工程買賣合同（15份范本）

發(fā)布時間：2024-11-12 查看人數(shù)：98

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目錄
第1篇建設工程鋼材買賣合同第2篇二手工程機械買賣轉讓合同第3篇建設工程電纜買賣合同第4篇工程吊籃買賣合同第5篇建設工程樓房買賣合同第6篇人防工程防護設備買賣安裝合同第7篇工程建材買賣合同書第8篇小區(qū)裝修工程衛(wèi)浴買賣合同第9篇人防工程防護設備安裝買賣合同第10篇建設工程合同:204條商品房買賣合同第11篇江蘇省人防工程防護設備產品買賣合同（jsf—2006—0101）第12篇工程車買賣合同第13篇工程車輛買賣合同第14篇建設工程材料采購買賣合同第15篇工程材料購買賣合同

工程買賣合同

【第1篇】建設工程鋼材買賣合同

2023建設工程鋼材買賣供貨方：____________(以下簡稱供方)

需貨方：____________(以下簡稱需方)

根據《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，供需雙方經充分協(xié)商，特訂立以下合同條款以便共同遵守：

一、供貨內容：

需方為滿足______建筑工程的需要，約于_____年____月_____日至____年____月____日止，向供方購買螺紋鋼、線材、圓鋼等建筑用鋼，不少于____噸，規(guī)格、品種以工程施工實際情況為準。

合同有效期內，供方為本合同指向的工程項目鋼筋唯一供應商。該工程項目位于________________。

二、訂價方式：

供需雙方根據鋼筋進場當日_______市場同規(guī)格行情價每噸加價_______元確定該批鋼材的結算價格，此價格為到場結算價。開票金額按總工程鋼筋材料的_____%開具，貨到場地由需方安排工地負責吊卸。

三、質量標準：

供方按國家相關質量標準提供建筑用鋼材。

四、供貨和簽收、對賬方式：

需方應提前半個月向供方提供需方工程鋼材半月到一月內使用計劃，作為供方擬定鋼材供貨計劃依據。

需方指定 (身份證號碼：____________，電話：____________)為需方貨物接收人，負責供方所有到場鋼材交接工作。鋼材進場前，需方需將指定的貨物接收人的身份證復印件和貨物接收人簽名樣本交于供方。

在施工期間，需方將實際施工所需要的產品名稱、規(guī)格、品種和數(shù)量詳細開列出需求清單，發(fā)貨前三天將需求清單，用書面通知或e-mail、傳真方式通知供方，供方e-mail：____________，傳真____________。

接到需方三天內需求清單后，供方應及時將鋼筋運至項目工地。施工場地交通由需方負責保障和協(xié)調。

需方工地晝夜收貨，所供材料到達需方指定工地現(xiàn)場后2小時內，需方貨物接收人按需求清單和送貨清單對所到鋼材的單價、規(guī)格、數(shù)量和重量進行清點核對。需方貨物接收人核對認為有差錯時，應立即電話通知供方，供方應在接到電話通知 2小時內派人員到現(xiàn)場重新清點核對。

線材按過磅重量計算(磅差%)，螺紋鋼、圓鋼以理算重量計算。

所供鋼材需方核對無誤后，需方接貨人應當即在供方送貨清單上簽字確認，否則視為需方拒絕接貨違約。送貨回單作為雙方結算的依據。

8、供方指定___________、___________為對賬人，(其中一人即可)，需方指定___________、___________為對賬人，(其中一人即可)。

五、驗收方法：

1、供方提供每批次進場鋼材所相應廠家質量證明復印件，并加蓋供方質保書專用章。

2、鋼筋表觀質量應該符合國家標準。

3、鋼材到場24小時內，需方必須對到場鋼材按質量監(jiān)督有關規(guī)定進行抽樣檢測，結果以復檢為準;初檢時發(fā)現(xiàn)問題應在24小時內電話通知供方參與復檢，并對到場鋼材妥善保管;供方在接到電話通知后48小時內未參與復檢視為默許需方提出的異議和處理意見。

4、檢測期限為鋼筋進場需方簽收后五天內，鋼筋進場五天內需方無有效檢測結果向供方書面反映質量問題時，該批鋼筋需方視為質量合格。到場鋼材檢測不合格時，該批鋼筋檢測費用由供方承擔。

