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買賣合同方式(4份范本)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):15

【導(dǎo)語(yǔ)】買賣合同方式怎么寫才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了4篇優(yōu)質(zhì)的方式買賣合同范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書寫參考模板,便于您一一對(duì)比,找到符合自己需求的范本。以下是4篇買賣合同方式范文,希望您能喜歡。

買賣合同方式

【第1篇】出讓方式樓房買賣合同

2023出讓方式樓房買賣甲方:

乙方:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就買賣樓房達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方自愿將下列樓房賣給乙方所有

1、樓房狀況:樓房坐落________小區(qū),________,建筑面積________平方米,

2、該樓房的土地使用權(quán)取得方式為:出讓

二、甲乙雙方商定該樓房成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元(________元)

付款方式:乙方先向甲方交付全部樓款的________計(jì)人民________元(________元)剩余樓款在乙方取得過戶樓照向銀行貸款后全部付清計(jì)人民幣_(tái)_______元(________元)

三、甲方在乙方交付一期樓款時(shí),將上述樓房交付給乙方,該樓房所屬土地使用權(quán)同時(shí)交付,甲方在乙方交付一期樓房款時(shí)為乙方辦理樓房所有權(quán)證及土地使用證過戶手續(xù),并負(fù)責(zé)相關(guān)過戶所有費(fèi)用。

四、出賣的樓房如存在產(chǎn)權(quán)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、樓房買賣合同簽訂時(shí),甲方保證樓房不存在陳欠任何物業(yè)、水電等費(fèi)用,如出現(xiàn)各類費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)償還。

六、本合同一式二份甲乙雙方簽字后即具有法律效力。

甲方:

乙方:

【第2篇】2023年買賣合同司法解釋:合同訂立方式包括哪些

《合同法》 第一百九十七條 借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。 第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。 第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、

《合同法》

第一百九十七條 借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。

第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第二百七十條 建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第二百七十六條 建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任,應(yīng)當(dāng)依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

第三百三十條 技術(shù)開發(fā)合同是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。

技術(shù)開發(fā)合同包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。

技術(shù)開發(fā)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

當(dāng)事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值的科技成果實(shí)施轉(zhuǎn)化訂立的合同,參照技術(shù)開發(fā)合同的規(guī)定。

第三百四十二條 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同。 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《擔(dān)保法》

第十三條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。

第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

第六十四條 出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。

第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

《著作權(quán)法》

第二十五條 轉(zhuǎn)讓本法第十條第一款第(五)項(xiàng)至第(十七)項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利,應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同包括下列主要內(nèi)容:

(一)作品的名稱;

(二)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍;

(三)轉(zhuǎn)讓價(jià)金;

(四)交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的日期和方式;

(五)違約責(zé)任;

(六)雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。

《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法實(shí)施條例》

第二十二條 著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未采取書面形式的,人民法院依據(jù)合同法第三十六條、第三十七條的規(guī)定審查合同是否成立。

第二十三條 使用他人作品應(yīng)當(dāng)同著作權(quán)人訂立許可使用合同,許可使用的權(quán)利是專有使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,但是報(bào)社、期刊社刊登作品除外。

《專利法》

第十條 專利申請(qǐng)權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

中國(guó)單位或者個(gè)人向外國(guó)人轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的,必須經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。

轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,并向國(guó)務(wù)院專利行政部門登記,由國(guó)務(wù)院專利行政部門予以公告。專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓自登記之日起生效。

第十二條 任何單位或者個(gè)人實(shí)施他人專利的,應(yīng)當(dāng)與專利權(quán)人訂立書面實(shí)施許可合同,向?qū)@麢?quán)人支付專利使用費(fèi)。被許可人無(wú)權(quán)允許合同規(guī)定以外的任何單位或者個(gè)人實(shí)施該專利。

《商標(biāo)法》

第三十九條 轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并共同向商標(biāo)局提出申請(qǐng)。受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。

轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)經(jīng)核準(zhǔn)后,予以公告。受讓人自公告之日起享有商標(biāo)專用權(quán)。

