如何用公積金還商業(yè)貸款（16篇）

【第1篇】如何用公積金還商業(yè)貸款

1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。

2、提取公積金后與你的還貸卡關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。

3、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的公積金提取證明”，到貸款銀行或當?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

【第2篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪

導語：近兩年來，越來越多的員工在貸款買房時，更喜歡公積金貸款和住房商業(yè)貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由于資金不足會選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。很多人對兩者的區(qū)別不是很清楚，那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪？哪個劃算？下面我們來了解下公積金貸款和商業(yè)貸款的相關(guān)知識吧。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪

1、貸款利率不同：5年以上商業(yè)貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；

2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套70%的貸款，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；

3、貸款流程不同：申請商業(yè)貸款，在辦理過戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過戶后審核貸款；

4、審批時間不同：商業(yè)貸款審批時間約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款；

5、貸款來源不同：商業(yè)貸款貸款來源主要是商業(yè)銀行等貸款機構(gòu)籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；

6、使用人群不同：商貸對于全部滿足條件的廣大群眾對外開放，而公積金房貸則只對交納個人公積金員工對外開放；

7、利息用途不同：商業(yè)貸款利息為商業(yè)行為利潤，屬于相關(guān)投資者，公積金利息為政策用途，只能用于經(jīng)濟適用房建設(shè)；

8、審批機構(gòu)不同：商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決策權(quán)在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)；

9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高；

10、二套房不同：商業(yè)貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。

公積金貸款和商業(yè)貸款哪個劃算

公積金貸款更劃算。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款后，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。

借款人一定要注意哪些事項

1、貸前評估自己的還款能力

借款人在申請房前，借款人必須評估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因為還款能力決定了貸款金額；

2、對未來的收入作出合理的預(yù)期

除了評估現(xiàn)有收入評估現(xiàn)有收入，還要對未來收入做出合理的預(yù)期，還要考慮未來的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長。如果不考慮支出，還款壓力可能會影響你的正常生活。

3、適當延長貸款期限

目前，抵押貸款正處于降息渠道。借款人在申請貸款時，可以適當延長貸款期限，然后將閑置資金用于投資和財務(wù)管理，以獲得更多收入。

4、優(yōu)先使用公積金貸款

在購房地點繳納公積金的員工在購房時應(yīng)優(yōu)先使用公積金。畢竟，與商業(yè)貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。

5、切忌提供虛假證明材料

借款人需要提供更多的程序來申請抵押貸款。不要因為擔心沒有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款不僅會被拒絕，還可能被列入黑名單！

溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負擔，根據(jù)自己的能力。

【第3篇】商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款

1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預(yù)存資金。借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

由此可見，商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款，并不是那么容易。所以申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認真考量，謹慎決定。

【第4篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款哪些人不合適辦理

1. 有提前還款準備的人：這類人有提前還款的打算，不適合商貸公積金的原因是，在轉(zhuǎn)變過程中，先要取得原貸款銀行同意后并需要支付合同規(guī)定的產(chǎn)生的罰息，中間還會有贖樓產(chǎn)生的擔保費等，計算下來就不劃算了。

2. 準備用公積金二次貸款的人：因為公積金貸款有次數(shù)限制，想要在以后有購房的計劃話不建議用商貸轉(zhuǎn)公積金緩解壓力。

3. 商貸還款進入后期：商貸轉(zhuǎn)公積金是在還款的前期兩三年的話，申請轉(zhuǎn)換比較劃算，如果是后幾年利息都已經(jīng)在前幾年基本收完，在轉(zhuǎn)就沒有那么劃算。

4. 出現(xiàn)二套房公積金利率上?。荷暾埲嗣掠袃商追浚肄k理商貸也能享受折扣，這樣的情況轉(zhuǎn)換也不劃算。有些城市二套房公積金貸款利率上浮度達到10%，相比商貸享受的折扣優(yōu)惠，商貸的利率更低，所以這種情況也是不適合轉(zhuǎn)。

【第5篇】公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別

公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別如下：

一、貸款利率不同。對于申請者而言，最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。

二、貸款機構(gòu)主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。

三、貸款的資金來源不同。商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

【第6篇】商業(yè)貸款和公積金貸款利率是多少

商業(yè)貸款和公積金貸款利率如下：

1、商業(yè)貸款利率：1年以下(含1年)貸款利率為4.35%，1年-5年(含5年)貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.90%

