辦理物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照（3篇）

【第1篇】辦理物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照

常說術(shù)業(yè)專攻，時下各行業(yè)的分工愈加精細(xì)與明確，在第三產(chǎn)業(yè)中一類典型的分工就是物業(yè)，可以說現(xiàn)下人們的生活與其密不可分，從住房到工作場所。

然而物業(yè)公司的設(shè)立可不像我們想的那樣簡單，接下來西格小編就以物業(yè)公司設(shè)立的材料準(zhǔn)備來為您分析。

成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為最低的三級資質(zhì)需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”然后按程序走，沒有多大難度。二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項目、參加投標(biāo)的資格證，有點難度。

1、申請相應(yīng)等級的資質(zhì)審批表一式兩份;

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份;

3、企業(yè)章程復(fù)印件一份(首次申請?zhí)峁?;

4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件(首次申請不提供);

5、驗資證明材料(工商注冊時提供的注資發(fā)票)復(fù)印件一份(首次申請?zhí)峁?;

6、企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份(首次申請?zhí)峁?;

7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人(部門負(fù)責(zé)人)和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復(fù)印件，每人一份;

8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人(部門負(fù)責(zé)人)和管理人員的身份證復(fù)印件和勞動合同復(fù)印件，每人一份;

9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件，每人一份;

10、專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動合同復(fù)印件，每人一份;

11、專業(yè)技術(shù)人員的“社?！弊C明;

12、機構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個級別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話(首次申請?zhí)峁?;

13、組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件一份;

14、物業(yè)管理項目合同復(fù)印件，每個項目一份(申請三級(暫定)資質(zhì)可以不提供)，2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標(biāo)備案表一份;

15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明(申請二級資質(zhì)提供);

16、除首次申請三級資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設(shè)網(wǎng)上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》;

單單是從所需材料的數(shù)量上來看，也能明白物業(yè)公司的設(shè)立也是相對復(fù)雜的。如果您在辦理相關(guān)流程的過程中遇到任何疑惑，歡迎到西格集團(tuán)咨詢。

【第2篇】物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照

作為為居民服務(wù)的部門,物業(yè)公司承擔(dān)了一個很重要的角色,關(guān)系到人們的居住安全,注冊一家物業(yè)公司不僅需要營業(yè)執(zhí)照,還又開戶許可證和物業(yè)管理資質(zhì)證書等,那么物業(yè)公司具體有哪些服務(wù)內(nèi)容呢?下面就讓法律快車小編為大家?guī)砦飿I(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。

作為為居民服務(wù)的部門,物業(yè)公司承擔(dān)了一個很重要的角色,關(guān)系到人們的居住安全,注冊一家物業(yè)公司不僅需要營業(yè)執(zhí)照,還又開戶許可證和物業(yè)管理資質(zhì)證書等,那么物業(yè)公司具體有哪些服務(wù)內(nèi)容呢?下面就讓法律快車小編為大家?guī)?strong>物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。

一、物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容

1、日常養(yǎng)護(hù):

對于一個物業(yè)來說,配套的機電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù),讓其維持良好的運行狀態(tài),延長設(shè)備的使用壽命。

2、清潔綠化:

對一個住宅小區(qū)來說,搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境,培養(yǎng)人們親近自然的意識,熱愛自然、熱愛生活。

3、安全保衛(wèi):

在現(xiàn)實生活中,每個人都希望有安全感。物業(yè)管理應(yīng)切實做好安全保衛(wèi)工作,將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài),讓業(yè)主和使用人無后顧之憂,確保人們的生命財產(chǎn)安全。

4、消防工作:物業(yè)管理應(yīng)高度重視消防工作,一定要保證消防設(shè)備處于良好待用狀態(tài),并培訓(xùn)一支業(yè)余消防隊伍,一遇火情可立即作出反應(yīng)。另外,還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識。

5、房屋共用部位的維護(hù)與管理:

物業(yè)在使用過程中會出現(xiàn)很多問題,須有一支全天侯的維修隊伍,隨叫隨到,及時處理各類小修、急修工作,方便業(yè)主和使用人。

6、征收各類費用、保管使用管理基金:

定期收取管理費,編制預(yù)算、收支帳目,并定期公布,以便業(yè)主和使用人監(jiān)督。

7、協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系:

物業(yè)管理公司應(yīng)與派出所、街道居委會經(jīng)常保持聯(lián)系,協(xié)調(diào)好工作。管理公司還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進(jìn)行溝通,以便出現(xiàn)情況都可與有關(guān)部門配合,盡快予以解決。

8、處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系:

