建造施工合同（15份范本）

【第1篇】三層樓房屋建造委托施工合同

2023三層樓房屋建造委托施工委建方：(以下簡稱“甲方”)______________

承建方：(以下簡稱“乙方”)______________

第一條：建民房概況

1、本合同建房位置為：________________________。

2、房屋類型：共兩棟，東側為框架結構五層樓房，西側為磚混結構三層樓房。附房屋設計圖。

3、房屋面積(允許實際誤差±%)：東側房屋總面積為_____平方米。西側房屋總面積_____平方米。

第二條：承包方式：包清工，乙方包工包料(包括但不限于：房屋主體材料及外墻保溫、防水、外墻大理石、瓷磚、樓梯扶手、粉刷、采暖、門窗、上下水管道、屋內暗線敷設等材料，以及施工期間的釘子、鐵絲、切割片、小線等消耗品)，以上材料由乙方嚴格按照施工圖紙規(guī)格、型號購買材料，并達到國家建筑材料驗收標準。但是甲方負責購買東西樓層屋內的地板磚，施工仍歸乙方。

第三條：工程款及支付方式

1、本合同為固定工價，根據房屋面積按每平方_____元計算，工程總價款為_____元。

2、進場后乙方先進行東側____層房屋施工，進場甲方支付乙方_____元。東側第一層施工完畢甲方再支付乙方_____元;待第三層施工完畢甲方支付乙方_____元;待第五層施工完畢甲方支付乙方_____元。東側施工完畢進行西側房屋施工，待第一層施工完畢甲方支付。

乙方______元;待第三層施工完畢甲方支付乙方_____元。以上施工為主體工程，待東西側房屋主體工程施工完畢后由乙方進行東西房屋的配套工程，施工完畢后，甲方支付乙方___元，剩余工程款自工程驗收合格60日后甲方一次性支付乙方。

第四條：工期______個月，自______年___月___日至______年___月___日。

第五條：工程質量

1、房屋主體以及內外粉刷嚴格按照施工圖紙施工。房屋建筑施工過程中，甲方隨時監(jiān)督施工質量，如存在施工質量問題，甲方應及時提出，乙方應進行返工，相關損失概由乙方承擔。

2、若因建筑材料問題導致工程質量瑕疵的，均有乙方負責，進行返修或返工，相關損失和費用(包括由此新產生的工程款)概由乙方承擔。由此導致的工期延誤均有乙方承擔。

第六條：安全責任

甲乙雙方應積極配合，保證施工現場安全，防止事故和意外發(fā)生。施工期間乙方人員出現傷亡事故以及施工造成第三人損害的均由乙方負責。

第七條：違約責任

1、因乙方責任導致工期拖延，房屋未能及時驗收的，每遲延一日滯納金為______元。

2、非因乙方責任導致工期拖延的，拖延部分雙方互不追究，工期相應順延。

第八條：其他約定

1、工程施工過程中，甲方中途提出工程變更的，應由甲乙雙方協商一致后進行，工期相應順延。

2、本工程保修期為2年，保修期內發(fā)現或發(fā)生問題，乙方應負責維修。

第九條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方簽字生效。對本合同的未盡事宜雙方可以達成補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力

甲方：____________乙方：____________

【第2篇】房屋建造施工合同協議

編號：_____________字第________號

立協議單位：

_______________(以下稱甲方)

_______________(以下稱乙方)

甲乙雙方同意參建住宅，現就有關事宜協議如下：

1.參建房屋地點、面積。

甲方在乙方的____________住宅建設基地參建住宅，計建筑面積_________平方米，得益比例為_____%，實得建筑面積________平方米。

安排層次部位如下：_____________

2.房價和付款方法：參建房屋造價，議定為每平方米建筑面積________元，參建面積_________平方米，應交付造價_____元，另外應交付管理費(代建費)每平方米_______________元，合計應交付造價連管理費__________元，甲方應于合同生效后_______天內付清全部價款(包括管理費)直接解入乙方開戶銀行。

3.建筑材料：甲方應承擔的鋼材、木材、水泥，按如下辦法交付：______________

4.房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工驗收后，應于_________年_________月_________日以前將劃定部位、面積，交付甲方接收使用。

