【第1篇】融資租賃合同中承租人的主要權(quán)利義務(wù)
在融資租賃領(lǐng)域，由于融資租賃合同的租期大多為長期，這就不可避免地增加了合理履行風(fēng)險，而為了降低交易風(fēng)險，出租人往往會要求承租人提供一定的擔(dān)保來確保在承租人無法履行其義務(wù)時，承擔(dān)承租人的還款義務(wù)，為雙方合同的正常履行增加一重保障。那么，作為保證人，在履行了保證責(zé)任后，保證人向承租人的追償范圍又是如何確定的呢？筆者以案釋法，對上述問題進行詳細解讀。
【案例提要】
案例一：北京某信融融資租賃有限公司、劉某張某等融資租賃合同糾紛——（2022）魯0782民初2400號。
原告作為出租人，被告劉某作為承租人，被告甲公司公司作為掛靠公司，共同簽訂《融資租賃合同》一份，合同編號為zcom202022512，約定：本合同項下的融資租賃方式為售后回租，型號為bj3319dmpkf-ab的重型自卸貨車2臺（車架號分別為：×××5507、×××5434），車輛總價款為812000元，首付款122000元，后期車款690000元。承租人指示出租人扣除首付款后將后期車款直接支付至第三方成都勁馳汽車銷售服務(wù)有限公司，出租人支付經(jīng)銷商后視為履行完畢支付租賃物轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)，租賃本金為690000元，租賃年利率9.4％，租賃期限24個月，租金支付方式月付，具體的租賃金額以及租金支付方式、時間等以租金支付表為準(zhǔn)。
同日，被告張某向原告出具連帶責(zé)任保證書（自然人擔(dān)保），承諾對上述債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括承租人在《融資租賃合同》項下的租金、罰息、違約金、轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的名義價款、賠償金及原告為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費用等其他費用，擔(dān)保期限為債務(wù)履行期限屆滿之日起三年。
法院判決：被告張某自愿承諾對承租人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，至原告起訴時，未超保證期限，理應(yīng)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。張某承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，依法可向被告劉某追償。甲公司未向原告提供公司同意為承租人提供擔(dān)保的股東會決議或董事會決議，故原告僅依據(jù)《融資租賃合同》中條款要求被告甲公司對案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任證據(jù)不足，本院不予以支持。判決被告張某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時被告張某履行保證責(zé)任后，依法可向被告劉某追償。
案例二：無錫甲機械設(shè)備有限公司、張某等融資租賃合同糾紛——（2021）蘇0205民初5635號
2023年6月27日匯x公司作為出租方（買受人）、張某作為承租方、甲公司作為供應(yīng)商三方簽訂融資租賃合同一份，約定：出租方根據(jù)承租方對供應(yīng)商和租賃物的選擇，向供應(yīng)商購買租賃物提供給承租方使用，承租方同意從出租方租賃設(shè)備并支付租金及相關(guān)費用；承租方如發(fā)現(xiàn)租賃物所安裝的gps系統(tǒng)發(fā)生故障不能正常運行時，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)后1個工作日內(nèi)及時通知出租方。
2023年6月27日保證人張某某、李某、曹某向匯x公司出具不可撤銷擔(dān)保書：鑒于張某己與甲公司簽訂了融資租賃合同，承租方向本人申請為其提供償還租金的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，本人接受其申請，愿意為承租方向甲公司提供以下保證擔(dān)保：本保證擔(dān)保的范圍為主合同項下全部債務(wù)，即包括但不限于承租方應(yīng)償還的租金總額、手續(xù)費、使用費、違約金、損害賠償金；債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)而支付的各項費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費及收回租賃物時產(chǎn)生的基礎(chǔ)費用和其他費用以及和賃物拍賣、評估等費用）和其他所有承租方應(yīng)付費用（如遇主合同項下約定利率調(diào)整，還應(yīng)包括因該變化而相應(yīng)調(diào)整的款項）；本保證的有效期限為主合同項下最后一期債務(wù)履行期限屬滿之日后五年；本保證為不可撤銷的連帶責(zé)任保證等。
法院判決：保證人張某某、李某、曹某向匯x公司出具的不可撤銷擔(dān)保書，系真實意思表示，故有權(quán)要求其承擔(dān)連帶清償責(zé)任。承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)就實際清償金額向被告追償。
【北京京師律師事務(wù)所姚志斗律師認為】
筆者認為，在融資租賃合同的實務(wù)當(dāng)中，因融資租賃業(yè)務(wù)增加擔(dān)保的目的從根本上來說是為了保障對未來收益的可期待性，而非到期后取回對租賃物的占有權(quán)。而在融資租賃的交易模式之下，保證人成為融資租賃風(fēng)險控制的常用手段，目的在于將長期的合同履行期所帶來的風(fēng)險，部分地轉(zhuǎn)移到保證人身上。該途徑不僅強化了出租人在融資租賃合同項下的權(quán)利，同時也能夠拓寬出租人實現(xiàn)債權(quán)的途徑。
根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第六百九十一條的規(guī)定：“保證的范圍包括剩余全部租金、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。”也就是說保證人保證的范圍通常包括融資租賃合同項下的租金、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。而保證人可以向承租人追償?shù)姆秶窗ūＷC人在保證責(zé)任的范圍內(nèi)對債權(quán)人清償?shù)膫鶆?wù)以及保證人為承擔(dān)保證責(zé)任而支出的費用。當(dāng)然，根據(jù)我國《民法典》第700條的規(guī)定，若是因為保證人的過錯而支出的費用不屬于該范圍。
【法律依據(jù)】
【1】《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
【2】《中華人民共和國民法典》第六百八十八條
當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
【3】《中華人民共和國民法典》第六百九十一條
保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
【4】《中華人民共和國民法典》第七百條
保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，除當(dāng)事人另有約定外，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，享有債權(quán)人對債務(wù)人的權(quán)利，但是不得損害債權(quán)人的利益。
【5】最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2020修正) 第十三條
出賣人與買受人因買賣合同發(fā)生糾紛，或者出租人與承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛，當(dāng)事人僅對其中一個合同關(guān)系提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認為另一合同關(guān)系的當(dāng)事人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。
承租人與租賃物的實際使用人不一致，融資租賃合同當(dāng)事人未對租賃物的實際使用人提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認為租賃物的實際使用人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。
承租人基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領(lǐng)租賃物、索賠等買賣合同權(quán)利的，人民法院應(yīng)通知出租人作為第三人參加訴訟。
【第2篇】融資租賃對承租人的好處
融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租賃物件所有權(quán)按實際情況由誰所有。
打個比方，你需要一臺空調(diào)。有家商店正出售空調(diào)，但你發(fā)現(xiàn)你沒有那么多錢去買那臺空調(diào)。這時你看到我很有錢，于是你跟我簽融資租賃合同，讓我買下來那臺空調(diào)，然后再租給你。你只需要分期給我租金，就能一直使用那臺空調(diào)了。當(dāng)我們的租賃期滿之后，事先有約定好的話，一般你只要按這個用過的空調(diào)的殘值給錢，就能得到這臺空調(diào)的所有權(quán)。如果沒有約定，那這臺空調(diào)就歸我。這個例子里面，商店是出賣人，我是出租人，你是承租人。
融資租賃方式能否實現(xiàn)，承租人的動機起很大的作用。換句話說，作為出租人來講，首先要了解租賃方式能給承租人帶來哪些好處?
因為囊中羞澀又急需設(shè)備，所以租賃業(yè)就此誕生了，解決融資渠道曾經(jīng)是承租人使用租賃方式的首要動機，這種方法能給承租人企業(yè)的現(xiàn)金管理帶來很多好處。在經(jīng)營中，因為設(shè)備存在余值，承租人實際支付的費用肯定比全額購買要來的實惠。因為還租日期固定，承租人的資金計劃也隨之更加周周全。而且租賃方式不僅僅只是用于解決承租人的資金渠道，承租人設(shè)備技術(shù)陳舊的風(fēng)險也能隨之得到減少。除此之外，這種方法還能改進承租人企業(yè)的利潤，提高資產(chǎn)回報率，改善財務(wù)報表表現(xiàn)，避免出現(xiàn)擱淺資產(chǎn)的情況。最重要的是它不會占用銀行融資租賃額度。能讓設(shè)備資產(chǎn)效益實現(xiàn)最大化。
雖然本質(zhì)上融資租賃是以融通資金為最終目標(biāo)的，但它同時解決了企業(yè)資金不足的問題。只需少量資金企業(yè)就能使用到所需設(shè)備進行生產(chǎn)，這對急需設(shè)備卻囊中羞澀的企業(yè)來說無疑是提供了一筆中長期貸款減少了不小的經(jīng)濟壓力。
“以租代銷”的形式，融資租賃還為生產(chǎn)企業(yè)提供了金融服務(wù)。這樣的話一方面可避免生產(chǎn)企業(yè)存貨太多導(dǎo)致流通環(huán)節(jié)不暢通這樣的慘案發(fā)生，還對社會總資金的加速周轉(zhuǎn)和國家整體效益的提高提供了很大幫助;另一方面還可擴大產(chǎn)品銷路，讓產(chǎn)品在國內(nèi)外市場上的競爭能力得到提升。
事實上租賃業(yè)務(wù)也是一種投資行為。因此對這些租賃項目租賃公司具有選擇權(quán)，能挑選一些風(fēng)險較小、收益較高以及國家產(chǎn)業(yè)傾斜的項目給予資金支持。同時一些擁有閑散資金、閑散設(shè)備的企業(yè)也能通過融資租賃使其資產(chǎn)增值。作為一種投資手段，融資租賃使資金既有專用性，又改善了企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量，使中小企業(yè)實現(xiàn)技術(shù)、設(shè)備的更新改造。
融資租賃還能將資金運動與實物運動聯(lián)系起來。因為租賃物的所有權(quán)在租賃公司，所以租賃公司有責(zé)任對租賃資產(chǎn)進行管理、監(jiān)督，控制資產(chǎn)流向。隨著業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，還可利用設(shè)備生產(chǎn)者為設(shè)備的承租方提供維修、保養(yǎng)和產(chǎn)品升級換代等特別服務(wù)，降低使用成本和設(shè)備淘汰的風(fēng)險。
【第3篇】融資租賃聯(lián)合承租人
【大王律師】
有些私募基金的lp們聯(lián)系筆者，詢問如何收回投資款，這是個很艱難的問題，需要“一事一策”，但有一點，不要使自己的思路局限于民商事訴訟或者仲裁方式。
本案案由系融資租賃合同糾紛。本案中，法院基本支持了原告浦銀租賃公司的主張，逾期利息、租賃安排費、兩項違約金、合同提前到期等等均以“具有合同依據(jù)、當(dāng)事人意思自治”為由予以支持，這也提示了商事主體一定要重視合同的作用，不要為了拿到錢隨意簽訂合同，什么條件都答應(yīng)。
作為專業(yè)機構(gòu)的融資租賃公司，一般而言，它有一整套風(fēng)險防控制度，所以融資方的抗辯往往因證據(jù)問題難以獲得法院的支持。
舉個例子，被告稱租賃安排費系“砍頭息”，原告辯稱該費用系“咨詢服務(wù)費”（售后回租模式的融資租賃方案），被告業(yè)以書面形式對原告的服務(wù)予以了書面確認，有合同、回執(zhí)為憑。
本案中，當(dāng)時的法院認為只要約定的各項總額未超出融資期間以原告發(fā)放款項為基數(shù)按照年利率24％計算的款項，均可獲得支持，這是參照適用了民間借貸的有關(guān)規(guī)定。若是本案放在現(xiàn)在，可請求法院按照當(dāng)前民間借貸的相關(guān)利率規(guī)定予以調(diào)整。
另外本案的原告浦銀金融租賃系上海當(dāng)?shù)毓?，而審理本案的法院系上海金融法院，因此被告在締約時，應(yīng)重視合同中的管轄條款問題。
在司法實踐中，居于弱勢的合同一方，不要總是奢望法院會主持公道，很難看到法院會以“契約公平”來制衡“契約自由”。在大多數(shù)情形下，法院是“順?biāo)浦邸?，反正已?gòu)成“當(dāng)事人自認”。如果逼不得已，只能走一步看一步，融資方亦應(yīng)慮及今后的被動局面而盡量提前做一些保護措施。
【專題】
售后回租模式
一、融資租賃的一般模式。
《民法典·合同編》第735條對融資租賃的定義采取形式主義立法，強調(diào)“融資租賃”是承租人因無力一次性支付購買租賃物的價款，而通過租賃出租人購買的租賃物，以“融物”的方式實現(xiàn)“融資”的目的，取得對租賃物的占有、使用和收益權(quán)利。因此，無論承租人支付的租金是否攤付租賃物的購買價款，二者形式上均體現(xiàn)為租賃關(guān)系，承租人締結(jié)合同的目的是對標(biāo)的物享有租賃權(quán)而不是所有權(quán)。
換言之，承租人支付租金這一對價給付的基礎(chǔ)并非直接指向租賃物的購買價款，而是承租人在租賃期間持續(xù)占有、使用標(biāo)的物而獲得的穩(wěn)定性利益，至于購買價款是否納入租金范圍則取決于合同當(dāng)事人的意思自治。
《民法典·合同編》第746條雖規(guī)定租金應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定，但亦認可當(dāng)事人可就融資租賃合同的租金另有約定，這體現(xiàn)了我國對租金范圍進行非限制性、開放式的立法理念。
由于我國立法并未強制規(guī)定融資租賃物的所有權(quán)歸屬，以及融資租賃租金與融資成本的關(guān)系，故出租人締結(jié)合同的首要目的是獲得承租人使用租賃物的對價報償。但是要讓承租人支付對價，就必須保證承租人能夠通過對租賃物的長期穩(wěn)定性地占有、使用而獲得財產(chǎn)利益。若該保證義務(wù)的不履行足以造成融資租賃合同實質(zhì)性目的無法實現(xiàn)，則出租人需要向承租人承擔(dān)賠償損失的實質(zhì)性違約責(zé)任。一般租賃模式對出租人須負擔(dān)的義務(wù)，有著更高的要求。
二、融資性質(zhì)的擔(dān)保交易。
不同于《民法典·合同編》的形式主義立法理念，我國部分學(xué)者借鑒美國《統(tǒng)一商法典》第1a 編第1—203條，從實質(zhì)經(jīng)濟功能分析的角度出發(fā)，將融資租賃區(qū)分為“用益”性質(zhì)的一般租賃和“融資”性質(zhì)的擔(dān)保交易，其中擔(dān)保交易是指在租金攤付全部或大部分租賃物購買價款的前提下，出租人交付租賃物則“該項資產(chǎn)的所有風(fēng)險和報酬”轉(zhuǎn)移給承租人，而保留的租賃物所有權(quán)僅是作為出租人享有的租金債權(quán)的擔(dān)保。
“售后回租”作為融資租賃的一種特殊類型，在2023年《融資租賃合同糾紛司法解釋》第2條得到承認。不同于“用益”性質(zhì)的一般融資租賃和其他擔(dān)保交易類融資租賃，“售后回租”中承租人的核心目的在于直接融資，即承租人通過出售其所有的租賃物，以出賣人的身份直接取得租賃物的購買價款。此時租賃物本身只是承租人以租金形式償還借款的擔(dān)保，即承租人拒絕支付租金時出租人得以主張所有權(quán)進行救濟。
在“售后回租”型融資租賃中，承租人對租賃物的占有、使用自始未發(fā)生變動，出租人表面上雖然取得租賃物的所有權(quán)，但其主觀上并沒有取得所有權(quán)完整權(quán)能的目的，在實踐中即使承租人未能按約支付租金，出于租賃物變價成本和風(fēng)險的考慮，出租人大多也寧愿放棄租賃物所有權(quán)，僅要求承租人履行全部租金債務(wù)。由此部分學(xué)者提出“名義所有權(quán)”或“擔(dān)保性所有權(quán)”的概念。
出租人雖然借助變價買賣而在形式上取得租賃物所有權(quán)，但該權(quán)利僅保留了所有權(quán)的交換價值，與抵押權(quán)等其他擔(dān)保物權(quán)一樣，目的是獲得標(biāo)的物價值相對應(yīng)的現(xiàn)金價款。
從這個意義上講，“售后回租”的出租人獲得所有權(quán)，僅是以租賃物的交換價值保障出租人債權(quán)的實現(xiàn)，系一種擔(dān)保工具，與其他融資租賃中出租人從出賣人處取得的，具有完整權(quán)能的“真正所有權(quán)”截然不同。
有鑒于此，如果將保證承租人占有、使用的義務(wù)作為出租人的給付義務(wù)，對于僅取得具有交換價值的“擔(dān)保性所有權(quán)”的出租人來說有點過于嚴(yán)苛，相反，若是將該義務(wù)認定為基于誠信原則產(chǎn)生的附隨義務(wù)，僅用于排除出租人惡意濫用其所有權(quán)的情形，也許更為合理。
在美國《統(tǒng)一商法典》在將一般租賃模式從融資租賃交易中剔除后，出租人交付購買價款給承租人后即視為其已經(jīng)履行主要義務(wù)。
【裁判摘要】
關(guān)于爭議焦點一，本案《融資租賃合同》是否屬于名為融資租賃實為借貸。
（一）原告浦銀租賃公司與被告漢邦石化公司簽訂的《融資租賃合同》約定承租人漢邦石化公司將其自有物出賣給出租人浦銀租賃公司，再將租賃物從浦銀租賃公司處租回并按約支付租金，該約定內(nèi)容屬于售后回租形式的融資租賃合同。
