【第1篇】融資租賃和售后回租
一、融資租賃服務(wù)
它是指出租人根據(jù)承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資購買承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。
舉個(gè)例子，你剛剛開了一家新公司，看上了一個(gè)新設(shè)備要400萬，由于資金有限，買不起，這個(gè)時(shí)候我們就可以找融資租賃公司，找他商量，讓租賃公司購買此設(shè)備，假定租賃公司買了，你就可以同融資租賃公司簽訂租賃合同，可以約定每年支付30萬租金，租20年。這樣你可以使用新設(shè)備，而融資租賃公司，未來還可以賺200萬，實(shí)現(xiàn)雙贏。
二、融資性售后回租
是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給融資租賃公司，之后又將該資產(chǎn)租回來。這里面承租方是先將資產(chǎn)銷售出去，再支付租金將銷售的資產(chǎn)租回，實(shí)質(zhì)上屬于一種融資行為。
可以舉個(gè)例子，同樣你開了一個(gè)公司，因?yàn)楣竟芾聿簧?，造成資金鏈出現(xiàn)問題，需要快速融資，這個(gè)時(shí)候你可以找到一個(gè)融資租賃公司，你們可以商量，你把公司的一個(gè)設(shè)備賣給這個(gè)租賃公司，然后你再從這個(gè)租賃公司長期租賃該設(shè)備，比如說設(shè)備價(jià)款賣了200萬，你們簽訂了十年租賃合同，每年支付30萬租金。從你公司角度，你通過融資性售后回租獲得170萬資金，融資租賃公司雖然一下子花了200萬，可是未來十年它可以賺100萬。
【第2篇】汽車售后回租融資租賃
上海市區(qū)人民法院
民事調(diào)解書
(2021）滬0100民初1000005號
原告：天津月三融資租賃有限公司，住所地天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)（東疆保稅港區(qū)）賀道0號一路16號。
法定代表人：李鵬，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李，上海心律師事務(wù)所律師。
被告：李三，男，19 年01月15日生，漢族，戶籍地河南省鄭州市中牟縣姚家鄉(xiāng)三村01號。
委托訴訟代理人：李振興，北京華泰（鄭州）律師事務(wù)所律師。
原告天津月三融資租賃有限公司與被告李三間融資租賃合同糾紛一案，本院于2023年9月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李、被告李三及其委托訴訟代理人李振興到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、被告李三向原告支付全部未付租金人民幣（以下幣種均為人民幣）525,318.64元；2、被告李三支付原告律師費(fèi)損失3,000元。事實(shí)及理由：2023年5月8日，原、被告簽訂《天津月三融資租賃有限公司汽車租賃合同》（以下簡稱《融資租賃合同》）一份，約定，被告以售后回租方式向原告融資租賃汽車一輛（發(fā)動機(jī)號：07dt.
架號：sala2)，融資總額439,877元，租賃期限36個(gè)月，每月租金16,002.08元，第一期租金支付日為原告購車款日的次月同日，以后每期支付日同第一期租金支付日。租金以原告購買租賃汽車的全部成本及合理利潤為計(jì)算基礎(chǔ)，租售汽車的全部成本包括但不限于租賃汽車的價(jià)款、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)裝潢費(fèi)、 gps 費(fèi)用、購買汽車手續(xù)費(fèi)、融資利息、銀行費(fèi)用和管理費(fèi)用。原告不占有、使用租賃車輛，原、被告間不發(fā)生車輛的現(xiàn)實(shí)交付，原告按約支付購車款之時(shí)，即視為原告向被告交付租賃車輛。如被告連續(xù)二期未付或累計(jì)三期未按時(shí)支付，則原告有權(quán)提前解除合同并行使抵押權(quán)、控制車輛，被告同時(shí)應(yīng)付清租金余額及其他應(yīng)付款項(xiàng)；違反合同約定的，原告還有權(quán)向被告追索包括律師費(fèi)在內(nèi)的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。合同還約定，原、被告確認(rèn)本合同所留地址為各自住所地址，若本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，則前述地址視為法院郵寄法律文書及原告郵寄催收函、律師函等文件的法定送達(dá)地址，如被告及配偶、保證人在辦理融貸租賃時(shí)所留地址發(fā)生變化，須書面通知原告，否則視被告及配偶、保證人在辦理融資租賃時(shí)所留的地址未發(fā)生變化，因而導(dǎo)致法律文書無法郵寄送達(dá)所造成的一切法律后果由被告和保證人自行承擔(dān)。簽約后，原告于2023年5月11日向合同約定的收款銀行賬戶（賬戶名：河南一一金融服務(wù)外包有限公司，銀行賬號6020 51，開戶行：平頂山銀行股份有限公司鄭州園路支行）匯付了融資款399,200元（已扣取首付租金99,800元，2023年5月10日，原、被告就涉案車輛辦理了抵押登記手續(xù)，原告為抵押權(quán)人。原告依約支付融資款后，被告僅支付3期租金后便未再支付，原告催繳無果后涉訟，為此，原告支出律師代理費(fèi)3,000元。
本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：
一、被告李三應(yīng)支付原告天津月三融資租賃有限公司全部未付租金人民幣350000元。具體支付方式：2023年1月31日前支付200,000元，2023年7月31日前支付150,000元（原告銀行賬戶名：天津月三融資租賃有限公司，開戶行：民生銀行上海支行，賬號：631 9)
二、如上述款項(xiàng)有任何一期逾期支付，則被告李三應(yīng)支付原告天津月三融資租賃有限公司全部未付租金及律師費(fèi)合計(jì)人民幣528.318.64元，原告天津月三融資租賃有限公司有權(quán)以528,318.64元扣除被告李三已支付的款項(xiàng)申請執(zhí)行；
三、被告李三付清上述款項(xiàng)后，原告天津月三融資租賃有限公司應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助被告辦理涉案車輛解除抵押手續(xù)。
上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
本案受理費(fèi)人民幣6,550元，減半收取3,275元，由被告李三負(fù)擔(dān)（應(yīng)于本調(diào)解書生效之日起7日內(nèi)交付本院）。
本調(diào)解協(xié)議經(jīng)各方當(dāng)事人簽收后即具有法律效力
【第3篇】融資租賃售后回租出租人
為滿足企業(yè)后期項(xiàng)目資金的需求，電力企業(yè)a以售后回租的方式將自己已投入使用的發(fā)電核心設(shè)施設(shè)備出售給租賃公司b，再從租賃公司b出租回使用，然后按約定支付給b租金，租賃期結(jié)束后，所有權(quán)再轉(zhuǎn)移給承租人。這次交易的基本要素如下：
1、租賃標(biāo)的物:發(fā)電核心設(shè)備（三大主機(jī)）
租賃標(biāo)的是指租賃合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)所共同指向的對象或標(biāo)為權(quán)利與義務(wù)的客體，一切動產(chǎn)、不動產(chǎn)都可成為租賃標(biāo)的。
2、租賃物購置成本：10億元
購置成本是指存貨本身的價(jià)值，經(jīng)常用存貨數(shù)量與單價(jià)的乘積來確定。
3、租期：10年共40期。
按一年四個(gè)季度來算的。
4、租賃利率：各期租賃利率按各期期初日中國人民銀行相應(yīng)期貸款基準(zhǔn)利率下浮7%。
租賃利率亦稱隱含利率，是出租人投資于一項(xiàng)租賃資產(chǎn)而于以后收回的租金中所包含的利息對凈投資的百分比。
5、租賃方式：按融資租賃核算
6、租賃保證金：一期租金作為保證金。
通俗的說就是押一付一。
7、租賃服務(wù)手續(xù)費(fèi)：總金額1.36%，期初一次性支付。
8、租金的計(jì)算與支付：按等額年金法計(jì)算，每季度等額支付。
等額年金法指運(yùn)用年金法，使各期租金均等的租金計(jì)算方法。即從計(jì)算期的第一年至最后一年年末的效益額都相等時(shí)，稱為等額年金。
9、擔(dān)保：信用。
信用擔(dān)保是指企業(yè)在向銀行融通資金過程中，根據(jù)合同約定，由依法設(shè)立的擔(dān)保機(jī)構(gòu)以保證的方式為債務(wù)人提供擔(dān)保，在債務(wù)人不能依約履行債務(wù)時(shí)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)合同約定的償還責(zé)任，從而保障銀行債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種金融支持方式。信用擔(dān)保的本質(zhì)是保障和提升價(jià)值實(shí)現(xiàn)的人格化的社會物質(zhì)關(guān)系。信用擔(dān)保屬于第三方擔(dān)保，其基本功能是保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)資金融通和其他生產(chǎn)要素的流通。
10、起租日：租賃物購置成本款項(xiàng)支付之日。
11、保險(xiǎn)：財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)。
財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及除外責(zé)任以外的由于自然災(zāi)害或意外事故造成保險(xiǎn)標(biāo)的直接物質(zhì)損壞或滅失，保險(xiǎn)公司均予負(fù)責(zé)。
該產(chǎn)品適用于所有機(jī)關(guān)團(tuán)體，企事業(yè)單位，可全面保障客戶由于自然災(zāi)害和意外事故導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失。
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【第4篇】融資租賃和售后回租哪個(gè)合理
【案件索引】
（2019）浙0212民初14943號
（2020）浙02民終872號
（2020）浙0212民初6315號
【基本案情】
上訴人趙某鵬，被上訴人天津恒通嘉合融資租賃有限公司（以下簡稱恒通嘉合公司）。恒通嘉合公司向一審法院訴稱其與趙某鵬之間存在融資租賃法律關(guān)系，訴請判令趙某鵬支付全部剩余租金235577.42元及律師代理費(fèi)2500元。
趙某鵬辯稱雙方當(dāng)事人之間系抵押借貸關(guān)系而非融資租賃關(guān)系。
一審法院審理查明：2023年5月11日，趙某鵬與恒通嘉合公司簽訂《汽車融資租賃合同》一份，約定：趙某鵬將其合法擁有所有權(quán)的浙 b ×××號奧迪牌小型轎車出售給恒通嘉合公司后，恒通嘉合公司再回租給趙某鵬；恒通嘉合公司在支付趙某鵬租賃車輛購車款后，即取得租賃車輛的所有權(quán)；合同融資租賃屬于售后回租模式，車輛在回租前后恒通嘉合公司均不占有、使用租賃車輛，故雙方不發(fā)生車輛的現(xiàn)實(shí)交付，恒通嘉合公司按合同約定支付租賃車輛購車款之時(shí)，即恒通嘉合公司向趙某鵬交付租賃車輛之時(shí)；租賃期限為36個(gè)月，起租日自出租人按合同約定交付租賃車輛之日起計(jì)算，每期還款租金為9060.67元，第一期租金支付日為恒通嘉合公司支付購車款日的次月同日、此后每期租金支付日同第一期租金支付日；
趙某鵬同意將恒通嘉合公司支付的購車款中的56000元直接轉(zhuǎn)為融資租賃的首付款，剩余購車款224000元由恒通嘉合公司直接支付到趙某鵬指定的上海中韓融資租賃有限公司銀行賬戶，趙某鵬逾期不支付租金或支付租金不足額，恒週嘉合公司有權(quán)提前解除合同，要求趙某鵬即刻付清全部剩余租金及其他合同約定之應(yīng)付款項(xiàng)，并要求趙某鵬承拍為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)等合理費(fèi)用。合同簽訂后，恒通嘉合公司交付轉(zhuǎn)讓款，趙某鵬支付了截至2023年3月11日的租金共10期計(jì)90606.70元，余26期租金計(jì)235577.42元至今未付。二審法院對一審認(rèn)定的事實(shí)未持異議。
【裁判結(jié)果】
一、趙某鵬支付恒通嘉合公司租賃費(fèi)235577.42元，在本判決生效后10日內(nèi)履行完畢；
二、趙某鵬支付恒通嘉合公司律師費(fèi)2500元，在本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。
一審宣判后，趙某不服，向浙江省寧波市中級人民法院上訴。浙江省寧波市中級人民法院于2023年5月21日作出（2020）浙02民終872號民事裁定：
一、撤銷寧波市鄞州區(qū)人民法院（2019）浙0212民初14943號民事判決；
二、本案發(fā)回寧波市鄞州區(qū)人民法院重審。
發(fā)回重審后，浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院于2023年6月30日作出(2020）浙0212民初6315號民事裁定：準(zhǔn)許恒通嘉合融資租賃有限公司撤訴。
【裁判理由】
一審法院認(rèn)為：趙某鵬、恒通嘉合公司簽訂的《汽車融資租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約全面履行。合同約定了自恒通嘉合公司支付車輛轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日視為恒通嘉合公司取得車輛的所有權(quán)，故恒通嘉合公司在支付轉(zhuǎn)讓款后即取得涉案的車輛的所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，趙某鵬將其自有的車輛出賣給恒通嘉合公司后，再通過融資租賃合同將其從恒通嘉合公司處回租，雙方之間依然構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。恒通嘉合公司依約向趙某鵬交付租賃車輛的購車款后，趙某鵬未能按期支付租金，已構(gòu)成違約，恒通嘉合公司有權(quán)按照合同約定要求趙某鵬支付到期未付租金，并支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)。
二審法院認(rèn)為：雖雙方約定涉案車輛屬恒通嘉合公司所有，但涉案租賃物為車輛，屬于交通工具，有法定的登記機(jī)關(guān)，恒通嘉合公司作為出租人并沒有完成車輛的過戶手續(xù)。相反，在簽訂《汽車融資租賃合同》的同一天，恒通嘉合公司又與趙某鵬辦理了車輛所有人為趙某鵬的抵押登記手續(xù)。可見，恒通嘉合公司并未取得涉案車輛所有權(quán)。恒通嘉合公司與趙某鵬以售后回租為名訂立相關(guān)合同，然而并無租賃物的買賣事實(shí)。故一審法院認(rèn)定本案為融資租賃法律關(guān)系依據(jù)尚不充足，應(yīng)進(jìn)一步查明事實(shí)后，依法認(rèn)定本案法律關(guān)系性質(zhì)及合同效力，必要時(shí)視情況向當(dāng)事人予以釋明，從而作出正確判決。
【裁判要旨】
售后回租可分為經(jīng)營性售后回租和融資性售后回租。經(jīng)營性售后回租依法可以認(rèn)定構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系，而融資性售后回租不應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。在判斷個(gè)案中的售后回租行為是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮租賃物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成、當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系等因素。
【第5篇】車輛融資租賃回租業(yè)務(wù)
售后回租形式的融資租賃合同關(guān)系認(rèn)定
——某汽車制造公司與胡某、李某等
融資租賃合同糾紛案
裁判要旨
承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十五條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。
基本案情
原告某汽車制造公司向淄博市臨淄區(qū)人民法院起訴稱：2023年12月15日，某金融租賃公司（以下簡稱“金融租賃公司”）與被告胡某簽訂合同編號：msfl-2017-12-5***-h-001-hx的《工程機(jī)械設(shè)備融資租賃合同（售后回租）》及相關(guān)附件（以下統(tǒng)稱“合同”），被告胡某與金融租賃公司開展售后回租融資租賃業(yè)務(wù)，向金融租賃公司融資融物，租賃物為nxg4250d5wc型號的徐工牽引車一臺（車輛識別代碼/車架號為lc1ammbe4h0024***、車牌號為魯mag***）。另合同明確，如發(fā)生爭議，向合同簽訂地（淄博市臨淄區(qū)）人民法院提起訴訟。合同簽訂后，金融租賃公司履行了支付租賃物購買價(jià)款的合同義務(wù)，但被告胡某未完全履行按約付款的義務(wù)，截至2023年9月30日，被告胡某已欠付租金、逾期利息等各項(xiàng)費(fèi)用，構(gòu)成嚴(yán)重違約。被告李某簽署了《保證合同》，作為擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；同時(shí)，被告胡某還根據(jù)金融租賃公司授權(quán)及融資租賃司法解釋規(guī)定，指令租賃物登記掛靠單位與金融租賃公司簽訂抵押合同，將租賃物抵押給了金融租賃公司。2023年9月8日，金融租賃公司與原告某汽車制造公司簽訂《合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，金融租賃公司將在合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告，并依法通知了被告。請求：1、判令被告胡某償還原告剩余租金99788.50元、逾期利息2719.16元（以各期逾期未付租金為基數(shù)，按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自各期租金逾期之日起計(jì)算至實(shí)際清償日止，暫計(jì)算至2023年9月30日；嗣后的逾期未付租金為基數(shù)，按照日萬分之五計(jì)算，均計(jì)算至實(shí)際給付之日止）、留購款100元；2、判令被告胡某賠償原告因本案支付的律師費(fèi)2500元、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)（保全擔(dān)保費(fèi)）等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；3、判令被告李某對上述第1-2項(xiàng)訴訟請求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令原告在上述第1-2項(xiàng)訴訟請求范圍內(nèi)對涉案租賃物的拍賣、變賣所得款享有優(yōu)先受償權(quán)；5、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告胡某辯稱：不記得從金融租賃公司貸過款，上面的汽車都是抵押的，就是有的話也是某汽車制造公司和某物流公司套路人，如果車是租的，抵押權(quán)在原告手中，某物流公司不可能將車正常過戶給別人賣掉，聽別人說某物流公司一次性處理了很多輛車賣了。
