二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款（16篇）

發(fā)布時間：2024-11-12 查看人數(shù)：99

二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

【第1篇】二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

辦理二手房公積金貸款一般應優(yōu)先辦理過戶手續(xù)。因為我國法律規(guī)定不動產(chǎn)以登記改變所有權，所以只有先辦理完過戶登記后，房屋的所有權才能發(fā)生改變，從而才能被抵押，房屋交易貸款的性質本質上是抵押貸款，所以需要先過戶，再辦理貸款。一般來講，再辦理過戶登記時，購房者需要先向房主支付一部分資金，然后等貸款手續(xù)辦理完畢后，再由銀行向房租支付剩余的貸款。關于貸款的辦理，購房者可以本人去公積金管理中心辦理，也可以直接委托中介公司辦理。

【第2篇】二手房能用公積金貸款買嗎？

二手房能用公積金貸款?！蹲》抗e金管理條例》第五條規(guī)定，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度。

其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

【第3篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪些

1、借款人及配偶的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件和婚姻證明。

2、售房人的有效身份證明。或其他有效居留證件。

3、借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并提供《貸款資金劃款授權書》和《房地產(chǎn)價格評估報告》。

4、借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認定其收入。

5、所購二手房《房地產(chǎn)權證》?；颉斗课菟袡嘧C》和《國有土地使用證》。

6、借款人已支付所購二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)?？稍谫J款發(fā)放前補充提供。

【第4篇】買賣二手房可以用公積金付嗎

買賣二手房可以是可以用公積金付的。

【法律依據(jù)】《城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。

任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

【第5篇】二手房公積金貸款怎么辦理

不管是想要購買新房還是想要購買二手房，只要大家符合貸款條件都是可以申請貸款的，如果有購買了公積金并且符合公積金使用條件的朋友們也可以申請公積金貸款。那二手房公積金貸款怎么辦理呢？

1. 買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。

2. 網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。

3. 評估：一般需要5-7個工作日出評估報告。

4. 初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5. 面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

6. 銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。

7. 簽借款合同。

8. 繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9. 過戶：產(chǎn)權變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

10. 銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

【第6篇】二手房公積金貸款可以貸多少年

二手房公積金貸款期限主要和房齡有關，一般銀行是規(guī)定貸款年限和房齡加起來不得超過30年，有的銀行是規(guī)定不超過40年或50年，此外要注意貸款最長年限不能超過借款人法定離退休年齡后5年。

【例】

下面以上海二手房公積金貸款年限為例：

1. 二手房房齡≤5年，貸款最長期限不超過30年。

2. 6年＜二手房房齡≤19年，貸款最長期限不超過35年與房齡之差。

3. 二手房≥20年，貸款最長期限不超過15年。

如果是男性，那么二手房公積金貸款最長年限和借款人年齡不超過65歲，如果是女性則不超過60歲。

【第7篇】二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款條件及要求有以下四點：1、購房者的公積金賬戶必須建立了滿一年，即十二個月，這十二個月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購房時都不能斷交。2、購房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應該是緩繳狀態(tài)。3、購房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請貸款，購買二手房。4、購房者本人及其配偶的征信不能有問題，并且不能有有問題的貸款記錄。

【第8篇】二手房公積金貸款多久能放款

1、購房資質審核。二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；

2、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評估。二手房網(wǎng)簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產(chǎn)評估會在5~7個工作日出結果；

3、申請面簽和初審。二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；

4、簽訂借款合同。公積金管理中心簽借款合同1個工作日；

5、辦理抵押。買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；

6、等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15個工作日。

【第9篇】買二手房公積金貸款條件是什么

買二手房公積金貸款條件是：

1. 申請人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。

2. 申請人所在的單位為其繳納了公積金并且達到當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限。

3. 申請人可以自行支付該套二手房的首付款。

4. 滿足當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理條例》第二十四條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）離休、退休的。

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。

（四）出境定居的。

（五）償還購房貸款本息的。

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第10篇】購買二手房申請住房公積金貸款的條件是什么

1、申請人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。

2、申請人所在的單位為其繳納了公積金并且達到當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限。

3、申請人可以自行支付該套二手房的首付款。

4、滿足當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。

【第11篇】公積金貸款可以買二手房嗎

1、公積金貸款可以買二手房。

2、申請公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。

3、一般來說，購買的二手房要是商品住房、經(jīng)濟適用房或者限價商品房，若是小產(chǎn)權房就不能申請公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過65歲、房齡不超過15年。

以上就是關于公積金貸款可以買二手房嗎的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。

【第12篇】怎么樣辦理二手房的住房公積金貸款

申請二手房住房公積金的方法步驟如下：

1. 由房屋買賣雙方及配偶，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

2. 向市公積金中心提交相關貸款資料。

3. 市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

4. 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權證交易過戶手續(xù)。

5. 借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發(fā)票(原件及復印件)到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6. 借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

7. 貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

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申請快捷三步下款！

申請二手房住房公積金的步驟如下：

1,初審，審查你的公積金貸款資質。

2. 面簽，和公積金管理中心簽合同。

3. 辦理過戶手續(xù)。

【第13篇】公積金買二手房利弊是什么

公積金買二手房的優(yōu)勢在于：1、和其他商業(yè)貸款相比，公積金貸款的年利率比較低。2、公積金貸款對房屋的年齡限制不是很嚴苛，而且一般借貸人能夠自主選擇貸款銀行。3、用公積金貸款提前還款的時候不用提前預約。公積金買二手房的弊端在于：1、門檻比較多，需要交納公積金滿一定的年限才能用公積金購房。2、用公積金買房會受到房款金額的限制，首付必須要達到一定額度才能使用公積金，同時，貸款的總額一般也會受到限制，一般貸款的總額不能超過房款總金額的百分之七十。