一個大型物業(yè)內(nèi)部居住著各種職業(yè)、性格的業(yè)主和用戶,物業(yè)管理公司可通過開展聯(lián)誼活動,讓業(yè)主和用戶有機會交流,加深理解,減少糾紛和爭執(zhí)的發(fā)生。

另外,特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要,提供各類特別服務(wù),這些通常是有償?shù)?。如送奶送?看護(hù)老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等。

二、向物業(yè)公司交物業(yè)費必須要發(fā)票嗎

發(fā)票是合法的憑據(jù),只有取得發(fā)票才可以入賬。收據(jù)能否入賬,要看收據(jù)的種類及使用范圍。物業(yè)公司發(fā)生對外業(yè)務(wù)而使用自制收據(jù),有逃避稅費的嫌疑。所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項,應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時,不得要求變更品名和金額。 因此交物業(yè)費應(yīng)向收款方索取發(fā)票。具體咨詢稅務(wù)機關(guān)。

三、開物業(yè)公司需要辦什么必備證件

1、營業(yè)執(zhí)照

不管哪種類型的公司,都需要辦理營業(yè)執(zhí)照,這是公司注冊的第一步。取得營業(yè)執(zhí)照,就代表企業(yè)取得了經(jīng)營權(quán),代表企業(yè)是合法機構(gòu)。不過,在辦理營業(yè)執(zhí)照之前,應(yīng)當(dāng)先核名,到工商局申請公司名稱。

新注冊的物業(yè)公司,申請的營業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”,采用有限責(zé)任公司的形式注冊,其中記載的事項包括:企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、組織形式、法定代表人等。

2、開戶許可證

開戶許可證是由銀行辦理的證件。物業(yè)公司要想方便運營,必須有自己的銀行賬戶,以便進(jìn)行資金往來。因此,應(yīng)當(dāng)選擇一個銀行開基本賬戶,在開戶的同時,銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。只不過,需要等待幾天,因為只有中國人民銀行才有權(quán)力辦理開戶許可證,那么企業(yè)選擇的開戶銀行需要將資料上報。

3、物業(yè)資質(zhì)證書

物業(yè)資質(zhì)證書,是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書,有三個等級。新注冊的物業(yè)公司,應(yīng)當(dāng)按照三級資質(zhì)的要求來辦理,同時有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的作用,主要是為了用來承接業(yè)務(wù),物業(yè)公司比較特殊,光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè),必須取得資質(zhì)許可。辦理物業(yè)資質(zhì),首先要配置人員,其次準(zhǔn)備申報材料,最后按照當(dāng)?shù)匾筇岢錾暾垺?/p>

因此,開一個物業(yè)公司,需要辦理的證件首先是營業(yè)執(zhí)照,其次是開戶許可證和物業(yè)管理資質(zhì),只有先取得營業(yè)執(zhí)照才能辦理后面的證件。整個周期花費的時間比較長,如果要想節(jié)約時間,最好提前做出規(guī)劃。

以上就是由法律快車編輯整理收集的關(guān)于物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的法律知識。通過以上內(nèi)容大家可以了解,物業(yè)的主要服務(wù)內(nèi)容又日常養(yǎng)護(hù)、清潔綠化、安全保衛(wèi)、消防工作以及房屋共用部位的維護(hù)與管理等等。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢法律快車律師。

【第3篇】物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照圖

業(yè)主家庭情況登記表

小區(qū)幢單元室 登記日期：

姓 名

性別

民族

照

片

出生年月

籍貫

身份證號

電話

通信地址

郵編

工作單位

辦公電話

車輛情況

車牌號及車型

房屋面積

車位/車庫號

入住日期

使用狀況

□ 常住 □ 租住 □ 暫住 □ 其他情況

保姆信息

□ 有 □ 無

寵物信息

□ 有 □ 無

家庭成員姓名

關(guān)系

工作（學(xué)習(xí)）單位

聯(lián)系電話

緊急情況聯(lián)系人

性別

聯(lián)系地址

郵編

聯(lián)系電話

注：為了便于日后管理工作的正常進(jìn)行和在緊急情況下及時與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，因此，在業(yè)主辦理物業(yè)手續(xù)時，請認(rèn)真填寫物業(yè)登記表，以上情況如有變更，請及時與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。

裝修巡查登記表

no:

序號

巡查時間

裝 修 巡 查 內(nèi) 容

巡查人

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

房屋物品交付清單

棟房號

棟 單元 室

領(lǐng)房日期

年 月 日

物業(yè)辦理員

交付類型

名稱《房屋平面圖》

數(shù)量

資料類

1、《業(yè)主手冊》：內(nèi)含前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主臨時管理規(guī)約、承諾書、房屋裝修管理協(xié)議、消防安全責(zé)任書。

