【第1篇】公積金貸款買房可以賣掉嗎
用公積金貸款的房子是可以賣的，但是如果在房產(chǎn)交易前能將貸款付清的話，這樣不僅僅會使房產(chǎn)交易變得順利，也會使買方多一份放心。如果是未還清貸款的房子，在實際操作中也是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
如果想賣掉用住房公積金貸款的房子有以下幾種方式可以選擇，一是轉(zhuǎn)按揭，二是用買方的首付款繳清剩余貸款，三是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。具體采用哪種方式要根據(jù)購房者和賣房者的具體情況而定。轉(zhuǎn)按揭是簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中常用應(yīng)用的模式。
【第2篇】公積金里四千多能貸款買房嗎
1、能。
2、公積金賬戶存款四千多是可以貸款買房的，只要用戶有連續(xù)12個月不間斷地繳存公積金即可。
3、一般來說，個人公積金貸款的倍數(shù)在10-20倍之間，公積金貸款金額=公積金賬戶存款*貸款倍數(shù)，個人公積金具體可以貸款多少，需要根據(jù)個人資質(zhì)以及地方、銀行規(guī)定來決定。
以上就是關(guān)于公積金里四千多能貸款買房嗎的內(nèi)容介紹了，希望對對大家有用。
【第3篇】公務(wù)員能用公積金貸款買房嗎？
買房子對于很多人來說都是一件重要的事情，現(xiàn)在很多人都知道使用公積金貸款買房，但是公積金貸款也是需要一定條件的。
1. 能用公積金貸款買房。
2. 申請住房公積金貸款的借款人應(yīng)同時具備下列條件：具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好。借款人及所在單位已與公積金核心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時，已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。
3. 公積金貸款具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量房，職工建造、翻建、大修的自住住房等。
4. 公積金貸款已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例。同意且能夠以所購住房或公積金核心認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
【第4篇】異地公積金可以在成都貸款買房嗎？
異地公積金是可以在成都貸款買房的。在成都市以外的住房公積金中心正常繳納公積金的職工，可以購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房。職工只需要拿著就業(yè)地住房公積金管理中心出具的異地繳存證明、異地存繳明細，就可以向成都住房公積金中心申請公積金貸款。
當然，異地公積金申請成都住房公積金貸款，仍舊需要滿足連續(xù)6個月以上正常繳存住房公積金的條件。
【第5篇】徐州公積金貸款買房需要什么條件
1、單位和個人連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個月及以上的職工；
2、購買自住住房；
3、職工個人信用狀況良好。
【第6篇】公積金貸款買房注意事項有哪一些
1. 公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
2. 結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
3. 公積金貸款前不要動用賬戶貸款買房。如果想要公積金貸款，在辦理貸款前就不要動公積金賬戶里的錢，如果在貸款前提取公積金余額作為支付首付款，賬戶余額為零的話，這將不能申請公積金貸款。
4. 貸款一年內(nèi)不要申請?zhí)崆斑€款。在辦理貸款買房成功后，要按時還款不要逾期，如果想提前還款，一年內(nèi)不要申請。因為大部分銀行不滿一年提前還款都要收取一定的違約金，如果違約金過高，不但達不到省錢的目的，反而因為違約金過高產(chǎn)生不必要的損失。
5. 貸款還清后要撤銷抵押。在還清貸款本金和利息后，要持銀行貸款結(jié)清證明和房屋的房屋證明到所在區(qū)、縣的地產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這個房子才真正屬于自己。
