物業(yè)營業(yè)執(zhí)照怎么辦理（5篇）

【第1篇】物業(yè)營業(yè)執(zhí)照怎么辦理

俗話說“一證在手，天下我手”

雖然有點夸張，but，做為物業(yè)人，你必須知道的那些證

物業(yè)管理證書有：物業(yè)部門經(jīng)理上崗證書、物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證書、物業(yè)管理師（員、助師）、注冊物業(yè)管理師（已取消）等。

工程人員需要：高壓操作證、電梯安全操作證、空調制冷操作證、消控上崗證等。

擴展資料：

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。

物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。

物業(yè)管理行業(yè)就業(yè)方向：

專業(yè)適合的崗位有：

1、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務工作，

2、飯店、商廈、寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理工作，

3、企事業(yè)單位的物業(yè)管理服務工作，

4、社區(qū)規(guī)劃與物業(yè)管理服務工作，

5、房地產(chǎn)開發(fā)與營銷的具體服務工作。

物業(yè)管理整體形勢

1、隨著物業(yè)管理行業(yè)競爭的不斷加劇，物業(yè)管理企業(yè)愈來愈需要把握瞬息萬變的市場變化，國內優(yōu)秀的物業(yè)管理生產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究。

2、特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優(yōu)秀的物業(yè)管理品牌迅速崛起，逐漸成為物業(yè)管理行業(yè)中的翹楚！

3、中國住宅市場規(guī)模在保障房制度的推進下將穩(wěn)定增長，住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對穩(wěn)定，商業(yè)物業(yè)的增長勢頭較為明顯。

4、在未來三年中，整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢，年均6.2%左右，預計 2023年達到200億平方米，營業(yè)收入達到7800億的規(guī)模。

企業(yè)所需：企業(yè)信用等級aaa(一銅牌七證)

一、申請條件：

2. 企業(yè)成立已滿二年或以上，近二年均有主營業(yè)務收入，企業(yè)處于持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)（即無利潤虧損），非即將關、停的企業(yè)；

1. 經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機構代碼證（副本）、稅務登記證（副本）或三證合一的營業(yè)執(zhí)照（副本）；

3. 近年來已獲的自主知識產(chǎn)權、商標、專利、資質許可、新產(chǎn)品鑒定、科技進步獎、產(chǎn)品免檢證書、體系認證等各項榮譽的復印件；

5. 企業(yè)產(chǎn)權評估證明及權屬復印件；

7.信貸、納稅、質檢、訴訟、工商等部門的信用記錄。

簽訂合同——支付首款——遞交資料——專家評審——出評審結果——支付尾款——出證書

四、企業(yè)信用評級用途：

品牌形象宣傳：允許在產(chǎn)品品牌、包裝、說明書、合格證等上面使用的國家級信用標識；

商務合作使用：在企業(yè)招商、政府投標、簽約合作等出示的信用資料；

政府項目加分：政府項目申報前提條件之一，或在該項目中直接加分；供銷采買依據(jù)：與交易伙伴賒銷、拓展上下游供采時可作為的權威信用標準；

經(jīng)營管理價值：在向社會各界以及消費者展示企業(yè)管理與服務透明度有效牌證的使用。

（證書辦理咨詢小編沈老師qq:250912130（同微信）備注：物友匯）

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【第2篇】物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照圖

業(yè)主家庭情況登記表

小區(qū)幢單元室 登記日期：

姓 名

性別

民族

照

片

出生年月

籍貫

身份證號

電話

通信地址

郵編

工作單位

辦公電話

車輛情況

車牌號及車型

房屋面積

車位/車庫號

入住日期

使用狀況

□ 常住 □ 租住 □ 暫住 □ 其他情況

保姆信息

□ 有 □ 無

寵物信息

□ 有 □ 無

家庭成員姓名

關系

工作（學習）單位

聯(lián)系電話

緊急情況聯(lián)系人

性別

聯(lián)系地址

郵編

聯(lián)系電話

注：為了便于日后管理工作的正常進行和在緊急情況下及時與業(yè)主進行聯(lián)系，因此，在業(yè)主辦理物業(yè)手續(xù)時，請認真填寫物業(yè)登記表，以上情況如有變更，請及時與物業(yè)服務中心聯(lián)系。

裝修巡查登記表

no:

