【導(dǎo)語(yǔ)】解除房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶(hù)歡迎程度整理了15篇優(yōu)質(zhì)的解除房買(mǎi)賣(mài)合同范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)寫(xiě)參考模板,便于您一一對(duì)比,找到符合自己需求的范本。以下是15篇解除房買(mǎi)賣(mài)合同范文,希望您能喜歡。
- 目錄
-
第1篇南京解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同 第2篇解除房屋買(mǎi)賣(mài) 第3篇關(guān)于解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同訴訟書(shū) 第4篇雙方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議 第5篇解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū) 第6篇賣(mài)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同 第7篇2023解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 第8篇單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同 第9篇要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同反訴狀 第10篇解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通知函 第11篇協(xié)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同 第12篇20xx解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū) 第13篇2023年解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū) 第14篇解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)三方協(xié)議 第15篇解除房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛原告訴狀
【第1篇】南京解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
2023南京解除房屋買(mǎi)賣(mài)原告:_________,性別:____,____族,生于________年____月____日,住址:_____________________,身份證號(hào):_____________________,聯(lián)系電話(huà):_________________。
被告:___________公司,住所地:___________,電話(huà):____________________。法定代表人:__________________,電話(huà):________________________。
【第2篇】解除房屋買(mǎi)賣(mài)
甲方:________________
乙方:________________
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方將________年________月________日購(gòu)買(mǎi)的____公寓____號(hào)和____號(hào)房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、________銀行________分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款________萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款________萬(wàn)元退還給________銀行________分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。
五、違約金:違約方需支付違約金________萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________
【第3篇】關(guān)于解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同訴訟書(shū)
原告:_________________(姓名),(性別),(年齡),(民族),(住址),(電話(huà))。
法定代表人:_________________(姓名),(性別),(年齡),(民族),(住址),(電話(huà))。
委托代理人:_________________(姓名),(所屬律師事務(wù)所)。
被告:_________________(姓名),(性別),(年齡),(民族),(住址),(電話(huà))。
法定代表人:_________________(姓名),(姓名),(性別),(年齡),(民族),(住址),(電話(huà))(所屬律師事務(wù)所)。
委托代理人:_________________(姓名),(所屬律師事務(wù)所)。
訴訟請(qǐng)求:_________________
1、判決確認(rèn)爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)為原告。
2、判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:_________________
證據(jù)及證據(jù)來(lái)源:_________________
1、身份證復(fù)印件;
2、證人_____某,(年齡)(住址)(所證明事項(xiàng));
3、共建房屋費(fèi)用清單一份;
此致
___________人民法院
具狀人: ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
【第4篇】雙方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議
甲方(賣(mài)方):_______________身份證號(hào)碼:_______________
乙方(買(mǎi)方):_______________身份證號(hào)碼:_______________
甲乙雙方已于____年_____月_____日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致取消上述交易,并解除合同事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲乙雙方一致同意解除____年_____月_____日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
二、由于該次交易而收取之定金、房款甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)返還乙方,雙方不再追究對(duì)方的其他法律責(zé)任。
三、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效,均具有同等法律效力。
四、未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并在備注或補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)訂明。
備注:_______________
甲方(簽字):_______________乙方(簽字):_______________
【第5篇】解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)
甲方:_________________
乙方:_________________
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:_________________
一、乙方將__________年__________月__________日購(gòu)買(mǎi)的_______________房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款__________萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款__________萬(wàn)元退還給__________銀行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。
五、違約金:_________________違約方需支付違約金_____萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
甲方蓋章:_________________乙方簽字:_________________
負(fù)責(zé)人簽字:_________________乙方身份證號(hào)碼:_________________
_____年_____月_____日
【第6篇】賣(mài)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方):_________________
身份證件號(hào)碼:_________________
委托代理人:_________________
身份證件號(hào)碼:_________________
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方):_________________
身份證件號(hào)碼:_________________
委托代理人:_________________
身份證件號(hào)碼:_________________
乙方于__________年___________月___________日向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于________________房屋__________套,雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同),合同編號(hào):_________________號(hào),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:_________________
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買(mǎi)賣(mài)合同即終止,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。
