【第1篇】二手房公積金貸款申請(qǐng)條件是什么
1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2. 對(duì)于經(jīng)審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
【第2篇】二手房公積金貸款首付多少
二手房公積金貸款首付金額一般為總房款的百分之三十，或者百分之二十。如果購(gòu)房者只用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么可以向銀行貸百分之七十的房款，這樣購(gòu)房者需要支付的首付金額為剩下的百分之三十。如果購(gòu)房者的公積金總額度不足的話，還可以繼續(xù)申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，貸款銀行將會(huì)以組合的形式為購(gòu)房者提供貸款，即公積金加商業(yè)住房貸款的形式，那么可以向銀行貸百分之八十的房款，這樣購(gòu)房者需要支付的首付金額為剩下的百分之二十。【第3篇】公積金可以買(mǎi)二手房嗎？
現(xiàn)在很多人買(mǎi)房不僅僅只局限于新房，還會(huì)考慮二手房。那么，公積金可以買(mǎi)二手房嗎？
公積金是可以買(mǎi)二手房的。公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋是新房還是二手房并沒(méi)有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房。
不過(guò)需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒(méi)還清貸款本息之前，你和配偶都無(wú)法再獲得住房公積金貸款，自然也就無(wú)法再用公積金來(lái)買(mǎi)二手房了。
而且用公積金購(gòu)買(mǎi)的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，并且在申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要支付不低于房屋總價(jià)30％的首付款，同時(shí)貸款年限加上借款人的年齡不能超過(guò)65歲，當(dāng)二手房房齡超過(guò)15年的時(shí)候，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
【第4篇】公積金貸款買(mǎi)二手房的條件有什么
公積金貸款買(mǎi)二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。
引用法規(guī)：
《貸款通則》第十七條
借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)。
三、已開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶。
四、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
【第5篇】二手房公積金貸款條件
二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋抵押貸款。
申請(qǐng)條件
1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。
【第6篇】二手房公積金貸款可以貸多少年
二手房公積金貸款期限主要和房齡有關(guān)，一般銀行是規(guī)定貸款年限和房齡加起來(lái)不得超過(guò)30年，有的銀行是規(guī)定不超過(guò)40年或50年，此外要注意貸款最長(zhǎng)年限不能超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年。
【例】
下面以上海二手房公積金貸款年限為例：
1. 二手房房齡≤5年，貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。
2. 6年＜二手房房齡≤19年，貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)35年與房齡之差。
3. 二手房≥20年，貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)15年。
如果是男性，那么二手房公積金貸款最長(zhǎng)年限和借款人年齡不超過(guò)65歲，如果是女性則不超過(guò)60歲。
【第7篇】二手房能否用公積金貸款
二手房能用公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。其具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
【第8篇】公積金買(mǎi)二手房利弊是什么
公積金買(mǎi)二手房的優(yōu)勢(shì)在于：1、和其他商業(yè)貸款相比，公積金貸款的年利率比較低。2、公積金貸款對(duì)房屋的年齡限制不是很?chē)?yán)苛，而且一般借貸人能夠自主選擇貸款銀行。3、用公積金貸款提前還款的時(shí)候不用提前預(yù)約。公積金買(mǎi)二手房的弊端在于：1、門(mén)檻比較多，需要交納公積金滿一定的年限才能用公積金購(gòu)房。2、用公積金買(mǎi)房會(huì)受到房款金額的限制，首付必須要達(dá)到一定額度才能使用公積金，同時(shí)，貸款的總額一般也會(huì)受到限制，一般貸款的總額不能超過(guò)房款總金額的百分之七十。【第9篇】二手房公積金貸款慢嗎
對(duì)于買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款是最有利于自己還貸款的，畢竟利率會(huì)低很多，但是二手房公積金貸款會(huì)比較慢，最快也得1個(gè)月，所以大家耐心等待，一切以銀行審批貸款速度為準(zhǔn)。
二手房公積金貸款慢嗎
一般來(lái)說(shuō)，二手住房公積金貸款比新住房公積金貸款要慢一些。 但如果產(chǎn)權(quán)等證件齊全，貸款人資質(zhì)好，資料齊全，一般一個(gè)月左右就會(huì)放款。 畢竟公積金貸款是所有貸款中最慢的貸款。
公積金貸款購(gòu)房資格審核一般10個(gè)工作日，網(wǎng)簽1個(gè)工作日，公積金貸款申請(qǐng)面簽及初審5-8個(gè)工作日，公積金貸款申請(qǐng)1個(gè)工作日 公積金管理中心簽訂貸款合同； 稅款過(guò)戶，借款人以新房書(shū)為抵押，5個(gè)工作日出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)； 10-15個(gè)工作日等待貸款。 如果您的信息有問(wèn)題或信息不完整，貸款時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。
