【第1篇】公積金貸款可以買第二套房子嗎？
一套房，兩套房甚至更多房產(chǎn)，這是很多人的資產(chǎn)現(xiàn)狀也是更多人追求的目標(biāo)，以此實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)的增值。然而部分朋友就想知道，究竟公積金貸款可以買第二套房子嗎？
1. 需要看情況。
2. 若是購買的第一套房是用公積金貸款，目前房貸還未還完，那么在買第二套房子時(shí)不能使用公積金貸款。
3. 如果在購買第二套房子時(shí)第一套公積金貸款的房貸已經(jīng)還完，則可以繼續(xù)使用公積金貸款。若是第一套房子使用的商業(yè)貸款，那么不管房貸有沒有還完，都可以用公積金貸款買第二套房子。
4. 第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。因?yàn)殂y行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
第二套房子能不能使用公積金貸款，與你的第一套房貸密切掛鉤，如果滿足其條件依舊可以使用公積金貸款，但是注意前提是個(gè)人公積金賬戶是一直在繳納的狀態(tài)，再者是個(gè)人公積金賬戶里面資金要足夠。
【第2篇】建行快貸影響公積金貸款嗎
1、在使用建行快貸的時(shí)候，如果沒有出現(xiàn)逾期等不良情況，那么就不會(huì)影響公積金貸款的。
2、如果在使用建行快貸的時(shí)候，出現(xiàn)了逾期，或者不還的情況，那么就會(huì)影響公積金貸款，包括公積金貸款的審批以及貸款額度等，如果情況嚴(yán)重很可能導(dǎo)致申請公積金貸款被拒絕。
3、想要不影響公積金貸款，就一定要保持建行快貸良好的使用習(xí)慣，并且符合建行快貸的使用規(guī)范，不要出現(xiàn)逾期和影響征信的情況，否則就會(huì)影響公積金貸款的，畢竟建行快貸和公積金貸款都是需要良好的信用才能申請。
【第3篇】濟(jì)南住房公積金貸款條件
濟(jì)南公積金貸款條件：
1、貸款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
2、貸款人具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力。
4、對貸款人繳存住房公積金的時(shí)間要求由貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人貸款。
5、具有合法的購買住房合同或協(xié)議，貸款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人。所購住的房產(chǎn)為濟(jì)南地區(qū)范圍內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、房改房及二手房。
6、貸款人已交付首付款比例的購房款，不能低于政府規(guī)定數(shù)值。
7、同意以所購住房或管理中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔(dān)保。不能提供擔(dān)保的行政事業(yè)單位，要由該單位與管理中心簽訂協(xié)議，負(fù)責(zé)代扣代繳貸款人每月應(yīng)還的貸款本息。
【第4篇】住房公積金貸款條件
1、住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金。
2、符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等。“建造”是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。
3、職工離休、退休的。
4、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
5、出境定居的。
6、還購房貸款本息的;。
7、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
【第5篇】公積金貸款還清后需要辦什么手續(xù)
在公積金貸款還完以后，需要辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
1. 結(jié)算
如果要辦理這個(gè)手續(xù)，你的公積金還款需要在12個(gè)月以上。需要帶著身份證、還款折（或還款卡）、借款合同，到公積金管理中心辦理提前結(jié)清貸款。
雖然公積金提前還款結(jié)算不需預(yù)約，但是只能在每月工作日的8：30-11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之后第一個(gè)工作日是不予辦理的。
2. 領(lǐng)結(jié)清單
貸款結(jié)清后，工作人員會(huì)打印出一份公積金結(jié)清證明單。
【第6篇】公積金貸款的房子可以抵押貸款嗎
公積金貸款還在還款期間是不能申請抵押貸款的。如果還清貸款后，想要申請抵押貸款，還需要滿足這些條件：
1、所抵押的房屋可以出示房產(chǎn)證;
2、房子應(yīng)是有較大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房;
3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。
【第7篇】一萬公積金能貸款多少
貸款多少和公積金里面的金額沒有關(guān)系。
住房公積金貸款一般是按照繳納人繳納時(shí)間來判斷能不能貸款的，只要你公積金賬戶建立一年以上，并且申請貸款前六個(gè)月連續(xù)繳納公積金，并且賬戶處于繳存狀態(tài)，就可以申請公積金貸款。
所以看你公積金繳納多久了，如果繳納一年以上了就肯定能貸款的。
【第8篇】海南住房公積金貸款期限是多久
1、最長貸款期限延至借款人法定退休年齡后5年。即借款人年齡+貸款期限≤法定退休年齡+5年。
2、購買商品房。保障性住房，最長貸款期限為30年。
3、購買二手房最長貸款期限為20年。原則上要求不超過《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限;
4、建造自住住房。最長貸款期限為20年。
5、翻建。大修自住住房，最長貸款期限為10年。
6、商轉(zhuǎn)公貸款最長貸款期限為30年。且不超過原商業(yè)貸款剩余期限。
【第9篇】紹興市住房公積金怎么查貸款額度
在紹興市辦理住房公積金后，怎么查詢貸款額度，下面為大家提供幾種方式：
1、紹興市公積金管理中心營業(yè)廳查詢；
2、也可以在建設(shè)銀行營業(yè)廳進(jìn)行住房公積金業(yè)務(wù)查詢；
3、通過紹興市住房公積金官網(wǎng)查詢；
4、通過關(guān)注官方微信公眾號(hào)，按提示進(jìn)行查詢；
5、撥打12329住房公積金客服自助電話，按流程查詢。
