二手房增值稅怎么計算（16篇）

【第1篇】二手房增值稅怎么計算

想要購買二手房的購房者看過來，大家在選擇房子的時候，也要知道它的稅收是多少，相比新房，老房子的稅會多一些，而且計算方法比較復雜，這個跟我們要購買的房子面積，年限等，都是直接掛鉤的，下面小編就給大家講解一下。

契稅如何計算如果你是第一次購買房子，也就是說，這套房子是你們夫妻的首套房產(chǎn)，那么契稅的計算方式是，面積≤90平，稅率為1％，面積＞90平，稅率為1.5％， 二套房面積≤90平，稅率為1％，面積＞90平，稅率為2％，如果是北上廣一線城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房，非住宅，非普通住宅，稅率為3％，增值稅是以商品，在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)，而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，它的稅率為5.6%，如果你購買房子的期限沒到2年，那么你在房屋買賣的時候，就需要繳納這筆費用，但是如果你的房子已經(jīng)超過兩年了，那么這個費用是免除的， 房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式，房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％，個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，稅率為計稅價格的1％或者房子，當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。

中介費怎么收取如果你的房子滿了五年，而且是你的唯一住房，是可以免除個稅的，還有一個條件可以免除，那就是你購買房子時候的價格，低于你賣出的價格，這個也是可以免除的，二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費，一般征收成交價格的百分之二，具體看中介的收費標準，大概100萬的房子，需要繳納2萬元的中介費，當然這個是可以講價的，也可以買賣雙方商量，共同承擔，房屋登記收費標準中包含，房屋權(quán)證工本費和土地使用權(quán)證工本費，貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等，需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

咨詢鄰居房子的情況在看房時候，要知道房子是否有房產(chǎn)證，是不是違建建筑等，有沒有債務的糾紛或者兇宅等傳言，都要打聽清楚，最好是問一下上下鄰居，有沒有漏水等情況。

【第2篇】二手房增值稅由誰承擔

二手房的交易環(huán)節(jié)會產(chǎn)生大量的稅費，這個稅費的支出原本應該是十分清晰的，賣房的稅費賣方支出，買房的稅費買方支出。但是在二手房交易的環(huán)節(jié)都是羊毛出在羊身上，最終大量的稅費都會由購房者一方承擔。

二手房的稅費組成：

二手房的稅費組成眾多，我們來一一列舉。

中介費：現(xiàn)在的二手房交易通過中介是最安全的，也是最方便的?？梢詭椭覀兪∈?。中介費按理來說應該是買賣雙方的各自承擔。但是在賣家代理房產(chǎn)的時候就會說明自己的中介費需要賣家承擔，因此在最終的成交款中是將賣方的中介稅轉(zhuǎn)嫁給買方的。

增值稅：增值稅是在二手房拿到房產(chǎn)證不足兩年的情況下產(chǎn)生的稅費。征收比例為5.6%。這個稅費一樣，也會轉(zhuǎn)嫁給購房者。這也是為什么我們看到剛辦證的小區(qū)房價高于周邊其他小區(qū)的原因，我們不要將這當作是房齡短的房子貴，完全就是因為轉(zhuǎn)嫁成本。

個稅：個稅是賣方的房產(chǎn)證不滿5年或者出售的房屋不是唯一住房產(chǎn)生的，稅率為成交價的1%。這部分稅費也一樣會轉(zhuǎn)嫁給購房者。

契稅：契稅是購房者一方需要掏的錢，其實也是整個二手房交易環(huán)節(jié)除了中介費之外唯一需要購房者自己掏的錢。稅費從1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有數(shù)量略有變化。

除了以上的常規(guī)稅費支出之外，每個中介還會在中介費之外收取一些其他的錢，比如果代辦貸款的手續(xù)費，工本費等等。這些都是各個中介的行為。如果購房者自己較真關(guān)注一下的話，其中的這些稅費是可以與中介協(xié)商免除的。

從上面的分析我們可以看到，雖然在二手房的交易環(huán)節(jié)買賣雙方都有各自的稅費，但是由于賣家我有主動權(quán)，幾乎所有的稅費都會由購房者一方承擔。

【第3篇】合肥二手房增值稅

買賣二手房，稅費是客戶和房東繞不過的話題。作為買房小白，也許常常會因為不知道如 何計算稅費而疑惑。那么二手房買賣時，我們到底要承擔哪些稅費呢？這些稅費的計算標準又是 什么？

接下來，貝殼合肥站為未來在合肥置業(yè)的客戶解惑，跟您詳細介紹合肥二手房交易稅費相關(guān)知識：

首先，計算稅費，要找準計稅價格，那么如何確定計稅價格？

1、若網(wǎng)簽價≥地稅核定價，以網(wǎng)簽價作為計稅價格

2、若網(wǎng)簽價<地稅核定價，以地稅核定價作為計稅價格

舉例：客戶王先生購買九重錦園一套145平的三居室，成交價是310萬，網(wǎng)簽價是200萬，請問 計稅價格是多少？

如果網(wǎng)簽價200萬>地稅核定價，則計稅價格是200萬

假如地稅核定價為210萬>200萬，那么計稅價格為210萬。

其次，計算稅費，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是重要影響因素，如何判定產(chǎn)權(quán)年限？

了解【計稅價格】、【房屋產(chǎn)權(quán)年限】后，接下來給大家介紹個稅、增值稅、契稅、土地收益金、土 地出讓金等稅費種類！

1、增值稅及附加

舉個例子：業(yè)主張某出售其2023年10月購買的濱湖世紀城一套100平的住宅，現(xiàn)在出售給方 某，成交價為220萬，網(wǎng)簽價180萬且已通過地稅核定價，此交易產(chǎn)生的增值稅及附加是多少？

解析：網(wǎng)簽價＞地稅核定價，則計稅價格為網(wǎng)簽價180萬，產(chǎn)證日期2023年10月未滿兩年，增 值稅及附加=計稅價格/1.05×5.3%=1800000/1.05×5.3%=90857.14元

