【第1篇】二手房公積金貸款首付多少
二手房公積金貸款首付金額一般為總房款的百分之三十，或者百分之二十。如果購房者只用公積金購買二手房的話，那么可以向銀行貸百分之七十的房款，這樣購房者需要支付的首付金額為剩下的百分之三十。如果購房者的公積金總額度不足的話，還可以繼續(xù)申請商業(yè)住房貸款，貸款銀行將會以組合的形式為購房者提供貸款，即公積金加商業(yè)住房貸款的形式，那么可以向銀行貸百分之八十的房款，這樣購房者需要支付的首付金額為剩下的百分之二十。【第2篇】二手房不能用公積金嗎
1、二手房可以用公積金，但必須滿足當?shù)毓e金的貸款要求。
2、而每個城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異，因此使用前最好是先了解清楚。
3、購買二手房使用公積金貸款時，需要提供買賣雙方的身份證，戶口本、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告以及原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評估報告，還有管理方面需提供的相關材料。這些都是最基本的材料，一定要準備充分與詳實。只有將材料一次性準備的越齊全，后續(xù)程序才會越省時省力。
【第3篇】購買二手房申請住房公積金貸款的條件是什么
1、申請人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。
2、申請人所在的單位為其繳納了公積金并且達到當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限。
3、申請人可以自行支付該套二手房的首付款。
4、滿足當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第4篇】二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款
辦理二手房公積金貸款一般應優(yōu)先辦理過戶手續(xù)。因為我國法律規(guī)定不動產(chǎn)以登記改變所有權，所以只有先辦理完過戶登記后，房屋的所有權才能發(fā)生改變，從而才能被抵押，房屋交易貸款的性質本質上是抵押貸款，所以需要先過戶，再辦理貸款。一般來講，再辦理過戶登記時，購房者需要先向房主支付一部分資金，然后等貸款手續(xù)辦理完畢后，再由銀行向房租支付剩余的貸款。關于貸款的辦理，購房者可以本人去公積金管理中心辦理，也可以直接委托中介公司辦理。【第5篇】買二手房能用公積金貸款嗎？
購買二手房，要全款購買也是一筆很大的費用，很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？
目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1. 用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等。
2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。
3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
4. 用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
【第6篇】二手房公積金貸款慢嗎
對于買二手房的人來說，使用公積金貸款是最有利于自己還貸款的，畢竟利率會低很多，但是二手房公積金貸款會比較慢，最快也得1個月，所以大家耐心等待，一切以銀行審批貸款速度為準。
二手房公積金貸款慢嗎
一般來說，二手住房公積金貸款比新住房公積金貸款要慢一些。 但如果產(chǎn)權等證件齊全，貸款人資質好，資料齊全，一般一個月左右就會放款。 畢竟公積金貸款是所有貸款中最慢的貸款。
公積金貸款購房資格審核一般10個工作日，網(wǎng)簽1個工作日，公積金貸款申請面簽及初審5-8個工作日，公積金貸款申請1個工作日 公積金管理中心簽訂貸款合同； 稅款過戶，借款人以新房書為抵押，5個工作日出具產(chǎn)權證書； 10-15個工作日等待貸款。 如果您的信息有問題或信息不完整，貸款時間會更長。
2022二手房公積金貸款多久可以放款下來
二手房公積金貸款從申請到通過需要15個工作日左右，但是下款可能需要1~2個月的時間。一般來說，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的審核下款速度稍慢一些。不過，只要二手房的產(chǎn)權清晰、借款人的綜合信用情況良好，那么就不用擔心下款速度太慢。
二手房公積金貸款需要哪些材料
1、房屋買賣合同是房屋交易的依據(jù)。
2、轉讓房屋估價和轉讓房屋契據(jù)，二手房貸款的金額根據(jù)二手房的評估價值確定。
3、首付證明，一般情況下，二手房貸款額度不超過房屋成交價的70%。
4、貸款申請表、借款人身份證復印件、已過戶房屋權屬證明等。
【第7篇】二手房公積金貸款流程是什么
1、買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關材料，銀行受理并對相關材料進行初審。
2、初審通過后，評估公司對二手房現(xiàn)場勘驗并出具評估報告。
3、根據(jù)評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進行審核，銀行審核通過后報中心審批。
4、審批通過后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
5、借款人領取新產(chǎn)權并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領取他項權證等資料。
6、公積金管理中心核準，受托銀行發(fā)放貸款。
【第8篇】買二手房后多久可以提取公積金
買二手房，如果是全款，不能提取公積金，如果是商貸，需要辦理完稅、過完戶，則可以憑購房貸款合同及還房貸記錄申請?zhí)崛」e金，一般需要至少一次的還貸記錄，每年可以提取一次用于還商業(yè)貸款。
另外，提取公積金每個地方的政策不一樣，需要滿足實際政策才能提取，提取出來的錢僅能用于還房貸，不能挪作他用，一次提取額度不能超過年還貸月供。
