【第1篇】公積金貸款和公轉(zhuǎn)商貸款有什么區(qū)別
1、貸款利率不同。對于申請者而言，最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構(gòu)主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
3、貸款的資金來源不同。商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金即吸收的居民或單位存款)，而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
【第2篇】公積金貸款還款注意事項
1、選擇合適的還款方式。選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的人。
2、變更公積金還貸方式。如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但需要注意的是，還貸方式的變更必須在原委托或變更委托滿一年以后才能辦理。
3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個月的還款金額。所以，如果借款人的貸款時間不到一年，或者是手頭資金不夠充足的話，那就不要在一年內(nèi)辦理提前還貸業(yè)務(wù)。
【第3篇】二手房公積金貸款有什么流程
很多人買新房的時候會優(yōu)先考慮公積金貸款，因為公積金貸款的利率更低一些，而買二手房也是可以使用公積金的，那二手房公積金貸款有什么流程？
1. 買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對相關(guān)材料進行初審。
2. 初審?fù)ㄟ^后，評估公司對二手房現(xiàn)場勘驗并出具評估報告。
3. 根據(jù)評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進行審核，銀行審核通過后報中心審批。
4. 審批通過后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5. 借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項權(quán)證等資料。
6. 公積金管理中心核準，受托銀行發(fā)放貸款。
【第4篇】夫妻的公積金貸款的總額是多少
公積金貸款額度是依據(jù)房屋總價的一定比例，公積金貸款上限，公積金的賬戶余額的比例來確認的。
公積金共同貸款只能是夫妻關(guān)系。子女與父母也是不能共同使用公積金貸款的。
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是根據(jù)住房公積金賬戶中內(nèi)存余額的倍數(shù)、貸款的最高限制額度和貸款比例三個條件分別得出最小值，這就是借款人可貸的最高額度了。
1、根據(jù)住房公積金賬戶余額來計算的最高可以貸款的額度
計算公式為:(公積金余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
2、根據(jù)貸款的最高限制額度來計算可貸款額度。一個人申請住房公積金貸款的最高限制額度是50萬，兩人或者兩人以上，高貸款額度為80萬。
【第5篇】公積金貸款額度不夠怎么辦
1、如果買房時需要貸款的金額大于了公積金的貸款額度，那么大家也是可以申請組合貸款。
2、組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的。
3、那么在辦理房貸的時候就可以同時申請個人住房商業(yè)貸款以及個人住房公積金貸款。
【第6篇】寶雞住房公積金貸款辦理材料有哪一些
住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，然而一些朋友沒了解過，不知道在寶雞辦理住房公積金貸款要什么材料。
1. 寶雞市住房公積金委托貸款申請表。
2. 借款人夫婦雙方單位情況證明一式兩份。
3. 夫婦雙方身份證和戶口本簿復(fù)印件一式兩份。
4. 借款人自籌30%以上的購房資金證明或預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件一式兩份。
5. 夫婦雙方結(jié)婚證/離婚證/法院判決書復(fù)印件2份，未婚的由單位出具未婚證明1份，結(jié)婚證丟失的，且年齡較大的由單位出具證明。
6. 購房合同。
7. 抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押和證明；房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押房屋估價證明，有關(guān)資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的其他抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。
所以在辦理住房公積金貸款時，我們需要備好以上的所有材料。
【第7篇】公積金貸款5年可以嗎？
只要符合條件就是可以的。
住房公積金貸款條件需具備以下條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、具有棗莊市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
三、具有固定的職業(yè)和收入，同意市中心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【第8篇】公積金網(wǎng)絡(luò)貸款有哪些
公積金網(wǎng)絡(luò)貸款：
1、宜人貸，憑公積金可以申請到最高20萬元的貸款，申請條件：年齡在22--55周歲之間，連續(xù)繳納公積金，信用良好。
2、你我貸，憑公積金可以申請最高5萬元的貸款，申請條件：信用良好，具有民事責任能力，連續(xù)繳存公積金。
3、中信銀行秒秒貸，它的貸款額度最高為30萬元，申請條件：連續(xù)繳存2年公積金，信用良好，有中信銀行的儲蓄卡。
【第9篇】二手房公積金貸款所需材料有什么
1、申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、所購二手房原有房產(chǎn)證和國有土地使用證；
4、申請人及配偶的收入證明；
5、房地產(chǎn)價格評估結(jié)果；
6、賣房人出具的劃撥賬戶證明；
7、公積金其他要求的材料。
【第10篇】長沙公積金貸款首付幾成
1. 申請長沙公積金貸款需要滿足的首付條件為：已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅。
2. 需要擁有長沙市常住戶口或者有效居留身份。
3. 公積金繳納時間在一年以上，同時公積金余額達到了相關(guān)規(guī)定。
4. 申請的公積金貸款必須用于購買住房，建造住房，翻修、大修住房。
5. 貸款期限不得低于1年并不得高于30年。
【第11篇】公積金貸款辦理流程有哪些
1、提交資料：需要去當?shù)氐墓e金管理中心所屬管理部申請公積金貸款，提交相關(guān)的申請資料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單：管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批：擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責代理并代收擔保服務(wù)費。
4、繳費：借款人依據(jù)審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務(wù)費。
5、遞送資料：審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同)，由擔保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同：住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
【第12篇】申請公積金貸款需要多久到賬
申請公積金貸款一般需要7天左右到賬。無需面議情況下，在提交資料后需要7天審批通過。
審批通過后，需要過戶交易，在過戶交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7-10天放款，之后在過戶手續(xù)辦完后的3天左右就可以放款了。
根據(jù)《住房公積金管理條例》第十五條，單位錄用職工的，應(yīng)當自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。
【第13篇】公積金貸款利率會變嗎
1、公積金貸款利率是會變的。
2、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。
3、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
4、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平，公積金貸款利率調(diào)整一律在次年一月一日。
以上是利率調(diào)整有三種形式，所以一般銀行利率調(diào)整后，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，但是具體要到下一年的一月一日調(diào)整。
【第14篇】公積金貸款額度不夠怎么解決
如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。
1．申請組合貸款
以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2．申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
申請商業(yè)貸款成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經(jīng)濟壓力，這一點需要注意。
【第15篇】徐州公積金貸款買房申請流程是什么
1. 職工攜帶貸款材料到購房所在地營業(yè)部或管理部柜面辦理。
2. 職工憑公積金中心審批的貸款審批表到委托貸款銀行簽訂借款合同。
3. 職工憑貸款審批表及相關(guān)貸款資料擔保公司辦理公積金貸款擔保手續(xù)。
4. 職工憑貸款資料到產(chǎn)權(quán)處辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。
5. 憑抵押手續(xù)到擔保公司申請放款。
6. 委托貸款銀行發(fā)放貸款。
【第16篇】公積金可以用來還消費貸款嗎
公積金不可以用來還消費貸款，很多銀行開通了用住房公積金進行消費貸款，不是用繳存的公積金還貸，而是使用其他方面的收入或資金進行還貸。
住房公積金達到一定條件后可以向相關(guān)銀行進行消費貸款，職工利用住房公積金繳存信息可以享受正常的住房公積金貸款買房，還可以再享受住房公積金網(wǎng)絡(luò)信用消費貸款，也就是一套資料可以實現(xiàn)兩筆貸款，這項貸款不是住房公積金管理中心發(fā)放，而是銀行方面在接受職工個人授權(quán)后，向達到貸款條件的職工發(fā)放信用貸款。
