二手房公積金買房流程有哪一些（16篇）

【第1篇】二手房公積金買房流程有哪一些

二手房公積金買房流程有：

1. 買方資質(zhì)審核。

2. 網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表。

3. 評估：評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為600元/次，需要5-7個(gè)工作日出評估報(bào)告。

4. 初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5. 銀行批貸。

6. 簽借款合同。

7. 繳稅過戶。

8. 銀行放款：貸款行放款一般在15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。

【第2篇】二手房公積金貸款多久能放款

1、購房資質(zhì)審核。二手房公積金貸款進(jìn)行購房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，同時(shí)做房屋的核驗(yàn)（3個(gè)工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；

2、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評估。二手房網(wǎng)簽需要1個(gè)工作日，同時(shí)遞交評估，房產(chǎn)評估會(huì)在5~7個(gè)工作日出結(jié)果；

3、申請面簽和初審。二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個(gè)工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個(gè)工作日；

4、簽訂借款合同。公積金管理中心簽借款合同1個(gè)工作日；

5、辦理抵押。買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項(xiàng)權(quán)利證，需要5個(gè)工作日；

6、等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15個(gè)工作日。

【第3篇】二手房公積金貸款慢嗎

對于買二手房的人來說，使用公積金貸款是最有利于自己還貸款的，畢竟利率會(huì)低很多，但是二手房公積金貸款會(huì)比較慢，最快也得1個(gè)月，所以大家耐心等待，一切以銀行審批貸款速度為準(zhǔn)。

二手房公積金貸款慢嗎

一般來說，二手住房公積金貸款比新住房公積金貸款要慢一些。 但如果產(chǎn)權(quán)等證件齊全，貸款人資質(zhì)好，資料齊全，一般一個(gè)月左右就會(huì)放款。 畢竟公積金貸款是所有貸款中最慢的貸款。

公積金貸款購房資格審核一般10個(gè)工作日，網(wǎng)簽1個(gè)工作日，公積金貸款申請面簽及初審5-8個(gè)工作日，公積金貸款申請1個(gè)工作日 公積金管理中心簽訂貸款合同； 稅款過戶，借款人以新房書為抵押，5個(gè)工作日出具產(chǎn)權(quán)證書； 10-15個(gè)工作日等待貸款。 如果您的信息有問題或信息不完整，貸款時(shí)間會(huì)更長。

2022二手房公積金貸款多久可以放款下來

二手房公積金貸款從申請到通過需要15個(gè)工作日左右，但是下款可能需要1~2個(gè)月的時(shí)間。一般來說，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的審核下款速度稍慢一些。不過，只要二手房的產(chǎn)權(quán)清晰、借款人的綜合信用情況良好，那么就不用擔(dān)心下款速度太慢。

二手房公積金貸款需要哪些材料

1、房屋買賣合同是房屋交易的依據(jù)。

2、轉(zhuǎn)讓房屋估價(jià)和轉(zhuǎn)讓房屋契據(jù)，二手房貸款的金額根據(jù)二手房的評估價(jià)值確定。

3、首付證明，一般情況下，二手房貸款額度不超過房屋成交價(jià)的70%。

4、貸款申請表、借款人身份證復(fù)印件、已過戶房屋權(quán)屬證明等。

【第4篇】二手房公積金貸款可以貸多少年

二手房公積金貸款期限主要和房齡有關(guān)，一般銀行是規(guī)定貸款年限和房齡加起來不得超過30年，有的銀行是規(guī)定不超過40年或50年，此外要注意貸款最長年限不能超過借款人法定離退休年齡后5年。

【例】

下面以上海二手房公積金貸款年限為例：

1. 二手房房齡≤5年，貸款最長期限不超過30年。

2. 6年＜二手房房齡≤19年，貸款最長期限不超過35年與房齡之差。

3. 二手房≥20年，貸款最長期限不超過15年。

如果是男性，那么二手房公積金貸款最長年限和借款人年齡不超過65歲，如果是女性則不超過60歲。

【第5篇】二手房公積金貸款申請條件有哪些

1、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月，而且申請者需要具有按時(shí)還款的能力。

2、在個(gè)人征信良好的同時(shí)，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。

4、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30%。

5、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，房齡及貸款期限不能超過30年。

【第6篇】買二手房后多久可以提取公積金

買二手房，如果是全款，不能提取公積金，如果是商貸，需要辦理完稅、過完戶，則可以憑購房貸款合同及還房貸記錄申請?zhí)崛」e金，一般需要至少一次的還貸記錄，每年可以提取一次用于還商業(yè)貸款。

