租賃合同違約（15份范本）

【第1篇】租賃合同違約合同

2023租賃合同違約一、租賃合同違約金條款

也就是說(shuō)如果你沒(méi)有約定違約金的具體數(shù)額你就只能要求賠償損失了。

二、房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為20xx元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金20xx元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這20xx元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

甲方：__________乙方：__________

【第2篇】租賃合同違約函

_______________我公司與你(單位)于_______________年_____月_____日所簽訂的關(guān)于位于_________________房屋租賃合同,現(xiàn)因?yàn)槲夜緲I(yè)務(wù)需要，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，我們所承租的房屋已經(jīng)不適合我們使用，故告知你(單位)解除上述我們之間的租賃合同。

特此通知

告知人：_______________

________年________月________日

【第3篇】房屋租賃合同違約金協(xié)議內(nèi)容

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于_______________;位于第_____層，

第二條房屋用途

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自________年________月________日至________年________月________日止。

第四條租金

該房屋月租金為(人民幣)______千______百______拾元整。

租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式

乙方按(季)支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付

1、水、電費(fèi);2、煤氣費(fèi);3、供暖費(fèi);4、物業(yè)管理費(fèi);

第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。

第十一條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;

3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

第十二條違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定

(一)出租方為已提供物品如下：_______________

(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：_______________

第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。

甲方(簽章)：___________

______年______月______日

乙方(簽章)：___________

______年______月______日

【第4篇】房屋租賃合同違約起訴書

原告：________，性別_____，年齡______，______年___月____日出生，工作單位_________________________，住址：_________________________________。

被告：________，性別_____，年齡______，______年___月____日出生，工作單位_________________________，住址：_________________________________。

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求判令被告支付拖欠的房屋租金____________元。

2、請(qǐng)求判令解除原被告間的租賃合同。

3、請(qǐng)求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套，價(jià)值約_______元。

4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：

______年___月____日，原告與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定將______________的房屋租賃給被告使用，并約定每月支付租賃費(fèi)用________元，原告收取押金__________元。

被告于______年___月____日開(kāi)始向原告付款，但自______年___月____日開(kāi)始，被告停止支付房屋租金，______年___月____日，原告發(fā)現(xiàn)被告還私自將原告租賃房屋內(nèi)的一套家具搬出。

原告多次請(qǐng)求被告支付房租及返還家具，均遭到被告的拒絕。原告無(wú)奈之下，起訴至貴院，望貴院審清事實(shí)，判如訴請(qǐng)。

此致

___________人民法院

具狀人：___________

______年___月____日

附件：

1、被告于原告租賃合同原件一份。

2、房租租給被告時(shí)，出租房設(shè)備清單及照片。

2、起訴狀__份。

【第5篇】房屋租賃合同違約起訴狀

原告：_________________名稱：______________地址：_____________電話：_____________

法定代表人：_________________姓名：_____________職務(wù)：_____________

委托代理人：_________________姓名：______________性別：_____________年齡：_____________

民族：_____________職務(wù)：_____________工作單位：______________

住址：________________電話：_____________

被告：_________________名稱：______________地址：_____________電話：_____________

法定代表人：_________________姓名：_____________職務(wù)：_____________

委托代理人：_________________姓名：______________性別：_____________年齡：_____________

民族：_____________職務(wù)：_____________工作單位：______________

住址：________________電話：_____________

訴訟請(qǐng)求__________________

_________________

事實(shí)與理由_________________

_________________

證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住址

此致

___________人民法院

具狀人：___________

____年_____月_____日

附：_________________合同副本__________份。

本訴狀副本______份。

【第6篇】租賃合同逾期違約金條款

出租方(甲方)：______________身份證號(hào)碼：_________________

承租方(乙方)：_________________身份證號(hào)碼：_________________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于__________市的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_______________年______月______日至__________年______月______日，計(jì)______個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)__________元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金_______________元。

