【第1篇】買(mǎi)期房可以用住房公積金貸款嗎
期房與現(xiàn)房不同，期房是屬于一種尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這也是很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。那么，買(mǎi)期房可以用住房公積金貸款嗎？下面一起去了解下。
公積金貸款 其實(shí)，買(mǎi)期房也是可以用住房公積金貸款的。因?yàn)楣e金貸款是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與當(dāng)?shù)毓e金管理之間建立的合作關(guān)系為基礎(chǔ)的，只要該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商與管理有合作關(guān)系，期房還是能申請(qǐng)公積金貸款。
由于買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，需要注意哪些事項(xiàng)？購(gòu)房者要注意下列問(wèn)題：注意售樓處是否有預(yù)售許可證；注意付款時(shí)間及方式；注意違約責(zé)任的約定；注意合同中訂立＂預(yù)期違約＂條款。
【第2篇】北京買(mǎi)期房提取公積金貸款嗎
北京買(mǎi)期房能提取公積金貸款，說(shuō)明如下：
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要到銀行提出書(shū)面（申請(qǐng)需要身份證原件和復(fù)印件，戶(hù)口本，婚姻證明，開(kāi)發(fā)商備案原表，購(gòu)房合同，付款證明，家庭住房登記證明，收入證明，繳存證明等），填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供相關(guān)資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
4、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
【第3篇】期房公積金貸款流程是什么
1. 貸款申請(qǐng)：借款人和共有權(quán)人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(qǐng)。
2. 貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款。
3. 簽訂合同：借款人和共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》。
4. 抵押預(yù)登記：借款人委托中心辦理房屋抵押預(yù)登記。
5. 貸款擔(dān)保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》。
6. 辦理劃款：借款人在《劃款通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
7. 抵押變更：借款人須在購(gòu)房合同約定的住房交付之日起的3個(gè)月之內(nèi)，辦理房屋貸款。
【第4篇】貸款買(mǎi)期房公積金什么時(shí)候能取
貸款買(mǎi)期房公積金需要還款一個(gè)月以后才能提取。提取公積金步驟為首先簽訂貸款合同，然后需要單位提取公積金的介紹信、貸款合同復(fù)印件和身份證復(fù)印件以及還款明細(xì)等相關(guān)資料，最后拿以上的東西去住房公積金大廳提取即可完成公積金領(lǐng)取。
若按揭買(mǎi)房，銀行或公積金已經(jīng)放款，并取得購(gòu)房合同、貸款合同以及購(gòu)房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買(mǎi)房，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。
以下這三種情況下都是可以提前公積金的：
1. 貸款購(gòu)房：每年可提取一次公積金直到貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過(guò)貸款的當(dāng)年還款額。
2. 一次性付款購(gòu)房：一次性購(gòu)房需要在購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料提取公積金，且只能提取一次。
3. 離職：如果離職后沒(méi)有新的工作單位，離職一個(gè)月后可以辦理公積金的領(lǐng)取。
【第5篇】住房公積金貸款期房如何抵押
借款人如有貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行審批通過(guò)后，借款人憑借購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，按揭的房子是不可以直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說(shuō)房屋實(shí)際上是不存在的，抵押人還沒(méi)有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來(lái)某一時(shí)間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。
辦理公積金裝修貸款所需資料：
1、借款人及配偶身份證明；
2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料；
3、繳存住房公積金的證明；
4、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議；
5、本人及配偶共同填寫(xiě)好的借款申請(qǐng)審批表；
6、要有不低于總房?jī)r(jià)20%的房款；
7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件。
【第6篇】公積金貸款期房首付多少
公積金貸款期房首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％，因?yàn)槊總€(gè)區(qū)域差異不一樣，樓盤(pán)和公積金管理中心的聯(lián)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個(gè)人公積金貸款買(mǎi)房最低首付份額為30％。
住宅公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職員工繳存的長(zhǎng)期住宅儲(chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。公積金貸款有必要接連繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在接連繳存著。
買(mǎi)房的首付款通常是三層，可是依據(jù)每個(gè)樓盤(pán)的狀況還有一部分緩和的余地。而公積金貸款其實(shí)并不影響首付款的份額。
【第7篇】期房的商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款
1. 受理：借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng)，經(jīng)公積金中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到公積金中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估(選擇先抵后貸的，需對(duì)原商貸房屋及抵押房屋分別評(píng)估)。三個(gè)工作日后，向公積金中心提交貸款所需材料。
2. 審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還后貸的，5個(gè)工作日內(nèi)，公積金中心出具“貸款審批表”，借款人自籌資金還清銀行貸款，解除原商貸房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權(quán)證等手續(xù)到公積金中心繼續(xù)辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
3. 抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。
4. 放款：公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)。
【第8篇】公積金分期房子怎么還款
公積金分期房子還款方式有三種，具體如下：
1. 等額本息。等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包括本金和利息。
2. 等額本金。等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
3. 自由還款。自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金申請(qǐng)貸款的條件包括申請(qǐng)借款人連續(xù)繳交住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月以上并且仍繼續(xù)正常繳存，職工或其本人的父母(或子女)購(gòu)買(mǎi)、建造普通自住住房。
【第9篇】北京買(mǎi)期房怎么領(lǐng)住房公積金
北京買(mǎi)期房領(lǐng)住房公積金，帶齊材料到單位的公積金經(jīng)辦人員處辦理公積金支取手續(xù)即可。由匯繳單位開(kāi)具《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后面附上有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后方可辦理支取，支取時(shí)既可以通過(guò)單位也可以自己辦理。在支取公積金時(shí)，不能直接從住房公積金管理中心提取現(xiàn)金，而是需要以轉(zhuǎn)卡或轉(zhuǎn)賬的方式。以轉(zhuǎn)卡方式提取的，銀行可以直接將住房公積金轉(zhuǎn)入個(gè)人在銀行開(kāi)立的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。以轉(zhuǎn)賬方式提取的，銀行只能將住房公積金轉(zhuǎn)入本單位的銀行賬戶(hù)，再由單位打入個(gè)人的工資賬戶(hù)，但是現(xiàn)在主要的提取方式都是轉(zhuǎn)卡方式。
