【第1篇】直接融資租賃操作
今年是國企改革三年行動的收官之年，也是全面深化改革的沖刺階段。平臺公司將繼續(xù)推動所持有的國有資產(chǎn)結構調整、提高資金使用效率和提升其核心產(chǎn)業(yè)市場化競爭力。前面講述了平臺公司開展產(chǎn)業(yè)基金、貿易和商業(yè)保理等經(jīng)營性業(yè)務的商業(yè)模式及風險，本次梳理一下設立融資租賃公司的商業(yè)模式。
一、融資租賃概念
融資租賃（financial leasing）又稱設備租賃（equipment leasing）或現(xiàn)代租賃(modern leasing)，是指出租人根據(jù)承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。 同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。實質上轉移與資產(chǎn)所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
二、融資租賃行業(yè)現(xiàn)狀
根據(jù)中國租賃聯(lián)盟、聯(lián)合租賃研發(fā)中心和天津濱海融資租賃研究院統(tǒng)計，截至2023年6月末，全國融資租賃企業(yè)（不含單一項目公司、分公司、spv公司和收購海外的公司，包括一些地區(qū)列入失聯(lián)或經(jīng)營異常名單的企業(yè)）總數(shù)約為12159家，較2023年末的12156家增加了3家。業(yè)務合同余額方面，截至2023年6月末，全國融資租賃合同余額約為63030億元，比2023年末的65040億元減少約2010億元，下降3.09%。
2023年12月31日，中國人民銀行發(fā)布《地方金融監(jiān)督管理條例(草案征求意見稿)》(以下簡稱“《條例》”)?！稐l例》共5章40條，規(guī)范了小額貸款公司、融資擔保公司、區(qū)域性股權市場、典當行、融資租賃公司、商業(yè)保理公司、地方資產(chǎn)管理公司等七類公司的金融組織定義、監(jiān)管職責、監(jiān)管規(guī)則、監(jiān)管手段、4類參照適用機構監(jiān)管要求、非法金融活動的監(jiān)測、認定、處置原則及過渡期安排等6部分內容。若該條例正式頒布實施，將對跨區(qū)域經(jīng)營的這七類地方類金融公司的業(yè)務開展造成影響。
三、融資租賃公司注冊要點
2023年01月30日，國務院辦公廳發(fā)布《國務院辦公廳關于全面實行行政許可事項清單管理的通知》及《附件：法律、行政法規(guī)、國務院決定設定的行政許可事項清單（2023年版）》，對小額貸款公司、商業(yè)保理公司、融資租賃公司、地方資產(chǎn)管理公司、區(qū)域性股權市場等，不再需要地方金融監(jiān)管組織審批，只要在工商注冊就可以了，等同于一般工商企業(yè)。但監(jiān)管的職責應該還需要由地方金融監(jiān)管組織來實施。各地方《金融監(jiān)督管理條例》也將根據(jù)上文做出相應修改。
四、融資租賃公司商業(yè)模式
融資租賃公司的商業(yè)模式與銀行類似，均為獲得的資金成本與對外投放資產(chǎn)形成的利差盈利。融資租賃公司盈利能力，一方面要盡力取得低成本的資金，另一方面則需要關注企業(yè)投放資產(chǎn)的收益率。
（一）融資方式
2023年8月31日國務院辦公廳發(fā)布《國務院辦公廳關于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導意見》第（十）規(guī)定：“積極鼓勵融資租賃公司通過債券市場募集資金，支持符合條件的融資租賃公司通過發(fā)行股票和資產(chǎn)證券化等方式籌措資金。”