被告李某辯稱：同被告胡某答辯意見。
第三人某物流公司未作陳述及答辯。
第三人某汽車銷售公司未作陳述及答辯。
法院經(jīng)審理查明：2023年11月15日，案外人某金融租賃公司（出租人）與被告胡某（承租人）簽訂編號為msfl-2017-12-5***-h-001-hx的《工程機(jī)械設(shè)備融資租賃合同（售后回租）》，該合同第一條第一款約定：本合同項(xiàng)下的融資租賃方式為售后回租；出租人根據(jù)承租人的要求，與承租人簽訂《租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議（售后回租）》（附件一），向承租人購買其擁有完全所有權(quán)的租賃物，再由出租人出租給承租人使用；《租賃物清單》（附件三）中列明的租賃物為本合同項(xiàng)下的租賃物。另約定：承租人或承租人指定的第三人收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款的賬戶信息為本案原告賬戶；承租人逾期支付租金的，應(yīng)向出租人支付日萬分之五的罰息；承租人發(fā)生第十二條第3款所列舉的嚴(yán)重違約行為之一的，出租人有權(quán)選擇下列任何一種或幾種補(bǔ)救措施：……（2）要求承租人一次性支付本合同項(xiàng)下的到期未付租金及其逾期利息、未到期租金、留購價(jià)款等應(yīng)付款項(xiàng)……;承租人應(yīng)賠償出租人因追究承租人違約責(zé)任而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于停機(jī)費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、出租人所支付的律師費(fèi)用、出租人收回和處分租賃物而發(fā)生的全部費(fèi)用等）；第十三條，承租人支付完畢全部租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并履行完相關(guān)義務(wù)后，則有權(quán)以人民幣100元留購租賃物；本合同及附件構(gòu)成一個(gè)完整的合同，本合同有如下附件：1.《租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（附件一）;2.《合同主要成交條件明細(xì)表》（附件二）;3.《租賃物清單》（附件三）;4.《租金支付表》（附件四）。
合同附件載明：租賃物為nxg4250d5wc型號的徐工牽引車一臺（車輛識別代碼/車架號為lc1ammbe4h0024***、車牌號為魯mag***），車輛總價(jià)款340000元，首期租金149600元（首期租金由出租人在支付租賃物轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)扣除），租賃手續(xù)費(fèi)1142.40元，風(fēng)險(xiǎn)金9520元，租賃本金190400元，留購價(jià)款100元。自2023年1月15日起，被告胡某按5870.3元/月支付租金，租賃期限為36個(gè)月，租賃年利率為6.9%，支付方式為等額租金/后付。
被告李某作為保證人，承諾為承租人依《融資租賃合同》所形成的全部債務(wù)承擔(dān)不可撤銷連帶責(zé)任保證。被告胡某與第三人某汽車銷售公司簽訂了《銷售合同》，購買案涉型號牽引車一輛，約定總價(jià)款為340000元。被告胡某將其購買的案涉牽引車掛靠在第三人某物流公司名下。第三人某物流公司作為抵押人與作為抵押權(quán)人的金融租賃公司簽訂《抵押合同》，約定將其名下的案涉車輛進(jìn)行抵押擔(dān)保，但未辦理抵押登記手續(xù)。
2023年12月23日，某金融租賃公司通過上海浦東發(fā)展銀行向被告胡某指定的本案原告銀行賬戶轉(zhuǎn)款51370616元，該款項(xiàng)中包含胡某的融資額340000元。上述合同簽訂后，租金及租賃期間利息共計(jì)211330.8元，胡某自2023年1月15日至2023年8月15日，向金融租賃公司共計(jì)支付19期的全部租金及第20期部分租金共計(jì)111542.3元，后未按期償還，累計(jì)逾期約17期，剩余租金99788.5元至今未付。第21期至第36期租金從2023年9月15日起于每月15日支付。后金融租賃公司將案涉合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給本案原告。原告為本案支付律師費(fèi)2500元、保全保險(xiǎn)費(fèi)450元。
裁判結(jié)果
淄博市臨淄區(qū)人民法院一審判決：一、被告胡某支付原告某汽車制造公司租金99788.5元及逾期利息（自2023年9月15日起，以每月逾期未付租金5870.3元為基數(shù)，自各期租金逾期之日起至實(shí)際給付之日止，均按照日萬分之五計(jì)算）、留購款100元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。二、被告胡某支付原告某汽車制造公司律師費(fèi)2500元、保全保險(xiǎn)費(fèi)450元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。三、被告李某對上述一、二項(xiàng)款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；其在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告胡某追償。四、確認(rèn)原告某汽車制造公司對登記在第三人某物流公司名下的案涉抵押的車架號為lc1ammbe4h0024***、車牌號為魯mag***的車輛享有抵押權(quán)。五、駁回原告某汽車制造公司的其他訴訟請求。宣判后，雙方當(dāng)事人均未上訴，一審判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。
案例解讀
本案涉及售后回租形式的融資租賃合同關(guān)系的認(rèn)定問題。
《中華人民共和國民法典》第七百三十五條規(guī)定：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同特征包括：1.該合同涉及三個(gè)主體與兩個(gè)合同。三個(gè)主體包括：出租人、承租人和出賣人，兩個(gè)合同為：出租人與承租人之間的融資租賃合同和出租人和出賣人之間的買賣合同。2.出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇購買租賃物。3.承租人以支付租金的方式，取得對租賃物的占有和使用。4.租賃物具有非典型擔(dān)保功能。5.合同期滿后租賃物可歸承租人所有。對于融資租賃合同的認(rèn)定，《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2023年修正，以下簡稱《融資租賃合同司法解釋》）第一條第一款規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典第七百三十五條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。關(guān)于標(biāo)的物的性質(zhì)，主要是針對特殊租賃物的合同的性質(zhì)認(rèn)定問題。如，融資租賃合同的標(biāo)的物一般應(yīng)當(dāng)為有體物，以高速公路收費(fèi)權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等權(quán)利作為租賃物的融資租賃合同，按照權(quán)利質(zhì)押、知識產(chǎn)權(quán)的許可使用合同性質(zhì)認(rèn)定合同的效力及當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。有關(guān)標(biāo)的物的價(jià)值及租金構(gòu)成，主要針對的是以價(jià)值明顯偏低、無法起到擔(dān)保租賃債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，如將價(jià)值1000元的設(shè)備估價(jià)為100萬元。此類租賃，在法律關(guān)系上應(yīng)屬于名為融資租賃、實(shí)為借款。租金的構(gòu)成，主要考慮因素是在正常的融資租賃合同中，租金主要由租賃物的購買價(jià)款加上費(fèi)用及利潤構(gòu)成，但有的融資租賃合同約定的租金顯著高于前述計(jì)算方式的數(shù)倍甚至數(shù)十倍，實(shí)際上也是以融資租賃合同名義為掩蓋的借款合同，不宜認(rèn)定為融資租賃合同關(guān)系。同時(shí)，還要綜合考慮合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定。應(yīng)當(dāng)綜合考慮上述各因素，以準(zhǔn)確認(rèn)定案涉合同的法律性質(zhì)。
售后回租，又稱回租賃，是指承租人為了實(shí)現(xiàn)融資的目的，將其自有物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出租人，再從出租人處租回該物使用，并按期向出租人支付租金的交易方式。售后回租與典型的融資租賃交易模式即直租模式的差異性，使得司法實(shí)踐對售后回租合同是否屬于融資租賃合同產(chǎn)生爭議；售后回租與抵押貸款合同的相似性，又使得司法實(shí)踐中存在將售后回租認(rèn)定為抵押貸款合同的可能。應(yīng)當(dāng)說售后回租作為一種特殊交易形式，本質(zhì)上仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其融資租賃合同關(guān)系的性質(zhì)。主要理由是：（1）售后回租符合融資租賃的本質(zhì)特征。融資租賃合同最主要的本質(zhì)特征有三：一是融資與融物相結(jié)合，此與借款合同不同；二是涉及兩個(gè)合同，即買賣合同和融資租賃合同，此與普通的租賃合同不同；三是出租人享有所有權(quán)，此與抵押合同不同。這三個(gè)特征，售后回租合同均符合。（2）根據(jù)《民法典》第七百三十五條有關(guān)融資租賃合同的定義，出租人與承租人、出賣人與買受人均系民事主體在租賃、買賣不同法律關(guān)系中的對稱，立法并未禁止民事主體在兩個(gè)法律關(guān)系中的地位相重合。就直租模式下的融資租賃交易而言，出租人同時(shí)也是買賣合同中的買受人?！睹穹ǖ洹肥撬椒?，法不禁止皆可為，據(jù)此推論，承租人與出賣人為同一人的情形也應(yīng)當(dāng)不在立法禁止之列。（3）無論是金融租賃公司的監(jiān)管部門、還是國家稅務(wù)總局，均已經(jīng)明確認(rèn)可了其融資租賃的交易性質(zhì)。（4）從經(jīng)濟(jì)功能上看，售后回租也確實(shí)是企業(yè)盤活存量資產(chǎn)的一種重要融資方式，這種融資方式本身并無危害性、違法性。（5）就售后回租合同與抵押借款合同的區(qū)分而言，可以從出租人所享有的物權(quán)屬性、租賃物的有無、租賃期間和期滿后的租賃物歸屬方面作出認(rèn)定，而不應(yīng)因噎廢食，直接否定售后回租的制度價(jià)值。對此，《融資租賃合同司法解釋》第二條作出了明確的規(guī)定，承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。需要指出的說，盡管真實(shí)的售后回租交易依法可以構(gòu)成融資租賃，但在一些交易中，當(dāng)事人以售后回租為名訂立合同，交易實(shí)質(zhì)卻不符合《民法典》第七百三十五條規(guī)定的出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，存在以售后回租的形式規(guī)避相關(guān)法律及政策的情形。如，沒有真實(shí)、明確的租賃物，售后回租合同中對租賃物低值高買，租賃物上設(shè)有權(quán)利負(fù)擔(dān)，致使出租人無法取得所有權(quán)或無法實(shí)現(xiàn)租賃物的擔(dān)保功能，出租人沒有完成取得租賃物所有權(quán)的相關(guān)手續(xù)等。上述情形可能會對融資租賃法律關(guān)系的認(rèn)定及合同效力產(chǎn)生不同程度的影響。因此，認(rèn)定售后回租合同的合同效力，也應(yīng)當(dāng)以認(rèn)定構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系為前提。就個(gè)案中售后回租合同的性質(zhì)問題，也應(yīng)當(dāng)綜合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值以及租金的構(gòu)成、當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等因素認(rèn)定。
具體到本案，某金融租賃公司（出租人）與被告胡某（承租人）簽訂的合同第一條明確約定：本合同項(xiàng)下的融資租賃方式為售后回租；出租人根據(jù)承租人的要求，與承租人簽訂《租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議（售后回租）》，向承租人購買其擁有完全所有權(quán)的租賃物，再由出租人出租給承租人使用。合同附有《租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《合同主要成交條件明細(xì)表》、《租賃物清單》和《租金支付表》等四個(gè)附件?！蹲赓U物清單》中列明的租賃物為本合同項(xiàng)下的租賃物。承租人或承租人指定的第三人收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款的賬戶信息為本案原告賬戶。2023年12月23日，金融租賃公司通過上海浦東發(fā)展銀行向被告胡某指定的本案原告銀行賬戶轉(zhuǎn)款51 370 616元，該款項(xiàng)中包含胡某的融資額340 000元。首期租金149 600元（首期租金由出租人在支付租賃物轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)扣除），租賃手續(xù)費(fèi) 1 142.40元，風(fēng)險(xiǎn)金9 520元，租賃本金190 400元，留購價(jià)款 100 元。自2023年 1月 15 日起，被告胡某按 5870.3 元/月支付租金，租賃期限為 36 個(gè)月，租賃年利率為 6.9%，支付方式為等額租金/后付。胡某與金融租賃公司均實(shí)際履行融資租賃合同，胡某實(shí)現(xiàn)了融資融物的目的。本案租賃物標(biāo)的為工程機(jī)械設(shè)備，價(jià)值340 000元，無明顯偏低、無法起到擔(dān)保租賃債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。租金來源于租賃物的購買價(jià)款加上費(fèi)用及利潤構(gòu)成，約定的租金不存在顯著高于前述計(jì)算方式的數(shù)倍甚至數(shù)十倍，且約定了100元的留購價(jià)款。再結(jié)合雙方權(quán)利義務(wù)的約定，涉案合同首先符合融資租賃合同關(guān)系特征，認(rèn)定其為售后回租形式的融資租賃合同關(guān)系當(dāng)屬無疑。
民法典第五百四十五條規(guī)定：債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第五百四十六條第一款規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。第五百四十七條第一款規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。本案中，被告胡某與某金融租賃公司簽訂的《融資租賃合同》及其附件，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行。原告與金融租賃公司簽訂《合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，金融租賃公司分別向兩被告郵寄了《權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知書》均已簽收，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓對兩被告均發(fā)生效力。金融租賃公司依約將租賃物交付被告胡某，胡某應(yīng)按約定及時(shí)足額支付租金，其拖欠不付的行為不當(dāng)，應(yīng)付清償、違約責(zé)任，一審法院依法作出前述判決，具有事實(shí)和法律依據(jù)。
相關(guān)法條
《中華人民共和國民法典》第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國民法典》第七百五十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
《中華人民共和國民法典》第七百五十九條 當(dāng)事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象征性價(jià)款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。
《中華人民共和國民法典》五百四十五條第一款 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國民法典》第五百四十六條第一款 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。
《中華人民共和國民法典》第五百四十七條第一款 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。
《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2023年修正）第一條第一款 人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典第七百三十五條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。
《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2023年修正）第二條 承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
來源：淄博臨淄區(qū)人民法院、山東高院
【第6篇】回租融資租賃業(yè)務(wù)流程
導(dǎo)讀：融資租賃是一種新興起的的金融產(chǎn)業(yè)，受到國家部門的高度關(guān)注，在資金運(yùn)用、科技技術(shù)和機(jī)械設(shè)備方面起著重要的作用，我國不但要促進(jìn)融資租賃的迅速發(fā)展，也要深化財(cái)務(wù)處理，本文重點(diǎn)分析融資租賃售后回租租金計(jì)算的方法，想要了解的朋友們趕快來看看吧。
融資租賃售后回租租金計(jì)算
答：(1)按支付間隔期的長短，可以分為年付、半年付、季付和月付等方式。
(2)按在期初和期末支付，可以分為先付租金和后付租金兩種。
(3)按每次支付額，可以分為等額支付和不等額支付兩種。
租金的計(jì)算大多采用等額年金法。等額年金法下，通常要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費(fèi)率確定一個(gè)租費(fèi)率，作為折現(xiàn)率。