七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________聯(lián)系電話：_________________

乙方：_____________聯(lián)系電話：_________________

【第7篇】房屋租賃合同違約金賠償

出租方：____________( 以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：____________

承租方：____________( 以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

一 甲方將自有座落于 房屋出租給乙方

二 租賃期限為(年、月)，自________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期滿后，乙方應(yīng)無(wú)條件將該房屋交回甲方，甲方繼續(xù)出租該房屋的，同等條件下，乙方優(yōu)先租用。

三 雙方約定租賃期內(nèi)租金為人民幣 元，租金在每月____日前

四 乙方須繳納人民幣 元給甲方作為租房押金。

五 甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在簽訂本合同____日內(nèi)不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，視為甲方違約。

六 乙方在租賃期內(nèi)不得改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如有改變須甲方書面同意;乙方必須按時(shí)交付租金，否則除交付租金外，按每月租金的%支付每日滯納金，拖欠租金超過(guò)七天的，視為乙方違約，甲方可終止合同，甲方可在物管處及相關(guān)人員監(jiān)督下收回房屋。

七 租賃期內(nèi)如甲方中途毀約，必須雙倍返還定金，乙方中途毀約的，押金由甲方?jīng)]收作為違約賠償金。

八乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)收回房屋并沒(méi)收押金;在租賃期內(nèi)乙方需轉(zhuǎn)租的，須甲方書面同意方可，否則，視為乙方違約。

九 乙方在租賃期間所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、閉路電視費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

十 甲方提供的家私電器如下： 電視機(jī) 臺(tái) 2 電視柜 個(gè) 3冰箱 臺(tái) 4 洗衣機(jī) 臺(tái) 5 冷氣機(jī) 臺(tái) 6 煮食爐 臺(tái) 7 餐臺(tái) 套 件 8 沙發(fā) 張 9床張 0 床頭柜 個(gè) 衣柜 個(gè) 2 梳妝臺(tái) 個(gè) 3 熱水器 部 4 茶幾 個(gè) 5石油氣瓶 個(gè) 6飲水機(jī) 個(gè) 7椅子 把 8 dd組合臺(tái)家私電器如有損壞，照價(jià)賠償(附價(jià)格清單)。

十一 甲乙雙方均已對(duì)對(duì)方的產(chǎn)權(quán)資料、身份證等相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)證，確認(rèn)真實(shí)有效。

十二 本合同履行過(guò)程重發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。

十三 本合同一式二份，簽名即具法律效力。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年________月________日 ________年____月____日

【第8篇】出租人惡意違約引發(fā)商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理要點(diǎn)

一、前言

隨著大型商業(yè)綜合體的興起，各綜合體在招商招租過(guò)程以及后期 租賃合同 履約過(guò)程中存在部分問(wèn)題從而引發(fā)了大量的 商鋪?zhàn)赓U合同 糾紛。除了少部分高美譽(yù)度的品牌，大部分租賃方在租賃合同中處于弱勢(shì)地位，沒(méi)有提商務(wù)條件的可能，雙方在洽談租賃商務(wù)條件時(shí)多是出租方占強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)地位，商務(wù)條件及合同條款的確定大多是出租方單方制定而非雙方協(xié)商形成。在這樣的背景下形成的商鋪?zhàn)赓U合同，一旦出現(xiàn)糾紛，出租方往往非常被動(dòng)。實(shí)踐中，還存在部分出租人惡意違約卻反過(guò)來(lái)制造承租方違約假象，從而侵犯承租方合法權(quán)益的案例。出租方如何最大化保護(hù)己方利益值得我們思考研究，本文結(jié)合筆者近期 代理 的一個(gè)案子探討一下這類型案件的處理要點(diǎn)。

