融資租賃合同是什么（16篇）

【第1篇】融資租賃合同是什么

融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。

融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的簡單疊加。

【第2篇】房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容

房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所。

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式。

(四)租賃用途和房屋使用要求。

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。

(六)租賃期限。

(七)房屋維修責(zé)任。

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任。

(十)其他約定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第3篇】房屋租賃合同的條款都有哪些

根據(jù)我國《合同法》第213條規(guī)定，租賃合同包括以下條款：

1、租賃物的名稱；

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量；

3、租賃物的用途；

4、租賃期限；

5、租金的支付期限和方式；

6、租賃物的維修。

【第4篇】續(xù)簽房屋租賃合同還需要交押金嗎？

續(xù)簽房屋租賃合同不需要重新交押金。租賃期限屆滿，需要續(xù)簽租賃合同，那出租人和承租人就之前的租金及其他費(fèi)用進(jìn)行清算，如果沒有對(duì)押金進(jìn)行扣減，那上一次的租賃合同中所支付的押金可以繼續(xù)使。

【法律依據(jù)】

《合同法》第212條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第5篇】房屋租賃合同要有哪些條款

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定，房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責(zé)任;

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

【第6篇】長期租賃合同超過20年怎么解決

1、依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同最長的期限不能超過20年，超過20年的，超出的部分是無效的，當(dāng)事人想繼續(xù)租賃的，可以重新簽訂租賃合同。

2、《中華人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

3、第二百一十五條【租賃合同的形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第7篇】最簡房屋租賃合同如何寫

最簡房屋租賃合同是首先應(yīng)當(dāng)寫明出租人與承租人的姓名等具體信息；其次，寫明出租房屋情況、房屋起付日期和租賃期限、租金支付方式；寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十三條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第8篇】房屋租賃合同違約責(zé)任怎么計(jì)算

房屋租賃合同違約責(zé)任的計(jì)算，可以在合同中進(jìn)行約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法；如果沒有約定，違約金應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失賠償額。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第9篇】租賃合同可以貸款嗎？

一般不可以使用租賃合同辦理貸款，貸款需要有具體用途、收入證明等。

租賃合同并不是很重要的，既不能證明你的還款能力，也不能證明你的資金狀況，甚至不能證明你交了多少房租，正常是不可以貸款的。

【第10篇】融資租賃合同起租如何認(rèn)定

融資租賃正式開始后，承租人應(yīng)將租賃設(shè)備列入財(cái)務(wù)融資租人固定資產(chǎn)賬簿，并在租賃設(shè)備上粘貼租賃資產(chǎn)標(biāo)簽，或噴涂融資租入固定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)志，以表示該租賃設(shè)備的性質(zhì)，其所有權(quán)屬于出租人。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條：融資租賃合同被認(rèn)定無效，當(dāng)事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定;未約定或者約定不明，且當(dāng)事人協(xié)商不成的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會(huì)顯著降低租賃物價(jià)值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

【第11篇】租賃合同紅本與藍(lán)本租房地稅區(qū)別

1. 大紅本就是大產(chǎn)權(quán)證屬于開發(fā)商擁有；小紅本就是你買了開發(fā)商的房子后屬于你的產(chǎn)權(quán)證；藍(lán)本就是經(jīng)濟(jì)適用房或者公有住房的產(chǎn)權(quán)；只有擁有了大產(chǎn)權(quán)證才能辦理出來小產(chǎn)權(quán)證；只需要擁有小產(chǎn)權(quán)證就可以合法的進(jìn)行房屋交易藍(lán)本的用戶需要滿5年才能上市交易公有住房的話還要補(bǔ)繳土地出讓費(fèi)。

2. 紅色房本是可以直接上市交易的，藍(lán)色房本需要補(bǔ)足一定的費(fèi)用之后才可以上市交易。

3. 《中華人民共和國合同法》第三十二條事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第12篇】房屋租賃合同注意細(xì)節(jié)有哪些

當(dāng)事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對(duì)方在合同中設(shè)置陷阱，損害自己的合法利益。

簽訂房屋租賃合同要注意以下細(xì)節(jié)：

⑴要寫清楚租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數(shù)量、用途、房內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及現(xiàn)狀等。

⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數(shù)額、租金的支付方式和限期。

⑶要寫清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責(zé)任和水、電、氣、物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)與交納。

