【第1篇】公共維修基金是什么意思
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
對公共維修基金的使用規(guī)定了嚴格的程序和條件限制。業(yè)主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)，委托經(jīng)市國土房管局認可的專業(yè)中介機構(gòu)，對維修工程的必要性，及費用依照相關(guān)標準定額進行評估和核算，經(jīng)中介機構(gòu)認定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。
維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機構(gòu)出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。
【第2篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎
1、物業(yè)不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業(yè)主大會成立前需要使用商品小區(qū)專項維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國家對應程序辦理使用手續(xù)。
2、我們根據(jù)《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品小區(qū)專項維修資金須經(jīng)七道程序：
3、制定維修和更新、改造方案
4、業(yè)主確認（應當經(jīng)商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）。
【第3篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎？
1. 物業(yè)不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業(yè)主大會成立前需要使用商品小區(qū)專項維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國家對應程序辦理使用手續(xù)。
2. 我們根據(jù)《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品小區(qū)專項維修資金須經(jīng)七道程序：
3. 制定維修和更新、改造方案
4. 業(yè)主確認（應當經(jīng)商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）。
【第4篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎？
商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金，說明如下：
商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標準有所不同。
相關(guān)說明：
商鋪公共維修基金內(nèi)容如下：
1. 商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價格略有不同，從200每平到房價的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以后使用。
2. 商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
3. 商業(yè)房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
【第5篇】公共維修基金必須交嗎？
在現(xiàn)在的居家生活中，一些朋友在買房之后會被告知要交公共維修基金，用來維修或更換公共的設施。一些朋友想要知道公共維修基金是不是必須要交。
1. 公共維修基金必須交。
2. 一般來說，在進行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費證明，那房子就不可以正常過戶。
3. 不僅是買房，在租用商鋪的時候，也需要繳納一定的公共維修基金。
我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會變得方便一些。
【第6篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎
1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
2、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
3、每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。
【第7篇】公共維修基金用途有哪一些
1. 維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
2. 維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3. 特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；住宅需要大修或?qū)ｍ椌S修的預付款；業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
【第8篇】公共維修基金有什么用
公共維修基金的作用：用來修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設備，主要是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理條例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
【第9篇】房屋公共維修基金應繳納多少
房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
一般來說，是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，按照總房價的2%～3%或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。不過由于每個城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標準還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門的具體規(guī)定。
【第10篇】公共維修基金用途有哪些
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；住宅需要大修或?qū)ｍ椌S修的預付款；業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
【第11篇】公共維修基金必須交嗎
1、公共維修基金必須交。
2、一般來說，在進行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費證明，那房子就不可以正常過戶。
3、不僅是買房，在租用商鋪的時候，也需要繳納一定的公共維修基金。
我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會變得方便一些。
【第12篇】公共維修基金應該誰交
目前公共維修基金指的就是購房者在購買商品房或共有住房之后，用于住宅共用部位共用設施設備。
保修期滿后的大修更新改造的錢款，通常來講維修基金的繳納標準是購房款的2%到3%單都是以當?shù)氐囊?guī)定為準。
維修基金都是樓棟內(nèi)的所有業(yè)主共同籌集的，業(yè)主會按照繳納比例來享有維修基金的所有權(quán)，使用權(quán)也是。
全體業(yè)主的。
在購買二手房的時候，公共維修基金的繳納都是由買賣雙方協(xié)商來決定的，所以包括維修基金的繳納是由買賣雙方自己決定。
但需要注意購買沒有交過住房專項維修基金的房屋時，需要到房管部門查詢及維修資金賬戶余額。
查詢時需要攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或者是房屋產(chǎn)權(quán)證，如果房屋已經(jīng)交過住宅專項維修資金，但是費用不足30%，那么就需要按照現(xiàn)行標準來補交這塊費用，之后再進行過戶。
【第13篇】什么是公共維修基金
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。
【第14篇】公共維修基金是什么
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位，公共設備設施中的維修更新和改造。當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的時候，結(jié)余維修基金不予退還，會隨房屋所有權(quán)過戶。
商品房的公共維修基金由購房人在購房的時候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執(zhí)行新標準辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)都應該按照國家規(guī)定繳納專項的維修資金，維修基金專項用于保修期滿后住宅的共用部位，公共設備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設施的維修，更新，改造。一般都開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不可挪作其他用處。
【第15篇】新房公共維修基金標準
維修基金是業(yè)主要繳納給物業(yè)管理處的一筆資金，那要交多少呢？有沒有具體的標準。新房公共維修基金標準有哪些？帶大家一起了解下吧。
購房者應當按照購房款的2％—5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。
【第16篇】公共維修基金交給誰
公共維修基金主要用于小區(qū)里面的公共設施，為此，需要繳納這筆費用。那公共維修基金交給誰？帶大家一起了解下吧。
1、通常維修基金都是交給房地產(chǎn)商的，很多房地產(chǎn)商都會直接給出一個賬戶，只需要根據(jù)規(guī)定的標準金額打入指定賬戶即可，并沒有其他負責的程序，但有部分地區(qū)的住房維修金都是由房管局代管的。
2、物業(yè)維修基金管理中有相關(guān)規(guī)定，凡是成立小區(qū)業(yè)主委員會的，都要到業(yè)主委員會指定的銀行開戶，并將住房維修基金存入其中，并根據(jù)規(guī)定使用，由房管局相關(guān)部門進行監(jiān)管。
3、房屋維修基金應在交房前繳納，業(yè)主可以將首期的房屋維修基金直接存入房屋專項維修資金專戶中，也可以將其委托給開發(fā)商代交，如果是委托開發(fā)商代交的，開發(fā)商應在收到房屋維修基金當天起的一個月內(nèi)，將業(yè)主代交的房屋專項維修資金存入指定的房屋專項維修資金專戶中。