三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn),具體如下:_________________
1、乙方已繳付樓款/首期款:_________________(人民幣)_____________元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的__________個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料,并甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方款項(xiàng)。
五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由________________承擔(dān)。
五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權(quán)利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式__________份,甲方執(zhí)__________份,乙方執(zhí)__________份,__________份留存政府相關(guān)部門(mén),均具同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章):_________________乙方(簽字或蓋章):_________________
委托代理人(簽字或蓋章):_________________委托代理人(簽字或蓋章):_________________
年月日年月日
【第7篇】2023解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀
2023-解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀范本
原告:_________,性別:____,____族,生于___年___月___日,住址:_____________________,
身份證號(hào):_____________________,聯(lián)系電話(huà):_________________。
被告:___________公司,住所地:___________,電話(huà):____________________。
法定代表人:__________________,電話(huà):________________________。
訴訟請(qǐng)求:
一、確認(rèn)原告_________與被告_________簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的合同無(wú)效。
二、要求被告返還購(gòu)房款___元及利息(以購(gòu)房款___元為基數(shù),自付款之日起至起訴之日按照____________銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算)。
三、本案訴訟費(fèi)及其他與訴訟有關(guān)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
___年___月___日,原告_________與被告___公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(編號(hào):__________),合同內(nèi)容約定:原告購(gòu)買(mǎi)被告___________公司將要建設(shè)的商品房(房屋面積共約___平方米,車(chē)庫(kù)約___平方米),房屋總價(jià)款為_(kāi)__元,被告應(yīng)于______年______月______日將房屋交付原告使用。原告方按合同內(nèi)容履行了支付價(jià)金義務(wù),但是被告方____________公司卻以各種理由推辭,不履行合同。
后經(jīng)查得知:被告___________公司所預(yù)售給原告的商品房至今仍未取得房屋預(yù)售許可證,并未建成。被告____________公司的欺詐行為為違約行為,嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。
此致
______人民法院
起訴人:_________
___年___月___日
【第8篇】單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
甲方:________________
乙方:________________
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方將________年________月________日購(gòu)買(mǎi)的____公寓____號(hào)和____號(hào)房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、________銀行________分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款________萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款________萬(wàn)元退還給________銀行________分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。
五、違約金:違約方需支付違約金________萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________
【第9篇】要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同反訴狀
反訴人(本訴被告):_________________有限公司
法定代表人:_________________。
聯(lián)系電話(huà):_________________被反訴人(本訴原告):_________________有限公司。
法定代表人:_________________。
住所:_________________。
聯(lián)系電話(huà):_________________
反訴人就被反訴人混凝土買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,對(duì)被反訴人提起反訴。
反訴請(qǐng)求
1、請(qǐng)求判令被反訴人賠償反訴人機(jī)械租賃、工期延誤、人員誤工等損失共________元;
2、本案的訴訟費(fèi)、簽定費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)
事實(shí)和理由
________年________月________日,反訴人與被反訴人的法人委托代表________市人)簽訂《商品混凝土購(gòu)銷(xiāo)合同》,被反訴人未能按合同和建筑規(guī)范要求按時(shí)按質(zhì)提供給反訴人混凝土,混凝土質(zhì)量存在問(wèn)題,且在運(yùn)送混凝土中經(jīng)常誤時(shí),造成所澆筑混凝土的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、防水出現(xiàn)冷縫等質(zhì)量問(wèn)題。但反訴人本著友好合作目的,并未向被反訴人提出索賠,直至________年________月________日向,反訴人仍主動(dòng)向被反訴人的對(duì)單,并一直按約向被反訴人的法人委托代表譚興華付款。________年________月,被反訴人的法人委托代表辭職離開(kāi)云南筑城混凝土公司,被反訴人一直未通知反訴人,造成________年________月份雙方未對(duì)單,反訴人找不著付款對(duì)象。且________年________月________日,被反訴人在未通知反訴人的情況下,單方停止供貨,造成反訴人嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。
綜上,反訴人認(rèn)為,由于被反訴人內(nèi)部人員、產(chǎn)品質(zhì)量管理混亂,導(dǎo)致反訴人嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失,故反訴至貴院,請(qǐng)依法支持反訴請(qǐng)求。
此致
_____________人民法院
反訴人:_________________(簽名)
________年________月________日
【第10篇】解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通知函
甲方:_________________
乙方:_________________
丙方:__________________________________
鑒于甲方通過(guò)丙方居間向乙方出售坐落于之房屋,三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件(文件名稱(chēng)及編號(hào):_________________
),現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:_________________
1.本協(xié)議一經(jīng)生效,甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買(mǎi)賣(mài)、代理及相關(guān)協(xié)議(無(wú)論口頭、書(shū)面或其它形式)均告解除。除本解約協(xié)議書(shū)所確定之責(zé)任外,甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。
2.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
3.1
3.2
3.3
3.4
3.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
4.1
4.2
4.3
4.4
4.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi),丙方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
4.1
4.2
4.3
4.4
5因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
6本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份。
(此頁(yè)無(wú)正文)
甲方(章):_________________乙方(章):_________________
證件名稱(chēng)及編號(hào):_________________證件名稱(chēng)及編碼:_________________
聯(lián)系地址:_________________聯(lián)系地址:_________________