5、鋼材到場應先檢后用，供方對于需方使用、保管、保養(yǎng)鋼材不善造成的所有質量問題、數(shù)量問題不承擔任何責任。

六、結算和付款方式：供方第一車次鋼筋進場之日起，滿_____噸時即日對賬一次，自第一車次鋼筋進場之日起滿____個月的二天內全額付清上述_____噸貨款，此后每滿_____噸對賬結算一次，并于二日內付清貨款，若半個月內未滿_____噸的，按半個月時間為準對賬結算并二日內付清貨款。

七、有關責任：

1、需方非質量問題中途退貨，拒絕接貨，則需方應向供方支付該批次鋼材貨款總額 0%的違約金，并承擔由此產生的一切費用并賠償供方損失。

2、需方臨時變更需求清單時，供方交貨日期相應順延;在已發(fā)貨的條件下，需方臨時變更需求清單須事先征得供方的同意，未對供方造成影響的前提下，供方應滿足需方需求。

3、需方需要供方推遲時間發(fā)貨，應在原交貨期限前 5 天通知;同時，推遲時間發(fā)貨的該部分鋼材遇價上漲時，按新價格執(zhí)行;遇價格下調時，按原價執(zhí)行;推遲時間不得超過 5 天，否則視為需方非質量問題中途退貨或拒絕接貨處理。

4、變更到貨地點時，需方應在交貨前5天通知供方，并征得供方同意。

5、變更接貨人，需方應在交貨前5天通知供方，交貨前需方應將新的接貨人的身份證復印件和需方授權書交于供方。

6、供方在合同規(guī)定的期限內不能交貨時，需方可以另行采購，供方還應向需方支付不能交貨部分的貨款總值 0%的違約金。

7、對于復檢不合格的鋼材，需方應在收到檢測報告的當日將結果通報供方，同時有權拒收并要求退貨，供方應無條件退換并承擔退換鋼材所產生的費用。

8、需方逾期付款為需方違約，供方有權終止合同停止供貨，逾期超過十天不滿一個月的，按實際逾期天數(shù)以月息百分之____賠付供方，超過一個月，需方應承擔逾期支付貨款總額_____%的違約金，并還應向供方支付逾期貨款本金日千分之____的違約金，從逾期之日開始計，該違約金不封頂。

八、不可抗力：任何一方由于不可抗力(只限于戰(zhàn)爭、地震、水災、火災、雪災)的影響造成合同無法履行時，應及時向合同另一方通報不能履行合同或不能完全履行的理由，在取得有關證明后，允許延期履行、部分履行或不履行合同，并根據實際情況可部分或全部免予承擔違約責任。

九、解決合同糾紛的方式：本合同如果發(fā)生糾紛，當事人應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向_____方所在地人民法院起訴。

十、其它條款：雙方提供的電話、聯(lián)系方式必須真實有效，長期處在暢通狀態(tài)。

十一、本合同自簽訂之日起生效。合同執(zhí)行期間內，任何一方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同一式四份，均為正本，具有同等法律效力，雙方各持兩份。

供貨方：____________{蓋章｝需貨方：____________{蓋章｝

法人代表：____________法人代表：____________

委托代理人：____________委托代理人：____________

____________年____________月____________日____________年____________月____________日

【第2篇】二手工程機械買賣轉讓合同

賣方(以下簡稱甲方)：，身份證號碼：

買方(以下簡稱乙方)：，身份證號碼：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就買賣_____機(含配件)的有關事宜，在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致達成如下協(xié)議，供雙方信守執(zhí)行。

第一條____機基本概況

1、甲方出售的____機型號為____;發(fā)動機號碼為____;車架號碼為_____;生產廠家為______;顏色為___色;購買于____年___月___日。

2、配件有__________。

第二條交易價格

經雙方協(xié)商該_______機的轉讓價為人民幣￥______元(大寫：_______元)

