融資租賃中租賃物的抵押（12篇）

【第4篇】融資租賃車輛抵押登記

車輛融資租賃一般約定租金未付清前融資租賃公司保留所有權(quán)，但車輛登記在承租人名下(有的貨車可能會(huì)登記在運(yùn)輸公司名下)，然后金融公司再將車輛抵押登記在自己名下(自物抵押）。

那么所有權(quán)和自物抵押的沖突如何處理，法院有不同處理。

（2019）湘民申5818號(hào)一案中法院認(rèn)為融資租賃車輛保留所有權(quán)和抵押登記相沖突，未支持融資租賃公司主張。

（2020）粵民再175號(hào)一案，法院認(rèn)為涉合同約定出租人豐田融資租賃有限公司中山分公司在支付承租人劉福林租賃車輛購(gòu)車款后，即取得租賃車輛的所有權(quán)，符合《物權(quán)法》第二十七條規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)形式；由于動(dòng)產(chǎn)作為租賃物尚缺乏統(tǒng)一的登記公示平臺(tái)，承租人將案涉車輛作為抵押物登記在出租人名下，作為對(duì)出租人所享有的案涉車輛所有權(quán)的保障，亦屬于當(dāng)事人意思自治，不應(yīng)因此否定出租人對(duì)案涉車輛享有的所有權(quán)。

目前法院一般認(rèn)為，現(xiàn)行的機(jī)動(dòng)車登記僅是一種行政管理手段，應(yīng)以實(shí)際情況來(lái)確定所有人。但是融資租賃的前提就是金融公司具有車輛所有權(quán)，否則就變成了名為融資租賃實(shí)際為借貸或者其他法律關(guān)系。

由于民法典實(shí)施前缺乏登記平臺(tái)，融資租賃公司往往采取自物抵押方式，即《融資租賃司法解釋2014》第9條第（2）項(xiàng)所規(guī)定。雖然自物抵押與傳統(tǒng)理論上的抵押權(quán)相矛盾，但是該條規(guī)定的抵押權(quán)有其實(shí)務(wù)目的。由于實(shí)踐中大量存在著承租人未經(jīng)出租人同意而任意處分租賃物的情形，第三人往往依照善意取得而取得租賃物所有權(quán)，由此危及交易安全，增加交易成本。

融資租賃公司沒(méi)有采取所有權(quán)登記而采取抵押登記，可能因?yàn)楣膊块T對(duì)車輛的抵押登記比所有權(quán)登記法律層面上更靠譜。如（2015）民申字第1247號(hào)案件。融資租賃公司借助自物抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)了出租人對(duì)租賃物權(quán)利的保持。

民法典實(shí)施后《融資租賃司法解釋2020》刪除了上述內(nèi)容，因?yàn)槊穹ǖ鋼?dān)保制度解釋已經(jīng)有了規(guī)定，并且擴(kuò)大到了擔(dān)保物權(quán)非訴程序。

第六十五條 在融資租賃合同中，承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人請(qǐng)求承租人支付全部剩余租金，并以拍賣、變賣租賃物所得的價(jià)款受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。當(dāng)事人請(qǐng)求參照民事訴訟法“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”的有關(guān)規(guī)定，以拍賣、變賣租賃物所得價(jià)款支付租金的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。

隨著中登網(wǎng)等動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)實(shí)施，相信以后融資租賃登記會(huì)更加完善。

【第5篇】融資租賃法律風(fēng)險(xiǎn)抵押

摘要：汽車融資租賃是一種新型的大額分期購(gòu)車方式，其通過(guò)引入出租服務(wù)中所有權(quán)和使用權(quán)分離的特性，租賃結(jié)束后將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的現(xiàn)代營(yíng)銷方式，可以理解為“先租后買”。汽車融資租賃業(yè)務(wù)具有投資回收周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)控制難度大、法律保護(hù)不足等特點(diǎn)，因此在實(shí)踐中可能面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)。本文從直接融資租賃和回租融資租賃兩種基本模式出發(fā)，分析了汽車融資租賃公司可能遇到的四種主要法律風(fēng)險(xiǎn)：租金拖欠風(fēng)險(xiǎn)、車輛被盜搶、毀損或滅失風(fēng)險(xiǎn)、合同詐騙風(fēng)險(xiǎn)和名為融資租賃、實(shí)為借貸風(fēng)險(xiǎn)，并提出了相應(yīng)的防范建議。

關(guān)鍵詞：汽車融資租賃；法律風(fēng)險(xiǎn)；防范建議

一、引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和居民消費(fèi)水平的提高，汽車已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡慕煌üぞ?。然而，在?gòu)買汽車時(shí)，由于價(jià)格較高、維修保養(yǎng)費(fèi)用較多等原因，許多消費(fèi)者面臨著經(jīng)濟(jì)壓力和選擇困難。為了滿足消費(fèi)者多樣化的購(gòu)車需求和偏好，各類金融機(jī)構(gòu)紛紛推出了各種創(chuàng)新型的購(gòu)車方式，其中最具代表性的就是汽車融資租賃。

汽車融資租賃是一種新興的購(gòu)車方式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是消費(fèi)者通過(guò)向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)支付一定比例的首付款和月度固定金額（包含利息）來(lái)取得使用權(quán)，在合同期滿后再支付尾款取得所有權(quán)。這樣一來(lái)，消費(fèi)者可以在享受使用權(quán)利時(shí)逐步支付購(gòu)買價(jià)款，并根據(jù)自身情況選擇是否最終擁有所有權(quán)；而專業(yè)機(jī)構(gòu)則可以通過(guò)收取利息和尾款來(lái)獲取收益，并通過(guò)控制所有權(quán)來(lái)規(guī)避部分風(fēng)險(xiǎn)。

