民法租賃合同（8份范本）

【第1篇】房屋租賃民法典

出租方:_________________(以下簡稱甲方)

住所:_________________

法定代表人:_________________

授權(quán)代表:_________________

職務(wù):_________________

承租方:_________________(以下簡稱乙方)

住所(或住址):_________________

法定代表人:_________________

授權(quán)代表:_________________

職務(wù):_________________

身份證號(個人):_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,雙方就租賃房屋從事經(jīng)營事宜經(jīng)平等協(xié)商,簽訂本合同。

1.租賃房屋

1.1甲方將合法擁有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租給乙方使用。

1.2租賃房屋(建筑面積/使用面積)▁▁▁▁▁▁平方米。

1.3租賃房屋的裝修、設(shè)備設(shè)施狀況及同時交付乙方使用的其他設(shè)備設(shè)施,由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有約定外,附件一作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿或合同提前終止時交還租賃房屋時的驗收依據(jù)。

1.4乙方承諾租賃該房屋作為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用,乙方不得擅自改變租賃房屋的租賃用途。乙方使用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。

2.租賃期限

2.1租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共計▁▁年▁▁個月。

2.2甲方同意給予乙方▁▁▁(日/月)免租期,免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于裝修,免租期內(nèi)乙方無需承擔(dān)租金,但于此期間發(fā)生的乙方施工實耗水、電費用及物管費用由乙方承擔(dān)。

2.3租賃期滿,甲方有權(quán)收回租賃房屋,乙方應(yīng)按約定歸還,乙方如需繼續(xù)承租的,應(yīng)最晚于租賃期滿前▁▁▁個月向甲方提出書面請求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租賃期滿雙方未簽訂新的書面租賃合同的,乙方應(yīng)在租賃期滿時騰空并向甲方交付租賃房屋。

3.租金及保證金

3.1本合同實行先付租金后使用原則,租金實行(一年/半年/季/月)支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);租金的支付時間為:_________________首期租金應(yīng)于▁▁▁▁▁▁日前支付,其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。

3.2本合同簽訂之日起▁▁▁日內(nèi),乙方應(yīng)支付本合同約定租金總額▁▁▁%,計▁▁▁▁元的保證金,作為履行合同和按照約定使用租賃房屋的保證。

3.3租賃期間,乙方如未按約定支付租金及相關(guān)費用或違反本合同其他約定致使甲方受到損失,甲方有權(quán)自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失,并保留繼續(xù)索賠的權(quán)利。

3.4在乙方按約定履行本合同各項條款下,合同期滿,乙方不再續(xù)租,且按附件一向甲方交付租賃房屋及設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費用后,甲方在▁▁個工作日之內(nèi)向乙方退回剩余保證金。

4.其他費用

4.1租賃期間,乙方使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用由乙方承擔(dān),并在收到甲方繳款通知單后三日內(nèi)支付。

4.2租賃期間,租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費為▁▁▁元,乙方應(yīng)按(一年/半年/季/月)繳納物業(yè)管理費,免租期物業(yè)管理費應(yīng)于▁▁▁日前一次性向甲方支付,其余租賃期間的物業(yè)管理費與租金同時支付,支付方式、時間同3.1條租金支付時間、方式。

4.3租賃期間,乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修,但不得破壞租賃房屋結(jié)構(gòu),裝修費用由乙方自負,租賃期滿后如乙方不再承租,甲方對其裝修不作任何補償。

4.4乙方應(yīng)承擔(dān)其他由相關(guān)部門征收的與使用租賃房屋有關(guān)的費用。

5.房屋交付

5.1甲方應(yīng)在收到乙方首期租金、物業(yè)管理費及保證金后▁▁日內(nèi)向乙方交付租賃房屋。交付時,雙方應(yīng)派代表持合法授權(quán)委托書按附件一進行交接,并簽署房屋交付確認(rèn)書,予以確認(rèn)。乙方簽署確認(rèn)書或?qū)嶋H占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋。確認(rèn)書簽署之日或乙方實際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日。

6.轉(zhuǎn)租和歸還

6.1乙方在租賃期間,不得轉(zhuǎn)租。如果擅自全部或部分轉(zhuǎn)租,則視為乙方違約,甲方不再退還已繳納的租金、物業(yè)管理費和保證金,并有權(quán)解除合同及要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

6.2乙方應(yīng)于租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)按附件一將租賃房屋及甲方提供的設(shè)備設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的費用或損失由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的裝修、裝飾之部分或全部,但乙方不得故意損害或拆除租賃房屋本身之結(jié)構(gòu)體及甲方提供的設(shè)備設(shè)施,乙方在租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)未拆除或取回之物品,視為乙方放棄遺留物之所有權(quán),悉歸甲方所有任其處理。

6.3即使有上述6.2條規(guī)定,租賃期滿或合同提前終止后,對于乙方的裝修、裝飾,甲方仍然有權(quán)要求乙方予以拆除,以使租賃房屋處于良好、適租狀態(tài)。對于乙方拒絕拆除的,甲方可不經(jīng)通知乙方代為拆除,由此發(fā)生的相關(guān)費用或損失由乙方承擔(dān),甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除。

6.4租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該租賃房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán);如期滿后不再出租,乙方應(yīng)按本合同約定的日期搬遷騰空,否則由此造成一切費用及損失,均由乙方承擔(dān)。

7.甲方保證及責(zé)任

7.1保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方。

7.2甲方應(yīng)對租賃房屋及其提供的消防、配電設(shè)施進行定期維修保養(yǎng),以保證租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用,并達到國家規(guī)定的要求。甲方對租賃房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方,乙方應(yīng)予協(xié)助配合并提供相應(yīng)的便利。

8.乙方保證及責(zé)任

8.1乙方不得將租賃房屋用于本合同約定外的其他用途,乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合一切法律、法規(guī)的規(guī)定。

8.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費用。

8.3乙方應(yīng)正常使用并愛護租賃房屋及甲方提供的各項設(shè)施設(shè)備,防止不正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當(dāng),致使租賃房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,甲方可代為維修,維修費用由乙方承擔(dān)。

8.4由于乙方施工或使用對租賃房屋及設(shè)備設(shè)施造成損壞,或由于乙方或乙方雇員、客戶行為失職或疏忽,而使甲方人員或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時,乙方應(yīng)對甲方負有完全的責(zé)任并賠償甲方遭受的全部損失。

8.5乙方可根據(jù)租賃用途對租賃房屋內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。但乙方進行裝修或改擴建不得改變租賃房屋基本結(jié)構(gòu)。

8.6如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何對第三方的包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任,由乙方自行承擔(dān);如甲方被要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,甲方在賠償后有權(quán)向乙方追償。

