【第1篇】商貸轉公積金有必要嗎？
不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定劃算，并非適合所有人。
1. 看看你的還款剩余年限：如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉為公積金貸款還是比較劃算的。
2. 是否考慮提前還款：如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。
3. 是否準備公積金二次貸款：對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。
4. 部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上?。喝绻忝掠袃商追孔樱⑶疑虡I(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。
【第2篇】商貸轉公積金組合貸款條件
商貸轉公積金組合貸款條件有借款人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金；借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力；提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可證券作質(zhì)押；借款人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
貸款條件：
1. 凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
2. 已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
3. 原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。
【第3篇】南寧商貸轉公積金貸款如何辦理
現(xiàn)代社會，買房成為剛需，而有些市民購房時，因為種種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最后只能轉向了商業(yè)銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想“商轉公”了。
1. 借貸申請人到銀行(建行的到四湖支行，農(nóng)行可到任意網(wǎng)點)申請商貸提前結清，并打印三個月的還貸明細
2. 借貸申請人向管理中心提交貸款申請材料，并預簽借貸合同及抵押合同
3. 管理中心進行三級審批(4個工作日內(nèi))
4. 銀行代借款申請人辦理第二順位抵押登記手續(xù)
5. 銀行劃扣借款申請人還款賬戶中的貸款差額資金
6. 管理中心核實第二順位抵押登記辦理情況后發(fā)放貸款
7. 收到委貸資金后或差額資金足額后，銀行當日操作提前結清商貸借貸人開始正常還款
如需了解辦理詳情或業(yè)務一次性告知清單，請撥打住房公積金服務熱線12329咨詢或至南寧住房公積金管理中心貸款服務部(南寧市玉洞大道33號市民中心d座5樓)現(xiàn)場咨詢，也可通過南寧住房公積金管理中心官網(wǎng)(http：/www.nngjj.com/)、微信公眾號、“愛南寧”app等途徑了解。
【第4篇】瀘州商貸轉公積金貸款如何辦理
有些市民購房時因為種種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最后只能轉向了商業(yè)銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想“商轉公”了。
1. 客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記
2. 客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金
3. 找擔保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。
【第5篇】鄭州商貸轉公積金貸款條件是什么
1、商轉公積金貸款用戶，需要滿足公積金賬戶開戶及連續(xù)繳存時間大于6個月，并且是在正常的使用狀態(tài)。
2、商轉公積金貸款用戶收入穩(wěn)定、工作穩(wěn)定、有償還貸款本息的能力，并且必須取得產(chǎn)權證。
3、用戶同意按住房公積金管理中心認可的方式進行擔保，并且取得原商貸銀行同意。
4、借款人及配偶沒有尚未結清的公積金貸款、數(shù)額較大的其它債務或正在為他人提供貸款擔保。
5、原商業(yè)貸款還款滿一年以上，近24期還款記錄中違約連續(xù)不超過2期或累計不超過4期。
【第6篇】商貸轉公積金貸款有哪一些流程
商貸轉公積金貸款的具體流程如下：
1. 持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應的銀行房產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
2. 填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。
3. 審核通過后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)。
4. 辦理住房抵押保險手續(xù)。連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
5. 簽訂還款協(xié)議和劃款的約定。
6. 銀行劃款?！蹲》抗e金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
【第7篇】商貸轉公積金貸款好辦嗎？
視具體情況。商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1. 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。
3. 申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。
4. 申請人同意提供認可的貸款保證方式。
5. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
【第8篇】商貸轉公積金貸款的方式有哪一些
1. 先還后貸法：借款人用自籌的資金將原先的商貸還清并解除抵押以后，再將該套房屋用于公積金抵押，以達到申請公積金貸款的目的。
2. 先抵后貸法：借款人可以用其他產(chǎn)權住房來作為抵押擔保，之后發(fā)放公積金貸款用于償還原先的商貸。
3. 階段性擔保法：擔保公司提供階段性擔保，然后經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押即可。
4. 順位抵押法：銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權人，公積金貸款用于償還原先的商業(yè)貸款，隨后用戶還公積金就可以了。
【第9篇】商貸轉公積金貸款申請條件是什么
1、符合當?shù)刈》抗e金貸款申請條件且未申請過；
2、原房貸還款≥一年，還款良好無逾期，未結清且銀行同意提前結清；
3、有當?shù)胤课菟袡嘧C，且為鋼混結構；
4、所購住房可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款。
【第10篇】住房商貸轉住房公積金怎么轉
