【第1篇】公積金貸款買房要求是什么
公積金貸款買房是很常見的一個流程，現(xiàn)在很多上班族都會通過公積金貸款買房，但是需要滿足條件的。那么，公積金貸款買房要求是什么？怎樣才能讓公積金順利批下來？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
公積金貸款買房要求是什么
1、借款人的公積金賬戶至少要連續(xù)繳納滿6個月。不同的城市規(guī)定不同，有些城市規(guī)定是12個月。
2、所購的房屋必須是本地房屋，不能在a城市申請公積金貸款，購買的是b城市的房子。
3、借款人征信必須要良心，不能有過多網(wǎng)貸記錄、逾期記錄、刑事犯罪記錄等。
4、借款人必須要工作穩(wěn)定，具有良好的經(jīng)濟收入，有還款的能力。
5、個人名下沒有其它的公積金貸款債務，不能同時貸多個。
6、借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。
7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認定標準;如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。
怎樣才能讓公積金順利批下來
1、公積金連續(xù)繳滿規(guī)定時間：一般要求住房公積金連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上才能申請貸款，部分城市要求更嚴，可能需要住房公積金連續(xù)按時足額繳存達一年及以上才能申請貸款(具體規(guī)定可以電話咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心)。
2、公積金賬戶狀態(tài)正常：辦理公積金貸款的前提是申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，若住房公積金賬戶封存，暫時辦理不了貸款(期間只有提取業(yè)務不受影響)，只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會貸款。
3、名下公積金貸款還清：如果名下已經(jīng)申請有公積金貸款，必須先將該筆貸款全部結清，然后才有資格申請新的公積金貸款，不然公積金貸款未結清的情況下只能辦理商業(yè)貸款。
4、公積金貸款次數(shù)未超限：公積金貸款最多只能辦理兩次，若名下已有兩套住房是用公積金貸款購買的，那無論貸款是否結清，購買第三套住房時都只能選擇辦理商業(yè)貸款。
公積金可貸額度計算公式是什么
1、按照還貸能力計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、有配偶：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
4、按照貸款最高限額：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
【第2篇】繳公積金多久可以貸款買房
只有繳存了公積金的人才可以申請公積金貸款，但有公積金并不代表一定可以申公積金貸款，因為申請貸款通常會有繳存時間要求。目前各地的公積金貸款政策都不同，一般來說公積金連續(xù)存繳6個月就可以申請公積金貸款，而有的城市則要求公積金需要連續(xù)存繳1年以上才可以申請公積金貸款。
另外，公積金貸款對于存繳時間的要求并不是一成不變的。比如說低收入家庭，連續(xù)足額存繳三個月或以上就可以申請公積金貸款。具體貸款情況，請以本地公積金中心公布的貸款政策為準。
【第3篇】沒有公積金怎么貸款買房
沒有公積金貸款買房的流程：
1、首先你要有房屋產(chǎn)權證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價。
2、買方和賣方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款，并辦理更名過戶手續(xù)。
3、申請人到住房資金管理中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準備相關資料。
4、住房資金管理中心對借款人提交的資料進行審核。
5、審核后的材料交托銀行進行合同錄入，辦理公證、保險和抵押登記手續(xù)。
6、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。
如果購買的房屋只有產(chǎn)權證，沒有土地證，則需找置換擔保有限公司進行擔保，由擔保公司對購買房屋進行評估作價，確定貸款金額，在擔保公司的監(jiān)督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》并辦理更名、過戶手續(xù)。然后再將資料交給中心進行審核。
【第4篇】公積金里四千多能貸款買房嗎
1、能。
2、公積金賬戶存款四千多是可以貸款買房的，只要用戶有連續(xù)12個月不間斷地繳存公積金即可。
3、一般來說，個人公積金貸款的倍數(shù)在10-20倍之間，公積金貸款金額=公積金賬戶存款*貸款倍數(shù)，個人公積金具體可以貸款多少，需要根據(jù)個人資質以及地方、銀行規(guī)定來決定。
以上就是關于公積金里四千多能貸款買房嗎的內容介紹了，希望對對大家有用。
【第5篇】公積金貸款買房有地區(qū)限制嗎
1、雖然目前有些城市可以申請公積金異地貸款購買房子，但大部分城市還沒有實行這一政策。
2、因此公積金貸款買房還是有區(qū)域限制，不能實現(xiàn)想在哪里申請就在哪里申請。
3、但如果城市可以支持異地公積金貸款的話，也是可以用的。
【第6篇】南京公積金貸款買房需要什么條件
1、要求申請個人征信狀況良好，無不良征信記錄，具有按時償還貸款本息的能力；
2、申請人及所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳納住房公積金6個月以上；
3、要求申請人有不低于所購住房全部價款20%的資金作為首付款；
4、在申請公積金貸款的時候必須提供有效的房屋買賣合同；
5、所購房屋必須位于南京市行政區(qū)域范圍內。
【第7篇】如何利用公積金貸款買房
辦理住房公積金貸款手續(xù)。
1、借款申請人填寫申請表；
2、申請人向中心提交申請資料；
3、經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格；
4、借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；
5、填寫貸款文件；
6、將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；
7、買保險；
8、向公積金管理中心報送資料，進行審核。
【第8篇】貸款買房怎么貸公積金買房