（二）被告漢邦石化公司認為系爭合同名為融資租賃實為借貸，但其曾向原告出具了確認融資租賃安排內(nèi)容的《回執(zhí)》和轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)的《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》。
同時，《融資租賃合同》附件《售后回租資產(chǎn)清單》中載明了租賃物設(shè)備的數(shù)量、名稱、型號和編碼，租賃物已經(jīng)特定化。
因此，案涉《融資租賃合同》具有融資租賃合同法律關(guān)系“既有融資又有融物”的構(gòu)成要件，原告浦銀租賃公司與被告漢邦石化公司之間構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
關(guān)于爭議焦點二，原告浦銀租賃公司主張的各項租金、利息和違約金是否依約合法。
（一）案涉租賃合同的效力問題。
《融資租賃合同》系各方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，各方應(yīng)當(dāng)依約履行。
（二）確認合同違約及到期。
1、現(xiàn)原告浦銀租賃公司已依約支付了合同項下租賃設(shè)備款，被告漢邦石化公司未按期履行給付租金的義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告浦銀租賃公司有權(quán)依約宣布《融資租賃合同》提前到期。
2、關(guān)于合同提前到期日，原告浦銀租賃公司主張通過提起訴訟的方式向被告漢邦石化公司宣告合同提前到期，即以本案立案之日2023年11月18日為提前到期日，被告漢邦石化公司亦表示沒有異議，故認定2023年11月18日為合同提前到期日。
3、原告浦銀租賃公司有權(quán)要求被告漢邦石化公司支付已到期未付租金77，690，776.68元和未到期租金79，888，749.32元。
（三）租賃安排費的確認。
1、被告漢邦石化公司認為原告在發(fā)放融資款時扣除了租賃安排費4，350，000元及保證金，類似于借款合同中“砍頭息”，應(yīng)當(dāng)從應(yīng)付租金總額中予以扣除。
2、法院認為，（1）保證金系用以擔(dān)保被告漢邦石化公司依約履行，且雙方合同履行中，實際確以保證金抵扣相應(yīng)支付義務(wù)，其性質(zhì)不屬于“砍頭息”。
（2）租賃安排費用系因原告浦銀租賃公司向被告漢邦石化公司提供《融資租賃合同》交易安排服務(wù)而發(fā)生，雙方單獨簽訂《浦銀金融租賃股份有限公司綜合租賃服務(wù)書》，且被告漢邦石化公司亦對于原告提出的售后回租模式的融資租賃方案予以了書面確認，認可原告實際提供了交易安排服務(wù)。對于雙方均認可并主動履行的合同內(nèi)容，法院予以認可。
另外，即便將部分費用納入《融資租賃合同》總的融資成本計算，也并不高于法律予以保護的利率水平，因此被告漢邦石化公司主張租賃安排費抵扣租金的意見，法院不予支持。
（3）除欠付租金以外，原告浦銀租賃公司亦有權(quán)主張租賃物留購價款1元以及以各期欠付租金到期日起至提前到期之日2023年11月18日止，按日萬分之五計算的逾期利息2，824，005.37元。
（四）案涉利息數(shù)額的確認問題。
1、對于原告浦銀租賃公司主張計算至實際清償日的逾期付款利息。被告漢邦石化公司已于2023年2月3日進入破產(chǎn)重整程序，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十六條第二款“附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請受理時起停止計息”的規(guī)定，原告對被告漢邦石化公司享有的債權(quán)應(yīng)于2023年2月3日停止計息。
2、因此，對于原告浦銀租賃公司要求確認其享有對被告漢邦石化公司的以到期未付租金77，690，776.68元為基數(shù)自2023年11月19日起按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算至2023年2月3日止的逾期付款利息2，991，094.90元，予以支持。
由此，至被告漢邦石化公司破產(chǎn)申請受理之日，因未按時支付到期租金應(yīng)向原告浦銀租賃公司支付的逾期利息共計5，815，100.27元。
（五）違約金數(shù)額的確認及調(diào)整問題。
1、原告浦銀租賃公司在本案中主張的違約金包括以下兩項：一是逾期未補足保證金產(chǎn)生的違約金；二是以融資總額為基數(shù)按5％計收的一次性違約金。被告漢邦石化公司認為在原告已收取利息、逾期利息的情況下，各項違約金金額過高，請求法庭予以調(diào)整。
2、對于第一項違約金，根據(jù)《融資租賃合同》第二十一條第六款的約定，保證金抵扣后，出租人有權(quán)向承租人發(fā)出《補足保證金(押金)通知書》，告知承租人保證金抵扣事宜并要求承租人及時補足已抵扣保證金，如承租人遲延補足保證金，則出租人有權(quán)就未補足金額按日萬分之五收取違約金，直至全部保證金補足之日止。但出租人采取第二十一條第三款約定的救濟措施提前終止合同的，則不再適用承租人補足保證金。
本案中，被告漢邦石化公司未按約支付租金在先，原告浦銀租賃公司分別將保證金用以抵扣被告漢邦石化公司未按期支付的第四期、第五期部分租金，并于抵扣當(dāng)日向被告漢邦石化公司發(fā)出通知要求補足保證金，原告浦銀租賃公司的上述行為均符合《融資租賃合同》的約定。但被告漢邦石化公司在收到通知后并未依約補足保證金，違反合同約定。原告將上述違約金計算至提前到期日止共計3，128，969.05元。
3、對于第二項違約金，原告主張的以融資總額為基數(shù)按5％計收的一次性違約金，亦有合同明確約定。
法院認為，本案《融資租賃合同》出租人同時主張的利息、逾期利息、違約金和費用總計不應(yīng)超過法律予以保護的利率水平，經(jīng)本院核算，綜合考慮以上各項總額并未超出融資期間以原告發(fā)放款項為基數(shù)按照年利率24％計算的款項，故對于原告主張兩項違約金均予以支持。
關(guān)于原告浦銀租賃公司主張由被告漢邦石化公司承擔(dān)的律師費和財產(chǎn)保全擔(dān)保費損失。由于對合同中明確約定且有證據(jù)證明業(yè)已發(fā)生的律師費用予以認可，而財產(chǎn)保全擔(dān)保費因雙方并無明確約定，不予支持。
關(guān)于爭議焦點三，原告浦銀租賃公司是否有權(quán)就租賃物拍賣、變賣并優(yōu)先受償。
（一）民法典相關(guān)規(guī)定的追溯力問題。
1、原告浦銀租賃認為，《擔(dān)保制度的司法解釋》第六十五條規(guī)定，在融資租賃合同中，承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人請求承租人支付全部剩余租金，并以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
本案《融資租賃合同》雖簽訂于《中華人民共和國民法典》施行前，但有關(guān)拍賣、變賣租賃物所得價款受償?shù)囊?guī)定屬于當(dāng)時的法律、司法解釋沒有規(guī)定而《民法典》有規(guī)定的，可以適用《民法典》的規(guī)定。原告浦銀租賃公司已就本案《融資租賃合同》及其租賃物于中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)辦理了登記，故可就拍賣、變賣租賃物所得的價款優(yōu)先受償。
2、被告漢邦石化公司則認為本案法律事實發(fā)生于《民法典》施行前，不應(yīng)適用《民法典》的規(guī)定，并且案涉動產(chǎn)租賃物存在先于本案融資租賃登記的多項抵押權(quán)登記和其他融資租賃登記，原告浦銀租賃亦不能享有優(yōu)先受償權(quán)。
3、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第三條規(guī)定，“民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，當(dāng)時的法律、司法解釋沒有規(guī)定而民法典有規(guī)定的，可以適用民法典的規(guī)定，但是明顯減損當(dāng)事人合法權(quán)益、增加當(dāng)事人法定義務(wù)或者背離當(dāng)事人合理預(yù)期的除外”。
從新法的規(guī)定來看，融資租賃中出租人對租賃物享有的所有權(quán)具有擔(dān)保功能，在承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人通過訴訟請求承租人支付全部未付租金的條件下，如果能就拍賣、變賣租賃物所得價款受償更有利于雙方債務(wù)的清償，并不違背合同當(dāng)事人的合理預(yù)期。由此，法院認為《民法典》及《擔(dān)保制度的司法解釋》第六十五條關(guān)于“拍賣、變賣租賃物所得的價款受償”的規(guī)定可追溯適用于本糾紛案件。
（二）優(yōu)先受償權(quán)的確認問題。
1、至于出租人能否享有優(yōu)先受償權(quán)。法院認為，依據(jù)《民法典》第七百四十五條，“出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”；以及《擔(dān)保制度的司法解釋》第六十三條，“非典型擔(dān)保中，當(dāng)事人未在法定的登記機構(gòu)依法進行登記，主張該擔(dān)保具有物權(quán)效力的，人民法院不予支持”等規(guī)定，出租人享有優(yōu)先受償權(quán)的前提是融資租賃合同及出租人對租賃物享有的所有權(quán)已經(jīng)辦理登記，且相應(yīng)登記具有公示公信的作用。
本案中，《融資租賃合同》及租賃物所有權(quán)系于2023年4月27日在中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)登記，但當(dāng)時該系統(tǒng)還未屬于具有法定效力的公示平臺。自2023年1月1日起，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)成為在全國范圍內(nèi)實施動產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記的平臺，具有法定的公示公信力，本案原告所登記的案涉內(nèi)容亦被納入登記系統(tǒng)且公開可查，因此，本院認為案涉融資租賃合同及租賃物的登記應(yīng)自2023年1月1日起發(fā)生物權(quán)效力，原告在系爭租賃物上享有的優(yōu)先權(quán)利順位亦可根據(jù)該時點進行排列確定。
2、被告江陰澄星公司作為連帶保證人與原告浦銀租賃公司簽訂《保證合同》，應(yīng)對被告漢邦石化公司在本案項下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。關(guān)于被告江陰澄星公司所承擔(dān)的保證責(zé)任范圍中逾期付款利息是否亦應(yīng)停止計息的問題，《擔(dān)保制度的司法解釋》第二十二條中明確了人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人請求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保人主張擔(dān)保債務(wù)自人民法院受理破產(chǎn)申請之日起停止計息的，人民法院對擔(dān)保人的主張應(yīng)予支持。
上述規(guī)定亦屬于當(dāng)時的法律、司法解釋沒有規(guī)定而民法典有規(guī)定的情形，本院適用上述規(guī)定，認定被告江陰澄星公司作為連帶保證人所承擔(dān)的保證責(zé)任范圍中逾期付款利息亦應(yīng)停止計息。
另，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條規(guī)定：“人民法院受理破產(chǎn)申請后，債務(wù)人對個別債權(quán)人的債務(wù)清償無效?！北景钢校桓鏉h邦石化公司已經(jīng)進入破產(chǎn)重整程序，無法再對原告浦銀租賃公司的債權(quán)進行個別清償，依原告申請，本院對原告所享有的案涉?zhèn)鶛?quán)予以確認，由原告根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，依法申報債權(quán)。
【基本案情】
原告浦銀金融租賃股份有限公司與被告漢邦(江陰)石化有限公司、被告江陰澄星實業(yè)集團有限公司融資租賃合同糾紛一案，于2023年5月11日公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：
1．確認被告漢邦石化公司應(yīng)向原告支付到期未付租金人民幣77，690，776.68元；
2．確認被告漢邦石化公司應(yīng)向原告支付未到期租金79，888，749.32元；
3．確認被告漢邦石化公司應(yīng)向原告支付逾期付款產(chǎn)生的逾期付款利息(以第五期租金本金應(yīng)付未付金額37，746，402.02元為基數(shù)，自2023年7月21日起按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，計算至實際清償全部本金及利息之日止；以第六期應(yīng)收租金應(yīng)付未付金額39，944，374.66元為基數(shù)，自2023年10月21日起按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，計算至實際清償全部本金及利息之日止；暫計算至2023年11月18日合計為2，824，005.37元)；
4．確認被告漢邦石化公司應(yīng)向原告支付逾期未補足保證金所產(chǎn)生的違約金3，128，969.05元；
5．確認被告漢邦石化公司應(yīng)向原告支付違約金15，958，749.86元；
6．確認被告漢邦石化公司應(yīng)向原告支付租賃物留購價款1.00元；
7．確認被告漢邦石化公司應(yīng)賠償原告因本案支付的律師費800，000元及財產(chǎn)保全擔(dān)保費90，145.62元；
8．確認原告有權(quán)對案涉租賃設(shè)備在折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)所得款項價值范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
9．判令被告江陰澄星公司就被告漢邦石化公司上述第一項至第七項付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
10．本案的全部訴訟費用、財產(chǎn)保全費由兩被告承擔(dān)。
事實和理由：
2023年4月26日，原告作為出租人，被告漢邦石化公司作為承租人，雙方簽訂了《融資租賃合同》，約定以被告漢邦石化公司所有的《融資租賃合同》附件一中的設(shè)備為租賃物，通過售后回租的方式進行融資租賃，融資總額為3億元，租賃期限為2023年4月29日至2023年4月21日，每期租金按照《融資租賃合同》附件三《租金支付表》列明的金額按期支付。
租賃期屆滿后，承租人(被告漢邦石化公司)在清償本合同項下所有應(yīng)付租金以及其他應(yīng)付款項且不存在其他違約情形的情況下，可通過支付租賃物留購價款，購回租賃物。
另，雙方在《融資租賃合同》中對合同違約情形、違約救濟等約定如下：第20.2(6)條約定：“承租人違約的構(gòu)成：有下列情況之一的，即構(gòu)成承租人對出租人(即原告)的違約：承租人未按本合同之約定，逾期支付(或未支付、拒絕支付)應(yīng)付租金、租賃安排費、保證金(押金)、費用、其他應(yīng)付款項，未按通知補足保證金(押金)或未能按期償付出租人代承租人支付的任何費用，經(jīng)出租人催告(包括但不限于書面、郵件、電話及口頭通知等形式)在3日內(nèi)仍不支付的”。第21.1條約定：“違約金：相當(dāng)于租金總額的百分之五。”
第21.3條約定：“若承租人違約，出租人有權(quán)要求承租人立即停止、糾正、消除違約情形，承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失。承租人逾期支付租金及其他應(yīng)付款項的，出租人有權(quán)要求承租人就全部到期未付租金及其他到期未付款項自應(yīng)當(dāng)支付之日起按日萬分之五支付逾期利息，逐日計算直至全部付清之日止；承租人還存在其他違約行為的，則出租人有權(quán)要求承租人就本合同項下全部到期未付租金及其他到期未付款項，和全部未到期租金及其他未到期應(yīng)付款項，自違約行為發(fā)生之日起按日萬分之五支付逾期利息，逐日計算直至違約行為得以救濟或本合同提前終止或解除且全部付清之日止。
出租人并有權(quán)同時采取下列一種或多種救濟方式：(1)提前終止本合同，向承租人追索本合同項下承租人應(yīng)付的所有違約金、逾期利息、損害賠償金、到期未付租金及其他到期未付款項、全部未到期租金及其他未到期應(yīng)付款項、留購價等，承租人所付款項不足以支付全部欠付款項時，按照前述順序予以清償；或(3)通過司法途徑強制承租人履行本合同，并承擔(dān)出租人因承租人違約造成的全部損失和費用(包括訴訟費用、仲裁費用、律師費及因清收而發(fā)生的評估費、拍賣費等其他一切費用等)?！?/p>
第21.6條約定：“若承租人違約，出租人毋需取得承租人同意，即有權(quán)立即將保證金按承租人應(yīng)付違約金、逾期利息、損害賠償金、到期未付租金及其他到期未付款項、全部未到期租金及其他未到期應(yīng)付款項、留購價等的順序進行抵扣。保證金抵扣后，出租人有權(quán)向承租人發(fā)出《補足保證金(押金)通知書》(格式見附件十)，告知承租人保證金抵扣事宜并要求承租人及時補足已抵扣保證金，如承租人遲延補足保證金，則出租人有權(quán)就未補足金額按日萬分之五收取違約金，直至全部保證金補足之日止?！?/p>
附件二《租賃附表》約定：
1．租賃安排費(含稅)：“經(jīng)協(xié)商，承租人同意向出租人支付租賃安排費4，350，000.00元，租賃安排費的支付方式為：租賃安排費全額與出租人應(yīng)付的租賃物購買價款直接沖抵，不再做實際支付?！?．保證金(押金)：“承租人同意向出租人支付保證金(押金)30，000，000元，支付方式為：保證金全額與出租人應(yīng)支付的租賃物購買價款沖抵，承租人不再做實際支付，沖抵完成即為保證金移交出租人占有”。3．留購價款(含稅)：“壹元整?！?/p>
同日，原告與被告江陰澄星公司簽訂了《保證合同》，約定保證人(即被告江陰澄星公司)愿意為《融資租賃合同》項下承租人(即被告漢邦石化公司)對出租人(即原告)所負全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，出租人對此予以同意。
2023年4月29日，原告依約向被告漢邦石化公司指定的賬戶支付了抵扣租賃安排費及保證金(押金)后的租賃設(shè)備款265，650，000元。但被告漢邦石化公司未按照《融資租賃合同》相關(guān)約定支付租金，自第四期起，陸續(xù)出現(xiàn)逾期支付租金的情況。在此期間，被告漢邦石化公司雖支付了部分款項，原告亦用保證金抵扣了被告漢邦石化公司的部分欠付款項，但其第五期租金本金(約定支付日為2023年7月21日)、第六期租金本金和利息(約定支付日為2023年10月21日)均未按期支付。
2023年4月21日，原告向被告漢邦石化公司發(fā)出《補足保證金(押金)通知書》，要求被告漢邦石化公司在2023年5月15日前補足保證金29，944，374.66元；2023年7月22日、10月22日，原告又分別向被告漢邦石化公司發(fā)出《補足保證金(押金)通知書》，要求被告漢邦石化公司補足全部保證金30，000，000.00元。