售后回租特點(diǎn)
1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產(chǎn)；
2、資產(chǎn)的售價(jià)與租金是相互聯(lián)系的，且資產(chǎn)的出售損益通常不得計(jì)入當(dāng)期損益；
3、出售/承租人將承擔(dān)所有的契約執(zhí)行成本（如修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及稅金等）；
4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財(cái)務(wù)利益。
小編提示：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益，而在售后租回交易中，資產(chǎn)的售價(jià)與資產(chǎn)的租金是相互聯(lián)系的，因此，資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓損益在以后各會計(jì)期間予以攤銷，而不作為當(dāng)期損益考慮。以上就是為大家整理的關(guān)于融資租賃售后回租租金計(jì)算的全部內(nèi)容，
【第7篇】融資租賃直租和回租
1.直接融資租賃模式
2.售后回租模式
售后回租又稱回租租賃或返租賃，將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。售后回租的優(yōu)點(diǎn)在于，它使設(shè)備制造企業(yè)或資產(chǎn)所有人（承租人）在保留資產(chǎn)使用權(quán)的前提下獲得所需的資金，同時(shí)又為出租人提供有利可圖的投資機(jī)會。
3.杠桿租賃
杠桿租賃是融資租賃的特殊形式之一。特點(diǎn)是：承租人使用資產(chǎn)并定期支付租金。出租人購買資產(chǎn)，將其交付于承租人，并定期收取租金。但出租人的出資金額為該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格的20%至40%。貸款人提供剩余60%-80%的資金，并向出租人收取利息。貸款人一般為銀行或財(cái)團(tuán)，出租人擁有設(shè)備的法定所有權(quán)。
4.委托租賃
委托租賃是金融租賃的一種形式。有多余閑置設(shè)備的單位，為充分利用設(shè)備并獲取一定收益，愿意將設(shè)備出租的一種租賃。在這種方式下，擁有多余閑置設(shè)備的單位不是自行尋找出租人，而是委托租賃機(jī)構(gòu)代為其尋找承租人，而后由出租人、承租人與租賃機(jī)構(gòu)一起簽訂租賃合同。租賃機(jī)構(gòu)不墊資，也不擁有租賃物件的所有權(quán)，而僅按照委托人 (擁有多余閑置設(shè)備的單位) 的要求代為辦理租賃，只收取經(jīng)雙方商定的委托租賃費(fèi)。
5.轉(zhuǎn)租賃
轉(zhuǎn)租賃是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。
6.結(jié)構(gòu)化式共享租賃
結(jié)構(gòu)化共享式租賃是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇和指定，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金。租金由雙方約定，以租賃物本身投產(chǎn)后所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，按一定的比例支付，即出租人和承租人共享租賃項(xiàng)目收益的租賃方式。
即除：“租金以租賃物本身投產(chǎn)后所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為基礎(chǔ)進(jìn)行測算和約定”外，模式基本與直接租賃相同。
【第8篇】融資租賃公司回租業(yè)務(wù)
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)見習(xí)記者 高夢迪
益生股份（002458）1月11日晚發(fā)布公告稱，為滿足經(jīng)營資金需求，公司擬與遠(yuǎn)海融資租賃(天津)有限公司開展融資租賃售后回租業(yè)務(wù)，將公司部分養(yǎng)殖場區(qū)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)海租賃并回租使用，融資金額為人民幣2750.00 萬元，租賃期限24個(gè)月。
公司與遠(yuǎn)海租賃不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
【第9篇】售后回租型融資租賃保理
案例根據(jù)融易學(xué)金融學(xué)院第四期社群活動-財(cái)稅板塊直播整理
講師—王駿
著名實(shí)戰(zhàn)派稅務(wù)專家，中國人民大學(xué)、北京國家會計(jì)學(xué)院等院校特聘專家，財(cái)稅圈知識網(wǎng)紅，對稅法研究透徹，系列課程廣受好評。
一、案例介紹
案例中承租人-華發(fā)電廠和華盛融資租賃公司一起做了一個(gè)融資性的售后回租，融資性的售后回租發(fā)生在承租人-華發(fā)電廠和出租人-華盛租賃之間，我們假設(shè)華發(fā)電廠把它的發(fā)電設(shè)備資產(chǎn)出售給華盛租賃，取得了本金5000萬元，又隨后把它租回。在租回的過程中，它約定要向華盛租賃，支付每年1200萬元的租金。通過描述大家可以看出，這個(gè)融資性售后回租本金是5000萬，它將來要?dú)w還的本息合計(jì)租金總和是6000萬，同時(shí)大家還要注意到，在圖中還有一筆保理業(yè)務(wù)，華盛租賃它把它對華發(fā)電廠的應(yīng)收租金轉(zhuǎn)讓給了華興保理，去做商業(yè)保理。現(xiàn)在我們來分析一下，整個(gè)交易的過程中，相關(guān)的當(dāng)事人，會有什么樣的稅收負(fù)擔(dān)?或者說涉及哪些稅收問題？第一步，華發(fā)電廠將設(shè)備出售給華盛融資租賃，那么它的本金是5000萬元，也就是說做融資性售后回租的融資這一端會涉及以下幾個(gè)問題：
1.華發(fā)電廠出售設(shè)備是否需要繳納增值稅？
解答：其實(shí)是不需要的，因?yàn)槿A發(fā)電廠出售設(shè)備，僅僅是形式上的，它出售完設(shè)備后，還要把這個(gè)設(shè)備回租回來，實(shí)際上這個(gè)設(shè)備的所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬自始至終都是控制在華發(fā)電廠的手里，從增值稅上，我們的企業(yè)所得稅上，都和會計(jì)準(zhǔn)則上一樣。
我們認(rèn)為這個(gè)環(huán)節(jié)其實(shí)沒有發(fā)生設(shè)備的轉(zhuǎn)移，那么在這個(gè)基礎(chǔ)上過如果沒有發(fā)生設(shè)備的轉(zhuǎn)移，華發(fā)電廠是不需要就出售的設(shè)備的來繳納增值稅的，不需要繳納增值稅。在我們繳納增值稅的文件中也有相關(guān)的依據(jù)，大家可以參考一下：國家稅務(wù)所出臺的13號公告，13號公告中明確了承租人出售設(shè)備的過程，不屬于增值稅的征稅范圍，在營改增之前，也不屬于營業(yè)稅的征稅范圍。
2.華發(fā)電廠出售設(shè)備需不需要確認(rèn)企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入，并結(jié)轉(zhuǎn)設(shè)備的銷售成本？
解答：不需要，因?yàn)椴还苁窃谠鲋刀惿线€是再企業(yè)所得稅上，我們都認(rèn)為設(shè)備所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬沒有完全轉(zhuǎn)移。那么設(shè)備自始至終是控制在華發(fā)電廠的手里的，所以這個(gè)環(huán)節(jié)除了不需要繳納增值稅以外，它也同樣不需要繳納企業(yè)所得稅，不需要確認(rèn)企業(yè)所得稅的收入和成本。那么大家就可以把它理解為這個(gè)設(shè)備其實(shí)就沒有發(fā)生稅法意義上的轉(zhuǎn)移，設(shè)備既然沒有發(fā)生稅法意義上的轉(zhuǎn)移，設(shè)備就一直都在華發(fā)電廠的手里。
3.該項(xiàng)設(shè)備的折舊的提取權(quán)，是歸屬華發(fā)電廠還是華盛租賃？
解答：顯然這個(gè)設(shè)備折舊的提取，也是放在華發(fā)電廠中進(jìn)行的，折舊的計(jì)稅基礎(chǔ)是華發(fā)電廠當(dāng)初取得設(shè)備的時(shí)候，它所購買取得設(shè)備所消耗的計(jì)稅基礎(chǔ)，在這里大家不要理解為是設(shè)備的5000萬元，這個(gè)5000萬是華發(fā)電廠把設(shè)備出售給華盛租賃的融資本金，不是設(shè)備最初的取得成本，折舊的基數(shù)是設(shè)備最初的取得成本。
4.華發(fā)電廠在出售設(shè)備時(shí)，是否需要華盛租賃開具增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的項(xiàng)目是什么？稅率是多少？
解答：設(shè)備沒有發(fā)生轉(zhuǎn)讓，那么既然我們在增值稅上認(rèn)為這個(gè)設(shè)備沒有發(fā)生轉(zhuǎn)讓，我們可以理解為華發(fā)電廠出售設(shè)備也不需要向華盛租賃來開具增值稅專用發(fā)票。
針對“開稅率為零的本金發(fā)票”要根據(jù)實(shí)際情況來定，在2023年5月1日以后，華發(fā)電廠出售設(shè)備取得本金，是需要開發(fā)票的，如果是2023年5月1日的新業(yè)務(wù)，是絕對不需要開具發(fā)票的，至于開稅率為零的發(fā)票，其實(shí)是2023年5月1日之前原來做回租業(yè)務(wù)的做法。
既然不需要開具發(fā)票，那么發(fā)票的項(xiàng)目和稅率，也就不需要討論了。在2023年5月1日之前，我們原來做有形動產(chǎn)回租的時(shí)候，我們是要要求華發(fā)電廠向華盛租賃開具本金稅為零的增值稅普通發(fā)票的。
二、其他稅收相關(guān)問題
1.是否可以把保理的收益以服務(wù)費(fèi)的形式來收??？
可以用服務(wù)費(fèi)的形式來收取，因?yàn)閺拿裆谭ǖ慕嵌葋碚f，你以利息的名義去收，你以保理費(fèi)的名義去收，都是你當(dāng)事人自己決定的事情，但是大家要注意，你以什么名義收，不代表我們稅法上就認(rèn)可你，一般來說從保理的角度來說，保理的收益有2類，一類是基于提供資金而產(chǎn)生的融資保理的收益，另一類就是提供保理服務(wù)的過程中，向融資方提供賬戶管理、信用調(diào)查和賬戶催收等的這服務(wù)，就是保理服務(wù)費(fèi)。
從理解上，對于保理公司而言，保理公司受讓的融資租賃的租金，保理公司其實(shí)是向租賃公司提供融資，保理公司產(chǎn)生利息收入，目前在增值稅上對于保理公司取得的利息收入，需要全額納稅。
對于融資租賃公司而言，支付給融資租賃公司的這部分保理利息，可以當(dāng)做是借款利息，從融資租賃公司自己的銷售額中去扣除，實(shí)現(xiàn)增值稅的差額增稅。對于保理公司而言他是全額繳納增值稅的，目前稅收政策上沒有針對保理公司差額征收增值稅的規(guī)定。
2.承租方收到的利息發(fā)票能否抵扣？
在之前華發(fā)電廠的案例中，它作為承租人，它收到的融資性售后回租的利息發(fā)票，是不能抵扣的，我們稅法對所有的增值稅一般納稅人所得的利息（支付的利息）都是不允許抵扣增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額，所有的納稅人他支付的的貸款的利息都是不能抵扣增值稅的進(jìn)項(xiàng)。
3.直租和回租在差額納稅時(shí)利息如何分配？
假如一個(gè)融資租賃公司既做直租業(yè)務(wù)，又做回租業(yè)務(wù)，直租業(yè)務(wù)可能還有17%稅率的直租和11%稅率的直租，那么利息如何分配？利息如果能對號入座的，先對號入座，就是說如果能夠明確知道我從外邊借來的錢，我是用到回租項(xiàng)目上，還是用到直租項(xiàng)目上，先要對號入座，各差額各的。
如果說我從外邊借來的錢，有的用到直租項(xiàng)目去，有的用到回租項(xiàng)目去，我沒有辦法分清對號入座怎么辦？我就把要支付的利息，按照直租里的全部價(jià)款和加完費(fèi)用的比例，做一個(gè)分?jǐn)?，用這種分?jǐn)偟姆椒?。目前稅法對分?jǐn)傆檬裁幢壤?，其?shí)沒有明確規(guī)定，建議大家自己去研究。
【第10篇】回租型融資租賃保理
本文探討融資租賃的業(yè)務(wù)模式和特點(diǎn)。
融資租賃在三者中適用范圍最窄，門檻最高
一、概述
融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。按照出租人獲得租賃物來源的不同，融資租賃可分為直接租賃與售后回租，直接租賃又因供貨方是否提供回購而衍生出細(xì)分種類廠商租賃。
工銀租賃規(guī)模大、實(shí)力雄厚，在航空及大設(shè)備租賃領(lǐng)域占有一席之地
1.直接租賃是指出租人根據(jù)承租人的選擇，向供貨方購買租賃物后出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金，租賃期滿后租賃物所有權(quán)按照融資租賃合同的約定歸屬于承租人或出租人的租賃方式。
售后回租最為便捷
2. 售后回租是指承租人將其合法擁有的租賃物出售給出租人，出租人再出租給承租人使用，承租人支付租金，租賃期滿后租賃物所有權(quán)按照融資租賃合同的約定歸屬于承租人或出租人的租賃方式。
3.廠商租賃與直接租賃類似，出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如出一轍，區(qū)別在于廠商，即租賃物的供貨商也參與到融資租賃關(guān)系中。廠商會給出租人推薦客戶，對推薦之客戶廠商應(yīng)當(dāng)對承租人按期支付租金承擔(dān)保證責(zé)任，或者在承租人違約的情況下對租賃物負(fù)有回購責(zé)任。
天津的東疆新區(qū)依靠優(yōu)惠政策吸引了大批租賃公司入駐
二、各類型融資租賃特點(diǎn)
1.直接租賃特點(diǎn)
（1）主合同當(dāng)事人為兩方，即出租人和承租人，承租人就約定租金金額及期限分期清償。主體單一、權(quán)責(zé)明確、業(yè)務(wù)固定，從貸后管理而言，該業(yè)務(wù)管理較為簡便，管理人只需督促承租人按期還款即可。如發(fā)生糾紛而訴至法院，該模式也不會產(chǎn)生大的分歧。
（2）由于直租模式下承租人為主合同唯一債務(wù)人，租賃合同能否按期履行主要依賴于承租人持有或可控制的貨幣資金水平，使得出租人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)較高。
（3）租賃物所有權(quán)歸屬出租人，但占有、使用權(quán)歸承租人。出租人履行義務(wù)后并不會實(shí)時(shí)監(jiān)控租賃物，由承租人負(fù)責(zé)租賃物的保管、維護(hù)及善意占有及使用。融資租賃的標(biāo)的物大多為動產(chǎn)，動產(chǎn)以占有為權(quán)利外觀。這就增加了出租人喪失租賃物的風(fēng)險(xiǎn)。
2.售后回租特點(diǎn)，售后回租模式特點(diǎn)與直租模式類似，但只有一點(diǎn)除外，主合同均為兩方當(dāng)事人，出租人地位與直租模式相同，但承租人還兼具租賃物出售人的角色。
3.廠商租賃的特點(diǎn)
（1）融資租賃關(guān)系為三方，除出租人與承租人外，廠商作為介紹人在該業(yè)務(wù)模式下成為固有的保證人或回購人，出租人的權(quán)益因而多一層保障；
（2）廠商承擔(dān)保證的方式，或?yàn)榻患{保證金，或?yàn)槌袚?dān)保證責(zé)任，相對應(yīng)的是廠商并不是對所有業(yè)務(wù)承擔(dān)全部保證責(zé)任；
（3）廠商承擔(dān)保證或者回購責(zé)任的前提是，承租人未按照融資租賃合同要求履行相應(yīng)的義務(wù)，如欠付一定期限的租金、未對租賃物盡到妥善保管、處分租賃物等情況。
遠(yuǎn)東是國內(nèi)較大的融資租賃公司之一
三、融資租賃應(yīng)注意事項(xiàng)
1.租賃公司 往往將融資成本稱呼為“本金”，這一點(diǎn)不可取，因?yàn)橛锌赡軐⑷谫Y租賃認(rèn)定為借貸的可能性。因此在融資租賃模式中融資成本可稱呼為“租賃成本”；
銀保監(jiān)將會如何管控融資租賃行業(yè)？拭目以待
2.目前實(shí)務(wù)中將租金與違約金分別計(jì)算，隨著銀保監(jiān)的管控，也許融資租賃中的租金、違約金、手續(xù)費(fèi)等全部收入會受到上限規(guī)定；
3.由于融資租賃以租賃物為載體，作為動產(chǎn)的租賃物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此該類業(yè)務(wù)對風(fēng)控及貸后管理要求較高。如果資方?jīng)]有實(shí)力搭建風(fēng)控及管理團(tuán)隊(duì)，還是不要輕易嘗試融資租賃業(yè)務(wù)。
下篇文章筆者將分析保理、融資租賃及借貸現(xiàn)狀，希望給各位提供融資及經(jīng)營的多種選擇。
【第11篇】融資租賃與售后回租
《民法典》第十五章專章規(guī)定了有名合同“融資租賃合同”，通過與原《合同法》條文進(jìn)行比對，新增加了十一個(gè)條文。分別是737條、738條、740條、742條、743條、748條【增加了第2款】、749條、750條、758條和759條，其中第738條為《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規(guī)定。
提到融資租賃，原《合同法》并沒有對其種類進(jìn)行區(qū)分，只是對直租做出了相應(yīng)的規(guī)定。它的概念是“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！薄Ｖ弊馀c售后回租的區(qū)別主要在于直租有三方主體“融資租賃公司、銷售方、承租方”，而售后回租只有兩方主體“融資租賃公司和承租方”。那么銷售方去哪里了呢？答案是銷售方也就是承租方，二者合二為一。直租著眼點(diǎn)主要是“融物”，售后回租主要是“融資”。
融資租賃直租出租人根據(jù)承租人對出賣人及租賃物的選擇向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金。主要特征為：
（1）融資租賃公司（即出租人）按照承租人的要求購買設(shè)備等租賃物。
（2）計(jì)算租金時(shí)要把每期租金以及收取的溢價(jià)都要核算到租金當(dāng)中收取。
（3）融資租賃業(yè)務(wù)結(jié)束之后，承租人以象征性的價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。
售后回租模式中承租人將其自有動產(chǎn)出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回使用。這個(gè)時(shí)候承租人自有設(shè)備等固定資產(chǎn)，事實(shí)上實(shí)現(xiàn)了融資套現(xiàn)，出租人再把設(shè)備等固定資產(chǎn)再租給承租人，然后通過按期回收租金的方式實(shí)現(xiàn)投資和收益的目的。
售后回租模式迄今為止只有《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》有一個(gè)相關(guān)條款就是第2條 “承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系?！?，但是該條文卻并未寫進(jìn)《民法典》成為一種典型的融資租賃模式。
