【第1篇】公積金買房的好處有什么
在當今社會，全款買房的人很少，首先，經(jīng)濟實力是一方面，其次，鈔票貶值非常嚴重，所以很多人愿意選擇貸款買房或者公積金買房。那么公積金買房的好處有什么？下面我們一起來看看吧。
公積金買房的好處
1、公積金貸款還款更加靈活方便。購房者采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款買房更方便靈活，借款人可自行確定每月還款額，但是前提是每月還款額不應低于銀行規(guī)定的低還款額，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借款人安排月經(jīng)濟支出。
2、公積金貸款資金可翻倍。買房者依照自己個人繳費基數(shù)的5%--20%存繳，所屬企業(yè)也依照同樣占比存繳，帳戶內(nèi)的資產(chǎn)可以翻一倍。
3、公積金貸款享受免稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金可作為企業(yè)所得稅的抵扣項目。同時，企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當期工資薪金收入，免征個人所得稅，也就是說，對于員工來說，稅前工資扣除社保公積金后，才作為計稅基數(shù)扣除。
4、公積金貸款可提前提取。繳納住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權的自住住房，或因重大疾病造成生活困難，或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑有關合理合法有效證明材料，提前提條件取公積金?？梢哉f公積金的用途遠不止貸款買房。
5、公積金房貸年利率特惠。對比一樣的貸款金額和同樣的還貸期限，公積金房貸和商貸較為起來得話后算起來就可以節(jié)約數(shù)萬元的的貸款利息。并且和商貸對比而言，公積金房貸不但還貸的時間較短，公積金還款的貸款利息還少了許多。
6、公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款貸款之日起一年以上，可申請?zhí)崆皻w還住房公積金個人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不少于6個月的住房公積金貸款本息。公積金貸款提前還款無手續(xù)費或違約金。
【第2篇】公積金買房的好處有那些
公積金是什么呢，是一種福利，而且也是很多單位都給員工繳納的一種保障。而且公積金有很多優(yōu)勢的，比如說公積金可以貸款買房子，對于一些沒有買房指標的人群來說如果有公積金的交納記錄的話也是可以買房子的。
1. 公積金貸款還款更加靈活方便。購房者采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。
2. 公積金貸款資金可翻倍。購房者按照本人繳存基數(shù)的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3. 公積金貸款享受免稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項目。同時企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進行扣稅。
4. 公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5. 公積金貸款利率優(yōu)惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來的話后算起來就可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。而且和商業(yè)貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。
6. 公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費或違約金。
公積金貸款買房除了利率比較低以外，還有很多的好處，相信看完以上內(nèi)容，大家都有了一定的了解。購房者在使用公積金貸款來購買房屋的時候，一定要確定自己公積金賬戶里面的余額是可以貸到首付以外的額度的。不然等到所有手續(xù)都辦理好了，發(fā)現(xiàn)額度不夠的話，那就麻煩了。
【第3篇】公積金買房的好處與缺點
導語：公積金買房，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。現(xiàn)在很多年輕人都想在城市里有自己的房子，畢竟城市生活水平更好，發(fā)展機會更多，但是現(xiàn)在房價居高不下，即使在二三線城市買房也不容易，所以很多人選擇公積金買房，但是凡事有利有弊，那么公積金買房利弊？需要什么條件？
公積金買房的好處
1、貸款享受低息：購房時可享受低息貸款。住房公積金貸款作為一種政策性貸款，具有利率低的明顯特點。通常住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低2個百分點左右；
