【第1篇】國內(nèi)融資租賃行業(yè)
消費基礎(chǔ)設(shè)施首次納入reits試點；多家上市房企發(fā)布2023年度業(yè)績報告 ??租賃大事記（3.20-3.26)
政策指引
證監(jiān)會、發(fā)改委：首次將消費基礎(chǔ)設(shè)施納入reits試點范圍
企業(yè)動態(tài)
招商蛇口：2023年長租公寓運營收入10.25億，正在積極部署租賃住房reits賽道
華發(fā)股份：租賃住房業(yè)務(wù)實現(xiàn)三條產(chǎn)品線、三條業(yè)務(wù)線全國化落地
貝殼：2023年交易額達(dá)到2.61萬億，“省心租”業(yè)務(wù)再升級
朗詩：朗詩綠色生活收購朗詩寓輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速構(gòu)建生活服務(wù)新格局
魔方：聯(lián)合上海申養(yǎng)望年薈打造“混齡社區(qū)”
碧家：簽約廣州up智谷長租公寓項目，共計359套房源
城市索引
海南：今年計劃籌集保障性租賃住房3455套，?？谌齺喺急扔饬桑粩M調(diào)整租房提取公積金上限
成都：已籌集tod保障性租賃住房超2萬套，明年首批投入運營
杭州：全市新增籌建保租房1.84萬套 目標(biāo)全年新增7萬套
杭州富陽：首個集體土地租賃住房項目投用
西安：保障性租賃住房項目不高于市場租金的90%
淄博：公積金管理中心聯(lián)合招商銀行推出“淄博公積金租房貸”
廣州：成交1宗涉租賃用地，租賃總建面約7.5萬㎡
金融資訊
上交所：加快打造reits市場保障性租賃住房板塊
北京保障房中心：與六家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
證監(jiān)會、發(fā)改委：首次將消費基礎(chǔ)設(shè)施納入reits試點范圍
證監(jiān)會、國家發(fā)改委分別發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（reits）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》（簡稱《通知》）和《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(reits)項目申報推薦工作的通知》，明確將reits試點范圍拓寬至消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。
《通知》提出，研究支持增強(qiáng)消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施reits.優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施reits?！?/p>
招商蛇口：2023年長租公寓運營收入10.25億，正在積極部署租賃住房reits賽道
招商蛇口發(fā)布2023年年度業(yè)績報告。報告顯示，在長租業(yè)態(tài)方面，2022 年末公司管理范圍內(nèi)的長租公寓布局 21 個城市，在營項目 41 個，總經(jīng)營建筑面積約 108 萬平方米，房源 2.67 萬間；在建及籌開項目 28 個，總建筑面積約 64 萬平方米 , 房源總數(shù) 1.39 萬間。2022 年長租公寓運營收入(未扣除租金減免金額)為 10.25 億元，實現(xiàn) ebitda6.84 億元。報告期內(nèi)，公司重資產(chǎn)拓展聚焦獲取保障性租賃住房以儲備 reits 的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)，在深圳、上海共落地 3 個保障性租賃住房項目。
該司董秘余志良指出，公司正在積極部署租賃住房reits的賽道，未來以reits作為退出通道的資產(chǎn)交易，會形成一個常態(tài)化的安排，未來公司在資產(chǎn)運營的業(yè)務(wù)模塊里頭都會體現(xiàn)?！?/p>
華發(fā)股份：租賃住房業(yè)務(wù)實現(xiàn)三條產(chǎn)品線、三條業(yè)務(wù)線全國化落地
華發(fā)股份發(fā)布2023年年報，2023年，華發(fā)圍繞住宅主業(yè)發(fā)展需求，在保持主業(yè)穩(wěn)步增長的基礎(chǔ)上，商業(yè)運營、上下游產(chǎn)業(yè)鏈與主業(yè)形成良性互動與互補(bǔ)，目前已形成住宅為主業(yè)，商業(yè)運營、物業(yè)管理與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局。租賃住房業(yè)務(wù)實現(xiàn)三條產(chǎn)品線、三條業(yè)務(wù)線全國化落地。■
