昆山個人所得稅計算器（5篇）

【第1篇】昆山個人所得稅計算器

房貸利率又又又漲了！

大山了解到，蘇州昆山房貸利率超越市區(qū)，首貸利率竟高達(dá)6.5%起！

目前四個縣級市四大行首套首貸幾乎均破6%！二套未還清房貸利率最高6.8%！部分銀行放貸要等明年......

蘇州昆山利率破新高

首貸房貸利率最高6.5%起二套最高6.8%

蘇州市四個縣級市最新房貸利率出爐，房貸利率破新高。

四縣級市里昆山利率最高，中行、工行和農(nóng)行的首套首貸利率6.5%起，農(nóng)行二套房（未還清）利率高達(dá)6.8%！

no.1|壹

破6！蘇州房貸利率再上??！

在前幾天的市場分析中，我們說到6月是蘇州樓市的轉(zhuǎn)折點。

因為在6月蘇州樓市發(fā)生了新變化，最直觀的表現(xiàn)就是金融環(huán)境的變化——房貸利率普遍上調(diào)，大部分銀行首套首貸利率提升至5.7%左右，且銀行額度收緊，放款周期延長……

4月底，蘇州首套房利率是5.15%，5月份上調(diào)至5.65%，6月份再上調(diào)到5.8、5.9%，二套房利率從原先的5.6%也上調(diào)到6%以上。

no.2|貳

額度緊張大部分不確定放款時間

兩個月來，蘇州的房貸利率完成了四連漲，同時，多家銀行表示額度很緊，放款時間不確定。

調(diào)查結(jié)果顯示，目前蘇州，首套房貸利率普遍是5.9%起，9家銀行中有7家超過5.9%，2家超過6%。最高的是招商銀行，首套房貸利率6.3%-6.4%。

中國銀行、郵政銀行首套房貸利率5.7%起建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、江蘇銀行首套房貸利率5.9%起南京銀行首套房貸利率5.95%起工商銀行首套房貸利率6%起招商銀行首套房貸利率6.3%-6.4%

其中，南京銀行個貸部工作人員告訴我，如果是市區(qū)首套房按照5.95%起，但是，昆山還會更高一點。

二套房貸利率5家超過6.3%，其中招商銀行二套房貸利率達(dá)到6.4%-6.5%，建設(shè)銀行達(dá)到6.5%起！

中國銀行二套房貸利率6%起農(nóng)業(yè)銀行二套房貸利率6.1%起南京銀行二套房貸利率6.25%起工商銀行、郵政銀行、光大銀行二套房貸利率6.3%起招商銀行二套房貸利率6.4%-6.5%建設(shè)銀行二套房貸利率6.5%

放款時間上，不少銀行需要排隊，招商銀行現(xiàn)在如果貸款過多，如200萬以上就要等4個月，基本要等到11月、12月才能放款了，100多萬的貸款能夠3個月內(nèi)放款。

另外，農(nóng)業(yè)銀行個貸部工作人員告訴我，現(xiàn)在5.9%的利率并不算高，接下來肯定會漲，而且隨時會漲。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，6月份，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個、50個基點，上調(diào)幅度在所有監(jiān)測的72個城市中排名第一。

沒想到，繼2023年之后，蘇州房貸利率再次成為全國第一。

no.3|叁

房貸利率上浮，昆山買房還能賺嗎?

大山相信很多人都有這樣的疑問，房價都已經(jīng)這么高了，月供成本增高的情況下，現(xiàn)在買房還能賺嗎?

尤其是當(dāng)下的樓市大環(huán)境下，房價上漲還能如同過去那樣嗎?