融資租賃項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、租賃物應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，內(nèi)容明確，且符合法律規(guī)定。同時(shí)出租人應(yīng)當(dāng)取得租賃物的所有權(quán)，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記。但是登記機(jī)關(guān)目前比較根據(jù)租賃物的不同非常分散在這里就不做討論。
2、租金的構(gòu)成：購買租賃物的成本+利潤。租金的總額應(yīng)涵蓋出租人希望收回的成本及收益。同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意利潤及其他收益甚至于涵蓋違約金等一切名目成本之外的收益之和不能超過司法解釋最高利息的規(guī)定，這一點(diǎn)已經(jīng)被全國大多數(shù)法院的司法實(shí)踐和判例所證實(shí)。
3、不能夠虛構(gòu)租賃物，《民法典》第737條實(shí)質(zhì)上主要是針對售后回租模式規(guī)定的，因?yàn)橹弊饽Ｊ酱嬖诘谌健句N售方】因而很難虛構(gòu)租賃物的買賣關(guān)系。737條直接規(guī)定了“當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。”，這一點(diǎn)較之保理合同更加的嚴(yán)格。因?yàn)楸＠砗贤?guī)定是如果保理方不知道應(yīng)收賬款虛假并不必然導(dǎo)致保理合同無效。合同無效隱含的后果就比較嚴(yán)重，融資租賃合同無效只能返還本金，同時(shí)還有可能被以非法經(jīng)營追究刑事責(zé)任。所以融資租賃售后回租對租賃物的盡職調(diào)查的力度就要非常大，至少要達(dá)到確信租賃物不被虛構(gòu)的程度。
4、融資租賃直租模式中，承租人自行選擇租賃物及出賣人，承擔(dān)租賃物瑕疵及毀損的風(fēng)險(xiǎn)。即使租賃物滅失，只要出租人不存在過錯(cuò)，承租人仍應(yīng)向出租人支付租金。
5、出租人僅負(fù)有向出賣人支付租賃物款項(xiàng)、不干擾承租人使用租賃物、協(xié)助承租人向出賣人索賠的義務(wù)。出租人對租賃物瑕疵免責(zé)，對租賃物致第三人損害免責(zé)，不承擔(dān)租賃物滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
6、承租人負(fù)有支付租金、妥善保管租賃物、對租賃物的維修義務(wù)。承租人享有選擇租賃物及出賣人的權(quán)利，占有使用租賃物的權(quán)利，因租賃物瑕疵向出賣人索賠的權(quán)利。
7、出賣人直接交付租賃物給承租人，雙方應(yīng)出具驗(yàn)收交付憑證。
8、承租人根本違約的，出賣人可以要求承租人一次性支付所有租金，或者解除合同，取回租賃物，要求承租人賠償損失。
9、租賃期滿后，承租人可以以名義價(jià)款購買租賃物。若租賃物有余值的，雙方可以協(xié)商續(xù)租。若承租人不購買租賃物的，出租人取回租賃物。
10、應(yīng)當(dāng)注意，現(xiàn)在融資租賃公司與商業(yè)保理公司均屬于類金融企業(yè)而歸口于銀保監(jiān)會管理，各地也均出臺了很多關(guān)于融資租賃公司與商業(yè)保理公司的管理性政策法規(guī)?？深A(yù)期在未來《民法典》實(shí)施后，會有越來越多的針對融資租賃公司的法規(guī)出臺。
最后表達(dá)一下對融資租賃行業(yè)的稍許期許，前些年各類資本粗放經(jīng)營導(dǎo)致非常多的民間金融暴雷跑路。隨著監(jiān)管政策的收緊，融資渠道越來越少，或許回歸主業(yè)才是生存的唯一之道。
【第12篇】汽車融資租賃回租產(chǎn)品
銀保監(jiān)會出臺的《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），明確規(guī)定融資租賃公司不得開展發(fā)放或受托發(fā)放貸款業(yè)務(wù)。
國內(nèi)現(xiàn)在許多從事汽車回租業(yè)務(wù)的融資租賃公司實(shí)際上做的并不是真正的回租業(yè)務(wù)，而是通過不登記不過戶，或是不過戶加上抵押登記的方式偽裝成車抵貸。此種形式法院可能會判定為借貸關(guān)系，如若《辦法》實(shí)施，國內(nèi)融資租賃公司目前開展的很多回租業(yè)務(wù)很可能會被認(rèn)定為非法放貸。
據(jù)介紹，目前國內(nèi)超過 80% 汽車融資租賃公司都是從事回租業(yè)務(wù)，而從事回租業(yè)務(wù)的公司中有超過 99% 的公司從事不過戶的回租業(yè)務(wù)。融資租賃公司目前該如何應(yīng)對《辦法》中要求不得開展發(fā)放或受托發(fā)放貸款業(yè)務(wù)的問題，多位融資租賃公司表示，目前公司對《辦法》仍處于觀望狀態(tài)，暫時(shí)沒有啟動應(yīng)對措施。
一、業(yè)務(wù)模式面臨變局
汽車回租業(yè)務(wù)的常規(guī)模式，是有資金需要的企業(yè)或者個(gè)人將車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司，并獲得資金。同時(shí)，融資租賃公司再將車輛租給承租人使用并收取租金，承租人則繼續(xù)保留車輛的使用權(quán)。
「但在實(shí)際業(yè)務(wù)的操作中，很少有過戶回租業(yè)務(wù)發(fā)生。」黃成偉解釋道，如果一輛普通私家車，因?yàn)榛刈鈽I(yè)務(wù)過戶到融資租賃公司，到期再過戶回承租人。那么，承租人的一手車就變成了三手車，在舊車市場的貶值會很嚴(yán)重。承租人不但要承擔(dān)回租業(yè)務(wù)的費(fèi)用，還有車輛的貶值損失。所以，回租業(yè)務(wù)理論上雖然行得通也有利于收獲風(fēng)控，但考慮到車輛貶值問題，實(shí)際中很難有客戶能接受。
「在實(shí)際操作過程中，承租人和融資租賃公司簽訂融資租賃合同，把車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司，但是不進(jìn)行過戶登記而進(jìn)行抵押登記。這種偽裝成車抵貸的形式，并不是真正的回租，一旦發(fā)生糾紛法院可能會認(rèn)定為借貸關(guān)系?！管嚳г簞?chuàng)始人兼 ceo 黃成偉表示。
中國裁判文書網(wǎng)顯示， 2019 年 1 月上海鑫鈺融資租賃有限公司（以下簡稱「鑫鈺租賃」）的一起判決中，法院認(rèn)定被告蘆某以自己擁有所有權(quán)的車輛向鑫鈺租賃申請資金，被告的真實(shí)意思并非售后回租，而是借款，不符合承租人為行使對租賃物的占有和使用權(quán)利的法律特征。鑫鈺租賃與被告雙方意思表示以融資為目的而非融資租賃，雙方之間實(shí)為民間借貸的法律關(guān)系。雙方簽署的合同名為融資租賃，實(shí)為民間借貸合同。
上述判決并不是個(gè)案，僅在今年1月，記者就在先鋒太盟融資租賃有限公司、鑫鈺租賃、陽光環(huán)球（中國）融資租賃、天津嘉合融資租賃等多家主營業(yè)務(wù)為汽車回租的融資租賃公司中發(fā)現(xiàn)了多個(gè)類似的判決案例，而判決法院涉及江蘇省、山東省、河南省、四川省等全國多個(gè)省市。
河北金租汽車金融事業(yè)部總經(jīng)理謝勝立指出， 2014 年之前，不過戶加上抵押登記的「回租」模式并不被認(rèn)可，當(dāng)時(shí)法院基本會將其認(rèn)定為借貸關(guān)系。直至 2013 年，最高人民法院司法解釋認(rèn)可回租業(yè)務(wù)，因此 2014 年至 2018 年法院判決基本傾向于將上述模式認(rèn)定為回租。
不過，黃成偉指出， 2019 年以來法院對回租關(guān)系的認(rèn)定開始更加謹(jǐn)慎，上述模式被認(rèn)定為借貸關(guān)系的比例提升。此次《辦法》明確規(guī)定融資租賃公司不得開展發(fā)放或受托發(fā)放貸款業(yè)務(wù)，今后回租業(yè)務(wù)不但被法院判定為借貸關(guān)系的比例會升高，而且一旦被判定為借貸關(guān)系還可能受到嚴(yán)厲的處罰。
二、轉(zhuǎn)型做好細(xì)分領(lǐng)域
在黃成偉看來，從事回租業(yè)務(wù)的公司要想不被判定為「借貸」，還需在合同、業(yè)務(wù)流程、資料手續(xù)等方面下功夫。例如，合同里面的詞語如果有借款、墊款、還款等詞語就容易被認(rèn)定為借貸關(guān)系，要用車款、租金等詞語代替。
不過，國外市場的汽車融資租賃都是以直租為主的，回租業(yè)務(wù)很少。而國內(nèi)現(xiàn)在超過 80% 的融資租賃業(yè)務(wù)都是回租業(yè)務(wù)。回租從本質(zhì)上來說是一種變相的抵押貸款，因此會打亂現(xiàn)在金融市場抵押貸款的市場生態(tài)，其客戶范圍和傳統(tǒng)的金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)重重合，所以下一步監(jiān)管的重點(diǎn)可能就是回租業(yè)務(wù)。未來，監(jiān)管層可能會出臺針對回租業(yè)務(wù)的監(jiān)管細(xì)則和規(guī)范，現(xiàn)階段合理的回租業(yè)務(wù)不一定未來還是合理的。
此前，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就《辦法》答記者問時(shí)曾提到，「為引導(dǎo)融資租賃公司專注主業(yè)、回歸本源，加強(qiáng)對融資租賃公司的監(jiān)管約束，此次《辦法》中新增加了部分審慎監(jiān)管指標(biāo)內(nèi)容?！?/p>
這說明監(jiān)管機(jī)構(gòu)希望汽車融資租賃公司要回歸本源，踏踏實(shí)實(shí)做好汽車融資租賃主業(yè)，不要總是做一些通道業(yè)務(wù)或者借貸業(yè)務(wù)。這對于中國現(xiàn)在絕大部分汽車融資租賃業(yè)務(wù)都是售后回租的現(xiàn)狀有一定警示意義。
對此，直租能促進(jìn)新產(chǎn)品銷售和產(chǎn)業(yè)流通，是覆蓋大量次級信用客戶，是傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)的補(bǔ)充，工作重點(diǎn)是資產(chǎn)管理。直租、經(jīng)營租賃更符合真租賃的指導(dǎo)思想，《辦法》的出臺勢必對提升直租、經(jīng)營租賃的業(yè)務(wù)比例有引導(dǎo)作用。
綜上所述，汽車售后回租業(yè)務(wù)受到限制，未來可能會出現(xiàn)大規(guī)模萎縮的情況，融資租賃公司急需轉(zhuǎn)型。
三、融資租賃公司究竟該如何轉(zhuǎn)型
從回租轉(zhuǎn)型為直租的難度很大，因?yàn)榛刈獾闹攸c(diǎn)是金融，而直租的關(guān)鍵是資產(chǎn)管理，兩者的業(yè)務(wù)模式和人才結(jié)構(gòu)都有著巨大差別。
某汽車金融公司高管給出了回租公司轉(zhuǎn)型的方向。他指出，被清除的汽車融資租賃公司或可利用其特長，轉(zhuǎn)型成為一些不具備良好運(yùn)營能力的中小銀行的事業(yè)部或營銷部門。此外轉(zhuǎn)型為金服平臺也是不錯(cuò)的選擇，例如，燦谷在最初組建時(shí)就是金服平臺，專門為金融機(jī)構(gòu)做營銷服務(wù)、前段風(fēng)控、客服和資產(chǎn)管理等。
「汽車金融未來發(fā)展還需各個(gè)機(jī)構(gòu)做好社會分工，大機(jī)構(gòu)做好資產(chǎn)管理，中小機(jī)構(gòu)如沒資質(zhì)或不合規(guī)，可選擇做好自己擅長的某一項(xiàng)工作即可。」
【第13篇】融資租賃售后回租36號文
融資租賃、融資性售后回租。哥倆長得非常像，而且都有差額征稅政策，猛一看，差不多。仔細(xì)看，大不同：
1、稅目不同。融資租賃，屬于現(xiàn)代服務(wù)稅目下租賃服務(wù)，融資性售后回租，屬于金融服務(wù)稅目下貸款服務(wù)。
2、稅率不同。融資租賃分為有形動產(chǎn)融資租賃和不動產(chǎn)融資租賃，有形動產(chǎn)融資租賃，稅率是16%，不動產(chǎn)融資租賃，稅率是10%。為什么是這兩檔稅率呢，我們知道，融資租賃實(shí)際上是一種帶融資性質(zhì)的銷售行為，那么銷售有形動產(chǎn)和不動產(chǎn)的稅率是多少呢，分別就是16%和10%。而融資性售后回租屬于貸款服務(wù)，稅率是6%。
3、計(jì)稅銷售額不同。雖然融資租賃和融資性售后回租所收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用均可以扣除支付的利息（融資租賃還可以扣車購稅），但是，（注意動作：敲黑板?。。?，融資租賃的計(jì)稅銷售額是包含標(biāo)的物價(jià)款的，而融資性售后回租的計(jì)稅銷售額，不含本金。
4、可否抵扣不同。因?yàn)槿谫Y性售后回租屬于貸款服務(wù)，因此，服務(wù)接收方支付的進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣！不能抵扣！不能抵扣?。ㄖ匾氖虑檎f三遍），而融資租賃雖然價(jià)款中帶利息，但服務(wù)接收方卻可以扣除進(jìn)項(xiàng)稅額，不僅如此，融資租入的不動產(chǎn)其進(jìn)項(xiàng)抵扣還不用分兩年，你說，氣人不？！
另外，2023年4月30日前簽訂的有形動產(chǎn)融資性售后回租合同，單獨(dú)有過渡期的政策，有興趣的童鞋可以看看財(cái)稅2023年36號文。
來源：稅海無涯苦做舟
【第14篇】設(shè)備售后回租融資租賃
引言
最近筆者在辦理一件非法吸收公眾存款罪的案件，本案公訴機(jī)關(guān)指控被告人非法吸收公眾存款的模式是“不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以售后包租方式非法吸收資金”，有辯護(hù)律師提出這種“售后包租”模式又叫“售后回租”，就是《民法典》中的融資租賃，是合法的。這顯然混淆了《刑法》規(guī)定的非法吸收公眾存款罪案件中的售后回租模式與《民法典》規(guī)定的融資租賃合同中的售后回租模式。兩者雖然都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了融資，都是用開發(fā)的房產(chǎn)作為融資的標(biāo)的物，但是一個(gè)是合法的、一個(gè)是違法的，兩者在具體操作中存在明顯的區(qū)別。本文將對兩者之間的區(qū)別進(jìn)行簡要的梳理。因本文討論的是兩者的區(qū)別，也就是說后文的論述已經(jīng)預(yù)設(shè)了構(gòu)成非法吸收存款罪的前提和能夠認(rèn)定為融資租賃的前提[1]。
一、非法吸收公眾存款罪中的售后回租模式
非法吸收公眾存款罪，在《刑法》第一百七十六條，指行為人非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的行為。該罪名位于《刑法》第三章“破壞社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序罪”的第四節(jié)“破壞金融管理秩序罪”中，侵害的主要法益是國家的金融管理秩序。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（2022修正）第一條，非法吸收公眾存款罪需要同時(shí)滿足非法性、公開性、利誘性、不特定性四個(gè)特征，該司法解釋第二條進(jìn)一步對具體的情形進(jìn)行了列舉，其中第一款第（一）項(xiàng)便是“（一）不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的；”。
這里提到的“售后包租” 也叫售后返租、售后回租，通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)銷售，解決資金困難問題，將開發(fā)的房產(chǎn)（更多是商鋪）進(jìn)行銷售，和投資者簽訂諸如《商品房買賣（預(yù)售）合同》《商鋪認(rèn)購合同》《使用權(quán)銷售合同》《物業(yè)使用權(quán)出讓合同》等名稱的合同，同時(shí)又和投資者簽訂諸如《房屋商鋪?zhàn)赓U合同》《物業(yè)租賃合同》等名稱的合同，由投資者先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買物業(yè)，在出售后的一定期限內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營。按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的承諾，投資者不用親自經(jīng)營管理每年就可以輕松獲得高額回報(bào)，幾年之內(nèi)就可以拿回投資的本錢。在很多案件中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售物業(yè)時(shí)還明確規(guī)定，將來必須接受統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一出租，簽訂房屋買賣合同的同時(shí)必須簽訂房屋租賃合同，將購買的物業(yè)出租給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，否則就不賣。如下圖：
圖1
上述售后回租模式看似能在投資者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間形成一個(gè)雙贏的局面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解決了融資問題，投資者也只需坐等收租，但實(shí)際上卻存在很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，一旦樓盤賣得不好、商鋪經(jīng)營不善、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂或攜款跑路等，投資者就很可能血本無歸。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)許諾的高額的回租收益率，實(shí)際上也只不過是“羊毛出在羊身上”而已，用的是前期收取的購房款返還的租金，有的項(xiàng)目投資者只收到幾個(gè)月的租金就再無消息，有的項(xiàng)目甚至還沒建好就已經(jīng)爛尾，廣大投資者們幾十萬甚至上百萬元的投資款打了水漂。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員又涉嫌刑事犯罪，廣大投資者們只能寄希望于公檢法等辦案機(jī)關(guān)追贓挽損，因?yàn)樯婕叭藬?shù)眾多、涉案金額巨大，政府部門往往還存在很大的維穩(wěn)壓力。
二、融資租賃中的售后回租模式
融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。位于《民法典》第三編第十五章，是有名、要式合同。融資租賃法律關(guān)系通常有三方當(dāng)事人（出賣人、出租人買受人、承租人）、兩個(gè)合同（買賣合同、租賃合同）。
目前，國內(nèi)租賃行業(yè)較為常見的房地產(chǎn)融資租賃有三種形式:[2]一是直租式。即由融資租賃公司作為出租人以自有資金代替承租人購買相應(yīng)房產(chǎn)，然后將之租給承租人使用，定期向承租人收取租金。租賃合同期滿后，根據(jù)融資租賃公司與承租人事先約定，既可由租賃公司收回房產(chǎn)，也可由承租人向租賃公司支付象征性的對價(jià)而獲得房屋所有權(quán)。如下圖：