二、案情簡(jiǎn)介

2015年6月某誠(chéng)公司與某寧公司簽訂《租賃合同》合同約定某寧公司將坐落在某區(qū)的生活廣場(chǎng)二樓某號(hào)商鋪套內(nèi)建筑面積902平方米出租給某誠(chéng)公司，某誠(chéng)公司經(jīng)營(yíng)幼兒早教使用，租賃期限60個(gè)月，租金具體采用先付后用的方式，每季度結(jié)束前15日依據(jù)固定租金標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付下一季度預(yù)付租金。合同同時(shí)約定，租賃方延期支付租金到達(dá)15日以上或者延期支付金額達(dá)到75600元時(shí)，出租方有權(quán) 解除合同 。合同簽訂后，雙方一直履約良好。2017年某寧公司因?yàn)樯虉?chǎng)業(yè)績(jī)不好準(zhǔn)備對(duì)整個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行裝修和業(yè)態(tài)調(diào)整，此后，某寧公司一直未收取各商鋪的租金，只收取物業(yè)費(fèi)。在此期間，某誠(chéng)公司詢問(wèn)交納租金事宜，某寧公司一直回復(fù)不著急等通知，直到2017年10月某誠(chéng)公司突然收到某寧公司發(fā)送的《催繳通知單》，通知單上包含了高額的租金延期支付滯納金。某誠(chéng)公司收到后立刻提出異議與某寧公司聯(lián)系，11月某寧公司負(fù)責(zé)人找到某誠(chéng)公司負(fù)責(zé)人告知商場(chǎng)準(zhǔn)備于2017年11月30日閉店裝修，重新調(diào)整商場(chǎng)業(yè)態(tài)后按照商場(chǎng)的安排，某誠(chéng)公司如果繼續(xù)經(jīng)營(yíng)只能到4樓重新裝修，現(xiàn)租賃的2樓商鋪商場(chǎng)準(zhǔn)備收回。因?yàn)槟痴\(chéng)公司的裝修投入較大所以某誠(chéng)公司不同意。隨后，某寧公司又繼續(xù)發(fā)送了一份《解除合同通知書》通知書載明某誠(chéng)公司延期支付租金已經(jīng)構(gòu)成違約觸發(fā)合同約定的約定解除條件。某誠(chéng)公司提出異議，某寧公司按照通知于2017年11月30日閉店裝修，雙方對(duì)于賠償事宜未達(dá)成一致，釀成 訴訟 。

三、法院判決

一審 法院認(rèn)定了某誠(chéng)公司未按時(shí)支付租金系某寧公司重新裝修改造商場(chǎng)規(guī)劃所致，并非某誠(chéng)公司故意拖欠租金。本案涉訴 合同履行 過(guò)程中實(shí)際違約方系不依約履行出租商鋪義務(wù)的某寧公司。但是對(duì)于承租方主張的損失中只支持了學(xué)員退費(fèi)損失，以鑒定意見(jiàn)系單方委托不客觀不真實(shí)為由未支持承租方裝修損失。雙方均不服提出上訴。

二審 開(kāi)庭期間，法官當(dāng)庭詢問(wèn)承租方對(duì)商鋪的具體裝修金額，并釋明詢問(wèn)承租方是否提交裝修票據(jù)作為 證據(jù) 。承租方回復(fù)法官第一當(dāng)時(shí)裝修的原始票據(jù)只保留了部分，大部分都已丟失，二是我們主張的商鋪裝修現(xiàn)值損失，而非裝修投入損失。但是考慮到鑒定的單方瑕疵性，我們還是提交了保存的裝修票據(jù)作為證據(jù)。最后二審判決認(rèn)定違約方為某寧公司，酌定支持了某誠(chéng)公司的裝修現(xiàn)值損失。