9.合同的解除

9.1在本合同有效期內(nèi),若甲乙雙方協(xié)商一致,可提前解除本合同。

9.2若發(fā)生不可抗力事件,致使租賃房屋不能正常使用,則甲方應(yīng)盡快修復(fù)或重建。在租賃房屋修復(fù)期間,乙方免交租金及物業(yè)管理費,待租賃房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和物業(yè)管理費用,合同有效期也相應(yīng)向后順延。

9.3若發(fā)生甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地征用等事件致租賃房屋無法出租經(jīng)營,則甲方應(yīng)自收到相關(guān)通知后及時告知乙方。雙方應(yīng)按實際租用天數(shù),即時結(jié)清租金及其他各項費用,且甲方不承擔(dān)乙方任何損失。

9.4有下列情形之一,甲方有權(quán)選擇解除本合同,并要求乙方賠償其遭受的一切損失:_________________

9.4.1乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方承擔(dān)的費用超過兩個月或▁▁▁▁元時;

9.4.2乙方擅自改變租賃房屋租賃用途的;

9.4.3乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的;

9.4.4乙方擅自對租賃房屋進行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的;

9.4.5乙方利用租賃房屋進行非法活動,損害公共利益的。

甲方根據(jù)上述情形解除合同時,應(yīng)書面通知乙方,本合同自解除通知送達乙方之日解除,乙方應(yīng)及時騰空并交回租賃房屋,乙方已繳納的租金、物業(yè)管理費及保證金不予退還,甲方并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此遭受的損失;甲方亦可選擇不予解除合同,但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的損失。

9.5有下列情形之一,乙方有權(quán)選擇提前解除本合同,并要求甲方賠償其遭受的一切實際損失:_________________

9.5.1甲方違反其保證、責(zé)任或違反本合同的其他約定,在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救,致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害。

乙方根據(jù)上述情形提前終止合同時,應(yīng)書面通知甲方。甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結(jié)算相關(guān)費用后應(yīng)及時退還乙方剩余的款項,租金照實計算;乙方亦可選擇不予解除合同,但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的實際損失。

10.違約責(zé)任

10.1甲方未能按時向乙方交付租賃房屋時,每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取每月租金之▁▁▁的違約金,但因乙方原因致使遲延交付除外。

10.2乙方拖欠租金及其他本合同約定由乙方承擔(dān)的費用,應(yīng)向甲方支付違約金,每逾期一日,甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金或費用之▁▁▁的違約金。

10.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時,若乙方未能將租賃房屋按附件一交給甲方,乙方除按實際使用天數(shù)雙倍支付租金及承擔(dān)本合同約定乙方承擔(dān)費用外,還應(yīng)承擔(dān)▁▁▁元違約金,若違約金不足彌補甲方損失的,乙方應(yīng)另行賠償。

10.4租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,乙方應(yīng)按年租金的▁▁▁向甲方支付違約金,所預(yù)付的租金、物業(yè)管理費及保證金甲方可不予退還。

10.5除上述各項規(guī)定外,本合同任何一方若有違約行為,均應(yīng)在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正,本合同另有約定的除外;逾期未能更正,另一方保留索賠的權(quán)利。

10.6本合同項下違約責(zé)任或賠償責(zé)任可以累加適用。

11.不可抗力

如果發(fā)生不可抗力事件,受不可抗力影響的一方所負的本合同義務(wù)在受不可抗力事件影響期間可暫停履行,并且應(yīng)按暫停時期自動延長,無需承擔(dān)違約責(zé)任。聲稱受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以書面通知其它各方,并且在此后十五日內(nèi)提供不可抗力已經(jīng)發(fā)生和持續(xù)時期的充足證據(jù)。聲稱受不可抗力事件影響的一方也應(yīng)盡一切合理努力把不可抗力事件的后果減到最低程度。

12.適用法律及爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若雙方仍協(xié)商不成的,任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院起訴,以解決爭議。

13.其他約定

13.1本合同附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字,并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。如該租賃行為需經(jīng)雙方主管部門審批,該合同應(yīng)在通過審批程序后生效。

13.3本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方:_________________乙方:_________________

授權(quán)代表:_________________授權(quán)代表:_________________

簽署:_________________簽署:_________________

日期:_________________日期:_________________

【第2篇】房屋租賃民法典判決書

原告：_________________

法定代表人：_________________

委托訴訟代理人：________________

委托訴訟代理人：_________________

被告(反訴人)：_________________

第三人：_________________

法定代理人：_________________

委托訴訟代理人：_________________

原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司(以下簡稱原告)與被告(反訴原告)何強(以下簡稱被告)、第三人北京華亮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱第三人)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人陳偉、被告及第三人委托訴訟代理人王文鋒到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告向本院提出訴訟請求：

1、確認(rèn)原、被告于2016年10月22日解除《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》;

2、被告向原告返還押金58500元、2016年12月9日至2017年3月8日租金87750元;3、被告向原告支付違約金58500元。

事實與理由：

原、被告于2016年9月8日簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》，約定原告承租被告所有的位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路房屋用于辦公，租賃期限自2016年12月9日至2023年12月8日，免租期自2016年9月9日至2016年12月8日。原告于2016年9月8日交納3個月的租金和押金。合同履行過程中，原告向涉案房屋搬入家具遭到物業(yè)阻止，且物業(yè)公司表示只能辦理2-4個門禁卡，而原告工作人員有20-30人，故涉案房屋無法作為辦公用途。2016年10月22日，原告向被告提出解除合同，并于2016年11月22日將房屋鑰匙交還被告。

被告答辯稱：

對原告所述的雙方簽訂合同情況及合同約定沒有異議，我于2016年10月21日上午12：00接到原告公司劉鵬的電話告知不想承租涉案房屋了，我與當(dāng)時實際簽約人尹卓打電話，其表示原告向涉案房屋搬家具遭到物業(yè)阻攔，我與涉案房屋管理物業(yè)單位物業(yè)經(jīng)理聯(lián)系，其回復(fù)沒有遭到阻攔。原告訴訟請求是基于搬入涉案房屋后辦公受阻無法辦公，但是事實是沒有受到阻撓，原告沒有事實依據(jù)?，F(xiàn)在沒有證據(jù)證明原告入住了，也無法看出不能作為辦公用途。我于2016年10月29日收到原告發(fā)送的通知解除合同的函，原告以房屋不能作為辦公用途為由解除，我回復(fù)其理由沒有依據(jù)，如果不想繼續(xù)承租了，需要支付房屋租金、押金、違約金之后交付房屋，我不同意解除合同。原告應(yīng)當(dāng)2017年2月27日交納自2017年3月9日至2017年6月8日的租金，但是原告沒有交納。因為原告向我發(fā)出了解除通知，租金也沒再交，且涉案房屋為我所有，故原告于2016年11月22日向我交付鑰匙時我接收了。關(guān)于原告主張的租金、違約金、押金，雙方約定了免租期，但是由于原告實際沒有履行完畢，所以免租期間的租金也應(yīng)當(dāng)給付，原告交納了三個月的租金，但應(yīng)當(dāng)自2016年9月9日開始計算，我于11月22日收取房屋鑰匙，同意退還2016年11月23日至2016年12月8日期間的租金。原告在租期內(nèi)提前解約，所以我不同意退還押金。我不存在違約情形，對方違約，所以我不同意支付違約金。