如施工承包單位延誤竣工交付日期，甲方應予諒解。

5.房屋產權：甲方參建面積的房屋所有權，屬甲方所有。

6.違約責任：本協議簽訂生效后，甲乙雙方應共同信守，不得悔約，否則應負違約的法律責任。

7.本協議經雙方法定代表人簽章并加蓋公章后生效。

本協議正本兩份，副本_________份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本______份。

補充條款：___________________

甲方：___________________________

法人代表：_______________________

聯系人：_________________________

地址：___________________________

電話：___________________________

開戶銀行：_______________________

賬號：___________________________

乙方：___________________________

法人代表：_______________________

聯系人：_________________________

地址：___________________________

電話：___________________________

開戶銀行：_______________________

賬號：___________________________

本協議書簽訂日期：_______________

本協議書簽訂地點：_______________

【第3篇】二級建造師《施工管理》復習資料：施工合同索賠依據和證據

施工合同索賠的依據和證據

索賠的依據主要有：合同文件、法律、法規(guī)、工程建設慣例。

索賠證據是當事人用來支持其索賠成立或與索賠有關的證明文件和資料。索賠證據應該具有真實性、及時性、全面性、關聯性、有效性。

索賠的成立，應該同時具備三個前提條件：（1）與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失；（2）造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任；（3）承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。

【第4篇】小區(qū)休閑場所建造施工合同

2023小區(qū)休閑場所建造施工甲方：__________________ 乙方：__________________

甲方為_________________的物質文化生活，為小區(qū)提供一個運動休閑場所，本著公平、公正、公開、優(yōu)勢互補的原則，根據《民法典》，甲乙雙方經友好協商達成如下條款，供雙方共同遵守。

一、合作說明

1、甲方將游泳池的經營權及游泳池相關硬件承包給乙方，在合作期間甲方不得以任何形式收取額外費用。

地點：__________________。

時間：______年______月______日至______年______月______日。

2、游泳池的收入歸乙方所有，乙方需向甲方支付承包費、水電費。

二、甲方責任說明

1、甲方提供存放物料的地點，確保非營業(yè)時間游泳池相關設施的安全。

2、甲方保證供給乙方充足的水、電。

3、甲方有權監(jiān)督乙方工作，但不得干涉乙方正常的自主經營權。

4、甲方有義務協助做好衛(wèi)生部們的檢查及處理游泳池內發(fā)生的治安突發(fā)事件。

5、甲方出示游泳池可開放的相關證明。

6、甲方需負責非營業(yè)時間池水和不能存放的設施的安全。

在非營業(yè)時間內如果出現的任何問題由甲方負責。

三、乙方責任說明

1、游泳池首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，方可對外開放。

2、乙方負責游泳池的管理，在承包期間的營業(yè)時間內出現安全事故由乙方負責。

3、乙方需加強游泳池衛(wèi)生管理，保持環(huán)境衛(wèi)生，確保池水符合檢測標準。

4、乙方負責門票、泳具等的出租銷售。

5、在承包期間營業(yè)時間內，由于乙方管理不善，設施被盜或損壞，乙方負全責。

6、乙方應按時向甲方繳納承包費、水電費。

7、合同期滿，乙方將游泳池、房屋、設備等如數交還給甲方，如有非正常磨損外的損壞，乙方應照價賠償，

四、費用收支

乙方在訂立該合同時，即向甲方繳納游泳池承包費元，水電費押金元。

水、電計費標準為水元/噸

電元/度

在合同期滿時，雙方進行賬目核算，若實際水電費用及設施損壞賠償低于元，甲方退還乙方剩余的押金;若實際水電費用及設施損壞賠償高于元，乙方向甲方補交齊所需費用。

五、附則

本協議尚未涉及的問題，由雙方協商解決。

協議各條款均經雙方認可，簽字蓋章后生效，協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有相同的法律效力。