另外，提取公積金每個(gè)地方的政策不一樣，需要滿足實(shí)際政策才能提取，提取出來的錢僅能用于還房貸，不能挪作他用，一次提取額度不能超過年還貸月供。

【第7篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪一些

1. 借款人及配偶的有效身份證明。或其他有效居留證件和婚姻證明。

2. 售房人的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件。

3. 借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并提供《貸款資金劃款授權(quán)書》和《房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告》。

4. 借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其收入。

5. 所購二手房《房地產(chǎn)權(quán)證》?；颉斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》。

6. 借款人已支付所購二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)?？稍谫J款發(fā)放前補(bǔ)充提供。

【第8篇】二手房能否用公積金貸款

二手房能用公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。其具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。

【第9篇】二手房公積金貸款流程是什么

1、買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對相關(guān)材料進(jìn)行初審。

2、初審?fù)ㄟ^后，評估公司對二手房現(xiàn)場勘驗(yàn)并出具評估報(bào)告。

3、根據(jù)評估公司評估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過后報(bào)中心審批。

4、審批通過后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。

6、公積金管理中心核準(zhǔn)，受托銀行發(fā)放貸款。

【第10篇】二手房不能用公積金嗎？

1. 二手房可以用公積金，但必須滿足當(dāng)?shù)毓e金的貸款要求。

2. 而每個(gè)城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異，因此使用前最好是先了解清楚。

3. 購買二手房使用公積金貸款時(shí)，需要提供買賣雙方的身份證，戶口本、婚姻證明、買方收入證明、個(gè)人信用報(bào)告以及原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評估報(bào)告，還有管理方面需提供的相關(guān)材料。這些都是最基本的材料，一定要準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。只有將材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序才會(huì)越省時(shí)省力。

【第11篇】二手房公積金貸款需要什么材料

1、房屋買賣合同，即便是二手房也是需要準(zhǔn)備好買賣合同的，買賣合同是房屋交易的依據(jù)；

2、轉(zhuǎn)讓房屋評估書和轉(zhuǎn)讓房屋契證，二手房貸款的額度是根據(jù)二手房的評估價(jià)值來確定的；

3、首付款憑證，通常情況下二手房貸款額度不得超過房屋成交價(jià)值的70%；

4、還需要準(zhǔn)備貸款申請表、借款人身份證復(fù)印件、已過戶房屋所有權(quán)憑證等。

【第12篇】二手房公積金貸款首付多少

【第13篇】買二手房能用公積金貸款嗎？

購買二手房，要全款購買也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？

目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：

1. 用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。

2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％。

3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。

4. 用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

【第14篇】公積金貸款可以買二手房嗎？

對于購房者而言，若是能申請公積金貸款購買的話，無疑是非常不錯(cuò)的。主要是因?yàn)楣e金貸款相較于商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢，特別是在房貸利率方面就低不少，而且還能使用繳存的公積金償還月供，因?yàn)樯钍苊總€(gè)購房者的親睞。

1. 公積金貸款可以買二手房。

2. 申請公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。

3. 一般來說，購買的二手房要是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房，若是小產(chǎn)權(quán)房就不能申請公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過65歲、房齡不超過15年。

【第15篇】公積金可以買二手房嗎？

現(xiàn)在很多人買房不僅僅只局限于新房，還會(huì)考慮二手房。那么，公積金可以買二手房嗎？

公積金是可以買二手房的。公積金貸款對所購房屋是新房還是二手房并沒有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上，就可以申請公積金貸款來購買二手房。

不過需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒還清貸款本息之前，你和配偶都無法再獲得住房公積金貸款，自然也就無法再用公積金來買二手房了。

而且用公積金購買的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，并且在申請公積金貸款來購買二手房的時(shí)候，需要支付不低于房屋總價(jià)30％的首付款，同時(shí)貸款年限加上借款人的年齡不能超過65歲，當(dāng)二手房房齡超過15年的時(shí)候，房齡加貸款期限不能超過30年。

【第16篇】購買二手房申請住房公積金貸款的條件是什么

1、申請人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。

2、申請人所在的單位為其繳納了公積金并且達(dá)到當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限。

3、申請人可以自行支付該套二手房的首付款。

4、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。