四、法律分析

初次接觸這個(gè)案件時(shí)，團(tuán)隊(duì) 律師 都認(rèn)為案件難度比較大，原因是合同條款對(duì)承租方不利，并且表面呈現(xiàn)出來(lái)的就是承租方?jīng)]有按照合同約定支付租金觸發(fā)了合同約定的解除條款。承租方感覺(jué)很冤。明明是他們因?yàn)樯虉?chǎng)生意不好想提前收回商鋪才故意后面不收租金只收物業(yè)費(fèi)，故意讓我們違約。我們投入100多萬(wàn)裝修才用了兩年時(shí)間就被提前收回了，對(duì)方違約造成大量學(xué)員退費(fèi)，造成巨大損失。當(dāng)事人喊冤，但是作為律師的我們深知客觀事實(shí)與法律事實(shí)的距離。我們總結(jié)了本案的兩大要點(diǎn)和難點(diǎn)，一是如何還原客觀事實(shí)，讓法院認(rèn)定出租方違約方；二是如果認(rèn)定出租方違約，承租方損失如何確定。圍繞要點(diǎn)，我們展開(kāi)代理工作。

1、還原合同履行期間雙方租金支付習(xí)慣，證明承租方未付租金系支付條件未成就。

將以往雙方支付租金的所有記錄整理出來(lái)，發(fā)現(xiàn)在雙方履約過(guò)程中沒(méi)有按照租賃合同約定的時(shí)間和金額支付租金。在后期履約中，某寧公司根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租金優(yōu)惠后收取。并且每次支付租金時(shí)，某寧公司都會(huì)先按照當(dāng)季優(yōu)惠核算金額后向某誠(chéng)公司發(fā)送《繳費(fèi)通知單》，該通知單同時(shí)包含租金及物業(yè)費(fèi)。某誠(chéng)公司收到通知單核對(duì)后向某寧公司支付租金及物業(yè)費(fèi)。故從雙方的交易習(xí)慣可以看到三個(gè)事實(shí)要點(diǎn)，一是某寧公司一直將租金和物業(yè)費(fèi)一起收取，二是租金的支付金額并非合同約 定金 額，而是經(jīng)某寧公司核算后發(fā)送某誠(chéng)公司支付的。三是租金支付時(shí)間也并非合同約定，二是雙方按照支付習(xí)慣支付。

與以往租金支付習(xí)慣不同的是，2017年有兩個(gè)季度的《繳費(fèi)通知單》只有物業(yè)費(fèi)沒(méi)有租金。雙方以往所有租金支付往來(lái)的表格列出來(lái)后，可以明顯看到某寧公司打破雙方租金支付習(xí)慣，故意不收取這兩個(gè)季度的租金，造成某誠(chéng)公司違約假象。

當(dāng)然，嚴(yán)格講，承租方支付租金是法定義務(wù)，如果出租方拒收可以采用提存等形式，但是我們說(shuō)實(shí)踐中，出租方拒收往往是具有迷惑性的，往往是表面上給承租方的感覺(jué)是雙方友好履約中。所以為了最大化防范風(fēng)險(xiǎn)，我們還是建議承租方按照雙方約定或者交易習(xí)慣交納租金，如果確實(shí)遇到承租方通知不交或者拒收的情況，應(yīng)該及時(shí)通過(guò)工作聯(lián)系函，電話錄音等將證據(jù)固定下來(lái)。

2、舉證整個(gè)商場(chǎng)閉店裝修，出租方不收取商戶租金的違約真相。

某寧公司基于調(diào)整商場(chǎng)布局提前收回商鋪的考慮，所以在正式通知商戶前故意造成商戶租金未付的現(xiàn)狀，但承租方對(duì)于出租方回復(fù)等通知這些事實(shí)都沒(méi)有證據(jù)證明。所以在后期某寧公司負(fù)責(zé)人與某誠(chéng)公司負(fù)責(zé)人商談?wù){(diào)整商鋪配合商場(chǎng)裝修時(shí)，某誠(chéng)公司進(jìn)行了錄音取證，將雙方真實(shí)的履約過(guò)程進(jìn)行了錄音固定。一審時(shí)將錄音證據(jù)提交。