2、限制少，選擇余地較大：目前，主要商業(yè)銀行對二手住房貸款的限制較多于住房年齡過高、房地產(chǎn)位置差、房地產(chǎn)實現(xiàn)能力差的二手住房，銀行難以申請住房貸款。但對于公積金貸款購房，銀行對二手住房年齡的限制相對較小，二手住房年齡和住房貸款年限加起來不超過50年可申請公積金抵押貸款；
3、公積金提前還款規(guī)定寬松：公積金提前還款可以申請?zhí)崆叭窟€款，提前部分還款，只要符合條件，完整的信息處理非常順利。此外，公積金貸款提前還款政策寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時提前還款，不收取借款人的任何費用，商業(yè)貸款提前還款一般收取一定的違約金。
公積金買房的缺點
1、賬戶余額對貸款額度有影響：公積金貸款有限額，一般來說，公積金貸款的金額與貸款人支付的公積金金額和時間有很大關系。如果公積金賬戶余額太小，可以申請的貸款金額也會減少。公積金貸款政策的地方差異很大，需要提前咨詢所在城市的公積金管理中心；
2、繳存時間有要求：除貸款限額外，如果您想申請公積金貸款買房，還應滿足一定的存款時間。一些城市規(guī)定，公積金申請貸款必須持續(xù)存款多長時間。因此，對于一些跳槽的人來說，如果他們計劃在未來用公積金貸款買房，他們應該考慮存款時間對申請貸款的影響；
3、手續(xù)復雜，周期長，有些開發(fā)商不接受：除貸款限額外，如果你想申請公積金貸款買房，你還應該滿足一定的存款時間。一些城市規(guī)定，公積金必須連續(xù)存款多長時間才能申請貸款。因此，對于一些跳槽的人來說，如果他們計劃將來用公積金貸款買房，他們應該考慮存款時間對貸款申請的影響；
4、跨地區(qū)申請公積金貸款有限制：雖然現(xiàn)在國家已經(jīng)開通了公積金異地貸款，但是在實際的操作中還存在著許多問題，如果是進行跨地區(qū)申請公積金，要向事先向有關部門進行查詢，詢問是否支持跨地區(qū)公積金貸款。
公積金買房需要什么條件
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款前，必須連續(xù)繳納6個月以上或累計繳納公積金一年以上；
3、一定要將沒有結(jié)清的公積金房貸結(jié)清；
4、不能有征信污點；
5、貸款人的年齡和貸款年限之和必須小于70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。
溫馨提示：需要注意的是，雖然公積金貸款利率很低，但金額是有限的，不是你想借多少就借多少，所以很多人往往是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合。
【第4篇】公積金貸款買房的好處有哪一些
1. 購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。
2. 使用住房公積金貸款購買住房時首付款可低至2成。
3. 住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
4. 住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波。
5. 住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。
【第5篇】公積金貸款買房的好處和壞處
公積金貸款買房的好處是:貸款利息特別低，遠遠低于同期普通的銀行貸款，進行公積金貸款買房，在利息方面會大大減輕貸款人的經(jīng)濟壓力；用公積金進行貸款買房，可以選擇很多很多種房型進行選擇，比那種普通的銀行貸款買房的自由性要強很多。缺點是：公積金貸款買房有數(shù)額的限制，沒有繳納足夠年限的公積金是無法進行貸款買房的，這在買房的時間性限制比較強，尤其是對于某些年輕人來說，繳納公積金的年限不夠，就可能無法利用公積金買房。【第6篇】公積金買房的好處
導語：買房是人生中的大事，是一個人居住的地方，也是我們生活的港灣，如今，用公積金買房是非常常見的，大家都知道公積金貸款有很多好處，但是具體有哪些好處并不了解，那么公積金買房的好處？貸款買房流程是什么？
公積金買房 只要是繳納住房公積金的人，他們都希望在買房時使用住房公積金貸款，住房公積金具有保障性是在職職工個人以及在職單位定期繳納的公積金，住房公積金的目的是買房。
公積金買房的好處是什么
1、貸款成數(shù)高，首付壓力?。荷虡I(yè)貸款高一般只能貸到70%，購房者首付壓力大。公積金貸款高可以貸到9.50%，購房者首付壓力較??；
2、貸款年限長，月還款金額少：同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較?。?/p>
3、房齡限制較靈活：商業(yè)貸款對住房年齡限制有嚴格的要求。大多數(shù)銀行在85年前不貸款，貸款年限隨著住房年齡的增長而減少。公積金貸款對住房年齡的限制更加靈活，住房年齡和貸款年限不超過50年；
4、歸個人所有：住房公積金屬于存款人的個人財產(chǎn)，部分城市已婚人士申請公積金貸款買房，金額高于個人申請。公積金賬戶中的資金可以作為夫妻的共同財產(chǎn)提??；
5、資金可翻倍：存繳者依照自己個人繳費基數(shù)的5%-20%存繳，所屬企業(yè)也依照同樣占比存繳，帳戶內(nèi)資產(chǎn)可以翻一倍；
