【第1篇】公積金月沖和年沖可以改嗎
現(xiàn)在買(mǎi)房人士大部分都會(huì)選擇公積金，畢竟公積金利息少，這樣可以在房貸上減輕不少壓力。而公積金余額對(duì)沖時(shí)一般是可以選擇月沖和年沖的，如果公積金比較高的話是用年沖是比較劃算的，公積金余額比較少的話就需要用月沖。
公積金月沖和年沖可以改嗎
公積金年沖后能馬上改月沖。公積金還款可以一年更改一次。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂《借款合同》約定，借款人需要在貸款發(fā)放后的次月按月還款。具體的還款方式有兩種，由借款人自行選擇。
借款人可以提前一次性償還全部貸款的本息，也可以提前償還部分貸款的本金。
1.提前償還全部貸款本息的，貸款銀行將會(huì)按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行會(huì)按照剩余的貸款本息重新計(jì)算借款人的月還款金額或者貸款期限。
公積金月沖和年沖哪個(gè)比較劃算
公積金年沖要比月沖劃算，公積金年沖是直接還本金的，還掉的本金原本產(chǎn)生的利息就全部消除了，本身就相當(dāng)于提前還貸，是最為劃算的操作。公積金月沖是正常還每月的房貸，也就是利息和本金都要還，只不過(guò)是取代了職工自己應(yīng)該還貸的部分，可以緩解還款壓力，但是沒(méi)有任何形式的減免。
公積金年沖最多抵扣多少
公積金年沖還款數(shù)目是沒(méi)有具體限制的，只是不超過(guò)剩余未還款的本金就行了，也就是說(shuō)只要公積金余額足夠可以直接把房貸還清。年沖本身也是相當(dāng)于提前還款的，如果沒(méi)有全部還清本金的話，銀行會(huì)重新計(jì)算每月的還款數(shù)。
【第2篇】商貸可以用公積金按月沖抵嗎
商貸可以用公積金按月沖抵，當(dāng)貸款余額小于或等于公積金個(gè)人賬戶余額時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金還貸，要辦理沖還貸需要復(fù)滿足三個(gè)條件：
（1）購(gòu)買(mǎi)本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無(wú)制其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。
（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。
在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
公積金是指住房公積金，是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。有時(shí)也指公司公積金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的資金使用需求。
【第3篇】公積金年沖和月沖的區(qū)別有哪一些
1. 公積金月沖也就是常說(shuō)的逐月還款法，是指銀行每月固定時(shí)間自動(dòng)從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用于償還房貸月供。公積金年沖又稱(chēng)一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金月沖是比較常見(jiàn)的還款方式。
2. 單就節(jié)省利息來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。這種方式比較適合像公務(wù)員、教師等群體，公積金賬戶余額較高就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，并申請(qǐng)縮短貸款年限，以達(dá)到節(jié)省利息的目的。但對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金賬戶余額往往不多，相應(yīng)的公積金貸款額度也會(huì)比較低，只能選擇公積金加商業(yè)貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無(wú)疑更合適一些。
3. 總的來(lái)說(shuō)，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；月沖適合靠月收入還貸的人，因?yàn)榍捌谶€貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力，不過(guò)，當(dāng)然也是需要根據(jù)各人的實(shí)際情況決定。需要注意的是，公積金年沖應(yīng)優(yōu)先歸還公積金貸款本金部分。公積金年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理月沖(或年沖)業(yè)務(wù)的一年之后。
【第4篇】公積金年沖和月沖的區(qū)別
作為借款人需要明白的是，公積金年沖又稱(chēng)一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金；而公積金月沖也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時(shí)間自動(dòng)從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用于償還房貸月供。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金月沖是比較常見(jiàn)的選擇。
單就節(jié)省利息來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。但也要具體情況來(lái)分析，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金賬戶余額往往不多，相應(yīng)的公積金貸款額度也會(huì)比較低，只能選擇公積金+商業(yè)貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無(wú)疑更合適一些。而像公務(wù)員、教師等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，并申請(qǐng)縮短貸款年限，以達(dá)到節(jié)省利息的目的。
此外需要注意的是，1.根據(jù)規(guī)定公積金年沖，應(yīng)優(yōu)先歸還公積金貸款本金部分。2.公積金年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理月沖(或年沖)業(yè)務(wù)的一年之后。
【第5篇】公積金月沖和年沖的區(qū)別
公積金月沖和年沖都屬于公積金的還貸方式，它們的的主要區(qū)別如下：
1. 利息不同
月沖是銀行每月將公積金賬戶的錢(qián)取出來(lái)支付本息，年沖則是將公積金賬戶余額一次性取出來(lái)抵扣貸款本金，因此年沖可以節(jié)約更多利息。
2. 還貸壓力不同
月沖可以減輕每月的還房貸壓力，年沖只能降低貸款剩余額度，并不能減輕每月的還貸壓力。
3. 使用條件不同
月沖適用于大部分用戶，既可以享受公積金低息貸款，又可以減少每月還款壓力。年沖則適合公積金賬戶余額較多的用戶。
【第6篇】公積金按月沖還貸是什么意思
“公積金按月沖還貸”其實(shí)就是辦理有房貸、同時(shí)又繳存有住房公積金的客戶申請(qǐng)將住房公積金賬戶余額用來(lái)還房貸，而選擇的是“月沖”的方式，即銀行每月固定時(shí)間從客戶的住房公積金賬戶里扣除部分資金用于償還房貸本息。
公積金沖還貸除了有月沖以外，還有年沖，即一次性還款，詳細(xì)來(lái)說(shuō)，就是每年一次向銀行申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額來(lái)一次性沖還房貸本金。而住房公積金不僅可以用來(lái)還公積金貸款，還可以用來(lái)還商業(yè)性住房貸款，還組合貸款也可以。
至于是選擇月沖，還是年沖，建議客戶根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)選擇。像住房公積金賬戶余額較多，還貸壓力又不大的客戶，就可以選擇年沖；而靠月收入來(lái)還房貸的客戶，則可以選擇月沖，這樣就可以減少每月月供，減輕月還款壓力。
【第7篇】公積金年沖和月沖的區(qū)別有哪些
1、公積金月沖也就是常說(shuō)的逐月還款法，是指銀行每月固定時(shí)間自動(dòng)從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用于償還房貸月供。公積金年沖又稱(chēng)一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金月沖是比較常見(jiàn)的還款方式。
2、單就節(jié)省利息來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。這種方式比較適合像公務(wù)員、教師等群體，公積金賬戶余額較高就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，并申請(qǐng)縮短貸款年限，以達(dá)到節(jié)省利息的目的。但對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金賬戶余額往往不多，相應(yīng)的公積金貸款額度也會(huì)比較低，只能選擇公積金加商業(yè)貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無(wú)疑更合適一些。
3、總的來(lái)說(shuō)，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；月沖適合靠月收入還貸的人，因?yàn)榍捌谶€貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力，不過(guò)，當(dāng)然也是需要根據(jù)各人的實(shí)際情況決定。需要注意的是，公積金年沖應(yīng)優(yōu)先歸還公積金貸款本金部分。公積金年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理月沖(或年沖)業(yè)務(wù)的一年之后。