2、公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%

大部分時候申請房貸需要用到的都是最后一個檔次的利率，因此5年以上的貸款，公積金貸款要比商業(yè)貸款低許多。

【第7篇】公積金和商業(yè)貸款差多少

公積金貸款的額度每個地區(qū)都有不同，最高為北京的120萬元；商業(yè)銀行貸款的額度則沒有明確的上限，銀行會根據(jù)您家庭的收入水平來確定。

公積金和商業(yè)貸款的差別：

1、貸款利率有差別：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，貸款利率的不同是兩者最大的區(qū)別。（都為五年期以上，商貸按銀行不同會有上浮利率情況）

2、審批時間有差別：根據(jù)個人材料有所不同，相比之下商業(yè)貸款略快。

3、年限和額度有差別：不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

【第8篇】有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎

【第9篇】商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)公積金貸款

1、可以。商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金住房貸款，但由于不同地區(qū)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款的政策不一樣，請以當?shù)貙嶋H規(guī)定為準，詳情可致電住房公積金熱線12329咨詢當?shù)氐淖》抗e金管理中心，也可以致電貸款經(jīng)辦行咨詢。

2、以海南省為例。海南省支持商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金住房貸款。根據(jù)《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》第五條規(guī)定，借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除了符合住房公積金貸款的申請條件外，還應(yīng)符合下列條件。

3、借款人必須為原個人商業(yè)性住房按揭貸款中的不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。

4、銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

5、原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書。

6、首付款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。

【第10篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、條件：借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。

2、《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準。

【第11篇】購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

只要符合條件商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。

《岳陽市個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實施細則》第一條規(guī)定，凡正常交繳公積金且符合貸款條件的職工都可以向岳陽市住房公積金中心申請，將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

【第12篇】房子商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件。

1. 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。

2. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。

3. 申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。

4. 申請人同意提供認可的貸款保證方式。

5. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

《住房公積金管理條例》第十三條

住房公積金管理中心應(yīng)當在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

【第13篇】公積金可以償還商業(yè)貸款嗎

單位給我們購買的五險一金作用非常大，比如說住房公積金，不僅可以申請公積金貸款，也可以提取里面的余額，但前提是需要符合條件。那么，公積金可以償還商業(yè)貸款嗎？下面來看看提取條件有哪些。

公積金 按照住房公積金規(guī)定，公積金是可以用來償還商業(yè)貸款月供的，因為對于房屋按揭來說，最終的目的都是為了購買房子，而且公積金的用途可以用于歸還房貸，對于房貸的方式并沒有要求。

目前，住房公積金提取條件有很多，其中包括了：購房；辦按揭貸款；一次性付款買房：一次性買房后可在半年內(nèi)憑購房合同等提取足額公積金；無房戶支付房租；與單位解除了勞動關(guān)系，賬戶已封存6個月以上；退休的。

【第14篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是怎樣的

1、申請人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請住房公積金貸款的條件。

2、原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時間，信用記錄良好，沒有逾期還款行為。

3、申請商轉(zhuǎn)公的所購房產(chǎn)應(yīng)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動產(chǎn)權(quán)證。

4、申請商轉(zhuǎn)公的公積金貸款額度，應(yīng)在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內(nèi)。

5、需要注意的是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不是所有地區(qū)都支持，需看公積金管理中心和貸款行有沒有開展此項業(yè)務(wù)，詳情可致電公積金管理中心或貸款行客服熱線咨詢。此外，如果商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以把公積金提取出來用以沖抵剩余未歸還貸款。

【第15篇】商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，借款人應(yīng)以下條件：1.符合本市住房公積金貸款申請條件。

2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶。

3.原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。

4.原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5.所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)。

6.所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。

7.未申請過住房公積金貸款的。

【第16篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些材料

1、需要提供借款人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。

3、商貸所購房屋的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。

4、辦理商貸的《借款抵押合同》原件《商品房購銷合同》。

5、房屋抵押備案登記表原件、復(fù)印件一份。