單位集資房和小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)一樣嗎？（16篇）

【第1篇】單位集資房和小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)一樣嗎？

單位集資房和小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)不一樣，集資房是國(guó)家當(dāng)時(shí)為了解決廣大職工住房問題出臺(tái)的一項(xiàng)政策，但是由于制度不健全等原因，最終成為特權(quán)階級(jí)腐敗的產(chǎn)物。

國(guó)家目前已經(jīng)嚴(yán)格控制集資建房條件，規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)，政府有關(guān)部門不得再集資建房，而且集資建房的產(chǎn)權(quán)根據(jù)具體情況視不同。

有大產(chǎn)權(quán)也有小產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)房則是一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，也就是村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進(jìn)行出售建筑在集體土地上的房屋。

【第2篇】單位的集資房可以轉(zhuǎn)戶給別人嗎？

單位的集資房可以轉(zhuǎn)戶給別人，說明如下：

單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易過戶的。

單位集資房交易過戶需要滿足條件如下：

職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易、如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

【第3篇】企業(yè)單位集資房拆遷有補(bǔ)償嗎？

企業(yè)單位集資的拆遷與其他性質(zhì)的房屋一樣都有補(bǔ)償。

1. 首先要搞清楚貴單位的集資房的性質(zhì)，由個(gè)人出資的部分屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人明確該比例，是可以得到補(bǔ)償?shù)模?、關(guān)于得到多少補(bǔ)償，先依據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)?shù)卮_定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，再按照個(gè)人集資的比例給予當(dāng)事人補(bǔ)償。此處不同于其其他房屋的補(bǔ)償，畢竟產(chǎn)權(quán)不同。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【第4篇】單位集資房產(chǎn)權(quán)多少年使用權(quán)

單位集資房產(chǎn)權(quán)具體有多少年使用權(quán)首先需根據(jù)房子的土地屬性進(jìn)行判斷。一般情況下，住宅屬性就是70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是50年產(chǎn)權(quán)。然后還需根據(jù)拿地的年限減去一定的時(shí)間，假設(shè)如果拿地之后過了10年再蓋的房屋，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年。

一般土地使用期限，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。土地年限到期后允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。

【第5篇】單位集資房可以自己辦房產(chǎn)證嗎？

現(xiàn)在單位集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房是事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題。并且事業(yè)單位擁有著劃撥土地使用權(quán)和部分資金。將部分向內(nèi)部員工籌集的資金建成房產(chǎn)，在建成之后以成本價(jià)或較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

目前集資房在市場(chǎng)上沒有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位職工購(gòu)買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)。所以集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記的，也不能在市場(chǎng)上自由買賣。

【第6篇】轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么

1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直接本單位職工購(gòu)買，轉(zhuǎn)讓無效，但實(shí)際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購(gòu)買方的權(quán)益將無法保障，實(shí)際中問題較多，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

2、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。

3、個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。

4、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。

【第7篇】單位集資房是什么產(chǎn)權(quán)

關(guān)于單位集資房的產(chǎn)權(quán)，如果職工是全額集資，則辦理的是100%的產(chǎn)權(quán)。如果是部分集資，則辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。

職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

單位集資房屋是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有企業(yè)，土地使用權(quán)是國(guó)家無償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。根據(jù)國(guó)家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過程中，必須經(jīng)上級(jí)主管國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。

如單位集資房屋使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地。

【第8篇】單位職工集資房是公有住房嗎？

單位職工集資建房不是是公有住房。單位集資建房有兩種，一種是企業(yè)與自己職工的集資建房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)大多屬于房改房，也就是已購(gòu)公有住房，另一種是開發(fā)企業(yè)與個(gè)人的集資建房，這類開發(fā)商大多屬于住房合作社性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)大多是等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理。

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

【第9篇】單位集資房可以自己辦房產(chǎn)證嗎

現(xiàn)在單位集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房是事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題。并且事業(yè)單位擁有著劃撥土地使用權(quán)和部分資金。將部分向內(nèi)部員工籌集的資金建成房產(chǎn)，在建成之后以成本價(jià)或較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

目前集資房在市場(chǎng)上沒有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位職工購(gòu)買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)。所以集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記的，也不能在市場(chǎng)上自由買賣。

【第10篇】單位集資房有沒有房產(chǎn)證

一般來說，集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的，因?yàn)槲覀儑?guó)家的集資房的產(chǎn)權(quán)是歸事業(yè)單位的，所以集資房也就是企業(yè)的財(cái)產(chǎn)重要組成部分，在一般情況下，我們國(guó)家的企事業(yè)單位對(duì)于相關(guān)的集資房也有著一定的處置權(quán)，可以完全把集資房作為一種抵押物，向銀行進(jìn)行貸款，如果企業(yè)到期，不能歸還銀行貸款，那么銀行可以通過法律的程序變賣一定的抵押物來償還貸款的。實(shí)際上，集資房也是購(gòu)買房屋的一種使用權(quán)，其中的使用權(quán)也會(huì)在很大程度上取決于房產(chǎn)的所有權(quán)人的資信的情況。

【第11篇】買單位集資房需要交增值稅嗎？

買單位集資房不需要繳納增值稅，只需繳納以下幾種稅費(fèi)：

1. 契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買方交納。

2. 印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

3. 個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：

（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%。

（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

4. 營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

【第12篇】什么是單位集資房

集資建房一般指的是建設(shè)單位以劃撥方式取得土地，經(jīng)市和縣人民政府批準(zhǔn)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，向特定的對(duì)象集資并供應(yīng)住房的一種房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為。

單位集資房的產(chǎn)權(quán)是屬于單位的，員工不得隨意買賣。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

【第13篇】單位集資房如何過戶

單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件可進(jìn)行過戶。單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易；如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

【第14篇】單位集資房為什么不限購(gòu)

單位集資房不限購(gòu)的原因是單位產(chǎn)權(quán)和企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋不限購(gòu)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷售給職工的房屋。單位集資房屬于單位集體產(chǎn)權(quán)，所以單位集資房不限購(gòu)。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。

【第15篇】買單位集資房需要交增值稅嗎

買單位集資房不需要繳納增值稅，只需繳納以下幾種稅費(fèi)：

1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買方交納。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：

（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；

（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

4、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

【第16篇】單位集資房屬于公有住房嗎

單位集資房不屬于公有住房，兩者不一樣而且區(qū)別明顯。

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。供應(yīng)對(duì)象為具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口的城市低收入住房困難家庭。一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，規(guī)定的是單位集資房在一定期限內(nèi)是禁止上市交易的。

而公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。