2023年10月22日，原告向被告漢邦石化公司發(fā)出《欠租(費)催收通知書》，要求被告漢邦石化公司支付租金等應(yīng)付款項；同時，原告也向被告江陰澄星公司發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任催收函》，要求被告江陰澄星公司履行保證責(zé)任。但截至目前，被告漢邦石化公司未履行付款義務(wù)或補足保證金，被告江陰澄星公司作為保證人也未承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，均已構(gòu)成違約。
被告漢邦石化公司辯稱，
1．被告漢邦石化公司與原告僅簽訂《融資租賃合同》，并未簽訂書面《買賣合同》，沒有租賃物買賣的環(huán)節(jié)，不符合融資租賃的特征。被告漢邦石化公司名義上將自有設(shè)備出賣給原告，但案涉租賃物所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，被告漢邦石化公司以出賣人之名從原告處獲得借款，按照合同約定歸還本息，其真實意思表示為借款，并非售后回租。并且，租賃物清單中部分租賃物沒有型號，并非特定化的財產(chǎn)，因此，案涉融資租賃交易只有融資，沒有融物，被告漢邦石化公司與原告在本案中構(gòu)成借款合同法律關(guān)系，而非融資租賃。
2．在借款合同關(guān)系下，原告僅能根據(jù)其實際向漢邦石化公司支付的價款265，650，000元作為本金，進而計算各期利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條，預(yù)先在本金中扣除利息的，應(yīng)當(dāng)將實際出借的金額認定為本金。本案《融資租賃合同》中約定承租人應(yīng)付的租賃安排費、保證金沖抵后應(yīng)付給承租人的余額265，650，000元，該行為符合借款合同中“砍頭息”的特征，故應(yīng)當(dāng)以漢邦石化公司實際獲得的金額為本金計息基數(shù)。
其次，根據(jù)最高人民法院頒布的民間借貸新規(guī)，借貸雙方對逾期利率有約定的從其約定，但是以不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍為限。因此原告要求被告漢邦石化公司支付的逾期利息、違約金、逾期補足保證金違約金及律師費、擔(dān)保費等款項相加，計算標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，超過部分不應(yīng)被支持。
3．根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第46條規(guī)定，附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請受理時停止計息。被告漢邦石化公司已于2023年2月3日進入破產(chǎn)重整程序，因此原告主張的利息、逾期利息、違約金等款項自2023年2月3日起應(yīng)停止收取。
4．即使原告與被告漢邦石化公司之間構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系，首先，原告主張的第六期逾期付款利息的基數(shù)應(yīng)當(dāng)以第六期租金本金為基數(shù)，而不應(yīng)當(dāng)包括租期內(nèi)的利息。其次，原告主張的逾期付款利息計算標(biāo)準(zhǔn)為日萬分之五，該標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)當(dāng)以中國人民銀行同期貸款利率計算。并且，根據(jù)《融資租賃合同》第21.6條的約定，如果原告采取提前終止合同，則不再適用承租人補足保證金。因此，原告主張的未補足保證金產(chǎn)生的違約金不應(yīng)被支持。原告還主張以租金總額5％收取違約金，該違約金損失過分高于原告的實際損失，且原告未能舉證證明，故不應(yīng)支持該項訴請。關(guān)于原告主張的律師費和財產(chǎn)保全擔(dān)保費，因雙方簽訂的《融資租賃合同》中沒有關(guān)于律師費和財產(chǎn)保全擔(dān)保費的明確約定，故被告漢邦石化公司不應(yīng)承擔(dān)該筆費用。
5．本案法律關(guān)系發(fā)生在2023年之前，故本案不適用《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第六十五條規(guī)定，且該條中也未規(guī)定租賃物的出租人享有優(yōu)先受償權(quán)。并且，經(jīng)被告漢邦石化公司管理人清算發(fā)現(xiàn)：就本案相同的租賃物，存在重復(fù)抵押和融資租賃。2023年12月，江蘇a股份有限公司與被告漢邦石化公司簽訂《融資租賃合同》《抵押合同》并在中國人民銀行征信中心辦理了登記。
2023年5月，無錫b有限公司與被告漢邦石化公司簽訂《融資租賃合同》并在中國人民銀行征信中心辦理了登記。2023年2月，被告漢邦石化公司與xx銀行江蘇省分行簽訂《抵押合同》并辦理了動產(chǎn)抵押登記書。2023年11月，被告漢邦石化公司與江陰市xx街道xx村村民委員會簽訂《動產(chǎn)抵押合同》并辦理了動產(chǎn)抵押登記證書。2023年4月，被告漢邦石化公司與g股份有限公司江陰支行簽訂《抵押合同》并在中國人民銀行征信中心辦理的登記信息。2023年6月，被告漢邦石化公司與河北c有限公司簽訂《融資租賃合同》并在中國人民銀行征信中心辦理登記。經(jīng)查詢以上登記信息，本案部分租賃物與案外人存在權(quán)利沖突，存在重復(fù)抵押登記和融資租賃登記的情況，故不應(yīng)判令原告享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告江陰澄星公司未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告提交以下證據(jù)：
1．《融資租賃合同》。2．《租金支付表》。3．《保證合同》。4．被告江陰澄星公司董事會決議。5．付款申請書。6．收款人為被告漢邦石化公司的《上海浦東發(fā)展銀行業(yè)務(wù)憑證／回單》一份。7．《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》(致出租人)。8．租賃物接收書。9．收款人為浦銀金融租賃股份有限公司的《上海浦東發(fā)展銀行業(yè)務(wù)憑證／回單》6份。10．第四期租金：《補足保證金(押金)通知書》與郵寄憑證。11．第五期租金：《欠租(費)催收通知書》《履行擔(dān)保責(zé)任催收函》《補足保證金(押金)通知書》與郵寄憑證。12．第六期租金：《欠租(費)催收通知書》《履行擔(dān)保責(zé)任催收函》《補足保證金(押金)通知書》與郵寄憑證。13．法律服務(wù)委托協(xié)議。14．律師費發(fā)票與收款回單。15．中國d股份有限公司平安訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險保單、保全擔(dān)保費發(fā)票、付款憑證。16．《浦銀金融租賃股份有限公司綜合租賃服務(wù)書》。17．被告漢邦石化公司出具的《回執(zhí)》。18．原告就本案租賃物于中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)辦理的四份登記證明。
被告漢邦石化公司質(zhì)證認為，對原告提供的證據(jù)1、2、5-13、17的真實性予以認可。因證據(jù)3、4系原告與被告江陰澄星公司簽署，故被告漢邦石化公司無法核實真實性。被告漢邦石化公司對證據(jù)14、15的真實性沒有異議，但認為不能證明該筆費用與本案相關(guān)。由于證據(jù)16系原告單方出具，故被告漢邦石化公司無法核實其真實性。被告漢邦石化公司未對證據(jù)18發(fā)表質(zhì)證意見。
被告漢邦石化公司提交以下證據(jù)：
1.2023年12月，江蘇a股份有限公司與被告漢邦石化公司簽訂的《融資租賃合同》《抵押合同》以及在中國人民銀行征信中心辦理的登記信息。2.2023年5月，無錫b有限公司與被告漢邦石化公司簽訂的《融資租賃合同》及在中國人民銀行征信中心辦理的登記信息。3.2023年2月，被告漢邦石化公司與xx銀行江蘇省分行簽訂的《抵押合同》及動產(chǎn)抵押登記書。4.2023年11月，被告漢邦石化公司與江陰市xx街道xx村村民委員會簽訂的《動產(chǎn)抵押合同》及動產(chǎn)抵押登記證書。5.2023年4月，被告漢邦石化公司與g股份有限公司江陰支行簽訂的《抵押合同》及在中國人民銀行征信中心辦理的登記信息。6.2023年6月，被告漢邦石化公司與河北c有限公司簽訂《融資租賃合同》及在中國人民銀行征信中心辦理的登記信息。7．被告漢邦石化公司《機器設(shè)備評估明細表》摘頁，證明案涉部分租賃物與案外人的抵押權(quán)、租賃物所有權(quán)存在權(quán)利沖突。原告未對上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見。
被告江陰澄星公司未提交證據(jù)。
本院對原、被告提供的證據(jù)真實性、合法性均予以認可，對其關(guān)聯(lián)性和能否作為證據(jù)采信，本院于下文詳述。
本院經(jīng)審理查明，原告所述的各方簽約、付款的事實由其相關(guān)證據(jù)予以證明，均屬實，本院予以確認。
本院另查明如下事實：
一、協(xié)議內(nèi)容
原告與被告漢邦石化公司簽訂《融資租賃合同》，其中第二十一條第三款約定，承租人(被告漢邦石化公司)逾期支付租金及其他應(yīng)付款項的，出租人(原告)有權(quán)要求承租人就全部到期未付租金及其他到期未付款項自應(yīng)當(dāng)支付之日起按日萬分之五支付逾期利息。第二十一條第六款約定，若承租人違約，出租人無需取得承租人同意，即有權(quán)立即將保證金按承租人應(yīng)付違約金、逾期利息、損害賠償金、到期未付租金及其他到期未付款項、全部未到期租金及其他未到期應(yīng)付款項、留購價等的順序進行抵扣。
保證金抵扣后，出租人有權(quán)向承租人發(fā)出《補足保證金(押金)通知書》，告知承租人保證金抵扣事宜并要求承租人及時補足已抵扣保證金，如承租人遲延補足保證金，則出租人有權(quán)就未補足金額按日萬分之五收取違約金，直至全部保證金補足之日止。但出租人采取第二十一條第三款約定的救濟措施提前終止本合同，則不再適用承租人補足保證金?！度谫Y租賃合同》實際租金支付表載明，起租日為2023年4月29日，租金支付期數(shù)共8期，合計319，174，997.28元。
2023年4月1日，原告與被告漢邦石化公司簽訂《浦銀金融租賃股份有限公司綜合租賃服務(wù)書》，約定由原告向被告漢邦石化公司出具綜合租賃服務(wù)方案，就不同出租方案進行介紹，并就個方案的具體模式、優(yōu)勢、租賃物的選定、涉及的財務(wù)、稅務(wù)及資金安排進行分析說明，并提供服務(wù)咨詢，約定收取租賃安排費435萬元。
2023年4月中旬，被告漢邦石化公司出具《回執(zhí)》，確認已收悉前述租賃安排方案。
原告與被告江陰澄星公司簽訂《保證合同》，約定保證方式為連帶責(zé)任保證，約定當(dāng)承租人未按主合同約定履行債務(wù)時，無論出租人對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保權(quán)利，出租人均有權(quán)先要求本合同項下任一保證人在本合同約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，而無須先要求其他擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，亦無須先行處置承租人自身提供的抵押物、質(zhì)押物等擔(dān)保物。保證范圍除了《融資租賃合同》項下主債權(quán)，還及于由此產(chǎn)生的利息、違約金、租賃安排費及律師費等其他費用。被告江陰澄星公司出具了同意為被告漢邦石化公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保的董事會決議。
二、履約情況
2023年4月29日，原告依約向被告漢邦石化公司支付租賃設(shè)備款265，650，000元(其中已扣除保證金30，000，000元、租賃安排費4，350，000元)。合同履行過程中，被告漢邦石化公司按《融資租賃合同》約定足額支付了第一至第四期租金。
自2023年4月21日起，被告漢邦石化公司逾期支付部分第四期租金，原告用保證金29，944，374.66元用以抵扣，并同日向被告漢邦石化公司發(fā)出《補足保證金(押金)通知書》要求補足被抵扣的保證金。5月15日，被告漢邦石化公司支付100萬元以補足部分保證金。
2023年7月20日，被告漢邦石化公司支付第五期部分租金1，142，347.3元，之后再未支付租金。
2023年7月21日，原告以保證金1，055，626.34元沖抵第五期租金利息后，保證金余額為零。原告分別于2023年7月22日、2023年10月22日向被告漢邦石化公司發(fā)出《補足保證金(押金)通知書》，要求補足保證金30，000，000元。
截至2023年11月18日，被告漢邦石化公司尚欠第五期、第六期到期未付租金77，690，776.68元，第七期、第八期未到期租金79，888，749.32元，并欠付以各期到期未付租金為基數(shù)，自各期到期日起按日萬分之五計算的逾期利息2，824，005.37元，以及因未補足保證金產(chǎn)生的違約金3，128，969.05元(以應(yīng)付未付保證金29，944，374.66元為基數(shù)自2023年4月21日起計算至2023年5月15日、以應(yīng)付未付保證金28，944，374.66元為基數(shù)自2023年5月15日計算至2023年7月21日、以應(yīng)付未付保證金30，000，000元為基數(shù)自2023年7月21日計算至2023年11月18日，按照日萬分之五計算)。
三、租賃物及登記情況
《融資租賃合同》附件《售后回租資產(chǎn)清單》列明租賃物為位于被告漢邦石化公司廠內(nèi)的干燥機、冷卻器等設(shè)備69件，標(biāo)有規(guī)格型號、數(shù)量和編碼。
2023年4月27日，原告就案涉《融資租賃合同》及租賃物在中國人民銀行動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)辦理了租賃物所有權(quán)登記。
四、被告漢邦石化公司進入破產(chǎn)程序的情況
江蘇省江陰市人民法院于2023年2月3日作出(2021)蘇0281破申4號民事裁定，受理案外人xxxx銀行股份有限公司江陰支行對漢邦石化公司的破產(chǎn)重整申請；并于2023年2月3日作出(2021)蘇0281破申8號決定書，指定江蘇謀盛律師事務(wù)所為漢邦石化公司的管理人。
本院認為，本案爭議焦點為：一、本案《融資租賃合同》是否屬于名為融資租賃實為借貸；二、原告主張各項租金、利息和違約金是否依約合法；三、原告是否有權(quán)就租賃物拍賣、變賣并優(yōu)先受償。
依照1999年《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款、第二百三十七條、第二百四十八條、1995年《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條，《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條、第四十六條第二款?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，2023年《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第二十二條、第六十五條之規(guī)定，判決如下：
一、確認原告浦銀金融租賃股份有限公司對被告漢邦(江陰)石化有限公司享有如下債權(quán)：未付租金人民幣157，579，526元，租賃物留購價款人民幣1元，逾期利息人民幣5，815，100.27元，違約金人民幣19，087，718.91元，律師費損失人民幣80萬元；
二、原告浦銀金融租賃股份有限公司可以與被告漢邦(江陰)石化有限公司協(xié)議，就《融資租賃合同》合同項下租賃物折價，或者將該租賃物拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，拍賣、變賣所得價款超過上述確認債權(quán)部分歸被告漢邦(江陰)石化有限公司所有，不足部分由被告漢邦(江陰)石化有限公司繼續(xù)清償；
三、被告江陰澄星實業(yè)集團有限公司對被告漢邦(江陰)石化有限公司上述第一項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告江陰澄星實業(yè)集團有限公司履行上述清償義務(wù)后，有權(quán)向被告漢邦(江陰)石化有限公司申報債權(quán)或要求轉(zhuǎn)付已申報債權(quán)的債權(quán)人在破產(chǎn)程序中應(yīng)得清償部分；
四、駁回原告浦銀金融租賃股份有限公司的其余訴訟請求。
【第4篇】融資租賃兩個承租人
原告：樊某
委托訴訟代理人：北京澤達律師事務(wù)所律師
被告：xx停車科技有限公司
被告：邵某
被告：伊某
案件回放：
2023年1月10日，原告樊某與被告xx公司簽訂《xx停車銷售合同》、《xx停車租賃合同》，合同約定：原告樊某花40萬元購買被告xx公司3·33個車位設(shè)備并出租給xx公司使用；xx公司承諾以分期回購的方式按月代付購買人貸款本息8017元，直到本息全部還清。2023年12月28日，被告xx公司向原告樊某出具《欠條》，載明：欠款人xx公司實際控制人邵某于2023年1月10日與購買人樊某簽訂了《xx停車銷售合同》及《xx停車租賃合同》，自2023年1月1月起，欠款人仍未支付租金，并欠購買人即樊某人民幣30萬元，承諾于2023年3月15日前付清。該欠條上欠款人為xx公司，保證人為邵某。
法院判決：
被告xx公司(廊坊)科技有限公司、邵某、伊某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告樊東鵬租金、設(shè)備款 30萬元及相應(yīng)利息(以30萬元為基數(shù)，自2023年3月16日起至實際付清之日止按照一年期貸款市場報價利率計算)。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
律師點評：
原告與被告xx停車公司、邵某簽訂的《xx停車銷售合同》、《xx停車租賃合同》、《欠條》及被告邵某和被告伊某出具《承諾書》，均不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，內(nèi)容合法有效,對雙方均有約束力，雙方應(yīng)依約履行各自義務(wù)。被告欠付原告租金、設(shè)備款為 30萬元，其應(yīng)及時給付。被告邵某和伊某作為xx停車的實際控制人和實際經(jīng)營人，對于xx停車公司的債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。逾期未能付款，應(yīng)給付資金占用期間利息。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第七百四十一條：出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
作者：阿依古再力
【第5篇】融資租賃公司承租人
小企業(yè)會計準(zhǔn)則下融資租賃的賬務(wù)處理:
承租人對融資租賃的處理:
