【第1篇】二手房公積金貸款有什么流程
很多人買新房的時(shí)候會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率更低一些，而買二手房也是可以使用公積金的，那二手房公積金貸款有什么流程？
1. 買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行初審。
2. 初審?fù)ㄟ^后，評(píng)估公司對(duì)二手房現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。
3. 根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過后報(bào)中心審批。
4. 審批通過后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5. 借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。
6. 公積金管理中心核準(zhǔn)，受托銀行發(fā)放貸款。
【第2篇】二手房提取公積金需要什么材料
二手房取公積金需要以下材料：
一、房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件;
二、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件;
三、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;
第四、提取職工本人的公積金聯(lián)名卡復(fù)印件;
第五、近一年社保繳費(fèi)證明;
第六、填寫蓋章《公積金提取申請(qǐng)書》《公積金提取清冊(cè)表》;
第七、房本是兩人名或配偶名提取需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件，配偶提取過需提供住房公積金提取記錄單原件。
配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取公積金的，還需提供與購(gòu)房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿原件，用a4紙復(fù)印一份);
第八、外地購(gòu)房需異地購(gòu)房證明填寫并加蓋公章。
法律依據(jù)：《關(guān)于改進(jìn)住房公積金提取業(yè)務(wù)方便單位和職工辦事的通知》
【第3篇】公積金貸款可以買二手房嗎
1、公積金貸款可以買二手房。
2、申請(qǐng)公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。
3、一般來說，購(gòu)買的二手房要是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房，若是小產(chǎn)權(quán)房就不能申請(qǐng)公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過65歲、房齡不超過15年。
以上就是關(guān)于公積金貸款可以買二手房嗎的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
【第4篇】二手房可以用公積金嗎
借款人在申請(qǐng)二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。
二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件如下：
1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；
2、借款人所在工作單位為其購(gòu)買了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買期限；
3、當(dāng)前住房公積金賬戶中額度夠用；
4、借款人有能力支付該套二手房的首付款；
5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
【第5篇】公積金貸款買二手房首付多少
買二手房和新房都是支持公積金貸款的，用公積金買房，對(duì)購(gòu)房人來說更優(yōu)惠，能減輕相當(dāng)一部分房貸壓力。貸款買房之前除了準(zhǔn)備貸款資料以外，最重要的是足夠的首付款。公積金貸款購(gòu)買二手房，若二手房為首套房，房齡10年以下首付3成，10年以上首付4成。如果是第二套房，房齡10年以下首付4成，10年以上首付5成。這里要注意的是，首套房的公積金貸款，貸款沒有還清之前，第二套房子不能使用公積金的，除非還清。還有另外一種情況是首套房使用商業(yè)貸款，貸款沒有還清之前，第二套房子是可以使用公積金的。
二手房公積金貸款要滿足以下條件
1. 樓齡不得超過20年，產(chǎn)權(quán)要為70年住宅。
2. 有獨(dú)立的廚衛(wèi)，水電氣三通。
3. 買賣雙方不能是直系親屬關(guān)系。
4. 貸款年限加男貸款人年齡不得超過65，加女貸款人年齡不得超過60。
【第6篇】二手房公積金貸款需要多久
二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。
《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
【第7篇】購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件是什么
1、申請(qǐng)人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。
2、申請(qǐng)人所在的單位為其繳納了公積金并且達(dá)到當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買期限。
3、申請(qǐng)人可以自行支付該套二手房的首付款。
4、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第8篇】二手房不能用公積金嗎？
1. 二手房可以用公積金，但必須滿足當(dāng)?shù)毓e金的貸款要求。
2. 而每個(gè)城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異，因此使用前最好是先了解清楚。
3. 購(gòu)買二手房使用公積金貸款時(shí)，需要提供買賣雙方的身份證，戶口本、婚姻證明、買方收入證明、個(gè)人信用報(bào)告以及原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，還有管理方面需提供的相關(guān)材料。這些都是最基本的材料，一定要準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。只有將材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序才會(huì)越省時(shí)省力。
【第9篇】二手房公積金貸款多久放款
現(xiàn)在，公積金貸款不僅可以辦理新房貸款，還可以辦理二手房貸款。大家對(duì)辦理新房貸款還熟悉一些，對(duì)辦理二手房貸款就不是很熟悉了，接下來，小編就為大家介紹一下二手房公積金貸款多久放款。
1. 購(gòu)房資質(zhì)審核。二手房公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，同時(shí)做房屋的核驗(yàn)（3個(gè)工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押。
2. 網(wǎng)簽及房產(chǎn)評(píng)估。二手房網(wǎng)簽需要1個(gè)工作日，同時(shí)遞交評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估會(huì)在5~7個(gè)工作日出結(jié)果。
3. 申請(qǐng)面簽和初審。二手房公積金貸款申請(qǐng)面簽和初審需要5~8個(gè)工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個(gè)工作日。
4. 簽訂借款合同。公積金管理中心簽借款合同1個(gè)工作日。
5. 辦理抵押。買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項(xiàng)權(quán)利證，需要5個(gè)工作日。
6. 等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15個(gè)工作日。
總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個(gè)月才能辦下來，不過對(duì)于公積金額度吃緊的地區(qū)，貸款辦理周期可能會(huì)更長(zhǎng)一些，不同城市的審批時(shí)間也會(huì)有差異，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