2、個稅

舉個例子：業(yè)主王剛現(xiàn)以網(wǎng)簽價215萬元賣出自己名下的一套包河區(qū)的住宅，網(wǎng)簽價已通過地稅 核定，該房是2002年購買的。此外，王剛家庭名下還有一套位于蜀山區(qū)的兩居室，那么此次交 易中，產(chǎn)生的個稅是多少錢？

解析：網(wǎng)簽價215萬元通過地稅核定，滿2年，則個稅=網(wǎng)簽價×1%=2.15萬元

3、契稅

舉個例子：客戶張某合肥名下無房，現(xiàn)購買南湖春城的一套住宅，房產(chǎn)證上日期為2023年9月3 日，面積為85平，合同網(wǎng)簽價為160萬，若地稅核定價為200萬，則張某購買此房需要繳納多少 契稅？

解析：此房未滿二年，有增值稅，網(wǎng)簽價<地稅核定價，則計稅價格為：地稅核定價200萬，契 稅=200萬/1.05ⅹ1%=19047.62元

4、土地收益金

合肥市區(qū)：房改房/集資房/安居房首次交易過戶時，繳納增值稅及附加、個稅、契稅與商品房一 致，還需要繳納土地收益金。

備注：肥西、肥東和長豐的劃撥性質(zhì)的住宅，每次交易都需要繳納土地收益金；

5、土地出讓金

合肥市區(qū)：房改房/集資房/安居房首次交易過戶時，繳納增值稅及附加、個稅、契稅與商品房一 致，還需要繳納土地收益金。

備注：合肥的經(jīng)濟適用房小區(qū)：蜀山區(qū)丁香家園、濱湖區(qū)濱湖惠園、包河區(qū)同和民康小區(qū)。

免責聲明：本文內(nèi)容源于交易服務中心，因時間、市場、政策等都在變化，以上內(nèi)容僅供參考， 不做交易依據(jù)使用。

【第4篇】二手房增值稅差額征收

對于會計人而言，多了解一些關(guān)于稅收方面的問題，對于大家只有好處沒有壞處。例如，二手房交易價低于評估市場價，增值稅應按哪個征稅？下面，之了君就給大家講解一下這方面的問題。

根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅。當成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。

二手房稅費主要包含以下三類：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。此次新國五條稅費方面主要調(diào)整的是個人所得稅的征收標準。

個稅以前征收方式是：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產(chǎn)征收房屋總價1%或者差額20%的稅費，哪種稅費低按哪種征收。

調(diào)整后，不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產(chǎn)征收房屋差額20%的稅費，沒有全額1%可選了。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

那么現(xiàn)在，相信大家應該對于二手房交易價低于評估市場價，增值稅應按哪個征稅這方面的問題有了一定認識。如果還有什么不明白的地方，歡迎大家隨時到之了課堂咨詢學習，還能了解更多財稅知識哦！

