賣(mài)房子個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)（3篇）

【第1篇】賣(mài)房子個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)

賣(mài)房同買(mǎi)房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產(chǎn)，那么在賣(mài)房之前就要做好準(zhǔn)備工作，不然中途出現(xiàn)什么問(wèn)題的話(huà)，那處理起來(lái)很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣(mài)房子需要多少稅金?賣(mài)房子手續(xù)流程是什么?需要準(zhǔn)備什么材料?

一、賣(mài)房子需要多少稅金?

可能有些人覺(jué)得自己賣(mài)房子只需要收錢(qián)就可以，哪里還需要繳納稅金。其實(shí)不是的，賣(mài)房一樣需要繳納稅金，只不過(guò)根據(jù)情況不同，有一些稅金可能會(huì)由購(gòu)房者承當(dāng)。賣(mài)房人應(yīng)繳納的稅金有：

1、契稅。九十平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;一百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納由買(mǎi)方承擔(dān)。

2、營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納由賣(mài)方承擔(dān)。

3、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納由賣(mài)方承擔(dān)。

4、個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣(mài)方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80.00元由買(mǎi)方承擔(dān)。

7、房屋評(píng)估費(fèi)。按評(píng)估額0.5%繳納。

8、房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅。全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)。

二、賣(mài)房子手續(xù)流程是什么?

我們?cè)谶@里一定要注意，所賣(mài)的房屋一定要是產(chǎn)權(quán)清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購(gòu)房合同后，一定要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，履行自己的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，最好是雙方本人到場(chǎng)，如果是委托人代為交易的話(huà)，如果沒(méi)有達(dá)成委托方的交易，后續(xù)容易出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。

1、賣(mài)房咨詢(xún)。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。

2、房源登記。對(duì)需要售出的房屋進(jìn)行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明，同時(shí)簽訂《房屋代理銷(xiāo)售合同》，以及填寫(xiě)《房屋出售信息表》。

3、合同簽訂。領(lǐng)取購(gòu)房者交付的購(gòu)房定金50%后，與購(gòu)房者簽訂《購(gòu)房合同》。

4、辦理手續(xù)。帶《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料，給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。

5、交付房屋

看完這篇文章后，相信你以后如果有賣(mài)房的需求，那么對(duì)于賣(mài)房的流程的稅金已經(jīng)很清楚了。以上這些就是“賣(mài)房子需要多少稅金?賣(mài)房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對(duì)你有一定的幫助。

【第2篇】賣(mài)房子要交個(gè)人所得稅嗎

10月剛開(kāi)始，樓市接連放出兩個(gè)大招，直接吹響放松的號(hào)角！

①自有住房出售后，一年內(nèi)再次購(gòu)房退個(gè)稅，最高全額退還。

②央行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

具體政策，咱們逐一來(lái)說(shuō)！

01換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅

解讀的第一句話(huà)是這個(gè)：為支持個(gè)人換購(gòu)住房需求。

也就是說(shuō)，如果你在一年內(nèi)“以房換房”，新房比舊房貴，免個(gè)稅，如果新房比舊房便宜，按占比退個(gè)稅。

具體細(xì)節(jié)可查看下面大圖：

總結(jié)下來(lái)主要2個(gè)重點(diǎn)：1.退稅政策時(shí)間 2.退稅的額度。

1、如何享受退稅政策？

政策實(shí)行時(shí)間，做了一個(gè)限定：從2023年10月1日起，到明年12月31日前，只要你賣(mài)出現(xiàn)在房子，并且在賣(mài)出后的一年內(nèi)再買(mǎi)房子，那么你此前賣(mài)房后繳納的個(gè)人所得稅就可以申請(qǐng)退還。

2、如何享受退稅的額度？

退稅的額度分兩個(gè)情況：

①、你賣(mài)房后再買(mǎi)的房子，成交金額大于或者等于你賣(mài)的房子的錢(qián)，那么已繳納的個(gè)稅就全部退還。（退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；）

舉個(gè)例子，你賣(mài)了100萬(wàn)，然后又去買(mǎi)的房子，總價(jià)大于或者等于100萬(wàn)，那么個(gè)稅就全額退還；

②、你賣(mài)房后再買(mǎi)的房子，成交金額小于你賣(mài)房子的總價(jià)，那么已繳納的個(gè)稅就按比例退還。

退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

舉個(gè)例子，你賣(mài)了100，新買(mǎi)的房子只有80萬(wàn)，那么個(gè)稅只能退80%。

很明顯，新政鼓勵(lì)的大家換房改善需求，所以如果你是置換改善群體，那么恭喜你可享受到政策紅利。

02下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率

9月30日中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布了“下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率”的公告。

要知道這個(gè)利率水平基本是自2023年以來(lái)最低值，也是歷史新低。

原文中說(shuō)明，自2023年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下是2.6%，5年以上3.1%。

那么，具體到月供，我們能省多少？以貸款100萬(wàn)，30年還清為例。

按照3.25%的利率計(jì)算，等額還款的方式，月供為4352.06元

按照3.1%的利率計(jì)算，等額還款的方式，月供為4270.16元

也就是說(shuō)，每月月供少還81.9元，總利息少了約29483.71元。

這次發(fā)布的兩個(gè)新政目的很簡(jiǎn)單，讓利于民，促使消費(fèi)，促進(jìn)樓市流動(dòng)，讓更多的人加入買(mǎi)房大軍。不管是對(duì)剛需還是改善的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是利好的消息，特別是剛需，算是較好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)了。

【第3篇】賣(mài)房子個(gè)人所得稅誰(shuí)交

想把老家的房子賣(mài)掉。

聽(tīng)說(shuō)賣(mài)家要交個(gè)人所得稅。老公說(shuō)，房子價(jià)差的20%。心里一算，呀，好多。因?yàn)榉孔邮?7年前買(mǎi)的。

網(wǎng)上搜一下，還可以按總價(jià)的1%繳納。這個(gè)可以少交很多。

同時(shí)還知道，滿(mǎn)五唯一，可以免交個(gè)稅。這個(gè)腦海里是早就知道。因?yàn)楹颖币惶祝虾Ｒ惶?，腦子里就把這一條給屏蔽了。

突然靈光一閃:滿(mǎn)五唯一，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)?。渴遣皇轻槍?duì)本地？！&n一查，果然是！

云淡風(fēng)輕。

心情卻過(guò)山車(chē)一樣，從交幾萬(wàn)的稅到免稅。

所以，人都是自己和自己打仗，然后和解。