如果房價不能一直上漲，且月供成本不斷增高的情況下，今年還適不適合買房？

先說結(jié)論，再說為什么：

1、有資金、有需求，價值城市的好房產(chǎn)，依舊可以買。

2、觀點有些直接，甚至大山都能想象，留言區(qū)會有讀者來質(zhì)疑我。

3、但大山依舊得在此刻提醒大家，千萬不要因小失大，錯過應(yīng)有的好選擇。

我的觀點，核心邏輯有三點：

1、目前面臨金融緊縮的城市不止一個，而是多數(shù)有價值的城市，都面臨著利率上調(diào)的影響。

利率上調(diào)的根本原因是銀行貸款額度受限之后，部分城市依舊有充足的購買力，充足到可以讓銀行抬高利率去選擇客戶。

表層是銀行轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，底層是這些城市購買力更加扎實。

所以說下半年，與其擔(dān)心在利率走高的城市站崗，真正應(yīng)該小心的反而是上半年房貸利率絲毫沒有上調(diào)的城市。

試想一下，什么樣的城市，才能在去年這波大放水之下，獨善其身?

要么就是像長沙、蘇州、北三縣那樣，政策幾乎堵死了外來資金流入機(jī)會的城市;

要么就是像廣袤的三四線城市一樣，敞開大門也沒有足夠的購買力過來，投資價值基本為零。

2、此刻的金融緊縮是政策使命，短期緊縮是必然，但長期必然會松動。

這輪政策來的很猛，但政策想要的不是一個死掉的樓市，而是一個擠水后健康的樓市。

去年至今，樓市這波熱火太過夸張，此刻必須有強(qiáng)勁的政策意志與決心，才能讓市場重歸健康，因此才會有此刻決絕的打壓。

但長期來看，各大城市依舊沒有擺脫土地財政，上半年能做到財政盈余的城市，只有上海。也就是說房地產(chǎn)依舊是經(jīng)濟(jì)的壓艙石，取代房產(chǎn)蓄水池的行業(yè)還未出現(xiàn)，樓市的周期依舊還會重現(xiàn)。

樓市的金融緊縮遲早會放松，等到市場重歸冷靜，政策之手一定會放松，價值城市利率不會永遠(yuǎn)上揚(yáng)。

這種情況下，要不要買房，我們需要考慮清楚自己的境遇：

有價值的核心城市幾乎全線緊縮，買哪持有成本都不低，沒得挑！可以等待政策寬松，但你必須接受，沒人能準(zhǔn)確預(yù)測，政策何時會寬松，而房價不一定會乖乖等你。

從過去的經(jīng)驗來看，哪怕政策調(diào)控的再猛，也沒人保證具體城市具體板塊，能大跌多少。

就拿深圳來說，過去每輪調(diào)控，都沒有讓房價從7萬時代回到5萬時代，只是讓深圳在7萬穩(wěn)定的保持3年，就已經(jīng)是調(diào)控發(fā)揮足夠的威力。

市場的漲跌不是完全理性可分析的，沒有人能準(zhǔn)確的抄在最低點，目前，有價值城市基本都要持有3-5年，才能吃到不錯漲幅，此刻執(zhí)著于最低點，意義其實是不太大的。

大山的建議是，資金允許，需求存在，市場適當(dāng)回調(diào)之后即可出手。

當(dāng)然，講再多樓市的大邏輯，大家依舊會就糾結(jié)于利率上漲，畢竟這帶來的是直觀的月供變高，持有成本變高。這才是真正卡住大家的一根魚刺，逼得大家進(jìn)退兩難。

那么，大山就要罵醒大家，你根本不懂房貸利率。

這就引出我的第三點邏輯：

你以為房貸利率提高，會大幅度增高你的持有成本，實際完全錯誤!

房貸利率低的超乎你的想象，利率帶來的持有成本幾乎可以忽略不計。

很多人聽到利率超過6%，就會慣性的認(rèn)為，房價每年的漲幅至少得有8%才算保本，畢竟拿錢買銀行理財至少還有2%的收益。

聽起來似乎很正確，但是實際上這個邏輯犯了三個大錯誤

首先，房貸利率的利息被夸大了，實際上遠(yuǎn)沒有6%那么多。

實際，哪怕房貸利率高達(dá)6%，也比市場面上99%的貸款利率低，但那些貸款往往聲稱自己利率只有3.45%-4%。

舉個例子，比如買300萬的房子，首付100萬，貸款200萬，貸款30年。

如果也像市面上其他貸款那樣的計息，200萬乘以6%，一年的利息應(yīng)該是12萬，每月應(yīng)還利息應(yīng)該是1萬。

但是只要大家打開房貸計算器就會發(fā)現(xiàn)，真正貸款200萬，利率6%，30年實際產(chǎn)生的利息只有231萬元，月均還款利息實則只有6416元。

為什么兩者之間會產(chǎn)生如此大的差距呢?