【第5篇】二手房交易土地增值稅

大家知道，買賣二手房屋中，我們要繳納各種各樣的稅。但往往這些稅名目復雜，老百姓很難一下看懂。

今天，我們摘出其中一個稅——土地增值稅，來詳細講一講何為土地增值稅，土地增值稅的稅率有哪些？是所有人都要繳納嗎？

什么是土地增值稅？

官方定義：土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。

我們的理解：只要發(fā)生房屋買賣就應該繳納土地增值稅。

納稅人是誰？

納稅人為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)出方，即賣方（買賣雙方可協(xié)商）。

我們需要繳納多少錢？稅率怎么算？

目前實行超額累進稅率：（我們的理解：差額越大交的越多，差額越小交的越少）

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；

增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；

增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。

我們能減免土地增值稅嗎？

自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

但是，個人名下商業(yè)和辦公類房產(chǎn)，公司名下房產(chǎn)（包括住宅和非住宅）需要繳納土地增值稅。

歡迎關(guān)注北京二手房交易專家，學知識，漲見識，我們一直在努力。

【第6篇】上海二手房增值稅計算公式

相關(guān)稅費

住宅： 賣方：增值稅及附加、個人所得稅

買方：契稅、房產(chǎn)稅、抵押登記費、登記費

非住宅：賣方：印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅、評估費

買方：契稅、印花稅、抵押登記費、登記費

一、增值稅及附加稅

1.普通住宅

? 個人出售不滿 5 年普通住宅；

按照總價征收，即增值稅及附加稅=房屋成交價/1.05* 5.3 %；

? 個人出售滿 5 年普通住宅，無增值稅及附加稅；

2.非普通住宅

? 個人出售不滿 5 年非普通住宅；

按照總價征收，即增值稅及附加稅=房屋成交價/1.05* 5.3 %；

? 個人出售滿 5 年非普通住宅

提供上手發(fā)票購入資料，按照差價征收，即境外個人增值稅及附加稅=（房屋成交價-上手房屋購入價）/1.05* 5.3 %

3.增值稅及附加免征的特殊情況

1、個人出售房改售房

2、個人出售售后公房

3、個人出售拆遷安置房（需產(chǎn)調(diào)信息明確為房屋補償）

二、個人所得稅

1.普通住宅

? 個人出售滿 5 年普通住宅

(1)該普通住宅是家庭唯一住宅，免征

(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅

按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*1%

按差價計算：個人所得稅=(房屋成交價-上手房屋購入價-合理費用)*20%

? 個人出售不滿 5 年普通住宅

(1)按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*1%

(2)按差價計算：個人所得稅=(房屋成交價-上手房屋購入價-合理費用)*20%

（注：合理費用指本手增值稅、上手契稅等）

2.非普通住宅

? 個人出售滿 5 年非普通住宅

(1)該非普通住宅是家庭唯一住宅，免征

(2)該非普通住宅不是家庭唯一住宅

? 按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*2%

? 按差價計算：個人所得稅=(房屋成交價-上手房屋購入價-上手合理費用)*20%

? 個人出售不滿 5 年非普通住宅

(1)按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*2%

(2)按差價計算：個人所得稅= (房屋成交價-上手房屋購入價-合理費用)*20%

買入方稅費及計算方法（住宅）

一、契稅

? 首次購買 90 平米以下的住宅，契稅=（房屋成交價-增值稅）*1%

? 首次購買的 90 平米以上的住宅，契稅=（房屋成交價-增值稅）*1.5%

? 非首次購買住宅，契稅=（房屋成交價-增值稅）*3%

注明：首次購買特指家庭（夫妻及未成年子女），家庭成員名下在上海均無

任何產(chǎn)權(quán)住房，兩個家庭購買一套住房，契稅可分開計算。

二、契稅減免、抵扣

1、售后公房出售前后一年內(nèi)再購房的契稅減免政策

（1）、售出的房屋必須是售后公房或房改售房

（2）、售后公房或房改售房出售前后一年內(nèi)購入新房

（3）、購房人為原共有住房產(chǎn)權(quán)人、配偶、子女、父母

2、動拆遷款購房契稅減免、抵扣

購買方憑動拆遷協(xié)議向稅務機關(guān)在動拆遷款范圍內(nèi)申請契稅減免、抵扣

（1）簽訂買賣合同時間需在簽署動拆遷協(xié)議之后.

（2）所購房屋若超出動拆遷款金額,超出部分金額仍需繳納契稅.

（3）購房人可為拆遷協(xié)議簽署人之親屬,辦理抵稅時親屬需到場簽字.

三、房產(chǎn)稅（居住房房產(chǎn)稅）

上海家庭首套免征，二套以上根據(jù)家庭人均 60 平方米面積計算，超過部分征收。

夫妻更名、贈與、繼承等均不產(chǎn)生房產(chǎn)稅

計算公式：房屋單價*繳稅面積*70%*0.4%-0.6%

2021 年上海市房產(chǎn)稅征稅起征點：73482 元/平方米，超過稅率為 0.6%，不

超過稅率為 0.4%

【第7篇】二手房過戶增值稅

二手房過戶稅費怎么算，買家應該交哪些稅費，賣家又應該交哪些稅費呢？

一、 買家應繳納稅費：

1、契稅

a）家庭首套且面積≤90㎡ :（過戶價-增值稅）×1%

b）家庭首套且面積＞90㎡ :（過戶價-增值稅）×1.5%

c）其他(含二套、陌生人朋友之間的贈予、公司房子等):（過戶價-增值稅）×3%

2、 印花稅：房款的0.05%(暫時免征）

3、 產(chǎn)權(quán)登記費：80元

4、抵押登記費：80元

5、 測繪費：1.36元/平方米

6、貼花：5元/套

7、交易手續(xù)費：3元/平方米

二、 賣家應繳納稅費：

1、 個人所得稅

a）、家庭滿五唯一免征

b)、家庭非滿五唯一

核定方式計算一：

普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%；

非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%；

個人拍賣房產(chǎn)：（過戶價-增值稅）×3%；

核實方式計算二：（過戶價-增值稅-登記價-抵扣項）×20%；

2、 印花稅：房款的0.05%(暫時免征）

3、交易費：3元/平方米

4、 增值稅：

a）、未滿兩年:過戶價×5.5%；

b)、滿兩年：普通住宅免征；非普通住宅（過戶價-原價)×5.5%；

5、增值稅附加稅：增值稅×12%

【第8篇】2023二手房過戶增值稅

[來看我]二手房交易在房產(chǎn)交易過程當中比較普遍，有的城市二手房交易量甚至超過一手房交易量。而買房者和賣房者在二手房交易當中，有不少的交易雙方對這一塊的運作不是很了解，容易被誤導，合法權(quán)益得不到有效的保障。為了普及二手房交易專業(yè)知識，專門制作了這一期視頻，希望看過這期視頻的廣大網(wǎng)友，對二手房買賣全流程操作規(guī)范有一個全面系統(tǒng)了解，防止被房產(chǎn)中介潛規(guī)則，防止自己的合法權(quán)益受到損害。

[來看我]正規(guī)品牌房產(chǎn)中介公司二手房交易流程如下：

第一步，賣房者將自己售房的信息通過房產(chǎn)中介公司平臺予以發(fā)布。

第二步，買房者通過房產(chǎn)中介公司售房平臺，在自己目標購房區(qū)域，選購中意小區(qū)及樓盤的二手房?；蛘哔I房者到房產(chǎn)中介公司找置業(yè)顧問，叫其幫忙根據(jù)你的購房需求選擇目標地段區(qū)域樓盤的房子。

第三步，選擇幾套目標房源以后，然后由房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問帶買房者到賣房者家里現(xiàn)場看房，多看幾套方便比價擇優(yōu)選擇。

第四步，買房者中意的房源確定以后，將自己的心理價位告訴房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問，由其跟賣房者洽談，在雙方都能接受的價位，確定買賣關(guān)系，并明確付款方式，由房產(chǎn)中介公司牽頭買賣雙方簽訂《二手房買賣協(xié)議》。買房者按協(xié)議規(guī)定向賣房者支付購房首付款。

第五步，在許多二手房買賣過程當中，賣房者往往賣房的時候銀行商業(yè)按揭貸款（或公積金貸款）還沒有還完，也就是說房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）還押在銀行，或者不動產(chǎn)權(quán)證盡管在自己手上，但證上有標注銀行抵押字樣。房產(chǎn)中介公司為了做成這單業(yè)務，為了盡快地讓賣房者不動產(chǎn)權(quán)證過戶給買房者，許多房產(chǎn)中介公司會利用自有資金或民間過橋資金為買房者墊付剩余的購房款，并合理的收取一個來月的墊付資金使用利息（一般購房者申請銀行商業(yè)按揭貸款或公積金貸款需要個把月），同時將賣房者銀行剩余房屋貸款欠款還清，注銷不動產(chǎn)權(quán)證上銀行抵押字樣。