目前，在我國(guó)市場(chǎng)上主要存在兩種類型的汽車融資租賃模式：直租和回租。直接是指承擔(dān)出售方角色（即賣方）與承擔(dān)出租方角色（即買方）之間簽訂的融資租賃合同。回租是指承擔(dān)出售方角色（即賣方）與承擔(dān)出租方角色（即出租人）之間簽訂的買賣合同，以及承擔(dān)出租方角色（即出租人）與承擔(dān)承租方角色（即承租人）之間簽訂的融資租賃合同。兩種模式的區(qū)別在于，直接融資租賃中，汽車融資租賃公司直接向汽車生產(chǎn)商或經(jīng)銷商購(gòu)買汽車，并將其出租給消費(fèi)者；而回租融資租賃中，汽車融資租賃公司先從消費(fèi)者處收購(gòu)其已有的汽車，并將其再次出售給消費(fèi)者。

無(wú)論是哪種模式，汽車融資租賃業(yè)務(wù)都具有投資回收周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)控制難度大、法律保護(hù)不足等特點(diǎn)，因此在實(shí)踐中可能面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)。本文從直接融資租賃和回租融資租賃兩種基本模式出發(fā)，分析了汽車融資租賃公司可能遇到的四種主要法律風(fēng)險(xiǎn)：租金拖欠風(fēng)險(xiǎn)、車輛被盜搶、毀損或滅失風(fēng)險(xiǎn)、合同詐騙風(fēng)險(xiǎn)和名為融資租賃、實(shí)為借貸風(fēng)險(xiǎn)，并提出了相應(yīng)的防范建議。

二、汽車融資租賃法律風(fēng)險(xiǎn)及防范建議

（一）租金拖欠風(fēng)險(xiǎn)

租金拖欠是指承租人未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金，導(dǎo)致出租人的收益受損。這是汽車融資租賃業(yè)務(wù)中最常見(jiàn)也最直接的法律風(fēng)險(xiǎn)，其原因可能有以下幾種：一是承租人自身經(jīng)濟(jì)狀況惡化，無(wú)力支付后續(xù)的租金；二是承租人對(duì)合同條款不滿意，故意拖延或拒絕支付；三是承租人對(duì)車輛質(zhì)量或服務(wù)不滿意，以此為理由要求減免或免除部分或全部的租金；四是承租人將車輛轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方，導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)關(guān)系混亂。針對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)，汽車融資租賃公司可以采取以下措施進(jìn)行防范：

在簽訂合同之前，對(duì)承租人的信用狀況、經(jīng)濟(jì)狀況、職業(yè)狀況等進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，以篩選出符合條件的客戶，并根據(jù)不同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)制定相應(yīng)的租賃方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在簽訂合同時(shí)，明確約定租金的支付方式、時(shí)間、金額、逾期利息、違約責(zé)任等條款，并要求承租人提供一定比例的保證金或擔(dān)保物，以增加承租人履行合同義務(wù)的動(dòng)力和約束力。

在執(zhí)行合同過(guò)程中，及時(shí)跟蹤承租人的還款情況，對(duì)于逾期未付或拒付的承租人，及時(shí)采取催收、溝通、協(xié)商等措施，如有必要，可以通過(guò)法律途徑追究其責(zé)任，并根據(jù)合同約定行使抵押權(quán)或留置權(quán)等擔(dān)保權(quán)利。

在合同履行完畢后，及時(shí)核對(duì)賬目，確認(rèn)雙方無(wú)爭(zhēng)議后辦理車輛過(guò)戶手續(xù)，并向承租人出具結(jié)清證明。如有爭(zhēng)議，則應(yīng)及時(shí)解決或訴諸法院。

（二）車輛被盜搶、毀損或滅失風(fēng)險(xiǎn)

車輛被盜搶、毀損或滅失是指在汽車融資租賃業(yè)務(wù)中，由于不可抗力或第三方原因?qū)е萝囕v所有權(quán)或價(jià)值受到損害。這種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)給汽車融資租賃公司帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，其原因可能有以下幾種：一是自然災(zāi)害如地震、洪水、火災(zāi)等導(dǎo)致車輛損壞或消失；二是社會(huì)事件如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等導(dǎo)致車輛被沒(méi)收或破壞；三是刑事案件如盜竊、搶劫、詐騙等導(dǎo)致車輛被盜取或轉(zhuǎn)移；四是民事糾紛如交通事故、債務(wù)糾紛、婚姻家庭等導(dǎo)致車輛被扣押或查封。

針對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)，汽車融資租賃公司可以采取以下措施進(jìn)行防范：

在簽訂合同之前，對(duì)車輛的品牌、型號(hào)、配置、價(jià)格等進(jìn)行合理的選擇和評(píng)估，避免選擇過(guò)于昂貴或容易引起爭(zhēng)議的車輛，并要求承租人提供有效的身份證明和聯(lián)系方式，以便于后續(xù)的跟蹤和管理。

在簽訂合同時(shí)，明確約定車輛的保管責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任、損害賠償責(zé)任等條款，并要求承租人按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，并將出租人作為第一受益人列入保單中，以便于在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)及時(shí)獲得賠償。