聯(lián)系電話(huà):_________________聯(lián)系電話(huà):_________________
代理人:_________________代理人:_________________
丙方(章):_________________
住所:_________________
經(jīng)辦人:_________________
聯(lián)系電話(huà):_________________
【第11篇】協(xié)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
甲方(原合同出賣(mài)人):_______________
乙方(原合同買(mǎi)受人):_______________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,同意達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲乙雙方同意解除雙方于________年________月________日簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該合同),編號(hào)為:
二、雙方在簽訂本協(xié)議后,甲方同意乙方自動(dòng)退房,解除該合同。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)返還乙方。
三、原雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在甲乙雙方簽署本協(xié)議后隨之作廢。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門(mén)備案后,即可以任何方式處分該房屋。
四、訂立本協(xié)議及辦理有關(guān)手續(xù)所需之一切費(fèi)用,包括手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及政府有關(guān)部門(mén)之收費(fèi)等,均由乙方支付。
五、在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議,甲乙方雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可提交有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。
六、本協(xié)議由甲乙雙方或其授權(quán)代表簽字或蓋章后,經(jīng)鞍山市公證處公證之日起生效。
七、本協(xié)議一式五份,甲方兩份,乙方、市公證處及房管部門(mén)各一份,五份協(xié)議均具有同等效力。
甲方:_______________
乙方:_______________
【第12篇】20xx解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)
一、哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
(一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買(mǎi)賣(mài)違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國(guó)家政策是指違反了雖未明確載于法律條文,但黨和國(guó)家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定:“民事法律行為不得違反法律或社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。違反了法律、法規(guī)及國(guó)家政策的房屋買(mǎi)賣(mài)有以下幾種:
(1) 雙方惡意串通,迼國(guó)家、集體和第三人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)。比如,無(wú)行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人,將該無(wú)行國(guó)能力人的房屋惡意出賣(mài)給他人,自己和他人獲得非法利益,損害該無(wú)行為能力人利益的情況。
(2) 違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(4) 房屋出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(5) 享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋,違反法律規(guī)定沒(méi)有賣(mài)給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。
(6) 出賣(mài)違章建筑,在國(guó)家征用、拆遷范圍的房屋的。
(7) 違反法律、法規(guī)及國(guó)家政策的其他房屋買(mǎi)賣(mài)。
(二)、 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買(mǎi)賣(mài)
(1) 賣(mài)方的主體不合格。主要包括:賣(mài)方主體無(wú)行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài);賣(mài)方主體沒(méi)有房屋所有權(quán),只是代管人或承租人或借住人;沒(méi)有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣(mài)房屋的人等。
(2) 買(mǎi)方主體不合格。主要包括:違反法律規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)私人住房的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)他人享受?chē)?guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)建房屋的非原單位職工等。
(三)、 規(guī)避法律的房屋買(mǎi)賣(mài)例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)屬于規(guī)避法律的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(四)、 買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)<民法通則>第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定,民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中:
(1) 欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方,使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示,同對(duì)方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn):欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為,也可能是消極的行為,其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐一方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果,即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)行為。
(2) 脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買(mǎi)賣(mài)行為。恐嚇是以將來(lái)施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)行為,并非出于真實(shí)的意思表示,所以其行為理應(yīng)無(wú)效??謬樋梢允轻槍?duì)肉體方面的,可以是針對(duì)精神方面的,也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的,恐嚇可以是指向本人,也可以指向本人的親屬??謬樀氖聦?shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無(wú)可能性的行為,那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同,脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫;恐嚇是以將來(lái)的危害相要挾。但無(wú)論是恐嚇還是脅迫,都是確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的根據(jù)。
(3) 乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難,或者是親人有重病急需錢(qián)救治,或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入了極度困難,急需資金等情況下,他方乘機(jī)得用這種困難,將房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格壓得極低,明顯違背等價(jià)有償原則。
(五)、 違反法定形式的房屋買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,口頭合同無(wú)效;并且,房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),不辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為,如果行為不符合法律規(guī)定的形式,該行為沒(méi)有法律效力。<民法通則>第五十六條規(guī)定:“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。”
(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買(mǎi)賣(mài)這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù),如果損害了被代理人的利益,背離了被代理人的意志,那么這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為理應(yīng)無(wú)效
二、解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件