1.租賃期開始日
借:固定資產(chǎn)-融資租入固定資產(chǎn)
未確認融資費用
貸:長期應(yīng)付款--應(yīng)付融資租賃款
2.初始直接費用的處理-手續(xù)費，律師費，差旅費，印花稅等，計入租入資產(chǎn)價值
借:固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)
貸:銀行存款等
3.未確認融資費用分?jǐn)偟奶幚?-按實際利率法分?jǐn)?/p>
未確認融資費用每一期的攤銷額=(每一期的長期應(yīng)付款的期初余額-未確認融資費用的期初余額)x實際利率
借:長期應(yīng)付款--應(yīng)付融資租賃款
貸:銀行存款
借:財務(wù)費用
貸:未確認融資費用
4.正常計提折舊
一般企業(yè)會計準(zhǔn)則下的賬務(wù)處理:
融資租賃的承租方會計分錄
1、承租方租入固定資產(chǎn):
借:使用權(quán)資產(chǎn)
租賃負債--未確認融資費用
貸:租賃負債--租賃付款金額
2、支付利息費用以及租賃費用:
借:財務(wù)費用--利息費用
貸:租賃負債--未確認融資費用
借:租賃負債--租賃付款金額
貸:銀行存款
3.使用權(quán)資產(chǎn)的折舊
借:制造費用/管理費用等
貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊
5.計提使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(不得轉(zhuǎn)回)
借:資產(chǎn)減值損失
貸:使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
6.租賃期滿后行使購買權(quán):
借:固定資產(chǎn)
使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊
租賃負債--租賃付款額
貸:使用權(quán)資產(chǎn)
【第6篇】融資租賃共同承租人
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承租人有下列義務(wù)：
1.支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式向出租人支付租金，否則應(yīng)承違約責(zé)任，出租人有權(quán)利要求提前支付全部租金或解除合同。
2.接收和檢驗租賃物的義務(wù)。在融資租賃交易中，承租人應(yīng)當(dāng)按照融資租賃合同約定的時間、地點、驗收方式接收和檢驗租賃物，這既是承租人享有的權(quán)利，也是其當(dāng)履行的義務(wù)。
3.妥善使用、保管和維修租賃物的義務(wù)。
4.不得中途解約的義務(wù)。承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期限內(nèi)毀損滅失的風(fēng)險，在任何情況下均需按照融資租賃合同的約定向出租人支付租金，這是融資租賃的特殊性質(zhì)決定的。
【法律依據(jù)】
《合同法》第246條，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。
【第7篇】融資租賃承租人風(fēng)險
融資租賃的風(fēng)險來源于許多不確定因素，是多方面并且相互關(guān)聯(lián)的，在業(yè)務(wù)活動中充分了解各種風(fēng)險的特點，才能全面、科學(xué)地對風(fēng)險進行分析，制定相應(yīng)的對策。融資租賃的風(fēng)險種類主要有以下幾種：
(1)產(chǎn)品市場風(fēng)險。在市場環(huán)境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用于添置設(shè)備或進行技術(shù)改造，首先應(yīng)考慮用租賃設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場風(fēng)險，這就需要了解產(chǎn)品的銷路、市場占有率和占有能力、產(chǎn)品市場的發(fā)展趨勢、消費結(jié)構(gòu)以及消費者的心態(tài)和消費能力。若對這些因素了解得不充分，調(diào)查得不細致，有可能加大市場風(fēng)險。
(2)金融風(fēng)險。因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風(fēng)險貫穿于整個業(yè)務(wù)活動之中。對于出租人來說，最大的風(fēng)險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經(jīng)營和生存，因此，對還租的風(fēng)險從立項開始，就應(yīng)該備受關(guān)注。
貨幣支付也會有風(fēng)險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當(dāng)，都會加大風(fēng)險。
(3)貿(mào)易風(fēng)險。因融資租賃具有貿(mào)易屬性，貿(mào)易方面的風(fēng)險從定貨談判到試車驗收都存在著風(fēng)險。由于商品貿(mào)易在近代發(fā)展得比較完備，社會也相應(yīng)建立了配套的機構(gòu)和防范措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務(wù)仲裁和信用咨詢都對風(fēng)險采取了防范和補救措施，但由于人們對風(fēng)險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業(yè)性質(zhì)，加上企業(yè)管理的經(jīng)驗不足等因素，這些手段未被全部采用，使得貿(mào)易風(fēng)險依然存在。
(4)技術(shù)風(fēng)險。融資租賃的好處之一就是先于其他企業(yè)引進先進的技術(shù)和設(shè)備。在實際運作過程中，技術(shù)的先進與否、先進的技術(shù)是否成熟、成熟的技術(shù)是否在法律上侵犯他人權(quán)益等因素，都是產(chǎn)生技術(shù)風(fēng)險的重要原因。嚴(yán)重時，會因技術(shù)問題使設(shè)備陷于癱瘓狀態(tài)。其他還包括經(jīng)濟環(huán)境風(fēng)險、不可抗力等等。
【第8篇】融資租賃一般為滿足承租人經(jīng)營上
變化摘要：
1.取消承租人經(jīng)營租賃和融資租賃的分類，要求對所有租賃（短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外）確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。
2.在境內(nèi)外同時上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財務(wù)報告準(zhǔn)則或企業(yè)會計準(zhǔn)則編制財務(wù)報表的企業(yè)自2023年1月1日起實施，以避免出現(xiàn)境內(nèi)外報表會計準(zhǔn)則適用差異。
其他執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè)（包括a股上市公司）自2023年1月1日起實施，以為其留出充足準(zhǔn)備時間，總結(jié)借鑒境外上市企業(yè)執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則的經(jīng)驗，確保準(zhǔn)則實施質(zhì)量。
財政部會計司有關(guān)負責(zé)人就新租賃準(zhǔn)則發(fā)布實施答記者問
2023年12月14日 來源：會計司
問
修訂完善租賃準(zhǔn)則的背景？
答：2006年2月，財政部發(fā)布《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》（以下簡稱“原租賃準(zhǔn)則”），對企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)的確認、計量和相關(guān)信息的列報進行了規(guī)范，發(fā)揮了積極作用。然而，隨著市場經(jīng)濟的日益發(fā)展和租賃交易的日趨復(fù)雜，承租人會計處理相關(guān)問題逐步顯現(xiàn)。原租賃準(zhǔn)則下，承租人和出租人在租賃開始日，應(yīng)當(dāng)根據(jù)與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬是否轉(zhuǎn)移，將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。對于融資租賃，承租人在資產(chǎn)負債表中確認租入資產(chǎn)和相關(guān)負債；對于經(jīng)營租賃，承租人在資產(chǎn)負債表中不確認其取得的資產(chǎn)使用權(quán)和租金支付義務(wù)。由此導(dǎo)致承租人財務(wù)報表未全面反映因租賃交易取得的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，也為實務(wù)中構(gòu)建交易以符合特定類型租賃提供了動機和機會，降低了財務(wù)報表的可比性。
為此，國際會計準(zhǔn)則理事會于2023年1月修訂發(fā)布了《國際財務(wù)報告準(zhǔn)則第16號——租賃》（以下簡稱“國際租賃準(zhǔn)則”），自2023年1月1日起實施，其核心變化是取消了承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營租賃的分類，要求承租人對所有租賃（選擇簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外）確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，并分別確認折舊和利息費用。
在此背景下，為進一步規(guī)范租賃的確認、計量和相關(guān)信息的列報，同時保持我國企業(yè)會計準(zhǔn)則與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則持續(xù)全面趨同，我們借鑒國際租賃準(zhǔn)則，并結(jié)合我國實際，修訂形成了新租賃準(zhǔn)則。
問
租賃準(zhǔn)則的修訂完善過程？
答：在國際租賃準(zhǔn)則修訂過程中，我們及時成立了項目組，跟進研究國際租賃準(zhǔn)則修訂進程和變化，并結(jié)合我國實務(wù)積極反饋意見和建議。國際租賃準(zhǔn)則發(fā)布后，我們即啟動了我國租賃準(zhǔn)則修訂項目，先后開展了以下工作：
一是全面研究我國新形勢下修訂租賃會計準(zhǔn)則的需要和預(yù)計修訂的主要內(nèi)容，并組織翻譯了《國際財務(wù)報告準(zhǔn)則第16號——租賃》；
二是在充分聽取國內(nèi)部分承租人、出租人、會計師事務(wù)所以及學(xué)術(shù)界代表意見的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國實際起草了修訂初稿，并就修訂初稿采取多種方式內(nèi)部征求意見和開展研討；
三是在匯總整理和深入分析各方面意見的基礎(chǔ)上，形成征求意見稿，于2023年1月印發(fā)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃（修訂）（征求意見稿）》，公開征求意見；
四是通過與準(zhǔn)則咨詢專家、相關(guān)企業(yè)和專業(yè)機構(gòu)深入探討、與有關(guān)監(jiān)管部門座談溝通、實地調(diào)研等方式認真分析研究收到的反饋意見，在此基礎(chǔ)上，對征求意見稿作了進一步修改完善，履行財政部審核批準(zhǔn)程序后，形成終稿，于2023年12月7日正式發(fā)布。
問
租賃準(zhǔn)則修訂的主要內(nèi)容？
答：新租賃準(zhǔn)則在租賃定義和識別、承租人會計處理方面作了較大修改，出租人會計處理基本延續(xù)現(xiàn)有規(guī)定。修訂的主要內(nèi)容如下：
（一）完善了租賃的定義，增加了租賃識別、分拆、合并等內(nèi)容。
新租賃準(zhǔn)則將租賃定義為“在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同”，并進一步說明如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。同時，新租賃準(zhǔn)則還對包含租賃和非租賃成分的合同如何分拆，以及何種情形下應(yīng)將多份合同合并為一項租賃合同進行會計處理作了規(guī)定。
（二）取消承租人經(jīng)營租賃和融資租賃的分類，要求對所有租賃（短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外）確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。
新租賃準(zhǔn)則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經(jīng)營租賃或融資租賃，而是采用統(tǒng)一的會計處理模型，對短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃以外的其他所有租賃均確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，并分別計提折舊和利息費用。
短期租賃，是指在租賃期開始日，租賃期不超過12個月的租賃。低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃。承租人對于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃可以選擇不確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，而是采用與現(xiàn)經(jīng)營租賃相似的方式進行會計處理。
（三）改進承租人后續(xù)計量，增加選擇權(quán)重估和租賃變更情形下的會計處理。
原租賃準(zhǔn)則未對租賃期開始日后選擇權(quán)重估或合同變更等情形下的會計處理作出明確規(guī)范，導(dǎo)致實務(wù)中多有爭議且會計處理不統(tǒng)一。新租賃準(zhǔn)則明確規(guī)定發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進行重新評估。租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更。企業(yè)應(yīng)視其變更情況將其作為一項單獨租賃進行會計處理或重新計量租賃負債。
（四）豐富出租人披露內(nèi)容，為報表使用者提供更多有用信息。
關(guān)于出租人發(fā)生的經(jīng)營租賃，原租賃準(zhǔn)則僅要求出租人披露各類租出資產(chǎn)的賬面價值。新租賃準(zhǔn)則要求出租人增加披露相關(guān)租賃收入及未折現(xiàn)租賃收款額等信息。此外，出租人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)理解財務(wù)報表的需要，披露有關(guān)租賃活動的其他定性和定量信息。
問
修訂租賃準(zhǔn)則的意義？
答：此次對租賃會計準(zhǔn)則的修訂完善有以下現(xiàn)實意義：
一是有利于提高會計信息質(zhì)量，更好滿足報表使用者需求。新租賃準(zhǔn)則下，承租人會計處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃，而是統(tǒng)一采用使用權(quán)資產(chǎn)模型，有利于全面反映企業(yè)因租賃交易取得的權(quán)利和相關(guān)義務(wù)，提升了報表透明度和可比性。同時，新租賃準(zhǔn)則對承租人后續(xù)計量的改進和完善，以及承租人、出租人的新披露要求都為報表使用者進行經(jīng)濟決策提供了更為相關(guān)和可靠的信息。
二是有利于真實反映企業(yè)資產(chǎn)負債情況，防范化解風(fēng)險。新租賃準(zhǔn)則下，原采用經(jīng)營租賃方式取得的資產(chǎn)及支付義務(wù)需在資產(chǎn)負債表中列示，消除了承租人利用經(jīng)營租賃進行表外融資的機會，可以更為全面真實反映企業(yè)資產(chǎn)債務(wù)情況。
三是有利于聯(lián)動企業(yè)業(yè)務(wù)管理與會計管理，推動企業(yè)加強風(fēng)險管理，提高發(fā)展質(zhì)量。新租賃準(zhǔn)則下，做好租賃的識別、使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的計量，需要業(yè)務(wù)部門提供大量信息并加強合同管理。同時，新準(zhǔn)則引入的承租人增量借款利率反映了承租人自身信用風(fēng)險特征，結(jié)合原表外債務(wù)的顯性化，將促使企業(yè)重新梳理評估現(xiàn)有業(yè)務(wù)和債務(wù)結(jié)構(gòu)，加強風(fēng)險管理，提升發(fā)展質(zhì)量。
問
新租賃準(zhǔn)則的實施范圍和時間是如何安排的？
答：國際租賃準(zhǔn)則自2023年1月1日起實施。為兼顧我國市場環(huán)境和企業(yè)實際情況，在實施范圍和實施時間上采取分步到位的辦法。具體如下：
（一）在境內(nèi)外同時上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財務(wù)報告準(zhǔn)則或企業(yè)會計準(zhǔn)則編制財務(wù)報表的企業(yè)自2023年1月1日起實施，以避免出現(xiàn)境內(nèi)外報表會計準(zhǔn)則適用差異。
（二）其他執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè)（包括a股上市公司）自2023年1月1日起實施，以為其留出充足準(zhǔn)備時間，總結(jié)借鑒境外上市企業(yè)執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則的經(jīng)驗，確保準(zhǔn)則實施質(zhì)量。同時，考慮到企業(yè)編制合并財務(wù)報表實際需要，允許母公司或子公司在境外上市且按照國際財務(wù)報告準(zhǔn)則或企業(yè)會計準(zhǔn)則編制其境外財務(wù)報表的企業(yè)提前實施，但不應(yīng)早于其同時執(zhí)行我部2023年3月31日印發(fā)的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認和計量》和2023年7月5日印發(fā)的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》的日期。
此外，鑒于租賃準(zhǔn)則新舊變動較大，為幫助相關(guān)企業(yè)順利過渡至新租賃準(zhǔn)則，新準(zhǔn)則提供兩種方法：一是允許企業(yè)采用追溯調(diào)整；二是根據(jù)首次執(zhí)行本準(zhǔn)則的累積影響數(shù)，調(diào)整首次執(zhí)行本準(zhǔn)則當(dāng)年年初留存收益及財務(wù)報表其他相關(guān)項目金額，不調(diào)整可比期間信息。同時，在第二種方法下提供了多項簡化處理安排。
問
財政部門應(yīng)如何做好新租賃準(zhǔn)則的實施指導(dǎo)工作？