第三條雙方的權利、義務

1、甲方保證對其出售的______機擁有合法、完整的所有權，與第三人不存在權屬爭議;______機之上未設置有抵押權等他項權利;甲方提供的設備情況和信息真實。

2、甲方保證____機主要零部件(發(fā)動機、車架、液壓系統(tǒng)等)均系原廠配置，未進行改造更換。

3、甲方在本合同簽訂之日應向乙方提供購買_____機的合同、發(fā)票、保修單(卡)和其它文件、證件(均為原件)，并確保真實、有效。

4、本合同簽訂之日起2日內，甲方將_____機交付乙方，交付地點為。甲、乙雙方簽署交接清單。

5、在本合同簽訂之日起2日內，乙方向甲方一次性付清購買款____元。

第四條違約責任

1、甲方違反本合同第三條第1、2、3、4款，乙方有權解除本合同，甲方應退回乙方支付的全部款項，并以交易價格為基數(shù)，按10%的比例向乙方支付違約金。

2、乙方未按本合同的約定向甲方支付購買款的，以應付而未付金額為基數(shù)，按日萬分之三的比例向甲方支付違約金，乙方超過30日未付清的，甲方有權解除本合同，乙方應賠償甲方的損失。

第五條其它事項

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方經協(xié)商一致，可另行簽訂書面補充協(xié)議。

2、因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院起訴。

3、本合同經雙方當事人簽字后生效。本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

【第3篇】建設工程電纜買賣合同

2023建設工程電纜買賣甲方(需方)：

乙方(供方)：

因甲方建設工程的需要向乙方訂購，為保證產品的質量和供貨，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國產品質量法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關規(guī)定，經甲乙雙方共同協(xié)商同意，雙方本著平等互利的原則，簽訂本合同。

一、材料名稱、規(guī)格型號、品牌、數(shù)量、單價、總價

1、上述單價中已包含材料的成本費、裝車費、運費、保險費、利潤、稅金及貨到工地包卸貨等的一切費用。數(shù)量以甲方向乙方實際訂購及收貨的合格數(shù)量為準，最終按實結算。

2、上述材料單價為暫定價格，若因市場變化導致上述材料的單價上漲或下跌，則甲乙雙方應在乙方送貨前商量好材料價格并以書面形式變更，如無書面形式變更，則以本協(xié)議確定價格為準。在沒有得到甲方明確指示前，或在乙方明確要求變更價格前，乙方不得送貨，否則損失自擔。

二、技術標準及質量要求

1、產品質量必須符合國家現(xiàn)行標準或規(guī)范、行業(yè)標準或規(guī)范、地方政府有關的現(xiàn)行規(guī)定。本合同產品質量執(zhí)行如下標準：。乙方所供應的材料應為全新、未使用過的符合上述質量要求的貨品，質量須不低于此等規(guī)范要求。

2、產品樣板(如有)：合同簽訂前兩天，乙方應按甲方要求提供產品樣板給甲方留存，作為批量產品驗收的標準之一。甲方確認的產品樣板時僅對其尺寸、造型或色澤等外觀負責。若乙方提供的樣板不符合國家有關質量標準，即使在甲方確認定板后乙方供應同等產品并被甲方使用，而后出現(xiàn)產品質量問題的，乙方不能免責，仍然須對產品的質量負責。

三、交貨條款

1、訂貨方式：甲方以傳真或者手機短信息的形式將每批次到貨通知傳至乙方。到貨通知中需注明每批次到貨的各材料數(shù)量、到貨時間等。乙方收到該批次到貨通知后回復甲方，以示確認收到。傳真號碼和手機號碼雙方確定為：，如無書面，則發(fā)生在該兩號碼之間的傳真、短信視為雙方的真實意思表示，雙方確認其真實性。

2、運輸方式：，甲方驗收前的損耗由乙方負責。

3、交貨地點：。

4、交貨時間：。

5、產品的包裝標準和包裝物的供應與回收：采用適合長途運輸?shù)某鰪S標準包裝，由乙方自行提供，包裝費用包含在合同總價當中，包裝物乙方不回收。

6、交貨要求：

6.1、準確無誤。

6.2、型號、規(guī)格無差錯。

6.3、符合甲方的交貨順序及配套要求。

7、交貨資料

7.1、交貨清單;

7.2、質量保證書。

7.3生產廠家的產品合格證。

四、產品驗收

1、驗收時間

產品運送到接貨地點卸車后，甲方或指定接貨部門(人)在小時內組織驗收。

2、驗收方式

由甲方或指定接貨部門(人)在指定卸貨地點開箱檢驗或抽檢;接貨地點在甲方指定倉庫的，在倉庫內進行驗收。具體檢驗方法或檢驗比例、數(shù)量要求如下：(大批量產品或易碎產品，甲方提供堆放地點，甲方在天內驗收完畢，或委托施工單位進行。)