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
【第9篇】失業(yè)可以公積金貸款買房嗎
失業(yè)后，用戶就不可以申請住房公積金貸款買房了。失業(yè)以后，住房公積金會暫停繳費，而申請住房公積金貸款，要求當前的繳費狀態(tài)必須正常。因此，用戶失業(yè)后如果迅速入職了新公司，而新公司又繼續(xù)給用戶繳納了五險一金，那么這時候是可以申請公積金貸款買房的。
公積金貸款買首套房，全國都是統(tǒng)一的利率，對比商業(yè)貸款利率與lpr利率來說，是要優(yōu)惠許多的。
【第10篇】公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪一些
1. 貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
2. 貸款額度不同：商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。
3. 審批時間和機構不同：商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構。
4. 要求不同：商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。
5. 貸款來源不同：商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
【第11篇】南京公積金可以在異地貸款買房
1、南京公積金可以在異地貸款買房。貸款流程如下：
2、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。
3、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。
4、核實情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。
5、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。
6、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請手續(xù)相同。柜員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請人職業(yè)欄)。
【第12篇】異地公積金貸款買房如何處理
異地公積金貸款買房需要滿足當?shù)毓e金貸款買房的政策，最好提前咨詢下住房公積金中心，辦理流程如下：
1、向公積金繳存中心提交辦理異地貸款的申請，并開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
2、帶上個人有效身份證件、購房合同、異地貸款使用證明等資料到公積金中心申請貸款；
3、公積金中心審核資質，通過即可發(fā)放貸款。
【第13篇】用異地公積金貸款買房可以嗎
可以的。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力;2、公積金繳存證明(或住房公積金卡);3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;4、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月(含)以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。【第14篇】公積金只能貸款買房嗎？
我們在上班的時候，公司都會給我們繳納公積金。但大家對公積金的了解還不是很多，估計最多的就是公積金貸款買房了吧，那公積金只能貸款買房嗎？
1. 公積金不只是能貸款買房。
2. 公積金還可以用于支付政府招租補貼的經(jīng)濟房房租，或者是在市場上的租房的房租。
3. 翻修、改造、裝修房子。在農村建房子、翻修或者是裝修已經(jīng)有的房子時，本人和配偶可以申請?zhí)崛」e金進行裝修，但是申請的金額不能超過就是裝進修房子的價格。
【第15篇】異地公積金貸款買房需要什么條件
異地公積金貸款買房流程為：1、客戶簽訂購房協(xié)議或合同。2、借款人向貸款行申請個人購房貸款。3、經(jīng)調查同意后簽訂合同。4、辦理公證、抵押等手續(xù)。5、貸款人(銀行)辦理放款。6、貸款還清后，貸款人(銀行)注銷質押憑證，并退還給客戶。【第16篇】公積金貸款買房麻煩嗎
公積金貸款買房其實并不麻煩，現(xiàn)在買房政策也開放了，國家支持大家買房，公積金申請貸款買房流程也是比較簡單的，只是放貸時間要比商貸晚一點，但影響不大，畢竟公積金貸款利率要低，比商貸要省錢。
公積金貸款買房麻煩嗎
公積金貸款買房不麻煩，流程和商業(yè)貸款差別不大。只是向住房公積金管理中心提出申請。管理中心審批完成后，客戶前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續(xù)。 ，然后貸款就會放出來，所有的手續(xù)大概要兩三個月。不過大家需要注意的是，要想成功申請公積金貸款，必須滿足以下條件：
1、住房公積金已足額按時繳存連續(xù)6個月以上（當?shù)刈》抗e金管理中心未開通異地公積金貸款業(yè)務的，必須是當?shù)刈》抗e金已按規(guī)定時間繳納的，當?shù)卣U納的住房公積金不計算在內）。
2、申請當月住房公積金賬戶處于正常繳費狀態(tài)（住房公積金賬戶被封存的，暫不能辦理公積金貸款）。
3、從未申請過公積金貸款或貸款已結清（公積金貸款最多只能辦理兩次）。
公積金貸款最高額度不夠房款怎么辦
如果公積金貸款最高額度不足以支付房款，建議進行以下處理：
1.放棄公積金貸款，選擇申請商業(yè)貸款。 與公積金貸款不同，商業(yè)貸款沒有明確的額度限制。 只要個人信用信息良好，能夠提供足夠的經(jīng)濟收入信息證明有能力按時償還貸款本息，就很有可能獲得充足的貸款。
2.選擇申請組合貸款，差額可以申請商業(yè)貸款。 而且大家需要注意的是，公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分是分開審批的，也是分開發(fā)放的。 批準后，還款也是分兩個賬戶進行的，每個賬戶執(zhí)行的利率也不一樣。
公積金貸款利率一直不變嗎
公積金貸款利率一直不變。 目前的房貸利率雖然與lpr掛鉤，但僅限于商業(yè)貸款。 公積金貸款仍為參考固定利率。 公積金貸款選擇后，貸款利率不變。
相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率確實要優(yōu)惠很多，但是如果要申請公積金貸款，還需要貸款人符合公積金中心的要求。 不同地區(qū)的公積金貸款政策會有所不同。 您可以咨詢當?shù)氐墓e金中心。