圖2
二是售后回租式。即開發(fā)商將房產(chǎn)出售給租賃公司，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從租賃公司租回，開發(fā)商既是出賣人又是承租人，租賃公司既是買受人又是出租人。這樣開發(fā)商既盤活了固定資產(chǎn)，獲得了一筆融資，又對房產(chǎn)仍擁有占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)。租賃期滿后，承租人以象征性的超低價(jià)殘值向租賃公司回購標(biāo)的房產(chǎn)。此為目前最常見的房地產(chǎn)融資租賃模式。[3]如下圖：
圖3
三是間接租賃式。即以房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)的機(jī)電設(shè)備、管線為租賃物，或者以生產(chǎn)型企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備為租賃物，開展售后回租業(yè)務(wù)，間接實(shí)現(xiàn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的目的。
第一種直租模式是標(biāo)準(zhǔn)的融資租賃，但實(shí)踐中較少遇到，實(shí)踐中更多的是第二種售后回租模式，第三種間接租賃在實(shí)踐中更多也是辦成售后回租，本文討論的就是第二種售后回租模式。
三、非法吸收公眾存款罪中的售后回租與融資租賃中的售后回租的區(qū)別
從上面圖1和圖3可以看出，兩者在交易結(jié)構(gòu)上的確非常相似，但深入對比兩者背后的交易細(xì)節(jié)，兩者有很多不同之處。見下表：
非法吸收公眾存款
融資租賃
資質(zhì)要求
涉案的房企未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)，并不具備吸收存款，支付利息的相應(yīng)資質(zhì)，主要違反《商業(yè)銀行法》、《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動取締辦法》（國務(wù)院令第247 號）等現(xiàn)行有效的金融管理法律規(guī)定。
對于投資者沒有特殊資質(zhì)要求。
對通過融資租賃方式融資的房企并無特殊資質(zhì)要求。
對于融資對象，也就是融資租賃公司要求必須有具備開展融資租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)資質(zhì)。
是否公開宣傳
通過媒體、推介會、傳單、手機(jī)短信等途徑向社會公開宣傳。
通常不存在宣傳，融資對象就是具備資質(zhì)的融資租賃公司，房企更多的是直接聯(lián)系融資租賃公司進(jìn)行合同談判。
租金構(gòu)成
承租人支付的租金是占有、使用租賃標(biāo)的物的對價(jià)，就是經(jīng)營性租賃。
根據(jù)《民法典》第七百四十六條：“融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。”之規(guī)定，在融資租賃中收取的租金已經(jīng)分?jǐn)偭速徺I租賃物的成本。
租期屆滿后租賃物的處理
租期屆滿后租賃物還是歸出租人所有。
租期屆滿后通常由承租人留購租賃物，出租人以象征性價(jià)款轉(zhuǎn)讓租賃物給承租人。
對象是否特定
面向社會不特定的對象宣傳，往往涉案人數(shù)眾多，一家房企可能與成百上千的投資者按照售后回租模式簽訂合同。
融資對象是具備融資租賃資質(zhì)且開展房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)的融資租賃公司，融資對象較少、相對特定。
產(chǎn)權(quán)辦理情況
房企可能是真實(shí)銷售也可能是虛假銷售房屋，可能具有也可能不具有銷售預(yù)售許可手續(xù)。即“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的”。
必須是真實(shí)的房屋銷售，房企必須具備商品房銷售許可證，對于預(yù)售爭議很大，產(chǎn)權(quán)必須是真實(shí)發(fā)生變更，否則人民法院很可能會認(rèn)為只有融資沒有融物不構(gòu)成融資租賃，認(rèn)定為是企業(yè)間借貸。
是否能提起民事訴訟
構(gòu)成非法吸收公眾存款罪，廣大投資者作為受害人只能寄希望于公檢法機(jī)關(guān)幫助追贓，不能到法院提起民事訴訟或刑事附帶民事訴訟。
融資租賃合同是《民法典》規(guī)定的有名、要是合同，屬于合法的交易，發(fā)生糾紛后合同雙方都能正常到法院提起民事訴訟。即便因?yàn)椴僮鞑灰?guī)范被認(rèn)定為不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系，人民法院也可以根據(jù)實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系判處。
綜上所述，雖然非法吸收公眾存款罪中的售后回租與融資租賃中的售后回租在交易外觀上很相似，但是在兩者之間存在諸多區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇融資方式時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇合法的融資渠道，避免觸犯刑法。在刑事辯護(hù)中，辯護(hù)人更不能僅因名稱、交易外觀相同就將兩者等同，從而認(rèn)為售后回租這種非法吸收公眾存款方式是合法的。融資租賃在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、幫助中小企業(yè)融資等方面發(fā)揮重要作用，是政府鼓勵、支持的交易模式，不能因?yàn)橐恍┻`法違規(guī)操作而被“污名化”。
[1]實(shí)踐中對于是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系需要結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)等綜合認(rèn)定，對于用在建住宅商品房作為標(biāo)的物、存在低值高租、房屋沒有實(shí)際過戶等情形很可能會被認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。參見《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條。
[2]李玉剛、魏曉麗：《商業(yè)銀行介入房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)路徑探索》，載《中國房地產(chǎn)金融》2023年第9期。（備注：法律關(guān)系圖為筆者添加）
[3]立法上對于售后回租模式構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系，參見《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條 承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
【第15篇】售后回租融資租賃票
者：賈珺 烏魯木齊市中級人民法院
來源：清風(fēng)苑
基本案情
2023年1月1日，租賃公司甲公司與張三簽訂融資租賃合同，約定甲公司向張三購買汽車一輛，價(jià)款為216,799元。之后甲公司將該車租給張三使用，合同租賃期限為36個(gè)月，每期租金8,209.16元。同時(shí)，甲公司與乙公司簽訂合同，約定乙公司作為甲公司融資租賃公司的代理商，乙公司承擔(dān)融資租賃合同與抵押合同的手續(xù)辦理工作。
2023年12月6日，甲公司與張三、丙公司（丙方）簽訂《主體變更協(xié)議》，約定將代理商乙公司變更為丙公司。之后張三正常履行合同，甲公司認(rèn)可張三已付15期租金，合計(jì)123,137.4元，之后張三再未付款，甲公司主張張三支付剩余租金、違約金、律師費(fèi)用。一審法院判決：張三給付甲公司租金172,392.36元，張三支付甲公司違約金7,824.57元，支付律師費(fèi)用2,500元。
張三不服，向?yàn)豸斈君R市中級人民法院上訴，認(rèn)為：一、一審法院事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。本案真實(shí)情況是2023年4月期間因我方資金周轉(zhuǎn)困難，甲公司的業(yè)務(wù)人員稱可以提供金融借款業(yè)務(wù)，并詢問我方名下是否購買了車輛。我方名下正好有一輛福特牌越野車，甲公司業(yè)務(wù)人員提出雙方簽訂《汽車租賃合同》《汽車抵押合同》后就可以向我方發(fā)放貸款。過后才知道甲公司是一家融資租賃公司，且沒有金融借貸資質(zhì)。雙方雖然簽訂《汽車租賃合同》，但車輛所有權(quán)人仍是我方。我方也不可能將自己的車輛租賃給自己然后再向甲公司按月交付租賃費(fèi)，其實(shí)際每月租賃費(fèi)就是借款利息。本案合同名為融資租賃合同實(shí)為借貸合同。二、本案適用法律錯(cuò)誤。我方的車輛本身就不屬于甲公司，也沒有向指定人購買及進(jìn)行抵押登記，我方與甲公司之間不構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系。一審法院直接認(rèn)定本案為融資租賃合同，屬于適用法律錯(cuò)誤。
二審法院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為：一、甲公司與張三之間法律關(guān)系的界定；二、張三應(yīng)否向甲公司支付剩余租金、違約金及律師代理費(fèi)。
一、關(guān)于甲公司與張三之間法律關(guān)系界定的問題
本院認(rèn)為，首先，本案中《汽車租賃合同》與《汽車抵押合同》的簽訂完全出于當(dāng)事人自愿，且合同內(nèi)容并不存在違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形。在張三沒有證據(jù)證明甲公司存在欺詐行為的情況下，上述兩份合同合法有效。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，售后回租是融資租賃合同的一種特殊形式，就個(gè)案中認(rèn)定售后回租合同性質(zhì)的問題，應(yīng)當(dāng)綜合標(biāo)的物性質(zhì)、價(jià)值以及租金的構(gòu)成、當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等因素綜合予以認(rèn)定。
結(jié)合到本案看：第一，本案標(biāo)的物是車輛，而車輛作為動產(chǎn)是以交付作為物權(quán)變動的生效要件。甲公司向張三支付購車款后，以占有改定方式獲得車輛所有權(quán)。之后，張三向甲公司租賃并實(shí)際占有、使用該車輛。雖然張三并未實(shí)際向甲公司交付車輛并辦理變更登記，但這并不影響甲公司享有車輛的所有權(quán)，且車輛登記僅具有對抗善意第三人的對外效力，并不具有當(dāng)然物權(quán)的效力；第二，從本案標(biāo)的物價(jià)值及租金的構(gòu)成看，張三在2023年12月購買2013款探險(xiǎn)者3.5l自動尊享型越野車的價(jià)格為559,800元，張三在2023年以該車輛向甲公司融資的金額為216,799元符合交易常理。張三如依照《汽車租賃合同》履行支付租金義務(wù)，其應(yīng)向甲公司支付租金共計(jì)295,529.76元。融資款與租金之間的差額為78,730.76元（295,529.76元-216,799元），就是甲公司就該筆融資租賃業(yè)務(wù)的利潤及其他費(fèi)用，該利潤率符合融資租賃業(yè)務(wù)交易的合理利潤空間，故可以認(rèn)定本案租賃物價(jià)值及租金構(gòu)成的合理性；第三，從當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系看，《汽車租賃合同》中約定的標(biāo)的物即車輛真實(shí)存在。甲公司依約向張三支付了購車款，而張三最終也收到融資款項(xiàng)。因張三對收到融資款項(xiàng)且占有使用涉案車輛的事實(shí)不持異議，由此可以認(rèn)定，甲公司已經(jīng)履行出租人的義務(wù)，雙方間符合售后回租的交易模式。本院對張三與甲公司之間存在融資租賃合同法律關(guān)系的事實(shí)予以確認(rèn)。
二、關(guān)于張三是否應(yīng)向甲公司支付剩余租金、違約金及律師代理費(fèi)的問題
如前所述，張三與甲公司之間存在真實(shí)有效的融資租賃合同法律關(guān)系，現(xiàn)張三未按合同約定如期向甲公司支付租金是事實(shí)。張三上訴稱，實(shí)際收到融資款185,139元。丙公司對此表示認(rèn)可，同時(shí)稱該金額是扣除手續(xù)費(fèi)及其報(bào)酬后的金額。本院認(rèn)為，甲公司與張三簽訂的《汽車租賃合同》中并未約定需要繳納相應(yīng)手續(xù)費(fèi)，故應(yīng)以張三實(shí)際收到185,139元融資款計(jì)算剩余欠付租金及違約金。因合同雙方均認(rèn)可張三已經(jīng)支付租金123,137.4元（8,209.16元×15期），故本案中張三尚欠甲公司的租金應(yīng)為133,134.66元（185,139元÷213,500元×8,209.16元×36期-123,137.4元）。張三未按期支付租金的行為構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)甲公司按年利率10%計(jì)算違約金至付清款項(xiàng)之日止的請求，低于合同中所約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，本院予以采納，故張三應(yīng)向甲公司支付違約金6,785.16元（以欠付租金133,134.66元為基數(shù)，按年利率10%暫計(jì)算2023年8月12日至2023年10月31日的違約金），并按年利率10%支付違約金至付清款項(xiàng)之日止。甲公司因本案訴訟產(chǎn)生律師代理費(fèi)2,500元是事實(shí)，且合同中對此亦有約定，故本院予以支持。
法律評析
售后回租模式的融資租賃合同，不能僅以承租人未向出租人辦理物權(quán)變更登記為由否定融資租賃合同的性質(zhì)。認(rèn)定此類售后回租方式的融資租賃合同，除了應(yīng)當(dāng)按照《民法典》第七百三十五條的規(guī)定，從合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定認(rèn)定外，還應(yīng)結(jié)合個(gè)案中標(biāo)的物是否真實(shí)存在、買賣合同關(guān)系是否實(shí)際存在、標(biāo)的物的價(jià)值及租金的構(gòu)成是否存在對應(yīng)關(guān)系等因素，綜合認(rèn)定合同是否屬于售后回租式的融資租賃合同。
本案中，張三主張涉案合同系抵押借款合同。張三認(rèn)為，他們雖然與甲公司簽訂了《融資租賃合同》，但他們的自有車輛并未進(jìn)行物權(quán)變更登記，車輛從未賣給過甲公司，車輛實(shí)際上為張三與甲公司之間的借款合同提供了抵押擔(dān)保。
在我國金融業(yè)管制較嚴(yán)、市場主體獲取商業(yè)銀行貸款普遍較難的背景下，確有一部分市場主體，希望借道融資租賃，以實(shí)現(xiàn)貸款融資的目的，由此產(chǎn)生了融資租賃合同形式與市場主體貸款融資之實(shí)的分離。售后回租作為一種特殊形式的融資租賃模式，因交易的出賣人與承租人歸于一體，與傳統(tǒng)融資租賃交易的三方當(dāng)事人存在一定區(qū)別，而體現(xiàn)出與抵押借款相類似的特征。因此，對售后回租合同是否屬于融資租賃合同的認(rèn)定需綜合考慮多種因素。
一、售后回租合同的實(shí)際履行中是否有實(shí)際的租賃物
本案中，張三的自有車輛系售后回租合同的租賃物，符合該條認(rèn)定規(guī)則。但是，如果出租人與承租人簽訂的合同書面約定其屬性為回租式的融資租賃合同，但并無實(shí)際的租賃物，事實(shí)上也不存在租賃物的買賣交易。出租人的所有權(quán)與承租人的使用權(quán)也均無實(shí)物載體，因此，對于沒有實(shí)際租賃物的融資租賃合同不應(yīng)認(rèn)定為融資租賃合同，而應(yīng)認(rèn)定為借款合同。
二、售后回租合同中是否實(shí)際存在買賣合同關(guān)系，出租人是否真實(shí)擁有租賃物的所有權(quán)
本案中，甲公司與張三簽訂的《融資租賃合同》中明確約定張三將涉案車輛轉(zhuǎn)讓于甲公司，同時(shí)約定甲公司以占有改定的方式取得租賃物的所有權(quán)。雖然承租人不向出租人實(shí)際轉(zhuǎn)移車輛的占有，但這并不影響出租人通過占有改定的方式取得了租賃物的所有權(quán)。針對本案中張三主張其未向甲公司辦理車輛變更登記的抗辯意見，鑒于車輛屬于動產(chǎn)，系以交付作為物權(quán)發(fā)生變動的主要生效要件，且車輛登記僅具有對抗善意第三人的對外公示效力，并不具有物權(quán)的應(yīng)然效力。當(dāng)然，對于物權(quán)變動以變更權(quán)屬登記機(jī)關(guān)登記為要件的標(biāo)的物，應(yīng)依法辦理標(biāo)的物所有權(quán)變更登記，根據(jù)登記情況確定出租人在租賃期限是否實(shí)際享有對租賃物的所有權(quán)。
但是，當(dāng)事人之間簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身并不直接產(chǎn)生租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效果，對于沒有登記的動產(chǎn)、設(shè)備，以占有為主要公示方式，因此，對買賣合同關(guān)系是否實(shí)際存在，僅從租賃物的占有似乎無法認(rèn)定。此時(shí)，應(yīng)綜合考察以下因素，以確定合同是否屬于售后回租式的融資租賃合同。
三、標(biāo)的物的價(jià)值及租金的構(gòu)成是否存在對應(yīng)關(guān)系
標(biāo)的物的價(jià)值及租金構(gòu)成，主要針對的是以價(jià)值明顯偏低、無法起到擔(dān)保租賃債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，如將10元的石頭估價(jià)為100萬的設(shè)備作為融資租賃合同的標(biāo)的物。此時(shí)，僅有融資之實(shí)，而無融物之實(shí)。從融資租賃合同的法律特征和行業(yè)共識來看，租金因素不僅是融資租賃合同區(qū)別于普通租賃合同的重要特征，也是真實(shí)的融資租賃合同中最重要的合同條款，是租賃公司確定盈利標(biāo)準(zhǔn)的重要考量因素。《民法典》第七百三十五條有關(guān)融資租賃合同的定義雖然未明示租金系融資租賃合同的定義要素，但《民法典》第七百四十六條亦規(guī)定，融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。租金除了包括租賃物購買價(jià)款及其利益之外，一般還包括其他成本，如保險(xiǎn)、正常維修和保養(yǎng)費(fèi)用以及一定的稅務(wù)成本。根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，融資租賃公司的表面利潤一般為3%-4%。