【第7篇】退休后能用公積金貸款買房嗎
1、能用公積金貸款買房。
2、不過，這個是有相關(guān)限制的。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，退休人員申請公積金貸款將受到年齡與貸款期限的限制，公積金的貸款期限不能超過借款人退休后5年，如果你是60歲退休，那么，貸款期限最多只能貸到65周歲。
3、退休人員具有特殊性，在申請貸款時會有其專門的通道，不需要通過單位經(jīng)辦人進行辦理，直接到當?shù)毓e金管理部門進行辦理即可。為了避免多跑趟數(shù)過于麻煩，可以提前通過官網(wǎng)和電話進行咨詢。
【第8篇】公積金貸款買房麻煩嗎
公積金貸款買房其實并不麻煩，現(xiàn)在買房政策也開放了，國家支持大家買房，公積金申請貸款買房流程也是比較簡單的，只是放貸時間要比商貸晚一點，但影響不大，畢竟公積金貸款利率要低，比商貸要省錢。
公積金貸款買房麻煩嗎
公積金貸款買房不麻煩，流程和商業(yè)貸款差別不大。只是向住房公積金管理中心提出申請。管理中心審批完成后，客戶前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。 ，然后貸款就會放出來，所有的手續(xù)大概要兩三個月。不過大家需要注意的是，要想成功申請公積金貸款，必須滿足以下條件：
1、住房公積金已足額按時繳存連續(xù)6個月以上（當?shù)刈》抗e金管理中心未開通異地公積金貸款業(yè)務(wù)的，必須是當?shù)刈》抗e金已按規(guī)定時間繳納的，當?shù)卣U納的住房公積金不計算在內(nèi)）。
2、申請當月住房公積金賬戶處于正常繳費狀態(tài)（住房公積金賬戶被封存的，暫不能辦理公積金貸款）。
3、從未申請過公積金貸款或貸款已結(jié)清（公積金貸款最多只能辦理兩次）。
公積金貸款最高額度不夠房款怎么辦
如果公積金貸款最高額度不足以支付房款，建議進行以下處理：
1.放棄公積金貸款，選擇申請商業(yè)貸款。 與公積金貸款不同，商業(yè)貸款沒有明確的額度限制。 只要個人信用信息良好，能夠提供足夠的經(jīng)濟收入信息證明有能力按時償還貸款本息，就很有可能獲得充足的貸款。
2.選擇申請組合貸款，差額可以申請商業(yè)貸款。 而且大家需要注意的是，公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分是分開審批的，也是分開發(fā)放的。 批準后，還款也是分兩個賬戶進行的，每個賬戶執(zhí)行的利率也不一樣。
公積金貸款利率一直不變嗎
公積金貸款利率一直不變。 目前的房貸利率雖然與lpr掛鉤，但僅限于商業(yè)貸款。 公積金貸款仍為參考固定利率。 公積金貸款選擇后，貸款利率不變。
相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率確實要優(yōu)惠很多，但是如果要申請公積金貸款，還需要貸款人符合公積金中心的要求。 不同地區(qū)的公積金貸款政策會有所不同。 您可以咨詢當?shù)氐墓e金中心。
【第9篇】公積金交多久可以貸款買房
1、如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月后，才可以使用住房公積金貸款買房。
2、如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。所以如果你符合單位繳存住房公積金條件的話半年就能用。住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
3、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
【第10篇】公積金貸款買房后還要還嗎
公積金貸款買房后仍然需要還款。貸款發(fā)放后，您將需要按照貸款協(xié)議約定的期限和利率按期還款。還款期限通常較短，因此請務(wù)必仔細閱讀貸款協(xié)議，確保您能按期還款。
公積金貸款買房后還要還嗎
公積金貸款買房后還要還。若是提前還款，借款人在用公積金貸款和組合貸款公積金部分提前還款時，到公積金中心辦理。組合貸款按揭部分的提前還款到貸款銀行網(wǎng)點辦理。若是正常還款，銀行用儲蓄卡，存折等方式自動扣除償還貸款的本息。在此期間還款人可委托公積金中心與貸款銀行，按月還貸款本息以后，每月提取本人住房公積金轉(zhuǎn)入借款人住房公積金卡賬戶，當作下月償還貸款本息的代扣資金。