融資租賃公司融資渠道多元，除了銀行貸款和發(fā)行債券外，轉租賃、金租的同業(yè)拆借、央企/國企系大股東的資金拆借、出表型abs也是有效補充。其中發(fā)行債券是融資租賃公司對外融資的主要手段。
根據(jù)新世紀評級統(tǒng)計的2023年1-11月，融資租賃公司債券發(fā)行規(guī)模合計6804.82億元，其中，結構化產(chǎn)品（包括交易商協(xié)會abn、銀保監(jiān)會主管abs和證監(jiān)會主管abs）3634.22億元，占比53.41%，非結構化產(chǎn)品（包括超短期融資債券、一般短期融資券、定向工具、私募債、一般公司債、一般中期票和其它金融機構債）3170.60億元，占比46.59%。
（二）運作模式
融資租賃公司運作模式多種多樣，加上新興產(chǎn)業(yè)的興起和與其他金融模式的融合，更是創(chuàng)新不斷。目前行業(yè)內主要運作模式為：直接租賃、轉租賃、售后回租、杠桿租賃、項目式租賃、銷售式租賃、結構化共享式租賃。
1.直接租賃：由承租人指定設備及生產(chǎn)廠家，委托出租人購買并向承租人提供設備出租，由承租人使用并支付租金。在整個租賃期間承租人沒有所有權但享有使用權，并負責維修和保養(yǎng)租賃物件。出租人對物件的好壞不負任何責任，設備折舊在承租人一方。租賃期滿由出租人向承租人轉移設備所有權。這是一種最典型的融資租賃方式。
2.轉租賃：也稱轉租，是指承租人在租賃期內將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。
轉租賃有兩種方式：第一種方式是出租人將租賃物租給第一承租人，承租人經(jīng)出租人同意，又以第二出租人的身份把租賃物轉租給第二承租人；
另一種方式是出租人把購買租賃物的買賣合同轉讓給第三人，由第三人作為買受人及出租人履行買賣合同，出租人再從第三人手中租回租賃物，并轉租給最終承租人。
3.售后回租：是指承租人為了實現(xiàn)其融資目的，將自制或外購的資產(chǎn)出售給出租人，然后向出租人租回的交易方式。售后回租是出賣人與承租人同一的“非典型”融資租賃形式。
4.杠桿租賃：又稱平衡租賃或減租租賃、舉債經(jīng)營融資租賃，即由貿易方政府向設備出租者提供減稅及信貸刺激，而使租賃公司以較優(yōu)惠條件進行設備出租的一種方式。它是目前較為廣泛采用的一種國際租賃方式，是一種利用財務杠桿原理組成的租賃形式。
5.項目式租賃：是指項目自身的財產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂項目融資租賃合同，籌措一年期以上的資金，出租人對承租人項目以外的財產(chǎn)和收益無追索權，以項目營運收入承擔債務償還責任的融資形式。
項目式租賃主要采用bot（建設－經(jīng)營－轉讓）以及boo（建設－經(jīng)營－擁有）、bt（建設－轉讓）、tot（轉讓－經(jīng)營－轉讓）、boot（建設－經(jīng)營－擁有－轉讓）、blt（建設－租賃－轉讓）、bto（建設－轉讓－經(jīng)營）等。
6.銷售式租賃：是指生產(chǎn)商或流通部門通過自己所屬或控股的租賃公司采用融資租賃方式促銷自己的產(chǎn)品。這些租賃公司依托母公司能為客戶提供維修、保養(yǎng)等多方面的服務。出賣人和出租人實際是一家公司，但屬于兩個獨立法人。
7.結構化共享式租賃：是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇和指定，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金。租金由雙方約定，以租賃物本身投產(chǎn)后所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為基礎，按一定的比例支付，即出租人和承租人共享租賃項目收益的租賃方式。
五、融資租賃公司風險控制