《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外),各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行,任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任,但在符合一定條件下,當(dāng)事人可以解除合同,合同解除后不但不必承擔(dān)法律責(zé)任還可要求對(duì)方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié),以供網(wǎng)友參考:
(一)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除條件:
1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
4、在合同履行期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);
5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
7、一手商品房的特別規(guī)定:
1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;
2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;
3)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
4)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
6)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
8)出賣(mài)人遲延交房或買(mǎi)受人遲延付款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
9)由于開(kāi)發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的;
10)合同約定買(mǎi)受人以貸款擔(dān)保方式付款,因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的;
(二)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外,當(dāng)事人一方主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
(三)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除后果 《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》解除后,尚未履行的,終止履行,已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
【第13篇】2023年解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)
一、哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
(一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買(mǎi)賣(mài)違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國(guó)家政策是指違反了雖未明確載于法律條文,但黨和國(guó)家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定:“民事法律行為不得違反法律或社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。違反了法律、法規(guī)及國(guó)家政策的房屋買(mǎi)賣(mài)有以下幾種:
(1) 雙方惡意串通,迼國(guó)家、集體和第三人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)。比如,無(wú)行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人,將該無(wú)行國(guó)能力人的房屋惡意出賣(mài)給他人,自己和他人獲得非法利益,損害該無(wú)行為能力人利益的情況。
(2) 違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(4) 房屋出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(5) 享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋,違反法律規(guī)定沒(méi)有賣(mài)給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。
(6) 出賣(mài)違章建筑,在國(guó)家征用、拆遷范圍的房屋的。
(7) 違反法律、法規(guī)及國(guó)家政策的其他房屋買(mǎi)賣(mài)。
(二)、 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買(mǎi)賣(mài)
(1) 賣(mài)方的主體不合格。主要包括:賣(mài)方主體無(wú)行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài);賣(mài)方主體沒(méi)有房屋所有權(quán),只是代管人或承租人或借住人;沒(méi)有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣(mài)房屋的人等。
(2) 買(mǎi)方主體不合格。主要包括:違反法律規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)私人住房的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)他人享受?chē)?guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)建房屋的非原單位職工等。
(三)、 規(guī)避法律的房屋買(mǎi)賣(mài)例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)屬于規(guī)避法律的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(四)、 買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)<民法通則>第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定,民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中:
(1) 欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方,使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示,同對(duì)方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn):欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為,也可能是消極的行為,其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐一方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果,即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)行為。
(2) 脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買(mǎi)賣(mài)行為??謬樖且詫?lái)施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)行為,并非出于真實(shí)的意思表示,所以其行為理應(yīng)無(wú)效??謬樋梢允轻槍?duì)肉體方面的,可以是針對(duì)精神方面的,也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的,恐嚇可以是指向本人,也可以指向本人的親屬??謬樀氖聦?shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無(wú)可能性的行為,那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同,脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫;恐嚇是以將來(lái)的危害相要挾。但無(wú)論是恐嚇還是脅迫,都是確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的根據(jù)。
(3) 乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難,或者是親人有重病急需錢(qián)救治,或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入了極度困難,急需資金等情況下,他方乘機(jī)得用這種困難,將房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格壓得極低,明顯違背等價(jià)有償原則。
(五)、 違反法定形式的房屋買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,口頭合同無(wú)效;并且,房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),不辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為,如果行為不符合法律規(guī)定的形式,該行為沒(méi)有法律效力。<民法通則>第五十六條規(guī)定:“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?!?/p>
(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買(mǎi)賣(mài)這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù),如果損害了被代理人的利益,背離了被代理人的意志,那么這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為理應(yīng)無(wú)效
二、解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件
