有營業(yè)執(zhí)照可以買房嗎（4篇）

【第1篇】有營業(yè)執(zhí)照可以買房嗎

北京

非京籍戶口在京購房：

連續(xù)5年（含）以上社保繳納記錄或連續(xù)5年（含）以上個人所得稅繳納記錄（申請?jiān)碌纳弦粋€月開始往前推算60個月連續(xù))

注：因工作調(diào)動及單位原因造成斷繳，5年內(nèi)累計補(bǔ)繳不超過3個月

上海

非滬籍人員：

連續(xù)5年社保繳費(fèi)記錄，申請當(dāng)月正常繳納（申請當(dāng)月往前推63個月里面60個月必須是正常繳稅，允許斷3個月，一次性斷或累計3個月）

深圳

非深圳戶籍在深購房：

連續(xù)5年社保繳費(fèi)記錄，申請當(dāng)月社保正常繳納（申請當(dāng)月往前推5年連續(xù)，補(bǔ)繳無效）

廣州

非廣州戶籍在廣購房：

連續(xù)5年社保繳費(fèi)記錄或連續(xù)5年個人所得稅納稅記錄（申請日往前推5年連續(xù)，補(bǔ)繳無效）

杭州

一、購買新房

1.杭州戶籍：

落戶未滿5年：連續(xù)2年社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄（申請日往前推已有24個月連續(xù)記錄，補(bǔ)繳不能累計超過3個月)

2.四縣市戶籍（臨安縣、建德市、桐廬縣、淳安縣）：

落戶滿2年未滿5年：連續(xù)2年社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄(申請日往前推已有24個月連續(xù)記錄,補(bǔ)繳不能累計超過3個月)

3.外地戶籍：

連續(xù)4年社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄（申請日往前推已有48個月連續(xù)記錄，補(bǔ)繳不能累計超過3個月)

二、購買二手房：

1.杭州戶籍：

落戶未滿5年，限購1套，無社保個稅要求

2.四縣市戶籍:

落戶未滿5年，限購1套，無社保個稅要求

3.外地戶籍:

在購房之日前已連續(xù)繳納12個月社保記錄，或個稅滿12個月(補(bǔ)繳不能累計超過3個月)

注：杭州臨平、錢塘、富陽外地人或落戶不滿5年，購買新房如果符合人才認(rèn)定則無社保個稅要求，人才認(rèn)定類型較多，詳情咨詢杭州相關(guān)部門。

成都

一、非成都戶籍

1、連續(xù)不斷繳納1年社保記錄（申請當(dāng)月往前推12個月，補(bǔ)繳無效，期間以個人名義繳納不超過3個月)

2、首月和最后一個月必須為公司繳納

二、成都戶籍:

1、可直接在戶籍限購區(qū)域購房，不再有社保要求；

2、若不在戶籍限購區(qū)域購買，則需限購區(qū)域連續(xù)不斷繳納1年社保（申請當(dāng)月往前推12個月，補(bǔ)繳無效，期間以個人名義繳納不超過3個月)

3、首月和最后一個月必須為公司繳納

天津

一、公積金政策：

純公積金首套二套認(rèn)定方式

首套：

提取過不算套數(shù)，本市無住房，本人無公積金貸款記錄或未參與過前

配偶公積金共貸的，可以算首套，純按揭貸款已結(jié)清的不算套數(shù)。

二套：

本市無房但是有一次公積金貸款記錄或參與過前配偶公積金共貸的，或在天津有一套住房的，算做二套。

不予辦理：

有過兩次公積金貸款記錄的，不予辦理公積金貸款。

政策于2023年5月8日執(zhí)行。

5月27日，公積金首套*貸款調(diào)整為80萬，二套仍為40萬。

天津市住房公積金管理中心公布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》。

本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款*限額80萬元。

自2023年5月27日起施行。

二、貸款利率調(diào)整：

五月中旬開始，貸款政策傾斜首套客戶。

5月15日，首套利率可以降20個基點(diǎn)。

5月17日下午，天津大部分銀行已正式將首套房貸利率下調(diào)至4.4%（lpr-20基點(diǎn)）。

5月20日，5年期以上lpr為4.45%，降低15bps，首次一年期未調(diào)整只調(diào)整五年期。

首套利率4.25%，二套利率5.05%

首套房貸利率從4.9%降到了4.25%，降了65個基點(diǎn)。

三、靜海、薊州 “因區(qū)施策”

靜海：

1.限購方面放松——

對在我區(qū)僅擁有一套以下（包含一套）住房的本區(qū)戶籍居民家庭，需要改善居住條件的，允許在我區(qū)再購買一套住房。

住房被征收或置換的居民，按照房屋征收安置政策，可憑房屋征收安置證明，在家庭原有住房以套為單位建筑面積小于70平米的，將一套原有住房作為保障性租賃住房納入我市住保體系，允許在我區(qū)再購買一套住房。