3、驗收標準

坑貨地點驗收時，有國家驗收標準的，遵照執(zhí)行或按照高于該標準的合同約定條款執(zhí)行;沒有國家相應標準的，按照該行業(yè)標準或高于該標準的合同約定條款執(zhí)行;有材料樣板的，結合樣板驗收。驗收不影響乙方在保修期間應擔負的責任與義務。

五、合同價款、支付條款

1、合同暫定總價(實際以結算金額為準)：大寫人民幣元(金額小寫：)。

2、結算方式及時間：。

3、付款形式：□網銀轉帳;□支票。

4、乙方每次請款時需提供國內大陸地區(qū)合法等額有效：□增值稅發(fā)票;□普通發(fā)票;□收據，否則甲方有權順延付款。

5、本合同所有款項的支付均需乙方按照甲方要求提前提交書面付款申請，待甲方接到其書面付款申請并核實無誤后，甲方方有義務支付相應款項。乙方收款前，應向甲方提供蓋公章的稅務登記證及年檢有效的營業(yè)執(zhí)照復印峻、蓋章的授權委托領款證明、領款人身份證復印峻，否則甲方有權拒絕付款。乙方收款帳戶為：

戶名：

帳號：

開戶行：

六、雙方的責任

甲方責任：

1、甲方須在每批(次)磅單或送貨單上簽名確認以此作為甲乙雙方結算的有效憑證。

2、甲方必須按雙方約定的時間付款，按時足額支付乙方材料款項。

3、甲方中途單方違約終止合同，則已為甲方所接收的產品，甲方應按合同約定單價與乙方結算，未履行部分自動終止合同。

4、如乙方送貨到指定地點后甲方提出退貨，屬于產品質量問題或其他與合同約定不相符合的，視為乙方違約，甲方退貨給乙方并按本合同約定其它條款處理;如果乙方所送產品符合合同要求，甲方應按送貨清單收貨;如甲方堅持要求退貨，若該產品屬于通用產品可以另行銷售的，則甲方可按所退貨物的金額的%支付違約金后乙方接受退貨并自行運回，如該產品屬于專為甲方生產制作的，則甲方可按所退貨物的金額的%支付違約金后乙方接受退貨并自行運回。如甲方要求乙方增加合作內容，則雙方另行簽訂補充協(xié)議或訂立新合同。

5、甲方違反合同拒絕驗貨，按單方違約終止合同處理，并承擔產品運輸及裝卸費用。

6、甲方未能按時驗收，又沒有及時通知乙方的，視同驗收合格處理。

7、甲方變更接貨地點或接貨日期，應提前1天通知乙方，雙方協(xié)商處理，否則乙方按合同約定發(fā)貨，甲方應承擔相應責任。

乙方責任：

1、乙方中途單方違約終止合同，則應支付甲方%合同總價的違約金，終止合同。如乙方的單方行為已影響或將影響甲方的后續(xù)工作，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同或追索賠償。

2、乙方中途拒絕供貨或減少合同數(shù)量或總額，無論是否通知甲方，均按以下方法處理：屬于通用物品的，乙方應支付給甲方減少數(shù)量金額的%違約金;屬于甲方專用物品的，乙方應支付給甲方減少數(shù)量金額的%違約金。如乙方的行為已影響甲方的后續(xù)工作，甲方有權追索賠償。

3、乙方逾期交貨，應承擔相應責任。如乙方的行為已影響甲方的后續(xù)工作，甲方有權追索賠償。

4、乙方提前交貨，應及時通知甲方認可后才能實行，否則應承擔相應責任。提前交付的合同標的物如需甲方代保管，乙方應承擔相應的保管費用，否則自行運回，甲方不承擔任何責任。

5、乙方所供產品的產地、品種型號、花色或質量不合約定或因其它原因致使產品驗收不合格，乙方應自行承擔責任及甲方拒絕驗收的相應費用。如乙方的行為已影響甲方的后續(xù)工作，甲方有權追索賠償。如有確鑿證據表明乙方有故意以不符合要求的產品冒充標的產品，或有將不符合要求的產品摻雜在標的產品中等欺騙行為，乙方應承擔由此產生的一切后果，甲方有權單方解除合同，并追索賠償。