第六步，房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問到房管中心（政務中心房產(chǎn)窗口）為買房者辦理購房合同網(wǎng)簽備案。許多城市正規(guī)的二手房交易操作，二手房交易資金要進行資金安全賬戶監(jiān)管，由買房者將費用先轉(zhuǎn)入房管局賬戶進行安全監(jiān)管，并按約定程序轉(zhuǎn)到賣家賬戶。

第七步，賣房者收齊全款后，買賣雙方按二手房交易稅費政策繳納相應的稅費， 并在房產(chǎn)中介公司陪同下到房管中心窗口辦理過戶手續(xù)，購房者在政務約定的工作日內(nèi)，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證。

第八步，賣房者跟購房者持《二手房買賣協(xié)議》在小區(qū)物業(yè)見證下，辦理二手房物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清物業(yè)費用。

[來看我]在二手房買賣交易過程當中，需要特別注意的事項。

a，有些不正規(guī)，或者不良的房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問，為了使自己早日簽單，拿到全額傭金，在購房者支付給賣房者首付款以后，剩余房款往往會讓買房者給賣房者打個欠條，先讓房屋過戶，貸款放款后再給賣房者，這種操作一定程度上有損于賣房者的合法權(quán)益，萬一貸款批不下來，那剩余房款不是遙遙無期。

b，有的不良房產(chǎn)中介公司或置業(yè)顧問，可能會擅自挪用買房者購房資金。

c，買房者看房后，對中意的房子，房產(chǎn)中介公司利用信息差，不讓買賣雙方見面，目的是為了賺取更多二手房交易差價。也就是說該房產(chǎn)中介公司除了賺取買賣雙方的傭金以外，還額外賺取超額交易差價，比如。房產(chǎn)中介跟買房者說這套房要賣180萬，而跟賣房者說這套房買房者最多只能出170萬，這樣房產(chǎn)中介公司就可以多賺10萬差價。

d，二手房買賣要特別注意有無涉及產(chǎn)權(quán)糾紛，房子過戶過程中，防止賣家家庭成員跳出來主張權(quán)利，防止買到不吉利房子或兇宅，可以從小區(qū)物業(yè)或鄰居那了解該房相關(guān)信息。

希望該視頻對二手房買賣雙方有所幫助，祝購房者買到稱心如意的二手房，賣房者能夠順利實現(xiàn)賣房。

【第9篇】二手房增值稅和個稅

購買二手房受到越來越多人的接受，二手房過戶的時候需要繳納相應的稅費，這些稅費是參考哪個價格呢？我們就拿經(jīng)常見的住宅來說下這個稅費。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

繳稅有納稅的比例，個稅是1%，契稅有1%、1.5%、2%之分，還有5.3%的增值稅、1%的土地收益金，住宅過戶基本就是這些費用了。

這些費用的參考依據(jù)是什么？——稅務評估價和網(wǎng)簽價對比，取高者。

我們要明白幾個和價格有關(guān)的名詞。

1、成交價。

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這個是和業(yè)主談好條件以后形成的價位。有時候成交價里面還有一個戶口遷出保證金和物業(yè)交割保證金。舉個例子，100萬的成交價，如果留了5000元戶口遷出保證金和5000元的物業(yè)交割保證金。那么這10000元是最后戶口遷出時和物業(yè)交割完畢沒有問題的時候另外支付給業(yè)主的，前期業(yè)主只拿到99萬。

2、網(wǎng)簽價格。

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這個價格是去房管局辦理網(wǎng)簽的時候需要填寫的價格。這個價格和成交價不一定一樣。如果存在戶口遷出保證金和物業(yè)交割保證金，網(wǎng)簽價就需要把這個錢扣除，比如成交價是100萬，留了10000保證金，那么網(wǎng)簽價格就只有99萬。

3、銀行貸款評估價。

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這個影響到最后你的貸款數(shù)量。銀行的貸款評估經(jīng)常用單價乘以面積來計算，這個時候的評估單價就會和成交單價有一個大小對比，分三種情況：

①成交單價=評估單價。在房價比較低的時候，一般銀行都會參考成交價來給客戶做貸款。比如2023年的時候，長安這邊的房價基本都在4000左右，這時候銀行也是按照這個來評估的。這時候直接用成交價來算你的首付就可以了。

②成交單價＞評估單價。這就是房價漲得比較厲害，銀行覺得房子值不了這么多錢，不會參考成交價來給客戶貸款。比如2023年的時候，長安這邊以前4000左右的單價，一下子漲到12000左右，漲價剛開始的時候，銀行的評估值還沒有跟上來，這時候雖然是三成首付，但是銀行的評估值沒有那么高，就不能貸這么多。舉個例子說一下：100平米的房子，成交單價是12000元/㎡，銀行的評估價只有8000元/㎡，首付三成，實際客戶要準備的首付是100×8000×30%+（12000-8000）×100=640000元。

2023年西安有一部分小區(qū)實行了政府指導價，就是這種情況，雖然對于首套房客戶來說，可以享受三成首付的待遇，但是實際情況是要付的更多一些。

③成交單價＜評估單價。這種情況只有在做高評的時候才會出現(xiàn)。一般銀行是不允許這樣做的，這有套貸的嫌疑，所以是明令禁止的。零首付就是這種操作方式，但是是不正規(guī)的。

4、稅務評估價。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

在最后過戶收稅的時候，稅務系統(tǒng)會有一個對成交房屋的稅務評估價。這個稅務評估價會和網(wǎng)簽價格做對比，取高值。

還有一種情況，就是全款買房，全款買房的時候，房子的價位可以自己定，特別是賣給熟人的時候，不想繳納太多的稅費，就想著把成交價寫的低一些，比如1塊錢（實際上也是可以的）。但是繳稅的時候不會參考這個1元來收費，會參考稅務評估價。所以稅務評估價是為了防止偷稅漏稅的行為發(fā)生。