甲方：__________________乙方：__________________

負責人：__________________負責人：__________________

簽約地點：________________________

簽約時間：____年____月____日

【第5篇】二級建造師《施工管理》復習資料：施工承包合同主要內容

施工承包合同的主要內容

《標準施工招標文件》中，“通用合同條款”主要內容包括：詞語定義與解釋，明確了監(jiān)理人的概念；發(fā)包人與承包人的責任與義務；進度控制條款，包括進度計劃、開工日期與工期、工期調整、暫停施工；質量控制條款，包括承包人的質量管理與檢查、監(jiān)理人的質量檢查、隱蔽部位覆蓋前的檢查、清除不合格工程、試驗和檢驗；費用控制條款，包括預付款、工程進度付款、質量保證金、竣工結算、最終結清；竣工驗收條款，包括竣工驗收申請報告、驗收、施工期運行、試運行、竣工清場、施工隊伍的撤離；缺陷責任與保修責任條款，包括缺陷責任期的起算時間、缺陷責任、缺陷責任期的延長、進一步試驗和試運行、缺陷責任期終止證書、保修責任?！巴ㄓ煤贤瑮l款”可通過“專用合同條款”進行補充、細化，但不得與“通用合同條款”強制性規(guī)定相抵觸。

【第6篇】二級建造師《施工管理》復習資料：施工合同索賠程序

施工合同索賠的程序

索賠工作首先是要在合同規(guī)定的時間內提出索賠意向通知。索賠意向通知要簡明扼要地說明以下四個方面的內容：（1）索賠事件發(fā)生的時間、地點和簡單事實情況描述；（2）索賠事件的發(fā)展動態(tài)；（3）索賠依據和理由；（4）索賠事件對工程成本和工期產生的不利影響。

根據《標準施工招標文件》中的通用合同條款，承包人認為有權得到追加付款和（或）延長工期的，應按以下程序向發(fā)包人提出索賠：（1）承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；（2）承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內，向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書；（3）索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應按合理時間間隔（一般為28天）繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知；（4）在索賠事件影響結束后的28天內，承包人應向監(jiān)理人遞交最終索賠通知書，說明最終要求索賠的追加付款金額和延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。

發(fā)包人對承包人的索賠要求進行審核和質疑主要圍繞以下幾個方面：（1）索賠事件是屬于業(yè)主、監(jiān)理工程師的責任還是第三方的責任；（2）事實和合同的依據是否充分；（3）承包商是否采取了適當的措施避免或減少損失；（4）是否需要補充證據；（5）索賠計算是否正確、合理。

根據《標準施工招標文件》中的通用條款，對承包人提出索賠的處理程序如下：（1）監(jiān)理人收到承包人提交的索賠通知書后，應及時審查索賠通知書的內容、查驗承包人的記錄和證明材料，必要時監(jiān)理人可要求承包人提交全部原始記錄副本；（2）監(jiān)理人應按第3.5款商定或確定追加的付款和（或）延長的工期，并在收到上述索賠通知書或有關索賠的進一步證明材料后的42天內，將索賠處理結果答復承包人；（3）承包人接受索賠處理結果的，發(fā)包人應在做出索賠處理結果答復后28天內完成賠付，承包人不接受索賠處理結果的，按合同約定的爭議解決辦法辦理。

承包人提出索賠的期限如下：（1）承包人按合同規(guī)定接受了竣工付款證書后，應被認為已無權再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠；（2）承包人按合同約定提交的最終結清申請單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠，提出索賠的期限自接受最終結清證書時終止。

反索賠的工作內容可以包括兩個方面：一是防止對方提出索賠，二是反擊或反駁對方的索賠要求。對索賠報告的反擊要點為：索賠要求或報告的時限性；索賠事件的真實性；干擾事件的原因、責任分析；索賠理由分析；索賠證據分析；索賠值審核。

【第7篇】二級建造師《施工管理》：施工勞務分包合同內容

施工勞務分包合同的內容

勞務作業(yè)分包，是指施工承包單位或者專業(yè)分包單位將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給勞務分包單位?！督ㄔO工程施工勞務分包合同（示范文本）》of —2023 0214的主要內容包括：工程承包人與勞務分包人的主要義務；有關保險的規(guī)定，包括承包人自有人員及第三人的保險，材料設備、施工機械的保險，以及為從事 危險作業(yè)人員辦理的意外傷害保險；勞務報酬的計價方式與調整，勞務報酬可采用固定勞務報酬、約定計時單價、約定計件單價三種方式中的一種；工時及工程量的 確認；勞務報酬的最終支付。