6、乙方將產品發(fā)錯接貨地點及接貨部門(人)，應自行承擔責任及損失，并不影響本合同的如期履行。

7、如雙方約定按抽檢的辦法進行產品驗收時，驗收合格不能免除乙方對標的產品進入使用階段時發(fā)現(xiàn)的不符合合同約定要求的產品應承擔的責任。保修期滿后的除外。

8、乙方在收到甲方的驗收異議后，應在天內負責處理或答復，否則視同認可并允諾及時處理。

9、乙方在收到甲方的接貨地點或日期變更后，應在天內答復，否則視同認可并允諾及時處理。

七、違約責任

1、延遲交貨：

如乙方未能按照本合同規(guī)定的期限或在接到甲方供應計劃并確認供貨的兩天時間內向甲方交貨，乙方應向甲方承擔如下違約責任。每延遲一天，向甲方支付當批次價款1‰的違約金。逾期超過三天，甲方有權解除合同。(不可抗力因素與甲方原因導致延遲的除外)。

2、貨物不符

2.1、乙方所提供的貨物在數(shù)量、質量、規(guī)格及原產廠方面不符合本合同的規(guī)定，乙方應在自收到甲方書面通知之日起的合理期限內采用最快的運輸方式自負一切費用及風險，補足數(shù)量不足的部分或更換質量、規(guī)格、原產廠不符的部分。有爭議的標的物可由甲方暫行留存，或由雙方共同委派或指定部門(個人)保管，同時提請政府有關部門處理解決。期間的保管費用與鑒定費用由責任方承擔。

2.2、貨物不符合甲方的批次、順序及配套要求，甲方將不會按合同約定的支付條件付款。

3、甲方如未能按時付款，乙方有權每日向甲方收取所欠貨款的0.2‰的違約金。

八、保修期或保質期

本合同約定合同標的產品的保修期為年，保質期為年，自驗收合格之日起計算。保修期保修費用為：合同結算總價的%。保修(質)期內，因用戶不正確使用而造成的維修責任由甲方負責，因產品本身的問題而造成的維修責任，由乙方承擔所發(fā)生的費用。乙方收到甲方送出的維修通知兩天內應及時委派維修人員前來檢查或維修，否則甲方有權自行修理，維修費用從該擔保費用中扣除，超支部分由乙方承擔。

九、售后服務

本合同約定，乙方應給甲方提供合同標的產品的零件配售服務，以保證產品使用過程當中得到正常維修及保養(yǎng)，確保產品達到乙方所承諾的產品自然壽命。另有約定如下：(后續(xù)服務的費用條款)

十、爭議解決

本合同在履行期間，雙方就本合同發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意由合同簽訂地有管轄權的法院管轄。

十一、不可抗力

如遇到自然災害、社會動亂或政府臨時普遍性強制行為等不可抗力導致合同雙方或一方確實不能如約履行合同條款時，責任方或雙方應及時通知對方，另行協(xié)商解決或通過有關部門裁定。

十二、其它約定

可通過本條約定對上述條款中的未盡事宜，或不符合實際情況的內容進行調整

如本條約定的內容與本合同以上條款不一致的，以本條約定為準。

十三、附則

1、各類書面通知以傳統(tǒng)書面文件為準，包括專人投送、掛號信件、特快專遞與電報，可附帶電話、傳真或電子郵件通知，接收方在職人員簽收之時起即為、送達。無法直接傳送的，廣州市區(qū)內自通知文件發(fā)送之日起5天后視為對方收到，廣州市區(qū)外自發(fā)送之日起7天后視為對方收到。

2、本合同文件的修訂或變更，需經雙方友好協(xié)商，在修訂或變更文件上簽字蓋章生效。本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況議定補充協(xié)議，以便共同遵守。

甲方(公章)：乙方(公章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

【第4篇】工程吊籃買賣合同

2023工程吊籃買賣甲方：

乙方：

雙方本著平等互利，等價有償，誠實信用的原則，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，就甲方向乙方訂購事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。·第一條合同標的