在執(zhí)行合同過(guò)程中，定期對(duì)車輛進(jìn)行檢查和維修，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除隱患，并安裝gps定位系統(tǒng)或其他追蹤設(shè)備，以便于在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)及時(shí)找回或鎖定車輛。

在合同履行完畢后，及時(shí)收回車輛并辦理過(guò)戶手續(xù)，并向承租人出具結(jié)清證明。如有爭(zhēng)議，則應(yīng)及時(shí)解決或訴諸法院。

（三）合同詐騙風(fēng)險(xiǎn)

合同詐騙是指在汽車融資租賃業(yè)務(wù)中，由于一方或雙方故意隱瞞真實(shí)情況或提供虛假信息而導(dǎo)致對(duì)方誤信并簽訂不利于自己的合同。這種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)給汽車融資租賃公司帶來(lái)法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，其原因可能有以下幾種：一是承租人使用假冒或盜用的身份證件、駕駛證件、銀行卡等進(jìn)行申請(qǐng)，并以此騙取車輛或租金；二是承租人提供虛假的收入證明、工作證明、住址證明等，以此夸大自己的還款能力或信用狀況；三是承租人故意隱瞞自己已經(jīng)出售或抵押了車輛，以此欺騙出租人；四是出租人提供虛假的車輛信息、合同條款、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以此欺騙承租人。

針對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)，汽車融資租賃公司可以采取以下措施進(jìn)行防范：

在簽訂合同之前，對(duì)承租人提供的各種證件和信息進(jìn)行嚴(yán)格的審核和核實(shí)，并與相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息共享和比對(duì)，以排除假冒或盜用的可能性。

在簽訂合同時(shí)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的解釋和說(shuō)明，并要求承租人仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)，并在必要時(shí)增加見(jiàn)證人或公證機(jī)構(gòu)的參與，以確保雙方對(duì)合同條款的理解和認(rèn)可。

在執(zhí)行合同過(guò)程中，及時(shí)跟蹤承租人的還款情況和車輛狀態(tài)，并定期向承租人發(fā)送賬單和催款通知，并在必要時(shí)采取撥打電話、上門訪問(wèn)、發(fā)送律師函等措施，以督促其履行合同義務(wù)。

在合同履行完畢后，及時(shí)核對(duì)賬目，并向承租人出具結(jié)清證明。如發(fā)現(xiàn)合同詐騙的情況，則應(yīng)及時(shí)收回車輛，并向有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)報(bào)告，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究其責(zé)任。

（四）名為融資租賃、實(shí)為借貸風(fēng)險(xiǎn)

名為融資租賃、實(shí)為借貸是指在汽車融資租賃業(yè)務(wù)中，由于出租人和承租人之間的真實(shí)意思表示不一致，導(dǎo)致合同形式與實(shí)質(zhì)不符，從而引發(fā)法律糾紛。這種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)給汽車融資租賃公司帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)和信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)，其原因可能有以下幾種：一是出租人和承租人之間存在惡意串通，以融資租賃的名義進(jìn)行高利貸或洗錢等違法活動(dòng)；二是出租人和承租人之間存在誤解或欺詐，導(dǎo)致承租人認(rèn)為自己是購(gòu)買而非租賃車輛，并在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛；三是出租人和承租人之間存在疏忽或不慎，導(dǎo)致合同條款不明確或不完整，并在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。

針對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)，汽車融資租賃公司可以采取以下措施進(jìn)行防范：

在簽訂合同之前，對(duì)出租人和承租人之間的真實(shí)意思表示進(jìn)行充分的溝通和確認(rèn)，并要求雙方提供有效的證據(jù)和文件，以證明其合法性和合理性，并與相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息共享和備案，以防止惡意串通或欺詐。

在簽訂合同時(shí)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的解釋和說(shuō)明，并要求雙方仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)，并在必要時(shí)增加見(jiàn)證人或公證機(jī)構(gòu)的參與，以確保雙方對(duì)合同形式和實(shí)質(zhì)的理解和認(rèn)可。

在執(zhí)行合同過(guò)程中，及時(shí)跟蹤出租人和承租人之間的交易情況和車輛狀態(tài)，并定期向雙方發(fā)送賬單和催款通知，并在必要時(shí)采取撥打電話、上門訪問(wèn)、發(fā)送律師函等措施，以督促其履行合同義務(wù)。

在合同履行完畢后，及時(shí)核對(duì)賬目，并向出租人和承租人出具結(jié)清證明。如發(fā)現(xiàn)名為融資租賃、實(shí)為借貸的情況，則應(yīng)及時(shí)收回車輛，并向有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)報(bào)告，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究其責(zé)任。

三、結(jié)語(yǔ)

汽車融資租賃業(yè)務(wù)是一種新興的汽車消費(fèi)模式，具有靈活性、便捷性、經(jīng)濟(jì)性等優(yōu)勢(shì)。但是，由于該業(yè)務(wù)涉及多方主體、多種權(quán)利義務(wù)、多個(gè)環(huán)節(jié)等復(fù)雜因素，也存在著各種法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，汽車融資租賃公司在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的風(fēng)險(xiǎn)類型采取相應(yīng)的防范措施，在保障自身利益的同時(shí)也尊重承租人的合法權(quán)益，從而實(shí)現(xiàn)雙贏的局面。同時(shí)，汽車融資租賃公司也應(yīng)當(dāng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化和完善，及時(shí)調(diào)整自身的業(yè)務(wù)模式和合同條款，以適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展和需求。只有這樣，汽車融資租賃業(yè)務(wù)才能在中國(guó)汽車市場(chǎng)中持續(xù)發(fā)展和壯大。