【第8篇】二級建造師《施工管理》復習資料：物資采購合同主要內容

物資采購合同的主要內容

工程建設過程中的物資包括建筑材料（含構配件）和設備等。相應地，物資采購合同可分為建筑材料采購合同和設備采購合同，合同當事人為供方和需方。供方應對其生產或供應的產品質量負責，而需方則應根據合同的規(guī)定進行驗收。

建筑材料采購合同的主要內容。包括標的、數量、包裝、交付及運輸方式、驗收、交貨期限、價格、結算、違約責任。

設備采購合同的主要內容，包括設備價格與支付、設備數量、技術標準、現場服務、驗收和保修。

【第9篇】二級建造師《施工管理》輔導：施工合同管理

施工合同管理

1、施工總承包的特點：(1)費用控制(2)進度控制(3)質量控制(4)合同管理(5)組織與協調。

2、施工總承包管理模式與施工總承包模式的比較：(1)工作開展程度不同(2)合同關系不同(3)對分包單位的選擇和認可(4)對分包單位的付款(5)施工總承包管理的合同價。

3、發(fā)包人應對其提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的真實性、準確性和完整性負責。

4、發(fā)包人應委托監(jiān)理人按合同約定向承包人發(fā)出通知。

5、經承包人自檢確認的工程隱蔽部位具備覆蓋條件，承包人應通知監(jiān)理人在約定的期限內檢查。

6、監(jiān)理人未按約定的時間進行檢查的，除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行完成覆蓋工作，并作相應記錄報 送監(jiān)理人，監(jiān)理人應簽字確認。

7、承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增加的費用或工期延誤由承包人承擔。

8、承包人的工作

(1)向分包人提供與分包工程相關的各類證件、批件和各種相關資料，向分包人提供具備施 工條件的施工場地

(2)組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進行設計圖紙腳底

(3)提供本合同專用條款中約定的設備和設施，并承但因此發(fā)生的費用

(4)隨時為分包人提供確保分包工程發(fā)的施工所要 求的施工現場地和通道等，滿足施工運輸的需要，保證施工期間的暢通。

9、分包人與發(fā)包人的關系：未經承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。

10、分包合同價款與總包合同相應部分價款無任何連帶關系。

11、勞務分包人必須為事業(yè)危險作業(yè)的職業(yè)辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

12、交或日期的確定可以按照下列方式：

(1)供或方負責送貨的，以采購方收貨戳記日期為準

(2)采購方提 貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準

(3)凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產品，一般 以供貨方發(fā)運產品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不是以向承運單位提出申請的日期為準。

13、施工承包合同可以按照不同的方法加以分類，按照承包合同的計價方式可以分為總價合同、單價合同和成本補償合同三大類。

14、由于單價合同允許隨工程量變化而調整工程量總價，業(yè)主和承包商都不存在工程量發(fā)面的風險。

15、采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實已經完成的工程量，需要在施工過程 中花費不少精力，協調工作量大。

16、合同總價一次包死，固定不變，在這類合同中承包商承擔了全部工作量和價格的風險。

17、采用固定總價合同，雙方結算比較簡單，但是由于承包商承擔了較大的風險，因此報價中不可避免的要 增加。

18、固定總價合同使用以下情況：

(1)工程量小，工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn) 定并合理

(2)工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確

(3)工程結構和技術簡單，風險小

(4) 投標期相對寬裕，承包商可以充足的時間詳細考察現場，復核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃

(5)合 同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件完備。

19、成本加酬金合同有以下形式：

(1)成本加固定費用合同：在工程成本一開始估計不準，可以采用合同形式

(2)成本加固比例費用合同：一般在工程初期很難描述工程范圍和性質，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標文件招標采用