同時(shí)某寧公司準(zhǔn)備提前收回商鋪調(diào)整商場(chǎng)布局故意不收取商戶租金，不僅針對(duì)某誠(chéng)一家公司，所以一審時(shí)某誠(chéng)公司尋找其他商戶證明某寧公司違約的行為。

3、裝修現(xiàn)值損失的舉證

還原了出租方違約的事實(shí)，承租方還面臨一個(gè)大問(wèn)題就是關(guān)于損失的舉證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn) 房屋租賃合同糾紛 案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)……已形成附合的裝飾裝修物，出租人統(tǒng)一利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。這條法律規(guī)定是支持承租方裝修現(xiàn)值損失的法律依據(jù)。但是對(duì)于商鋪現(xiàn)值損失如何認(rèn)定，法律沒(méi)有明確規(guī)定。當(dāng)然，訴訟過(guò)程中申請(qǐng)法院委托鑒定中心對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行鑒定當(dāng)然是最好的方式，但是很多案件，往往到訴訟時(shí)已經(jīng)不具備鑒定的客觀條件。具體到本案，因?yàn)槌鲎夥绞栈厣啼佭M(jìn)行了重新裝修，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)不存在無(wú)法進(jìn)行鑒定?？紤]到這個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，承租方在閉店前單方委托具有司法鑒定資質(zhì)的鑒定中心對(duì)于商鋪的裝修現(xiàn)值進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)鑒定，并且申請(qǐng)公證處對(duì)于整個(gè)鑒定過(guò)程進(jìn)行了全程錄像公證。雖然該鑒定及公證都是單方委托，程序上確實(shí)存在瑕疵，一二審法院都沒(méi)有認(rèn)定，但是對(duì)于裝修現(xiàn)值損失這一事實(shí)出租方也客觀向法庭呈現(xiàn)了，供法庭參考。

對(duì)于裝修現(xiàn)值的舉證，承租方還是要窮盡己方的舉證能力。司法實(shí)踐中，當(dāng)無(wú)法評(píng)估裝修現(xiàn)值，法院一般會(huì)綜合考慮裝修工程具體情況、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的時(shí)間長(zhǎng)短、折舊情況酌定商鋪已形成附合的裝修現(xiàn)值。所以對(duì)于法院酌定考慮的因素承租人還是應(yīng)該盡量提供證據(jù)讓法官參考。

4、可得利益損失的認(rèn)定

與本案類似的有很多商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)的是會(huì)員充值業(yè)務(wù)，出租方提前收回商鋪必然會(huì)導(dǎo)致會(huì)員退費(fèi)損失。對(duì)于這部分一般作為可得利益損失進(jìn)行認(rèn)定?？傻美鎿p失的認(rèn)定是買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定中的疑難問(wèn)題。最高人民法院曾于2009年發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該指導(dǎo)意見(jiàn)對(duì)可得利益損失認(rèn)定提出舉證責(zé)任的分配規(guī)則，即違約方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大、非違約方因違約而獲得利益、以及非違約方亦有過(guò)失的舉證責(zé)任；非違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責(zé)任。所以實(shí)踐中，法院在處理這部分損失時(shí)會(huì)相應(yīng)的考慮必要的交易成本而不能直接認(rèn)定退費(fèi)金額就是損失金額，但由于必要的交易成本往往難以舉證確定，所以實(shí)踐中法官對(duì)于這部分損失也往往通過(guò)酌定支持。本案的二審法院根據(jù)承租方主張的退費(fèi)損失，酌定支持了這部分會(huì)員退費(fèi)損失。

五、總結(jié)

實(shí)踐中，因?yàn)榇蟛糠殖凶馊说姆娠L(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不強(qiáng)，日常管理不規(guī)范，使得這類案件涉訴后證據(jù)相對(duì)缺乏，處理有一定難度。想要最大限度保護(hù)承租人合法權(quán)益，除了需要代理人在處理這類案件時(shí)精準(zhǔn)制定訴訟策略，準(zhǔn)確識(shí)別固定相關(guān)證據(jù)，深入研究同類案件司法實(shí)踐處理規(guī)則外，還需要承租方完善日常經(jīng)驗(yàn)管理，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