【第6篇】汽車抵押融資租賃

“抵押”vs“質(zhì)押”

話不多說(shuō)，直奔主題，先聊這個(gè)抵押和質(zhì)押的區(qū)別：

1、占管權(quán)的區(qū)別

頭一個(gè)叫這個(gè)東西的占管權(quán)，啥是占管權(quán)呢？

說(shuō)白了就是我押這個(gè)東西,是誰(shuí)占著誰(shuí)管著,在誰(shuí)的手里拿著。如果是抵押的話這個(gè)東西的占管權(quán)在我手里，說(shuō)白啦，雖然我的東西押給你，但是咱倆只是辦理了抵押的這套手續(xù)，這個(gè)東西我繼續(xù)占著、用著、管著；但是質(zhì)押的話就不一樣，這個(gè)東西的占管權(quán)到您手里了，這個(gè)東西您占著、管著，當(dāng)然你要是管壞了，你還得賠我。

所以大家來(lái)看，以前大部分的車貸類項(xiàng)目都是質(zhì)押。為什么呢？因?yàn)檐囘@個(gè)東西四個(gè)輪大家怕它跑啦，如果是我向您借錢，我還繼續(xù)占著管著這車，您覺(jué)得不放心，所以說(shuō)你直接把車收回去了。

但是房的項(xiàng)目基本都是抵押，咱們?nèi)シ抗芫洲k了個(gè)手續(xù)，因?yàn)榉窟@個(gè)東西跑不了，我也不擔(dān)心你把房子弄跑了，所以說(shuō)辦個(gè)抵押，我向您借錢我還可以繼續(xù)住這個(gè)房使這個(gè)房，當(dāng)然這是以前的情況。

現(xiàn)在百分之八十五的車輛都已經(jīng)變成了抵押了，也就是去車管所辦個(gè)抵押手續(xù)，我還可以繼續(xù)開(kāi)。為什么呢？因?yàn)榘?，現(xiàn)在的技術(shù)手段加強(qiáng)了，我有各種各樣的方法防止這個(gè)車跑掉。抵押的好處是這個(gè)借款人又可以繼續(xù)使用這個(gè)車，比質(zhì)押要方便得多。

這是第一個(gè)，說(shuō)的是這個(gè)占管權(quán)上的區(qū)別！

2、處置的區(qū)別

那么第二個(gè)區(qū)別，就是在處置上。關(guān)于這點(diǎn)，我不得不提一句，質(zhì)押類的東西，您都已經(jīng)拿手里了，如果不還錢的話，直接賣啊。但是抵押的東西就不一樣了，雖然說(shuō)抵押權(quán)在您手里，但是要賣的話，你還得和我協(xié)商或者到法院起訴我。

所以大家注意，一般情況下，尤其像房子這種金額比較大的抵押類產(chǎn)品，都會(huì)在簽計(jì)劃協(xié)議抵押手續(xù)的時(shí)候，辦一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行的公證。什么意思呢？

就是我如果不還錢了，您要去處置我這個(gè)房子，不用去法院走那個(gè)曠日持久的起訴手段，而是直接拿著公證的那個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行的公證，到法院的強(qiáng)制執(zhí)行廳辦理強(qiáng)制執(zhí)行，很痛快就能把東西給賣了。

所以大家在看的時(shí)候可以關(guān)注關(guān)注這些細(xì)節(jié)。

“融資租賃”vs“汽車貸款”

1、交易載體不同

融資租賃是以標(biāo)的物，即汽車，為主的實(shí)物；消費(fèi)信貸則是以貨幣為主。因交易載體不同所產(chǎn)生的交易關(guān)系也不同，消費(fèi)信貸是借貸關(guān)系，借到錢后車輛歸借款方所有，錢車互換，以購(gòu)車為目的。融資租賃則是將車出租給租賃方，是租賃關(guān)系，租賃方交納租金獲得使用權(quán)。所以就有了下面這一條——

2、所有權(quán)不同

融資租賃下，汽車的所有權(quán)是屬于出租方的；而消費(fèi)信貸在商品交付或合同生效時(shí)，商品的所有權(quán)就被轉(zhuǎn)移至購(gòu)買方或者說(shuō)借款方。

3、交易結(jié)構(gòu)不同

融資租賃是三方當(dāng)事人、兩個(gè)合同；消費(fèi)信貸是買賣雙方、買賣合同。

4、籌資額度不同

融資租賃最高可以做到100%融資；消費(fèi)信貸一般相當(dāng)于購(gòu)車款的70%-80%。

汽車融資租賃的特點(diǎn)

通過(guò)上述的異同我們可以看到，對(duì)于債權(quán)人而言，在融資租賃模式下，汽車承租人直到足額交付完租金后，才可以擁有汽車的所有權(quán)，故在整個(gè)租賃期內(nèi)，汽車的所有權(quán)歸出租人所有。一旦承租人違約，則出租人可以憑借汽車所有權(quán)的身份解除融資租賃合同，收回汽車。其次，如果承租人在租賃期內(nèi)破產(chǎn)，汽車并不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人可以對(duì)抗第三人。因此，在汽車融資租賃模式下，實(shí)際債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)較低。

順便再聊一下之后順延下來(lái)的概念變化。汽車貸款首付的是汽車的首付款，而融資租賃首付的是首付租金。融資租賃和客戶之間存在的是租賃關(guān)系，收的都是租金，不存在借貸關(guān)系。旗下產(chǎn)品也都是租車產(chǎn)品。