被告反訴稱：

因原告起訴缺乏依據(jù)，給我造成了損失，故我反訴要求原告賠償我：

1、2016年12月9日至2017年3月31日期間房屋空置費108508元;

2、2016年11月19日、2017年1月6日、2017年6月9日交通費3850元;

3、購買刻錄機、光盤及文件制作費500元;

4、2016年11月19日至2016年12月8日20天、2017年6月9日至2017年6月19日11天104545元以及2017年6月20日至案件審理終結(jié)之日止的誤工費;

5、精神損失費10000元;

6、2017年6月9日至2017年6月19日期間的住宿費3300元;

7、2017年7月2日至本案審理終結(jié)之日止的租車費。以上共計255803元。

原告對被告的反訴答辯稱：不同意被告的反訴請求，我公司與被告的合同約定房屋用于辦公，但是房屋不符合合同約定，所以被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，所以被告的反訴請求沒有事實和法律依據(jù)。

第三人述稱：

原、被告在我公司居間下簽訂的租賃合同，我公司認(rèn)可原告訴訟請求。簽訂合同后，原告搬家具遭到物業(yè)公司保安阻攔，門禁卡只能辦3-4張，不方便人員進出。簽訂合同時，被告房產(chǎn)證載明房屋性質(zhì)是公寓。涉案房屋是第一次委托出租，2017年4月27日之前的政策，公寓性質(zhì)的房屋有的可以用作辦公用途，有的不可以。不認(rèn)可被告所述居間方一開始就要求和原告坐在一起，對案件內(nèi)容基本上一問三不知，卻對原告提出的一切觀點表示支持，說明雙方涉嫌聯(lián)手欺負業(yè)主的意見。

原告圍繞其主張依法提交了《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》、招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款單筆對賬單、解除合同通知函、解除全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同房屋交接通知函、房屋所有權(quán)證書等證據(jù)材料予以佐證。

經(jīng)查：原告系從事技術(shù)推廣服務(wù)、資產(chǎn)管理、出租商業(yè)用房等經(jīng)營的有限責(zé)任公司。

2016年8月30日，位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路__________號房屋所有權(quán)登記在被告名下，建筑面積167.16平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/公寓。

2016年9月8日，被告作為委托方、原告作為受托方、第三人作為居間方簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》，約定：原告承租被告位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路__________號房屋，建筑面積167.16平方米，用作辦公用途;被告承諾給予原告合同期內(nèi)3個月免租期，自2016年9月9日至2016年12月8日止，委托期限內(nèi)所有免租期先行扣除，免租期內(nèi)被告不得向原告收取任何租金;合同期限自2016年12月9日至2023年12月8日止;2016年12月9日至2018年12月8日期間租金為29250元/月;租金支付方式為押二付三，租金每三個月支付一次，于付款月起租日10天前支付下一次租金，第二次付款日為2017年2月27日以此類推;首期押金支付時間為2016年9月8日，首期租金支付時間為2016年9月8日，原告合計交付被告二個月租金三個月首期租金146250元;如因被告原因不履行本協(xié)議的，應(yīng)提前90天通知原告，被告應(yīng)退還原告已支付的保證金(即押金)及剩余租期的租金，并以二個月租金為標(biāo)準(zhǔn)向原告承擔(dān)違約責(zé)任;因原告原因不履行本協(xié)議的，應(yīng)提前90天通知被告，原告已支付二個月租金的保證金(即押金)不予退還，以此用于向被告承擔(dān)違約責(zé)任的賠償，被告退還原告未滿租期租金，合同解除;被告知曉并同意此房可用于辦公使用等。

2016年9月8日，原告向被告支付三個月租金87750元和押金58500元。

2016年10月22日，原告以無法保障涉案房屋用于辦公為由通知被告解除《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》。

2016年10月30日，被告向原告發(fā)送《就北京幼獅科技有限公司來函的回復(fù)》，表示：原告提出解除合同的理由無依據(jù)，屬單方解除合同的違約行為，應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)違約責(zé)任;如因經(jīng)營或其他原因，不想繼續(xù)履行合同，支付押金、租金和中介費用后解除協(xié)議。

2016年11月22日，原告向被告交付涉案房屋鑰匙。

現(xiàn)原告訴至法院要求確認(rèn)《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》解除、被告賠償損失等。審理中，雙方確認(rèn)在簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》時知曉涉案房屋性質(zhì)為公寓。

本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告及第三人在簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》時明確知曉涉案房屋性質(zhì)為公寓，即住宅，仍約定用于辦公用途，導(dǎo)致無法達到合同約定的使用目的，故就《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》的解除，各方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。原告要求被告支付違約金的請求缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告反訴要求原告賠償其空置費等的請求，亦缺乏依據(jù)，本院不予支持。

就合同解除問題，原告于2016年10月22日以涉案房屋性質(zhì)為住宅、無法用于辦公為由通知被告解除合同，被告拒絕，房屋仍由原告控制，直至2016年11月22日雙方交接房屋鑰匙，此時應(yīng)當(dāng)視為雙方協(xié)商一致解除合同。原告應(yīng)當(dāng)支付使用期間的房屋租金。因雙方對于合同解除均有責(zé)任，故租金數(shù)額本院酌情處理。

綜上，依照《中華人民共和國民法典》第六十條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

1、原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司與被告(反訴原告)何強、第三人北京華亮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》于二○一六年十一月二十二日解除;

2、被告(反訴原告)何強于本判決書生效后七日內(nèi)退還原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司押金五萬八千五百元、租金四萬三千八百七十五元;

3、駁回原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司的其他訴訟請求;

4、駁回被告(反訴原告)何強的反訴請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2186元，由原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司負擔(dān)1012元(已交納);由被告(反訴原告)何強負擔(dān)1174元(于本判決生效后七日內(nèi)交納)。

