【第1篇】什么是公共維修基金
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
【第2篇】新房公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)
維修基金是業(yè)主要繳納給物業(yè)管理處的一筆資金，那要交多少呢？有沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。新房公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)有哪些？帶大家一起了解下吧。
購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％—5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>
【第3篇】公共維修基金必須交嗎？
在現(xiàn)在的居家生活中，一些朋友在買房之后會(huì)被告知要交公共維修基金，用來維修或更換公共的設(shè)施。一些朋友想要知道公共維修基金是不是必須要交。
1. 公共維修基金必須交。
2. 一般來說，在進(jìn)行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費(fèi)證明，那房子就不可以正常過戶。
3. 不僅是買房，在租用商鋪的時(shí)候，也需要繳納一定的公共維修基金。
我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會(huì)變得方便一些。
【第4篇】公共維修基金是什么意思
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
對(duì)公共維修基金的使用規(guī)定了嚴(yán)格的程序和條件限制。業(yè)主委員會(huì)成立之前，原則上不能動(dòng)用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)，委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)維修工程的必要性，及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。
維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
【第5篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎？
1. 物業(yè)不可以使用，如需要?jiǎng)佑眯枰獫M足以下要求：業(yè)主大會(huì)成立前需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國(guó)家對(duì)應(yīng)程序辦理使用手續(xù)。
2. 我們根據(jù)《商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立后需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金須經(jīng)七道程序：
3. 制定維修和更新、改造方案
4. 業(yè)主確認(rèn)（應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）。
【第6篇】公共維修基金有什么用
公共維修基金的作用：用來修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設(shè)備，主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。
【第7篇】房屋公共維修基金應(yīng)繳納多少
房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
一般來說，是按商品房的價(jià)格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，按照總房?jī)r(jià)的2%～3%或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。不過由于每個(gè)城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門的具體規(guī)定。
【第8篇】公共維修基金交給誰
公共維修基金主要用于小區(qū)里面的公共設(shè)施，為此，需要繳納這筆費(fèi)用。那公共維修基金交給誰？帶大家一起了解下吧。
1、通常維修基金都是交給房地產(chǎn)商的，很多房地產(chǎn)商都會(huì)直接給出一個(gè)賬戶，只需要根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額打入指定賬戶即可，并沒有其他負(fù)責(zé)的程序，但有部分地區(qū)的住房維修金都是由房管局代管的。
2、物業(yè)維修基金管理中有相關(guān)規(guī)定，凡是成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的，都要到業(yè)主委員會(huì)指定的銀行開戶，并將住房維修基金存入其中，并根據(jù)規(guī)定使用，由房管局相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。
3、房屋維修基金應(yīng)在交房前繳納，業(yè)主可以將首期的房屋維修基金直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶中，也可以將其委托給開發(fā)商代交，如果是委托開發(fā)商代交的，開發(fā)商應(yīng)在收到房屋維修基金當(dāng)天起的一個(gè)月內(nèi)，將業(yè)主代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入指定的房屋專項(xiàng)維修資金專戶中。
【第9篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎
商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金，說明如下：
商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
相關(guān)說明：
商鋪公共維修基金內(nèi)容如下：
1、商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價(jià)格略有不同，從200每平到房?jī)r(jià)的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以后使用。
2、商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
3、商業(yè)房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。
【第10篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎
1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2、房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
3、每位購房者在購買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
【第11篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎
1、物業(yè)不可以使用，如需要?jiǎng)佑眯枰獫M足以下要求：業(yè)主大會(huì)成立前需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國(guó)家對(duì)應(yīng)程序辦理使用手續(xù)。
2、我們根據(jù)《商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立后需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金須經(jīng)七道程序：
3、制定維修和更新、改造方案
4、業(yè)主確認(rèn)（應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）。
【第12篇】公共維修基金必須交嗎
1、公共維修基金必須交。
2、一般來說，在進(jìn)行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費(fèi)證明，那房子就不可以正常過戶。
3、不僅是買房，在租用商鋪的時(shí)候，也需要繳納一定的公共維修基金。
我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會(huì)變得方便一些。
【第13篇】青島房屋公共維修基金怎么交
青島房屋公共維修基金是在房屋銷售的時(shí)候，購房者和開發(fā)商簽訂有關(guān)房屋維修基金的約定來進(jìn)行繳納即可。
一般都是按購房款的2%到3%的比例向開發(fā)商繳納房屋維修基金，開發(fā)商代為收取的維修基金是屬于全體業(yè)主共同所有的，不會(huì)計(jì)入房屋銷售收入，在首期的專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為高層含帶電梯的多層90元每平方米，多層含別墅的50元每平方米。
一般房屋維修基金都是業(yè)主在房屋交房之前就需要進(jìn)行繳納，可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托開發(fā)商代交。
【第14篇】公共維修基金是什么
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位，公共設(shè)備設(shè)施中的維修更新和改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的時(shí)候，結(jié)余維修基金不予退還，會(huì)隨房屋所有權(quán)過戶。
商品房的公共維修基金由購房人在購房的時(shí)候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)都應(yīng)該按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)的維修資金，維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅的共用部位，公共設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的維修，更新，改造。一般都開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不可挪作其他用處。
【第15篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎？
1. 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2. 房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
3. 每位購房者在購買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
【第16篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎？
商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金，說明如下：
商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
相關(guān)說明：
商鋪公共維修基金內(nèi)容如下：
1. 商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價(jià)格略有不同，從200每平到房?jī)r(jià)的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以后使用。
2. 商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
3. 商業(yè)房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。
