【第1篇】二手房公積金貸款多久放款
現(xiàn)在,公積金貸款不僅可以辦理新房貸款,還可以辦理二手房貸款。大家對(duì)辦理新房貸款還熟悉一些,對(duì)辦理二手房貸款就不是很熟悉了,接下來(lái),小編就為大家介紹一下二手房公積金貸款多久放款。
1. 購(gòu)房資質(zhì)審核。二手房公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日,同時(shí)做房屋的核驗(yàn)(3個(gè)工作日),有抵押的需要在此期間解除抵押。
2. 網(wǎng)簽及房產(chǎn)評(píng)估。二手房網(wǎng)簽需要1個(gè)工作日,同時(shí)遞交評(píng)估,房產(chǎn)評(píng)估會(huì)在5~7個(gè)工作日出結(jié)果。
3. 申請(qǐng)面簽和初審。二手房公積金貸款申請(qǐng)面簽和初審需要5~8個(gè)工作日完成,如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個(gè)工作日。
4. 簽訂借款合同。公積金管理中心簽借款合同1個(gè)工作日。
5. 辦理抵押。買賣雙方繳稅過(guò)戶,借款人拿新房本做抵押,出他項(xiàng)權(quán)利證,需要5個(gè)工作日。
6. 等待放款。在上述流程都完成后,等待放款10-15個(gè)工作日。
總的來(lái)說(shuō)二手房公積金貸款要用6~8周,也就是1-2個(gè)月才能辦下來(lái),不過(guò)對(duì)于公積金額度吃緊的地區(qū),貸款辦理周期可能會(huì)更長(zhǎng)一些,不同城市的審批時(shí)間也會(huì)有差異,具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
【第2篇】二手房公積金貸款首付多少
二手房公積金貸款首付金額一般為總房款的百分之三十,或者百分之二十。如果購(gòu)房者只用公積金購(gòu)買二手房的話,那么可以向銀行貸百分之七十的房款,這樣購(gòu)房者需要支付的首付金額為剩下的百分之三十。如果購(gòu)房者的公積金總額度不足的話,還可以繼續(xù)申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,貸款銀行將會(huì)以組合的形式為購(gòu)房者提供貸款,即公積金加商業(yè)住房貸款的形式,那么可以向銀行貸百分之八十的房款,這樣購(gòu)房者需要支付的首付金額為剩下的百分之二十。【第3篇】公積金可以買二手房嗎
現(xiàn)在很多人買房不僅僅只局限于新房,還會(huì)考慮二手房。那么,公積金可以買二手房嗎?
公積金是可以買二手房的。公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋是新房還是二手房并沒(méi)有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上,就可以申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房。
不過(guò)需要注意的是,如果你是已婚人士,且你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的話,那么在你的配偶還沒(méi)還清貸款本息之前,你和配偶都無(wú)法再獲得住房公積金貸款,自然也就無(wú)法再用公積金來(lái)買二手房了。
而且用公積金購(gòu)買的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等,并且在申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房的時(shí)候,需要支付不低于房屋總價(jià)30%的首付款,同時(shí)貸款年限加上借款人的年齡不能超過(guò)65歲,當(dāng)二手房房齡超過(guò)15年的時(shí)候,房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
【第4篇】二手房可以用公積金嗎
借款人在申請(qǐng)二手房住房公積金貸款前,一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件,尤其是二手房房齡,因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。
二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件如下:
1、借款人要有收入穩(wěn)定,信用良好,具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購(gòu)買了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買期限;
3、當(dāng)前住房公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二手房的首付款;
5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
【第5篇】二手房公積金貸款需要什么材料
1、房屋買賣合同,即便是二手房也是需要準(zhǔn)備好買賣合同的,買賣合同是房屋交易的依據(jù);
2、轉(zhuǎn)讓房屋評(píng)估書和轉(zhuǎn)讓房屋契證,二手房貸款的額度是根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定的;
3、首付款憑證,通常情況下二手房貸款額度不得超過(guò)房屋成交價(jià)值的70%;
4、還需要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)表、借款人身份證復(fù)印件、已過(guò)戶房屋所有權(quán)憑證等。
【第6篇】二手房公積金貸款流程是什么
1、買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料,銀行受理并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行初審。
2、初審?fù)ㄟ^(guò)后,評(píng)估公司對(duì)二手房現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。
3、根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料,銀行進(jìn)行審核,銀行審核通過(guò)后報(bào)中心審批。
4、審批通過(guò)后,借款人到銀行簽訂貸款合同,買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
5、借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù),受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。
6、公積金管理中心核準(zhǔn),受托銀行發(fā)放貸款。
【第7篇】公積金貸款可以買二手房嗎?