貝殼：2023年交易額達(dá)到2.61萬億，“省心租”業(yè)務(wù)再升級
貝殼2023年業(yè)績報中披露稱，其推出的房屋租賃業(yè)務(wù)中的省心租模式(即輕托管服務(wù))的在管規(guī)模突破70000套。業(yè)務(wù)收入方面則較2023年的21億元，增長了近33.4%。但隨著利潤率較低的輕托管租賃服務(wù)占比增加，新興業(yè)務(wù)的2023年利潤率滑落至31.3%。截至2023年年底，已經(jīng)為成都超過1,700位保租房業(yè)主和租戶提供了優(yōu)質(zhì)的租賃運營服務(wù)。未來，也會努力參與到更多保障性租賃住房的規(guī)劃、運營工作中，為建設(shè)多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度添磚加瓦?！?/p>
朗詩：朗詩綠色生活收購朗詩寓輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速構(gòu)建生活服務(wù)新格局
2023年3月20日，朗詩綠色生活（1965.hk）發(fā)布公告，收購朗詩寓輕資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)已獲股東會審批通過。朗詩綠色生活收購朗詩寓輕資產(chǎn)板塊，將兩個業(yè)務(wù)的優(yōu)勢進(jìn)行整合，進(jìn)一步推動長租公寓行業(yè)向更加專業(yè)化的方向發(fā)展。在朗詩寓成熟的長租公寓運營管理核心能力注入之后，朗詩綠色生活的業(yè)務(wù)體系將更加豐富和飽滿。■
魔方：聯(lián)合上海申養(yǎng)望年薈打造“混齡社區(qū)”，志愿服務(wù)踐行社會責(zé)任
魔方公寓聯(lián)合上海申養(yǎng)望年薈組織了多肉盆栽種植植樹節(jié)主題活動，此次魔方公寓與上海申養(yǎng)望年薈聯(lián)合舉辦的志愿活動，旨在打造“老年+青年”的“混齡社區(qū)”，引導(dǎo)住戶積極參與公益活動，給老人送來溫暖的同時，為老年人“老有所養(yǎng)”奉獻(xiàn)應(yīng)盡之力?！?/p>
碧家：簽約廣州up智谷長租公寓項目，共計359套房源
碧桂園文商旅集團(tuán)旗下長租公寓品牌碧家成功簽約廣州up智谷長租公寓項目。項目為碧家廣州赤崗店，半小時通勤圈輻射區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局廣泛，可輻射工作人口80萬人，以互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意、金融類高知高收入人群為主。碧家廣州赤崗店擁有359套房源，項目園區(qū)內(nèi)部文化餐廳、咖啡吧、健身房、停車場等設(shè)施齊全，客村珠影、萬達(dá)廣場、合生廣場等商業(yè)綜合體分布周邊?！?/p>
海南：
今年計劃籌集保障性租賃住房3455套，?？谌齺喺急扔饬?/strong>
3月22日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)透露，海南省住建廳、海南省發(fā)展和改革委員會、海南省財政廳三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于下達(dá)2023年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃的通知》。2023年全省計劃籌集保障性租賃住房3455套（間），其中，?？谟媱澬禄I集保障性租賃住房1200套（間），三亞計劃新籌集保障性租賃住房1000套（間）。?？凇⑷齺営媱澬禄I集保障性租賃住房占比63.67%?！?/p>
擬調(diào)整租房提取公積金上限
3月23日，海南省住房公積金管理局對外發(fā)布《海南省住房公積金管理局關(guān)于落實進(jìn)一步優(yōu)化租房提取住房公積金政策的實施細(xì)則（征求意見稿）》，提出將進(jìn)一步調(diào)整細(xì)化海南省租房提取住房公積金最高限額，更好地滿足不同繳存職工群體租賃住房的實際需求。■
成都：已籌集tod保障性租賃住房超2萬套，明年首批投入運營
3月22日，在成都市人民政府新聞辦公室成都市“軌道交通建設(shè)”專場新聞發(fā)布會上，成都市住建局副局長王建新表示，成都“十四五”期間計劃籌集保障性租賃住房30萬套（間），解決好新市民、青年人等群體住房問題，其中tod項目將建設(shè)保障性租賃住房5萬套。截至目前，成都已經(jīng)在10余個tod綜合開發(fā)項目中，籌集保障性租賃住房超過2萬套，今年首批項目將陸續(xù)封頂，明年投入運營。 ■
