【導(dǎo)語(yǔ)】租賃合同知識(shí)怎么寫(xiě)才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶(hù)歡迎程度整理了3篇優(yōu)質(zhì)的知識(shí)租賃合同范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)寫(xiě)參考模板,便于您一一對(duì)比,找到符合自己需求的范本。以下是3篇租賃合同知識(shí)范文,希望您能喜歡。
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【第1篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo):租賃合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)
學(xué)員問(wèn)題租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)有哪些?
解答(1)出租人的義務(wù)主要有:
①依照合同約定的時(shí)間和方式交付租賃物;
②在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;
③對(duì)出租物的瑕疵擔(dān)保,當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時(shí),承租人有權(quán)解除合同,承租人因此所受損失,出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,但承租人訂約時(shí)明知有瑕疵的除外。
(2)承租人的義務(wù)主要有:
①按照約定的期限支付租金;
②按照合同約定的方法使用租賃物;
③妥善保管租賃物;
④不得擅自改善和增設(shè)他物;
⑤當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)通知的事由時(shí),負(fù)有通知義務(wù);
⑥租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。
【第2篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo):租賃合同種類(lèi)
學(xué)員問(wèn)題租賃合同的種類(lèi)有哪些?
解答(1)根據(jù)租賃物的不同,租賃可分為不動(dòng)產(chǎn)租賃和動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
(2)根據(jù)法律對(duì)租賃是否有特殊的規(guī)定,租賃可分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的,是指法律有特別要求的租賃。例如,房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
(3)根據(jù)租賃合同是否確定期限,租賃可分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間,沒(méi)有約定租賃期間的則為不定期租賃。
對(duì)于不定期租賃,任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同,但在解除合同之前,應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是,無(wú)論是否約定租賃期間,租賃期間都受法定期間(20年)的限制。
【第3篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo):租賃合同概念和特征
學(xué)員問(wèn)題租賃合同的概念和特征有哪些?
解答(1)租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人,對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
(2)租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
(3)租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán),而不是所有權(quán)。
(4)租賃合同終止時(shí),承租人須返還租賃物,這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。
(5)租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
(6)在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對(duì)價(jià),而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
(7)此外,租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議,合同即告成立。