答：
一是要加強宣傳培訓(xùn)。財政部門要采用多種渠道和形式，做好新租賃準(zhǔn)則宣傳培訓(xùn)，幫助和指導(dǎo)實施企業(yè)和會計師事務(wù)所掌握新準(zhǔn)則的基本內(nèi)容及主要變化，及時做好新準(zhǔn)則實施前的各項準(zhǔn)備工作。
二是要加強實施指導(dǎo)。財政部將盡快發(fā)布新租賃準(zhǔn)則應(yīng)用指南，為企業(yè)實施新租賃準(zhǔn)則提供操作性指引。各地財政部門要密切跟蹤新準(zhǔn)則實施情況，做好監(jiān)督指導(dǎo)，了解收集新準(zhǔn)則實施中遇到的問題并及時反饋。
三是要加強監(jiān)管協(xié)同。財政部門要加強與有關(guān)監(jiān)管部門的溝通協(xié)調(diào)，確保新租賃準(zhǔn)則與有關(guān)監(jiān)管政策的協(xié)調(diào)一致，努力形成監(jiān)管合力。
關(guān)于修訂印發(fā)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》的通知
財會〔2018〕35號
國務(wù)院有關(guān)部委、有關(guān)直屬機構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財政局，財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處，有關(guān)中央管理企業(yè)：
為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展需要，規(guī)范租賃的會計處理，提高會計信息質(zhì)量，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，我部對《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》進行了修訂，現(xiàn)予印發(fā)。有關(guān)事項通知如下：
一、在境內(nèi)外同時上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財務(wù)報告準(zhǔn)則或企業(yè)會計準(zhǔn)則編制財務(wù)報表的企業(yè)，自2023年1月1日起施行；其他執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè)自2023年1月1日起施行。
二、母公司或子公司在境外上市且按照國際財務(wù)報告準(zhǔn)則或企業(yè)會計準(zhǔn)則編制其境外財務(wù)報表的企業(yè)，可以提前執(zhí)行本準(zhǔn)則，但不應(yīng)早于其同時執(zhí)行我部2023年3月31日印發(fā)的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認和計量》和2023年7月5日印發(fā)的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》的日期。
三、執(zhí)行本準(zhǔn)則的企業(yè)，不再執(zhí)行我部于2006年2月15日印發(fā)的《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號——存貨>等38項具體準(zhǔn)則的通知》（財會〔2006〕3號）中的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》，以及我部于2006年10月30日印發(fā)的《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會計準(zhǔn)則——應(yīng)用指南>的通知》（財會〔2006〕18號）中的《〈企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃〉應(yīng)用指南》。
執(zhí)行中有何問題，請及時反饋我部。
附件：企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃
財政部
2023年12月7日
附件:企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃.doc
附件：企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃
詳細會計準(zhǔn)則
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范租賃的確認、計量和相關(guān)信息的列報，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。
第二條 租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。
第三條 本準(zhǔn)則適用于所有租賃，但下列各項除外：
（一）承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項目的權(quán)利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》。
（二）出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》。
勘探或使用礦產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃，承租人承租生物資產(chǎn)，采用建設(shè)經(jīng)營移交等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運營的特許經(jīng)營權(quán)合同，不適用本準(zhǔn)則。
第二章 租賃的識別、分拆和合并
第一節(jié) 租賃的識別
第四條 在合同開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估合同是否為租賃或者包含租賃。如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。
除非合同條款和條件發(fā)生變化，企業(yè)無需重新評估合同是否為租賃或者包含租賃。
第五條 為確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估合同中的客戶是否有權(quán)獲得在使用期間內(nèi)因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益，并有權(quán)在該使用期間主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用。
第六條 已識別資產(chǎn)通常由合同明確指定，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時隱性指定。但是，即使合同已對資產(chǎn)進行指定，如果資產(chǎn)的供應(yīng)方在整個使用期間擁有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)，則該資產(chǎn)不屬于已識別資產(chǎn)。
同時符合下列條件時，表明供應(yīng)方擁有資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)：
（一）資產(chǎn)供應(yīng)方擁有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實際能力；
（二）資產(chǎn)供應(yīng)方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟利益。
企業(yè)難以確定供應(yīng)方是否擁有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)的，應(yīng)當(dāng)視為供應(yīng)方?jīng)]有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)。
如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能或其他部分在物理上不可區(qū)分，則該部分不屬于已識別資產(chǎn)，除非其實質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益。
第七條 在評估是否有權(quán)獲得因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定的客戶可使用資產(chǎn)的權(quán)利范圍內(nèi)考慮其所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益。
第八條 存在下列情況之一的，可視為客戶有權(quán)主導(dǎo)對已識別資產(chǎn)在整個使用期間內(nèi)的使用：
（一）客戶有權(quán)在整個使用期間主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式。
（二）已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期開始前已預(yù)先確定，并且客戶有權(quán)在整個使用期間自行或主導(dǎo)他人按照其確定的方式運營該資產(chǎn)，或者客戶設(shè)計了已識別資產(chǎn)并在設(shè)計時已預(yù)先確定了該資產(chǎn)在整個使用期間的使用目的和使用方式。
第二節(jié) 租賃的分拆和合并
第九條 合同中同時包含多項單獨租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項單獨租賃進行會計處理。
合同中同時包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進行分拆，除非企業(yè)適用本準(zhǔn)則第十二條的規(guī)定進行會計處理，租賃部分應(yīng)當(dāng)分別按照本準(zhǔn)則進行會計處理，非租賃部分應(yīng)當(dāng)按照其他適用的企業(yè)會計準(zhǔn)則進行會計處理。
第十條 同時符合下列條件的，使用已識別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項單獨租賃：
（一）承租人可從單獨使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利;
（二）該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。
第十一條 在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時，承租人應(yīng)當(dāng)按照各租賃部分單獨價格及非租賃部分的單獨價格之和的相對比例分?jǐn)偤贤瑢r，出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》關(guān)于交易價格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢r。
第十二條 為簡化處理，承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類別選擇是否分拆合同包含的租賃和非租賃部分。承租人選擇不分拆的，應(yīng)當(dāng)將各租賃部分及與其相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照本準(zhǔn)則進行會計處理。但是，對于按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認和計量》應(yīng)分拆的嵌入衍生工具，承租人不應(yīng)將其與租賃部分合并進行會計處理。
第十三條 企業(yè)與同一交易方或其關(guān)聯(lián)方在同一時間或相近時間訂立的兩份或多份包含租賃的合同，在符合下列條件之一時，應(yīng)當(dāng)合并為一份合同進行會計處理：
（一）該兩份或多份合同基于總體商業(yè)目的而訂立并構(gòu)成一攬子交易，若不作為整體考慮則無法理解其總體商業(yè)目的。
（二）該兩份或多份合同中的某份合同的對價金額取決于其他合同的定價或履行情況。
（三）該兩份或多份合同讓渡的資產(chǎn)使用權(quán)合起來構(gòu)成一項單獨租賃。
第三章 承租人的會計處理
第一節(jié) 確認和初始計量
第十四條 在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)對租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，應(yīng)用本準(zhǔn)則第三章第三節(jié)進行簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外。
使用權(quán)資產(chǎn)，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。
租賃期開始日，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。
第十五條 租賃期，是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間。
承租人有續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間。
承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。
發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進行重新評估。
第十六條 使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。該成本包括：
（一）租賃負債的初始計量金額；
（二）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額；
（三）承租人發(fā)生的初始直接費用；
（四）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本。前述成本屬于為生產(chǎn)存貨而發(fā)生的，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號——存貨》。
承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號——或有事項》對本條第（四）項所述成本進行確認和計量。
租賃激勵，是指出租人為達成租賃向承租人提供的優(yōu)惠，包括出租人向承租人支付的與租賃有關(guān)的款項、出租人為承租人償付或承擔(dān)的成本等。
初始直接費用，是指為達成租賃所發(fā)生的增量成本。增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會發(fā)生的成本。
第十七條 租賃負債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。
在計算租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當(dāng)采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；無法確定租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。
租賃內(nèi)含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。
承租人增量借款利率，是指承租人在類似經(jīng)濟環(huán)境下為獲得與使用權(quán)資產(chǎn)價值接近的資產(chǎn)，在類似期間以類似抵押條件借入資金須支付的利率。
第十八條 租賃付款額，是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項，包括：
（一）固定付款額及實質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關(guān)金額；
（二）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額，該款項在初始計量時根據(jù)租賃期開始日的指數(shù)或比率確定；
（三）購買選擇權(quán)的行權(quán)價格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)；
（四）行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)；
（五）根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計應(yīng)支付的款項。
實質(zhì)固定付款額，是指在形式上可能包含變量但實質(zhì)上無法避免的付款額。
可變租賃付款額，是指承租人為取得在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利，向出租人支付的因租賃期開始日后的事實或情況發(fā)生變化（而非時間推移）而變動的款項。取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額包括與消費者價格指數(shù)掛鉤的款項、與基準(zhǔn)利率掛鉤的款項和為反映市場租金費率變化而變動的款項等。
第十九條 擔(dān)保余值，是指與出租人無關(guān)的一方向出租人提供擔(dān)保，保證在租賃結(jié)束時租賃資產(chǎn)的價值至少為某指定的金額。
未擔(dān)保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中，出租人無法保證能夠?qū)崿F(xiàn)或僅由與出租人有關(guān)的一方予以擔(dān)保的部分。
第二節(jié) 后續(xù)計量
第二十條 在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第二十一條、第二十二條、第二十七條及第二十九條的規(guī)定，采用成本模式對使用權(quán)資產(chǎn)進行后續(xù)計量。
第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》有關(guān)折舊規(guī)定，對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊。
承租人能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計提折舊。
第二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定使用權(quán)資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進行會計處理。
第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計算租賃負債在租賃期內(nèi)各期間的利息費用，并計入當(dāng)期損益。按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費用》等其他準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)計入相關(guān)資產(chǎn)成本的，從其規(guī)定。
