公積金貸款可以調(diào)整還款時(shí)間嗎（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：71

公積金貸款可以調(diào)整還款時(shí)間嗎

【第1篇】公積金貸款可以調(diào)整還款時(shí)間嗎

公積金貸款簽訂合同以后，還款日由貸款合同指定，一旦確認(rèn)好還款日，整個(gè)貸款期限內(nèi)都將無法調(diào)整還款時(shí)間。因此，在選擇還款時(shí)間的時(shí)候，用戶如果有特殊的請(qǐng)求，可以與放款銀行協(xié)商。而已經(jīng)確定好了還款日，就不允許再修改了。

公積金貸款需要每月在還款日當(dāng)天按時(shí)還款，如果逾期，那么不僅會(huì)影響用戶的個(gè)人信用，也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)較難申請(qǐng)信貸業(yè)務(wù)。

【第2篇】公積金取出影響貸款嗎

雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但會(huì)影響公積金貸款的額度。如果公積金全部取完的話，依然是可以貸款，但不能提取公積金支付首付款。提取過公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決于第一套房貸款是否還清和當(dāng)?shù)厥欠衤鋵?shí)公積金新政策，即結(jié)清貸款再買算首套。

如果以前只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，名下無房買房使用公積金貸款的話，是可以按照房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理公積金貸款的。不過公積金提取記錄不會(huì)影響公積金貸款次數(shù)，會(huì)影響公積金貸款的額度。

如果夫妻中的一方前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不占用公積金貸款的，但是由于整個(gè)家庭之前使用過一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，首付少6成。

【第3篇】公積金貸款能用來裝修房子嗎

應(yīng)該是可以用來裝修的，不過必須具備這些條件：貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款);有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;具有一定比例的自籌資金。

如果只是需要裝修資金，也可以考慮通過線上貸款平臺(tái)申請(qǐng)，借款人急需用錢的情況下，都會(huì)考慮向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小額貸款，但是最好選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)辦理，以免上當(dāng)受騙，申請(qǐng)貸款的同時(shí)也要保證不遭受經(jīng)濟(jì)損失。希望對(duì)你能有所幫助。

【第4篇】如何使用公積金貸款買房

公積金貸款是按揭房貸中常見的一種貸款方式，一般公積金貸款的貸款利率要低于銀行商業(yè)貸款的貸款利率，因此其受到很多貸款用戶的喜愛。接下來，小編就為大家介紹如何使用公積金貸款買房。

1. 根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購(gòu)買的住房必須是貸款人認(rèn)可的；必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件。

2. 借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下德爾所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力。

3. 具備這些條件之后，申請(qǐng)人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）和公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

4. 辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

用戶在進(jìn)行公積金貸款時(shí)，要想更劃算，那么可以想辦法提高自己的貸款額度，一般不同地區(qū)公積金貸款額度的審核標(biāo)準(zhǔn)不同，因此用戶在貸款前可以了解清楚自己所在地的公積金貸款額度的審核標(biāo)準(zhǔn)，然后提高自己的額度。

【第5篇】公積金賬戶里面沒錢可以貸款買房嗎

公積金賬戶里面沒錢的話也是可以貸款買房的，但是不能用公積金，而是商業(yè)貸款，公積金貸款需要滿足幾個(gè)條件才行，更何況公積金賬戶里沒錢當(dāng)然是不能指望用公積金貸款了。

公積金賬戶里面沒錢可以貸款買房嗎

如果公積金沒有錢，可以貸款買房，但只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。不能申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)橘~戶余額會(huì)影響公積金貸款額度。如果賬戶里沒有錢，那么你就不能申請(qǐng)。如果用戶處于正常繳費(fèi)狀態(tài)，公積金賬戶有余額后，可以再次申請(qǐng)公積金貸款。

此外，公積金賬戶的余額和繳費(fèi)情況不會(huì)影響用戶申請(qǐng)商業(yè)貸款。通常情況下，只要申請(qǐng)人個(gè)人信用良好，有足夠的貸款還款能力，并能提供購(gòu)房合同和首付證明，都可以通過，但商業(yè)貸款能否通過審核是個(gè)問題得到銀行的審核結(jié)果。

公積金貸款看不看負(fù)債

公積金貸款是需要看負(fù)債的。公積金貸款通常由住房公積金管理中心審批，借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心會(huì)對(duì)繳存基數(shù)、繳存期限等方面進(jìn)行審核，有的甚至?xí)ｉT去央行征信系統(tǒng)查詢。申請(qǐng)人的信用記錄以及是否有未償債務(wù)。

如果不想對(duì)公積金貸款有任何影響，建議在貸款前先用賒賬還清債務(wù)，包括貸款、信用卡債務(wù)等。如果說不能全額償還短期內(nèi)，可提供兩倍于債務(wù)償還能力的工資證明，證明有償付能力。如果夫妻雙方都有公積金，可以用雙方的公積金借款。

住房公積金可以貸幾次

公積金以家庭為單位，最多只能貸款2次。第二次公積金貸款需要在第一次公積金貸款還清之后再申請(qǐng)貸款。公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。采用組合貸款方式的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

【第6篇】公積金貸款利率會(huì)變嗎？

隨著國(guó)家政策的不斷利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)貸款得利率不斷地下調(diào)，但大部分人還是會(huì)選擇公積金貸款，那公積金貸款利率會(huì)變嗎？

1. 公積金貸款利率是會(huì)變的。

2. 銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。

3. 滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)。

4. 雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平，公積金貸款利率調(diào)整一律在次年一月一日。

以上是利率調(diào)整有三種形式，所以一般銀行利率調(diào)整后，住房公積金所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，但是具體要到下一年的一月一日調(diào)整。