2.京津冀一體化——

在北京市或河北省*投資的企事業(yè)單位，員工在我區(qū)無住房的，允許在我區(qū)購買一套住房。

3.特定產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工購房享受市民待遇——

符合靜海區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的企事業(yè)單位，員工在我區(qū)無住房的，允許在我區(qū)購買一套住房。

對子女在我區(qū)工作，老年父母投親養(yǎng)老的，允許其被投靠家庭在我區(qū)再購買一套住房。

四、濱海有居住證即可購房

由天津市人民政府印發(fā)《關(guān)于支持“濱城”建設(shè)的若干政策措施》，聚焦10個方面支持“濱城”建設(shè)，其中允許持有濱海新區(qū)有效居住證的居民在濱海新區(qū)有條件購房。

濱海之前的政策就相對寬松，是天津唯 一不限購的區(qū)域，可以全款購買第三套及以上的住宅。

五、賣一買一“不限購”

針對名下有多套住房的居民，2023年1月1日后賣掉1套后，可再購1套住房。

覆蓋全市，各區(qū)通用，騰出購房資格。

主要針對限購前手持多套住房，且打算置換的居民。

該政策已落地，合理滿足改善需求的釋放。

【掛一買一，掛牌即可購房】

該政策與“賣一買一”如出一轍，相當(dāng)于更寬松的版本。

對于想再購房，卻被限購的人來說，只要將房子先在津房置換上掛牌，就可再買一套。

天津市不動產(chǎn)電話：022-23238800

重慶

針對買房對社保暫無具體規(guī)定，詳情請咨詢開發(fā)商或銀行

南京

一、非南京戶籍

外地戶籍限購政策，提供自購房之日起36個月內(nèi)在本市累計繳納24個月及以上社保證明（補(bǔ)繳不算）；或連續(xù)2年的個稅繳納記錄

二、高淳區(qū)六合區(qū)除外條件

1、3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€稅24個月

2、取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技，年齡在40周歲以下，提供與在寧單位簽訂的勞動合同(兩個條件滿足一條即可)

三、高淳區(qū)

如果你沒有滿足社保和個稅要求，只要你符合下面兩個條件之一，也可以在南京高淳區(qū)買房。

1、持有南京居住證

2、在南京工資，有用工單位的勞務(wù)合同，工作單位也有營業(yè)執(zhí)照

四、六合區(qū)

如果你沒有滿足社保和個稅要求，只要你符合下面兩個條件之一，也可以在南京六合區(qū)買房。

1、持有南京市居住證

2、有大專及以上學(xué)歷

武漢

非武漢戶籍：

連續(xù)1年（含）以上社保繳納記錄或連續(xù)1年（含）以上個人所得稅的繳納記錄（申請當(dāng)月往前推12個月，對補(bǔ)繳社會保險或個人所得稅證明不予認(rèn)定）

長沙

長沙戶籍：

落戶滿1年：并且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或申請當(dāng)月前往前推30個月內(nèi)連續(xù)24個月社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄，補(bǔ)繳無效

非長沙戶籍（未落戶）：

穩(wěn)定就業(yè)且本市無房，申請當(dāng)月前往前推30個月內(nèi)連續(xù)24個月社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄，補(bǔ)繳無效

【第2篇】成都有營業(yè)執(zhí)照能買房

今日15時40許，成都再次出臺購房補(bǔ)充政策，你看了嗎？

繼5月31日，出臺購房政策變動通知，今日又出補(bǔ)充政策。

一、個人和公司社?？梢辕B加，最終以最后一個月社保歸屬確定購房條件，這一條出來后解鎖了，全個人社保和公司社保可以轉(zhuǎn)換，那么具備購房資格的購房者突然增加幾十萬，怕不怕！

二、個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照滿一年可以具備營業(yè)執(zhí)照歸屬地的購房資格，不需要社保。意味著成都購房人員將大大增加，尤其是做生意的人員（海霸王商戶，量力鋼材城商戶，青石橋商戶），購房意向明顯增加，購房欲望強(qiáng)烈

三、更加進(jìn)一步明確了二孩購房資格說明，二孩購房是具有一個未成年人子女購房，放寬了購房條件以兩個未成年人為準(zhǔn)，所以說二孩購房人員只要有一個未成年人子女，就可以申請購房。新購住房不得登記在成年人子女名下，成年人子女所購房算一個家庭購房套數(shù)

新增一出、成都瞬間多了近5萬人的購房需求，還在說成都房價要跌的同志，可以睡醒了。

【第3篇】買房子需要營業(yè)執(zhí)照嗎

房子雖然貴，但它依然是家庭的剛需品，所以有了一些存款后人們自然就想買房。目前人們要想買房，就得先找房源在進(jìn)行對比，不然你隨便購買一套房子，開發(fā)商的資質(zhì)、房子的質(zhì)量、容積率、公攤面積等全部不知道，這樣的房子購買后會出現(xiàn)很多問題。因此為了讓自己的錢花在刀刃上，也是為了日后居住舒適，尋找房源就成了購房者的第一個問題，那么我們今天來看看，我想買房子怎么找房?買房要準(zhǔn)備什么材料?

