【導(dǎo)語(yǔ)】房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)D片怎么寫好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實(shí)際上填寫公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來(lái)寫，再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)D片，有簡(jiǎn)短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)D片
咱們常說(shuō)“一手交錢，一手交貨”，這是自古以來(lái)交易的模式?？捎幸环N“貨”卻不是這樣。這里的貨說(shuō)的其實(shí)就是房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證有多重要，相信大家已經(jīng)非常明白。前段時(shí)間引起娛樂圈和地產(chǎn)界雙方注意的大事件——成龍位于北京的兩套豪宅要被法拍一事就足以證明這個(gè)證件的重要程度。
據(jù)說(shuō)，這兩套豪宅被拍賣的原因并不是成龍的債務(wù)問(wèn)題，而是房產(chǎn)證一直沒有辦，所以房子仍然在開發(fā)商名下。而開發(fā)商又因債務(wù)原因?qū)е路孔颖蛔冑u。
你說(shuō)說(shuō)，就連明星對(duì)這種事情都無(wú)能為力，更何況是普通老百姓呢？
其實(shí)不止住宅如此，我們所購(gòu)買的商鋪等也是同樣需要辦理房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證可以在發(fā)生權(quán)屬糾紛時(shí)起到重要的作用，它同時(shí)也是我們爭(zhēng)取相關(guān)權(quán)益的重要法律依據(jù)，并且能夠在房產(chǎn)交易、出租或者繼承等方面提供一定的法律保障。
那么，商鋪房產(chǎn)證的辦理?xiàng)l件是什么？流程及費(fèi)用是多少？今天就由小商來(lái)跟大家科普一下~
辦理商鋪房產(chǎn)證需要什么材料？
大家都知道辦理房產(chǎn)證的時(shí)候總是需要很多證明文件，往往到辦理的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)這個(gè)忘帶，那個(gè)忘了復(fù)印，小商準(zhǔn)備了一份超全清單，以防你們遺漏。
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1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（原件）
2、申請(qǐng)人身份證明（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）
3、委托書及代理人身份證明（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）
4、國(guó)有土地使用權(quán)證書（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）
6、施工許可證正、副本（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）
7、開工計(jì)劃或政府批文（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）
8、規(guī)劃驗(yàn)收合格證（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）
9、竣工驗(yàn)收備案證及竣工驗(yàn)收備案表（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資格證書（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）
11、屬于全體業(yè)主共同共有部分，應(yīng)提交有關(guān)證明材料（原件）
12、自然人建房質(zhì)量承諾書（原件）
13、審計(jì)報(bào)告（原件）
14、房屋測(cè)繪報(bào)告（原件）
有一點(diǎn)需要注意下：第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。
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辦理商鋪房產(chǎn)證流程是什么？
準(zhǔn)備齊全證件，接下來(lái)就要進(jìn)入辦理流程啦。辦理商鋪產(chǎn)權(quán)證首先要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記，然后填寫申請(qǐng)表、拿會(huì)測(cè)圖/表、領(lǐng)取購(gòu)房合同/房屋結(jié)算單等步驟。
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1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅。
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商鋪房產(chǎn)證辦理費(fèi)用是多少？
當(dāng)然，最后一步就是咱們最關(guān)心的費(fèi)用問(wèn)題，只要搞清楚這些，在交易的過(guò)程中才不會(huì)有糊涂賬。
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1、契稅：按房屋交易額5%繳納（買方承擔(dān)）
2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納（賣方承擔(dān)）
3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納（賣方承擔(dān)）
4、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）
5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元（買方承擔(dān)）
6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）
7、滿5年，需繳納交易過(guò)戶費(fèi)：5元/平方米
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最后小商再啰嗦一句，盡管辦理手續(xù)的過(guò)程有些繁瑣，但是大家要重視起來(lái)，一定要及時(shí)辦理好房產(chǎn)證。因?yàn)橹挥性讷@得房產(chǎn)證后，大家才能夠擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。
【第2篇】房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照