在融資租賃過程中，多數(shù)情況下有出租方、承租方、供貨商參與，涉及多個交易協(xié)議或合同，承擔的各類風險（如：產(chǎn)品質量風險、貿易風險、匯率風險、利率風險等）也相應加大。這就要求簽訂融資租賃合同前，對于協(xié)議或合同交易方充分盡職調查，查清交易對手方包含但不限于企業(yè)信用、資產(chǎn)規(guī)模、市場占有率、還款能力等項目。同時在簽訂融資租賃合同中，明確約定出租物、出租價款、還款方式、附屬權利等合同條款，盡量降低融資租賃交易風險。
【第2篇】直接融資租賃合同
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融資租賃是與實體經(jīng)濟聯(lián)系最為密切的金融交易形式，在支持工業(yè)設備更新、促進農業(yè)經(jīng)濟規(guī)模化、軌道交通、高端設備、汽車能源設施、節(jié)能環(huán)保醫(yī)療服務、基礎設施等領域，以及解決企業(yè)融資難等方面發(fā)揮了不可替代的重要作用。那么，什么是融資租賃合同，有什么法律特征？
網(wǎng)友咨詢：
什么是融資租賃合同，有什么法律特征？
江蘇朗盈律師事務所吳林律師解答：融資租賃合同出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。
融資租賃合同的內容包括：租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。
在融資租賃合同中，出租人與承租人可以約定在合同期限屆滿時，租賃物的歸屬，即由承租人取得租賃物之所有權，或者于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。也因此，融資租賃合同不同于買賣合同及租賃合同。
吳林律師解析：
融資租賃合同的法律特征有：
1、與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人（出租人）履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。
2、與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。
3、根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權或返還租賃物的選擇權，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。
一般情況下，該融資租賃合同屆滿后，租賃物歸承租人所有，因為在此融資期間，承租人與出租人之間是一種借貸關系。這時，承租人已向出租人償付了本息。合同如果約定融資租賃合同屆滿時，租賃標的歸出租人所有的，該標的物應返還給出租人。
從事法律行業(yè)工作十余年，歷任法務、法官助理、專職律師等職務，具有豐富的司法實踐經(jīng)驗。擅長商業(yè)領域的訴訟及非訴法律業(yè)務，目前致力于家族信托、財富傳承等綜合性新興領域的研究與發(fā)展。
【第3篇】直接融資租賃的汽車
時代在發(fā)展，科技在進步，生活在提高，男人之間的話題也漸漸的多了，在小編的朋友圈里就有一群這樣的朋友，他們經(jīng)常會聊一些關于汽車的話題例如：選車、購車、到換車等等。
今天就來聊一聊關于購車的一個小話題，近幾年生活質量越來越好，很多數(shù)家庭都會選擇購買車量作為自家的代步工具，但又苦于囊中羞澀，于是隨著汽車融資租賃的怦然興起，這種模式也漸漸的進入到大家的視野中。這種模式可以說是降低了購車的門檻，一成首付就能把車開走，對于想用車但經(jīng)濟實力未能達到的人來說，汽車融資租賃卻可以吸引不少人的目光。
但網(wǎng)上對于汽車融資租賃這一話題還是有不少的爭論，這種模式到底是租車還是買車？在網(wǎng)絡上還是有很多汽車融資租賃服務平臺。那么到底選擇哪個平臺才會讓消費者放心，作為消費者這種消費會不會存在欺詐行為？