【第10篇】二手房公積金貸款怎么辦理
不管是想要購(gòu)買新房還是想要購(gòu)買二手房，只要大家符合貸款條件都是可以申請(qǐng)貸款的，如果有購(gòu)買了公積金并且符合公積金使用條件的朋友們也可以申請(qǐng)公積金貸款。那二手房公積金貸款怎么辦理呢？
1. 買方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。
2. 網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
3. 評(píng)估：一般需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
4. 初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
5. 面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
6. 銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5-7個(gè)工作日批貸。
7. 簽借款合同。
8. 繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。
9. 過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過戶。
10. 銀行放款：貸款行放款一般在見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。
【第11篇】二手房公積金貸款條件及要求
二手房公積金貸款條件及要求有以下四點(diǎn)：1、購(gòu)房者的公積金賬戶必須建立了滿一年，即十二個(gè)月，這十二個(gè)月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購(gòu)房時(shí)都不能斷交。2、購(gòu)房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應(yīng)該是緩繳狀態(tài)。3、購(gòu)房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時(shí)連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請(qǐng)貸款，購(gòu)買二手房。4、購(gòu)房者本人及其配偶的征信不能有問題，并且不能有有問題的貸款記錄。【第12篇】買二手房可以用公積金貸款嗎？
購(gòu)買二手房，要全款購(gòu)買也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒有買過二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？
目前，大家是可以通過公積金貸款來購(gòu)買二手房的。不過，使用公積金貸款來購(gòu)買二手房必須符合以下條件：
1. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。
2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％。
3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲。
4. 用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
【第13篇】怎么樣辦理二手房的住房公積金貸款
申請(qǐng)二手房住房公積金的方法步驟如下：
1. 由房屋買賣雙方及配偶，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
2. 向市公積金中心提交相關(guān)貸款資料。
3. 市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
4. 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)。
5. 借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6. 借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
7. 貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
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申請(qǐng)二手房住房公積金的步驟如下：
1,初審，審查你的公積金貸款資質(zhì)。
2. 面簽，和公積金管理中心簽合同。
3. 辦理過戶手續(xù)。
【第14篇】買二手房公積金貸款能貸多少
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價(jià)款的80%。具體的分以下情況：
（一）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。
（二）同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
（三）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。
（四）同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
（五）實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第15篇】二手房公積金貸款慢嗎
對(duì)于買二手房的人來說，使用公積金貸款是最有利于自己還貸款的，畢竟利率會(huì)低很多，但是二手房公積金貸款會(huì)比較慢，最快也得1個(gè)月，所以大家耐心等待，一切以銀行審批貸款速度為準(zhǔn)。
二手房公積金貸款慢嗎
一般來說，二手住房公積金貸款比新住房公積金貸款要慢一些。 但如果產(chǎn)權(quán)等證件齊全，貸款人資質(zhì)好，資料齊全，一般一個(gè)月左右就會(huì)放款。 畢竟公積金貸款是所有貸款中最慢的貸款。
公積金貸款購(gòu)房資格審核一般10個(gè)工作日，網(wǎng)簽1個(gè)工作日，公積金貸款申請(qǐng)面簽及初審5-8個(gè)工作日，公積金貸款申請(qǐng)1個(gè)工作日 公積金管理中心簽訂貸款合同； 稅款過戶，借款人以新房書為抵押，5個(gè)工作日出具產(chǎn)權(quán)證書； 10-15個(gè)工作日等待貸款。 如果您的信息有問題或信息不完整，貸款時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。
2022二手房公積金貸款多久可以放款下來
二手房公積金貸款從申請(qǐng)到通過需要15個(gè)工作日左右，但是下款可能需要1~2個(gè)月的時(shí)間。一般來說，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的審核下款速度稍慢一些。不過，只要二手房的產(chǎn)權(quán)清晰、借款人的綜合信用情況良好，那么就不用擔(dān)心下款速度太慢。
二手房公積金貸款需要哪些材料
1、房屋買賣合同是房屋交易的依據(jù)。
2、轉(zhuǎn)讓房屋估價(jià)和轉(zhuǎn)讓房屋契據(jù)，二手房貸款的金額根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)值確定。
3、首付證明，一般情況下，二手房貸款額度不超過房屋成交價(jià)的70%。
4、貸款申請(qǐng)表、借款人身份證復(fù)印件、已過戶房屋權(quán)屬證明等。
【第16篇】二手房不能用公積金嗎
1、二手房可以用公積金，但必須滿足當(dāng)?shù)毓e金的貸款要求。
2、而每個(gè)城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異，因此使用前最好是先了解清楚。
3、購(gòu)買二手房使用公積金貸款時(shí)，需要提供買賣雙方的身份證，戶口本、婚姻證明、買方收入證明、個(gè)人信用報(bào)告以及原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，還有管理方面需提供的相關(guān)材料。這些都是最基本的材料，一定要準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。只有將材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序才會(huì)越省時(shí)省力。