(3)成本加獎金合同：獎金是根據報價書成本估算指標規(guī)定一個底點各頂點，分別為工程成本估算的6%—75%和110%—135%

(4)成本加費用合同：如果實際成本超過合同中規(guī)定的工程成本總價，由承包商承擔所有的額外費用，若實施過程中節(jié)約了成本，節(jié)約的部分歸業(yè)主，或者由業(yè)主與承包商分享，在合同中要確定節(jié)約分成比例。

20、合同實施的偏差分析包括：(1)產生偏差的原因分析(2)合同實施偏差的責任分析(3)合同實施的趨 勢。

21、索賠的依據主要有：合同文件，法律、法規(guī)，工程建設慣例。

22、索賠證據應具有：真實性、全面性、關聯性、有效性。

23、索賠成立，應同時具備以下三個條件：

(1)與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失

(2)造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定部屬于承包人的行為責任或風險責任

(3)承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向和索賠報告。

24、索賠文件包括：(1)總述部分(2)論證部分(3)索賠款項(或工期)計算部分。

25、編寫索賠文件應注意：

(1)責任分析清楚、準確。應該強調：引起索賠的事件不是承包商的責任，事件具有不可預見性，事發(fā)以后盡管采取了有效措施也無法制止，索賠事件導致承包商工期拖延、費用增加的嚴 重性，索賠事件與索賠之間的之間關系等

(2)索賠的計算依據要準確，計算結果要準確。要用合同規(guī)定或法規(guī)規(guī)定的公認合理計算方法，并進行適當的分析

(3)提供充分有效的證據材料。

【第10篇】私人房屋建造工程施工合同書

甲方：

乙方：

甲方在建房屋一棟，建筑層數兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫：元，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30%，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。

五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐

乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質量要求

乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、后期維修

因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發(fā)生的相關賠償以及責任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：

乙方簽字(章)：

【第11篇】建造樓房施工合同

2023建造樓房施工甲方：

乙方：

甲方請乙方在建一幢日/田字型框架式水泥磚混結構四層半住宅樓，現甲乙雙方自愿達成以下協議：

一，工程形式：

甲方負責建房所需的鋼筋、水泥、紅磚、沙石灰、碎石等材料，并負責運到工地。乙方負責樓房的主體工程施工，及建房中的一切機械工具。

二，工程工價：按樓面投影面積計算，每平方米元(包括批灰工錢)

三，甲方責任：

1，提供施工用水、電、礦泉水。

2，及時提供一切需用建材。

3，搗樓面時，每層加多支付人民幣元給乙方，并提供工作人員每人快餐一份。

4，另外要加給乙方的價錢：搗門尺加收元，搗地臺加元。批灰外墻元。

四，乙方工程內容：

1，樓房主體建筑、柱、梁、墻、樓面等各種規(guī)格由甲方確實。

2，淋磚，工程結束后，清理各樓層。

3，墻內外批灰，但不包括門面。

4，樓頂砌圍封一米高。

5，用水泥砌樓梯三角。

6，安裝排污管。

7，前檐階搗水泥。

8，柱、梁用全新模板。

五，乙方必須保證達到如下要求：

1，保管好并合理使用甲方的建筑材料。

2，水泥柱注重垂直度，偏差不能超過1厘米。

3，搗水泥樓層時不得有水泥紙和其它大的雜物。

六，乙方要實行安全施工，施工中左造成安全事故，由乙方承擔一切責任，與甲方無關。

七，乙方要確保施工質量，如達不到甲方要求，甲方有權要求乙方翻工，翻工所需工錢和材料由乙方負責。

八，工程付款：每完成一層主體工程后，甲方付給乙方%，余下工程款在全部完工驗收合格后一次性結通。

九，以上不盡事宜，由雙方協商解決。

十，以上協議一式兩份，簽字后即生效。

甲方：

乙方：

【第12篇】二級建造師《施工管理》復習資料：施工勞務分包合同內容

施工勞務分包合同的內容

勞務作業(yè)分包，是指施工承包單位或者專業(yè)分包單位將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給勞務分包單位?！督ㄔO工程施工勞務分包合同（示范文本）》of—2023 0214的主要內容包括：工程承包人與勞務分包人的主要義務；有關保險的規(guī)定，包括承包人自有人員及第三人的保險，材料設備、施工機械的保險，以及為從事危險作業(yè)人員辦理的意外傷害保險；勞務報酬的計價方式與調整，勞務報酬可采用固定勞務報酬、約定計時單價、約定計件單價三種方式中的一種；工時及工程量的確認；勞務報酬的最終支付。