反訴案件受理費2569元，由被告(反訴原告)何強負擔(dān)(已交納)。

如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。

代理審判員郭天天

二〇一七年八月十日

【第3篇】汽車租賃合同民法典

出租方(甲方)：_________________身份證號：_________________

地址：_________________

承租方(乙方)：_________________

地址：_________________

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就車輛出租事宜訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

(一)車輛出租

甲方自愿將其擁有的 _________________牌汽車(牌照號碼：_________________)出租給乙方使用。甲方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議訂立之日起2日內(nèi)向乙方交付車輛，同時還應(yīng)交付行駛證、購置稅繳納證、已付保險憑證、隨車工具。

(二)租賃期限：

自 _________________ 年 _________________ 月 _________________ 日至_________________ 年 _________________ 月_________________ 日，共 _________________個月。

(三)租金及支付方式：

1、租金數(shù)額為每月元，共元。乙方應(yīng)于接車時向甲方支付第一年(或月、或季度)租金元，以后租金采用先交后使用的方式向甲方支付，即應(yīng)在上年度合同到期前1個月付清下年(或月或季度)的租金。

2、支付租金同時乙方還應(yīng)支付元租車押金，該押金在租期到期時，如乙方無違約及車輛損壞情況下予以退還。

(四)甲方乙方的其他權(quán)利義務(wù)：

1、甲方應(yīng)保證車輛手續(xù)齊全，包括行駛證、購置稅繳納證、交強險等各種行車手續(xù);如因甲方辦理手續(xù)不全導(dǎo)致使用車輛過程中被有關(guān)部門查處，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)，如因此耽誤乙方使用車輛，應(yīng)根據(jù)實際向乙方賠償損失。

2、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定用途使用車輛，。在乙方不按約定用途使用車輛時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。。

3、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定時間和數(shù)額足額支付租金。在乙方不按約定時間足額支付租金時，應(yīng)按照遲延履行部分租金的每日10%向甲方支付違約金，遲延支付超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

4、車輛交付乙方后，出租車輛的、車船使用稅、保險費、年審等一切因使用車輛有關(guān)的稅費等均由甲方向有關(guān)部門繳納，燃油由乙方自行負擔(dān)。如因繳納不及時或未繳納而造成的相關(guān)責(zé)任由各責(zé)任方負擔(dān)。

5、甲方應(yīng)繳納的保險費應(yīng)當(dāng)包括：第三者責(zé)任險、車損險、盜搶險、交通強制險等險種，具體投保數(shù)額按照保險公司核定數(shù)額計算。

6、在出租期限內(nèi)，車輛發(fā)生交通事故，或者在使用過程中出現(xiàn)非甲方責(zé)任產(chǎn)生的其他風(fēng)險，保險公司不予理賠部分，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，并均由乙方自行處理，如需甲方出具手續(xù)，甲方予以協(xié)助。在車輛發(fā)生損壞時，如保險賠償金不足以將車輛修復(fù)至可使用狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)補足責(zé)任并承當(dāng)車輛實際維修費30%的折舊費。

7、出租期間，乙方不得將出租車輛予以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、或者以其他方式設(shè)定擔(dān)保。如有，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方承當(dāng)損失，并要求乙方支付租金數(shù)額20%的違約金，。

8、乙方應(yīng)當(dāng)妥善保護車輛，定期保養(yǎng)，相關(guān)費用由乙方負擔(dān)。在租賃期滿或按照本協(xié)議約定解除協(xié)議向甲方交還車輛時，應(yīng)當(dāng)使車輛符合使用后的狀態(tài)，玻璃、隨車工具等應(yīng)完整有效。

9、出租期間，車輛正常使用造成的損壞，由乙方負責(zé)修理。

10、如甲方在租賃期內(nèi)出賣車輛，甲方應(yīng)當(dāng)向購買人聲明本協(xié)議的，本協(xié)議對購買方繼續(xù)有效。乙方不主張優(yōu)先購買權(quán)，但甲方應(yīng)向乙方告知出賣事宜。

11、甲方應(yīng)保證出租車輛不存在抵押、查封等影響乙方正常使用的情形，如有以上情形或甲方對車輛的權(quán)利存在瑕疵的情形，并影響乙方使用時，甲方應(yīng)向乙方支付租金數(shù)額10%的違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

(五)租賃期滿

1、租賃期屆滿時，本協(xié)議終止，如乙方不再租賃，應(yīng)在租賃期屆滿時按本協(xié)議約定的條件向甲方交還車輛。如乙方繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)協(xié)商重新訂立協(xié)議。

2、租賃期屆滿，雙方?jīng)]有對繼續(xù)租賃達成協(xié)議，乙方不向甲方交還車輛時，除按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍賠償甲方損失，如需訴訟解決時，乙方還應(yīng)承擔(dān)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算的律師代理費。

(六)協(xié)議解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

2、如車輛在出租期限內(nèi)達到報廢年限或報廢里程被強制報廢時，本協(xié)議解除，乙方按照實際使用期限支付租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

在依據(jù)本協(xié)議單方解除協(xié)議時，解除協(xié)議方向另一方發(fā)出解除協(xié)議通知到達對方聯(lián)系地址之日視為協(xié)議解除生效日。協(xié)議解除時，乙方不向甲方交還車輛時，除按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍賠償甲方損失，如需訴訟解決時，乙方還應(yīng)承擔(dān)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算的律師代理費。甲方不接收車輛時，乙方可以向公證機關(guān)提存，提存時的車輛狀況視為符合協(xié)議約定的交車狀況，并有甲方承擔(dān)相關(guān)費用。

(七)爭議解決方式：因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，也可到青島市城陽區(qū)人民法院提起訴訟。

(八)生效及其他約定

1、未盡事宜，雙方協(xié)商確定。

2、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章生效。

3、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：_________________

法定代表人(簽字)：_________________

聯(lián)系人：_________________

聯(lián)系電話：_________________

聯(lián)系地址：_________________

乙方()：_________________

法定代表人(簽字)：_________________

聯(lián)系電話：_________________

聯(lián)系地址：_________________

_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日

附：_________________車輛交接單(略)

【第4篇】最高人民法院房屋租賃合同

2023最高人民法院房屋租賃出租方(甲方)

身份證號碼：_________________

承租方(乙方)

身份證號碼：_________________

甲，乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：_________________

一、租賃地址：_________________

二、室內(nèi)附屬設(shè)施：_________________

三、租用期限及其約定：_________________

1.租用期限：_________________自年月日起至年月日;

2.房屋租金：_________________每月元人民幣;

3.付款方式：_________________按口月口季度口半年口年支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息;第1次付款計元人民幣;

4.租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛(wèi)生治安費由乙方支付，房屋修繕等費用由甲方支付;