開發(fā)商賣房的五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《國(guó)有土地使用證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，此五證，缺一不可。
開發(fā)商賣房條件
商品房現(xiàn)房銷售條件法律規(guī)定：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
商品房期房預(yù)售條件法律規(guī)定：
《城市商品房預(yù)售管理辦法(2004修正)》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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【第3篇】房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
估計(jì)很多人都知道房地產(chǎn)行業(yè)是相當(dāng)?shù)谋├?，?dǎo)致現(xiàn)在很多公司老板都是想要加入房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，想要進(jìn)入這么一個(gè)利潤(rùn)巨大的行業(yè)，有一些專業(yè)的資質(zhì)是少不了的，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的來(lái)說(shuō)最重要的一個(gè)資質(zhì)就是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理，只有公司有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之后才能后續(xù)的事情，今天各位老板就跟金島小編一起來(lái)看一看辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程和辦理需要的資料。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)流程
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料準(zhǔn)備
1，首先需要準(zhǔn)備的就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)表，公司每一個(gè)相關(guān)資質(zhì)都是需要填寫申請(qǐng)書的。
2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的證書，以及證書的正副本也是要準(zhǔn)備的。
3，房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件。
4，房地產(chǎn)公司的企業(yè)資產(chǎn)營(yíng)收負(fù)債表格。
5，企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告，這一步是很重要的，房地產(chǎn)資金量的需求是龐大的，所以驗(yàn)資報(bào)告是必備的，以及企業(yè)上一年年度的財(cái)稅報(bào)告，主要看公司是否有出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)異常的情況。
6，企業(yè)的法人，高層管理人員的任命證明文件，企業(yè)內(nèi)部的技術(shù)，工程，財(cái)務(wù)等相關(guān)人員的任職文件，也包括專業(yè)技術(shù)人員的職稱證明書，員工與公司簽訂的勞動(dòng)證明。
7，三年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)的年報(bào)復(fù)印件。
8，三年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資料。
9，以及一起其他的辦理資質(zhì)所需要的證明文件。
提交申請(qǐng)
準(zhǔn)備好申請(qǐng)的資料之后，就可以向當(dāng)?shù)氐恼鞴芊康禺a(chǎn)的部門去提交申請(qǐng)，然后把相關(guān)資料一并提交就可以，房地產(chǎn)是一個(gè)資金流量相當(dāng)大的行業(yè)，所以對(duì)資質(zhì)審核這一塊是必須要嚴(yán)格的，一是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備，二是因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司本身的實(shí)力也有關(guān)系的。
初審意見
當(dāng)?shù)氐闹鞴芊康禺a(chǎn)部門會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司提交的資料進(jìn)行初步的審核，沒有問(wèn)題的情況下，就會(huì)通過(guò)初審，如果有資料不全，資料缺少的情況就會(huì)被直接駁回，一般辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)都需要專業(yè)的人去處理的，如果公司沒有這方面這樣的人才，可以選擇委托給專業(yè)的企服公司去代辦的。
最終審核
通過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門審核之后，進(jìn)而就會(huì)把資料提到住房單位或者是城鄉(xiāng)建設(shè)部門來(lái)做出最后的審核，如果審核通過(guò)就會(huì)作出行政許可，如果審核不過(guò)一樣也是被駁回。
頒發(fā)證明
公司被準(zhǔn)予許可之后，住房單位或者是城鄉(xiāng)建設(shè)部就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)資質(zhì)分為5個(gè)等級(jí)，一般就是一，二，和三四以及暫定資質(zhì)這5個(gè)等級(jí)。
總結(jié)
以上就是房地產(chǎn)公司需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程以及需要準(zhǔn)備的資料，對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，只有拿到這個(gè)證書才能開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如果公司沒有辦理資質(zhì)的專業(yè)人員，記得去存在尋找專業(yè)的人代辦，如果大家對(duì)于辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)流程和材料還有其他想要了解的知識(shí)，可以找金島小編聊聊，如果您遇到其他有關(guān)公司注冊(cè)，工商變更，資質(zhì)許可問(wèn)題也可以給金島小編留言哦！讓您的創(chuàng)業(yè)更輕松！