序號

巡查時間

裝 修 巡 查 內 容

巡查人

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

房屋物品交付清單

棟房號

棟 單元 室

領房日期

年 月 日

物業(yè)辦理員

交付類型

名稱《房屋平面圖》

數(shù)量

資料類

1、《業(yè)主手冊》：內含前期物業(yè)服務協(xié)議、業(yè)主臨時管理規(guī)約、承諾書、房屋裝修管理協(xié)議、消防安全責任書。

1份

2、住宅質量保證書

1份

3、住宅使用說明書

1份

4、房屋交付驗收單（第二聯(lián)）

1份

5、房屋物品交付清單（第二聯(lián)）

1份

6、房屋平面圖

1張

鑰匙類

1、單元門門禁卡

3張

2、進戶門鑰匙（工程鑰匙2把、正式鑰匙5把）

7把

3、信報箱鑰匙

2把

生活繳費類

1、電費繳費卡 繳費號：

1張

2、水費繳費卡 繳費號：

1張

3、天然氣繳費卡 繳費號：

1張

其 它

1、可視門鈴機（單元門門禁呼叫控制分機）

1臺

上述資料、鑰匙及物品已領取。

接收人：

說明：此清單一式兩份，業(yè)主、物業(yè)公司各執(zhí)一份；正確填寫，合格打“√”，涂改無效。

房屋交付驗收單

業(yè)主姓名

聯(lián)系電話

棟、房號

聯(lián)系地址

郵編

委托代理人

身份證號

交房日期

驗收項目

驗收情況

驗收項目

驗收情況

1、電表字碼數(shù)

度、通電

11、電表繳費號

2、水表字碼數(shù)

度、通水

12、水表繳費號

3、天然氣進戶接口

完 好

13、信報箱及鑰匙

完好、匹配

4、入戶有線電視線

到 戶

14、三網(wǎng)合一網(wǎng)絡線

到 戶

5、進戶門及門鎖

完好、匹配

15、進戶門貓眼

已領到

6、可視門鈴

已領到

16、可視門鈴掛板

已領到

7、鋁合金窗及配件

17、鋁合金陽臺門及配件

8、玻璃

18、地機

9、天花板（頂棚）

19、墻面

10、雨水管

20、排污水管

以上各類項，經(jīng)驗收合格完好。

業(yè)主簽名： 年 月 日

物業(yè)交房工作人員簽字：

驗收存在的問題，具體項目區(qū)域：

業(yè)主簽字： 年 月 日

說明：此清單一式兩份，業(yè)主、物業(yè)公司各執(zhí)一份；正確填寫，合格打“√”，涂改無效。

房屋裝修申請表

no:

業(yè)主姓名

聯(lián)系電話

棟、房號

業(yè)

主

承

諾

書

_________幢______單元______室在______年____月____日業(yè)主要求進行室內裝修，并承諾按已收到的《業(yè)主臨時管理公約》、《裝修管理規(guī)定》、《裝修管理協(xié)議》等內容和相關裝修注意事項，監(jiān)督裝修工單位文明施工，如未按裝修規(guī)定施工，且造成該房屋今后發(fā)生質量缺陷與物業(yè)服務中心無關，由業(yè)主（物業(yè)使用人）自行負責。

業(yè)主簽名：

日期： 年 月 日

申

請

資

料

留

存

①施工單位負責人身份證復印件 □

②營業(yè)執(zhí)照復印件 □

③資質證書復印件 □

④裝修施工圖 □

⑤施工人員身份證原件及復印件 □

注：資料必須齊全，否則不予辦理裝修手續(xù)

經(jīng)辦人：

日期： 年 月 日

簡

述

裝

修

項

目

內

容

注：進場施工日期： 年 月 日至 年 月 日

裝修

施工

單位

確認

本單位已收到《裝修管理規(guī)定》、《裝修管理協(xié)議》和相關裝修注意事項，且已知曉全部及權利與責任，并自愿承諾遵守。

本單位承諾所有施工人員均通過專業(yè)培訓并取得上崗證。

簽署人（項目負責人）：

年 月 日

單位名稱：

負責人：

聯(lián)系電話：

施工人員人數(shù)：

審

批

工程部意見：

簽字： 日期：

分管經(jīng)理意見：

簽字： 日期：

竣

工

驗

收

情

況

驗收內容：裝修垃圾是否清運完畢，樓道、外墻等公用部位及公共設施是否損壞等，施工是否按裝修相關規(guī)定執(zhí)行。

驗收結論：

經(jīng)辦人：

日期： 年 月 日

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【第3篇】物業(yè)營業(yè)執(zhí)照

近年來大部分新建小區(qū)均有物業(yè)公司來提供管理服務的，而物業(yè)公司想要獲得廣大業(yè)主認可，那么就必須要取得各類證件，首當其沖的就是營業(yè)執(zhí)照了。那么物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍怎么填？諾成財稅將近期代辦的幾家物業(yè)公司經(jīng)營范圍發(fā)出來給大家參考。