5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失：_________________

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達天;

(4)連續(xù)3個月不付所有費用的。

四、雙方責(zé)任及義務(wù)：_________________

1.乙方須按時交納水，電，煤，電話等費用，并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用;

2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;

4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前1個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;

5.在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;

6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負全部責(zé)任;

7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。

五、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。

本協(xié)議一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

六：_________________其它說明：_________________1、入住時的電表度數(shù)：_________________2.水表度數(shù)：_________________

出租方：_________________

聯(lián)系電話：_________________

承租方：_________________

聯(lián)系電話：_________________

【第5篇】建筑設(shè)備租賃民法典

出租人：____________________________

承租人：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，為明確出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

第一條：公司原則上對使用設(shè)備時間在一個月以下的不租賃。承租人凡低于一個月的租賃期，又急需使用的設(shè)備，租賃費按整月計算。

第二條：收取各種設(shè)備租金的計價標(biāo)準(zhǔn)：

租賃費的支付方式和期限：租賃費自提貨之日起計收租賃費。租賃費按月結(jié)算，每月的1日為結(jié)算日。全部租賃物送還之日為租賃費清之日

第三條：押金

原則上按所租設(shè)備成本收取，押金不得低于成本價15%,押金待租賃物全部送還驗收抵作租金或作為賠償結(jié)算，先交押金后提貨。

第四條：租賃物交付的時間，地點及驗收方法

本合同雙方簽字后，由承租人出具設(shè)備使用清單。由出租人負責(zé)運送，運費由工地直接結(jié)算。提取租賃物時當(dāng)場驗收，并辦理機械完好手續(xù)，送還時應(yīng)清刷干凈，否則應(yīng)加收清除費用。

第五條：租賃物資的保管維護與使用

一、承租人對租賃物資要妥善保管，租賃物資返還時，雙方檢查驗收，如因保管不善使用不當(dāng)或故意造成租賃物資損壞，丟失的，承租人應(yīng)按賠償價格表向出租人賠償。

二、承租方所租的物資不得調(diào)換，否則按租賃物價格表賠償。

三、承租方不得在租賃物品上打眼焊接，握彎，否則按本條第一款賠償方式賠償。

第六條：承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物資轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租給第三人，也不得變賣或作抵押品。

第七條：出租方在合同期內(nèi)，不得要求承租方提前交回租賃物，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條：違約責(zé)任

1.不按時交納租賃費，應(yīng)向出租人繳付租賃費日5‰的違約金，如超過30天不能繳付租賃費，出租人有權(quán)隨時收回租賃物。如承租人不能及時按合同支付租金，造成設(shè)備供應(yīng)不足或供應(yīng)不及時，出租方不承擔(dān)責(zé)任。

2.如承租人轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U物資變賣，抵押等行為，除出租人有權(quán)解除合同，限期如數(shù)收回租賃物資外，承租人還應(yīng)向出租人償還全部租金20%的違約金，并賠償由此而給出租人造成的其他損失。

3.工程完工結(jié)算時，對丟失的設(shè)備，可暫按賠償結(jié)算，對賠償金不能在一個月內(nèi)付清的承租方，出租方有權(quán)對丟失的設(shè)備連續(xù)計收租賃費。直至賠償金和連續(xù)計收的租賃費還清為止。

第九條：租賃物價格

鋼模板丟失每平方_______元，模板堵頭丟失每個_______元，模板卡丟失每個_______元，鋼架板丟失每塊_______元，鋼架管丟失每米_______元，底座丟失每個_______元，扣件丟失每_______元，螺絲丟失每套_______元，其他酌情辦理。

第十條：本合同在履行過程發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，調(diào)解不成一方可向人民法院起訴。

第十一條：本合同未盡事項，按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定執(zhí)行。

第十二條：本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，本合同附件或附注都屬合同的組成部分，與合同具有同等效力。

出租方：_____________________承租方：_____________________

住所：_______________________住所：_______________________

法定代表人：_________________法定代表人：_________________

委托代理人：_________________委托代理人：_________________

電話：_______________________電話：_______________________

【第6篇】毛坯房屋租賃民法典

出租方：

承租方：

茲有甲房房屋一套，地址________，戶型：門面房自愿租給乙方使用。雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租期暫定年。即從________年____月____日至________年____月____日止。先付后住。

二、期內(nèi)房租每月人民幣_____元整。由乙方按付給甲方。不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租。如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉(zhuǎn)租。如不同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租。租期內(nèi)。如乙方拖欠房租過期________天不交。甲方有權(quán)終止合同收回出租房。后果乙方自負。

三、租期內(nèi)甲方不得以任何理由隨意加價。并將________年____月____日以前水，電。等房屋費用一次結(jié)清。乙方概不承擔(dān).租期內(nèi)等一切費用有乙方自付，按時交納。如按時不交拖欠。甲方有權(quán)終止合同后收回房子

四、甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證。以證明房屋的所有權(quán)。如發(fā)生房屋糾紛事件。由甲方解決。乙方概不負責(zé)。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失的由甲方承擔(dān)。乙方必須提供身份證的復(fù)印件。

五、甲、乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前壹個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

六、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。如須裝璜。需經(jīng)得甲方同意。

七、租期內(nèi)，甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水。電等的供應(yīng)問題，保證正常暢通。當(dāng)面檢查，一切正常交給乙方使用。租期內(nèi)的安全有乙方自付。

八、租房押金：元。如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣：元。如乙方違約。賠償甲方人民幣_____元。乙方到期不租。費用結(jié)清。甲方應(yīng)將押金退還給乙方。

九、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi)，造成經(jīng)濟損失應(yīng)有乙方按價賠償給甲方。不可抗拒的自然災(zāi)害，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效，甲。乙雙方共同遵守。不得違約。

十一、租期內(nèi)如發(fā)生爭議。甲。乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向法院起訴。

十二、房租費和押金以收據(jù)為準(zhǔn)。

水表底數(shù)：噸。

電表底數(shù)：度

甲方：身份證：乙方：身份證：_____

___年____月____日

【第7篇】車輛租賃合同（民法典）

出租方：____________ (以下簡稱甲方)

承租方：____________ (以下簡稱乙方)

乙方因婚禮需要，向甲方承租____________小型轎車作為婚禮當(dāng)天的婚車，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就相關(guān)車輛的租賃事項達成如下協(xié)議：

一、乙方向甲方承租____________小型轎車作為______年公歷______月______日婚禮當(dāng)天的婚車使用，具體時間____________年______月______日上午____________點開始至 點到達舉行婚禮的酒店結(jié)束。 如乙方婚禮路程繞行、增加路程和時間變更等情況的，需事先通知甲方并征得甲方同意，協(xié)商一致后方可履行合同。