對(duì)于消費(fèi)者而言，融資租賃汽車可以實(shí)現(xiàn)零首付，并且相較于消費(fèi)信貸的期限（一般為3年以內(nèi)），在分期付款年限上相對(duì)靈活，最長(zhǎng)可達(dá)10年。

這次的干貨大家學(xué)會(huì)了嗎？還有什么不懂的，或者其他的問(wèn)題都可以在下方留言哦~

轉(zhuǎn)自：汽車金融幫 來(lái)源：汽車金融風(fēng)云

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【第7篇】融資租賃資產(chǎn)能否抵押

名詞解釋：

抵押融資租賃公司的抵押車意思是抵押權(quán)人是某某融資租賃公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓車。

什么叫租賃公司？

汽車融資租賃是一種依托現(xiàn)金分期付款的方式，在此基礎(chǔ)之上引入出租服務(wù)中所有權(quán)和使用權(quán)分離的特性，租賃結(jié)束后將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的現(xiàn)代營(yíng)銷方式。通俗來(lái)說(shuō)，融資租賃法就是“借雞下蛋，賣蛋買雞”，那些車都不是一個(gè)人的，是很多人把自己的車聯(lián)合在一起成立的公司。

抵押租賃公司的債權(quán)車可以購(gòu)買嗎？

至于玩抵押車，如果抵押權(quán)人是某某租賃公司，建議大家還是遠(yuǎn)離，除非您是行家，懂得如何合法避規(guī)去使用。為什么呢？主要有三點(diǎn)：

01

合同不一樣

融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。在這其中存在抵押不破租賃原則與抵押破后租賃原則，這個(gè)以后再講。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的相加。

02

所有權(quán)

融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。因此，承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但與一般所有人不同的是，出租人并不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)承租人占有租賃物期間租賃物造成第三人的人身或財(cái)產(chǎn)損害也不承擔(dān)責(zé)任。 出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿后租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，按照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

03

取回權(quán)

“出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”（《合同法》第242條）。當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)，出租人可以取回；當(dāng)租賃期間屆滿時(shí)，可以取回；當(dāng)承租人重大違約出租人解除合同時(shí)，當(dāng)然也可以取回。合同不一樣，所有權(quán)，取回權(quán)這三點(diǎn)寫得明明白白，如果承租人把車拿去質(zhì)押，斷供，斷租，車輛流入抵押車市場(chǎng)，就是承租人的重大違約，出租人隨時(shí)把車收回。

【第8篇】融資租賃動(dòng)產(chǎn)抵押登記

第一條 為規(guī)范動(dòng)產(chǎn)抵押登記工作，保障交易安全，促進(jìn)資金融通，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《企業(yè)信息公示暫行條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的縣級(jí)工商行政管理部門(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

本辦法所稱工商行政管理部門，包括履行工商行政管理職責(zé)的市場(chǎng)監(jiān)督管理部門。

第三條 動(dòng)產(chǎn)抵押登記的設(shè)立、變更和注銷，可以由抵押合同一方作為代表到登記機(jī)關(guān)辦理，也可以由抵押合同雙方共同委托的代理人到登記機(jī)關(guān)辦理。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保證其提交的材料內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。

第四條 當(dāng)事人設(shè)立抵押權(quán)符合本辦法第二條所規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)持下列文件向登記機(jī)關(guān)辦理設(shè)立登記:

(一)抵押人、抵押權(quán)人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》;

(二)抵押人、抵押權(quán)人主體資格證明或者自然人身份證明文件;

(三)抵押合同雙方指定代表或者共同委托代理人的身份證明。

第五條 《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

(一)抵押人、抵押權(quán)人名稱(姓名)、住所地等;

(二)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;

(三)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(四)抵押擔(dān)保的范圍;

(五)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(六)抵押合同雙方指定代表或者共同委托代理人的姓名、聯(lián)系方式等;

(七)抵押人、抵押權(quán)人簽字或者蓋章;

(八)抵押人、抵押權(quán)人認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牡盅簷?quán)信息。

第六條 抵押合同變更、《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》內(nèi)容需要變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記:

(一)抵押人、抵押權(quán)人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記變更書》;

(二)抵押人、抵押權(quán)人主體資格證明或者自然人身份證明文件;

(三)抵押合同雙方指定代表或者共同委托代理人的身份證明。

第七條 在主債權(quán)消滅、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)或者法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件，向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記:

(一)抵押人、抵押權(quán)人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記注銷書》;

(二)抵押人、抵押權(quán)人主體資格證明或者自然人身份證明文件;

(三)抵押合同雙方指定代表或者共同委托代理人的身份證明。

第八條 當(dāng)事人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的設(shè)立、變更、注銷，提交材料齊全，符合本辦法形式要求的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以辦理，在當(dāng)事人所提交的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》《動(dòng)產(chǎn)抵押登記變更書》《動(dòng)產(chǎn)抵押登記注銷書》上加蓋動(dòng)產(chǎn)抵押登記專用章，并注明蓋章日期。

當(dāng)事人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的設(shè)立、變更、注銷，提交的材料不符合本辦法規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)不予辦理，并應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人告知理由。

第九條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)加蓋動(dòng)產(chǎn)抵押登記專用章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》《動(dòng)產(chǎn)抵押登記變更書》《動(dòng)產(chǎn)抵押登記注銷書》設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押登記檔案，并按照《企業(yè)信息公示暫行條例》的規(guī)定，及時(shí)將動(dòng)產(chǎn)抵押登記信息通過(guò)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示。