杭州：全市新增籌建保租房1.84萬套 目標(biāo)全年新增7萬套
3月24日，杭州市住保房管部門組織召開全市保障性租賃住房工作推進(jìn)會。今年以來，杭州市住保房管部門圍繞“十四五”期間籌建保障性租賃住房33萬套的目標(biāo)，明確今年籌建保障性租賃住房7萬套的任務(wù)。截至2023年3月23日，杭州市新增籌建保障性租賃住房1.84萬套?！?/p>
杭州富陽：首個集體土地租賃住房項目投用
近日，杭州首批集體土地租賃住房項目之一，也是富陽首個投入使用的集體土地租賃住房項目——建華公寓正式投用。據(jù)了解，該項目原為建華村委舊址，利用村級安置10%留用地貨幣化資金建設(shè)，于2023年9月竣工，建有七層樓4幢、房源211套，共有5種戶型，還配備機(jī)動車停車位57個、非機(jī)動車停車位552個。截至目前，富陽共籌集保障性租賃住房項目13個，房源14571套(間)，現(xiàn)已投入運營項目6個，年內(nèi)將有3個新建項目竣工交付。■
西安：保障性租賃住房項目不高于市場租金的90%
西安住建公眾號發(fā)布關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知，提出，面向本市公開供應(yīng)的保障性租賃住房項目，項目單位按照不高于評估市場租金的90%確定每套保障性租賃住房租金。項目單位向本單位符合保障性租賃住房資格職工分配自建的保障性租賃住房，且租金明顯低于市場租金的90%的，可不委托評估機(jī)構(gòu)評定租金標(biāo)準(zhǔn)，直接報市保障性住房管理中心備案。民存量住房用作保障性租賃住房的租金由運營服務(wù)企業(yè)委托評估機(jī)構(gòu)確定，按照不超過市場租金90%的標(biāo)準(zhǔn)報市保障性住房管理中心備案后執(zhí)行?！?/p>
淄博：公積金管理中心聯(lián)合招商銀行推出“淄博公積金租房貸”
3月23日，淄博市住房公積金管理中心聯(lián)合招商銀行淄博分行舉辦戰(zhàn)略合作啟動儀式暨“淄博公積金租房貸”新聞發(fā)布會，正式推出“淄博公積金租房貸”，為租賃住房的公積金繳存人提供的專項貸款，將個人繳存住房公積金資信轉(zhuǎn)換為金融授信，由招商銀行發(fā)放的用于租賃住房的信用消費貸款，最高額度30萬，年化利率最低可至3.7%，授信期限最長20年，隨貸隨還，按日計息?！?/p>
廣州：成交1宗涉租賃用地，租賃總建面約7.5萬㎡
3月18-24日，廣州開啟第一批次集中供地，成交一宗涉租賃用地，規(guī)定需要配建7.5萬方的政策性房源用作人才公寓，競得人為廣州城投。■
上交所：加快打造reits市場保障性租賃住房板塊
上交所與長三角區(qū)域合作辦公室、上海市發(fā)展改革委、江蘇省發(fā)展改革委、浙江省發(fā)展改革委和安徽省發(fā)展改革委作為共同指導(dǎo)單位，發(fā)起成立了長三角基礎(chǔ)設(shè)施reits產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，廣泛吸納reits市場各參與主體，助力長三角基礎(chǔ)設(shè)施reits更好更快地聯(lián)動發(fā)展。據(jù)悉，目前上交所上市的reits產(chǎn)品已由傳統(tǒng)基建類項目拓展至新能源、保障性租賃住房等基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點領(lǐng)域。
上交所債券業(yè)務(wù)部副總監(jiān)孫治山介紹說：“聯(lián)盟的目標(biāo)是圍繞長三角總體發(fā)展目標(biāo)和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃，以企業(yè)發(fā)展和市場需求為基礎(chǔ)，集聚市場優(yōu)勢資源，形成市場的規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)，切實提升服務(wù)長三角一體化發(fā)展的質(zhì)效，全面助力長三角地區(qū)打造具有國際競爭力的reits發(fā)展高地。”■
北京保障房中心：與六家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
3月22日，北京保障房中心與工商銀行、國家開發(fā)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等六家金融機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性合作金額每家300億元，合計金額1800億元，切實支持北京保障性住房建設(shè)?！?/p>