基本上就是這些情況，如果有需要了解更多，可以咨詢。

【第10篇】成都二手房增值稅計算

隨著成都二手房指導價，剛剛滿月。不少行業(yè)大佬就指出，成都二手房，要涼。

對于成都房地產(chǎn)市場交易而言，近期的成交還真不少（如果有a+系統(tǒng)的自然可以查看近期的成交小區(qū)，純凈房子也會在購房群隨時更新近15天的成交數(shù)據(jù)）。這一點無非是購房者提高了首付比例而已。近期不少人傳言，成都二手房貝系不在做墊資等消息。

其實，所有的調(diào)控，都阻擋不了普通老百姓安居樂業(yè)。

不管目標在新房還是二手，但最終的市場，依舊是二手。

然而，相對于收費較為清晰的一手房買賣，你對二手房買賣的費用清單又了解多少呢?

按照相關(guān)政策規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分，稅收涵蓋營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等。

費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規(guī)定收取的一種費用，交易過程至少需要交付8項費用。

本文主要給大家傳遞的信息是非住宅的稅費演算以及如何奇妙的利用贈與。

關(guān)于成都二手房的稅費，大家可以參考以下鏈接稿件：《成都購房政策最新匯總：限購、限售、限貸、無房戶認定、稅率……》

《如何計算房地產(chǎn)投資回報率》

《房產(chǎn)贈與、繼承、買賣哪個更劃算？附：成都房產(chǎn)交易稅費大全！》

有很多老粉絲，就會發(fā)現(xiàn)，純凈房子是一家不務正業(yè)的微信公眾號，因為我們本身也不是一家傳統(tǒng)的自媒體，自然也沒有必要去為大部分人負責，把細的東西做到傳承即可，如我們的《西藏住房公積金最全手冊！趕緊收藏》及山南、林芝等新媒體業(yè)務。

近期在我們的購房群中，就有一位小伙伴遇到這樣的問題，通過法院拍賣竟得雙流西航港一套公司產(chǎn)權(quán)的二手房。合計上繳了358459.22元的稅，其中不包含契稅以及印花稅等。

房屋面積為138.04㎡，總價938700元。部分稅點如下圖。

給大家看的這個案例，主要是想說的是，公司產(chǎn)權(quán)變跟到個人，需要處理的稅點。

那么我們在來看成都非住宅的稅點如何演算。

1、土地增值稅——30-60%

土地增值稅，是非住宅里面最核心的一個稅點。

它是指：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅費，不包括繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地增值稅按階段增收，一般在30-60%之間。

a：增值額未超過扣除項目金額的50%，增值額*30%；

b：增值額超過扣除項目金額50%但未超過100%，增值額*40%-扣除項目金額*5%；

c：增值額超過扣除項目金額100%但未超過200%，增值額*50%-扣除項目金額*15%；

d：增值額超過來200%，增值額*60-扣除項目35%。

在這里很多人會問，怎么來判斷有沒有超增值額的50%、100%以及200%。

如：小李在小譚哪里購買了華潤二十四城的二手商鋪，小李購買成220萬，小譚在開發(fā)商哪里購買成100萬，那么他的增值額為120%，他的土地增值額計算方式就是c。

2、契稅——3%

契稅：土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅條例規(guī)定的契稅稅率為3-5%，成都市的契稅稅率為3%。它和住宅就不一樣了。

3、增值稅及附加——5.3%

增值稅及附加：包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種業(yè)主需要承受的稅。增值稅附加包括了城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育稅附加三種稅的總稱。不過成都的交易大多是買家承受。

正常的增值稅為5.6%（成交價格*5%（增值稅）+本次增值稅額*7%（城市維護建設(shè)稅）+本次增值稅額3%（教育費附加）+本次增值稅額2%（地方教育附加））。在前面成都政府發(fā)布了一條關(guān)于《實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，也就是說在2023年1月到2023年12月31日期間是5.3%。

4、個人所得稅，分為1%或差額增收20%

個人所得稅，相信很多小伙伴都清楚，比如這一階段稅務局通知你申報2023年的個稅。當然房地產(chǎn)的個人所得稅與你上班的稅是不一樣的。

房地產(chǎn)方面的是指：本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)移取得的所得和境外個人來源于本國的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所增收的一種所得稅。

1%和差額20%，如何界定：那就是看你是否能提供發(fā)票。未提供為1%，提供為20%（本次計稅總價-上次發(fā)票金額-上次契稅金額-本次城建稅-本次教育附加費-不次土地增值稅-本次賣方印花稅）。

5、印花稅

印花稅是指，在銷售、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)稅目，由交易雙方分別按照書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅-產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以及5元/本的印花稅-權(quán)利許可證照費。

一般情況下：客戶為本次計稅總價*0.025%+2.5元/本；業(yè)主為本次計稅總價*0.025%，其中車位沒有。

對于以上稅點，我們舉一個簡單的例子，大家就很清楚了。

如小李在小譚哪里購買了一套華潤二十四城的商鋪，小譚在開發(fā)商手中購買的價格為5萬，而小李在小譚手上購買的時候價格為13萬，而本次核稅價格為10萬，在交易過程中小譚提供了上次的發(fā)票，那么小李需要繳納多少稅了？

第一：契稅3%：（10w*3%）=3000;