來(lái)源轉(zhuǎn)載，僅用作普法

【第9篇】中山市租賃合同違約

出租方

承租方

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條房屋座落：昆山市__小區(qū)_號(hào)樓_單元___室，包括___號(hào)地下室。

房屋擁有設(shè)施：等設(shè)施明細(xì)。

第二條房屋租期為年。從________年____月____日至________年____月____日。

乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回此出租的房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿日三個(gè)月前書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同時(shí)，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條本合同的租金交付方式為現(xiàn)金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日。

第四條在租用期間，乙方由于各種消費(fèi)行為所發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)以及應(yīng)由自己負(fù)責(zé)的其他費(fèi)用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任：

甲乙雙方在合同存續(xù)期間均無(wú)權(quán)單方終止履行合同。應(yīng)由雙方協(xié)商一致后再行解決。協(xié)商不成時(shí)，不影響合同的執(zhí)行

乙方在居住期間應(yīng)維護(hù)好房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、物品和門窗的完整。如有所損壞，需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進(jìn)行違法犯罪等性質(zhì)的活動(dòng)。不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋。遇有上述情況，甲方有權(quán)單方終止合同的執(zhí)行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償。

第六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

本合同共兩頁(yè)，一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。

甲方乙方

住址：原住址：

工作單位：工作單位：

電話：電話：

手機(jī)：手機(jī)：

【第10篇】有違約責(zé)任房屋租賃合同

出租方：______，以下簡(jiǎn)稱甲方

承租方：______，以下簡(jiǎn)稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級(jí)______，完損等級(jí)______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。

第二條 租賃期限

租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第____款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);

2.甲、乙雙方議定。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。

甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;

3.由乙方負(fù)責(zé)維修;

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

工料費(fèi)由______方承擔(dān)( );

所有權(quán)屬______方( )。

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方______元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

第七條 免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條 其他約定事宜

1.……

第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。

甲方 ：___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

【第11篇】租賃合同違約上訴書

原告：_______________，性別_____________，__________歲，_________族，住所地：__________________________________

電話：____________

被告：_________________，性別_____________，__________歲，_________族，住所地：__________________________________

電話：_______________

案由：_______________租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：_______________

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;

2.判令被告支付違約金_______________元整;

3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：_______________

_________年_________月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對(duì)有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在_________年__________月初，對(duì)原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無(wú)明火商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。)和第十一條第一款第一項(xiàng)(即租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。a：_______________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的。)的約定，使用明火和進(jìn)行無(wú)照違法經(jīng)營(yíng)。_________年_________月__________日，原告向被告送達(dá)了《告知書》，要求被告停止使用煤氣罐，被告不予理睬，拒不接受。_________年_________月__________號(hào)，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。

被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請(qǐng)貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。

此致

___________________區(qū)人民法院

起訴人：_______________

附：本訴狀副本_________份;證據(jù)材料_________份

【第12篇】租賃合同違約反訴訟

反訴人：______________，性別:_____，________年____月____日生，漢族，職業(yè)：________________，住址：_________________聯(lián)系方式：_____________

被反訴人：____________，性別:_____，________年____月____日生，漢族，職業(yè)：________________，住址：_________________聯(lián)系方式：_____________

反訴請(qǐng)求

1、請(qǐng)求依法確認(rèn)反訴人與被反訴人_____年_____月_____日簽訂的“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”合同無(wú)效;

2、請(qǐng)求判令被反訴人返還反訴人轉(zhuǎn)讓費(fèi)__________元，并賠償損失__________元;

3、本案起訴費(fèi)、反訴費(fèi)由被反訴人承擔(dān);

