維修基金和維修資金有哪一些區(qū)別（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：49

維修基金和維修資金有哪一些區(qū)別

【第1篇】維修基金和維修資金有哪一些區(qū)別

1. 適用的對象不同：專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。

2. 交納主體不同：專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3. 適用范圍不同：專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

4. 所有權(quán)不同：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。

【第2篇】房屋維修基金不交行嗎

1、根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱公共維修基金”專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

3、維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

【第3篇】維修基金有正式發(fā)票嗎

維修基金在繳納時(shí)，一般會(huì)給發(fā)票的，這樣才能夠證明繳納過維修基金，而普通業(yè)主是不能夠查詢維修基金的，除非你們成立了業(yè)委會(huì)，這樣就可以進(jìn)行公示維修基金，具體可以看看小編帶來的介紹。

維修基金有正式發(fā)票嗎

交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具的，同時(shí)在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。

普通業(yè)主可以查維修基金嗎

普通業(yè)主無法查看維修基金，如果他們想檢查維修基金的賬目，他們需要成立一個(gè)業(yè)務(wù)委員會(huì)，對賬目進(jìn)行審查。如果需要向所有業(yè)主解釋，賬目審計(jì)應(yīng)當(dāng)公開。

鑒于財(cái)務(wù)賬目的專業(yè)性，非會(huì)計(jì)師和審計(jì)師可能不了解，所以一般情況下，業(yè)主大會(huì)委托行業(yè)委員會(huì)聘請專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行賬目審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告。審計(jì)報(bào)告可以向所有業(yè)主公開。

維修基金發(fā)票什么時(shí)候給業(yè)主

維修基金發(fā)票一般等業(yè)主繳納了維修基金后就可以給業(yè)主了。房屋維修基金實(shí)際上是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。

【第4篇】什么是契稅和維修基金

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

物業(yè)一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。

【第5篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎

1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

2、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

3、每位購房者在購買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會(huì)有較大的損害的。

【第6篇】2023年維修基金多少每平

2023年維修基金多少每平?

房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元/㎡，別墅50元/平方米。

房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動(dòng)用了房屋維修基金，導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。

2023年維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)介紹

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

2023年維修基金的使用條件

1、維修項(xiàng)目屬于維修資金的維修范圍，并已超過保修期。

2、該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金帳戶，且賬戶內(nèi)有余額。余額不足或列支范圍內(nèi)有業(yè)主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔(dān)主體或補(bǔ)足方案并承諾實(shí)施到位。

3、滿足以上使用條件，且經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二(簡稱“雙三分之二”)以上的業(yè)主表決同意(應(yīng)急維修除外)，即可申請使用維修資金。

【第7篇】什么是房屋維修基金

1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

3、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，最終為【住宅專項(xiàng)維修資金】。

【第8篇】維修基金還是維修資金有什么不同

1. 適用的對象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。

2. 交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3. 適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

4. 所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。

【第9篇】商業(yè)房產(chǎn)需要交維修基金費(fèi)嗎？

購買一手房必須交物業(yè)維修基金。

商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。

開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價(jià)的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

【第10篇】自建辦公樓要交維修基金嗎

目前在建辦公樓要繳納維修基金的，但根據(jù)具體的情況不一樣，所以繳納的狀況就不一樣。辦公樓是單一的，業(yè)主可以不繳納專項(xiàng)維修基金，如果產(chǎn)權(quán)分別出售給個(gè)人，就需要繳納專項(xiàng)的維修基金。住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記的，小業(yè)主，小業(yè)主必須繳納專項(xiàng)維修基金，否則小業(yè)主將拿不到產(chǎn)權(quán)證。辦公樓繳納住宅專項(xiàng)維修資金的管理辦法，參照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，是當(dāng)?shù)毓嫉姆课菰靸r(jià)按每平米單價(jià)的百分比籌建筑面積。

【第11篇】物業(yè)維修基金的用途是什么

依照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)維修基金，即住宅專項(xiàng)維修基金，其用途是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新以及改造。該基金屬于專項(xiàng)基金，依法只能使用于法定用途，不得挪用。對于將物業(yè)維修基金挪作他用的，可依法沒收違法所得，同時(shí)處以罰金，并依法追究刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

【第12篇】首套房維修基金怎么算

建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

【第13篇】公共維修基金必須交嗎

1、公共維修基金必須交。

2、一般來說，在進(jìn)行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費(fèi)證明，那房子就不可以正常過戶。

3、不僅是買房，在租用商鋪的時(shí)候，也需要繳納一定的公共維修基金。

我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會(huì)變得方便一些。

【第14篇】房屋維修基金不交有什么影響

房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第六條，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

1、住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

【第15篇】不交契稅和維修基金有什么影響

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。

3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第32條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。