第二：增值稅5.3%：（10w*5.3%）=2650；

第三：個人所得稅1%：（10w*1%）=1000；

第四：印花稅計算出來為（10w*0.025%）+2.5=52.5；

第五：土地增值稅:(10w-5w)*40%=20000。

小李合計稅費為26702.5元。

以上的稅點只是為了后面的贈與作一個鋪墊，這也是本次稿件是重點，也是外面很多人收費的地方。

贈與：在成都贈與房產(chǎn)，對于直系親屬而言，不受政策影響，非直系需要購房資格。

贈與的前提：

1、不限售

2、無抵押

3、直系不受購房政策影響，非直系需購房資格。

其中最為致命的就是后續(xù)的個稅20%。

在這里就需要大家注意，如何利用199。

舉一個簡單的例子：

如小李父親把華潤二十四城的房子贈與給兒子小譚，小李父親在開發(fā)商手上購買的時候為45萬，現(xiàn)在現(xiàn)在市場價格為170萬，請問他們用199課程需要繳納多少稅？

正常的來說他們的個稅為：（170-45）*20%=25萬；

199：（170-45）*20%*1%+170*1%*99%=16830元。

其中199也就演變到了父母與子女互相投靠的問題。這個其實也很簡單，需要自己多閱讀相關(guān)政策。

更多鏈接：

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公眾號

【第11篇】二手房 土地增值稅

1.對于應進行清算的項目，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)

2.因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土增。

3.土地增值稅的納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理辦稅申報

工業(yè)企業(yè)2023年3月1日轉(zhuǎn)讓其位于縣城的一棟辦公樓，取得不含增值稅銷售收入12000萬元。2008年建造該辦公樓時，為取得土地使用權(quán)支付金額3000萬元，發(fā)生建造成本4000萬元。轉(zhuǎn)讓時經(jīng)政府批準的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估后，確定該辦公樓的重置成本價為8000萬元。（考慮地方教育費附加）其他相關(guān)資料：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率0.5‰，成新度折扣率60％；增值稅選擇簡易計稅。

縣城城建稅5%

印花稅0.05%

房：8000*0.6=4800

地：3000

印花稅：12000*0.0005=6

增值稅：12000*0.05=600

600*（5%+3%+2%）=60 城建教育費附加等

合計：4800+3000+6+600 =7866

增值額：12000-7866=4134

4134/7866*100%=52.56%

應繳納的土地增值稅：4134*0.4-7866*0.05=1260.3

2023年4月某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接到稅務機關(guān)通知，要求其對開發(fā)的位于市區(qū)一房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算，該項目相關(guān)信息如下：（1）2023年3月以15000萬元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。（2）該項目2023年開工建設(shè)，2023年1月竣工，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本8000萬元，其中含房屋裝修費用900萬，利息支出800萬，利息支出中包括罰息100萬；開發(fā)費用3400萬元。（3）2023年3月，該項目銷售90%，取得含增值稅銷售收入52000萬元。其他相關(guān)資料：契稅稅率3%，當?shù)厥≌?guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%；由于該項目無法準確確定應納增值稅，因此按照預繳增值稅計算相應的城建及附加計算稅金扣除。

市區(qū)城建稅7%

契稅3%

15000*0.03=450 契稅

增值稅預繳

52000/1.09*0.03=1431.2

1431.2*（7%+3%+2%）=171.74 預繳的城建教育費附加

出售了90%

(52000-15000*0.9）/1.09*0.09=3178.9 房地產(chǎn)一般可差額納稅

52000-3178.9=48821.1 銷售收入

地：15000*1.03*0.9=13905

房：（8000-800)*0.9=6480

費：（800-100)*0.9=630+（13905+6480）*0.05=1649.25

稅：171.74

利：（13905+6480）*0.2=4077

合計：13905+6480+1649.25+171.74+4077=26282.99

增值額：48821.1-26282.99=22538.11

22538.11/26282.99*100%=85.75%

應繳納的土地增值稅：22528.11*0.1-26282.99*0.05=7701.09

甲工業(yè)企業(yè)位于市區(qū)，2023年3月轉(zhuǎn)讓一處2023年6月購置的辦公用房，其購置和轉(zhuǎn)讓情況如下：（1）轉(zhuǎn)讓辦公用房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上記載的金額為含增值稅收入6000萬元，并按規(guī)定繳納了轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金。（2）2023年6月購置該辦公用房時取得發(fā)票上注明的價款為800萬元，另支付契稅款24萬元。

印花稅：0.05%

城建稅：7%

(6000-800）/1.05*0.05=247.62 增值稅

247.62*（7%+3%+2%）=29.71 城建稅教育附加

印花稅：6000*0.0005=3

加計扣除：800*（1+7*5%）=1080

合計：1080+29.71+24+3=1136.71

6000-247.62=5752.38 銷售收入

5752.38-1136.71=4615.67

增值率4615.67/1136.71*100%=406.06%

應繳納的土地增值稅：4615.67*0.6-1136.71*0.35=2371.55

【第12篇】二手房房產(chǎn)增值稅稅率

二手房即買即住，能省去等待期房交付期間租房的麻煩和成本；二手房也沒有爛尾風險，交首付和房子過戶手續(xù)同時進行，當即就能拿到屬于自己“沉甸甸”的大紅本；另外二手房入住率高，小區(qū)周邊配套也基本成熟了，住戶日常出行、購物方便。正是由于二手房具有以上優(yōu)點，疊加當下房屋質(zhì)量問題頻發(fā)和房子爛尾風險增大的因素，越來越多的人會優(yōu)先考慮買二手房，不過買二手房前期需要繳納的稅費很多，這里我一一給大家羅列出來，準備買二手房的人要學會自己計算，不然將會多花很多冤枉錢。

第一，契稅

契稅是房產(chǎn)交易過程中必須繳納的稅種。今年9月1號即將正式實施的《中華人民共和國契稅法》中規(guī)定，契稅征稅標準是3%-5%，但是國家在2023年給出了住房契稅優(yōu)惠政策，只要契稅優(yōu)惠政策還沒有取消，那么房屋交易契稅就還是按照現(xiàn)行的標準執(zhí)行。不管你購買的是新房還是二手房，如果屬于購房者的首套房，面積在90平及以下，按網(wǎng)簽價1%的稅率征收契稅；90平以上按1.5%的稅率征收契稅。如果屬于二套房，面積90平及以下的，按1%的稅率征收契稅；90平以上按2%的稅率征收契稅。