設備質量要求和技術標準：乙方所提供的設備為原廠包裝，包裝按原廠的有關規(guī)定執(zhí)行，解釋權歸原廠。乙方負責貨物到達合同指定的交貨地點的運輸，并承擔相應的貨物運輸風險。

第二條設備交付與驗收

從本合同生效起，到乙方將設備交付甲方止，本合同中所列的設備的保管風險由乙方承擔。在乙方將交貨物按合同所定的交貨地點交貨后，貨物的保管風險自動轉移至甲方，乙方不再承擔任何保管責任。

驗收標準：依照原廠商標準，對本合同設備清單所列產品的數(shù)量、質量進行驗收。

驗收期限：甲方在收到貨當天內進行到貨驗收并向乙方提供驗收單，驗收以合同所列設備清單為準，逾期未進行驗收或未向乙方提供驗收單，視為驗收合格。若驗收不合格，甲方即向乙方提出書面異議，乙方應在接到異議后及時進行解決，直到驗收合格。

乙方提供的設備質量要求和技術標準滿足本合同第一條;第二條約定的情況下，甲方不得以任何理由拒收或延期收貨。

第三條付款方式、付款時間及付款條件

可選1甲方在貨到當日支付給乙方全部貨款，即?？蛇x2甲方在合同簽訂當日付合同總金額________%即。為定金，貨到后當天向乙方支付余款即。

第四條違約責任條款

甲乙雙方均不得擅自單方面終止合同，違約者要賠償對方由此造成的損失。

乙方不得延遲交貨，每延遲一天，應按合同總額的%，賠償甲方。

甲方不得延遲付款，每延遲一天，應按合同總額的%，賠償乙方。

第五條不可抗力條款

如果因戰(zhàn)爭火災、水災、臺風、地震等依法視為不可抗拒之因素而造成無法按時履行義務時，不視為違約，待不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同中未履行部分，但應于不可抗力發(fā)生后20日內以書面方式通知對方。

任何一方因不可抗力不能履行合同時，應以書面形式即時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并應在15日內提供有關主管部門的證明。

第六條合同的變更及終止

經雙方協(xié)商同意并簽署補充合同后，可以變更本合同。

經雙方協(xié)商同意，或因不可抗力使協(xié)議一方或雙方無法履行本合同時，可以解除本合同。

雙方按約定履行完合同后，本合同自動終止。

第八條保密條款

雙方應履行保密義務，未經對方書面同意，任何一方不得向與本合同無關的任何第三方泄露合同內容及合同涉及的相關技術文件。

在整個合同履行過程中涉及的雙方業(yè)務、商務、技術秘密，雙方未經對方事先書面同意，任何一方不得向第三方泄露。

第九條爭議解決條款

本合同應按照中華人民共和國法律進行解釋并受中華人民共和國法律管轄。因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關的一切糾紛，由雙方協(xié)商解決。若不能協(xié)商解決，任一方可向深圳仲裁委員會申請仲裁，由該會按其有效的仲裁規(guī)則在深圳仲裁。仲裁裁決應為終局的，并對雙方均有約束力。

如果甲方對本合同中第一條第二點涉及的有關原廠的規(guī)定有異議，必須在乙方交貨前三十天提出，雙方協(xié)商解決。

甲方自愿接受本合同第三條、第五條中所涉及的有關原廠的規(guī)定。

第十條合同生效

本合同一式-傳真合同經雙方確認簽署后具有同等法律效力。

本合同經雙方簽字、蓋章生效，如有未盡事宜，可經雙方協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議經雙方授權代表簽字并加蓋單位公章后與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第5篇】建設工程樓房買賣合同

2023建設工程樓房買賣合同雙方當事人：

出賣人：____________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

企業(yè)資質證書號：________________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：___________________________

委托代理人：__________地址：_____________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：____________

委托代理機構：_________________________

注冊地址：___________________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：___________________________

買受人：____________________________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_________國籍_______

〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔〕___________

地址：_____________________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

〔委托代理人〕〔〕姓名：__________國籍：______

地址：_____________________________

郵政編碼：___________電話：_____________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據。

出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權?！餐恋厥褂脵喑鲎尯贤枴场餐恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴场矂潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號〕為___________。

該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。

建設工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。

預售商品房批準機關為__，商品房預售許可證號為_____。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