《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外),各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行,任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任,但在符合一定條件下,當(dāng)事人可以解除合同,合同解除后不但不必承擔(dān)法律責(zé)任還可要求對(duì)方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié),以供網(wǎng)友參考:
(一)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除條件:
1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
4、在合同履行期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);
5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
7、一手商品房的特別規(guī)定:
1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;
2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;
3)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
4)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
6)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
8)出賣(mài)人遲延交房或買(mǎi)受人遲延付款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
9)由于開(kāi)發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的;
10)合同約定買(mǎi)受人以貸款擔(dān)保方式付款,因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的;
(二)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外,當(dāng)事人一方主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
(三)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除后果 《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》解除后,尚未履行的,終止履行,已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
【第14篇】解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)三方協(xié)議
甲方:_________________
住所地:_________________
法定代表人:_________________
電話(huà):_________________
傳真:_________________
乙方:_________________
住所地:_________________
法定代表人:_________________
電話(huà):_________________傳真:_________________
丙方:_________________
住所地:_________________
法定代表人:_________________
電話(huà):_________________
傳真:_________________
鑒于:_________________
1、甲方與乙方已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;
2、丙方具有可靠的信譽(yù)。
為保證甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)合同的履行,保障甲乙雙方權(quán)益和經(jīng)濟(jì)安全,甲乙丙三方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:_________________
第一條:_________________交易流程
1、甲方于合同簽訂當(dāng)日向丙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣元;
2、乙方于年月日將貨款交給丙方;
3、丙方收到乙方貨款后三日內(nèi)通知甲方給乙方供貨;
4、甲方收到丙方供貨通知后日內(nèi)向乙方供貨;
5、乙方收到甲方貨物后日內(nèi)通知丙方給甲方付款;
6、丙方收到乙方付款通知后三日內(nèi)將貨款交給甲方。
第二條:_________________權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利與義務(wù):_________________
1、保證買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性;
2、根據(jù)丙方通知及時(shí)給乙方供貨;
3、支付丙方服務(wù)費(fèi)人民幣元;
4、有權(quán)要求乙方給丙方發(fā)付款通知;
5、有權(quán)要求丙方根據(jù)乙方付款通知給付貨款。
(二)乙方的權(quán)利與義務(wù):_________________
1、保證買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性;
2、及時(shí)將買(mǎi)賣(mài)合同貨款交付給丙方;
3、有權(quán)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同驗(yàn)收甲方貨物,如甲方貨物不合格有權(quán)通知丙方不給甲方付款。
(三)丙方的權(quán)利與義務(wù)
1、收到乙方貨款后三日內(nèi)向甲方發(fā)出供貨通知;
2、收到乙方付款通知后三日內(nèi)向甲方給付貨款;
3、乙方收到貨物后拒絕給丙方發(fā)付款通知的,在甲乙雙方爭(zhēng)議最終解決前,丙方不得向任何一方給付貨款;
4、有權(quán)要求甲方及時(shí)支付服務(wù)費(fèi);
第三條:_________________違約責(zé)任
1、甲方與乙方?jīng)]有及時(shí)履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的按照雙方買(mǎi)賣(mài)合同約定處理;
2、甲方未及時(shí)支付丙方服務(wù)費(fèi)的,甲方除應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)外另支付丙方服務(wù)費(fèi)數(shù)額20%的違約金;
3.因甲方未及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)致使丙方不履行義務(wù)的后果由甲方承擔(dān);
4、丙方收到乙方貨款后沒(méi)有及時(shí)通知甲方供貨的,每遲延一天向乙方支付買(mǎi)賣(mài)合同貨款萬(wàn)分之二的滯納金;
5、丙方收到乙方付款通知后沒(méi)有及時(shí)給付甲方貨款的,每遲延一天向甲方支付買(mǎi)賣(mài)合同貨款萬(wàn)分之二的滯納金。丙方在支付貨款之前收到乙方撤回付款通知的,丙方不對(duì)甲方承擔(dān)遲延履行的責(zé)任。
第四條:_________________免責(zé)條款
1、丙方僅僅根據(jù)乙方給付貨款的情況向甲方發(fā)出供貨通知并根據(jù)乙方的付款通知向甲方支付貨款,丙方不對(duì)甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)進(jìn)行審核;
2、丙方不對(duì)其他任何事項(xiàng)承擔(dān)任何責(zé)任,丙方也不對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、甲乙雙方的資質(zhì)提供任何擔(dān)保,與買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的一切責(zé)任由甲乙雙方承擔(dān)。
第五條:_________________其他條款
1、本協(xié)議一式三分,甲乙丙各執(zhí)一份,三方簽字蓋章且甲方向丙方支付服務(wù)費(fèi)后生效;
2、協(xié)議履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的三方有權(quán)向丙方所在地人民法院提起訴訟依法解決。
甲方:_________________
乙方:_________________
丙方:_________________
年月日
年月日
【第15篇】解除房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛原告訴狀
原告:_________________,男,漢族,__________年__________月__________日出生,住_________________,電話(huà):______________。
被告:_________________,男,漢族,__________年__________月__________日出生,住_________________,電話(huà):______________。
訴訟請(qǐng)求:_________________
1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;
2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;
3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:_________________原、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,合同約定被告應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到__________年__________月__________日過(guò)后六個(gè)月,被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告,被告仍以各種理由推脫其責(zé)任,被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。為此,原告為維護(hù)自身合法利益,特向人民法院提起訴訟,望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
__________人民法院
具狀人:_________________
__________年__________月__________日