根本原因在于房貸的計算方式，房貸利息是會隨著本金的償還而減少的。

每月還款1萬的計算方式，是默認(rèn)你30年后才一次性償還本金，中間還的全部是利息，但實際上咱們中途就在還本金呀。

所以房貸產(chǎn)生的利息遠(yuǎn)比我們想象中的要低，實際上房價只需上漲3%，就能拉平所謂的利息成本。

但只是3%嗎?

第二點，房貸和房價的基數(shù)是不一樣的。

就拿上述例子來說，房貸6%是基于貸款部分200萬的上浮，而房價上漲是基于總價300萬的上漲，基數(shù)不同，上漲的比例也是不對等的。

加上這一層，實際房價上漲2%，實際就能覆蓋所有的利息成本。

第三點，也是最重要的一點，房貸是線性上漲，而房價是指數(shù)上漲。

房貸產(chǎn)生的利息是基本固定，買房時就已經(jīng)確定了未來30年的利息成本，這是單利。

而房價上漲不同，房價每年漲6%，都是在上一年的基礎(chǔ)上漲6%，是在漲過的基礎(chǔ)上再漲，房價的上漲實際是一場復(fù)利運(yùn)動。

對比來看，一邊是每年單利在還款，一邊是每年復(fù)利遞增，收益越滾越大，所以，大山一直告訴大家，在還貸能力允許的情況下，一定要多用房貸。

也正是因為房價每年都是在過去的基礎(chǔ)上漲動，所以根本不需要每年都上漲3%，反而只要能以年均1%復(fù)利上漲，就足以攤平利息帶來的成本。

相信你也發(fā)現(xiàn)了，買房的根本問題在哪?

在于房價的漲幅!房貸利率其實本來就是微乎其微的影響因素。

而除了房價，同樣是復(fù)利增長的還有什么?

是通貨膨脹，不買房手中的現(xiàn)金同樣是以復(fù)利的形式在貶值，房產(chǎn)依舊是比較好的抗通脹產(chǎn)品，長線來看核心價值城市房價還會上行。

所以我才說，有資金、有需求，還是可以選擇好的城市上車。

金融緊縮，確實是樓市收緊的信號，但只要你還能申請到房貸，付的起首付，利率上調(diào)的成本其實很低。

此刻買房的關(guān)鍵在于，看中的房產(chǎn)，足不足夠優(yōu)質(zhì)!

【第2篇】昆山個人所得稅金三

金三昆山樓市迎來了開盤小高潮，多個剛需熱盤持續(xù)加推。

據(jù)統(tǒng)計，3月份昆山樓市有9家項目開盤，城東、城西、張浦、周市各區(qū)域均有。

從開盤項目的價格看，城東綠地21新城以1萬-1.3萬的價格打響了低價爭奪戰(zhàn)，相較于同板塊的公元壹號等項目開盤價格低了兩三千元！

而上周五，周市溪香米蘭再度開盤，推出8#、9#，面積有99、123、117、138、140平米，均價12000元/平米。相較于上一批房源價格，下降1000-2000元/平米！

就3月份推盤情況看，昆山樓市尚處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。價格上相較于之前有一定的下調(diào)，屬于正常狀態(tài)。

接下來，政策上還是以穩(wěn)定為主，對購房者來說，是不錯的買房時機(jī)。

【第3篇】昆山個人所得稅

人才安居，適用于不想落戶和社保不滿兩年又想買房的用戶

申請安居直通車同時需要滿足下列三項條件并提供相應(yīng)材料

條件一:屬于《昆山市人才安居實施辦法(試行)》中明確的a-e類人才;

所需材料:

1昆山市級以上重大人才工程入選文件或證書。

2學(xué)歷證明材料如下:

(1)學(xué)歷證書;

(2)大陸學(xué)歷須提供學(xué)信網(wǎng)出具的《教育部學(xué)歷電子注冊備案表》或《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報告》:境外學(xué)歷須提供教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的學(xué)歷認(rèn)證書。

3專技資格證明材料如下:

(1)符合申報條件規(guī)定的專業(yè)技術(shù)資格證書及其上一級等級證書:

(2)專業(yè)技術(shù)資格公布文件原件或加蓋發(fā)證單位公章的復(fù)印件(如證書在具備評審資格的企業(yè)評審取得，另須提供該企業(yè)具備評審資格的證明文件)。

4.職業(yè)資格證明材料如下:

符合申報條件規(guī)定的職業(yè)資格證書(技能等級證書)及其上一級等級證書(證書須可在人社部國家職業(yè)資格證書全國聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)中查驗并符合取證資質(zhì)，或經(jīng)具備資質(zhì)的我市企業(yè)自主認(rèn)定取得)。

條件二:在昆山全職工作，簽訂1年以上勞動合同，并正常繳納社保或個稅3個月以上

所需材料:

1.在昆山繳納社會保險或工資薪金所得稅證明，其中納稅證明需加蓋單位公章:

2如不能提供上述材料需提供工作單位營業(yè)執(zhí)照和在職證明(系統(tǒng)下載模板，填寫蓋章后上傳)。

條件三:個人及家庭(包括夫妻雙方、未成年子女)當(dāng)前在蘇州大市范圍內(nèi)無自有住房。

此項無需提供證明材料，由住建部門在編碼使用時再行審核。

其他必須上傳材料:

1.申請人本人身份證件;

2申請人本人簽字的承諾書

【第4篇】昆山個人所得稅查詢

發(fā)票是財務(wù)做賬的必要原始憑證，記錄著每一筆支出的發(fā)生也是一種依據(jù)，所以發(fā)票對于個人或是企業(yè)都很重要。發(fā)票真?zhèn)蔚谋鎰e是會計人員需要掌握的技巧，因此對于發(fā)票真?zhèn)蔚膶徍吮仨氁獓?yán)格把控，目前大部分企業(yè)員工報銷都是拿著電子普通發(fā)票來報銷，所以我們要如何快速識別電子普通發(fā)票的真實性呢，常見的辨別方法如網(wǎng)上查詢法，搜索“全國增值稅發(fā)票查驗平臺”進(jìn)行登陸并查詢，但是此方法查詢時間較長而且操作比較繁瑣，且對于當(dāng)天開具的發(fā)票無法識別出來，而一些使用專業(yè)工具比如紅外激光專用鑒別筆辨別法，雖然準(zhǔn)確但是我們無法時刻都能獲取到專業(yè)工具，對于常人來說不夠方便，再如最傳統(tǒng)的票面辨別法，先要看發(fā)票的紙張，是否有清晰的看到菱形的水印圖案，再看發(fā)票票據(jù)上方中間有無橢圓形的紅章，是否有稅務(wù)局的名字等，這種方法需要一定的耐心去研究，普通人大多都不愿意花費(fèi)大量的時間在上面。像我自己是很嫌麻煩的，我在一次無意間聽朋友說起一種簡單便捷的辨別方便，手機(jī)上就可以操作識別，非常方便好用，步驟如下哦：

現(xiàn)在我們可以在手機(jī)支付寶上查詢發(fā)票真?zhèn)瘟?，很方便，下面給大家介紹一下具體的流程：一：手機(jī)支付寶搜票大俠

二：進(jìn)入小程序點擊掃一掃掃描發(fā)票上的二維碼

三：在發(fā)票欄查看發(fā)票查詢結(jié)果

四：如果發(fā)票 有重復(fù)報銷的情況，系統(tǒng)會第一時間顯示出來

五：發(fā)票欄右上角的導(dǎo)出，可以導(dǎo)出發(fā)票查詢的excel表格，就是財務(wù)的電子臺賬

【第5篇】昆山個人所得稅算法

十三屆全國人大常委會第五次會議剛閉幕會，表決通過了個人所得稅法。

此次所定的個稅方案與29日的審議草案一致，且從2023年10月1日起試行！來看看這篇北京商報的文章，了解下個稅具體變化！

據(jù)人民日報報道，8月29日上午，全國人大常委會分會審議了修改個人所得稅法的決定草案。根據(jù)草案，新個稅法擬于2023年1月1日起全面施行。

擬自2023年10月1日至2023年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提高至5000元/月，并適用新的綜合所得稅率。