【第9篇】二手房住房公積金如何貸款
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。
2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
【第10篇】二手房公積金貸款條件及要求
二手房公積金貸款條件及要求有以下四點：1、購房者的公積金賬戶必須建立了滿一年，即十二個月，這十二個月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購房時都不能斷交。2、購房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應該是緩繳狀態(tài)。3、購房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請貸款，購買二手房。4、購房者本人及其配偶的征信不能有問題，并且不能有有問題的貸款記錄。【第11篇】公積金可以買二手房嗎？
現(xiàn)在很多人買房不僅僅只局限于新房，還會考慮二手房。那么，公積金可以買二手房嗎？
公積金是可以買二手房的。公積金貸款對所購房屋是新房還是二手房并沒有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達6個月以上，就可以申請公積金貸款來購買二手房。
不過需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒還清貸款本息之前，你和配偶都無法再獲得住房公積金貸款，自然也就無法再用公積金來買二手房了。
而且用公積金購買的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟適用房等等，并且在申請公積金貸款來購買二手房的時候，需要支付不低于房屋總價30％的首付款，同時貸款年限加上借款人的年齡不能超過65歲，當二手房房齡超過15年的時候，房齡加貸款期限不能超過30年。
【第12篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪一些
1. 借款人及配偶的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件和婚姻證明。
2. 售房人的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件。
3. 借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并提供《貸款資金劃款授權書》和《房地產(chǎn)價格評估報告》。
4. 借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認定其收入。
5. 所購二手房《房地產(chǎn)權證》。或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。
6. 借款人已支付所購二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)?？稍谫J款發(fā)放前補充提供。
【第13篇】買二手房公積金貸款條件是什么
買二手房公積金貸款條件是：
1. 申請人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。
2. 申請人所在的單位為其繳納了公積金并且達到當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限。
3. 申請人可以自行支付該套二手房的首付款。
4. 滿足當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理條例》第二十四條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）離休、退休的。
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。
（四）出境定居的。
（五）償還購房貸款本息的。
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
【第14篇】二手房公積金貸款需要多久
二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。
《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
【第15篇】公積金二手房首付幾成
買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的百分之四十，最高貸款比例為百分之六十，二手房稅費是依據(jù)交易雙方的不同情況。
公積金貸款買二手房首付是是二手房評估價的百分之七十，首付是三成，不過對于一些房價漲幅過于快的城市，可能會將二套房的放貸首付比例提升至百分之七十，利率提高到原來的一點三倍，目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付百分之三十，利率85折的優(yōu)惠，而中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折，基本算下來，首付能做到房屋總價的百分之三十左右，而且百分之三十以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。
在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為百分之六十。
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無論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。
【第16篇】二手房能用公積金貸款買嗎？
二手房能用公積金貸款。《住房公積金管理條例》第五條規(guī)定，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度。
其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