二、租賃價格：租賃費總共是三輛____________費用是_________元，定金為為總共費用的`50%人民幣_________元。 包括駕駛員、油費，費用在內(nèi)，但不包括路途中的過路費。租賃費在甲方將新人送到指定的酒店后，甲方即可離開，乙方應(yīng)一次性將租賃費支付給甲方。

三、如甲方原因不能按時提供車輛為乙方服務(wù)的，需承擔(dān)違約金計人民幣____________元。由于乙方婚禮時間變更，已支付給甲方的定金不予返還，本合同自然終止。如遇特殊緊急情況產(chǎn)生的后果，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

四、在甲方為乙方服務(wù)過程中，由于違章等引起的一切責(zé)任由甲方自負，與乙方無關(guān)。

五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第8篇】人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題解釋

人民法院

關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋

（第四稿）

為了正確審理融資租賃合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本解釋。

一、合同的效力

第一條（售后回租）

承租人將標(biāo)的物出賣給出租人、再從出租人處租回，一方當(dāng)事人以承租人和出賣人系同一人為由主張融資租賃合同無效的，人民法院不予支持。

第二條 （行政許可）

法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定租賃物的使用人需要取得行政許可，承租人已經(jīng)取得行政許可，當(dāng)事人以出租人未取得行政許可為由主張融資租賃合同無效的，人民法院不予支持。

第三條 （融資租賃合同無效的情形）

有下列情形之一的，人民法院應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同無效：

（一）出租人不具有在中華人民共和國境內(nèi)從事融資租賃經(jīng)營資格的；

三種意見：

1、只允許有資質(zhì)的企業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)；（該意見為傾向性意見）

2、出租人是企業(yè)的，須具備相應(yīng)資質(zhì)，但個人從事融資租賃業(yè)務(wù)不受限制；

3、不限制出租人資質(zhì)。

（二）以房屋等不動產(chǎn)為租賃物的；

三種意見：

1、不允許不動產(chǎn)作為租賃物；（該意見為傾向性意見）

2、允許不動產(chǎn)作為租賃物；

3、有限允許不動產(chǎn)作為租賃物，僅限于商業(yè)地產(chǎn)，土地使用權(quán)、住宅等不允許。

（三）以基礎(chǔ)設(shè)施收費權(quán)、股權(quán)等權(quán)利或者僅以軟件、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)作為租賃物的；

三種意見：

1、不允許無形資產(chǎn)作為租賃物；（該意見為傾向性意見）

2、允許無形資產(chǎn)作為租賃物；

3、有限允許無形資產(chǎn)作為租賃物，允許的范圍包括軟件、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，收費權(quán)、股權(quán)等不允許。

第四條 （合同無效的處理）

融資租賃合同被認(rèn)定無效后，人民法院應(yīng)區(qū)分下列情形分別處理：

（一）因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，人民法院可以判決租賃物歸屬承租人，承租人折價補償并賠償因其過錯給出租人造成的損失。

（二）因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的，人民法院可以判決退還租賃物，如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

（三）因雙方過錯造成合同無效的，可以返還租賃物，并根據(jù)過錯大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對租賃物是否返還，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，人民法院可以根據(jù)實際情況作出判決。

二、合同的履行和租賃物的公示

第五條 （告知義務(wù)）

出租人訂立買賣合同時應(yīng)當(dāng)告知出賣人其購買租賃物的目的是租給承租人。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道融資租賃關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人履行了告知義務(wù)。

出租人未履行告知義務(wù)，承租人向出賣人主張受領(lǐng)標(biāo)的物、索賠、（行使解除權(quán)）等買賣合同權(quán)利的，人民法院不予支持；承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第六條 （租賃物的受領(lǐng)）

依照合同法第二百三十九條的規(guī)定，有以下情形之一，承租人拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）租賃物嚴(yán)重不符合約定的；

（二）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿時仍未交付的。

承租人拒絕受領(lǐng)租賃物的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。承租人無正當(dāng)理由拒絕受理租賃物或者遲延通知造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第七條 （拒絕受理租賃物的法律后果）

承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，買賣合同尚未解除，出租人請求承租人支付租金的，人民法院應(yīng)予支持；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

承租人拒絕受領(lǐng)租賃物導(dǎo)致出租人損失，出租人要求承租人賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。出賣人存在過錯的，承租人賠償損失后可以向出賣人追償。

第八條 （租賃物毀損滅失的風(fēng)險）

在承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān)。

租賃物毀損或者滅失，雙方均未主張解除融資租賃合同，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。

第九條 （出租人、承租人轉(zhuǎn)移租賃物的權(quán)利）

未經(jīng)承租人同意，出租人轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物或者轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權(quán)利，受讓方、抵押權(quán)人以此為由要求解除或變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。

出租人存在前款行為而未及時通知承租人，承租人要求出租人賠償因此所造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條 （租賃物公示）

承租人或者租賃物的實際使用人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定已經(jīng)善意取得租賃物的所有權(quán)或其他物權(quán)，出租人主張對租賃物的所有權(quán)的，人民法院不予支持。

前款情形中，出租人在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識表明該物為租賃物且該標(biāo)識未被涂改、拆除，第三人主張構(gòu)成善意取得的，人民法院不予支持。

第三人未按照其行業(yè)主管部門的要求在信貸征信機構(gòu)進行融資租賃交易查詢，主張構(gòu)成善意取得的，人民法院不予支持。

出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記的，人民法院對抵押登記的效力應(yīng)予認(rèn)可。

第十一條 （合同到期后租賃物的歸屬）

根據(jù)合同法第二百五十條的規(guī)定，租賃期間屆滿后租賃物的所有權(quán)歸出租人的，承租人應(yīng)予返還。

租賃物因毀損、滅失或附合于其他財產(chǎn)而無法返還，出租人要求承租人給予合理補償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

三、合同的解除

第十二條 （任意一方均可解約的情形）

依照合同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一，一方當(dāng)事人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且不能重新訂立買賣合同的；

（二）租賃物毀損、滅失且未能修復(fù)或選定替代物的；

（三）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。

第十三條 （出租人可以解約的情形）

依照合同法第九十四條及第二百四十八條的規(guī)定，有下列情形之一，出租人要求解除融資租賃合同，人民法院應(yīng)予支持：

（一）未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物，嚴(yán)重損害出租人權(quán)益的；

（二）以售后回租方式訂立融資租賃合同，承租人在訂立合同前已經(jīng)在租賃物上設(shè)立了其他物權(quán)，致使出租人無法取得租賃物所有權(quán)的；