為此，作為愛車一族的小編也做了很多數(shù)據(jù)調查并對其分析，如果感覺我說的有道理記得關注我呦。
01
廣告宣傳對比
對于汽車融資租賃，有的朋友還是比較困惑，因為不知道這種模式底是租車還是買車？其實汽車融資租賃既不能算是租也不能完全和買車劃等號。汽車融資租賃大多采用一種“1+n”的模式，第一年消費者擁有“租車期”換句話說你只有使用權，并未有產(chǎn)權。而一年后消費者可以用“多種方式”來完成產(chǎn)權轉移。那么，汽車融資租賃平臺在宣傳時，就應當把這種購車模式給消費者講清晰，究竟是租車？還是買車呢？
接下來我們從百度宣傳頁面上看，彈個車與花生好車的表述更為清晰。均有先租后買、以租代購之類的表述，讓消費者更加明確汽車融資租賃的交易模式。毛豆新車的百度宣傳頁面上，使用的是首付、月供，買新車等表述，未展示任何租賃字樣，未清晰介紹其融資租賃的產(chǎn)品實質，容易使消費者混淆交易實質。
從手機app的開啟頁面上看，彈個車對于汽車融資租賃的表述清楚直接，“先租后買，1成首付彈個車”，一句話將這種模式的特點闡述清楚。花生好車則用了“買新車”的說法，這容易讓消費者產(chǎn)生誤解。而毛豆新車在app的開啟頁面上，并沒有對汽車融資租賃做特別的闡述。
02
產(chǎn)品頁面對比
彈個車、毛豆新車和花生好車均采用低首付，先租后買、以租代購的汽車融資租賃模式，那么到底這三家平臺以及手機app產(chǎn)品頁面上哪家更為準確，不會讓消費者誤會。
在彈個車的產(chǎn)品頁面里，有對汽車融資租賃的詳細介紹，用詞表述也均為“首付租金”、“月付租金”、“首年月租”等等，對汽車融資租賃的一些概念表述準確，讓消費者清楚了解這種模式，尤其還有對不同方案的介紹，讓消費者知道在不同方案下自己所需付的費用。
花生好車以及毛豆新車的產(chǎn)品頁面中采用的是“首付”字樣，并無租賃任何描述，分期購車方案描述為首付、月供，并有“免費測試貸款資格”字樣。但事實上，汽車融資租賃與貸款購車截然不同，這些用詞會誤導消費者以為是貸款買車。
03
關于融資租賃概念的介紹
現(xiàn)在很多人購車會選擇全款或是銀行分期貸款，但是如果個人征信受限，買車就成了就變成了夢想，而汽車融資租賃也正是開辟出的第三條路。那么關于這個新興購車模式，3家平臺是否有清晰的概念解讀呢？
我們可以再一次嘗試打開這三款app，在彈個車的產(chǎn)品頁面上，找到了平臺對汽車融資租賃的詳細介紹，里面不僅有汽車融資租賃與經(jīng)營性租賃、傳統(tǒng)分期的對比，讓消費者對汽車融資租賃有更清晰的認知，還能通過這些對比，來確定自己是否適合使用這一模式購車。然而毛豆新車及花生好車上，并沒有發(fā)現(xiàn)對汽車融資租賃的相關解釋，極易引起消費者對平臺的誤解。
經(jīng)過對3家熱門購車平臺的對比，你們發(fā)現(xiàn)，彈個車對“先租后買”的汽車融資租賃模式，無論是在對外宣傳還是產(chǎn)品頁面上，都做了清晰、具體的解釋，而毛豆新車和花生好車要么模糊，要么沒有，這些都是讓消費者產(chǎn)生誤解的主要原因，比如說，汽車融資租賃模式到底是買車還是租車？這些爭議很多都是因為平臺方宣傳不清所造成的。
事實上在歐美國家汽車融資租賃已經(jīng)普及了，但在國內，對于汽車融資租賃這種模式還不是很成熟，如果一開始只強調“首付低”，并未說明所有權實際不在客戶手中，缺少金融知識的消費者會誤以為租賃期內自己便擁有車輛產(chǎn)權，核心問題并沒有厘清，之后便會糾紛不斷。
各位看官是否和我一樣？在我看來，在說法最正規(guī)，闡述最清楚的汽車融資租賃平臺購車，才更讓人放心呢？汽車融資租賃模式對于市場而言是一種新的補充，而一個平臺的規(guī)范和服務體驗是消費者最終信任一個平臺的原因，彈個車在汽車融資租賃產(chǎn)品的普及上，確實起到了行業(yè)示范效應。
【第4篇】直接融資租賃業(yè)務模式