在草案提出要將個稅起征點從現(xiàn)行的3500元提升至5000元后，群眾和專家中均有不少聲音認(rèn)為可以再往上提高一些。

01

個稅起征點提高至5000元，

月入1萬能省多少錢

值得注意的是，這次稅改不僅僅是把工資、薪金的起征點提高到5000元，而且把勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得都包括納稅范圍。也就是對于單純拿工資、薪金的上班族來說，總體需要交納的個稅會有所下降，但是對勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得高的人來說不一定是下降了，有可能還上升了。

不妨跟隨小編來計算下。個人所得稅原來起征點是3500元，提高到5000元多了1500元，也就是說你收入低于5000不用納稅，月入1萬的話，只需要交納超過5000元到1萬元部分的稅就行了。我國實行的是七級超額累進(jìn)稅率，工資不同級別繳納的稅率也不同，具體看下圖。

計算公式是：

個人所得稅=（工資－五險一金個人繳納部分－免征額）×稅率。如果個稅起征點調(diào)整到5000元，那么月薪5000元以內(nèi)最劃算，不用納稅。

月薪5000元以上的最少也可以少交（5000-3500)*3%=45元個稅。

那么如果月薪1萬能省多少錢呢？

舉個例子，月薪1萬，扣除五險一金后還剩下8000元，起征點是3500元的時候，需要繳稅部分的工資金額是4500元，

應(yīng)繳稅=（1500×3%）+（3000×10%）=345元。

起征點是5000元時，需要繳稅部分的工資金額是3000元，

應(yīng)繳稅=（1500×3%）+（1500×10%）=195元。由此可見，個人所得稅起征點上調(diào)到5000元后，如果你剛好月薪1萬，恭喜你每個月能省下150元。

02

專項扣除，怎么實施？

跟6月份釋出的修正案草案相比，二審稿中的專項附加扣除范圍除了子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療、住房貸款利息和住房租金等四項支出外，還加了贍養(yǎng)老人支出。8也就是說上述五項支出可以在稅前予以扣除。

這便是此前網(wǎng)絡(luò)上刷屏的“單身稅”的由來：教育子女、贍養(yǎng)老人都可以成為免征稅支出，我們這些單身的不就得多交很多稅？

也先別急，畢竟這些“專項附加扣除”該怎么實施，都缺乏細(xì)則規(guī)定。

比如贍養(yǎng)老人的支出，大概每家都會有，稅務(wù)系統(tǒng)該如何認(rèn)定這筆錢用于贍養(yǎng)老人？難道爸媽拿了子女的錢，還要開具發(fā)票？

大病醫(yī)療的支出，通常不是筆小數(shù)目。對于重病，家庭負(fù)擔(dān)的費(fèi)用可能在百萬以上，如此龐大的數(shù)額該全部扣除嗎？對這種特殊的項目，是否應(yīng)該實施限額，定下上限？

草案中，對于這些問題均沒有給出詳細(xì)的解答。如果新的個人所得稅法在幾個月后就要正式實施，這種非?，F(xiàn)實的小問題亟需合理的解決方案。

中國社會科學(xué)院學(xué)部委員經(jīng)濟(jì)所所長高培勇在接受騰訊新聞采訪時曾說過，個稅的改革，整體上是要增稅的，就是減少中低收入人群的稅負(fù)，增加高收入階層的稅負(fù)。

正是因為希望富人多繳稅，所以仍舊保留著45%的最高等級稅率。同時，在決策層看來，相比大幅度提高起征點，各種各樣的抵扣才更能達(dá)到整體增稅的目的。

來源：北京商報