如果融資租賃合同約定的租金顯著高于前述計(jì)算方式的數(shù)倍甚至數(shù)十倍，實(shí)際上也是以融資租賃合同為掩蓋的借貸合同。司法實(shí)務(wù)中，常見于標(biāo)的物本身價(jià)值極低，如報(bào)廢的機(jī)器設(shè)備，一塊普通的石頭；另一種情況是標(biāo)的物本身具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值，但與租金總額相比，脫離了出租人正常的租金構(gòu)成范圍。
結(jié)合本案，涉案車輛系張三于2023年12月以559,800元的價(jià)格購買。甲公司約定以該車輛融資216,799元，車輛的實(shí)際價(jià)格能夠?yàn)榧坠咎峁┯行У奈餀?quán)保障。同時(shí)，張三如依照《汽車租賃合同》履行支付租金義務(wù)，其應(yīng)向甲公司支付租金共計(jì)295,529.76元。融資款與租金之間的差額為78,730.76元（295,529.76元-216,799元），就是甲公司就該筆融資租賃業(yè)務(wù)的利潤及其他費(fèi)用，該利潤率符合融資租賃業(yè)務(wù)交易的合理利潤空間，故可以認(rèn)定本案租賃物價(jià)值及租金構(gòu)成的合理性。
【第16篇】汽車融資租賃回租模式
3月5日，廣東省地方金融監(jiān)管管理局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范融資租賃公司汽車融資租賃業(yè)務(wù)的通知》，在業(yè)內(nèi)引起了軒然大波。
壹
政策解讀
首先說一下，很多媒體存在錯(cuò)誤解讀的情況。其中關(guān)于規(guī)范經(jīng)營，有媒體把幾個(gè)并列的事項(xiàng)混為一談，把禁止宣傳用詞理解為禁止此項(xiàng)業(yè)務(wù)。有媒體居然喊出了“以租代購涼了”，這種媒體連最起碼的語文閱讀能力都不存在嗎？
原句是：不得在業(yè)務(wù)宣傳中使用“以租代購”、“汽車信貸”“車抵貸”“車輛貸款”等語義模糊或融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍的字樣。這句話就是說汽車融資租賃業(yè)務(wù)在業(yè)務(wù)宣傳中不能使用“以租代購”的字樣。
首先說融資租賃本來就不等于以租代購，兩者雖然有業(yè)務(wù)交叉，但是不能等同，所以汽車融資租賃的業(yè)務(wù)宣傳中禁止用“以租代購”很正常，也就是說不能用以租代購代指汽車融資租賃。
參考資料：【原創(chuàng)】融資租賃不等于以租代購，不要再誤人子弟了！
其次，不能代指不意味以租代購就不合法，舉個(gè)例子，國家說不能在宣傳銷售芭蕉的時(shí)候用香蕉這個(gè)詞，那能說明賣香蕉不合法嗎？只能說明香蕉和芭蕉不是同一類商品而已。
最后，如果按照這個(gè)媒體的理解，這里面除了“以租代購”還有“車輛貸款”，也就是說：汽車融資租賃業(yè)務(wù)在業(yè)務(wù)宣傳中不能使用“車輛貸款”的字樣。難道說“車輛貸款”業(yè)務(wù)也涼了？這個(gè)規(guī)定只是說融資租賃公司不能在宣傳的時(shí)候用“車輛貸款”字樣，不代表銀行、汽車金融公司不能做車輛貸款！
好了，解釋完這個(gè)最簡單的問題，我們再回來說說廣東的這個(gè)通知。
雖然此前山東、江蘇都出臺過了類似的法律法規(guī)，但好像都沒有廣東的通知這樣的關(guān)注度。個(gè)人猜測可能和廣東的經(jīng)濟(jì)地位有關(guān)系吧！畢竟北、上、廣、深、四個(gè)一線城市中，廣東占了兩個(gè)，廣東的政策出臺很可能對全國造成示范效應(yīng)，未來可能更多的地方金融監(jiān)管局會出臺汽車融資租賃的規(guī)范性政策法規(guī)。
那我們接下來就簡單解讀一下，廣東省地方金融監(jiān)管局的通知。
廣州、深圳市地方金融監(jiān)管局，各地級市金融工作局，省融資租賃協(xié)會：
為推進(jìn)實(shí)施《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》（銀保監(jiān)發(fā)〔2020〕22號），進(jìn)一步引導(dǎo)我省融資租賃公司合規(guī)發(fā)展，有效防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)就規(guī)范我省融資租賃公司汽車融資租賃業(yè)務(wù)通知如下：
一、嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)營業(yè)務(wù)
（一）融資租賃公司不得從事《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》明確的禁止性業(yè)務(wù)或活動，不得打擦邊球、搞變通。
解讀：銀保監(jiān)會下發(fā)的《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》是行業(yè)監(jiān)管根本，其中規(guī)定的禁止業(yè)務(wù)或活動是絕對不能碰的，連擦邊球和變通都不要想。《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定的禁止業(yè)務(wù)或活動主要有：
（一）非法集資、吸收或變相吸收存款；
（二）發(fā)放或受托發(fā)放貸款；
（三）與其他融資租賃公司拆借或變相拆借資金；
（四）通過網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)、私募投資基金融資或轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)；
（五）法律法規(guī)、銀保監(jiān)會和省、自治區(qū)、直轄市（以下簡稱省級）地方金融監(jiān)管部門禁止開展的其他業(yè)務(wù)或活動。
（二）融資租賃公司不得以車輛售后回租或其他形式變相開展個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)，不得在業(yè)務(wù)宣傳中使用“以租代購”“汽車信貸”“車抵貸”“車輛貸款”等語義模糊或不屬于融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍的字樣，不得為客戶提供或變相提供融資擔(dān)保服務(wù)。
解讀：就是明確融資租賃公司除了銀保監(jiān)會規(guī)定的那些禁止業(yè)務(wù)以外本省不能做的三件事：1、不能經(jīng)營個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)。順便提醒一下售后回租這種行為是高風(fēng)險(xiǎn)行為，個(gè)人抵押貸款多數(shù)都是以這種形式開展業(yè)務(wù)的，不要以為監(jiān)管不知道。2、不能宣傳中使用語義模糊或超經(jīng)營范圍的詞語。3、不能提供融資擔(dān)保服務(wù)。第一條是在銀保監(jiān)會政策基礎(chǔ)上更加細(xì)化。這里要明確一下：不是融資租賃公司不能開展售后回租業(yè)務(wù)，而是不能以售后回租的形式開展個(gè)人抵押貸款，合規(guī)合法開展售后回租業(yè)務(wù)不受影響。第二條是監(jiān)管前置，不等業(yè)務(wù)出現(xiàn)問題再處理，而是直接告訴融資租賃公司從業(yè)務(wù)開始階段就注意什么不能做。第三條是補(bǔ)充明確融資擔(dān)保也不能做。
（三）融資租賃公司經(jīng)營車輛售后回租業(yè)務(wù)時(shí)，不得先行在支付款中扣除利息等費(fèi)用。開展汽車融資租賃業(yè)務(wù)，在業(yè)務(wù)正常完結(jié)時(shí)，應(yīng)遵照合同條款及時(shí)履行車輛解押義務(wù)，不得收取不合理的額外費(fèi)用。
解讀：專門把汽車售后回租拿出來敲打一下。把容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)提前說清楚，1、不能先扣除費(fèi)用，道理和貸款禁止砍頭息是一樣的。2、合同到期要及時(shí)給客戶解壓并且不能以此要挾客戶收費(fèi)。這里專門提到了解壓問題，說明監(jiān)管并沒有禁止汽車抵押的行為，而是禁止抵押貸款的行為，售后回租的抵押還是允許的。這也是最近幾年汽車金融容易出現(xiàn)的問題，提前打好預(yù)防針。
二、嚴(yán)格把控業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
（一）完善內(nèi)控機(jī)制。融資租賃公司應(yīng)建立健全內(nèi)控機(jī)制，制定汽車融資租賃項(xiàng)目評審、承租人信用評估、租賃后管理、客戶投訴處理、重大風(fēng)險(xiǎn)事件應(yīng)急報(bào)告及處置等內(nèi)控制度，有效識別、評估、控制和化解風(fēng)險(xiǎn)。
解讀：常規(guī)政策，沒有細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一要求。
（二）強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)評估。融資租賃公司應(yīng)對項(xiàng)目和承租人風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行充分、持續(xù)的穿透式評估，不得向無穩(wěn)定收入來源、明顯缺乏償付能力或信用評估結(jié)果較差的機(jī)構(gòu)和個(gè)人客戶開展汽車融資租賃業(yè)務(wù)。
解讀：常規(guī)政策，沒有細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一要求。
（三）審慎開展合作。加強(qiáng)對第三方合作機(jī)構(gòu)的篩選管理，審慎與網(wǎng)約車平臺、汽車服務(wù)公司等市場主體合作開展最終承租人為個(gè)人客戶的批量業(yè)務(wù)，不得與利用轉(zhuǎn)租賃開展“長收短付”資金錯(cuò)配等資金池業(yè)務(wù)和“租金貸”業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)合作，避免出現(xiàn)合作機(jī)構(gòu)“長收短付”形成類似資金池的現(xiàn)象；業(yè)務(wù)開展過程中發(fā)現(xiàn)第三方合作公司存在違法、違規(guī)行為的，應(yīng)及時(shí)終止合作關(guān)系；凡穿透最終承租人為個(gè)人客戶的，應(yīng)簽訂含個(gè)人客戶在內(nèi)的多方合同，明確全業(yè)務(wù)鏈各方權(quán)責(zé)，鎖定合法、真實(shí)、閉環(huán)的還款機(jī)制。
解讀：常規(guī)政策，沒有細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一要求。
（四）及時(shí)化解風(fēng)險(xiǎn)。融資租賃公司應(yīng)制定最終承租人為個(gè)人客戶的批量業(yè)務(wù)專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)研判和化解。有關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)生逾期時(shí)，應(yīng)以適當(dāng)方式進(jìn)行履約催告和催收，避免引發(fā)次生風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)苗頭，及時(shí)響應(yīng)預(yù)案，立即采取應(yīng)急措施，并上報(bào)注冊地所在市地方金融監(jiān)管部門，同時(shí)主動配合當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門及其他有關(guān)部門做好相關(guān)信訪投訴事項(xiàng)的化解、處置工作。
解讀：常規(guī)政策，沒有細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一要求。
三、嚴(yán)格訂立業(yè)務(wù)合同
（一）融資租賃合同應(yīng)公平、合理地確定雙方的權(quán)利義務(wù)，載明雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等必備條款；應(yīng)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、綜合年化費(fèi)率說明、幣種、租賃期限屆滿前后租賃物的歸屬等條款。
解讀：明確了融資租賃合同必須載明的條款。
（二）融資租賃合同不得存有虛假記載和誤導(dǎo)性陳述；不得強(qiáng)行搭售商品或服務(wù)，直接或變相增加承租人費(fèi)用；不得約定畸高的處置或催收費(fèi)用；采用格式條款訂立的，融資租賃公司應(yīng)按照《民法典》第496條規(guī)定履行提示說明義務(wù)，不得出現(xiàn)第497條規(guī)定的無效情形。
解讀：明確了融資租賃合同中的禁止條款，1、不能虛假記載和誤導(dǎo)性陳述，就是不能隨便胡說八道。2、不得搭售造成費(fèi)用增加。3、不得約定不合理的催收費(fèi)用。4、引用民法典合同義務(wù)和合同無效的相關(guān)條款。民法典相關(guān)條款：
第四百九十六條 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。
采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。
第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：
（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；
（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；
（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。
（三）融資租賃公司應(yīng)隨業(yè)務(wù)模式發(fā)展不斷完善合同樣本；研究增加對轉(zhuǎn)租賃的約束條款，在業(yè)務(wù)涉及多方的情況下確保租賃物權(quán)屬明晰、租金回收順暢，維護(hù)多方合法權(quán)益。
（四）融資租賃公司應(yīng)在簽訂合同前主動向承租人解釋融資租賃業(yè)務(wù)模式，提示重大利害關(guān)系和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，全面、準(zhǔn)確、真實(shí)釋明融資租賃款結(jié)清前后的車輛歸屬、租賃期需支付的款項(xiàng)構(gòu)成和支付時(shí)點(diǎn)、提前還款處理流程、逾期處理費(fèi)用及相關(guān)事宜、與第三方的合作關(guān)系、服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；應(yīng)通過錄音錄像、書面確認(rèn)等雙方認(rèn)可的形式確認(rèn)合同內(nèi)容，并及時(shí)妥善向承租人移交合同等有關(guān)材料。
解讀：明確了融資租賃開展中的一些規(guī)范的業(yè)務(wù)操作要求。
四、依法維護(hù)合法權(quán)益
（一）融資租賃公司應(yīng)及時(shí)在中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
解讀：明確了中登網(wǎng)是所有融資租賃統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，只有在中登網(wǎng)登記的融資租賃業(yè)務(wù)才能對抗善意第三人。
個(gè)人建議：融資租賃業(yè)務(wù)的標(biāo)的物有很多種，生產(chǎn)線、機(jī)械設(shè)備等沒有登記機(jī)關(guān)，而汽車等有專門的登記機(jī)關(guān)。沒有登記機(jī)關(guān)的標(biāo)的物適合中登網(wǎng)統(tǒng)一登記，而汽車等有專門登記機(jī)關(guān)的應(yīng)該以標(biāo)的物對應(yīng)的登記機(jī)關(guān)為準(zhǔn)，汽車這種標(biāo)的物在市場上大家都關(guān)注大綠本（機(jī)動車登記證書）上的 登記情況，很少有企業(yè)或者個(gè)人會專門上中登網(wǎng)查詢。但是，現(xiàn)階段在新的監(jiān)管政策出臺之前，還是要執(zhí)行現(xiàn)有監(jiān)管政策，汽車融資租賃業(yè)務(wù)也要到中登網(wǎng)進(jìn)行登記，以維護(hù)融資租賃公司合法權(quán)益。
（二）融資租賃公司應(yīng)充分尊重并保障承租人的知情權(quán)、隱私權(quán)、人身安全和信息安全等權(quán)利，采用合法手段進(jìn)行催收，不得滋擾、糾纏、辱罵、威脅、拘禁、毆打債務(wù)人及相關(guān)人員，或采取追逐競駛、逼停、打砸等其他可能威脅人身安全或公共安全的危險(xiǎn)暴力手段。
解讀：1、明確了要保證承租人的權(quán)利范圍，包含知情權(quán)、隱私權(quán)、人身安全、信息安全等。2、明確了催收過程中的禁止事項(xiàng)，防患于未然。汽車融資租賃最容易出現(xiàn)問題，甚至最容易出現(xiàn)違法犯罪行為的環(huán)節(jié)就是催收環(huán)節(jié)，所以監(jiān)管部門提前明確了禁止行為。
（三）承租人應(yīng)注意核實(shí)融資租賃公司經(jīng)營資質(zhì)，了解有關(guān)法律法規(guī)，對合同條款審慎把握，不受不實(shí)宣傳誘惑，堅(jiān)持理性簽約、誠信履約，切實(shí)提高自我保護(hù)意識，依法維護(hù)自身權(quán)益。
（四）融資租賃協(xié)會應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)自律組織作用，探索研究制訂標(biāo)準(zhǔn)化合同文本指引，密切關(guān)注行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)隱患，適時(shí)作出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示，引導(dǎo)會員單位依法合規(guī)維護(hù)合法權(quán)益。
五、嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管職責(zé)
（一）各地市金融局要落實(shí)屬地責(zé)任，會同相關(guān)部門推動建立和完善企業(yè)自治、行業(yè)自律、金融監(jiān)管和社會監(jiān)督“四位一體”的共同治理體系，合力防范化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)金融消費(fèi)者（投資者）合法權(quán)益，營造良好發(fā)展氛圍。
（二）各地市金融局要加強(qiáng)穿透式的日常監(jiān)管，壓實(shí)融資租賃公司主體責(zé)任，督促做好存量業(yè)務(wù)的摸排整改，審慎開展新增業(yè)務(wù)。對投訴舉報(bào)融資租賃公司的，應(yīng)依法予以調(diào)查處理，并根據(jù)具體情況采取監(jiān)管談話、出具提醒函、責(zé)令限期改正、提高現(xiàn)場檢查頻次等監(jiān)管措施；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
（三）各地市金融局要堅(jiān)持依法處置，對當(dāng)事人無法達(dá)成和解的融資租賃合同糾紛，應(yīng)引導(dǎo)當(dāng)事人通過司法途徑解決；發(fā)現(xiàn)融資租賃公司涉嫌集資詐騙或其他違法犯罪行為的，應(yīng)告知當(dāng)事人直接向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，或直接將線索移交公安機(jī)關(guān)。遇重大風(fēng)險(xiǎn)事件，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定及時(shí)向所在地人民政府和省地方金融監(jiān)管部門報(bào)告。