2022二手房公積金貸款多久可以放款下來(lái)
二手房公積金貸款從申請(qǐng)到通過(guò)需要15個(gè)工作日左右，但是下款可能需要1~2個(gè)月的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的審核下款速度稍慢一些。不過(guò)，只要二手房的產(chǎn)權(quán)清晰、借款人的綜合信用情況良好，那么就不用擔(dān)心下款速度太慢。
二手房公積金貸款需要哪些材料
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的依據(jù)。
2、轉(zhuǎn)讓房屋估價(jià)和轉(zhuǎn)讓房屋契據(jù)，二手房貸款的金額根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)值確定。
3、首付證明，一般情況下，二手房貸款額度不超過(guò)房屋成交價(jià)的70%。
4、貸款申請(qǐng)表、借款人身份證復(fù)印件、已過(guò)戶房屋權(quán)屬證明等。
【第10篇】買(mǎi)二手房后多久可以提取公積金
買(mǎi)二手房，如果是全款，不能提取公積金，如果是商貸，需要辦理完稅、過(guò)完戶，則可以憑購(gòu)房貸款合同及還房貸記錄申請(qǐng)?zhí)崛」e金，一般需要至少一次的還貸記錄，每年可以提取一次用于還商業(yè)貸款。
另外，提取公積金每個(gè)地方的政策不一樣，需要滿足實(shí)際政策才能提取，提取出來(lái)的錢(qián)僅能用于還房貸，不能挪作他用，一次提取額度不能超過(guò)年還貸月供。
【第11篇】公積金貸款可以買(mǎi)二手房嗎
1、公積金貸款可以買(mǎi)二手房。
2、申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。
3、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的二手房要是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房，若是小產(chǎn)權(quán)房就不能申請(qǐng)公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過(guò)65歲、房齡不超過(guò)15年。
以上就是關(guān)于公積金貸款可以買(mǎi)二手房嗎的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
【第12篇】購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件是什么
1、申請(qǐng)人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。
2、申請(qǐng)人所在的單位為其繳納了公積金并且達(dá)到當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)期限。
3、申請(qǐng)人可以自行支付該套二手房的首付款。
4、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第13篇】二手房公積金貸款是先過(guò)戶還是先辦理貸款
辦理二手房公積金貸款一般應(yīng)優(yōu)先辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)以登記改變所有權(quán)，所以只有先辦理完過(guò)戶登記后，房屋的所有權(quán)才能發(fā)生改變，從而才能被抵押，房屋交易貸款的性質(zhì)本質(zhì)上是抵押貸款，所以需要先過(guò)戶，再辦理貸款。一般來(lái)講，再辦理過(guò)戶登記時(shí)，購(gòu)房者需要先向房主支付一部分資金，然后等貸款手續(xù)辦理完畢后，再由銀行向房租支付剩余的貸款。關(guān)于貸款的辦理，購(gòu)房者可以本人去公積金管理中心辦理，也可以直接委托中介公司辦理。【第14篇】二手房公積金買(mǎi)房流程有哪一些
二手房公積金買(mǎi)房流程有：
1. 買(mǎi)方資質(zhì)審核。
2. 網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表。
3. 評(píng)估：評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為600元/次，需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
4. 初審：是指公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。
5. 銀行批貸。
6. 簽借款合同。
7. 繳稅過(guò)戶。
8. 銀行放款：貸款行放款一般在15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。
【第15篇】公積金貸款可以買(mǎi)二手房嗎？
對(duì)于購(gòu)房者而言，若是能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的話，無(wú)疑是非常不錯(cuò)的。主要是因?yàn)楣e金貸款相較于商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢(shì)，特別是在房貸利率方面就低不少，而且還能使用繳存的公積金償還月供，因?yàn)樯钍苊總€(gè)購(gòu)房者的親睞。
1. 公積金貸款可以買(mǎi)二手房。
2. 申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。
3. 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的二手房要是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房，若是小產(chǎn)權(quán)房就不能申請(qǐng)公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過(guò)65歲、房齡不超過(guò)15年。
【第16篇】公積金貸款買(mǎi)二手房需要多久
公積金貸款買(mǎi)二手房需要多久要看住房公積金管理中心的受理回復(fù)時(shí)間以及委托銀行的辦理貸款手續(xù)時(shí)間，住房公積金管理中心會(huì)在受理后的15個(gè)工作日內(nèi)作出批復(fù)，批準(zhǔn)貸款就進(jìn)入銀行辦理手續(xù)時(shí)間了。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