第四十條 商標(biāo)注冊(cè)人可以通過簽訂商標(biāo)使用許可合同,許可他人使用其注冊(cè)商標(biāo)。許可人應(yīng)當(dāng)監(jiān)督被許可人使用其注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。被許可人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。

經(jīng)許可使用他人注冊(cè)商標(biāo)的,必須在使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品上標(biāo)明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地。

商標(biāo)使用許可合同應(yīng)當(dāng)報(bào)商標(biāo)局備案。

《招投標(biāo)法》

第四十六條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

《勞動(dòng)法》

第十九條 勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立,并具備以下條款:

(一)勞動(dòng)合同期限;

(二)工作內(nèi)容;

(三)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;

(四)勞動(dòng)報(bào)酬;

(五)勞動(dòng)紀(jì)律;

(六)勞動(dòng)合同終止的條件;

(七)違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。

勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外,當(dāng)事人可以協(xié)商約定其他內(nèi)容。

《信托法》

第八條 設(shè)立信托,應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

書面形式包括信托合同、遺囑或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他書面文件等。

采取信托合同形式設(shè)立信托的,信托合同簽訂時(shí),信托成立。采取其他書面形式設(shè)立信托的,受托人信托時(shí),信托成立。

《合伙企業(yè)法》

第三條 合伙協(xié)議應(yīng)當(dāng)依法由全體合伙人協(xié)商一致,以書面形式訂立。

《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》

第十九條 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人可以自行管理企業(yè)事務(wù),也可以委托或者聘用其他具有民事行為能力的人負(fù)責(zé)企業(yè)的事務(wù)管理。

投資人委托或者聘用他人管理個(gè)人獨(dú)資企業(yè)事務(wù),應(yīng)當(dāng)與受托人或者被聘用的人簽訂書面合同,明確委托的具體內(nèi)容和授予的權(quán)利范圍。

受托人或者被聘用的人員應(yīng)當(dāng)履行誠(chéng)信、勤勉義務(wù),按照與投資人簽訂的合同負(fù)責(zé)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的事務(wù)管理。

投資人對(duì)受托人或者被聘用的人員職權(quán)的限制,不得對(duì)抗善意第三人。

《海商法》

第九條 船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)向船舶登記機(jī)關(guān)登記;未經(jīng)登記的,不得對(duì)抗第三人。

船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

【第3篇】二手房買賣合同要慎填付款方式

購(gòu)買二手房,因?yàn)椴簧鞴村e(cuò)了付款方式,新業(yè)主與舊業(yè)主在房管所簽署的房地產(chǎn)買賣合同上,可能出現(xiàn)“房款已付清”字樣。在《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》沒有取消之前,這樣也無(wú)妨,但以后,憑這樣的房地產(chǎn)買賣合同將貸不到公積金。

值得一提的是,此次受影響的僅僅是在購(gòu)買二手房時(shí),一開始就直接使用公積金貸款償還剩余房款的人群。

記者從市住房公積金管理中心指定的兩家擔(dān)保公司獲悉,凡是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”)的人群將不受影響,因?yàn)樵谏暾?qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí),擔(dān)保公司使用的是銀行與買家簽訂的信貸合同,而不是在房管所簽訂的買賣合同。

按《房地產(chǎn)買賣合同》審核貸款

市住房公積金管理中心于日前發(fā)出通知,今后對(duì)于申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買二手房的職工,如果所申請(qǐng)貸款的住房“已付清房款”,就不能再申請(qǐng)公積金貸款。

據(jù)悉,之所以對(duì)這一條款進(jìn)行明確,是因?yàn)樵缜坝煞抗懿块T出具的《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》已經(jīng)取消,以前公積金管理部門可以依據(jù)該證明書來(lái)核準(zhǔn)申請(qǐng)貸款二手房的交易價(jià)格。