【第2篇】加盟國內(nèi)融資租賃公司
6月10日消息，近日,能鏈宣布吳燁女士加盟公司。據(jù)悉，在此之前,吳燁曾任職華夏重科融資租賃ceo、開新汽車ceo，后任職佰仟融資租賃執(zhí)行副總裁。
對于加入能鏈，吳燁表示，能源行業(yè)在新消費形式下正迎來結(jié)構(gòu)性變革機(jī)遇，隨著5g、aiot等技術(shù)落地賦能，能源互聯(lián)網(wǎng)有著不可估量的未來。能鏈在數(shù)字化領(lǐng)域已經(jīng)走在前列，實現(xiàn)了供給側(cè)和需求側(cè)的互聯(lián)互通，行業(yè)運轉(zhuǎn)效率得到顯著提升。未來，隨著產(chǎn)業(yè)鏈上下游全面實現(xiàn)融通，能鏈的數(shù)字化事業(yè)將有更大施展空間。
資料顯示，吳燁曾就讀于法國巴黎isg高等工商管理學(xué)院、英國牛津大學(xué)，碩士，精通英、法、日等三國語言。她曾在sgs瑞士通用公證行擔(dān)任要職，2023年進(jìn)入金融及融資租賃行業(yè)，先后任職豐田汽車金融、復(fù)華控股，負(fù)責(zé)庫存融資風(fēng)險管理及互聯(lián)網(wǎng)金融相關(guān)業(yè)務(wù)；2023年，她任職華夏重科融資租賃有限公司ceo、開新汽車ceo，負(fù)責(zé)汽車c2b電商及汽車金融業(yè)務(wù)；2023年，吳燁出任佰仟融資租賃執(zhí)行副總裁，負(fù)責(zé)產(chǎn)研、資金、風(fēng)控、運營和市場等業(yè)務(wù)板塊，管理近百億資產(chǎn)。
此外，能鏈?zhǔn)菄鴥?nèi)能源數(shù)字化運營商,主營業(yè)務(wù)包括團(tuán)油、快電及能鏈saas等。數(shù)據(jù)顯示，成立四年來,能鏈業(yè)務(wù)已覆蓋國內(nèi)1700余座城市,接入超過2萬座加油站和40萬根充電樁,各類平臺合作伙伴約3000家,面向國內(nèi)約4億車主提供能源供給服務(wù)。
【第3篇】國內(nèi)信用證融資租賃
在國內(nèi)信用證融資業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，存在著一個不可回避的問題，即融資租賃國內(nèi)信用證。
即便都在金融業(yè)的大范圍之內(nèi)，細(xì)分鄰域間也隔行如隔山，商業(yè)銀行是金融主導(dǎo)行業(yè)之一，融資租賃則屬于另類子行業(yè)。不同銀行對融資租賃證的態(tài)度不同，一些銀行視融資租賃證為洪水猛獸。從總行到分行，根本不碰。而其他銀行則將融資租賃視為公司業(yè)務(wù)的藍(lán)海，大力推廣，真正使其成為資產(chǎn)荒時代不可多得的增量業(yè)務(wù)。
在金融業(yè)的大范圍之內(nèi)，細(xì)分領(lǐng)域間也隔行如隔山。商業(yè)銀行是金融市場主導(dǎo)行業(yè)之一，融資租賃則屬于一種另類子行業(yè)，本來兩者直接屬于互不干擾的關(guān)系。但是近年來國內(nèi)信用證越來越多地用于融資租賃，甚至是“三證兩租賃”。
一、國內(nèi)信用證是什么
國內(nèi)信用證(簡稱信用證) 是適用于國內(nèi)貿(mào)易的一種支付結(jié)算方式，是開證銀行依照申請人(購貨方) 的申請向受益人(銷貨方) 開出的有一定金額、在一定期限內(nèi)憑信用證規(guī)定的單據(jù)支付款項的書面承諾。
我國信用證為不可撤銷的跟單信用證。不可撤銷信用證，是指信用證開具后在有效期內(nèi)，非經(jīng)信用證各有關(guān)當(dāng)事人（即開證銀行、開證申請人和受益人）的同意，開證銀行不得修改或者撤銷的信用證；可轉(zhuǎn)讓信用證，指由轉(zhuǎn)讓行應(yīng)第一受益人的要求，將可轉(zhuǎn)讓信用證的部分或者全部轉(zhuǎn)為可由第二受益人兌用?？赊D(zhuǎn)讓信用證只能轉(zhuǎn)讓一次，即只能由第一受益人轉(zhuǎn)讓給第二受益人，已轉(zhuǎn)讓信用證不得應(yīng)第二受益人的要求轉(zhuǎn)讓給任何其后的受益人，但第一受益人不視為其后的受益人。已轉(zhuǎn)讓信用證指已由轉(zhuǎn)讓行轉(zhuǎn)為可由第二受益人兌用的信用證。
二、國內(nèi)信用證怎么開證
國內(nèi)信用證需要一個可靠的開證客戶，而這個客戶要有一樁交易，貨物或服務(wù)貿(mào)易都可以，付款期限可以在一年以后，但受益人需能提前貼現(xiàn)來取得資金，這些就是國內(nèi)證需要的要素。