【第13篇】二級建造師《施工管理》復習資料：施工合同變更管理

施工合同變更管理

合同變更是指合同成立以后和履行完畢以前由雙方當事人依法對合同的內容所進行的修改。

工程變更一般是指在工程施工過程中，根據合同約定對施工的程序、工程的內容、數量、質量要求及標準等做出的變更。工程變更屬于合同變更，合同變更主要是由于工程變更而引起的，合同變更的管理也主要是進行工程變更的管理。

工程變更的原因一般主要有業(yè)主、設計人員、監(jiān)理方人員、承包商、政府部門等有關主體的原因，以及工程環(huán)境、合同實施過程中出現新的情況、產生了新技術或新知識而需要變更等。

變更的范圍和內容：根據《標準施工招標文件》中的通用合同條款的規(guī)定，除專用合同條款另有約定外，在履行合同中發(fā)生以下情形之一，應進行變更：（1）取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實施；（2）改變合同中任何一項工作的質量或其他特性；（3）改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸；（4）改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序；（5）為完成工程需要追加的額外工作。工程變更的程序：（1）變更的提出。在合同履行過程中，監(jiān)理人認為可能發(fā)生通用條款約定變更情形的，可向承包人發(fā)出變更意向書（對于已經發(fā)生通用條款約定變更情形的，監(jiān)理人應按合同約定的程序向承包人發(fā)出變更指示）；承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經檢查認為其中存在合同約定情形的，在14天內向監(jiān)理人提出書面變更建議。監(jiān)理人收到承包人書面建議后，應與發(fā)包人共同研究，確認存在變更的，應在收到承包人書面建議后的14天內做出變更指示。經研究后不同意作為變更的，應由監(jiān)理人書面答復承包人。（2）變更指示。變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。變更指示應說明變更的目的、范圍、變更內容以及變更的工程量及其進度和技術要求，并附有關圖紙和文件。承包人收到變更指示后，應按變更指示進行變更工作。

變更的估價原則：（1）已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價；（2）已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內參照類似子目的單價，由監(jiān)理人按合同約定或確定變更工作的單價；（3）已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照“成本加利潤”的原則，由監(jiān)理人按照合同約定商定或確定變更工作的單價。

發(fā)包人認為有必要時，由監(jiān)理人通知承包人以計日工方式實施變更的零星工作。

【第14篇】二級建造師《施工管理》：施工承包合同主要內容

施工承包合同的主要內容

《標準施工招標文件》中，“通用合同條款”主要內容包括：詞語定義與解釋，明確了監(jiān)理人的概念；發(fā)包人與承包人的責任與義務；進度控制條款，包 括進度計劃、開工日期與工期、工期調整、暫停施工；質量控制條款，包括承包人的質量管理與檢查、監(jiān)理人的質量檢查、隱蔽部位覆蓋前的檢查、清除不合格工 程、試驗和檢驗；費用控制條款，包括預付款、工程進度付款、質量保證金、竣工結算、最終結清；竣工驗收條款，包括竣工驗收申請報告、驗收、施工期運行、試 運行、竣工清場、施工隊伍的撤離；缺陷責任與保修責任條款，包括缺陷責任期的起算時間、缺陷責任、缺陷責任期的延長、進一步試驗和試運行、缺陷責任期終止 證書、保修責任。“通用合同條款”可通過“專用合同條款”進行補充、細化，但不得與“通用合同條款”強制性規(guī)定相抵觸。

【第15篇】二級建造師《施工管理》重點知識點：施工合同管理

施工合同管理

1、施工總承包的特點：(1)費用控制(2)進度控制(3)質量控制(4)合同管理(5)組織與協調。

2、施工總承包管理模式與施工總承包模式的比較：(1)工作開展程度不同(2)合同關系不同(3)對分包單位的選擇和認可(4)對分包單位的付款(5)施工總承包管理的合同價。

3、發(fā)包人應對其提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的真實性、準確性和完整性負責。