截至2023年3月底，全國融資租賃企業(yè)（不含單一項目公司、分公司、spv公司和收購海外的公司）總數(shù)約為11909家，較上年底的11777家增加了132家，增長1.12%。其中：
金融租賃 進入2023年，銀保監(jiān)會批準中車金融租賃在天津掛牌營業(yè)。至此，已獲準開業(yè)的金融租賃企業(yè)為70家，比上年底增加1家。
內資租賃 到2023年底，各地商務部部門基本完成轉隸工作，內資租賃公司的審批全部停止。全國內資融資租賃試點企業(yè)總數(shù)沒有增加，仍為397家
外資租賃 截至3月底，全國共有11442家外資租賃公司，較上年底的11311家增加了131家，增長1.16%。
融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。融資金額在一項投資中，租賃可以抵消掉最高達100%的融資成本，無需動用權益資本，也無需額外的債券，這是融資租賃的優(yōu)勢。以下是十六種常見的融資租賃模式：
1、簡單融資租賃
承租人有意向通過出租人租賃由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃項目風險評估后愿意出租租賃物件給承租人使用。為取得租賃物件，出租人首先全額融資購買承租人選定的租賃物件，按照固定的利率和租期，根據(jù)承租人占壓出租人融資本金時間的長短計算租金，承租人按照租約支付每期租金，期滿結束后以名義價格將租賃物件所有權賣給承租人。在整個租賃期間承租人沒有所有權但享有使用權，并負責維修和保養(yǎng)租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負任何的責任，設備折舊在承租人一方。
2、融資轉租賃
租賃公司若從其他租賃公司融資租入的租賃物件，再轉租給第二承租人，這種業(yè)務方式叫融資轉租賃，一般在國際間進行。此時業(yè)務做法同簡單融資租賃無太大區(qū)別。出租方從其他租賃公司租賃設備的業(yè)務過程，由于是在金融機構間進行的，在實際操作過程中，只是依據(jù)購貨合同確定融資金額，在購買租賃物件的資金運行方面始終與最終承租人沒直接的聯(lián)系。在做法上可以很靈活，有時租賃公司甚至直接將購貨合同做為租賃資產(chǎn)簽訂轉租賃合同。這種做法實際是租賃公司融通資金的一種方式，租賃公司做為第一承租人不是設備的最終用戶，因此也不能提取租賃物件的折舊。
3、返還式租賃
返還式租賃是簡單融資租賃的一個分支，它的特點是承租人與租賃物件供貨人是一體，租賃物件不是外購，而是承租人在租賃合同簽約前已經(jīng)購買并正在使用的設備。承租人將設備賣給租賃公司，然后做為租賃物件返租回來，對物件仍有使用權，但沒有所有權。設備的買賣是形式上的交易，承租企業(yè)需將固定資產(chǎn)轉為融資租入固定資產(chǎn)。返還式租賃強調了租賃融資功能，失去了租賃的促銷功能，類似于“典當”業(yè)務。企業(yè)在不影響生產(chǎn)的同時，擴大資金來源，是一種金融活動。
4、杠桿租賃
杠桿租賃的做法類似銀團貸款，專門做大型租賃項目的一種有稅收好處的融資租賃。主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個超大型的租賃項目融資。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構——專為本項目成立資金管理公司出項目總金額20%以上的資金，其余部分資金來源主要是吸收銀行和社會閑散游資，利用100%享受低稅的好處“以二博八”的杠杠方式，為租賃項目取得巨額資金。其余做法與融資租賃基本相同，只不過合同的復雜程度因涉及面廣，隨之增大。由于可享受稅收好處，操作規(guī)范、綜合效益好、租金回收安全、費用低，一般用于飛機、輪船、通訊設備和大型成套設備的融資租賃。
5、稅務租賃