售后回租式融資租賃項下，期限一年雖不是太長，但也夠用；金額也沒有小的，因為融資租賃物動輒是公用事業(yè)、交通運輸、能源、制造業(yè)、醫(yī)療的相關(guān)重要設(shè)施以及機(jī)器設(shè)備，有時也是一個大型單位的某類機(jī)器設(shè)備，或某個綜合體的全部相關(guān)附著物等；租賃物需要是固定資產(chǎn)，權(quán)屬清晰、真實存在，需要能夠產(chǎn)生收益，而且不是已設(shè)置抵押、已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或所有權(quán)存在瑕疵的財產(chǎn)。
擁有足夠租賃物而實行售后回租的，不少是平臺類企業(yè)，至少到目前為止相對來說信用狀況比較好。它們足可以作為信用證的開證人，而融資租賃公司則作為信用證受益人，國內(nèi)信用證用以作為平臺類企業(yè)的支付租金及到期本金的結(jié)算工具。
一年的期限、數(shù)億的金額、開證申請人授信額度的可獲取性，以及一筆售后回租融資租賃作為服務(wù)貿(mào)易的貿(mào)易背景，都符合國內(nèi)信用證場景需求。
三、融資租賃需要什么樣的結(jié)算支持
國內(nèi)目前的融資租賃業(yè)務(wù)中以售后回租為主要組成部分。售后回租即承租人本來就擁有租賃資產(chǎn)，只是將租賃資產(chǎn)先出售給租賃公司，再從租賃公司租回來使用，到期承租人一次性付清租金和本金的一種方式。
此類合作中，第一步是承租人與出租人之間轉(zhuǎn)移所有權(quán)，第二步為支付設(shè)備價款，第三步則是承租人支付租金（及到期本金），第四步租期屆滿，再次轉(zhuǎn)移所有權(quán)。第一步、第二步一般需要租賃公司以自有資金支付，以此證明物權(quán)的真實交割，而第三步則需要銀行提供支付結(jié)算工具支持。
四、不同銀行對于融資租賃的做法
商業(yè)銀行對于融資租賃證有三類態(tài)度：第一類為可開租賃證，又細(xì)分為三種做法，1、開證且敘做福費廷并持有，2、開證且敘做福費廷及賣出，3、開證給別人做福費廷；
第二類為不開證但可買，也細(xì)分為兩種做法，1、不開證但可買入并持有，2、不開證但可買入再賣出；
第三類最為決絕，就是完全不碰，不開證，也不參與交易。
市場上持第二類態(tài)度的銀行最多，第一類態(tài)度的銀行其次，最少的是第三類，不過第三類一般是國有大行。
【第4篇】國內(nèi)做融資租賃的公司有哪些
今天來盤點
2023年投放破百億的融資租賃公司
廣州融資租賃研究院，不完全統(tǒng)計2023年國內(nèi)融資租賃初登記（首次登記）的租賃事件合計60079件，融資規(guī)模高達(dá)21149億，其中金租貢獻(xiàn)9294億，占全市場的43%；商租貢獻(xiàn)11854億，占全市場57%。
part.01
有多少家融資租賃公司的投放額度超過100億？
2023年投放超過100億租賃公司，合計60家。其中金租34家，商租26家。詳細(xì)名單如下：
2023年的百億金租，比2023年少了11家。從投放規(guī)模觀察2023年榜首國銀金租，投放額度高達(dá)1061億，今年榜首工銀金租，投放額僅有523億。側(cè)面反應(yīng)2023年口罩風(fēng)險對金租行業(yè)產(chǎn)生不少挑戰(zhàn)。
part.02
2023年投放最多金租公司有哪些特點？
從承租人角度觀察64件租賃事件中，有17家承租人是城投公司，占比超過25%。從行業(yè)觀察，金租的投放集中在軌道交通（地鐵、鐵路）、高速路建設(shè)、基礎(chǔ)建設(shè)（城市水務(wù)、燃?xì)?、城區(qū)開發(fā)）。
2023年的百億商租，比2023年少了9家。從榜單排名觀察，top3沒有變化。平安租賃從去年的top6，上升到今年的top4。去年top3中電投租賃則下滑到第十。top5依然是海通恒信。
以投放規(guī)模觀察，2023年遠(yuǎn)東租賃投放金額是1422億，今年縮減到687.87億，下降比例超過50%。遠(yuǎn)東宏信也類似，從2023年的705億下降到2023年515億。國網(wǎng)租賃的投放規(guī)模則變化不大，2023年554億下降到2023年489億，降幅不足12%。
2023年投放最多商租公司重點投資哪些省市、自治區(qū)？
廣州融資租賃研究院統(tǒng)計，遠(yuǎn)東租賃按投放規(guī)模排名前三的省市、自治區(qū)分別是江蘇省、浙江省、福建省。按租賃事件計算，排名前三的省市、自治區(qū)分別是浙江省265件、江蘇省262件、廣東省228件。
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