【第10篇】公務(wù)員能用公積金貸款買房嗎？
買房子對于很多人來說都是一件重要的事情，現(xiàn)在很多人都知道使用公積金貸款買房，但是公積金貸款也是需要一定條件的。
1. 能用公積金貸款買房。
2. 申請住房公積金貸款的借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好。借款人及所在單位已與公積金核心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時(shí)，已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。
3. 公積金貸款具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量房，職工建造、翻建、大修的自住住房等。
4. 公積金貸款已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例。同意且能夠以所購住房或公積金核心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
【第11篇】能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
現(xiàn)在很多夫妻兩人在公司上班都會(huì)購買社保，同時(shí)也會(huì)有公積金，所以購房貸款是非常容易的，那現(xiàn)在能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
1. 可以購買的二套房的。
2. 目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房；對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。
3. 根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
如果用公積金貸款，是一人貸，按夫妻雙方公積金總數(shù)的倍數(shù)計(jì)算的。具體能帶多少去你們當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢即可，每個(gè)地方都不一樣的。
【第12篇】公積金部分的貸款怎么還
貸款時(shí)幾乎每個(gè)人都想用公積金申請，因?yàn)槔⒏伲菍τ诠e金貸款其實(shí)大家還有很多不懂地方，比如公積金申請的貸款到底是怎么樣還款的，是用公積金賬戶里面的錢來還，還是說要用自己銀行卡里面的錢來還。
1. 公積金部分的貸款還款分兩種，一是申請人每年提取公積金賬戶里的錢用來償還公積金貸款的欠款，二是用自己銀行卡里面的錢來還，因?yàn)楫?dāng)初簽訂公積金貸款時(shí)，銀行會(huì)要求你提供一個(gè)每個(gè)月用來還款的銀行卡號(hào)，每個(gè)月從這個(gè)卡里面扣款即可。
2. 如果是用公積金賬戶里面的錢來還款，可以選擇對沖業(yè)務(wù)，即用每月交的公積金償還每月公積金貸款，如果超出公積金余額，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足，銀行卡或現(xiàn)金，這樣還的話非常的方便，不需要再提取公積金，但是需要到公積金中心簽對沖合同即可。
3. 公積金貸款還款方式有每月等額本息和等額本金兩種，等額本息是指每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。等額本金是指每月償還的本金固定不變，利息逐月遞減。
公積金部分的貸款具體怎么還，還得看貸款人的選擇。
【第13篇】公積金的貸款額度是怎么定的
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。
只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
【第14篇】公積金貸款的缺點(diǎn)是什么
1、公積金門檻高：與商業(yè)貸款不同的是，公積金貸款需要滿足一些條件才可以申請，門檻比較高。比如只有存繳了公積金的職工才有貸款資格，而且很多城市都規(guī)定必須連續(xù)繳存6個(gè)月以上才可以申請，當(dāng)前是繳存狀態(tài)。另外很多年輕人，因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間太短，或者單位沒有及時(shí)為他繳納公積金，導(dǎo)致賬戶沒有足夠的額度，也是不能貸款的，貸款的額度和賬戶余額息息相關(guān)。
2、額度太低：公積金貸款的額度與很多因素有關(guān)，比如還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等，如果計(jì)算出來你的可貸額度太低，那么是無法申請公積金貸款的，只能選擇商貸，或者組合貸款。
3、申請人年齡：公積金貸款對于購房者的年齡也有要求，如果是退休人群，不能超過法定退休年齡的5年，也就是說貸款只能貸到65歲之前，女性只能貸到60歲之前。
4、下款時(shí)間太慢：現(xiàn)在很多開發(fā)商不支持使用公積金貸款，因?yàn)楣e金審批流程太多，下款太慢，對于他們而言，資金回籠太慢，所以只能選擇指定的銀行辦理商貸。
【第15篇】公積金貸款買樓合適嗎？
合適的。
住房公積金只能購買房屋性質(zhì)為住宅或居住的房子,像商鋪。
門市房、公寓等等都是不能用的。
其他途徑不好辦,只能采用維修住房,或戶口調(diào)離等理由申請?zhí)崛 ?/p>
住房公積金,是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
【第16篇】公積金貸款可以貸多少倍
公積金貸款倍數(shù)規(guī)定如下：
一、按賬戶余額計(jì)算：
1、不高于余額的20倍：
如果用于購買限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房時(shí)，最高可借賬戶額度的20倍，如果余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
2、不高于余額的10倍：
貸款購買二套房、購買公有現(xiàn)住房、在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時(shí)，最高可借賬戶余額的10倍左右。
二、按房價(jià)成數(shù)計(jì)算：
1、不超過房價(jià)的八成：
購買商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房時(shí)，最高可借房價(jià)的80%左右。
2、不超過房價(jià)的七成：
購買二套房、自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時(shí)，可享受此額度待遇。