北京買(mǎi)期房領(lǐng)住房公積金需要準(zhǔn)備以下材料：身份證、購(gòu)房合同(借款合同)、購(gòu)房發(fā)票(首付款發(fā)票)和配偶的住房公積金提取證明(如果你不是主購(gòu)房人的話(huà)),以后提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》。
【第10篇】按揭期房如何提公積金
按揭期房提取公積金流程如下：
1、首先職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng)，所在單位核實(shí)后，出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶(hù)職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》，職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料，到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》，由職工簽字確認(rèn)提取金額。
2、單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表，連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件，到公積金中心進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫(xiě)的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專(zhuān)用章。
3、單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫(xiě)并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開(kāi)戶(hù)的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶(hù)，由單位取出支付給職工。
【第11篇】期房什么時(shí)候辦理公積金貸
1、付完首付之后就可以去銀行申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)了。
2、辦理?xiàng)l件：
（1）借款人具有完全民事行為能力;
（2）具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;
（3）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
（4）借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
（5）能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;
（6）借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;
（7）具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
（8）借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
（9）購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
（10）借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。
【第12篇】公積金貸款買(mǎi)期房產(chǎn)權(quán)證怎么辦呢？
公積金貸款買(mǎi)期房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：
1. 產(chǎn)權(quán)登記收件。辦理房產(chǎn)證首先要進(jìn)行的就是產(chǎn)權(quán)登記收件，這表示著主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。所以產(chǎn)權(quán)人首要任務(wù)就是填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件，經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。
2. 勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3. 產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。
4. 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。
【第13篇】購(gòu)買(mǎi)期房后如何提取公積金
購(gòu)買(mǎi)期房后提取公積金方法如下：
購(gòu)買(mǎi)期房后提取公積金的方法是準(zhǔn)備好提取公積金所需要的材料（房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件、契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件等），然后去公積金管理中心提出申請(qǐng)。
相關(guān)說(shuō)明：
1、職工因購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供的證明材料如下：
（1）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；
（2）購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；
（3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
（4）提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人提取記錄單的復(fù)印件。
2、期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
【第14篇】住房公積金貸款可以買(mǎi)期房嗎？
住房公積金貸款可以買(mǎi)期房。具體購(gòu)買(mǎi)流程如下：
1. 申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表。
2. 公積金管理中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)。
3. 申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到當(dāng)?shù)氐你y行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)。
4. 申請(qǐng)人持簽定好的合同等到房屋出賣(mài)人處蓋章。
5. 申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到當(dāng)?shù)厮捱w市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。
6. 申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，最后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。
期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大。
【第15篇】公積金貸款買(mǎi)期房擔(dān)保費(fèi)怎么算
公積金貸款買(mǎi)期房擔(dān)保費(fèi)，貸款擔(dān)保費(fèi)為貸款總額的千分之五，不足300元的，統(tǒng)一按照300元收取。這是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的。擔(dān)保費(fèi)是貸款額的0。5%，擔(dān)保費(fèi)是直接交給公積金擔(dān)保中心的，擔(dān)保公積金是公積金管理中心一個(gè)直屬單位，因?yàn)殂y行放款是直接面對(duì)公積金的管理中心，然后由公積金擔(dān)保中心為貸款者個(gè)人擔(dān)保之后才會(huì)給貸款者申請(qǐng)的款項(xiàng)，所以說(shuō)公積金擔(dān)保中心實(shí)際上是為貸款者承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的，所以擔(dān)保費(fèi)是有一定的作用的。
公積金貸款的擔(dān)保方式不能以抵押登記的方式進(jìn)行，所以必須通過(guò)銀行指定的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，銀行才會(huì)承認(rèn)這筆貸款。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式（抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等）。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
【第16篇】住房公積金貸款可以買(mǎi)期房嗎
住房公積金貸款可以買(mǎi)期房。具體購(gòu)買(mǎi)流程如下：
1、申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；
2、公積金管理中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)；
3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到當(dāng)?shù)氐你y行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；
4、申請(qǐng)人持簽定好的合同等到房屋出賣(mài)人處蓋章；
5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到當(dāng)?shù)厮捱w市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；
6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，最后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。
期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大。