《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》《動(dòng)產(chǎn)抵押登記變更書》《動(dòng)產(chǎn)抵押登記注銷書》各一式三份，抵押人、抵押權(quán)人各持一份，登記機(jī)關(guān)留存一份。

第十條 有關(guān)單位和個(gè)人可以登錄企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押登記信息，也可以持合法身份證明文件，到登記機(jī)關(guān)查閱、抄錄動(dòng)產(chǎn)抵押登記檔案。

第十一條 當(dāng)事人有證據(jù)證明登記機(jī)關(guān)的動(dòng)產(chǎn)抵押登記信息與其提交材料內(nèi)容不一致的，有權(quán)要求登記機(jī)關(guān)予以更正。

登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)其登記的動(dòng)產(chǎn)抵押登記信息與當(dāng)事人提交材料內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)信息進(jìn)行更正。

第十二條 經(jīng)當(dāng)事人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)可以根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等，對(duì)相關(guān)的動(dòng)產(chǎn)抵押登記進(jìn)行變更或者撤銷。動(dòng)產(chǎn)抵押登記變更或者撤銷后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)告知原抵押合同雙方當(dāng)事人。

第十三條 各地工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)積極推動(dòng)動(dòng)產(chǎn)抵押登記信息化建設(shè)工作，通過(guò)建立互聯(lián)網(wǎng)動(dòng)產(chǎn)抵押登記系統(tǒng)、設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押登記電子檔案等方式，為當(dāng)事人提供便利條件。

第十四條 本辦法由國(guó)家工商行政管理總局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自2023年9月1日起施行。

【第9篇】融資租賃的車給抵押了

證據(jù)目錄

一、《天津一國(guó)融資租賃有限公司汽車融資租賃合同》（專用條款）、《天津一國(guó)融資租賃有限公司抵押合同》主要條款、原告與被告工作人員微信聊天截屏（兩張）、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人活期賬戶交易明細(xì)

證明：被告利用原告急需借錢的心理，在未告知雙方實(shí)際的權(quán)利義務(wù)而誘導(dǎo)原告簽訂了相應(yīng)的合同，而卻未將相應(yīng)合同交付給原告，原告并不持有相應(yīng)合同。原告與被告的合同，是因原告車輛被被告強(qiáng)行開(kāi)走后，原告經(jīng)與被告聯(lián)系，由被告工作人員通過(guò)微信向原告發(fā)送的。

合同中所載的d條款中經(jīng)銷商為：上海加日融資租賃有限公司鄭州分公司，其e條款中載：承租人委托出租人一次性將應(yīng)付款支付至如下賬戶，戶名為上海加日融資租賃有限公司，即：上海加日融資租賃有限公司與被告系關(guān)聯(lián)關(guān)系。

據(jù)合同中的e條款可知：租賃車輛轉(zhuǎn)讓借款總額為84000元，融資總額為11131.41元，且融資款項(xiàng)由承租人委托出租人一次性將該應(yīng)付款支付給上海加日公司。但，該合同并未明確約定借款（融資款)，由誰(shuí)支付給誰(shuí)，原告實(shí)際僅收到11199元，并未收到11131.41元，若被告認(rèn)為原告已收到了所謂的全部融資款11131.41元，應(yīng)由被告對(duì)此予以舉證，否則就承擔(dān)舉證不能的后果。

二、機(jī)動(dòng)車行駛證

證明：案涉車輛系原告于2023年自己出資購(gòu)買，原告自此便一直享有該車輛的合法所有權(quán)，該車輛并非系被告融資購(gòu)買。

三、案涉車輛被取回短信通知、原告與被告關(guān)聯(lián)公司工作人員的微信聊天截屏

證明：原告享有所有權(quán)的案涉車輛被被告關(guān)聯(lián)公司于2023年1月10日強(qiáng)行開(kāi)走。

被告工作人員于2023年1月11日向原告發(fā)送戶名為上海加日公司的收款賬戶，且相應(yīng)的微信聊天亦顯示被告關(guān)聯(lián)公司一直在溝通協(xié)商原告的車輛如何處理的事宜，即：上海加日與被告系關(guān)聯(lián)關(guān)系，原告所收到的智富車貸短信亦代表了被告的行為，三者間系合作關(guān)聯(lián)關(guān)系。

原告所享有所有權(quán)的案涉車輛在2023年1月被被告強(qiáng)行開(kāi)走，之后便一直被被告非法占有至今。

四、原告與被告關(guān)聯(lián)公司工作人員五次通話錄音（2023年1月

1日、2023年1月4日、2023年3月13日、2023年1月11日、2023年1月1日）

證明：從相應(yīng)錄音中可知，案涉車輛早已被被告強(qiáng)行開(kāi)走，并非法占有。

被告關(guān)聯(lián)公司工作人員多次明確，案涉款項(xiàng)性質(zhì)為借款，且借款金額僅為1萬(wàn)多元，該金額與實(shí)際收到的金額相一致，雙方并不存在融資租賃的合同關(guān)系。

參考：河南省鄭州區(qū)人民法院（2019）豫011民初11111號(hào)、11130號(hào)、11141號(hào)、11143號(hào)、11113號(hào)、11111號(hào)、11111號(hào)、11118民事判決，四川省宜賓市翠屏區(qū)人民法院（2019）川1101民初1111號(hào)民事判決