⑷要寫清楚承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

⑸要寫清楚各方的違約責(zé)任。

【第13篇】南昌房屋租賃合同簽訂流程是什么

南昌房屋租賃合同簽訂流程如下：

1、雙方簽訂租賃合同。

2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件做為合同附件。

4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。

6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

7、簽訂“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛），水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，并且把房屋租金備注上。

【第14篇】融資租賃業(yè)務(wù)主要合同

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的最大特點(diǎn)在于“融資”二字，這里講的融資，其實(shí)質(zhì)就是出租人出資向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用、收益。

網(wǎng)友咨詢：

公司剛剛起步，慢慢生意好起來，但是資金不夠，想向外融資來擴(kuò)大公司規(guī)模，我想問下公司融資合同該怎么寫？

國浩律師（濟(jì)南）事務(wù)所察新偉律師解答：

融資申請(qǐng)書

抵押物：寫上你可以用于抵押的資產(chǎn)（寫詳細(xì)）

資金用途：詳細(xì)的寫上你融資后的資金用途，

公司名稱：

時(shí)間：

察新偉律師補(bǔ)充：

融資租賃合同是一種經(jīng)濟(jì)合同，按照《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益；

2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3）以合法形式掩蓋非法目的；

4）損害社會(huì)公共利益；

5）違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無效的合同從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力。確認(rèn)合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。

注意融資租賃的交易內(nèi)容和標(biāo)的物的性質(zhì)，不得違反我國法律和行政法規(guī)，或者構(gòu)成對(duì)我國法律和行政法規(guī)的某種規(guī)避。例如，對(duì)享受減免稅待遇進(jìn)口并接受海關(guān)監(jiān)管用于指定地點(diǎn)的物件，不得有意或無意地參與倒賣環(huán)節(jié)；對(duì)我國政府規(guī)定專營的物件，不得作為交易內(nèi)容。

察新偉律師總結(jié)：

如果不夠警惕，簽訂的融資租賃合同可能是不具備法律約束力的無效合同，一旦產(chǎn)生合同糾紛，可能會(huì)給融資租賃公司造成巨大的損失。

【第15篇】如何在線簽署個(gè)人車位租賃合同

隨著信息技術(shù)的發(fā)展，手機(jī)和支付寶已經(jīng)成為人們不可缺少的工具，支付寶除了提供支付功能之外還提供了很多便民的服務(wù)，比如可以線上可以簽署個(gè)人車位租賃合同，方便了很多，具體怎么操作呢？這里一起探討下：如何在線簽署個(gè)人車位租賃合同如果對(duì)您有幫助，請(qǐng)幫忙點(diǎn)贊，謝謝

打開手機(jī)，進(jìn)入手機(jī)主頁，定位并進(jìn)入【支付寶】app，進(jìn)入到支付寶主頁面。

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進(jìn)入到支付寶更多應(yīng)用的詳細(xì)頁面后，進(jìn)入【城市服務(wù)】應(yīng)用

進(jìn)入到城市應(yīng)用后，進(jìn)入到【政務(wù)】--【廣東政務(wù)服務(wù)】詳細(xì)頁面

進(jìn)入到【政務(wù)】后，選擇【其他】--【合同服務(wù)】后按步驟操作。

在合同服務(wù)中選擇【個(gè)人車位租賃合同】，創(chuàng)建合同然后發(fā)送給乙方即可生效。

總結(jié)：1、打開手機(jī)，進(jìn)入【支付寶】app

2、點(diǎn)擊【更多】--【城市服務(wù)】

3、進(jìn)入到【政務(wù)】--【其他】

4、然后選擇【合同服務(wù)】--【個(gè)人車位租賃合同】后按步驟操作即可

【第16篇】出租人違反租賃合同有什么后果

出租人違反租賃合同的責(zé)任：

1、未按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量提供租賃物，應(yīng)向承租人償付違約金，承租人還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失；

2、未按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物，影響承租人使用的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負(fù)責(zé)調(diào)整或修理，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；

3、未按合同規(guī)定提價(jià)有關(guān)設(shè)備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)償付違約金；

4、按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術(shù)服務(wù)水平低、操作不當(dāng)或有過錯(cuò)，致使不能提供正常服務(wù)時(shí)，應(yīng)償付違約金，違約金不足以補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。