【第7篇】公積金貸款逾期怎么辦呢？

隨著社會(huì)的發(fā)展，貸款買房成為了一種必然。而且貸款的方式也有很多種，住房公積金貸款就屬于其中一種，因?yàn)槔瘦^低成為了很多人的選擇。但有時(shí)，會(huì)因?yàn)闆]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)還款，逾期了。

1. 自由還款方式下，借款人在合同規(guī)定的還款時(shí)間償還逾期貸款，可以先向服務(wù)中心查詢自己的下一個(gè)應(yīng)償還金額及時(shí)間，然后在下一個(gè)還款日按照規(guī)定還款，貸款將不再是逾期。

2. 自由還款方式下，借款人償還逾期貸款在非合同約定的還款日償還，借款人必須持本人身份證原件及復(fù)印件，到貸款業(yè)務(wù)辦理的部門窗口進(jìn)行手續(xù)的辦理。

3. 等額還款方式下：償還的逾期貸款仍是由還款賬戶扣除的，無須進(jìn)行預(yù)約。不是在約定的還款日期償還的，服務(wù)中心會(huì)每周將逾期貸款的數(shù)據(jù)傳給銀行，同時(shí)要求銀行在還款賬戶的資金上扣除逾期貸款金額。比如在合同約定還款日借款人償還逾期，服務(wù)中心會(huì)在合同規(guī)定的還款日的前一個(gè)工作日通知銀行扣劃逾期的總額以及應(yīng)還款額。

要是逾期的話，公積金管理中心可根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)貸款申請(qǐng)人的逾期部分房貸進(jìn)行罰息，而且逾期記錄將會(huì)被公積金管理中心上報(bào)個(gè)人征信中心。所以一定要重視。

【第8篇】買商業(yè)房產(chǎn)能用公積金貸款嗎

一般來說，個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房是不可以申請(qǐng)住房公積金貸款的。商業(yè)用房不在公積金貸款的范圍內(nèi)。商業(yè)用房就是指自營(yíng)商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自住、自用的房屋。個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房是不可以申請(qǐng)住房公積金貸款的。因?yàn)楣e金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)：一是使用權(quán)房;二是商業(yè)用房。目前，能用公積金貸款購(gòu)買的個(gè)人住房有：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房;購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房（不可售公房不可以申請(qǐng)公積金貸款）；購(gòu)買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房;因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住的住房，需要建（修）房貸款的；為配合深化住房制度改革，經(jīng)省/市公積金管理中心認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。

【第9篇】公積金貸款首付要付多少

首付分四種情況：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房且面積不超過90平米的繳納首付最低可為20%。

2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)最低首付為60%。

3、三套房的情況下，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)情況可不予與貸款。

4、其他的情況最低首付為30%。

【第10篇】公積金貸款一般幾號(hào)扣款

公積金貸款會(huì)在每月的還款日進(jìn)行扣款，還款日一般為每月的20號(hào)或25號(hào)，具體日期會(huì)在你的貸款合同上看到。

在銀行扣款前，最好提前一天把錢存入扣款的卡內(nèi)，以免出現(xiàn)扣款失敗的情況。

【第11篇】公積金貸款的可以自己去辦房產(chǎn)證嗎

1、簽訂委托協(xié)議：通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。

2、繳納各種費(fèi)用：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。

3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

【第12篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪些

1、借款人及配偶的有效身份證明。或其他有效居留證件和婚姻證明。

2、售房人的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件。

3、借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并提供《貸款資金劃款授權(quán)書》和《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。

4、借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其收入。

5、所購(gòu)二手房《房地產(chǎn)權(quán)證》?；颉斗课菟袡?quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

6、借款人已支付所購(gòu)二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)?？稍谫J款發(fā)放前補(bǔ)充提供。

【第13篇】貸款商轉(zhuǎn)公積金如何辦理

1、借款人申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料借款人持相關(guān)申請(qǐng)材料提交至公積金中心柜面辦理。

2、公積金中心審批。

3、簽約及辦理相應(yīng)抵押手續(xù)。

4、劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)。

5、借款人夫婦身份證；公積金卡；戶口簿；結(jié)婚證（借款人為單身的提供戶口簿，本人到場(chǎng)簽署婚姻狀況承諾書）。

6、購(gòu)房合同或購(gòu)買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權(quán)證或建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造(翻建、大修)證明文件。

7、付款發(fā)票（二手房需契稅發(fā)票），商業(yè)貸款合同、商業(yè)銀行貸款余額證明（銀行蓋章且核對(duì)貸款賬號(hào)）、商業(yè)銀行還款記錄（銀行蓋章）。

8、抵（質(zhì)）押等擔(dān)保的相關(guān)材料；（抵押物詳情請(qǐng)咨詢12329住房公積金服務(wù)熱線）。

9、公積金中心要求的其他材料。

【第14篇】公積金貸款需要征信報(bào)告嗎

1、公積金中心會(huì)查看申請(qǐng)人及其配偶的征信報(bào)告，看是否有尚未結(jié)清的其他貸款。如有尚未結(jié)清的其他貸款，則綜合負(fù)債計(jì)算貸款月供是否超過家庭月收入的50%（具體核定標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)），或直接要求申請(qǐng)人還清其他貸款后再提交公積金貸款申請(qǐng)。

2、不要求申請(qǐng)人結(jié)清其他貸款，而負(fù)債加上公積金貸款的月供又超過了申請(qǐng)人的能力范圍。

3、則申請(qǐng)人需要提供能覆蓋其超出部分的銀行流水、或完稅證明、或銀行定期存單、或國(guó)債憑證等證明資料，證明自己有能力歸還貸款。