本通知自印發(fā)之日起施行，各融資租賃公司對不符合本通知規(guī)定的存量業(yè)務(wù)應(yīng)及時(shí)整改。其他涉?zhèn)€人客戶的融資租賃業(yè)務(wù)，參照本通知執(zhí)行。請各地市金融局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)轄內(nèi)各融資租賃公司，做好宣傳發(fā)動工作，確保要求落到實(shí)處。
解讀：明確了通知的執(zhí)行時(shí)間。在文件剛剛發(fā)布的時(shí)候，在有些交流群里有些人還想象著等待一個(gè)過度期，這里很明確沒有過度期，自通知印發(fā)之日起實(shí)施，也代表了監(jiān)管對于一些融資租賃行業(yè)亂像治理的決心。
注：以上解讀為車俠老黃個(gè)人解讀，僅供參考，不做任何投資和企業(yè)規(guī)劃使用。
貳
關(guān)于汽車回租
很多人一直搞不明白什么是汽車融資租賃的售后回租業(yè)務(wù)，汽車融資租賃售后回租業(yè)務(wù)（以下簡稱汽車回租或回租）很容易和汽車融資租賃直租業(yè)務(wù)（以下簡稱汽車直租或直租）、車輛抵押貸款（以下簡稱車抵貸）相混淆。
今天老黃就把以前的所有文章做一下系統(tǒng)梳理，一次性把汽車回租的基礎(chǔ)知識和政策解讀說清楚。
一、什么是汽車融資租賃
1、什么是融資租賃？
融資租賃（financial lease）是目前國際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。
融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。
融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結(jié)合的特點(diǎn)，出現(xiàn)問題時(shí)租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時(shí)對企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資。
融資租賃是上世紀(jì)五十年代產(chǎn)生于美國，八十年代傳入中國的一種新型的租賃模式，屬于傳統(tǒng)金融和傳統(tǒng)租賃結(jié)合產(chǎn)生的現(xiàn)代租賃，融資租賃有著獨(dú)特的意義和特點(diǎn)。
融資租賃的特點(diǎn)是將設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)分開，合同期內(nèi)承租人只擁有使用權(quán)，融資租賃公司保留設(shè)備所有權(quán)，合同到期后按照名義價(jià)過戶給承租人。
2、融資租賃的業(yè)務(wù)種類主要分為：
（1）直接融資租賃（直租）
（2）售后回租（回租）
（3）委托租賃
（4）轉(zhuǎn)租賃
（5）杠桿租賃
（6）共享租賃
（7）風(fēng)險(xiǎn)租賃
（8）捆綁式融資租賃
（9）項(xiàng)目融資租賃
（10）銷售式租賃
（11）聯(lián)合租賃
融資租賃眾多的業(yè)務(wù)種類中，很多融資租賃方式都是大型項(xiàng)目和大型設(shè)備才會使用的租賃方式。
3、什么是汽車融資租賃？
主要以汽車作為標(biāo)的物的融資租賃業(yè)務(wù)。汽車融資租賃主要涉及的是汽車直接融資租賃（以下簡稱汽車直租）和汽車售后回租（以下簡稱汽車回租）。
二、汽車融資租賃的交易結(jié)構(gòu)
1、汽車直租的概念和交易結(jié)構(gòu)圖
汽車直租，就是直接融資租賃，也稱為以租代購。是指融資租賃公司以收取租金為條件按照承租人的具體要求，向汽車供應(yīng)商購買車輛，并出租給該承租人使用的業(yè)務(wù)，到期以后以名義購車價(jià)把汽車過戶給承租人。說白了，就是融資租賃公司，按照客戶的需求達(dá)成一致后，直接購買車輛，車輛所有權(quán)在融資租賃公司名下，再出租給消費(fèi)者。
汽車直租就是“購進(jìn)租出”。這種模式主要由“三方”與“兩個(gè)合同”組成，“三方”是指承租人、出租人及供應(yīng)商（或經(jīng)銷商）；“兩個(gè)合同”指出租人與承租人簽訂的“租賃合同”和出租人與供應(yīng)商簽訂的“買賣合同”。簡稱“三方兩合同”。
2、汽車回租的概念和交易結(jié)構(gòu)圖
汽車回租是指供應(yīng)商和承租人是同一主體的融資租賃。在汽車回租中，融資租賃公司購買了有資金需要的企業(yè)或者個(gè)人的車輛，把車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司，并獲得資金。同時(shí)融資租賃公司再把車輛租給承租人使用，收取租金，承租人繼續(xù)保留了車輛的使用權(quán)。
汽車回租就是“售后租進(jìn)”。這種模式主要由“兩方”與“兩個(gè)合同”組成，“兩方”是指承租人（也是供應(yīng)商）、出租人；“兩個(gè)合同”指出租人與承租人簽訂的“租賃合同”和出租人與供應(yīng)商（也是承租人）簽訂的“買賣合同”。簡稱“兩方兩合同”。
三、汽車直租和汽車回租的區(qū)別。
汽車直租和汽車回租的區(qū)別在于“三方兩合同”與“兩方兩合同”，根本的區(qū)別在于交易的主體數(shù)量，即是否供應(yīng)商和承租人是否是一個(gè)主體？如果不是，那就是直租！如果是，那就是回租！
也可以換個(gè)說法，直觀的理解，直租和回租的區(qū)別在于租賃物的來源，如果租賃物來源于經(jīng)銷商，那就是直租業(yè)務(wù)；如果租賃物來源于承租人，那就是回租業(yè)務(wù)。
直租和回租的區(qū)別的汽車上牌在哪里沒有必然聯(lián)系。
上牌在客戶名下有可能是非標(biāo)回租，也有可能是假回租（即名租實(shí)貸，名為租賃實(shí)為借貸）；上牌在融資租賃公司名下既有可能是直租業(yè)務(wù)，也可能是回租業(yè)務(wù)。
四、汽車融資租賃業(yè)務(wù)種類
如果按照車輛性質(zhì)來劃分，那么理論上就有新車直租、二手車直租、二手車回租等三種業(yè)務(wù)形式。
因?yàn)榛刈鈽I(yè)務(wù)只能發(fā)生在二手車交易過程中，所以并沒有新車回租這個(gè)業(yè)務(wù)種類。
有些融資租賃公司為了開展業(yè)務(wù)對客戶所說的“新車回租業(yè)務(wù)”，其實(shí)是融資租賃公司在幫客戶墊款讓客戶走全款購車流程以后，第一時(shí)間進(jìn)行的回租業(yè)務(wù)。從實(shí)質(zhì)上說，還是二手車回租業(yè)務(wù)。所以我們一般所說回租業(yè)務(wù)就是二手車回租業(yè)務(wù)。
1、新車直租業(yè)務(wù)，也就是新車的汽車以租代購業(yè)務(wù)，老黃在過往的原創(chuàng)文章中不止一次進(jìn)行過詳細(xì)解答，今天不再贅述，如果想更多了解可以參考文末的原創(chuàng)文章鏈接。
2、二手車直租業(yè)務(wù)，也就是二手車交易過程中，使用直租的交易結(jié)構(gòu)所涉及的融資租賃業(yè)務(wù)。主要是二手車發(fā)生交易才可能發(fā)生的業(yè)務(wù)，把新車直租業(yè)務(wù)的新車經(jīng)銷商換成二手車經(jīng)銷商（或者二手車賣家）即可。
很多人會認(rèn)為二手車直租是回租業(yè)務(wù)，這是因?yàn)楹芏嗳藳]有明確直租和回租的區(qū)別，很多人把涉及二手車的業(yè)務(wù)都認(rèn)為是回租業(yè)務(wù)。
很多人判斷汽車融資租賃的交易類型，從車輛新舊、交易場景、過戶與否等不同的方面去判斷，這是錯(cuò)誤的判斷標(biāo)準(zhǔn)。正確的判定標(biāo)準(zhǔn)前面已經(jīng)說得很清楚了！
3、回租業(yè)務(wù)。就是有資金需要的企業(yè)或者個(gè)人的車輛，把車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司，并獲得資金。同時(shí)融資租賃公司再把車輛租給承租人使用，收取租金，承租人繼續(xù)保留了車輛的使用權(quán)。合同到期以后融資租賃公司再把車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
很多人質(zhì)疑這不就是“自賣自租”的行為嗎？就是為了套取資金行為嗎？目的上不就是和“車抵貸”差不多嗎？這些朋友質(zhì)疑得沒錯(cuò)?；刈鈽I(yè)務(wù)就是“自賣自租”，就是用自有車輛套取資金，就是和“車抵貸”目的差不多的業(yè)務(wù)，回租的表現(xiàn)形式就是和“車抵貸”類似，所以很多企業(yè)和客戶才會分不清楚兩者的區(qū)別。
五、汽車回租的分類
通過上面的了解，相信很多人對于汽車回租業(yè)務(wù)有了一些了解，但這些更多的是理論知識，實(shí)際操作中還會有很多實(shí)際情況需要考慮，也就衍生出了不同的業(yè)務(wù)類型。
按照業(yè)務(wù)的合規(guī)合法的程度，回租可以分為標(biāo)準(zhǔn)回租、非標(biāo)回租、假回租（名租實(shí)貸）等三種類型。
1、標(biāo)準(zhǔn)回租
標(biāo)準(zhǔn)回租業(yè)務(wù)（即理論回租、過戶回租業(yè)務(wù)），指的是按照概念，把車輛過戶給融資租賃公司，融資租賃合同到期之后再把車輛過戶回承租人的交易流程。
為什么稱之為標(biāo)準(zhǔn)回租業(yè)務(wù)或理論回租業(yè)務(wù)呢？
因?yàn)閷?shí)際操作中，以前很少有過戶回租業(yè)務(wù)發(fā)生（不是一例沒有，而是很少）。未來根據(jù)法律法規(guī)限制和市場變化，可能會出現(xiàn)一部分標(biāo)準(zhǔn)回租業(yè)務(wù)。
因?yàn)槿绻惠v普通私家車，因?yàn)榛刈鈽I(yè)務(wù)過戶到融資租賃公司，到期再過戶回承租人。一方面，業(yè)務(wù)開始和結(jié)束要過戶兩次，產(chǎn)生一部分過戶費(fèi)用。另一方面，承租人的一手車就變成了三手車，在舊車市場貶值很嚴(yán)重。承租人不但承擔(dān)回租業(yè)務(wù)的費(fèi)用，還會有車輛的貶值損失，那么承租人的損失就會非常嚴(yán)重。
所以標(biāo)準(zhǔn)回租業(yè)務(wù)理論上行得通，但是考慮車輛貶值問題，實(shí)際中很難有客戶能接受。雖然這種交易流程有利于售后風(fēng)控，但會影響業(yè)務(wù)發(fā)展，未來根據(jù)法律法規(guī)限制和市場變化，可能會出現(xiàn)一部分標(biāo)準(zhǔn)回租業(yè)務(wù)！
2、非標(biāo)回租
為了解決標(biāo)準(zhǔn)回租所面臨的問題，很多融資租賃公司在業(yè)務(wù)開展過程中并不完全按照標(biāo)準(zhǔn)回租的業(yè)務(wù)模式開展業(yè)務(wù)，不是標(biāo)準(zhǔn)的回租業(yè)務(wù)，我們稱之為非標(biāo)回租業(yè)務(wù)。
非標(biāo)回租業(yè)務(wù)（即實(shí)際回租業(yè)務(wù)，不過戶回租業(yè)務(wù)，也叫形式回租業(yè)務(wù)），指的是承租人（也是供應(yīng)商）和融資租賃公司簽訂融資租賃合同，把車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司，但是不進(jìn)行過戶登記而進(jìn)行抵押登記的回租交易流程。
為什么稱之為非標(biāo)回租或者實(shí)際回租業(yè)務(wù)呢？
因?yàn)閷?shí)際操作過程中，以前絕大部分回租業(yè)務(wù)都是非標(biāo)回租業(yè)務(wù)。未來隨著監(jiān)管的逐漸規(guī)范，非標(biāo)回租一方面要合規(guī)經(jīng)營，另一方面還要面對銀行等持牌金融機(jī)構(gòu)的競爭，非標(biāo)回租的市場規(guī)模會逐漸萎縮，但相信非標(biāo)回租依然是回租業(yè)務(wù)中主要的業(yè)務(wù)類型！
3、假回租
假回租也稱為名租實(shí)貸，就是名為租賃實(shí)為借貸的業(yè)務(wù)模式。假回租不是回租業(yè)務(wù)，而是披著融資租賃回租外衣的借貸業(yè)務(wù)。
2023年6月9日，銀保監(jiān)會發(fā)布《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》，明確規(guī)定禁止融資租賃公司發(fā)放貸款業(yè)務(wù)，所以假回租是違法的業(yè)務(wù)形式。
六、回租和車抵貸的區(qū)別
1、車抵貸
車抵貸，是汽車抵押貸款的簡稱。汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。
通過以上概念解釋可以看出，經(jīng)營車抵貸的主體必須是金融機(jī)構(gòu)，而國內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)是要接受金融監(jiān)管部門（國家銀保監(jiān)會及下屬機(jī)構(gòu)）的批準(zhǔn)和監(jiān)管的，是需要取得金融經(jīng)營資質(zhì)的。正規(guī)車抵貸的經(jīng)營機(jī)構(gòu)一般是商業(yè)銀行、汽車金融公司、互聯(lián)網(wǎng)金融公司、小額貸款公司等持牌的金融機(jī)構(gòu)。
車抵貸是貸款業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的是貸款，客戶還款是償還欠款本金和利息。雙方的業(yè)務(wù)往來都是以資金貨幣作為標(biāo)準(zhǔn)的。
2、汽車回租
廣義的融資租賃公司分為兩類三種，一類是金融租賃公司（簡稱金租），金融租賃公司屬于銀保監(jiān)會批準(zhǔn)的持牌金融機(jī)構(gòu)。另一類是商務(wù)系融資租賃公司（簡稱商租），商租又分為內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司和外資融資租賃公司，商務(wù)系融資租賃公司屬于類金融企業(yè)，不屬于持牌金融機(jī)構(gòu)。
狹義的融資租賃指的是商務(wù)系融資租賃公司。我們通常所說的融資租賃公司一般指狹義的融資租賃公司概念，指的是商務(wù)系融資租賃公司（以下說融資租賃公司指商務(wù)系融資租賃公司）。2023年6月9日，銀保監(jiān)會發(fā)布《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》，明確了商務(wù)系融資租賃公司的相關(guān)監(jiān)管規(guī)范，其中明確規(guī)定禁止融資租賃公司發(fā)放貸款業(yè)務(wù)。
回租是融資租賃業(yè)務(wù)，包含了車輛的購買和租賃兩個(gè)法律關(guān)系，融資租賃公司付給客戶的是車輛的購買款，客戶付款給融資租賃公司的是租金。雙方的業(yè)務(wù)往來是以車輛為標(biāo)準(zhǔn)的，資金分別是車輛的購買款和租金。
融資租賃公司既然不屬于持牌金融機(jī)構(gòu)，不具備貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)營資質(zhì)，所以融資租賃公司是不能開展“車抵貸”業(yè)務(wù)的！
融資租賃公司的回租業(yè)務(wù)在表現(xiàn)形式上和車抵貸有類似的地方，所以很多融資租賃公司就違規(guī)違法開展業(yè)務(wù)。
融資租賃違規(guī)違法開展業(yè)務(wù)主要分為兩種：一種是用回租業(yè)務(wù)冒充車抵貸開展非標(biāo)回租業(yè)務(wù)，另一種是直接違規(guī)違法開展車抵貸業(yè)務(wù)。
所以也提醒企業(yè)、媒體注意，不要再把回租和車抵貸混為一談了，兩者雖然表現(xiàn)形式類似，但是是完全不同的法律關(guān)系。
3、回租和車抵貸區(qū)別
從業(yè)務(wù)流程表面上來看，售后回租與抵押貸款有著相似之處，很多行業(yè)人員也沒有很好的區(qū)分其中本質(zhì)，也沒有充分理解二者差異，導(dǎo)致在業(yè)務(wù)開展上不合規(guī)，阻礙了公司發(fā)展。雖然兩者都是融資工具，但是不能將汽車售后回租認(rèn)為是車輛抵押貸款。
（1）法律關(guān)系不同
汽車融資租賃（標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)）直租業(yè)務(wù)關(guān)系的建立有兩個(gè)合同（采購和融資租賃兩個(gè)合同）、三個(gè)當(dāng)事人（供應(yīng)商、出租人和承租人）。售后回租是指汽車供應(yīng)商和承租人是同一人的融資租賃，也就變成了兩個(gè)合同（采購和融資租賃兩個(gè)合同）、兩個(gè)當(dāng)事人（出租人和承租人兼供應(yīng)商）。
在回租中，融資租賃公司購買了承租人的車輛，承租人把車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司，承租人獲得資金。同時(shí)融資租賃公司再把車輛租給客戶使用，收取租金，承租人繼續(xù)保留了車輛的使用權(quán)。
實(shí)際業(yè)務(wù)中多采用非標(biāo)回租的形式，融資租賃公司和承租人只是合同約定車輛所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，并不到車輛管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
而抵押貸款的關(guān)系更簡單，只有一個(gè)合同（借貸合同）、兩個(gè)當(dāng)事人（借款人和貸款人）。
（2）現(xiàn)金流不同
汽車售后回租業(yè)務(wù)開始時(shí)，融資租賃公司將承租人車輛購進(jìn)再租出，獲得車輛的所有權(quán)。租賃關(guān)系發(fā)生時(shí)只有將租賃物交付，沒有真正的現(xiàn)金流出。
抵押貸款業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)，抵押公司將款放給債務(wù)人，債務(wù)雙方有真實(shí)的現(xiàn)金流出。
回租與抵押貸款只有在回收債權(quán)的過程中，現(xiàn)金流才是相同的，資金都是流向債權(quán)公司。
（3）讓渡的標(biāo)的物的不同
汽車回租和抵押貸款都是有時(shí)間期限，有價(jià)出讓標(biāo)的物的使用權(quán)。但租賃出讓是物，抵押貸款出讓的是現(xiàn)金。
（4）租賃物與抵押物的所有者不同
車輛的所有權(quán)歸融資租賃公司，回租的標(biāo)的物雖然在出售前和租賃期內(nèi)都在承租人手中，但他已將車輛的所有權(quán)通過出售行為轉(zhuǎn)讓給出租人，承租人只因租賃關(guān)系而享有車輛的使用權(quán)。
而貸款抵押物的所有權(quán)仍屬原所有者（即抵押人，通常為貸款人），設(shè)置抵押只是使債權(quán)人享有該物品的優(yōu)先受償權(quán)，抵押期內(nèi)的所有權(quán)不歸債權(quán)人，而歸債務(wù)人。
（5）會計(jì)核算不同
抵押物在抵押人（往往是債務(wù)人）的資產(chǎn)負(fù)債表上反映，由抵押人計(jì)提折舊，管理資產(chǎn)。租賃物在承租人（債務(wù)人）的資產(chǎn)負(fù)債表上反映，并由承租人計(jì)提折舊，出租人與承租人共同管理資產(chǎn)；而經(jīng)營性租賃物則在出租人（債權(quán)人）的資產(chǎn)負(fù)債表上反映，由出租人計(jì)提折舊，管理資產(chǎn)。
（6）償還的資金來源、稅賦的不同