4、發(fā)包人應委托監(jiān)理人按合同約定向承包人發(fā)出通知。

5、經承包人自檢確認的工程隱蔽部位具備覆蓋條件，承包人應通知監(jiān)理人在約定的期限內檢查。

6、監(jiān)理人未按約定的時間進行檢查的，除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行完成覆蓋工作，并作相應記錄報 送監(jiān)理人，監(jiān)理人應簽字確認。

7、承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增加的費用或工期延誤由承包人承擔。

8、承包人的工作

(1)向分包人提供與分包工程相關的各類證件、批件和各種相關資料，向分包人提供具備施 工條件的施工場地

(2)組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進行設計圖紙腳底

(3)提供本合同專用條款中約定的設備和設施，并承但因此發(fā)生的費用

(4)隨時為分包人提供確保分包工程發(fā)的施工所要 求的施工現場地和通道等，滿足施工運輸的需要，保證施工期間的暢通。

9、分包人與發(fā)包人的關系：未經承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。

10、分包合同價款與總包合同相應部分價款無任何連帶關系。

11、勞務分包人必須為事業(yè)危險作業(yè)的職業(yè)辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

12、交或日期的確定可以按照下列方式：

(1)供或方負責送貨的，以采購方收貨戳記日期為準

(2)采購方提 貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準

(3)凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產品，一般 以供貨方發(fā)運產品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不是以向承運單位提出申請的日期為準。

13、施工承包合同可以按照不同的方法加以分類，按照承包合同的計價方式可以分為總價合同、單價合同和成本補償合同三大類。

14、由于單價合同允許隨工程量變化而調整工程量總價，業(yè)主和承包商都不存在工程量發(fā)面的風險。

15、采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實已經完成的工程量，需要在施工過程 中花費不少精力，協調工作量大。

16、合同總價一次包死，固定不變，在這類合同中承包商承擔了全部工作量和價格的風險。

17、采用固定總價合同，雙方結算比較簡單，但是由于承包商承擔了較大的風險，因此報價中不可避免的要 增加。

18、固定總價合同使用以下情況：

(1)工程量小，工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn) 定并合理

(2)工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確

(3)工程結構和技術簡單，風險小

(4) 投標期相對寬裕，承包商可以充足的時間詳細考察現場，復核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃

(5)合 同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件完備。

19、成本加酬金合同有以下形式：

(1)成本加固定費用合同：在工程成本一開始估計不準，可以采用合同形式

(2)成本加固比例費用合同：一般在工程初期很難描述工程范圍和性質，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標文件招標采用

(3)成本加獎金合同：獎金是根據報價書成本估算指標規(guī)定一個底點各頂點，分別為工程成本估算的6%—75%和110%—135%

(4)成本加費用合同：如果實際成本超過合同中規(guī)定的工程成本總價，由承包商承擔所有的額外費用，若實施過程中節(jié)約了成本，節(jié)約的部分歸業(yè)主，或者由業(yè)主與承包商分享，在合同中要確定節(jié)約分成比例。

20、合同實施的偏差分析包括：(1)產生偏差的原因分析(2)合同實施偏差的責任分析(3)合同實施的趨 勢。

21、索賠的依據主要有：合同文件，法律、法規(guī)，工程建設慣例。

22、索賠證據應具有：真實性、全面性、關聯性、有效性。

23、索賠成立，應同時具備以下三個條件：

(1)與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失

(2)造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定部屬于承包人的行為責任或風險責任

(3)承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向和索賠報告。

24、索賠文件包括：(1)總述部分(2)論證部分(3)索賠款項(或工期)計算部分。

25、編寫索賠文件應注意：

(1)責任分析清楚、準確。應該強調：引起索賠的事件不是承包商的責任，事件具有不可預見性，事發(fā)以后盡管采取了有效措施也無法制止，索賠事件導致承包商工期拖延、費用增加的嚴 重性，索賠事件與索賠之間的之間關系等

(2)索賠的計算依據要準確，計算結果要準確。要用合同規(guī)定或法規(guī)規(guī)定的公認合理計算方法，并進行適當的分析

(3)提供充分有效的證據材料。