一、我想買房子怎么找房

1、互聯(lián)網(wǎng)?，F(xiàn)在可是萬物互聯(lián)的時代，網(wǎng)絡(luò)上有大量的售房網(wǎng)站和銷售廣告，雖然其中有一些是夸大其詞，但是購房者可以篩選地段和價位，這樣出來的樓盤大部分就是符合你要求的。

2、中介。雖然在中介這里買房需要交一些中介費(fèi)，但是不能否認(rèn)中介手里有很多樓盤信息，尤其是二手房的房源信息。如果不想花太多時間在找房上，就可以選擇中介。

3、詢問身邊的親戚朋友。每個人社交圈子不同，說不定他們就可以接觸到一些售房信息，買房時問一下周邊的人，說不定有意外之喜。

4、詢問小區(qū)的工作人員。工作人員對小區(qū)更加了解，這樣就能知道哪些房子原房東想要出售。

5、通過報刊廣告尋找。報紙雖然現(xiàn)在買的人變少了，但它任然是傳播最廣的傳播途徑，有很多開發(fā)商依然會在報紙上刊登銷售信息。

二、買房要準(zhǔn)備什么材料

1、全款買房需要準(zhǔn)備的材料

(1)已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

(2)單身：身份證、戶口本、單身證明。

2、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料

(1)已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

(2)單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

3、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料

(1)申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;

(2)申請人身份證復(fù)印件;

(3)申請人收入證明原件;

(4)申請人公積金交存證明原件;

(5)購房合同和購房首付款原件。

(6)已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;

(7)房屋銷售許可證復(fù)印件;

(8)土地使用證復(fù)印件。

綜上所述，人們?nèi)绻胍I房，可以從多個方面獲取房源信息在進(jìn)行對比。買房時根據(jù)付款方式不同，需要準(zhǔn)備的材料也各有不同。以上這些就是“我想買房子怎么找房?買房要準(zhǔn)備什么材料?”的全部內(nèi)容。

【第4篇】營業(yè)執(zhí)照可以買房嗎

在我國房地產(chǎn)法當(dāng)中，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的購買不是永久性的，而是具有產(chǎn)權(quán)年限的，不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是不同的。那么寫字樓產(chǎn)權(quán)一般多少年？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

寫字樓產(chǎn)權(quán)一般多少年

寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚。產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，出租后需要注冊的話，是要交稅的。這個一般，都是租客自己承擔(dān)的。投資寫字樓其實(shí)收益也是比較穩(wěn)定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領(lǐng)居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。

寫字樓產(chǎn)權(quán)證如何辦理

寫字樓買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或?qū)懽謽琴I賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。

1、買賣寫字樓雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報在交價格。

2、房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。

4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

辦理寫字樓產(chǎn)權(quán)證必備文件及費(fèi)用

1、購房合同；

2、身份證明文件、圖章；

3、營業(yè)執(zhí)照（單位購房）；

4、當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當(dāng)事人在外地的還需出具公證委托書，同時受委托人需要身份證明文件及圖章。

5、登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。

6、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。

7、印花稅。按每件5元。

寫字樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有：而土地使用權(quán)是有期限的，目前住宅用地可自動續(xù)期，而商業(yè)用地需要提前申請續(xù)期。

1、申請延長土地使用權(quán)期限；可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的士地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決；《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅士地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

寫字樓買賣流程詳解

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。而寫字樓買賣是一次性付款方式的，買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》后，即將收取買方誠意金。一次性付款方式：

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金；

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方：

3、買方將寫字樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方：

4、買方（個人）提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明：

買方（單位）提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明

5、賣方（個人）提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明：賣方（單位）提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明。

6、買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，涉外交易需要公證：

7、買賣雙方到土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》；

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個工作日，1個月自然日)：

9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票：

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶：

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。

寫字樓買賣稅費(fèi)有哪些

1、契稅政策；《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換，稅率為3％一5％，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移士地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、營業(yè)稅政策；國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5％的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

3、個人所得稅政策；根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得，應(yīng)按20％的稅率繳納個人所得稅。

4、土地增值稅政策；土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30％、40％、50％、60％四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。

5、印花稅政策；印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。

以上便是有關(guān)商業(yè)寫字樓買賣的簽訂流程及其涉及到的有關(guān)稅費(fèi)的詳細(xì)介紹了，住房的交易全過程和辦公樓的交易全過程基礎(chǔ)類似，需要留意的是，在開展辦公樓的交易時，需要繳納的稅費(fèi)較為高，應(yīng)留意成本核算方法和費(fèi)用預(yù)算。希望能給有需要的人提供幫助。