安徽省六安市中級(jí)人民法院（2010）皖11民終3191號(hào)民事判決書、河南省鄭州市中級(jí)人民法院（2010）豫01民終18031號(hào)民事判決書等民事判決、安徽省蚌埠市中級(jí)人民法院（2010）皖03民終3111號(hào)、浙江省寧波市中級(jí)人民法院（2010）浙01民終811號(hào)民事裁定書,四川省宜賓市中級(jí)人民法院（2019）川11民終1141號(hào)民事判決、江蘇省南通市中級(jí)人民法院(2019)蘇01民終1101號(hào)等。

證明：

與本案向類似案情以融資租賃合同糾紛起訴的案件，經(jīng)依法審判，被生效裁判確認(rèn)為：

恒通公司在辦理所謂本案融資租賃合同約定事務(wù)時(shí)，并未將車輛辦理至其名下，且恒通公司又與案件被告簽訂抵押合同，約定將案涉車輛抵押給恒通公司，并辦理了抵押登記，據(jù)此認(rèn)定恒通公司系案涉車輛的抵押權(quán)人非所有權(quán)人。在認(rèn)定該事實(shí)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步認(rèn)定恒通公司與案件被告之間系借貸關(guān)系。

涉案租賃物的所有權(quán)為承租人被告所有，其雙方雖在合同中約定租賃期間屆滿關(guān)于租賃物的歸屬等條款，形式上具有融資租賃的一定內(nèi)容，但涉案車輛未辦理相應(yīng)過(guò)戶手續(xù)，反以融資租賃合同的出租人為抵押權(quán)人辦理抵押登記，故本案當(dāng)事人實(shí)際履行合同內(nèi)容不符合融資租賃行為的法律特征，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系內(nèi)容符合民間抵押借貸的特征，實(shí)為抵押借款關(guān)系。

即：本案中雙方的法律關(guān)系亦應(yīng)為借款合同關(guān)系，而非融資租賃合同關(guān)系。理由如下：首先，融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。從其概念來(lái)分析，融資租賃合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是三方關(guān)系，而本案只存在李上與一國(guó)公司兩方關(guān)系，即使按照《融資租賃司法解釋》第二條規(guī)定，“售后回租”具有正當(dāng)性，但從標(biāo)的物的性質(zhì)來(lái)衡量，李上作為標(biāo)的物車輛的所有人和使用人，已經(jīng)取得物的所有權(quán)和使用權(quán)，無(wú)需再占用別人的資金購(gòu)置車輛使用，即便李上因其他用途需要資金，完全可以辦理商業(yè)抵押貸款；從車輛的價(jià)值為84000元、實(shí)際融資的數(shù)額為11899元、三年的租金為1811.1×11×3＝103413.1元進(jìn)行對(duì)比分析，租金已經(jīng)超過(guò)車輛自身價(jià)值10000余元，超過(guò)融資金額近0.1倍，這還不包括車輛三年后的價(jià)格因素，雙方的融資租賃業(yè)務(wù)明顯超越一般社會(huì)認(rèn)知，有悖常理，也違反了法律的公平原則。

其次，本案從表象上看，涉案車輛是“售后回租”，但雙方并沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，相反該車輛卻以李上的名義辦理抵押登記，抵押權(quán)人為一國(guó)公司，由此可見(jiàn)，涉案車輛的所有人仍然是李上，合同中約定的“售后回租”是客觀不存在的，李上作為車輛的所有權(quán)人始終沒(méi)有轉(zhuǎn)移占有。

故：根據(jù)《最高人民法院統(tǒng)一法律適用工作實(shí)施辦法》等類案同判法律規(guī)定，本案名為融資租賃，實(shí)為民間借貸，應(yīng)當(dāng)同案同判。

提交人：

年 月 日

【第10篇】融資租賃設(shè)備抵押

【觀點(diǎn)】融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物的特定要求和對(duì)出賣人的選擇，出資向出賣人購(gòu)買租賃物，并提供給承租人使用，由承租人分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物的使用權(quán)。

【基本案情】2023年3月，被告向原告申請(qǐng)融資租賃購(gòu)車，雙方簽訂了《融資租賃合同》和《抵押合同》，約定原告向被告提供融資款117959元，被告分36期，每期4041.88元向原告支付租金，并對(duì)車輛辦理了抵押登記。

被告后未能按照約定的期限還款，并逾期6期。

原告將被告訴至法院，要求追索所有合同項(xiàng)下的已到期和未到期的租金和其他款項(xiàng)，并按照約定對(duì)已到期的租金收取違約金。同時(shí)，要求被告按照合同約定，要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

【法院觀點(diǎn)】法院認(rèn)為，在融資租賃合同有效的情況下，被告未能按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

原告主張支付全部租金以及違約金、律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。

關(guān)于抵押車輛的問(wèn)題，法律并沒(méi)有規(guī)定可以對(duì)自己享有所有權(quán)的車輛給自己設(shè)立抵押，所以，本案中不能認(rèn)定原告所稱的抵押權(quán)有效設(shè)立，所以不存在優(yōu)先受償權(quán)。

【結(jié)語(yǔ)】物權(quán)法有“一物一權(quán)”原則，出租人對(duì)物既有所有權(quán)，又有抵押權(quán)的，顯然違背“一物一權(quán)”的原則。所以，出租人抵押權(quán)不具有優(yōu)先受償性。