稅務租賃的主要做法與直接融資租賃基本相同，其特點主要是：因租賃物件在承租人的項目中起著重要作用，該物件購買時在稅務上又可取得政策性優(yōu)惠，優(yōu)惠部分可折抵部分租金，使租賃雙方分享稅收好處，從而吸引更多的出資人。一般用于國家鼓勵的大中型項目的成套設備租賃。在發(fā)達國家，因工業(yè)化程度發(fā)展到一定程度，稅收的好處逐步取消，后兩種做法使用的越來越少。
6、百分比租賃
百分比租賃是把租賃收益和設備運用收益相聯(lián)系的一種租賃形式。承租人向出租人繳納一定的基本金后，其余的租金是按承租人營業(yè)收入的一定比例支付租金。出租人實際參予了出租人的經(jīng)營活動。
7、風險租賃
風險租賃是指在成熟的租賃市場上，出租人以租賃債權和投資方式將設備出租給特定的承租人，出租人獲得租金和股東權益作為投資回報的一項租賃交易。簡而言之，風險租賃就是出租人以承租人的部分股東權益作為租金的一種租賃形式，這也正是風險租賃的實質所在。
8、結構式參與租賃
這是以推銷為主要目的的融資租賃新方式，它吸收了風險租賃的一部分經(jīng)驗，結合行業(yè)特性新開發(fā)的一種租賃產(chǎn)品。主要特點是：融資不需要擔保;出租人是以供貨商為背景組成的;沒有固定的租金約定，而是按照承租人的現(xiàn)金流量折現(xiàn)計算融資回收;因此沒有固定的租期;出租人除了取得租賃收益外還取得部分年限參與經(jīng)營的營業(yè)收入。
9、合成租賃
它擴展了融資租賃的內涵，除了提供金融服務外還提供經(jīng)營服務和資產(chǎn)管理服務，是一種綜合性全方位的租賃服務，租賃的收益因此擴大而風險因此而減少，使租賃更顯露服務貿易特征。完成這項綜合服務需要綜合性人才，因此也體現(xiàn)知識在服務中的重要位置，合成租賃的發(fā)展，將成熟的租賃行業(yè)帶入知識經(jīng)濟時代。
10、委托租賃
委托租賃是出租人在經(jīng)營租賃的無形資產(chǎn)。如果從事的是經(jīng)營性租賃，這種委托租賃就是在經(jīng)營經(jīng)營性租賃。如果從事的是融資租賃，這種委托租賃就是在經(jīng)營融資租賃。委托租賃的一大特點就是可以讓沒有租賃經(jīng)營權的企業(yè)，可以“借權”經(jīng)營。一般企業(yè)利用租賃的所有權與使用權分離的特性，享受加速折舊，規(guī)避政策限制。電子商務租賃也是依靠委托租賃作為商務租賃平臺的。
11、直接融資租賃
由承租人指定設備及生產(chǎn)廠家，委托出租人融通資金購買并提供設備，由承租人使用并支付租金，租賃期滿由出租人向承租人轉移設備所有權。它以出租人保留租賃物所有權和收取租金為條件，使承租人在租賃期內對租賃物取得占有、使用和收益的權利。這是一種最典型的融資租賃方式。
12、經(jīng)營性租賃
由出租人承擔與租賃物相關的風險與收益。使用這種方式的企業(yè)不以最終擁有租賃物為目的，在其財務報表中不反映為固定資產(chǎn)。企業(yè)為了規(guī)避設備風險或者需要表外融資，或需要利用一些稅收優(yōu)惠政策，可以選擇經(jīng)營租賃方式。
13、出售回租
出售回租，有時又稱售后回租、回租賃等，是指物件的所有權人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權。
出售回租實際上類似一種抵押融資行為，是物件所有權人用于盤活資產(chǎn)的融資手段。
基本模式：
1、出售回租形成一筆融資租賃業(yè)務
說明：
①承租人與租賃公司簽訂出售回租合同，將自有的資產(chǎn)按與租賃公司商定的合理價格出售給租賃公司，然后再租回使用。租賃物的所有權在租期內歸租賃公司所有?？蛻魧⒃械墓潭ㄙY產(chǎn)改記融資租入固定資產(chǎn)。
②承租人出售所得等于或小于賬面價值的可以確認為收入，對售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應予以遞延，并按該資產(chǎn)的折舊進度進行分攤。