（三）承租人未按約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同明確約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（四）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人連續(xù)兩期未支付租金，且未付租金數(shù)額達到全部租金的百分之十五，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（五）承租人被宣告破產(chǎn)的；

（六）承租人違反合同約定致使不能實現(xiàn)合同目的的其他情形。

第十四條 （承租人可以解除融資租賃合同的情形）

因出租人的過錯致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人要求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

第十五條 （合同解除的后果——租金及租賃物）

當(dāng)事人請求解除融資租賃合同，但未對租金及租賃物的歸屬提出主張，人民法院判決解除融資租賃合同的，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人就租金及租賃物的歸屬是否一并主張作出選擇。

第十六條 （合同解除的后果——責(zé)任承擔(dān)）

融資租賃合同的解除不影響當(dāng)事人因其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

融資租賃合同因租賃物毀損、滅失或者其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而解除，出租人要求承租人返還購買租賃物的價款及其利息的，人民法院應(yīng)予支持。

融資租賃合同因買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)合同約定或者以供貨人系承租人選擇為由主張承租人賠償其因合同解除而遭受的損失的，人民法院應(yīng)予支持，但出租人對損害的發(fā)生或者擴大有過錯的，可以相應(yīng)減輕或者免除承租人的賠償責(zé)任。出賣人存在過錯的，承租人賠償損失后可以向出賣人追償。

四、違約責(zé)任

第十七條 （出租人對承租人平靜占有使用租賃物的擔(dān)保責(zé)任）

依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，出租人有下列情形之一，造成承租人財產(chǎn)損失，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；

（二）擅自取回租賃物；

（三）第三人因出租人的原因?qū)ψ赓U物主張權(quán)利，導(dǎo)致承租人無法占有、使用租賃物；

（四）影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。

第十八條 （出租人未行使索賠權(quán)或未履行協(xié)助義務(wù)的責(zé)任）

依照合同法第二百四十條的規(guī)定，出租人有下列情形之一，造成承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃物有瑕疵而不告知承租人的；

（二）融資租賃合同約定由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)，而出租人怠于行使的；

（三）買賣合同的索賠權(quán)只能由出租人行使，而出租人怠于行使的；

（四）在承租人行使索賠權(quán)時不予協(xié)助的。

第十九條 （出租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)的責(zé)任）

根據(jù)合同法第二百四十四條的規(guī)定，租賃物不符合約定且出租人實施了下列行為之一，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在承租人選擇出賣人、租賃物時，利用自己的技能、經(jīng)驗或者判斷幫助承租人作出選擇，并對租賃物的選定起決定作用或者形成不可忽視的影響的；

（二）直接干預(yù)或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的；

（三）擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物的。

出租人根據(jù)承租人的要求，提供與出賣人、租賃物有關(guān)的信息，但未對相關(guān)信息進行篩選或者為承租人選定出賣人、租賃物提供意見，承租人要求出租人賠償損失的，人民法院不予支持。

第二十條 （承租人逾期支付租金的責(zé)任）

承租人逾期支付租金時，融資租賃合同約定承租人應(yīng)當(dāng)支付逾期利息或者一定數(shù)額違約金的，從其約定。

既約定逾期利息又約定逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人選擇適用逾期利息或者違約金條款。逾期利息或者違約金低于或者過分高于出租人的損失，當(dāng)事人請求調(diào)整的，人民法院可以依照合同法第一百一十四條的規(guī)定處理。

在承租人逾期支付租金的情形下，合同對款項的償還順序有約定的，從其約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)按照未付逾期利息、違約金、損害賠償金、其他應(yīng)付款項、租金的順序償還。

第二十一條 （逾期支付租金時出租人的解約選擇權(quán)）

出租人根據(jù)合同法第二百四十八條提起訴訟，既要求承租人支付全部租金又要求解除合同的，人民法院應(yīng)告知其作出選擇。出租人拒絕選擇的，人民法院可以判決解除融資租賃合同。

兩種意見：

1、法院直接判決解除合同；（該意見為傾向性意見）

2、法院判決合同加速到期，承租人仍不履行租金支付義務(wù)的，出租人可以再起訴解除合同。

第二十二條 （逾期支付租金導(dǎo)致解約時的租賃物處理）

因承租人逾期支付租金導(dǎo)致融資租賃合同解除，出租人直接取回租賃物或者要求承租人返還租賃物，并要求承租人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

出租人未能取回租賃物，提起訴訟后申請人民法院對租賃物先予執(zhí)行的，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況作出決定。

出租人取回租賃物或者承租人返還租賃物的，出租人可以委托有資質(zhì)的機構(gòu)對租賃物的價值進行評估，或者與承租人協(xié)商對租賃物進行處分；雙方無法協(xié)商達成一致的，訴訟期間可以申請人民法院委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)對租賃物進行評估、拍賣，拍賣不成的，出租人、承租人可以各自對外詢價，價高者買得租賃物。

租賃物的處分價款或者評估價值應(yīng)當(dāng)?shù)謨敵鲎馊说膫鶛?quán)。以評估價值抵償債權(quán)的，承租人可以按照評估價格買回租賃物。

第二十三條 （逾期支付租金導(dǎo)致解約時的損失賠償）

出租人要求承租人賠償損失的，承租人賠償?shù)膿p失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于未支付的全部租金及其他費用減去租賃物經(jīng)變賣或者其他方式處分后的價值，并按下列情形分別處理：

（一）租賃物的價值不足以彌補承租人未支付租金及其他費用的，承租人應(yīng)當(dāng)予以補足；

（二）租賃物的價值超出承租人未支付租金及其他費用的，合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，該超出部分價值扣除租賃期間屆滿后的租賃物殘值部分歸承租人所有，殘值部分價值歸出租人所有；合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有或承租人有權(quán)以象征性價款留購租賃物的，該超出部分價值在扣除象征性留購價款后歸承租人所有。

第二十四條 （承租人擅自處置租賃物的責(zé)任）

因承租人擅自處分租賃物或者其他嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致融資租賃合同解除，出租人要求承租人返還租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。因第三人善意取得或者其他原因無法返還租賃物的，承租人應(yīng)予折價賠償。損失賠償額按照本解釋第二十四條規(guī)定的方法計算。

第二十五條 （承租人破產(chǎn)時租賃物的取回）

承租人被宣告破產(chǎn)或進入強制清算程序的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人可以取回租賃物，也可以委托破產(chǎn)管理人或清算組處理。

出租人取回租賃物的，應(yīng)委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對租賃物的價值進行評估，或者與破產(chǎn)管理人、清算組協(xié)商處分租賃物；雙方無法協(xié)商達成一致的，可以申請人民法院委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)對租賃物進行評估、拍賣；拍賣不成的，出租人和破產(chǎn)管理人、清算組可以各自對外詢價，價高者買得租賃物。