【第11篇】汽車融資租賃抵押流程圖

對(duì)于什么是汽車抵押貸款消費(fèi)，大家都有了一定的認(rèn)識(shí)了，申請(qǐng)的條件以及優(yōu)劣我們?cè)谕谝矠榇蠹疫M(jìn)行過(guò)說(shuō)明。那么，一會(huì)兒我們將為你講解具體的申請(qǐng)流程，讓你在購(gòu)買汽車的時(shí)候，能夠更加的合理化、專業(yè)化，不受不良機(jī)構(gòu)的欺騙。

關(guān)于汽車抵押貸款的申請(qǐng)，一共有六個(gè)部分。

一是客戶申請(qǐng)。也就是客戶你想要買一輛汽車，那就要由你對(duì)相應(yīng)的機(jī)構(gòu)提出一個(gè)申請(qǐng)，需要交書面的申請(qǐng)表，還有相關(guān)的資料（在以往有為大家解說(shuō)申請(qǐng)所需要出具的證明與條件，另外，事前也要詳細(xì)地詢問(wèn)申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)細(xì)則）。

二是簽訂合同。申請(qǐng)通過(guò)，客戶和機(jī)構(gòu)要簽訂一個(gè)合同，有借款合同、擔(dān)保合同等等。

三是發(fā)放貸款。以上兩個(gè)部分辦妥之后，銀行就會(huì)按照合同上約定的轉(zhuǎn)賬方式，將貸款直接納入汽車經(jīng)銷商的賬戶上。

四是按期還款。對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，按期還款十分重要，這不僅事關(guān)逾期的違約金的問(wèn)題，更重要的是對(duì)于客戶個(gè)人的信用問(wèn)題造成一定的影響。所以，在還款期間，一定要按時(shí)還款。

五是貸款結(jié)清。這一部分分為兩種模式，一個(gè)是正常結(jié)清，即按照一般的程序上，完成合約上一定時(shí)期內(nèi)的還款，按期繳納；第二種就是提前結(jié)清，即在客戶個(gè)人有能力達(dá)到提前還款的時(shí)候，可以向銀行提出申請(qǐng)。

六是注銷手續(xù)。在完成還款之后，需要憑借相關(guān)憑證，到抵押登記部門進(jìn)行注銷手續(xù)的辦理。

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【第12篇】融資租賃辦理抵押登記

目前大家在需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，首先都會(huì)想到用房產(chǎn)抵押去融資，但是房產(chǎn)抵押和銀行打交道一般流程不會(huì)那么簡(jiǎn)單，中間有很多風(fēng)險(xiǎn)需要規(guī)避，那么聚融小編簡(jiǎn)單為大家梳理了如何辦理房產(chǎn)抵押貸款及貸款中會(huì)遇到的問(wèn)題怎么解決？

房產(chǎn)抵押貸款流程圖如下：

辦理房產(chǎn)抵押的詳細(xì)內(nèi)容

一、貸前準(zhǔn)備。在準(zhǔn)備向銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，先確認(rèn)自己是否有逾期的賬款或者名下小額貸款較多的，如果有的話，盡快結(jié)清處理掉，以防止貸款機(jī)構(gòu)因此拒絕。

二、銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款有兩種類型：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款和房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款只需要提供個(gè)人材料；房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款除了上述所提供的個(gè)人材料外，還需提供其關(guān)聯(lián)的企業(yè)相關(guān)材料。抵押貸款申請(qǐng)的額度要大于經(jīng)營(yíng)貸。

三、確定貸款銀行。向貸款銀行申請(qǐng)，并提交相關(guān)的貸款材料。

四、評(píng)估與核查。貸款銀行會(huì)根據(jù)貸款人所提交的相關(guān)材料進(jìn)行評(píng)估，部分銀行會(huì)委托第三方的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。

五、簽訂抵押貸款合同。貸款銀行經(jīng)房屋評(píng)估和風(fēng)控審查通過(guò)后，會(huì)通知貸款人來(lái)進(jìn)行簽訂貸款合同。確認(rèn)貸款期限，貸款利率、還款方式、貸款用途、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

六、辦理抵押登記。完成《抵押貸款合同》后，雙方應(yīng)攜帶相關(guān)材料到房管所辦理抵押登記。

七、以上流程全部完成后，銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的合同上所指定的賬號(hào)放款。貸款銀行從放款當(dāng)日計(jì)算利息。

注意：在辦理抵押貸款的過(guò)程中常見(jiàn)的有幾個(gè)問(wèn)題：

1. 個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題。一般分為流水與個(gè)人信用兩方面，其中，流水中不要出現(xiàn)貸款或者買基金等金融性行為；個(gè)人信用不能是征信花或者白戶。

2. 貸款用途問(wèn)題。在申請(qǐng)貸款時(shí)不要說(shuō)拿錢用于買房和炒股等，要不然可能會(huì)拒貸。

3. 房產(chǎn)資質(zhì)問(wèn)題。房屋盡量不要超過(guò)30年，以及房產(chǎn)證上不要有小于18歲孩子的姓名。

4. 公司資質(zhì)問(wèn)題。如果辦理抵押經(jīng)營(yíng)性貸，需要查看公司資質(zhì)，而且要有一定記賬和流水。

總之，在辦理房屋抵押貸款應(yīng)要遵守其流程，千萬(wàn)不要使用一些虛假材料，否則會(huì)被被拒貸。而且，在辦理房屋抵押貸款中，其資金使用只能是有兩個(gè)方向，一個(gè)是消費(fèi)，另一個(gè)是經(jīng)營(yíng)。消費(fèi)不包括那些投資項(xiàng)目（股票、基金等），另外，如果消費(fèi)者違規(guī)使用資金，有會(huì)被銀行收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)。