該周期性利率，是按照本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定所采用的折現(xiàn)率，或者按照本準(zhǔn)則第二十五條、二十六條和二十九條規(guī)定所采用的修訂后的折現(xiàn)率。
第二十四條 未納入租賃負債計量的可變租賃付款額應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號——存貨》等其他準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)計入相關(guān)資產(chǎn)成本的，從其規(guī)定。
第二十五條 在租賃期開始日后，發(fā)生下列情形的，承租人應(yīng)當(dāng)重新確定租賃付款額，并按變動后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計算的現(xiàn)值重新計量租賃負債：
（一）因依據(jù)本準(zhǔn)則第十五條第四款規(guī)定，續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化，或者前述選擇權(quán)的實際行使情況與原評估結(jié)果不一致等導(dǎo)致租賃期變化的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的租賃期重新確定租賃付款額；
（二）因依據(jù)本準(zhǔn)則第十五條第四款規(guī)定，購買選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的評估結(jié)果重新確定租賃付款額。
在計算變動后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。
第二十六條 在租賃期開始日后，根據(jù)擔(dān)保余值預(yù)計的應(yīng)付金額發(fā)生變動，或者因用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率變動而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動的，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債。在這些情形下，承租人采用的折現(xiàn)率不變；但是，租賃付款額的變動源自浮動利率變動的，使用修訂后的折現(xiàn)率。
第二十七條 承租人在根據(jù)本準(zhǔn)則第二十五條、第二十六條或因?qū)嵸|(zhì)固定付款額變動重新計量租賃負債時，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值已調(diào)減至零，但租賃負債仍需進一步調(diào)減的，承租人應(yīng)當(dāng)將剩余金額計入當(dāng)期損益。
第二十八條 租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項單獨租賃進行會計處理：
（一）該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍；
（二）增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。
租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更，包括增加或終止一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，延長或縮短合同規(guī)定的租賃期等。
第二十九條 租賃變更未作為一項單獨租賃進行會計處理的，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第九條至第十二條的規(guī)定分?jǐn)傋兏蠛贤膶r，按照本準(zhǔn)則第十五條的規(guī)定重新確定租賃期，并按照變更后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計算的現(xiàn)值重新計量租賃負債。
在計算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。租賃變更生效日，是指雙方就租賃變更達成一致的日期。
租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值，并將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計入當(dāng)期損益。其他租賃變更導(dǎo)致租賃負債重新計量的，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。
第三節(jié) 短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃
第三十條 短期租賃，是指在租賃期開始日，租賃期不超過12個月的租賃。
包含購買選擇權(quán)的租賃不屬于短期租賃。
第三十一條 低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃。
低價值資產(chǎn)租賃的判定僅與資產(chǎn)的絕對價值有關(guān)，不受承租人規(guī)模、性質(zhì)或其他情況影響。低價值資產(chǎn)租賃還應(yīng)當(dāng)符合本準(zhǔn)則第十條的規(guī)定。
承租人轉(zhuǎn)租或預(yù)期轉(zhuǎn)租租賃資產(chǎn)的，原租賃不屬于低價值資產(chǎn)租賃。
第三十二條 對于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃，承租人可以選擇不確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。
作出該選擇的，承租人應(yīng)當(dāng)將短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃付款額，在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映承租人的受益模式的，承租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。
第三十三條 對于短期租賃，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃資產(chǎn)的類別作出本準(zhǔn)則第三十二條所述的會計處理選擇。
對于低價值資產(chǎn)租賃，承租人可根據(jù)每項租賃的具體情況作出本準(zhǔn)則第三十二條所述的會計處理選擇。
第三十四條 按照本準(zhǔn)則第三十二條進行簡化處理的短期租賃發(fā)生租賃變更或者因租賃變更之外的原因?qū)е伦赓U期發(fā)生變化的，承租人應(yīng)當(dāng)將其視為一項新租賃進行會計處理。
第四章 出租人的會計處理
第一節(jié) 出租人的租賃分類
租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
租賃開始日，是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。
融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。
經(jīng)營租賃，是指除融資租賃以外的其他租賃。
在租賃開始日后，出租人無需對租賃的分類進行重新評估，除非發(fā)生租賃變更。租賃資產(chǎn)預(yù)計使用壽命、預(yù)計余值等會計估計變更或發(fā)生承租人違約等情況變化的，出租人不對租賃的分類進行重新評估。
第三十六條 一項租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實質(zhì)，而不是合同的形式。如果一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險和報酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項租賃分類為融資租賃。
一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：
（一）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款與預(yù)計行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值相比足夠低，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。
（三）資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。
（四）在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值。
（五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
一項租賃存在下列一項或多項跡象的，也可能分類為融資租賃：
（一）若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。
（二）資產(chǎn)余值的公允價值波動所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。
（三）承租人有能力以遠低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。
第三十七條 轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當(dāng)基于原租賃產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是原租賃的標(biāo)的資產(chǎn)，對轉(zhuǎn)租賃進行分類。
但是，原租賃為短期租賃，且轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)用本準(zhǔn)則第三十二條對原租賃進行簡化處理的，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當(dāng)將該轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃。
第二節(jié) 出租人對融資租賃的會計處理
第三十八條 在租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)對融資租賃確認應(yīng)收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產(chǎn)。
出租人對應(yīng)收融資租賃款進行初始計量時，應(yīng)當(dāng)以租賃投資凈額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值。
租賃投資凈額為未擔(dān)保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。
租賃收款額，是指出租人因讓渡在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利而應(yīng)向承租人收取的款項，包括：
（一）承租人需支付的固定付款額及實質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關(guān)金額；
（二）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額，該款項在初始計量時根據(jù)租賃期開始日的指數(shù)或比率確定；
（三）購買選擇權(quán)的行權(quán)價格，前提是合理確定承租人將行使該選擇權(quán)；
（四）承租人行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)；
（五）由承租人、與承租人有關(guān)的一方以及有經(jīng)濟能力履行擔(dān)保義務(wù)的獨立第三方向出租人提供的擔(dān)保余值。
在轉(zhuǎn)租的情況下，若轉(zhuǎn)租的租賃內(nèi)含利率無法確定，轉(zhuǎn)租出租人可采用原租賃的折現(xiàn)率（根據(jù)與轉(zhuǎn)租有關(guān)的初始直接費用進行調(diào)整）計量轉(zhuǎn)租投資凈額。
第三十九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入。該周期性利率，是按照本準(zhǔn)則第三十八條規(guī)定所采用的折現(xiàn)率，或者按照本準(zhǔn)則第四十四條規(guī)定所采用的修訂后的折現(xiàn)率。
第四十條 出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認和計量》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第23號——金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》的規(guī)定，對應(yīng)收融資租賃款的終止確認和減值進行會計處理。
出租人將應(yīng)收融資租賃款或其所在的處置組劃分為持有待售類別的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第42號——持有待售的非流動資產(chǎn)、處置組和終止經(jīng)營》進行會計處理。
第四十一條 出租人取得的未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
第四十二條 生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的融資租賃，在租賃期開始日，該出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃資產(chǎn)公允價值與租賃收款額按市場利率折現(xiàn)的現(xiàn)值兩者孰低確認收入，并按照租賃資產(chǎn)賬面價值扣除未擔(dān)保余值的現(xiàn)值后的余額結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。
生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人為取得融資租賃發(fā)生的成本，應(yīng)當(dāng)在租賃期開始日計入當(dāng)期損益。
第四十三條 融資租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，出租人應(yīng)當(dāng)將該變更作為一項單獨租賃進行會計處理：
（一）該變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍；
（二）增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。
第四十四條 融資租賃的變更未作為一項單獨租賃進行會計處理的，出租人應(yīng)當(dāng)分別下列情形對變更后的租賃進行處理：
（一）假如變更在租賃開始日生效，該租賃會被分類為經(jīng)營租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)自租賃變更生效日開始將其作為一項新租賃進行會計處理，并以租賃變更生效日前的租賃投資凈額作為租賃資產(chǎn)的賬面價值；
（二）假如變更在租賃開始日生效，該租賃會被分類為融資租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認和計量》關(guān)于修改或重新議定合同的規(guī)定進行會計處理。
第三節(jié) 出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
第四十五條 在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。
第四十六條 出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當(dāng)資本化，在租賃期內(nèi)按照與租金收入確認相同的基礎(chǔ)進行分?jǐn)偅制谟嬋氘?dāng)期損益。
第四十七條 對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并進行相應(yīng)會計處理。
第四十八條 出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的未計入租賃收款額的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
第四十九條 經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更生效日起將其作為一項新租賃進行會計處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額應(yīng)當(dāng)視為新租賃的收款額。
第五章 售后租回交易
第五十條 承租人和出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》的規(guī)定，評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售。
第五十一條 售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認相關(guān)利得或損失；出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其他適用的企業(yè)會計準(zhǔn)則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)本準(zhǔn)則對資產(chǎn)出租進行會計處理。
如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，則企業(yè)應(yīng)當(dāng)將銷售對價低于市場價格的款項作為預(yù)付租金進行會計處理，將高于市場價格的款項作為出租人向承租人提供的額外融資進行會計處理；同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。
在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)基于以下兩者中更易于確定的項目：銷售對價的公允價值與資產(chǎn)公允價值之間的差額、租賃合同中付款額的現(xiàn)值與按租賃市價計算的付款額現(xiàn)值之間的差額。
第五十二條 售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售的，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)確認被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，同時確認一項與轉(zhuǎn)讓收入等額的金融負債，并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認和計量》對該金融負債進行會計處理；出租人不確認被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)確認一項與轉(zhuǎn)讓收入等額的金融資產(chǎn)，并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認和計量》對該金融資產(chǎn)進行會計處理。