公積金貸款買房后剩下的錢能取嗎
公積金貸款買房后剩下的錢能取。通常買房時，用戶辦理了公積金貸款，但沒有提取公積金的話，一般辦理公積金貸款滿一年后，用戶可以拿著購房合同、購房款發(fā)票或是收據(jù)等資料去公積金管理中心申請?zhí)崛≡鹿e金余額不能全都提取出來;
或者用戶要用公積金提前結(jié)清全部欠款的話，可以在還款之前提取一次公積金。提取的額度不能超過還款金額。
公積金貸款買房后還要做什么
公積金貸款買房后，借貸人還需要按時還款，銀行會發(fā)短信將貸款信息告知貸款人。貸款人只需按照短信的要求，按時還款即可。而且要注意經(jīng)常檢查卡內(nèi)余額，保證余額夠還款，防止逾期。
【第11篇】貸款買房子需要公積金嗎
1、貸款買房子可以用公積金，也可以不用公積金，就看是用商業(yè)貸款還是用公積金貸款了。
2、沒有公積金，可以辦商業(yè)貸款買房，購買首套住房享受利息7折的優(yōu)惠；用公積金貸款，必須連續(xù)繳存12個月以上之后才能辦，相對審核嚴格，且辦理時間長，3個月左右放款。
3、公積金貸款5年及以上年利息為3.87%，商業(yè)貸款5年及以上年利息7折后約為為4.2%，相差不大。
【第12篇】公積金貸款買房有年齡限制嗎？
1. 公積金貸款買房有年齡限制。一般要求年滿18周歲以上，最大不能超過法定退休年齡后5年。
2. 單從年齡方面考慮，女性60周歲，男性65周歲，在這個年齡段內(nèi)的話是可以申請公積金貸款。
3. 目前的公積金貸款利率是2023年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國統(tǒng)一。
【第13篇】住房公積金多少可以貸款買房
1、貸款金額有限制和有存繳時間的要求，這個每個城市都有所不同。
2、公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
3、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
4、其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
【第14篇】軍人公積金貸款買房流程是什么
1、貸款人應(yīng)該要去銀行填寫相關(guān)的申請表，同時還需要通過信貸人員的初審，如果說審核通過的話，那么還要開具《申請通知單》。
2、相關(guān)的人員一定要帶上身份證、戶口本、婚姻的證明、購房的契約、首付款、收入的證明，還有其他的貸款行所需的資料交和銀行指定的律師事務(wù)所。
3、相關(guān)的人員還要經(jīng)過律師審閱，同時還要向銀行出具《法律意見書》還有《見證書》，還要對借款申請人的身份還有相關(guān)的資信情況作評估，收取有關(guān)的費用。
4、相關(guān)的人員還要到銀行柜臺購買房屋的保險，同時還需要一次性交齊房屋的保險費用。
5、銀行還要再次對貸款申請人的資料、信息等相關(guān)的資料進行復(fù)審。
6、審批通過以后，律師還會安排和貸款申請人分別簽訂個人住房貸款借款合同還有相關(guān)的擔保合同，同時還要安排委托轉(zhuǎn)賬事宜。
【第15篇】公積金貸款買房有地區(qū)限制嗎？
1. 雖然目前有些城市可以申請公積金異地貸款購買房子，但大部分城市還沒有實行這一政策。
2. 因此公積金貸款買房還是有區(qū)域限制，不能實現(xiàn)想在哪里申請就在哪里申請。
3. 但如果城市可以支持異地公積金貸款的話，也是可以用的。
【第16篇】公積金貸款買房后能停交嗎？
現(xiàn)在很多人都是貸款買房，而因為公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低，所以很多人都是申請公積金貸款。不過也有很多人不清楚，貸款買房后公積金還要不要交呢？
不同地區(qū)關(guān)于公積金貸款買房后還要不要交公積金的規(guī)定都是不同的。
有的地區(qū)在你用公積金貸款買房之后，對公積金是否還在繳存就沒有任何要求了，即使停交也是沒關(guān)系的，只要你保證每個月都按時還貸就行了。
不過也有的地區(qū)規(guī)定即使你用公積金貸款買房，公積金也不能停交。如果你在剛拿到貸款的時候就停交公積金，那么就很有可能會被認為是在騙取福利，甚至要面臨罰息。若是在用公積金貸款買房后一直停交公積金長達半年以上的話，還可能會面臨利率上浮的處罰。
因此，要用公積金貸款買房的話，最好詢問一下當?shù)氐淖》抗e金管理中心，貸款之后是否可以停交公積金。