事實(shí)和理由

此致

__________人民法院

反訴人：__________

_____年_____月_____日

【第13篇】房屋租賃合同違約責(zé)任賠償

一、房屋租賃合同違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)由合同當(dāng)事人約定，約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以向人民法院請(qǐng)求予以適當(dāng)調(diào)整。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、雙方什么情況需要追究房屋租賃合同的違約責(zé)任

一般人都比較關(guān)心的是房屋租賃合同的違約責(zé)任情況，因?yàn)橹挥懈用鞔_的責(zé)任情況分明才能減少很多不必要的糾紛，才能在租房的時(shí)候更加的安全和省心，但是生活當(dāng)中還是會(huì)出現(xiàn)一些情況，那么雙方什么情況需要追究房屋租賃合同的違約責(zé)任。

第一、違約的形式：在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。違約的形式：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

第二、違約金的計(jì)算：如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

第三、違約金也不是無(wú)上限的隨意設(shè)置的，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

第四、沒(méi)有約定的違約金應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)，租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

第五、一般違約金的處理都是雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟在這里需要提醒您的是：一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)。

三、房屋租賃合同的違約責(zé)任有哪些規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 預(yù)期違約責(zé)任當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十條非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行;

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第五百八十一條 替代履行當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。

第五百八十二條瑕疵履行違約責(zé)任履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十三條違約損害賠償責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條損害賠償范圍當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十六條 定金擔(dān)保當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條定金罰則債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條 違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

事實(shí)上，房屋租賃合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任并不代表就可以肆意違約，違約責(zé)任是法定的，沒(méi)有約定違約責(zé)任的，也可以根據(jù)違約行為要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，可以提起民事訴訟。

【第14篇】房屋租賃合同違約訴訟狀簡(jiǎn)易

原告_______________，男，漢族，__________年__________月___________日出生，住址：________________

被告_______________，男，漢族，__________年__________月___________日出生，住址：________________

被告_______________，男，漢族，__________年__________月___________日出生，住址：________________

訴訟請(qǐng)求

一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;

二、要求判令兩被告返還租用房屋;

三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156,000元;

四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55,836元(按每天所欠租金的3‰暫計(jì)至起訴之日，實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日);

五、要求判令兩被告支付房屋使用費(fèi)人民幣12,000元(暫計(jì)至____年_____月_____日，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還房屋之日);

六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水、電和燃?xì)獾荣M(fèi)用(暫計(jì))人民幣60,676.68元(實(shí)際要求計(jì)算至被告返還所占用房屋之日);

七、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,290.86元(____年_____月_____日的費(fèi)用，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還占用房屋之日);

八、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

____年_____月_____日，被告因(飯店)店鋪經(jīng)營(yíng)需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：_________________原告將其位于松江區(qū)_______________鎮(zhèn)_______________北路_______________號(hào)、__________y號(hào)和__________z號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)出租給被告毛_______________、葉_______________。該房屋的租期為_(kāi)___年_____月_____日至____年_____月_____日止，其中____年_____月_____日至____年_____月_____日為免租期。該房屋月租金為人民幣36,000元(叁萬(wàn)陸仟圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)不變。另外，月租金的支付方式為：_________________租金按每三個(gè)月為一期支付，被告于本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，以后支付時(shí)間為每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應(yīng)付未付部分的3‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān)。

合同簽訂后，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成根本性違約，嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益。經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費(fèi)用。因此，根據(jù)《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定，原告于2008年4月09日發(fā)出《解除合同通知書》。

綜上，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)依法支持原告訴請(qǐng)。

此致

人民法院

具狀人：_________________

【第15篇】房屋租賃合同違約民事訴訟狀

原告：_________________李__________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。

被告：_________________張__________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。

訴訟請(qǐng)求：_________________

1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：_________________

原、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到__________年__________月__________日過(guò)后六個(gè)月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。

為此，原告為維護(hù)自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

此致

__________人民法院

具狀人：_________________