第六章 列報
第一節(jié) 承租人的列報
第五十三條 承租人應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表中單獨列示使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。其中，租賃負債通常分別非流動負債和一年內(nèi)到期的非流動負債列示。
在利潤表中，承租人應(yīng)當(dāng)分別列示租賃負債的利息費用與使用權(quán)資產(chǎn)的折舊費用。租賃負債的利息費用在財務(wù)費用項目列示。
在現(xiàn)金流量表中，償還租賃負債本金和利息所支付的現(xiàn)金應(yīng)當(dāng)計入籌資活動現(xiàn)金流出，支付的按本準(zhǔn)則第三十二條簡化處理的短期租賃付款額和低價值資產(chǎn)租賃付款額以及未納入租賃負債計量的可變租賃付款額應(yīng)當(dāng)計入經(jīng)營活動現(xiàn)金流出。
第五十四條 承租人應(yīng)當(dāng)在附注中披露與租賃有關(guān)的下列信息：
（一）各類使用權(quán)資產(chǎn)的期初余額、本期增加額、期末余額以及累計折舊額和減值金額；
（二）租賃負債的利息費用；
（三）計入當(dāng)期損益的按本準(zhǔn)則第三十二條簡化處理的短期租賃費用和低價值資產(chǎn)租賃費用；
（四）未納入租賃負債計量的可變租賃付款額；
（五）轉(zhuǎn)租使用權(quán)資產(chǎn)取得的收入；
（六）與租賃相關(guān)的總現(xiàn)金流出；
（七）售后租回交易產(chǎn)生的相關(guān)損益；
（八）其他按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第37號——金融工具列報》應(yīng)當(dāng)披露的有關(guān)租賃負債的信息。
承租人應(yīng)用本準(zhǔn)則第三十二條對短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃進行簡化處理的，應(yīng)當(dāng)披露這一事實。
第五十五條 承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)理解財務(wù)報表的需要，披露有關(guān)租賃活動的其他定性和定量信息。此類信息包括：
（一）租賃活動的性質(zhì)，如對租賃活動基本情況的描述；
（二）未納入租賃負債計量的未來潛在現(xiàn)金流出；
（三）租賃導(dǎo)致的限制或承諾；
（四）售后租回交易除第五十四條第（七）項之外的其他信息；
（五）其他相關(guān)信息。
第二節(jié) 出租人的列報
第五十六條 出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)，在資產(chǎn)負債表中列示經(jīng)營租賃資產(chǎn)。
第五十七條 出租人應(yīng)當(dāng)在附注中披露與融資租賃有關(guān)的下列信息：
（一）銷售損益、租賃投資凈額的融資收益以及與未納入租賃投資凈額的可變租賃付款額相關(guān)的收入；
（二）資產(chǎn)負債表日后連續(xù)五個會計年度每年將收到的未折現(xiàn)租賃收款額，以及剩余年度將收到的未折現(xiàn)租賃收款額總額；
（三）未折現(xiàn)租賃收款額與租賃投資凈額的調(diào)節(jié)表。
第五十八條 出租人應(yīng)當(dāng)在附注中披露與經(jīng)營租賃有關(guān)的下列信息：
（一）租賃收入，并單獨披露與未計入租賃收款額的可變租賃付款額相關(guān)的收入；
（二）將經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)與出租人持有自用的固定資產(chǎn)分開，并按經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)的類別提供《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》要求披露的信息；
（三）資產(chǎn)負債表日后連續(xù)五個會計年度每年將收到的未折現(xiàn)租賃收款額，以及剩余年度將收到的未折現(xiàn)租賃收款額總額。
第五十九條 出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)理解財務(wù)報表的需要，披露有關(guān)租賃活動的其他定性和定量信息。此類信息包括：
（一）租賃活動的性質(zhì)，如對租賃活動基本情況的描述；
（二）對其在租賃資產(chǎn)中保留的權(quán)利進行風(fēng)險管理的情況；
（三）其他相關(guān)信息。
第七章 銜接規(guī)定
第六十條 對于首次執(zhí)行日前已存在的合同，企業(yè)在首次執(zhí)行日可以選擇不重新評估其是否為租賃或者包含租賃。選擇不重新評估的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報表附注中披露這一事實，并一致應(yīng)用于前述所有合同。
第六十一條 承租人應(yīng)當(dāng)選擇下列方法之一對租賃進行銜接會計處理，并一致應(yīng)用于其作為承租人的所有租賃：
（一）按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定采用追溯調(diào)整法處理。
（二）根據(jù)首次執(zhí)行本準(zhǔn)則的累積影響數(shù)，調(diào)整首次執(zhí)行本準(zhǔn)則當(dāng)年年初留存收益及財務(wù)報表其他相關(guān)項目金額，不調(diào)整可比期間信息。采用該方法時，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進行銜接處理：
1. 對于首次執(zhí)行日前的融資租賃，承租人在首次執(zhí)行日應(yīng)當(dāng)按照融資租入資產(chǎn)和應(yīng)付融資租賃款的原賬面價值，分別計量使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。
2. 對于首次執(zhí)行日前的經(jīng)營租賃，承租人在首次執(zhí)行日應(yīng)當(dāng)根據(jù)剩余租賃付款額按首次執(zhí)行日承租人增量借款利率折現(xiàn)的現(xiàn)值計量租賃負債，并根據(jù)每項租賃選擇按照下列兩者之一計量使用權(quán)資產(chǎn)：
（1）假設(shè)自租賃期開始日即采用本準(zhǔn)則的賬面價值（采用首次執(zhí)行日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率）；
（2）與租賃負債相等的金額，并根據(jù)預(yù)付租金進行必要調(diào)整。
3. 在首次執(zhí)行日，承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，對使用權(quán)資產(chǎn)進行減值測試并進行相應(yīng)會計處理。
第六十二條 首次執(zhí)行日前的經(jīng)營租賃中，租賃資產(chǎn)屬于低價值資產(chǎn)且根據(jù)本準(zhǔn)則第三十二條的規(guī)定選擇不確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的，承租人無需對該經(jīng)營租賃按照銜接規(guī)定進行調(diào)整，應(yīng)當(dāng)自首次執(zhí)行日起按照本準(zhǔn)則進行會計處理。
第六十三條 承租人采用本準(zhǔn)則第六十一條第（二）項進行銜接會計處理時，對于首次執(zhí)行日前的經(jīng)營租賃，可根據(jù)每項租賃采用下列一項或多項簡化處理：
1. 將于首次執(zhí)行日后12個月內(nèi)完成的租賃，可作為短期租賃處理。
2. 計量租賃負債時，具有相似特征的租賃可采用同一折現(xiàn)率；使用權(quán)資產(chǎn)的計量可不包含初始直接費用。
3. 存在續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的，承租人可根據(jù)首次執(zhí)行日前選擇權(quán)的實際行使及其他最新情況確定租賃期，無需對首次執(zhí)行日前各期間是否合理確定行使續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)進行估計。
4. 作為使用權(quán)資產(chǎn)減值測試的替代，承租人可根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號——或有事項》評估包含租賃的合同在首次執(zhí)行日前是否為虧損合同，并根據(jù)首次執(zhí)行日前計入資產(chǎn)負債表的虧損準(zhǔn)備金額調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)。
5. 首次執(zhí)行本準(zhǔn)則當(dāng)年年初之前發(fā)生租賃變更的，承租人無需按照本準(zhǔn)則第二十八條、第二十九條的規(guī)定對租賃變更進行追溯調(diào)整，而是根據(jù)租賃變更的最終安排，按照本準(zhǔn)則進行會計處理。
第六十四條 承租人采用本準(zhǔn)則第六十三條規(guī)定的簡化處理方法的，應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報表附注中披露所采用的簡化處理方法以及在合理可能的范圍內(nèi)對采用每項簡化處理方法的估計影響所作的定性分析。
第六十五條 對于首次執(zhí)行日前劃分為經(jīng)營租賃且在首次執(zhí)行日后仍存續(xù)的轉(zhuǎn)租賃，轉(zhuǎn)租出租人在首次執(zhí)行日應(yīng)當(dāng)基于原租賃和轉(zhuǎn)租賃的剩余合同期限和條款進行重新評估，并按照本準(zhǔn)則的規(guī)定進行分類。按照本準(zhǔn)則重分類為融資租賃的，應(yīng)當(dāng)將其作為一項新的融資租賃進行會計處理。
除前款所述情形外，出租人無需對其作為出租人的租賃按照銜接規(guī)定進行調(diào)整，而應(yīng)當(dāng)自首次執(zhí)行日起按照本準(zhǔn)則進行會計處理。
第六十六條 對于首次執(zhí)行日前已存在的售后租回交易，企業(yè)在首次執(zhí)行日不重新評估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》作為銷售進行會計處理的規(guī)定。
對于首次執(zhí)行日前應(yīng)當(dāng)作為銷售和融資租賃進行會計處理的售后租回交易，賣方（承租人）應(yīng)當(dāng)按照與首次執(zhí)行日存在的其他融資租賃相同的方法對租回進行會計處理，并繼續(xù)在租賃期內(nèi)攤銷相關(guān)遞延收益或損失。
對于首次執(zhí)行日前應(yīng)當(dāng)作為銷售和經(jīng)營租賃進行會計處理的售后租回交易，賣方（承租人）應(yīng)當(dāng)按照與首次執(zhí)行日存在的其他經(jīng)營租賃相同的方法對租回進行會計處理，并根據(jù)首次執(zhí)行日前計入資產(chǎn)負債表的相關(guān)遞延收益或損失調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)。
第六十七條 承租人選擇按照本準(zhǔn)則第六十一條第（二）項規(guī)定對租賃進行銜接會計處理的，還應(yīng)當(dāng)在首次執(zhí)行日披露以下信息：
（一）首次執(zhí)行日計入資產(chǎn)負債表的租賃負債所采用的承租人增量借款利率的加權(quán)平均值；
（二）首次執(zhí)行日前一年度報告期末披露的重大經(jīng)營租賃的尚未支付的最低租賃付款額按首次執(zhí)行日承租人增量借款利率折現(xiàn)的現(xiàn)值，與計入首次執(zhí)行日資產(chǎn)負債表的租賃負債的差額。
來源：財政部
【第9篇】融資租賃承租人有哪些權(quán)利
引言
融資租賃合同在履行的過程中，承租人負有應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)租金的義務(wù)。
但是實務(wù)中，承租人一旦違約，逾期向出租人支付租金的，此時出租人為維護合法權(quán)益勢必會向法院提起訴訟進行救濟。出租人如何依據(jù)相關(guān)法律制定符合自身利益的訴訟請求，則是出租人最需要考慮的問題。
本文作者依據(jù)最新《民法典》及其擔(dān)保制度解釋的規(guī)定及自身代理案件的實務(wù)經(jīng)驗，對出租人如何制定訴訟請求進行分析，希望對大家有所幫助。
探討
一、融資租賃出租人對承租人違約進行權(quán)利救濟的請求權(quán)基礎(chǔ)
出租人進行權(quán)利救濟的法律依據(jù)
融資租賃合同履行中，承租人負有應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)租金的義務(wù)。承租人違約后，出租人提起訴訟的主要法律依據(jù)為《民法典》第七百五十二條（原《合同法》第二百四十八條），即
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
基于本條法律規(guī)定，在承租人出現(xiàn)違約后，出租人有以下兩種救濟方式：
第一，主張剩余租金加速到期，即要求承租人支付全部租金（包括到期未付租金和未到期租金兩部分）。
第二，主張解除合同，收回融資租賃項下租賃物。
出租人進行權(quán)利救濟的前置條件
依據(jù)《民法典》第七百三十五條與第七百五十二條的規(guī)定，在融資租賃合同履行期間，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的履行期間向出租人支付租金，這是承租人最重要的義務(wù)。
在融資租賃合同履行過程中，承租人違反其應(yīng)支付租金的義務(wù)，如拒付、少付以及未按約定時間支付租金的，出租人即具有進行權(quán)利救濟的條件。
但由于融資租賃交易具有長周期性、利益重大、交易復(fù)雜等特點，融資租賃合同的解除相比普通合同的解除具有更加嚴(yán)格的條件。
也正因融資租賃合同的履行對各方利益影響重大，出租人在進行權(quán)利救濟之前，必須要對承租人進行催告。
出租人通過催告要求承租人在合理期間支付逾期未付租金，便是進行權(quán)利救濟的前置條件。
出租人請求租金加速到期或解除合同進行權(quán)利救濟需要履行催告程序，即通過書面等方式催告作為違約一方的承租方在某個合理期限內(nèi)支付逾期租金。
關(guān)于出租人的催告，這里需要注意以下三點：
一，對于催告的形式，法律無直接規(guī)定，書面、口頭或其他通知方式均可，當(dāng)然雙方可以在融資租賃合同中對于催告的形式進行約定；
二，對于出租人是否履行催告，出租人需要在訴訟程序中承擔(dān)相應(yīng)催告的舉證義務(wù)；
三，出租人在催告承租人履行支付租金的義務(wù)時，需要根據(jù)合同履行的實際情況給予承租人支付租金的“合理期限”，該合理期限的長短無特別明確的法律規(guī)定。
另外，如出租人未經(jīng)催告直接直接訴爭法院進行救濟的，實務(wù)中大多法院會以法院郵寄的起訴狀副本等文件作為出租人履行催告的程序。
出租人進行催告是法律規(guī)定的要求，符合融資租賃交易的特點，因此出租人在承租人違約時進行催告，是出租人解除合同進行權(quán)利救濟的必經(jīng)前置程序。
二、融資租賃出租人權(quán)利救濟的路徑
筆者通過以上分析，可以看出融資租賃合同承租人出現(xiàn)未按照約定支付租金且出租人已經(jīng)履行完畢催告程序后，便可通過訴訟要求承租人支付全部租金與解除合同、收回租賃物兩種救濟路徑。
筆者認為，因以上兩種救濟途徑所依據(jù)的請求權(quán)系屬不同性質(zhì)，具有競合性，出租人應(yīng)根據(jù)具體情況只能擇一選擇行使，而不可同時行使。
【最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2020修正）第十條出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)告知其依照民法典第七百五十二條的規(guī)定作出選擇。由此可以看出最高院的觀點，也是二種救濟途徑只能擇一選擇適用】
出租人請求租金加速到期救濟路徑的訴求請求列明
① 請求貴院依法判令被告向原告支付編號為xxxx號《xxxx融資租賃合同》項下剩余全部租金xx元（包括未付租金xx元，暫計至202xx年x月x日的遲延罰金/違約金xx元等）；
② 請求貴院依法判令被告向原告支付遲延罰金/違約金xx元（以未付租金xx元為基數(shù)，自上述202xx年x月x日的次日起按照日萬分之x標(biāo)準(zhǔn)計算至實際清償之日止）；
③ 請求貴院依法確認《xxxx融資租賃合同》（后附融資租賃合同租賃物清單）項下所有租賃物的所有權(quán)歸屬原告所有/請求貴院依法判令原告就編號為xxxx號《xxxx融資租賃合同》確定的租賃物（詳見租賃物清單）的拍賣、變賣款折抵上述1-2項款項，不足部分由被告繼續(xù)清償；
④ 請求貴院依法判令本案的案件受理費、保全費、訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險保費、律師費等費用由被告承擔(dān)；
以上是一些基礎(chǔ)的訴訟請求，但是融資租賃合同糾紛大多數(shù)時候還會涉及第三人的保證以及特定財產(chǎn)的抵押、質(zhì)押。
針對第三人的保證，可以請求貴院依法判令其他被告xx對上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；針對特定財產(chǎn)的抵押，可以請求貴院依法判令原告就xxxx財產(chǎn)拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
對于①②出租人主張遲延罰金/違約金的依據(jù)為最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2020修正第九條)，即承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持。
另外，對于第③中的兩項訴訟請求，出租人可以依據(jù)案件實際情況和承租人履行債務(wù)的能力進行選擇。如承租人具備一定履行債務(wù)的能力，則可在該項訴求中主張確認出租物的所有權(quán)，一旦將來承租人真的不能履行債務(wù)，出租人認可對處置租賃物另行起訴。
【最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2020修正）第十條出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)告知其依照民法典第七百五十二條的規(guī)定作出選擇。出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應(yīng)予受理】
除此之外，出租人也可不主張確認對租賃物所有權(quán)的情況下，直接在訴訟請求中一并申請對相關(guān)租賃物進行處置。