第二，增值稅

根據(jù)我收集到的信息，目前已有深圳，成都，上海、杭州，無錫，沈陽等城市，將二手房交易過程中的增值稅免征年限由原來的2年延長到了5年，意味著如果房產(chǎn)證或者契稅出票日未滿5年，那么買家就需要繳納5.3%的增值稅。對于其他尚未調(diào)整增值稅免征年限的城市，房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿2年就可以免征增值稅。網(wǎng)簽價5.3%的稅費可不低，現(xiàn)在一套房子動輒百萬，如果需要繳納增值稅，那么最少要交5萬多增值稅，可能是很多人一年的收入，如果買家不想花這筆冤枉錢，最好買免征增值稅的房子。

第三，個人所得稅

個人所得稅計稅方式有兩種，一種是（現(xiàn)價-原價-契稅票-維修資金）*20%，另一種是計稅價格的1%。如果買家看重的這套房，是賣家的唯一住房，并且房本發(fā)證日已經(jīng)滿5年，那么可以免征個人所得稅，否則就要按照這兩種方式其中之一來計算個人所得稅。

第四，評估費

貸款買房就是把房子抵押給銀行，不過由于二手房存在折舊貶值的問題，銀行為了確保自己的利益不受損，在放貸前會請求第三方機構(gòu)，評估二手房現(xiàn)在的價值，一般會比房屋售價更低。按理來說，評估機構(gòu)和銀行是合作關(guān)系，評估費本應該由銀行承擔，但是現(xiàn)在“店大欺客”的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮了，通常銀行會讓購房者來承擔這筆費用，通常評估費的收費標準是房價的千分之五。

第五，中介費

中介費不是一錘子定死的，通?？梢詤f(xié)商，從目前的市場行情來看，一般品牌中介公司最低收費標準是2%，無名小中介公司是1%，不過大中介公司的房源更可靠，并且對于房產(chǎn)交易過程中意料之外的風險，大中介公司有賠償?shù)哪芰?，相對來說選大中介公司更有保障。而小中介雖然收費低，但是后期存在變相收費和服務差的風險，所以建議有條件還是選大中介公司。

第六，其他雜費

二手房買賣過程中，還會產(chǎn)生房本費，公證費，合同雜費等等，計算下來也就千元左右，相比購房款和前幾種費用，這僅是九牛一毛。

【第13篇】二手房增值稅誰交

二手房個稅是生活中需要繳納的，在購買二手房時，個稅會根據(jù)評估價來估算。那么，二手房個稅是1%還是20%？感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

二手房個稅是1%還是20%

二手房個稅是20%。按照規(guī)定，個人出售自有房屋取得的收入，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計算征收，稅率為20%。 個人出售除公共住房以外的其他自有住房的，按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定應納稅所得額，即按照之后的余額繳納個人所得稅的20%。 從財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中扣除財產(chǎn)原值和合理費用。 ，其中合理費用是指出售房產(chǎn)時支付的相關(guān)費用。

二手房個稅是按評估價算嗎

二手房交易的個稅按評估價計算，二手房交易的所有稅費均按評估價計算，即評估價乘以相應稅種的稅率。 除了個人稅，二手房交易也有契稅、增值稅等。二手房交易的實際成交價格可以由雙方自由設(shè)定。 如果計算成交價，通過降低成交價和簽訂陰陽合同可以避免很多稅費，相關(guān)稅費也會大大降低，都是按照反映房屋實際價值的評估價格計算的。

二手房交易個稅是由誰來交

二手房交易個稅是由房子的出讓方來交，也就是賣方交個稅，個稅是由房子的出讓價減去房子的買入價后乘以稅率20%得出，相對來說也是一個不小的費用。不過實際交易中，稅費是誰交是可以商量的，由某一方負擔買賣雙方的全部稅費也比較常見的。

來源：網(wǎng)站q2d

作者：強柔

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【第14篇】買二手房增值稅怎么算

租房增值稅計算步驟如下：1、滿兩年普通住宅：免收增值稅。2、不滿兩年普通住宅：按照全額(核定費用)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%為租房的增值稅率，0.6%為附加稅率。3、滿兩年非普通住宅：按照差額(核定費用-購入價)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%為租房的增值稅率，0.6%為附加稅率。

租房交易費用還包括哪些

1、契稅

購買首套房或者二套房，如果房間面積小于90平米，那么只需要繳費1%的契稅。如果購買的首套房面積在90-144平米之間，需繳納1.5%的契稅。如果用戶購買房間為二套房且面積在90-144平米之間，需要繳費2%契稅。如果購買房間面積在144平米以上或者非普通住宅，需繳納3%契稅。

2、增值稅以及附加稅

增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，普通住宅滿2年免征。轉(zhuǎn)讓未滿2兩的普通住宅需要全額征收，增值稅及其附加稅運算公示如下：房間的計稅價÷(1+5%)×5.6%。

3、個人所得稅

租房的個人所得稅通常為房間價款的1%，或者兩次出售差額的20%。如果該房間滿5年且是轉(zhuǎn)讓人唯一住宅則免收所得稅。

4、出售費用

出售費用通常按照房屋面積來征收，普通住宅通常為4到6元/平方米。

5、租房出售中介費

如果你出租房子有通過中介公司，那么中介公司通常要收取一筆服務費，通常為房間成交費用的1%到3%。

以上就是表示房子增值稅怎么算的相關(guān)介紹，希望能夠給大家庭對于二手房增值稅有必須了解，讓大家庭能夠順利的完成租房出售。

【第15篇】上海二手房增值稅2023

眾所周知，二手房成交除了房款之外，還有一些稅費是需要進行繳納的。

但是不少買房人，一聽到要繳納稅費就腦殼疼，不僅因為需要繳納的稅種紛繁復雜，還常常搞不清楚自己到底應繳納多少？

下面針對這些問題，我們來給大家一一解答。

在說稅種之前，先來科普一個關(guān)聯(lián)概念——上海市普通住宅認定標準，詳情如下：

上海普通住宅認定標準

實際成交價格

1、內(nèi)環(huán)內(nèi)低于450萬/套

2、內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間低于310萬/套

3、外環(huán)外低于230萬/套

房屋類型

五層以上(含5層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

建筑面積

單套建筑面積在140平方米以下。

滿足以上要求的房子，就是我們口中所說的“普通住宅”，相反不滿足以上要求的房子，就被認定為“非普通住宅”，而在交易過程中，兩者主要的區(qū)別和影響就來自于稅費的繳納。