租賃物的處分價款或者評估價值應(yīng)當(dāng)?shù)謨敵鲎馊说膫鶛?quán)。一方委托評估的，相對方可以按照評估價格買回租賃物。

第二十六條 （承租人破產(chǎn)時出租人債權(quán)的實現(xiàn)）

租賃物處分價款或評估價值低于出租人債權(quán)額的，不足部分作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序。所得租賃物處分價款或者評估價值超出出租人債權(quán)額的，合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，其超出部分扣除租賃期間屆滿后的租賃物殘值部分歸承租人所有或者由出租人折價支付給承租人；合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有的或承租人有權(quán)以象征性價款留購租賃物的，該超出部分價值在扣除象征性留購價款后歸承租人所有。

出租人在取回租賃物前以書面形式明確向受理破產(chǎn)案件的人民法院表示放棄租賃物所有權(quán)的，其對承租人的全部債權(quán)均可以作為普通債權(quán)參與破產(chǎn)分配。

破產(chǎn)財產(chǎn)分配時租賃物尚未變現(xiàn)或評估的，管理人應(yīng)當(dāng)將出租人申報的債權(quán)按照普通債權(quán)分配額進行提存。自破產(chǎn)程序終結(jié)之日起滿二年租賃物仍不能按照法定程序變現(xiàn)或評估的，人民法院可以將提存的分配額分配給出租人。

第二十七條 （出租人破產(chǎn)）

出租人破產(chǎn)時，租賃物已經(jīng)交付給承租人使用且融資租賃合同的租賃期限尚未屆滿的，破產(chǎn)管理人可以同承租人就融資租賃合同繼續(xù)履行與否進行協(xié)商。

協(xié)商不成的，除非有本解釋第十七條規(guī)定的情形，管理人只能轉(zhuǎn)讓融資租賃合同項下的權(quán)利和租賃物的所有權(quán)。在同等條件下，承租人申請對租賃物優(yōu)先購買的，人民法院應(yīng)予支持。

五、其他規(guī)定

第二十八條 （融資租賃案件的當(dāng)事人）

出租人、承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛，合同當(dāng)事人未對出賣人提起訴訟，但人民法院經(jīng)審查認(rèn)為出賣人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以根據(jù)案件的具體情況通知出賣人作為第三人參加訴訟。

承租人與租賃物的實際使用人不一致，合同當(dāng)事人未對租賃物的實際使用人提起訴訟，但人民法院經(jīng)審查認(rèn)為租賃物的實際使用人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以根據(jù)案件的具體情況通知租賃物的實際使用人作為第三人參加訴訟。

第二十九條 （買賣以外的方式取得租賃物）

出租人根據(jù)承租人對租賃物的選擇，以租賃、定作等買賣以外的方式取得租賃物并提供給承租人使用的，出租人與承租人之間發(fā)生糾紛提起訴訟，人民法院可以將其作為融資租賃合同糾紛進行審理。

第三十條 （融資租賃案件的審理范圍）

出租人與出賣人訂立的買賣合同中訂有仲裁條款或者事后達成書面仲裁協(xié)議的，人民法院在融資租賃合同糾紛案件中不應(yīng)對買賣合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作出處理。但融資租賃合同糾紛涉及租賃物的交付與受領(lǐng)、租賃物的質(zhì)量瑕疵等與買賣合同有關(guān)的事實的，人民法院可以根據(jù)案件具體情況作出認(rèn)定。

第三十一條 （涉外融資租賃合同糾紛的準(zhǔn)據(jù)法）

根據(jù)合同法第一百二十六條的規(guī)定，涉外融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人沒有協(xié)議選擇處理合同爭議所適用的法律的，應(yīng)當(dāng)適用租賃物使用地的法律。

第三十二條 （訴訟時效）

當(dāng)事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權(quán)利的期限，適用民法通則第一百三十五條的規(guī)定，自承租人欠付的最后一期租金屆滿后的次日起計算。

當(dāng)事人因涉外融資租賃合同貨物買賣爭議向人民法院請求保護其權(quán)利的期限，適用合同法第一百二十九條的規(guī)定。

第三十三條 （司法解釋的溯及力）

本解釋施行前本院發(fā)布的有關(guān)融資租賃合同的規(guī)定,與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日不再適用。

本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

民二庭召開融資租賃司法解釋征求意見會

為了規(guī)范《合同法》融資租賃合同章的法律適用，更好地解決審判實踐中的融資租賃合同糾紛，2023年4月11日至12日，人民法院民二庭在浙江寧波組織召開了融資租賃合同司法解釋征求意見會，就《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的解釋（第四稿）》征求行業(yè)協(xié)會及部分融資租賃公司的意見。

人民法院民二庭宋曉明庭長、劉竹梅副庭長，全國人大財經(jīng)委的同志，人民法院民二庭第八合議庭全體成員，來自上海、江蘇、浙江等高院、中級法院以及融資租賃行業(yè)協(xié)會、融資租賃公司的30余位代表參加了會議。

會議由人民法院民二庭副庭長劉竹梅主持。宋曉明庭長發(fā)表講話，他指出，融資租賃進入中國已經(jīng)有三十多年，其間既取得了較快的發(fā)展，也經(jīng)歷了一些波折。融資租賃司法解釋的制定要注意平衡各方利益，要更多地思考法律規(guī)則對于融資租賃交易行為本身的影響和推動，要充分聽取出租人、承租人、出賣人以及與融資租賃交易相關(guān)的第三人等多方交易主體的意見。要更加注重司法解釋工作的科學(xué)化和規(guī)范化，準(zhǔn)確把握法律精神，正確行使司法解釋權(quán)。

劉竹梅副庭長介紹了該司法解釋的制定背景。與會代表對該司法解釋稿給予了積極評價，并圍繞著該司法解釋稿中有關(guān)融資租賃合同的效力、租賃物范圍、融資租賃公示、違約責(zé)任的承擔(dān)、破產(chǎn)程序中如何取回租賃物等方面的內(nèi)容進行了充分的交流，并結(jié)合實踐中遇到的問題，對司法解釋的修改完善提出了建設(shè)性意見。宋曉明庭長對大家熱情關(guān)注融資租賃司法解釋并踴躍提出寶貴意見表示感謝，并充分肯定了這些意見對完善該司法解釋的重要參考價值。

會后，融資租賃合同司法解釋小組將按預(yù)定計劃進一步修改完善司法解釋稿后，征求相關(guān)部委意見，穩(wěn)步推動司法解釋工作繼續(xù)推進。