【第1篇】期房如何使用住房公積金
期房使用住房公積金的流程如下：
1. 職工向單位提出申請。
2. 單位經(jīng)審核并開具住房公積金提取申請書。
3. 職工持住房公積金提取申請書、身份證以及有關(guān)證件資料原件（并提供復印件一份），到中心辦事大廳或服務(wù)網(wǎng)點提出申請。
4. 管理中心根據(jù)職工提供的有關(guān)證明材料，按照本辦法進行審核，符合規(guī)定的受理申請當日辦結(jié)，并開具現(xiàn)金存單或轉(zhuǎn)帳支票;需要核實的，在接到申請之日起3個工作日內(nèi)作出準予或不準予提取的決定，并答復申請人。
5. 職工持現(xiàn)金存單或轉(zhuǎn)帳支票，在規(guī)定的時間內(nèi)到指定銀行提取現(xiàn)金或辦理還貨轉(zhuǎn)帳手續(xù)。
在提取房屋所有權(quán)人住房公積金賬戶中存儲余額尚不足時，也可提取其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶中的儲存余額（若房屋所有權(quán)人未繳存住房公積金，不能提取其父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額），提取總金額不超已付款金額。
【第2篇】北京買期房提取公積金貸款嗎
北京買期房能提取公積金貸款，說明如下：
1、貸款人申請住房公積金貸款需要到銀行提出書面（申請需要身份證原件和復印件，戶口本，婚姻證明，開發(fā)商備案原表，購房合同，付款證明，家庭住房登記證明，收入證明，繳存證明等），填寫住房公積金貸款申請表并如實提供相關(guān)資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
【第3篇】買期房可以用住房公積金貸款嗎
期房與現(xiàn)房不同，期房是屬于一種尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目，這也是很多房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。那么，買期房可以用住房公積金貸款嗎？下面一起去了解下。
公積金貸款 其實，買期房也是可以用住房公積金貸款的。因為公積金貸款是以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與當?shù)毓e金管理之間建立的合作關(guān)系為基礎(chǔ)的，只要該項目的開發(fā)商與管理有合作關(guān)系，期房還是能申請公積金貸款。
由于買期房風險是比較大的，需要注意哪些事項？購房者要注意下列問題：注意售樓處是否有預(yù)售許可證；注意付款時間及方式；注意違約責任的約定；注意合同中訂立＂預(yù)期違約＂條款。
【第4篇】期房什么時候辦理公積金貸
1、付完首付之后就可以去銀行申請公積金貸款手續(xù)了。
2、辦理條件：
（1）借款人具有完全民事行為能力;
（2）具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
（3）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
（4）借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
（5）能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
（6）借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
（7）具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
（8）借款人同意辦理住房抵押和保險;
（9）購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;
（10）借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
【第5篇】長沙期房公積金貸款流程是什么
長沙期房公積金貸款流程是：
1、提出申請。借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料。
2、初審。住房公積金管理*對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理*出具《抵押物審核評估通知單》。
3、評估，申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。
4、辦理擔保手續(xù)。申請人持《本市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函。
5、簽訂借款合同。按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)后，就可以簽訂借款合同。
【第6篇】貸款買期房公積金什么時候能取
貸款買期房公積金需要還款一個月以后才能提取。提取公積金步驟為首先簽訂貸款合同，然后需要單位提取公積金的介紹信、貸款合同復印件和身份證復印件以及還款明細等相關(guān)資料，最后拿以上的東西去住房公積金大廳提取即可完成公積金領(lǐng)取。
若按揭買房，銀行或公積金已經(jīng)放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。
以下這三種情況下都是可以提前公積金的：
1. 貸款購房：每年可提取一次公積金直到貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過貸款的當年還款額。
2. 一次性付款購房：一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金，且只能提取一次。
3. 離職：如果離職后沒有新的工作單位，離職一個月后可以辦理公積金的領(lǐng)取。
【第7篇】公積金分期房子怎么還款
公積金分期房子還款方式有三種，具體如下：
1. 等額本息。等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包括本金和利息。
2. 等額本金。等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
3. 自由還款。自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金申請貸款的條件包括申請借款人連續(xù)繳交住房公積金滿6個月以上并且仍繼續(xù)正常繳存，職工或其本人的父母(或子女)購買、建造普通自住住房。
【第8篇】北京買期房提取公積金貸款嗎？
北京買期房能提取公積金貸款，說明如下：
1. 貸款人申請住房公積金貸款需要到銀行提出書面（申請需要身份證原件和復印件，戶口本，婚姻證明，開發(fā)商備案原表，購房合同，付款證明，家庭住房登記證明，收入證明，繳存證明等），填寫住房公積金貸款申請表并如實提供相關(guān)資料。
2. 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
3. 銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
4. 以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
【第9篇】住房公積金貸款可以買期房嗎？
住房公積金貸款可以買期房。具體購買流程如下：
1. 申請人到公積金管理中心咨詢、申請、填寫申請表。
2. 公積金管理中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書。
3. 申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到當?shù)氐你y行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)。
4. 申請人持簽定好的合同等到房屋出賣人處蓋章。
5. 申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到當?shù)厮捱w市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。