接下來，繼續(xù)說回需要繳納的稅費類別及計算公式：

1、增值稅及附加稅

增值稅及附加稅，包括增值稅和增值稅附加稅，增值稅是以不動產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種賣方需要承受的稅。

增值稅附加稅則包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。

具體征收標準如下：

2、個人所得稅

個人所得稅是對個人取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一，也是賣方需要承受的稅。

具體征收標準如下：

需注意：

1、全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減去。

2、 按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有：買進的合同價格、買進所繳納的契稅、本次賣出的增值稅及附加稅、裝修費用（≤買進的房屋合同價格10%）、購房按揭貸款利息。

3、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人（也就是買方）征收的一種財產(chǎn)稅。

具體征收標準如下：

需注意：只減去增值稅部分，附加稅不減；契稅的首套指家庭名下無任何上海房產(chǎn)，包括與他人共有。

4、房產(chǎn)稅

根據(jù)上海市政府印發(fā)的《辦法》，從2023年1月28日起，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅。

具體征收標準如下：

需注意：房產(chǎn)稅非本次交易產(chǎn)生的稅費，是在滬購入商品住房的且不符合免征條件的個人家庭每年都需要繳納房產(chǎn)稅。每年12月31日前繳納。

5、其他費用

1、交易登記費（買方繳納）

2、抵押登記費（買方繳納）

需注意，收費標準詳情要以每個交易中心實際情況為準。

通過上述內(nèi)容，相信大家對需要繳納的稅種以及要繳納多少稅費有了一定了解。但二手房買賣在實際操作過程中，需要投入極大的精力，一不小心便可能吃大虧。

因此，選擇一個有保障的房產(chǎn)經(jīng)紀服務公司，更能為交易做好安全守護。如果您有需求，太平洋房屋近萬名經(jīng)紀人，將竭誠為整個交易保駕護航，讓交易“安心”、“省心”！

【第16篇】二手房交易增值稅

二手房的對比新房來說性價比是非常高，尤其是遇到合適的二手房，毛墻毛地、房齡小，這不免也會讓眾多購房者心動，當你準備買二手房時，并不是單純的買賣關(guān)系，二手房也有稅費，那么，二手房都有哪些稅費？房子的成交價就是交稅的價格嗎？帶著這些問題就讓小冰房探長帶你一起來看看吧。

二手房都有哪些稅費？

購買二手房涉及個稅、增值稅、契稅以及中介費、公證費、評估費，房產(chǎn)證不滿2年，需要繳納全額1%或者是差額的20%的個稅，全額或者差額5.3%的增值稅，1%-3%的契稅，貸款額，千分之二的公證費，千分之一的評估費。具體要交多少稅，取決于個稅和增值稅的繳納方式：個稅選全額，增值稅也要按照全額繳納，兩者合計繳納全額的6.3%。個稅選差額，則需要繳納差額的25.3%。你可以按照兩種方式，分別計稅，哪種稅少你就選哪種，這樣最劃算。

當然，你可別忘了，二手房產(chǎn)證滿了兩年，可以減免增值稅，滿五又是房主的唯一住房呢，還可以減免個稅?，F(xiàn)在很多買方為了降低交易成本，就會選擇先簽合同，然后延遲到房子滿兩年之后再去過戶，在這個期間，無論是買方還是賣方，都有可能面臨著風險和巨大的損失。如果發(fā)生房屋的任何糾紛，買方都十分被動，即便你做了公證，如果遇到房主與他人的財產(chǎn)等經(jīng)濟糾紛，公證實質(zhì)上作用并不大。要知道，公證只起到了一個委托的作用，并不做任何的擔保作用，房子如果被查封、保全等，曠日持久的官司會持續(xù)消耗你的時間。

二手房的稅費遠不僅如此，稅費的大頭，“契稅”，首套房90平米以下的交1%。以上的交1.5%，第二套房90平米以下的交1%，以上的交2%，三套房及以上，那無論面積大小呢，都按3%來交納。

很多買房和買房的都不知道最終稅費是房主交，還是買房人交，其實個稅、增值稅需要房主交納，其他的稅費啊，由買方繳納。不過在實際操作過程當中，所有的稅費其實都轉(zhuǎn)嫁給了買方，房主不承擔任何的稅費。

房子的成交價就是交稅的價格嗎？

二手房實行網(wǎng)簽的城市，合稅價、貸款評估價與實際成交價是統(tǒng)一的。

二手房不用網(wǎng)簽的城市，合稅價可以做到實際成交價的7-9折。

看似稅費很多，近幾年來各地除了調(diào)控房價外，新房的稅費也在減免，二手房的的稅費，就是為了響應房住不炒，防止倒房賺取差價的行為，要么5％的稅，要么二年后你再賣。除此之外，5年后的房子需要更換，個稅也是減免的，當然不差錢的，近幾年也確實賺了不少錢，也需要適當做做貢獻。簡單地來說，稅費賺的是有錢人的錢，在我看來，雖然不能面面俱到，但也算是非常合理，對此你怎么看？關(guān)注小冰房探長，帶你了解更多的房產(chǎn)知識。