物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍參考一

經(jīng)營范圍 一般項目：物業(yè)管理；園區(qū)管理服務；停車場服務；建筑物清潔服務；會議及展覽服務；家政服務；住宅水電安裝維護服務；日用電器修理；電氣設備修理；通用設備修理；電子、機械設備維護（不含特種設備）；商務代理代辦服務；餐飲管理；園林綠化工程施工；農(nóng)業(yè)園藝服務；五金產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品零售；日用百貨銷售（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：住宅室內裝飾裝修；住宿服務（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）

物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍參考二

經(jīng)營范圍 許可項目：體育場地設施經(jīng)營（不含高危險性體育運動）；城市生活垃圾經(jīng)營性服務（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)咨詢；國內貿(mào)易代理；建筑裝飾材料銷售；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；涂料銷售（不含危險化學品）；家具安裝和維修服務；五金產(chǎn)品零售；五金產(chǎn)品批發(fā)；家具零配件生產(chǎn)；家具銷售；家用電器銷售；家用電器零配件銷售；家用電器安裝服務；日用家電零售；電子產(chǎn)品銷售；白蟻防治服務；洗車服務；會議及展覽服務；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務；建筑物清潔服務；花卉綠植租借與代管理（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）

物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍參考三

經(jīng)營范圍 一般項目：物業(yè)管理；林業(yè)有害生物防治服務；不動產(chǎn)登記代理服務；建筑裝飾、水暖管道零件及其他建筑用金屬制品制造；環(huán)保咨詢服務；污水處理及其再生利用；人力資源服務（不含職業(yè)中介活動、勞務派遣服務）；勞務服務（不含勞務派遣）；技術服務、技術開發(fā)、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；家政服務；園林綠化工程施工；土石方工程施工；林業(yè)機械服務（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：各類工程建設活動；建設工程設計；建筑勞務分包；城市生活垃圾經(jīng)營性服務；林木種子生產(chǎn)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）

值得注意的是，上述部分經(jīng)營范圍是后置許可項目，例如城市生活垃圾經(jīng)營性服務等，如后期需開展這類業(yè)務需要提前辦理相關許可證件才行。如果您想注冊物業(yè)公司，但不知道怎么辦理，可以找專業(yè)代辦公司辦理，也可以咨詢在線客服，快速為您解決注冊營業(yè)執(zhí)照疑問。

【第4篇】物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照

作為為居民服務的部門,物業(yè)公司承擔了一個很重要的角色,關系到人們的居住安全,注冊一家物業(yè)公司不僅需要營業(yè)執(zhí)照,還又開戶許可證和物業(yè)管理資質證書等,那么物業(yè)公司具體有哪些服務內容呢?下面就讓法律快車小編為大家?guī)砦飿I(yè)公司服務內容的相關內容,一起來看看吧。

作為為居民服務的部門,物業(yè)公司承擔了一個很重要的角色,關系到人們的居住安全,注冊一家物業(yè)公司不僅需要營業(yè)執(zhí)照,還又開戶許可證和物業(yè)管理資質證書等,那么物業(yè)公司具體有哪些服務內容呢?下面就讓法律快車小編為大家?guī)?strong>物業(yè)公司服務內容的相關內容,一起來看看吧。

一、物業(yè)公司服務內容

1、日常養(yǎng)護:

對于一個物業(yè)來說,配套的機電設備、供水、供電系統(tǒng)、共用設施等應經(jīng)常、定期地進行養(yǎng)護,讓其維持良好的運行狀態(tài),延長設備的使用壽命。

2、清潔綠化:

對一個住宅小區(qū)來說,搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境,培養(yǎng)人們親近自然的意識,熱愛自然、熱愛生活。

3、安全保衛(wèi):

在現(xiàn)實生活中,每個人都希望有安全感。物業(yè)管理應切實做好安全保衛(wèi)工作,將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài),讓業(yè)主和使用人無后顧之憂,確保人們的生命財產(chǎn)安全。

4、消防工作:物業(yè)管理應高度重視消防工作,一定要保證消防設備處于良好待用狀態(tài),并培訓一支業(yè)余消防隊伍,一遇火情可立即作出反應。另外,還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識。

5、房屋共用部位的維護與管理:

物業(yè)在使用過程中會出現(xiàn)很多問題,須有一支全天侯的維修隊伍,隨叫隨到,及時處理各類小修、急修工作,方便業(yè)主和使用人。

6、征收各類費用、保管使用管理基金:

定期收取管理費,編制預算、收支帳目,并定期公布,以便業(yè)主和使用人監(jiān)督。

7、協(xié)調各方面社會關系:

物業(yè)管理公司應與派出所、街道居委會經(jīng)常保持聯(lián)系,協(xié)調好工作。管理公司還應與物業(yè)相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通,以便出現(xiàn)情況都可與有關部門配合,盡快予以解決。

8、處理好物業(yè)內部人際關系:

一個大型物業(yè)內部居住著各種職業(yè)、性格的業(yè)主和用戶,物業(yè)管理公司可通過開展聯(lián)誼活動,讓業(yè)主和用戶有機會交流,加深理解,減少糾紛和爭執(zhí)的發(fā)生。

另外,特約服務是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償?shù)?。如送奶送?看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等。

二、向物業(yè)公司交物業(yè)費必須要發(fā)票嗎

發(fā)票是合法的憑據(jù),只有取得發(fā)票才可以入賬。收據(jù)能否入賬,要看收據(jù)的種類及使用范圍。物業(yè)公司發(fā)生對外業(yè)務而使用自制收據(jù),有逃避稅費的嫌疑。所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項,應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時,不得要求變更品名和金額。 因此交物業(yè)費應向收款方索取發(fā)票。具體咨詢稅務機關。

三、開物業(yè)公司需要辦什么必備證件

1、營業(yè)執(zhí)照

不管哪種類型的公司,都需要辦理營業(yè)執(zhí)照,這是公司注冊的第一步。取得營業(yè)執(zhí)照,就代表企業(yè)取得了經(jīng)營權,代表企業(yè)是合法機構。不過,在辦理營業(yè)執(zhí)照之前,應當先核名,到工商局申請公司名稱。

新注冊的物業(yè)公司,申請的營業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”,采用有限責任公司的形式注冊,其中記載的事項包括:企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、組織形式、法定代表人等。

2、開戶許可證

開戶許可證是由銀行辦理的證件。物業(yè)公司要想方便運營,必須有自己的銀行賬戶,以便進行資金往來。因此,應當選擇一個銀行開基本賬戶,在開戶的同時,銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。只不過,需要等待幾天,因為只有中國人民銀行才有權力辦理開戶許可證,那么企業(yè)選擇的開戶銀行需要將資料上報。

3、物業(yè)資質證書

物業(yè)資質證書,是由住房城鄉(xiāng)建設部門審批的證書,有三個等級。新注冊的物業(yè)公司,應當按照三級資質的要求來辦理,同時有一年的暫定期。物業(yè)資質的作用,主要是為了用來承接業(yè)務,物業(yè)公司比較特殊,光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè),必須取得資質許可。辦理物業(yè)資質,首先要配置人員,其次準備申報材料,最后按照當?shù)匾筇岢錾暾垺?/p>

因此,開一個物業(yè)公司,需要辦理的證件首先是營業(yè)執(zhí)照,其次是開戶許可證和物業(yè)管理資質,只有先取得營業(yè)執(zhí)照才能辦理后面的證件。整個周期花費的時間比較長,如果要想節(jié)約時間,最好提前做出規(guī)劃。

以上就是由法律快車編輯整理收集的關于物業(yè)公司服務內容的法律知識。通過以上內容大家可以了解,物業(yè)的主要服務內容又日常養(yǎng)護、清潔綠化、安全保衛(wèi)、消防工作以及房屋共用部位的維護與管理等等。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢法律快車律師。

【第5篇】辦理物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照

常說術業(yè)專攻，時下各行業(yè)的分工愈加精細與明確，在第三產(chǎn)業(yè)中一類典型的分工就是物業(yè)，可以說現(xiàn)下人們的生活與其密不可分，從住房到工作場所。

然而物業(yè)公司的設立可不像我們想的那樣簡單，接下來西格小編就以物業(yè)公司設立的材料準備來為您分析。

成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為最低的三級資質需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準”然后按程序走，沒有多大難度。二是物業(yè)企業(yè)《資質證》，這是接管項目、參加投標的資格證，有點難度。

1、申請相應等級的資質審批表一式兩份;

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件一份;

3、企業(yè)章程復印件一份(首次申請?zhí)峁?;

4、物業(yè)企業(yè)資質證書正、副本原件(首次申請不提供);

5、驗資證明材料(工商注冊時提供的注資發(fā)票)復印件一份(首次申請?zhí)峁?;

6、企業(yè)法人代表的身份證復印件一份(首次申請?zhí)峁?;

7、企業(yè)負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復印件，每人一份;

8、企業(yè)負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的身份證復印件和勞動合同復印件，每人一份;

9、專業(yè)技術人員的職稱證書復印件，每人一份;

10、專業(yè)技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份;

11、專業(yè)技術人員的“社保”證明;

12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話(首次申請?zhí)峁?;

13、組織機構代碼證書復印件一份;

14、物業(yè)管理項目合同復印件，每個項目一份(申請三級(暫定)資質可以不提供)，2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標備案表一份;

15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明(申請二級資質提供);

16、除首次申請三級資質的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設網(wǎng)上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調查系統(tǒng)》;

單單是從所需材料的數(shù)量上來看，也能明白物業(yè)公司的設立也是相對復雜的。如果您在辦理相關流程的過程中遇到任何疑惑，歡迎到西格集團咨詢。