二套房公積金使用條件（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：96

二套房公積金使用條件

【第1篇】二套房公積金使用條件

二套房公積金的使用條件是在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲(chǔ)存余額歸還貸款。在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然是認(rèn)房不認(rèn)貸，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買北京住宅，則為首套。首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的首付款比例依舊為20％，未進(jìn)行調(diào)整。信貸政策對(duì)商貸和公積金的最長(zhǎng)貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來的最長(zhǎng)30年調(diào)整為最長(zhǎng)25年。這與借款人所購(gòu)房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。

【第2篇】寧波二套房公積金貸款政策

1、寧波市對(duì)于二套房的公積金貸款的新政是有一個(gè)大體的限額的，寧波市區(qū)內(nèi)的二套房公積金貸款首付額度要視購(gòu)房?jī)r(jià)格綜合來定的，其中最高不低于50%的。

2、判定是不是二套房還不是很容易的，一般以“認(rèn)貸”相對(duì)比較容易。如果現(xiàn)公積金貸款申請(qǐng)人此前有過貸款購(gòu)房記錄，住房公積金管理部門都可以通過查詢銀行征信系統(tǒng),知曉現(xiàn)在是該申請(qǐng)人購(gòu)買的第幾套房。

3、“認(rèn)房”則較為困難?！叭绻F(xiàn)公積金貸款申請(qǐng)人此前沒有貸款買過房或者已購(gòu)房屋是全款付清的,要認(rèn)定其現(xiàn)在所購(gòu)房屋屬其第幾套房,就得通過房屋登記系統(tǒng)查詢。

【第3篇】二套房是否可以公積金貸款

二套房可以公積金貸款，但是有必要的限制。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款；若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第四條，住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。

【第4篇】買第二套房可以用公積金貸款嗎？

視情況而定。根據(jù)最新二套房公積金貸款政策規(guī)定，具體如下：

1. 借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2. 第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。

【第5篇】公積金第二套房首付多少

使用公積金貸款購(gòu)買第二套房，最低首付比例為30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率，當(dāng)員工的公積金貸款額度不足以支付購(gòu)買房屋時(shí)，員工可以向受托銀行申請(qǐng)商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款使用抵押擔(dān)保，借款人（即申請(qǐng)公積金貸款的員工，下同）應(yīng)使用購(gòu)買的房屋作為抵押。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂抵押合同，并按照本市房地產(chǎn)權(quán)登記要求辦理抵押登記手續(xù)。

如果公積金貸款的貸款是質(zhì)押擔(dān)保，借款人或第三方應(yīng)提供公積金中心和委托銀行確認(rèn)的證明國(guó)債?？梢员ＷC銀行的當(dāng)?shù)刎泿糯婵钭C和其他權(quán)利承諾。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利證書的轉(zhuǎn)讓。對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。

【第6篇】買第二套房可以用公積金貸款嗎

視情況而定。根據(jù)最新二套房公積金貸款政策規(guī)定，具體如下：

1、借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。

【第7篇】如何提取第二套房公積金

提取第二套房公積金需要本人填寫《申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金個(gè)人授權(quán)、承諾書》，提供申請(qǐng)人身份證原件，購(gòu)房合同原件或者房本，銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證（二手房）原件，戶口本原件，購(gòu)房人姓名為提取人配偶的，還需提供結(jié)婚證原件等。

二套房提取公積金的條件如下：

1. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲(chǔ)存余額歸還貸款。

2. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。

【第8篇】二套房公積金貸款條件有哪一些

1. 要求二套房使用公積金貸款時(shí)必須由職工本人承擔(dān)不低于房款總額60%的首付。

2. 若是第一套房使用的是公積金貸款，在首套公積金貸款未結(jié)清的情況下是無法申請(qǐng)二套房公積金貸款的。

3. 二套房公積金貸款申請(qǐng)人年齡即男性不得超過60周歲，女性未滿55周歲。

4. 公積金賬戶狀態(tài)為正常，已連續(xù)正常繳納公積金6個(gè)月以上。

【第9篇】一套房商貸二套房可以用公積金嗎

一套房商貸二套房如果是在符合條件的情況下，是可以使用公積金的，這種可以去進(jìn)行申請(qǐng)的。那么，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理呢？感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的詳細(xì)介紹吧！