對(duì)于購(gòu)房者而言,若是能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買的話,無(wú)疑是非常不錯(cuò)的。主要是因?yàn)楣e金貸款相較于商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢(shì),特別是在房貸利率方面就低不少,而且還能使用繳存的公積金償還月供,因?yàn)樯钍苊總€(gè)購(gòu)房者的親睞。
1. 公積金貸款可以買二手房。
2. 申請(qǐng)公積金貸款買二手房的話,只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。
3. 一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買的二手房要是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房,若是小產(chǎn)權(quán)房就不能申請(qǐng)公積金貸款,此外,申貸人年齡+貸款年限不超過(guò)65歲、房齡不超過(guò)15年。
【第8篇】二手房住房公積金如何貸款
購(gòu)買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款,有兩種方式:
1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。
其辦理流程:到“中心”咨詢、登記→提交申請(qǐng)資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過(guò)戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。
2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條,住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
【第9篇】住房公積金買二手房怎么貸款
1、了解購(gòu)房所在地公積金貸款政策。購(gòu)買房子前我們需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道方式了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策,不同的地區(qū)在繳費(fèi)年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的,所以購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前了解購(gòu)房所在地區(qū),注意是購(gòu)房所在地,而不一定是你的工作地。
2、做好首付購(gòu)房資金預(yù)算,確定房源價(jià)位。了解的公積金貸款的政策后就可以進(jìn)行購(gòu)房資金預(yù)算了,作資金預(yù)算時(shí)要比首付要求比例多算1成。
3、簽訂購(gòu)房合同,支付定金。查看好房源之后,就可以與二手房的出售一方簽訂購(gòu)房合同,然后支付定金(其金額的多少由雙方協(xié)商確定),注意在開(kāi)具收據(jù)的時(shí)候一定要寫成定金,而不是訂金。
4、房屋價(jià)格評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告。到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢,公積金認(rèn)可的二手房貸款房屋價(jià)格清單,在清單范圍內(nèi)尋找一家評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。
5、準(zhǔn)備房貸資料,提交貸款申請(qǐng)。然后就是準(zhǔn)備貸款的相關(guān)資料,由于各地的公積金中心對(duì)資料準(zhǔn)備要求不一樣,具體要求可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進(jìn)行查詢和下載,資料準(zhǔn)備齊全之后就向公積金中心認(rèn)可的網(wǎng)點(diǎn)(可到當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站上進(jìn)行查詢)提交貸款申請(qǐng)。受理后,要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。
6、貸款發(fā)放,支付房貸。貸款手續(xù)辦理完成后,貸款申請(qǐng)工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放,貸款發(fā)放后,就按照還款日期要求,每月支付房貸。自此,二手房公積金貸款工作全部完成。
以上就是小編給大家分享的住房公積金買二手房貸款方法,希望對(duì)大家有所幫助。
【第10篇】公積金貸款買二手房條件有哪些
1、具有合法有效身份。
2、具有完全的民事行為能力。
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力。
4、符合繳存條件。
5、借款人家庭無(wú)未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款等。
【第11篇】二手房公積金貸款申請(qǐng)條件是什么
1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金),且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2. 對(duì)于經(jīng)審批同意,處于緩繳狀態(tài)的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下,可以申請(qǐng)貸款。
3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
【第12篇】公積金買二手房利弊是什么
公積金買二手房的優(yōu)勢(shì)在于:1、和其他商業(yè)貸款相比,公積金貸款的年利率比較低。2、公積金貸款對(duì)房屋的年齡限制不是很嚴(yán)苛,而且一般借貸人能夠自主選擇貸款銀行。3、用公積金貸款提前還款的時(shí)候不用提前預(yù)約。公積金買二手房的弊端在于:1、門檻比較多,需要交納公積金滿一定的年限才能用公積金購(gòu)房。2、用公積金買房會(huì)受到房款金額的限制,首付必須要達(dá)到一定額度才能使用公積金,同時(shí),貸款的總額一般也會(huì)受到限制,一般貸款的總額不能超過(guò)房款總金額的百分之七十。【第13篇】二手房公積金貸款申請(qǐng)條件有哪一些
1. 申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月,而且申請(qǐng)者需要具有按時(shí)還款的能力。
2. 在個(gè)人征信良好的同時(shí),沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
3. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房,只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。
4. 二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價(jià)的30%。
5. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲,房齡及貸款期限不能超過(guò)30年。
【第14篇】二手房不能用公積金嗎?
1. 二手房可以用公積金,但必須滿足當(dāng)?shù)毓e金的貸款要求。
2. 而每個(gè)城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異,因此使用前最好是先了解清楚。
3. 購(gòu)買二手房使用公積金貸款時(shí),需要提供買賣雙方的身份證,戶口本、婚姻證明、買方收入證明、個(gè)人信用報(bào)告以及原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,還有管理方面需提供的相關(guān)材料。這些都是最基本的材料,一定要準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。只有將材料一次性準(zhǔn)備的越齊全,后續(xù)程序才會(huì)越省時(shí)省力。
【第15篇】二手房公積金貸款怎么辦理
不管是想要購(gòu)買新房還是想要購(gòu)買二手房,只要大家符合貸款條件都是可以申請(qǐng)貸款的,如果有購(gòu)買了公積金并且符合公積金使用條件的朋友們也可以申請(qǐng)公積金貸款。那二手房公積金貸款怎么辦理呢?
1. 買方資質(zhì)審核:購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位,家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗(yàn):核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。
2. 網(wǎng)簽:購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料,到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào),排號(hào)并填表即可;若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理,則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
3. 評(píng)估:一般需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
4. 初審:是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核,需提交相關(guān)材料給貸款行,審核通過(guò)即表明符合貸款條件。
5. 面簽:需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
6. 銀行批貸:一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5-7個(gè)工作日批貸。
7. 簽借款合同。
8. 繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。
9. 過(guò)戶:產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn),如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng),將影響房屋過(guò)戶。
10. 銀行放款:貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15-20的工作日,但由于銀行政策或城區(qū)不同,時(shí)效會(huì)有所差別。
【第16篇】買二手房可以用公積金貸款嗎?
購(gòu)買二手房,要全款購(gòu)買也是一筆很大的費(fèi)用,很多沒(méi)有買過(guò)二手房的朋友們,對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚,商貸壓力太大,所以在買不買房子的問(wèn)題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎?
目前,大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房的。不過(guò),使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房必須符合以下條件:
1. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房,只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。
2. 二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價(jià)的30%。
3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲。
4. 用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的,房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
如果大家符合上述條件,攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料,就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
法律依據(jù):
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。