③租賃公司按合同規(guī)定支付貨款并收取租金。租賃合同履行完畢，開出租賃資產(chǎn)所有權轉移證明。承租人收回租賃資產(chǎn)所有權。
2、出售回租形成一筆經(jīng)營租賃業(yè)務
出售方(承租人)
購買方(出租人)
租賃物余值購買方
說明：
①承租人與租賃公司簽訂出售回租合同，將自有的資產(chǎn)按與租賃公司商定的合理價格出售給租賃公司，然后再租回使用。租賃物的所有權歸租賃公司所有?？蛻粼械墓潭ㄙY產(chǎn)減少。租賃負債按會計準則規(guī)定在資產(chǎn)負債表外披露。
②承租人出售所得等于或小于賬面價值的可以確認為收入，對售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應予以遞延，并在租期內按租金支付比例分攤。
③租賃公司按合同規(guī)定支付貨款并收取租金。租賃合同履行完畢，租賃公司要承擔租賃物的回收和處分可能帶來的租賃物的余值風險。承租人也可按租賃資產(chǎn)的余值或雙方商定的價格購回租賃資產(chǎn)。
14、轉租賃
以同一物件為標的物的多次融資租賃業(yè)務。在轉租賃業(yè)務中，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人，稱為轉租人。轉租人向其他出租人租入租賃物件再轉租給第三人，轉租人以收取租金差為目的。租賃物品的所有權歸第一出租人。
15、委托租賃
出租人接受委托人的資金或租賃標的物，根據(jù)委托人的書面委托，向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務。在租賃期內租賃標的物的所有權歸委托人，出租人只收取手續(xù)費，不承擔風險。
16、分成租賃
一種結合投資的某些特點的創(chuàng)新性租賃形式。租賃公司與承租人之間在確定租金水平時，是以租賃設備的生產(chǎn)量與租賃設備相關收益來確定租金，而不是以固定或者浮動的利率來確定租金，設備生產(chǎn)量大或與租賃設備相關的收益高，租金就高，反之則少。
【第5篇】直接融資租賃風險解決
在2023年底，有很多因為涉及融資租賃而被起訴、判刑的案件，本文分析一下這些刑事案件并提供法律意見，對于從事這方面的朋友，希望能給予一定的幫助。
什么是融資租賃？
根據(jù)《民法典》第735條的規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
這個定義可能會讓大家產(chǎn)生混亂，筆者舉一個最簡單的例子。張三是賣挖掘機的，李四是土豪（很多現(xiàn)金），王五是干工地的。
王五需要一臺挖掘機開工，但是自己沒有錢，于是他找到李四，希望他能幫忙到張三那里買一臺挖掘機回來，李四按照王五的意思用100萬向張三買了一臺挖掘機，再以每月5萬元的價格租給王五。李四與王五之間就是融資租賃合同的關系。在這個過程中，李四靠著租金賺錢，王五的工地可以順利開工，張三賣了一臺挖掘機賺了錢，皆大歡喜。
很多時候，融資租賃合同雙方可以約定租賃事務所的歸屬，上面的例子，李四畢竟不是做工地的，他拿挖掘機沒有意思，因此，李四和王五可以約定，挖掘機租了3年之后歸王五所有。我們可以看到，融資租賃存在多個法律關系，具體的法律關系可以看下圖。
融資租賃主要涉及的犯罪
融資租賃對于經(jīng)濟發(fā)展有著非常好的幫助，有現(xiàn)金的人可以充分利用閑置資金，生產(chǎn)也可以迅速開展，商品也可以加快流通?？梢哉f，融資租賃很常見，但有些人就將融資租賃玩壞了，由此引發(fā)了各種犯罪。
非法集資類案件：沒有大量現(xiàn)金，但是又想玩融資租賃怎么辦？沒有關系，我們可以集資，假設前面案例中的李四并不是土豪，他又看中了出租挖掘機的利潤，于是他向10個人集資，每人出10萬，然后承諾給他們高回報，李四的行為，就涉嫌非法吸收公眾存款或者集資詐騙。
詐騙類案件：筆者看到的一些案例，租賃物的承租人、出租人，從一開始就并不是需要租賃物，而是希望通過融資租賃的方式，將租賃物據(jù)為已有，例如獲得租賃物之后將其轉賣，后面不再支付租金，這種行為涉嫌合同詐騙。