一套房商貸二套房可以用公積金嗎

符合條件的情況下，一套房商貸，二套房是可以用公積金的。商貸和公積金貸款是性質(zhì)不同的兩種房貸，分別由不同的兩個(gè)部分負(fù)責(zé)，相互獨(dú)立互不干擾。正常情況下，在有商貸的情況下是可以再去辦理公積金貸款買房的。不過公積金貸款和商貸要求不同，只有借款人符合要求才能去辦理。

1、借款人的公積金在貸款前要連續(xù)繳納時(shí)間要達(dá)到當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的時(shí)間，有的地區(qū)是要連續(xù)繳納6個(gè)月，有的地區(qū)是連續(xù)繳納12個(gè)月。并且賬戶狀態(tài)要正常，不能存在欠繳、封存、銷戶等情況。

2、借款人要是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，信用狀況良好，具有穩(wěn)定的償付能力。并且能提供公積金貸款所需資料，包括本人有效身份證件、婚姻證明、收入證明等，以及住房公積金中心要求的其他資料。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要去辦理貸款的銀行以及當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出申請(qǐng)，因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公前，貸款人需要先結(jié)清商業(yè)貸款，這就需要向銀行提出申請(qǐng)。然后在還清商業(yè)貸款以前，還需要向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出轉(zhuǎn)換申請(qǐng)，按照公積金中心的指示來操作。

沒有申請(qǐng)貸款人就提前償還了商業(yè)貸款，一般是不能夠再去申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的。公積金中心也需要對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，需要貸款人的資質(zhì)符合公積金貸款的要求才行。

另外，在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要全部轉(zhuǎn)換為公積金貸款，不能夠只轉(zhuǎn)一部分，所以在申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的餓時(shí)候，貸款人一定要確保能夠申請(qǐng)到足夠的公積金貸款，這樣才可以保證業(yè)務(wù)辦理成功。

在商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，因?yàn)橐冗€清商業(yè)貸款，所以貸款人就需要事先準(zhǔn)備好足夠的資金，如果經(jīng)濟(jì)上面有壓力，可能就需要花費(fèi)一點(diǎn)代價(jià)去找過橋資金來幫忙了。

房子公積金貸款有什么要求

1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力;

2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況良好;

4、借款人具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購(gòu)房首付款，購(gòu)房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購(gòu)房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;

5、借款人按時(shí)、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月，并且在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金賬戶狀態(tài)正常;

6、申請(qǐng)人本人及配偶名下沒有未結(jié)清的住房公積金貸款;

7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

8、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。

【第10篇】廣州第二套房可以提取公積金嗎？

廣州第二套房是可以提取公積金的。因?yàn)閺V州公積金提取條件中，公積金允許用于償還購(gòu)房貸款的本息。用戶的二套房只要是貸款購(gòu)買的，不管是商貸還是公積金貸款，只要是貸款申請(qǐng)成功了，那么用戶就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金了。

而在公積金貸款申請(qǐng)期間，不建議同時(shí)申請(qǐng)公積金提取，因?yàn)檫@樣可能會(huì)影響到公積金貸款的額度。

【第11篇】公積金二套房貸款利率是多少

使用公積金貸款購(gòu)買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

公積金貸款：五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。

【第12篇】能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？

現(xiàn)在很多夫妻兩人在公司上班都會(huì)購(gòu)買社保，同時(shí)也會(huì)有公積金，所以購(gòu)房貸款是非常容易的，那現(xiàn)在能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？

1. 可以購(gòu)買的二套房的。

2. 目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房；對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。

3. 根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

如果用公積金貸款，是一人貸，按夫妻雙方公積金總數(shù)的倍數(shù)計(jì)算的。具體能帶多少去你們當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢即可，每個(gè)地方都不一樣的。

【第13篇】二套房可以用公積金貸款嗎

購(gòu)買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購(gòu)買二套房要使用公積金貸款的話，會(huì)有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購(gòu)買二套房是不可以使用公積金貸款的；

2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購(gòu)買二套房就能使用公積金貸款；

3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房的。

【第14篇】能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎

1、可以購(gòu)買的二套房的。

2、目前認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房；對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。

3、根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

【第15篇】成都二套房可以提取公積金嗎？

近些年國(guó)內(nèi)什么話題熱門，那么肯定離不開房地產(chǎn)了。國(guó)內(nèi)之前的炒房熱潮，更是成為聊天的熱點(diǎn)。那么成都二套房可以提取公積金嗎？請(qǐng)看下面內(nèi)容吧。

1. 但是在提取公積金之前需要了解清楚是否具備提取條件，只有在滿足條件的情況下，才可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

2. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款，借款人可以提取其權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

3. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。