東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書上,是在房產(chǎn)證拿到之前,用來(lái)做合同備案,上面有買賣雙方、成交價(jià)格等信息。憑此證明書及所要求的其他資料,就能貸到公積金貸款規(guī)定的上限。這個(gè)證明書取消之后,公積金管理中心就會(huì)嚴(yán)格按照買賣雙方在房管所簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定條款來(lái)審核貸款資格。

在現(xiàn)實(shí)買賣中,尤其是通過房地產(chǎn)中介買房,房屋成交價(jià)格往往以在中介公司簽訂的合同為準(zhǔn),而在前往房地產(chǎn)所在地的房管所簽的合同,被中介公司視為“形式意義”上的合同,也就是為了避稅簽訂的所謂的“陰陽(yáng)合同”。

中介在房管所協(xié)助買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí),為了省事,直接勾選了“一次性全部付完房款”的選項(xiàng)。那么憑這樣的合同將申請(qǐng)不了公積金貸款。

當(dāng)然也有規(guī)避的方法,那就是,在購(gòu)買二手房之初,首先使用商業(yè)貸款,然后再通過擔(dān)保公司轉(zhuǎn)成公積金貸款。擔(dān)保公司在幫買家辦理“商轉(zhuǎn)公”時(shí),使用的是銀行與買家簽訂的信貸合同,而不是在房管所簽訂的買賣合同。

評(píng)估價(jià)將影響貸款金額

不僅如此,市住房公積金管理中心同時(shí)還提醒,以后也將嚴(yán)格地按照買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定條款來(lái)審核貸款金額,即“申請(qǐng)貸款額度須等于住房交易價(jià)與房款首期付款發(fā)票或收據(jù)的差額?!?/p>

也就是說,如果所購(gòu)買的二手房總價(jià)80萬(wàn)元,首付24萬(wàn)元,那么所申請(qǐng)的公積金貸款就不能超過尾款56萬(wàn)元。

這次公積金管理中心發(fā)出的通知又會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)什么不便呢?

其實(shí),在現(xiàn)實(shí)的二手房交易中,買賣雙方在簽訂合同時(shí),房地產(chǎn)合同上的成交價(jià)格為評(píng)估公司作出的“評(píng)估價(jià)”,為了避稅,會(huì)將評(píng)估價(jià)格做低,甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)。

如果買家與賣家的實(shí)際成交價(jià)是80萬(wàn)元,賣家最初買房的成交價(jià)為50萬(wàn),那么,按照東莞現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易規(guī)定,買家需要繳納超額部分20%的個(gè)人所得稅,即30萬(wàn)×20%=6萬(wàn)元(沒有減去裝修等合理費(fèi)用)。

如果交易的二手房未滿5年,還需繳納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)×5.6%);還有契稅,即評(píng)估價(jià)×1%(90㎡以下)。所有這些稅費(fèi)都是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。

此次通知規(guī)定,公積金貸款的金額將按照在房管所簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的金額來(lái)執(zhí)行。評(píng)估價(jià)做得低,將會(huì)避免個(gè)人所得稅,降低營(yíng)業(yè)稅以及契稅,但是卻貸不到足夠的尾款,例如,實(shí)際成交價(jià)80萬(wàn),首付24萬(wàn),尾款56萬(wàn),若評(píng)估價(jià)50萬(wàn),首付3成15萬(wàn),只能貸到50萬(wàn)-15萬(wàn)=35萬(wàn);評(píng)估價(jià)做高,將會(huì)貸到實(shí)際交易中余下的尾款,但是所納稅的金額也將升高。

當(dāng)然,除了上述條件,買家在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候,還須同時(shí)滿足東莞住房公積金的其他貸款政策條款。

【第4篇】按揭方式房屋買賣合同

2023按揭方式房屋買賣甲方(賣方):____________________

乙方(買方):____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

一、甲方自愿將坐落在______________________________(建筑面積________平方米,儲(chǔ)藏室________平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)________________)房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫________________;即人民幣小寫____________________。

三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金________,即小寫____________。

四、乙方支付定金之日起____個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元罰金,逾期__日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________

買賣合同方式(4份范本)

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