關(guān)于處置租賃物，在最新出臺的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋第六十五條已經(jīng)有明確的規(guī)定，即在融資租賃合同中，承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人請求承租人支付全部剩余租金，并以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
出租人請求解除租賃合同、收回租賃物救濟路徑的訴求請求列明
① 請求貴院依法判令解除原告與被告簽訂的編號為xxxx號《xxxx融資租賃合同》；
② 請求貴院依法判令被告向原告返還編號為xxxx號《xxxx融資租賃合同》項下的全部租賃物（后附融資租賃合同租賃物清單）；
③ 請求貴院依法判令被告賠償原告損失xx元；
【損失賠償范圍為未付租金xx元，至202xx年x月x日的遲延罰金/違約金xx元以及自上述202xx年x月x日的次日起按照日萬分之x標(biāo)準(zhǔn)計算至實際清償之日止的遲延罰金/違約金，與收回租賃物剩余價值的差額（租賃物價值由原被告雙方協(xié)議折價確定，或者以拍賣、變賣所得價款確定）】
④ 請求貴院依法判令本案的案件受理費、保全費、訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險保費、律師費等費用由被告承擔(dān)；
對于第③中收回租賃物并主張損失的法律依據(jù)為最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2020修正）第十一條，即出租人依照本解釋第五條的規(guī)定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應(yīng)包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。
對于第③中租賃物價值的確定，在最新出臺的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋第六十五條也已經(jīng)有明確的規(guī)定，即當(dāng)事人對租賃物的價值有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則確定租賃物的價值：
（一）融資租賃合同有約定的，按照其約定；
（二）融資租賃合同未約定或者約定不明的，根據(jù)約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值來確定；
（三）根據(jù)前兩項規(guī)定的方法仍然難以確定，或者當(dāng)事人認為根據(jù)前兩項規(guī)定的方法確定的價值嚴(yán)重偏離租賃物實際價值的，根據(jù)當(dāng)事人的申請委托有資質(zhì)的機構(gòu)評估。
另外，對于出租人主張解除融資租賃合同的條件，最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2020修正）第五條作出了相關(guān)規(guī)定。
該條有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
（二）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
（三）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。
三、司法實踐對出租人權(quán)利救濟的裁判規(guī)則
筆者檢索了一份上海市高級人民法院作出關(guān)于融資租賃糾紛的判決，通過法院判決主文呈現(xiàn)出法院處理相關(guān)問題的意見。上海市高級人民法院于2023年09月21日作出的（2020）滬民終339號民事判決書判決主文如下：
一、確認原被告簽訂的編號為xxxxxxxx-1號的《融資租賃合同》于2023年10月5日解除；
二、被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告返還編號為xxxxxxxx-1號的《融資租賃合同》項下租賃物；
三、確認原告對被告享有如下債權(quán)：未付租金人民幣xx元、滯納金人民幣xx元、律師費人民幣xx元；
四、原告應(yīng)就上述第二項所述的租賃物與被告協(xié)議折價，或者將該租賃物拍賣、變賣，所得價款用于清償原告上述第三項債務(wù)，超過上述付款義務(wù)的部分歸被告所有，不足部分由被告繼續(xù)清償；
五、原告可以與第三方協(xié)議，以第三方編號為開國用（20xx）第xx號的土地使用權(quán)、編號xxxx房產(chǎn)折價或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款在最高債權(quán)數(shù)額500，000，000元范圍內(nèi)對被告上述第三項付款義務(wù)以及自201x年x月x日起至實際清償之日止的滯納金（以xx元為基數(shù)，按日萬分之五計算）與第四項實際收回租賃物價值的差額優(yōu)先受償，該抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸第三方所有，不足部分由被告繼續(xù)清償；
六、第三方應(yīng)對被告上述第三項付款義務(wù)與第四項實際收回租賃物價值的差額，承擔(dān)連帶清償責(zé)任，第三方履行上述清償義務(wù)后，有權(quán)向被告申報債權(quán)或要求轉(zhuǎn)付已申報債權(quán)的債權(quán)人在破產(chǎn)程序中應(yīng)得清償部分等。
以上案例可以提供比較好的指引，但很遺憾的是，筆者未搜到《民法典擔(dān)保制度解釋》出臺后比較具有代表性的案例。但可以看出《民法典》第三百八十八條確定了功能主義擔(dān)保制度模式，并將融資租賃納入到了擔(dān)保制度體系之中。
基于《民法典》以及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋對融資租賃相關(guān)規(guī)則立法的完善，筆者可以合理推斷將來會更多出現(xiàn)對租賃物以擔(dān)保財產(chǎn)處置的方式進行裁判。
結(jié)語
承租人違約支付租金的，出租人可以進行權(quán)利救濟。出租人的救濟途徑可以是主張租金加速到期，亦或是選擇解除合同、收回租賃物。但是不管出租人如何選擇進行權(quán)利救濟，都需要通過催告給予承租人一定付款時間。
另外隨著《民法典》及其擔(dān)保制度解釋的出臺，意味著融資租賃納入擔(dān)保制度體系有了立法的保障。作為從事融資租賃實務(wù)工作的專業(yè)人士，應(yīng)當(dāng)關(guān)注這一變化，在為出租人制定救濟方案時，應(yīng)將租賃物作為擔(dān)保物處置納入到整體訴訟策略方案之中，以更好發(fā)揮新制度的價值。
本文作者
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【第10篇】融資租賃中承租人交增值稅
在公司的實際運營中，很多大型的設(shè)備是不會一次性購買的，很多公司會選擇融資租賃的辦法，那么融資租賃的固定資產(chǎn)要不要繳納增值稅呢？如果要繳納，那么要怎么處理呢？和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。
融資租賃的固定資產(chǎn)要不要繳納增值稅？
不要交增值稅，融資租賃的固定資產(chǎn)只要擁有使用權(quán)，并沒有其所有權(quán)的，所以固定資產(chǎn)的進項稅不能在融資公司進行抵扣，融資租賃固定資產(chǎn)開具也是營業(yè)稅。后續(xù)還要用實際利率法對未確認融資費用進行攤銷到財務(wù)費用，每期付租金減少長期應(yīng)付款，每期還要對融資租入固定資產(chǎn)計提折舊。
融資租賃固資產(chǎn)增值稅如何處理？
融資租賃進項稅，不應(yīng)該作為固定資產(chǎn)進項稅申報。承租方把首期款支付給融資租賃公司，融資租賃公司以墊款的方式支付給設(shè)備商，設(shè)備商開具增值稅發(fā)票給承租方。承租方取得設(shè)備所有權(quán)，把設(shè)備以售后回租方式銷售給融資租賃公司（該銷售行為免增值稅、營業(yè)稅、所得稅），后者再租賃給承租方使用。
嚴(yán)格意義上來說，設(shè)備商是要把發(fā)票開具給融資租賃公司，融資租賃給公司開具融資租賃發(fā)票（除上海等試點城市以外，仍是營業(yè)稅發(fā)票）。
承租人的租賃收入如何處理？
在租賃開始日，承租人通常應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，并將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。
但是如果該項融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額的比例不大，承租人在租賃開始日可按最低租賃付款記錄租入資產(chǎn)和長期應(yīng)付款。這時的“比例不大”通常是指融資租入固定資產(chǎn)總額小于承租人資產(chǎn)總額的30%（含30%）。
在這種情況下，對于融資租入資產(chǎn)和長期應(yīng)付款額的確定，承租人可以自行選擇，即可以采用最低租賃付款額，也可以采用租賃資產(chǎn)原賬面價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者。
這時所講的 “租賃資產(chǎn)的原賬面價值”是指租賃開始日在出租者賬上所反映的該項租賃資產(chǎn)的賬面價值。
以上就是有關(guān)融資租賃的固定資產(chǎn)的增值稅相關(guān)的知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！
來源于會計網(wǎng)，責(zé)編：小敏
【第11篇】融資租賃承租人弊端
借用用融資租賃這一形式，一定程度上可以對財政投資形成有效補充。通過以財政補貼政策為依托，以融資租賃為媒介，以財政資金為杠桿的一系列制度安排，引導(dǎo)民間資本流向符合宏觀產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)，在總量上刺激民間投資，在結(jié)構(gòu)上平衡投資方向，既減輕了財政負擔(dān)，又保證了政策的可持續(xù)性。
從制度上優(yōu)化了財政補貼民間投資的路徑
具體安排可以為：符合產(chǎn)業(yè)政策的行業(yè)采用融資租賃方式引進設(shè)備時，由租賃公司獲得政府租金補貼，承租企業(yè)所付租金為原租金扣除政府補貼后的剩余部分。
這一補貼形式，直接針對實物投資環(huán)節(jié)，避免了貨幣直補形成的資金挪用等風(fēng)險，也無需政府介入實物采購，使得推行更大規(guī)模的政策資金對民間投資的補貼具有了現(xiàn)實可能性。政策補貼的落實無疑能降低民間投資的成本，從而激發(fā)民間投資。
融資租賃是一種具有較長融資期限的融資方式
通常貸款期限比一般資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命短得多，而融資租賃的租賃期則接近租賃物的經(jīng)濟壽命。在經(jīng)濟危機、需求不振的形勢下，企業(yè)難以形成經(jīng)濟短期反轉(zhuǎn)的樂觀預(yù)期，不愿意資金鏈斷裂的風(fēng)險，背負沉重的短期債務(wù)追求長期增長進行投資。但企業(yè)也不會因為經(jīng)濟危機否定經(jīng)濟的長期發(fā)展，融資租賃在融資期限上的優(yōu)勢對企業(yè)投資起到了鼓勵作用。
融資租賃可以加快設(shè)備更新速度
由于租賃期一般短于法定折舊期，使得采用此種融資方式的企業(yè)可以加速折舊。正如優(yōu)勢二中所分析的，經(jīng)濟危機給企業(yè)的壓力主要集中在短期。加速折舊可以讓投資項目在運行初期獲得較大的稅收優(yōu)惠，削減了財務(wù)壓力，弱化了經(jīng)濟危機短期不景氣預(yù)期對投資的影響，化解了民間投資的一部分顧慮。
增加貨幣政策路徑選擇，彌補單一銀行信貸的不足
由于我國金融市場尚不成熟、完整，貨幣政策只能通過單一銀行信貸途徑向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導(dǎo)，而事實說明這樣的傳導(dǎo)機制存在中小企業(yè)難以獲得信貸資金的弊端。而恰恰是中小企業(yè)對內(nèi)需能否得到提振，民間投資能否跟進，經(jīng)濟能否健康發(fā)展具有重要作用。據(jù)測算，我國目前50%以上的gdp、60%以上的工業(yè)生產(chǎn)總值、70%左右的工業(yè)新增產(chǎn)值和75%的就業(yè)崗位均來自中小企業(yè)。而信貸增長的過程中，中小企業(yè)貸款增量卻急劇萎縮。
這充分說明現(xiàn)有以大銀行為主的信貸體系難以滿足中小企業(yè)的融資需求。而主要原因在于，與資金需求龐大，公司治理結(jié)構(gòu)完善的大型企業(yè)相比，中小企業(yè)制度建設(shè)落后，信息不對稱程度高，信息獲取、貸款管理的成本相對較高，致使銀行不愿意為中小企業(yè)服務(wù)。
對此，融資租賃將可以提供一條有效的途徑。首先，融資租賃是一個融資與融物相結(jié)合的綜合交易融資過程，這一特殊性保證了融資方在獲得資金的使用上受到硬性約束，資金挪用風(fēng)險基本解除，降低了銀行在貸款審查及監(jiān)管方面的成本。其次，融資租賃以承租設(shè)備本身作為擔(dān)保物，一般不再需要額外的擔(dān)?；虻盅?，減少了締約的不確定性。
同時，由于融資、融物過程的一致性，擔(dān)保物購入價值為其當(dāng)前市場價值，對于擔(dān)保物價值認定可以免去資產(chǎn)評估這一環(huán)節(jié)，節(jié)約相關(guān)費用。即使仍需評估，也有市場價值為參照，降低甚至避免了評估這一環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的風(fēng)險。鑒于以上兩點優(yōu)勢，相信融資租賃這一路徑可以大大提高金融機構(gòu)服務(wù)中小企業(yè)的熱情，為提振內(nèi)需，鼓勵民間投資跟進，促使經(jīng)濟健康發(fā)展提供有效的助力。
盤活存量資產(chǎn)，加速去庫存化，改善企業(yè)經(jīng)營狀況
改革開放以來，對外貿(mào)易一直是拉動我國經(jīng)濟的強力引擎，且外貿(mào)依存度呈現(xiàn)不斷增加的態(tài)勢。這樣的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)決定了在國際經(jīng)濟危機的背景下，我國經(jīng)濟所面對的主要問題是如何盡快解決外需急速下降所形成的產(chǎn)能過剩，使整個經(jīng)濟體盡快恢復(fù)運轉(zhuǎn)。
而去庫存化在這一過程中將扮演重要的角色，只有先完成去庫存化，緊繃的資金鏈得到放松，企業(yè)才能重新開工，并根據(jù)市場需求重新釋放產(chǎn)能，經(jīng)營狀況得到改善，從而整個經(jīng)濟體得以重新運轉(zhuǎn)。
融資租賃促銷上的功能可以為加速去庫存化作出積極的貢獻。融資租賃的形式很多，租期結(jié)束時租賃物件所有權(quán)處置方式也靈活多樣性。比分期付款這樣的促銷手段更有競爭力。
因為，分期付款只為用戶提供了融資便利，而融資租賃，在給承租人(用戶)提供融資便利的同時，還使承租人對租賃物件的所有權(quán)選擇上的便利。融資租賃通常還具有強大的服務(wù)功能，一般情況下通過專業(yè)性很強的租賃公司推銷的租賃物多為具有高度專門技術(shù)、需專業(yè)維修管理、通用性較強且技術(shù)更新快的設(shè)備，出租人不僅通過促銷為承租人提供融資上的便利，而且還要提供全方位的服務(wù)。這些特征使融資租賃的方式成為一種有力的促銷方式。
對外促銷本國產(chǎn)品方面
其一，利用租賃出口享受出口國的優(yōu)惠政策且不違反wto 規(guī)則。比如機械設(shè)備的出口，如果采用傳統(tǒng)的政府補貼方式來擴大出口，雖能達到促銷的目的，卻違反了wto 規(guī)則中的相關(guān)條款，容易遭到進口國和他國的起訴。但是，將類似低息貸款和補貼的優(yōu)惠政策通過租賃公司落實到機械設(shè)備的出口租賃當(dāng)中，則可以有效地規(guī)避上述矛盾，從而降低租賃成本，增強租賃公司在國際市場上的競爭力，促進其銷售。
其二，利用租賃出口，可以不像出口信貸要接受各種國際慣例特別是世界經(jīng)合組織(oecd)的出口信貸協(xié)定的約束，因而對出口國企業(yè)而言擁有更大的自主權(quán)，更有利于產(chǎn)品的競爭。
借用融資租賃這一形式，一定程度上可以對財政投資形成有效補充。通過以財政補貼政策為依托，以融資租賃為媒介，以財政資金為杠桿的一系列制度安排，引導(dǎo)民間資本流向符合宏觀產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)，在總量上刺激民間投資，在結(jié)構(gòu)上平衡投資方向，既減輕了財政負擔(dān)，又保證了政策的可持續(xù)性。
融資租賃公司設(shè)立條件
外商投資融資租賃公司的注冊資本不低于1000萬美元；
外商投資融資租賃公司的外國投資者的總資產(chǎn)不得低于500萬美元；
有限責(zé)任公司形式的外商投資融資租賃公司的經(jīng)營期限一般不超過30年；
擁有相應(yīng)的專業(yè)人員，高級管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗。
融資租賃公司設(shè)立申請材料
企業(yè)設(shè)立申請書；
投資各方簽署的可行性研究報告；
合同、章程（外資企業(yè)只報送章程）；
投資各方的銀行資信證明、注冊登記證明、法定代表人身份證明；
投資各方經(jīng)會計師事務(wù)所審計的最近一年的審計報告；
董事會成員名單及投資各方董事委派書；
高級管理人員的資歷證明；
工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；
場地使用協(xié)議書（原件）和房地產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）；
非法定代表人簽署文件的，應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書
【第12篇】融資租賃是指出租人購買租賃物件并租給承租人使用承租人則分期向
融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。而且融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結(jié)合的特點，出現(xiàn)問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資。
融資租賃的種類：
簡單融資租賃
杠桿融資租賃
委托融資租賃
項目融資租賃
融資租賃的優(yōu)點：
籌資速度較快。租賃會比借款更快獲得企業(yè)所需設(shè)備。
限制條款較少。相比其他長期負債籌資形式，融資租賃所受限制的條款較少。
設(shè)備淘汰風(fēng)險較小。融資租賃期限一般為設(shè)備使用年限的75％。
財務(wù)風(fēng)險較小。分期負擔(dān)租金，不用到期歸還大量資金。
稅收負擔(dān)較輕。租金可在稅前扣除。
融資租賃的缺點：
資金成本較高。租金較高，成本較大。
籌資彈性較小。當(dāng)租金支付期限和金額固定時，增加企業(yè)資金調(diào)度難度。