附《刑法》第176條，非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑，并處罰金。
附《刑法》第224條，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：1、以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；2、以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的；3、沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；4、收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；5、以其他方法騙取對方當事人財物的。
案例：融資租賃引發(fā)的合同詐騙案
案號“（2018）桂刑終167號”，陳某需要多臺挖掘機，打到了唐某，唐某以融資租賃或者分期付款的方式，支付了少部分款項后占有3間公司的挖掘機14臺，隨后，唐某謊稱挖掘機是其所有，低價將3臺挖掘機以400萬的價格出售給陳某，以質押的方式將8臺向陳某借款800萬，后又將3臺挖掘機折抵其中的360萬借款，一共獲取陳某1500余元。唐某將該款項揮霍一空，因唐某不再向3家公司支付后續(xù)的費用，3家公司通過各種方式取回14臺挖掘機，案發(fā)后，陳某將唐某扭送至公安機關。
法院在審理案件過程中認為，根據(jù)雙方的買賣合同、融資租賃合同約定，挖掘機的所有權沒有發(fā)生轉移，所有權仍屬于挖掘機出賣方或者融資合同出租方，唐某對挖掘機無權處分，其出售或者質押14臺挖掘機的行為構成合同詐騙罪。一審法院判處唐某有期徒刑12年，二審法院維持原判。
本案中，唐某與3間公司的挖掘機買賣合同、融資租賃合同約定，挖掘機的所有權并不歸屬唐某，唐某欺騙陳某挖掘機是其所有，并提供虛假的產(chǎn)權證明，并將相關款項揮霍一空。
如果在簽訂合同的時候，約定了挖掘機的所有權變更條件（例如支付了60%款項），后續(xù)在所有權變更條件成就之后，唐某再轉賣、質押挖掘機，則不屬于合同詐騙。因此，簽訂融資租賃等合同的時候，注意租賃物所有權的細節(jié)。
案例：融資租賃引發(fā)的非法集資案件
案號“海檢二部刑訴〔2020〕8號”，江蘇連云港的案件，被告盧某某與王某被指控非法吸收公眾存款罪，被告實際控制的公司并沒有金融業(yè)務資質，以融資租賃項目為名，向不特定公眾吸收存款500多萬元，承諾年化收益利率為5%至13%，檢察院認為兩被告構成非吸將其起訴。
在融資租賃合同的關系中，出租人的一方經(jīng)常集資去購買租賃物，在出租的過程中從中獲取利潤，一般情況下，這并不會構成非吸。但是，有些人為了更多的集資，廣泛地宣傳自己的“項目”，以高回報引誘別人投資。
根據(jù)最高法在2023年發(fā)布的司法解釋《關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，非吸應同時具備4個條件：非法性、公開性、利誘性和社會性。
在融資租賃的過程中，可以通過一些方式來規(guī)避構成非吸的風險。例如，與投資人簽訂的合同中不承諾回報。承諾回報是指行為人承諾通過出資行為就可以獲得回報，但如果集資人向出資人表示，這些錢用于生產(chǎn)經(jīng)營（融資租賃），有可能會虧損，也有可能會盈利，這種情形就不具備利誘性，也就不會構成非吸。
寫在最后
通過本文可知，在履行融資租賃合同的時候，要小心合同詐騙罪、非吸罪，處置租賃物的時候，要仔細研究關于租賃物所有權的約定，如果是集資來進行融資租賃的話，一定要注意構成非吸的4個條件，希望本文能幫且有需要的人。
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