1、首先，你需要向商貸銀行提出申請。然后領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產(chǎn)證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產(chǎn)權人出具經(jīng)公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
2、其次，材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》，如果符合規(guī)定，銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審;初審通過后，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續(xù)，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
3、第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
【第11篇】武漢商貸轉公積金貸款申請條件有哪一些
1. 借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力。
2. 借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標準。
3. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力。
4. 具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛。
5. 無尚未還清的公積金貸款。
6. 同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。
【第12篇】商貸轉公積金有最佳時間嗎
商貸轉公積金還是可以的，如果符合資質(zhì)的話，是可以進行申請。那么，組合貸款可以轉為純公積金貸款嗎？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
商貸轉公積金有最佳時間嗎
商貸轉公積金有最佳時間，商貸轉公積金最佳時間大約是在商貸正常還貸和公積金連續(xù)繳存的1年左右。
1、從公積金貸款的角度來說，一般至少是公積金正常連續(xù)繳存6個月以后，才能申請公積金貸款，比如湖南長沙地區(qū)需要正常連續(xù)繳存12個月，或者夫妻二人的公積金賬戶各自連續(xù)繳存6個月后，合并在一起。
2、從商業(yè)貸款的角度來說，商業(yè)貸款一旦申請成功，想轉公積金貸款，必須先將商貸部分提前結清，而提前結清一般至少是正常還貸一期以后才能申請，且正常還貸一年以后才有可能免去提前還款的違約金。
組合貸款可以轉為純公積金貸款嗎
組合貸款不可以轉成公積金貸款的。根據(jù)公積金管理中心政策，辦理了組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉成公積金貸款。辦理“商轉公”業(yè)務，只有貸款是純商業(yè)貸款，才可以辦理。組合貸款是不能轉為純公積金貸款的。
商貸提前還款后能轉公積金貸款嗎
商貸提前還款后能轉公積金貸款，借款人滿足以下條件即可：
1、商業(yè)貸款轉公積金貸款的借款人與原商貸的借款人一致。
2、商業(yè)貸款正常還款1年以上，能提供銀行出具的無逾期還款記錄。
3、商業(yè)貸款轉公積金貸款要經(jīng)過原商業(yè)貸款銀行的同意。
4、商業(yè)貸款轉公積金貸款的房屋是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目。
5、借款人同意市房改資金中心認可的擔保公司擔保。
【第13篇】廣州可以商貸轉公積金貸款嗎
廣州可以商業(yè)貸款轉公積金貸款，但是需要滿足以下條件:
1、符合廣州公積金貸款的申請條件，包括：
(1)具有中華人民共和國戶籍及有效身份證;
(2)本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存公積金1年及以上，非本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存2年及以上;
(3)具備購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔保手續(xù);
(4)已按規(guī)定支付購房首付款;
(5)具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
(6)繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
2、借款人需是原住房貸款的借款人或配偶;
3、原貸款銀行同意提前結清原商業(yè)貸款余下款項;
4、原商業(yè)貸款還款一年(含)以上且無逾期;
5、所購房產(chǎn)已取得房屋所有權證，且為鋼混結構;
6、所購房產(chǎn)可以設定抵押權。
【第14篇】商貸轉公積金貸款怎么轉
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款二者之間在貸款的資金主體對象利率審核擔保等多方面存在差異圖一圖二因此貸款一旦發(fā)放債權的轉讓就存在諸多問題比如貸款擔保方式借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作另外商業(yè)貸款的額度一般較高而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的即使債權轉讓存在可操作性由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉為公積金貸款【第15篇】商貸轉公積金貸要去哪里辦理
要辦理商貸轉公積金貸業(yè)務的話，客戶可以去當?shù)刈》抗e金管理中心辦理。先去管理中心預約申請，領取《商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》進行填寫，再帶上表格和相關資料去商貸行蓋章，提出商轉公申請，銀行會進行初審。
初審通過之后，客戶再帶上個人身份證、蓋好章的轉貸申請表、他項權證復印件等資料去當?shù)毓e金中心，把資料提交給工作人員。
管理中心再次審核通過后，客戶再去受托公積金貸款的銀行進行面簽，確定貸款額度、期限、利率、還款方式等等。
然后去商貸行解除貸款關系，將原商貸余額與轉貸為公積金貸款后的差額部分用資金存入轉貸銀行開立的存款專戶里，并將公積金貸受托銀行發(fā)放的資金用于提前結清原商業(yè)貸款。
同時與指定擔保公司辦理擔保手續(xù)，并辦理原商貸房產(chǎn)抵押登記解除手續(xù)，在房管局登記新的轉公積金貸款房屋抵押手續(xù)。注意之后還要按照與公積金貸受托銀行簽訂的合同上約定的還款計劃每月按時還款，直至公積金貸全部還清。
【第16篇】商貸轉公積金貸款的方式是哪些
1、先還后貸法。借款人用自籌的資金將原先的商貸還清并解除抵押以后，再將該套房屋用于公積金抵押，以達到申請公積金貸款的目的。
2、先抵后貸法。借款人可以用其他產(chǎn)權住房來作為抵押擔保，之后發(fā)放公積金貸款用于償還原先的商貸。
3、階段性擔保法。擔保公司提供階段性擔保，然后經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押即可。
4、順位抵押法。銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權人，公積金貸款用于償還原先的商業(yè)貸款，隨后用戶還公積金就可以了。