6. 申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公到當?shù)氐淖》抗e金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大。
【第10篇】公積金貸款期房首付多少
公積金貸款期房首付不能低于總房價的30％，因為每個區(qū)域差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的聯(lián)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房最低首付份額為30％。
住宅公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職員工繳存的長期住宅儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。公積金貸款有必要接連繳存12個月以上并且貸款時還在接連繳存著。
買房的首付款通常是三層，可是依據(jù)每個樓盤的狀況還有一部分緩和的余地。而公積金貸款其實并不影響首付款的份額。
【第11篇】北京買期房怎么領(lǐng)住房公積金
北京買期房領(lǐng)住房公積金，帶齊材料到單位的公積金經(jīng)辦人員處辦理公積金支取手續(xù)即可。由匯繳單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后面附上有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后方可辦理支取，支取時既可以通過單位也可以自己辦理。在支取公積金時，不能直接從住房公積金管理中心提取現(xiàn)金，而是需要以轉(zhuǎn)卡或轉(zhuǎn)賬的方式。以轉(zhuǎn)卡方式提取的，銀行可以直接將住房公積金轉(zhuǎn)入個人在銀行開立的儲蓄賬戶。以轉(zhuǎn)賬方式提取的，銀行只能將住房公積金轉(zhuǎn)入本單位的銀行賬戶，再由單位打入個人的工資賬戶，但是現(xiàn)在主要的提取方式都是轉(zhuǎn)卡方式。
北京買期房領(lǐng)住房公積金需要準備以下材料：身份證、購房合同(借款合同)、購房發(fā)票(首付款發(fā)票)和配偶的住房公積金提取證明(如果你不是主購房人的話),以后提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》。
【第12篇】公積金貸款買期房擔保費怎么算
公積金貸款買期房擔保費，貸款擔保費為貸款總額的千分之五，不足300元的，統(tǒng)一按照300元收取。這是國家統(tǒng)一規(guī)定的。擔保費是貸款額的0。5%，擔保費是直接交給公積金擔保中心的，擔保公積金是公積金管理中心一個直屬單位，因為銀行放款是直接面對公積金的管理中心，然后由公積金擔保中心為貸款者個人擔保之后才會給貸款者申請的款項，所以說公積金擔保中心實際上是為貸款者承擔責任和風險的，所以擔保費是有一定的作用的。
公積金貸款的擔保方式不能以抵押登記的方式進行，所以必須通過銀行指定的擔保公司進行擔保，銀行才會承認這筆貸款。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式（抵押擔保、質(zhì)押擔保等）。由擔保中心提供擔保的，應(yīng)向擔保中心交納擔保服務(wù)費。
【第13篇】期房的商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款
1. 受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到公積金中心招標選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對抵押房屋進行評估(選擇先抵后貸的，需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估)。三個工作日后，向公積金中心提交貸款所需材料。
2. 審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還后貸的，5個工作日內(nèi)，公積金中心出具“貸款審批表”，借款人自籌資金還清銀行貸款，解除原商貸房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權(quán)證等手續(xù)到公積金中心繼續(xù)辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
3. 抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。
4. 放款：公積金中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶。
【第14篇】按揭期房如何提公積金
按揭期房提取公積金流程如下：
1、首先職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請，所在單位核實后，出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》，職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料，到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金，分中心或管理部出具《提取通知書》，由職工簽字確認提取金額。
2、單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表，連同有關(guān)證明資料的原件和復印件，到公積金中心進行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
3、單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。
【第15篇】公積金貸款買期房產(chǎn)權(quán)證怎么辦呢？
公積金貸款買期房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：
1. 產(chǎn)權(quán)登記收件。辦理房產(chǎn)證首先要進行的就是產(chǎn)權(quán)登記收件，這表示著主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。所以產(chǎn)權(quán)人首要任務(wù)就是填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件，經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。
2. 勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3. 產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書等整個復雜細致的工作過程。
4. 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。
【第16篇】住房公積金貸款可以買期房嗎
住房公積金貸款可以買期房。具體購買流程如下：
1、申請人到公積金管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、公積金管理中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；
3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到當?shù)氐你y行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；
4、申請人持簽定好的合同等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到當?shù)厮捱w市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；
6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公到當?shù)氐淖》抗e金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大。