6、享受免稅：根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)，企業(yè)為員工繳納住房公積金可作為企業(yè)所得稅的抵扣項目；
同時，企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當期工資薪金收入，免征個人所得稅。也就是說，對于員工來說，只有在稅前工資扣除社保公積金后，才能作為稅基扣除；
7、可提前提取：員工購買、建設、改造、大修具有獨立產(chǎn)權的自住房，或者因重大疾病造成生活困難，或者享受城市低生活保障待遇，可以提前提取住房公積金?？梢哉f，公積金的目的遠遠超過貸款買房；
8、提前還貸不收違約金：借款人自住房公積金貸款貸款之日起一年內(nèi)，可申請?zhí)崆皟斶€住房公積金個人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不得低于住房公積金貸款本息6個月。公積金貸款沒有手續(xù)費或違約金。
公積金貸款買房流程是什么
1、初審。申請人提交申請材料后，住房資金管理中心將出生申請人的材料。初審合格后，住房管理中心將向申請人出示《抵押審查評估通知書》；
2、評估。申請人取得《抵押審查評估通知書》后，應當攜帶《抵押審查評估通知書》到指定的房屋評估機構進行評估；
3、審核。評估機構認定房屋有價值后，將向申請人出示《房屋評估報告》。申請人應攜帶《房屋評估報告》和初審申請材料到住房管理中心進行貸款審查。通過考試后，住房管理中心將向申請人出示《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知書》；
4、辦理擔保手續(xù)。申請人攜帶《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知書》到保險公司辦理擔保手續(xù)；
5、簽訂借款合同。成上述手續(xù)后，申請人應攜帶上述文件到住房管理中心和住房管理中心簽訂貸款合同；
6、簽訂委托貸款協(xié)議。申請人與住房管理中心簽訂貸款合同后，住房管理中心將委托相應銀行貸款并簽訂委托貸款協(xié)議；
7、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款合同。申請人在獲得委托銀行的委托貸款協(xié)議后，直接向住房基金管理中心申請貸款。委托銀行收集申請材料后，報住房管理中心批準。住房管理中心同意后，將與委托銀行簽訂委托貸款合同；
8、辦理借款手續(xù)。申請人持委托貸款合同到委托行簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款擔保合同》；
9、等待貸款到賬。申請者申請辦理完以上辦理手續(xù)后，申請者只需等候好多個工作日內(nèi)，委托行便會立即將借款打進售房方的帳戶中。
總結(jié)：購房者使用公積金貸款購買房屋時，必須確保公積金賬戶中的余額可以貸款到首付以外的金額。否則，當所有程序都完成并發(fā)現(xiàn)金額不足時，就會很麻煩。
【第7篇】公積金貸款買房的好處有哪些
1、購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。
2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款可低至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波。
5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。
【第8篇】公積金貸款買房的好處有什么
由于現(xiàn)如今房價漲得非常的快，從而使得貸款買房已經(jīng)成為人們買房最常見的方式之一，貸款購買房子也是有很多種方法的，而公積金貸款就是其中的一種，那么公積金貸款買房的好處有什么呢？
1. 公積金貸款還款更加靈活方便。購房者采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。
2. 公積金貸款資金可翻倍。購房者按照本人繳存基數(shù)的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3. 公積金貸款享受免稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項目。同時企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進行扣稅。
4. 公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金?？梢哉f公積金的用途遠不止貸款買房。
5. 公積金貸款利率優(yōu)惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來的話后算起來就可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。而且和商業(yè)貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。
6. 公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費或違約金。
