轉(zhuǎn)租合同是否有效（16篇）

【第1篇】轉(zhuǎn)租合同是否有效

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》中針對(duì)租賃合同的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同一般有效。只要合同滿足了體現(xiàn)當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示以及沒(méi)有約定法律、行政法規(guī)禁止的事項(xiàng)，沒(méi)有損害國(guó)家利益的，則合同有效。但是轉(zhuǎn)租沒(méi)有經(jīng)出租人同意的，轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不發(fā)生法律效力，因?yàn)楹贤南鄬?duì)人不是出租人。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第2篇】公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎？

公有住房租賃合同轉(zhuǎn)租，分為以下兩種情況:

1. 建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！备鶕?jù)此條款，個(gè)人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。

2. 但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個(gè)規(guī)定，后一個(gè)規(guī)定對(duì)出租公房問(wèn)題也有了適當(dāng)?shù)姆潘桑?guī)定的原則是如果承租人(個(gè)人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問(wèn)題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第3篇】租轉(zhuǎn)租的房子要和房東簽合同嗎？

租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第4篇】房屋轉(zhuǎn)租合同有沒(méi)有法律效力呢

在沒(méi)有其他無(wú)效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第5篇】房屋轉(zhuǎn)租合同有怎樣的效力

房屋轉(zhuǎn)租合同，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第6篇】租房合同沒(méi)有到期可以轉(zhuǎn)租嗎？

租房合同沒(méi)有到期是可以轉(zhuǎn)租的，但是需要經(jīng)過(guò)出租人的同意。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第7篇】轉(zhuǎn)租需不需要和房東簽合同

1、如果進(jìn)行轉(zhuǎn)租，可以選擇不跟房東簽合同，但是你得讓房東知道，并且要得到他的認(rèn)可，接下來(lái)你再將房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租。房東同意了之后，就可以將房子轉(zhuǎn)租給他人。

2、你跟房東所簽訂的租賃合同還是有效的，但是你與第三方簽訂的合同里面，必須要詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)租的資金和時(shí)間，還有室內(nèi)物品的損害，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

3、如果沒(méi)有得到房東的同意就進(jìn)行轉(zhuǎn)租，作為房東可以要求解除合同，你們所簽的合同就是無(wú)效的。

【第8篇】租房合同沒(méi)有到期可以轉(zhuǎn)租嗎

租房合同沒(méi)有到期是可以轉(zhuǎn)租的，但是需要經(jīng)過(guò)出租人的同意。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第9篇】擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同有效嗎？

承租人擅自轉(zhuǎn)租合同，是無(wú)效合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第10篇】租房合同沒(méi)到期可以轉(zhuǎn)租嗎？

租房合同沒(méi)到期可以轉(zhuǎn)租，但需要經(jīng)過(guò)房東的同意才可以的。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

所以，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房東的同意才能轉(zhuǎn)租。

【第11篇】轉(zhuǎn)租合同在什么情況有效

房屋轉(zhuǎn)租合同的有效條件是：

(一)房屋租賃合同有效且尚未終止。

(二)經(jīng)出租人同意。

(三)次承租人須符合法定的條件。次承租人其實(shí)就是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區(qū)分，從而明確其與出租人和承租人之間的關(guān)系。

(四)房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

【第12篇】租轉(zhuǎn)租的房子要和房東簽合同嗎

租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第13篇】轉(zhuǎn)租房怎么簽合同

轉(zhuǎn)租房合同簽定方法如下：

1、需要房主的同意。

２、在簽訂轉(zhuǎn)租合同的時(shí)候必需查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。

３、盡量采用書面合同。對(duì)房屋信息、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

４、仔細(xì)閱讀轉(zhuǎn)租房屋合同，合同中的條款在雙方都沒(méi)有爭(zhēng)議的情況下，雙方簽字即可。

【第14篇】轉(zhuǎn)租跟房東怎么簽合同

1. 如果是從二房東手里接手轉(zhuǎn)租房，如果在條件允許的情況下，建議是要確保承租方（租客），轉(zhuǎn)租方（二房東），租賃方（房屋產(chǎn)權(quán)人）三方到場(chǎng)的。

2. 房屋產(chǎn)權(quán)人知道此事，但本人無(wú)法出席。委托他人出席，需要攜帶委托書，委托書要有產(chǎn)權(quán)人的簽字或者蓋章。委托書格式?jīng)]有確定要求（此份委托書最終承租方要保留）。

3. 產(chǎn)權(quán)人不愿意出席，希望轉(zhuǎn)租方（二房東）和承租方（租客）自行解決。這樣最好讓房東出具一份相關(guān)的聲明書，將情況進(jìn)行一下說(shuō)明，以免將來(lái)房東反咬你們私自轉(zhuǎn)租。

4. 房東完全不知道轉(zhuǎn)租這件事，是轉(zhuǎn)租房私自的行為，并且不希望房東知道。建議放棄這套房源，風(fēng)險(xiǎn)性較大。

【第15篇】房屋轉(zhuǎn)租合同有什么樣的效力

經(jīng)過(guò)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的;原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題未明確約定，承租人轉(zhuǎn)租的，合同有效;沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意但是次承租人善意的，合同有效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第224條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第16篇】公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎

公有住房租賃合同轉(zhuǎn)租，分為以下兩種情況:

1、建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。”根據(jù)此條款，個(gè)人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。

2、但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個(gè)規(guī)定，后一個(gè)規(guī)定對(duì)出租公房問(wèn)題也有了適當(dāng)?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個(gè)人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問(wèn)題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。