1份

2、住宅質(zhì)量保證書

1份

3、住宅使用說明書

1份

4、房屋交付驗收單（第二聯(lián)）

1份

5、房屋物品交付清單（第二聯(lián)）

1份

6、房屋平面圖

1張

鑰匙類

1、單元門門禁卡

3張

2、進(jìn)戶門鑰匙（工程鑰匙2把、正式鑰匙5把）

7把

3、信報箱鑰匙

2把

生活繳費類

1、電費繳費卡 繳費號：

1張

2、水費繳費卡 繳費號：

1張

3、天然氣繳費卡 繳費號：

1張

其 它

1、可視門鈴機（單元門門禁呼叫控制分機）

1臺

上述資料、鑰匙及物品已領(lǐng)取。

接收人：

說明：此清單一式兩份，業(yè)主、物業(yè)公司各執(zhí)一份；正確填寫，合格打“√”，涂改無效。

房屋交付驗收單

業(yè)主姓名

聯(lián)系電話

棟、房號

聯(lián)系地址

郵編

委托代理人

身份證號

交房日期

驗收項目

驗收情況

驗收項目

驗收情況

1、電表字碼數(shù)

度、通電

11、電表繳費號

2、水表字碼數(shù)

度、通水

12、水表繳費號

3、天然氣進(jìn)戶接口

完 好

13、信報箱及鑰匙

完好、匹配

4、入戶有線電視線

到 戶

14、三網(wǎng)合一網(wǎng)絡(luò)線

到 戶

5、進(jìn)戶門及門鎖

完好、匹配

15、進(jìn)戶門貓眼

已領(lǐng)到

6、可視門鈴

已領(lǐng)到

16、可視門鈴掛板

已領(lǐng)到

7、鋁合金窗及配件

17、鋁合金陽臺門及配件

8、玻璃

18、地機

9、天花板（頂棚）

19、墻面

10、雨水管

20、排污水管

以上各類項，經(jīng)驗收合格完好。

業(yè)主簽名： 年 月 日

物業(yè)交房工作人員簽字：

驗收存在的問題，具體項目區(qū)域：

業(yè)主簽字： 年 月 日

說明：此清單一式兩份，業(yè)主、物業(yè)公司各執(zhí)一份；正確填寫，合格打“√”，涂改無效。

房屋裝修申請表

no:

業(yè)主姓名

聯(lián)系電話

棟、房號

業(yè)

主

承

諾

書

_________幢______單元______室在______年____月____日業(yè)主要求進(jìn)行室內(nèi)裝修，并承諾按已收到的《業(yè)主臨時管理公約》、《裝修管理規(guī)定》、《裝修管理協(xié)議》等內(nèi)容和相關(guān)裝修注意事項，監(jiān)督裝修工單位文明施工，如未按裝修規(guī)定施工，且造成該房屋今后發(fā)生質(zhì)量缺陷與物業(yè)服務(wù)中心無關(guān)，由業(yè)主（物業(yè)使用人）自行負(fù)責(zé)。

業(yè)主簽名：

日期： 年 月 日

申

請

資

料

留

存

①施工單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件 □

②營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 □

③資質(zhì)證書復(fù)印件 □

④裝修施工圖 □

⑤施工人員身份證原件及復(fù)印件 □

注：資料必須齊全，否則不予辦理裝修手續(xù)

經(jīng)辦人：

日期： 年 月 日

簡

述

裝

修

項

目

內(nèi)

容

注：進(jìn)場施工日期： 年 月 日至 年 月 日

裝修

施工

單位

確認(rèn)

本單位已收到《裝修管理規(guī)定》、《裝修管理協(xié)議》和相關(guān)裝修注意事項，且已知曉全部及權(quán)利與責(zé)任，并自愿承諾遵守。

本單位承諾所有施工人員均通過專業(yè)培訓(xùn)并取得上崗證。

簽署人（項目負(fù)責(zé)人）：

年 月 日

單位名稱：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

施工人員人數(shù)：

審

批

工程部意見：

簽字： 日期：

分管經(jīng)理意見：

簽字： 日期：

竣

工

驗

收

情

況

驗收內(nèi)容：裝修垃圾是否清運完畢，樓道、外墻等公用部位及公共設(shè)施是否損壞等，施工是否按裝修相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

驗收結(jié)論：

經(jīng)辦人：

日期： 年 月 日

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