租賃費(fèi)直接作為經(jīng)營費(fèi)用，在成本中列支。而歸還貸款的資金來源只能是折舊和稅后利潤。因此歸還一元的貸款，企業(yè)的現(xiàn)金流出事實(shí)上是大于一元，多出的部分就是稅后一元錢相應(yīng)的營業(yè)稅和所得稅。正因?yàn)樽赓U還租的會計(jì)處理方法不同，租賃才具有延遲納（所得）稅的功能。
（7）物的處置程序不同
承租人違約（不付租金），出租人可中止租賃關(guān)系，直接取回租賃物。而貸款人違約（不歸還貸款），債權(quán)人要獲得抵押物償債，只要債務(wù)人有異議，還須經(jīng)過訴訟程序，才能處置抵押物。
（8）租賃物和抵押物滅失后的處理不同
租賃物滅失，除保險(xiǎn)責(zé)任外，出租人可追究承租人善良管理責(zé)任。而抵押物滅失，債權(quán)人可要求債務(wù)人重新設(shè)置抵押或擔(dān)保，否則可中止借貸關(guān)系，收回債權(quán)。
七、“假回租”要冒充車抵貸的好處
1、有利于企業(yè)前期開展業(yè)務(wù)。
如果融資租賃公司和客戶推薦標(biāo)準(zhǔn)售后回租，客戶肯定很難接受，估計(jì)80%以上的客戶都會拒絕這種業(yè)務(wù)。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)售后回租業(yè)務(wù)一方面要多出一部分兩次過戶的手續(xù)費(fèi)用，另一方面客戶車輛的殘值會貶值嚴(yán)重。而做回租業(yè)務(wù)的客戶絕大部分都是想到期拿回車輛所有權(quán)的，所以肯定不容易接受車輛貶值的情況。
2、節(jié)省了企業(yè)成本或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
“假回租”業(yè)務(wù)冒充車抵貸，就可以節(jié)省了兩次過戶的手續(xù)費(fèi)，降低了企業(yè)成本或者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3、方便客戶逾期以后的收車處理。
以前沒有針對性的融資租賃監(jiān)管政策的情況下，雖然是假回租，但是在客戶逾期的情況下，融資租賃公司可以依據(jù)融資租賃合同進(jìn)行收車。
總之，用“假回租”冒充車抵貸，既能有利于前期開展業(yè)務(wù)，還能節(jié)省費(fèi)用，萬一客戶逾期還能收車。就是又想在前期占車抵貸的好處，還想后期占融資租賃的便宜，說直白一點(diǎn)就是叫貪得無厭。
八、回租冒充車抵貸可能涉嫌套路貸
車抵貸和售后回租是有著本質(zhì)區(qū)別的！車抵貸低于車輛價(jià)值想貸多少就貸多少，售后回租除非在客戶同意的基礎(chǔ)上按照車輛真實(shí)價(jià)值簽合同，否則就有可能造成變相侵吞客戶資產(chǎn)的事實(shí)。
例如，客戶有一輛價(jià)值10萬元的二手車汽車，客戶需要7萬元資金周轉(zhuǎn)，這個(gè)時(shí)候客戶有兩個(gè)選擇，車輛抵押貸款和售后回租業(yè)務(wù)。如果正常還款，兩者區(qū)別不大，但是萬一客戶出現(xiàn)逾期差別就很大了。
如果車抵貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)逾期。第一，貸款公司不能收車，只能申請法院判決和執(zhí)行。第二，客戶欠款只是7萬元，如果收車以后，車輛價(jià)值高于7萬元，貸款公司必須返還給客戶，那么客戶的欠款本金永遠(yuǎn)只有7萬元現(xiàn)金或等值物品。
如果售后回租業(yè)務(wù)出現(xiàn)逾期。第一，融資租賃公司可以正常收車。第二，客戶收車相當(dāng)于是收回公司車輛所有權(quán)，因?yàn)榭蛻粢呀?jīng)以7萬元的價(jià)格把車輛賣給融資租賃公司了，那么不管車輛實(shí)際價(jià)值是多少，都不用再返還客戶了，那么客戶實(shí)際付出了價(jià)值十萬元的車輛。
如果前期靠欺騙手段，造成了后期客戶資產(chǎn)被侵吞，造成客戶額外損失，那就是套路貸。
車抵貸和售后回租是有著很大區(qū)別的，在業(yè)務(wù)前期車抵貸業(yè)務(wù)更吸引客戶，在業(yè)務(wù)后期售后回租更利于資產(chǎn)管理。很多融資租賃公司又想前期占車抵貸的好處，還想后期占售后回租的便宜。
九、回租現(xiàn)在面臨的法律環(huán)境
1、近期政策
近期，國內(nèi)部分省份，山東、江蘇、廣東等省地方金融監(jiān)督管理局的都出臺融資租賃公司新政，對融資租賃租賃的售后回租業(yè)務(wù)作出要求。
（1）山東：2023年8月12日 《關(guān)于部分融資租賃公司涉嫌違規(guī)開展業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)提示》
（2）江蘇：2023年1月22日 《江蘇省融資租賃公司監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則（試行）》，規(guī)定:
（3）廣東：2023年3月9日 《關(guān)于規(guī)范融資租賃公司汽車融資租賃業(yè)務(wù)的通知》，規(guī)定：
總體來看，作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量最大的三個(gè)省份，都對假回租（名租實(shí)貸）持否定態(tài)度，其中以廣東省的的表述最為明確“融資租賃公司不得以車輛售后回租或其他形式變相開展個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)”。
2、法律層面
其實(shí)，早在地方金融監(jiān)督管理局出臺具體政策之前，涉及融資租賃公司售后回租業(yè)務(wù)的訴訟便屢見不鮮。
中國裁判文書網(wǎng)顯示，2023年1月上海鑫鈺融資租賃有限公司（以下簡稱“鑫鈺租賃”）的一起判決中，法院認(rèn)定被告蘆某以自己擁有所有權(quán)的車輛向鑫鈺租賃申請資金，被告的真實(shí)意思并非售后回租，而是借款，不符合承租人為行使對租賃物的占有和使用權(quán)利的法律特征。鑫鈺租賃與被告雙方意思表示以融資為目的而非融資租賃，雙方之間實(shí)為民間借貸的法律關(guān)系。雙方簽署的合同名為融資租賃，實(shí)為民間借貸合同。
上述判決并不是個(gè)案，僅在2023年1月，記者就在先鋒太盟融資租賃有限公司、鑫鈺租賃、陽光環(huán)球（中國）融資租賃、天津嘉合融資租賃等多家主營業(yè)務(wù)為汽車回租的融資租賃公司中發(fā)現(xiàn)了多個(gè)類似的判決案例，而判決法院涉及江蘇省、山東省、河南省、四川省等全國多個(gè)省市。
我們可以清楚看到，融資租賃公司的回租業(yè)務(wù)，很多一部分被認(rèn)定為名租實(shí)貸（假回租），而依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第十九條規(guī)定：“未經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，任何單位或者個(gè)人不得設(shè)立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或者從事銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)活動”，融資租賃公司沒有關(guān)于借貸業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍，其經(jīng)營的此類“名租實(shí)貸”（假回租）業(yè)務(wù)屬于非法金融行為。
十、常見問題解答
1、汽車回租業(yè)務(wù)不能做了嗎？
不是！
我們前面看了，汽車回租業(yè)務(wù)分為標(biāo)準(zhǔn)回租、非標(biāo)回租、假回租三類，標(biāo)準(zhǔn)回租和非標(biāo)回租兩類業(yè)務(wù)是能夠合法開展業(yè)務(wù)的。
（1）標(biāo)準(zhǔn)回租是標(biāo)準(zhǔn)的回租業(yè)務(wù)，所以是完全可以合規(guī)合法開展業(yè)務(wù)的。這個(gè)業(yè)務(wù)模式雖然合規(guī)合法，但是不適合市場需求，很難大規(guī)模發(fā)展。
（2）需要注意的是冒充車抵貸的非標(biāo)回租，只要業(yè)務(wù)開展過程中不再冒充車抵貸，規(guī)范的開展回租業(yè)務(wù)，也是合法的回租業(yè)務(wù)。這個(gè)業(yè)務(wù)模式也是未來還有可能繼續(xù)發(fā)展的回租業(yè)務(wù)模式。
（3）假回租業(yè)務(wù)，也就是名租實(shí)貸業(yè)務(wù)，作為融資租賃公司開展貸款業(yè)務(wù)，肯定是違法犯罪行為。這個(gè)是未來監(jiān)管打擊的行為，慢慢必然要退出市場。
2、汽車回租都是違法行為嗎？
不一定。
融資租賃售后回租業(yè)務(wù)本身是合法的業(yè)務(wù)形式，如果嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)形式來開展業(yè)務(wù)，肯定不違法。具體到汽車售后回租：
（1）如果是標(biāo)準(zhǔn)回租，肯定不違法。
（2）如果不是標(biāo)準(zhǔn)售后回租，也就是售后回租不過戶，有可能違法，也可能不違法。非標(biāo)回租不違法，假回租違法！是否違法取決于這種售后回租的最終定性。
（3）售后回租不過戶，到底被判定為非標(biāo)回租還是假回租，需要企業(yè)有規(guī)范系統(tǒng)的操作流程。
3、汽車售后回租不過戶就是“假回租”嗎？
不一定。
汽車售后回租是否過戶，是判定汽車售后回租很重要的一個(gè)判定標(biāo)準(zhǔn)，但不是唯一判定標(biāo)準(zhǔn)。
（1）如果汽車售后回租不過戶，但是其它判定標(biāo)準(zhǔn)都符合售后回租的判定要求，例如不過戶理由（如限購、掛靠等）、承租人知情權(quán)、車輛交接手續(xù)、交接流程、是否抵押、抵押流程、租金比例、車輛處置權(quán)等標(biāo)準(zhǔn)都符合，那么也可能會判定售后回租成立。這種非標(biāo)準(zhǔn)的回租業(yè)務(wù)，也就是非標(biāo)回租。
（2）如果汽車售后回租不過戶，同時(shí)其他判定標(biāo)準(zhǔn)也都不符合售后回租的判定要求，那么就是“假回租”，也就是名租實(shí)貸，是違法犯罪行為。
4、為什么售后回租不過戶，如果是判定為非標(biāo)回租，就是合法的回租業(yè)務(wù)？
（1）首先，售后回租的概念只是說把車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司，并沒有說必須過戶（也就是車管所產(chǎn)權(quán)登記變更），合同約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移也是受法律保護(hù)的。而且合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是受《民法典》保護(hù)的，而車管所的車輛所有權(quán)登記依據(jù)的是《機(jī)動車登記規(guī)定》（公安部規(guī)定），所以合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力高于車輛所有權(quán)登記法律效力。
公安部在給最高人民法院的回復(fù)函中也明確過，車管所登記只作為車輛上路行駛的登記，不是機(jī)動車所有權(quán)的登記。
（2）其次，按照《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2023年11月25日最高人民法院審判委員會第1597次會議通過）法釋〔2014〕3號第九條：“承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的。
以上司法解釋說明，法律認(rèn)可融資租賃公司不過戶而進(jìn)行抵押的行為合法。
很多人可能會質(zhì)疑這個(gè)交易流程的合理性。既然合同已經(jīng)約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司了，何必再抵押呢？所有權(quán)都?xì)w了融資租賃公司，還去抵押不是重復(fù)和矛盾了嗎？
首先，抵押辦理是有規(guī)范要求的，如果符合法律要求，又能規(guī)范辦理，是可以適用上面提到的《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2023年11月25日最高人民法院審判委員會第1597次會議通過）法釋〔2014〕3號第九條的規(guī)定，從而使抵押辦理合法合規(guī)。
其次，因?yàn)槿谫Y租賃公司的標(biāo)的物有很多種，如果是生產(chǎn)設(shè)備、機(jī)械設(shè)備等無產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的標(biāo)的物，只能進(jìn)行合同約定和登記在全國融資租賃系統(tǒng)備案，那么關(guān)于標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)也只能有合同約定這一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是像汽車等標(biāo)的物就不一樣，因?yàn)槠囘@類標(biāo)的物有產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，而登記機(jī)關(guān)是無法查看關(guān)于汽車的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同的，那么可能就會有人利用合同約定和產(chǎn)權(quán)登記之間的信息不通，進(jìn)行詐騙活動。
例如，早期有人用自有車輛和融資租賃公司簽訂回租合同，但是因?yàn)椴辉杠囕v貶值所以不過戶，拿到資金以后，利用車管所不知道車輛所有權(quán)已經(jīng)通過合同約定把車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移的信息，再次出售或者抵押套現(xiàn)，實(shí)施詐騙行為。為了防止這種詐騙行為，所以對于汽車一樣有產(chǎn)權(quán)登記的標(biāo)的物，司法解釋允許融資租賃公司在合同約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的抵押登記，保障融資租賃公司權(quán)益。
實(shí)際操作過程中，雖然《民法典》法律效力高于車管所執(zhí)行的《機(jī)動車登記規(guī)定》，但是也可能出現(xiàn)法院判決所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但是車管所或公安機(jī)關(guān)依然只按照《機(jī)動車登記規(guī)定》執(zhí)行的情況。所以就更體現(xiàn)了在不過戶回租業(yè)務(wù)中抵押的重要性。
非標(biāo)回租業(yè)務(wù)中，不過戶是為了避免車輛貶值問題，抵押登記是為了防止客戶私自把車輛再次出售或者抵押套現(xiàn)。非標(biāo)回租業(yè)務(wù)是現(xiàn)階段國內(nèi)實(shí)際操作過程中綜合考慮法律、車輛貶值、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等問題的折中辦法，也是實(shí)際操作階段唯一可行的辦法！所以非標(biāo)回租還是有一定的市場需求的。
5、汽車售后回租不過戶都是違法行為嗎？
不一定。
汽車售后回租是否過戶不是判定是否違法的關(guān)鍵因素，關(guān)鍵因素在于對于業(yè)務(wù)的定性。
（1）汽車售后回租不過戶，但是依然被判定售后回租成立，也就是被判定為非標(biāo)回租，那就不是違法行為。
（2）汽車售后回租不過戶，同時(shí)被判定是“假回租”，也就是名租實(shí)貸，那么可能違法，也可能犯罪。
6、“假回租”都是犯罪行為嗎？
不一定。
是否是“假回租”是判定是否是犯罪行為的前提因素和重要因素，但不是唯一因素。
（1）如果融資租賃公司經(jīng)營了“假回租”業(yè)務(wù)，但是規(guī)模不大、影響不大、也沒有造成嚴(yán)重的后果，可能會涉嫌違規(guī)、違法，但不構(gòu)成犯罪行為。
（2）如果融資租賃公司經(jīng)營的“假回租”業(yè)務(wù)規(guī)模比較大、社會影響也比較大、或者造成了比較嚴(yán)重的后果，那就會涉嫌非法放貸罪，會被追究刑事責(zé)任。
常見問題總結(jié)一下：
1、回租和直租起源和法律關(guān)系相同，但是表現(xiàn)形式完全不同。
2、回租和車抵貸表現(xiàn)形式類似，但是起源、法律關(guān)系完全不同。
3、融資租賃公司不能經(jīng)營車抵貸，只能經(jīng)營合法的回租業(yè)務(wù)。
4、回租分為標(biāo)準(zhǔn)回租、非標(biāo)回租、假回租。
5、標(biāo)準(zhǔn)回租和非標(biāo)回租都是合法的業(yè)務(wù)，假回租是違法犯罪行為。
6、標(biāo)準(zhǔn)回租要過戶，非標(biāo)回租和假回租不過戶。
7、法院判決融資租賃公司回租業(yè)務(wù)有勝有敗，勝訴的是非標(biāo)回租業(yè)務(wù)，敗訴的是假回租業(yè)務(wù)。
8、汽車回租能開展業(yè)務(wù)，是要經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)回租或非標(biāo)回租，不能經(jīng)營假回租。
9、經(jīng)營非標(biāo)回租要有合規(guī)合法的流程的規(guī)范，避免被法院或監(jiān)管部門判定為假回租。
10、標(biāo)準(zhǔn)回租合法，但是不適合市場需求，市場空間非常有限。
11、非標(biāo)回租雖然可以繼續(xù)經(jīng)營，一方面受到監(jiān)管限制，需要合規(guī)合法經(jīng)營，另一方面受到汽車消費(fèi)貸款的直接競爭，所以整體業(yè)務(wù)規(guī)模會受到嚴(yán)重影響。
12、融資租賃公司最佳的轉(zhuǎn)型方案是轉(zhuǎn)型直租業(yè)務(wù)。
13、假回租是違法行為，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪行為。
參考資料：
【原創(chuàng)】消除爭議！把融資租賃“車抵貸”一次性解答清楚！
【原創(chuàng)】融資租賃公司“車抵貸”收“砍頭息”？不存在的！是你不懂什么是融資租賃。
【原創(chuàng)】再談明租實(shí)貸！汽車售后回租不過戶都是“假回租”嗎？
【原創(chuàng)】三談名租實(shí)貸！為什么“假回租”要冒充車抵貸？
【原創(chuàng)】融資租賃不等于以租代購，不要再誤人子弟了！
【推薦】或涉嫌借貸業(yè)務(wù) 融資租賃“回租”待轉(zhuǎn)型
【普法】售后回租不過戶、價(jià)值與租金不相稱，汽車售后回租被判定為明租實(shí)貸
【普法】融資租賃合同中的租賃物研究（劃重點(diǎn)）
【推薦】租賃物未進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系
法院判決：售后回租不過戶為名租實(shí)貸
“假回租”冒充車抵貸？融資租賃公司涉嫌刑事犯罪風(fēng)險(xiǎn)分析
“售后回租”冒充“車抵貸”走到頭了 廣東出臺汽車融資租賃規(guī)范通知
【政策】新規(guī)發(fā)布！省內(nèi)融資租賃公司不得從事信用貸款、抵押貸款
【原創(chuàng)】監(jiān)管部門主動出擊！對融資租賃公司違規(guī)業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示
【原創(chuàng)】簡單的問題不簡單，直租回租要分清
【原創(chuàng)】一圖讀懂汽車以租代購經(jīng)營中的法律問題