_______________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元

總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

4、________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內建筑面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________;

(4)___________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=—————————————×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第_____種方式按期付款：

1、一次性付款

分期付款______________________________。

3、其他方式

______________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

1。按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。

買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2。___________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1。該商品房經驗收合格。

2。該商品房經綜合驗收合格。

3。該商品房經分期綜合驗收合格。

4。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5。____________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內告知買受人的;

2、__________________________;

3、_________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃、設計變更的約

規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________;(3)______________________________;

(4)______________________________;(5)______________________________;(6)______________________________;(7)____________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

_________________________________。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

_________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1。出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2。______________________________。

3。______________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1。______________________________;

2。_______________________________;

3。_______________________________;

4。_______________________________;

5。_____________________________。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1。_______________________________;

2。_______________________________;

3。_______________________________

第十五條關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1。買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

2。買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3______________________________。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

_______________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權___________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權___________________;

5、_______________________________;

6、_______________________________。

第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。_________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：

1。提交______仲裁委員會仲裁。

2。依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，______份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__申請登記備案。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

〔法定代表人〕：

〔委托代理人〕：

(簽章)〔〕：

(簽章)

___年___月___日

【第6篇】人防工程防護設備買賣安裝合同

2023人防工程防護設備買賣安裝買受人(以下稱甲方)：置業(yè)有限公司

出賣人(以下稱乙方)：門業(yè)有限公司

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國人民防空法》和有關法律、法規(guī)，雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條工程概況

1、工程名稱： [ ] 南側地下室人防工程設備制作安裝。

2、工程地點：。

3、工程范圍：[ ] 南側地下室人防工程設備制作、運輸、安裝 (人防區(qū)域水、電出外)。

4、工程期限：

(1)、開工日期：合同簽訂生效后，根據甲方施工現(xiàn)場進度來確定。按照甲方進度要求，乙方生產制作、安裝人防防護產品的預留、預埋與土建施工同步進行。甲方根據現(xiàn)場進度提前3個月書面通知乙方具體竣工時間。若有設計重大變更或施工進度調整以及資金不到位，甲、乙雙方協(xié)商工期順延，該工程因多種原因在貳年后竣工，以當年現(xiàn)行市場價格雙方協(xié)商合同單價進行調差不含施工配合費。

(2)、竣工日期：通過人防辦有關職能部門驗收并出據人防工程驗收合格證之日。

第二條標的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、單價等見附件1 南側地下室人防設備制作安裝清單計價表

第三條合同價款

1、合同總價款(包干總價)：￥元。大寫：元整 (含生產、制作、安裝費及稅金等所有費用)。不含總包施工配合費，包含臨時支撐材料使用費、塔吊使用費、施工水電費等。其中：生產制作費70%，安裝費30%。

2、承包方式：本工程人防設計圖所涉及需要的人防專業(yè)部分驗收的人防產品(電氣安裝全部內容，水施預埋管及下水管除外)進行包制作、包安裝、包運輸、包質量、包安全、包文明施工、包工期、包風險、包經國家有關部門驗收合格、包利潤、包保修、包稅金等大包干形式，并保證乙方生產安裝的人防產品是驗收合格產品。

3、本合同價款為總價包干合同，因設計變更或其他原因造成產品數(shù)量或者安裝工程量增減，按綜合單價進行計價，合同結算價款相應增減。

4、若本工程無設計變更，產品數(shù)量或者安裝工程量無增減，經甲乙雙方在施工過程中核對無誤則無需另行辦理買賣安裝結算。本合同價視為買賣安裝結算價，甲方按合同條款支付買賣安裝款給乙方。

5、人防施工圖經甲乙雙方共同確認并簽字蓋章作為合同附件(本附件單獨成冊)，在施工圖沒有變更及按施工圖全部竣工的情況下，合同總價不做調整，本合同價視為結算價。

6、合同價款調整

合同價款為大包干合同價款，不會因施工過程中人工、材料價的變動作任何調整。有下列情況之一者可作調整：

設計變更、修改和甲方代表施工現(xiàn)場簽證。

甲方代表簽認的工程量的增減。(造成工程量的增減，按附件1含稅綜合包干單價進行計價并進行增減)。

上述情況發(fā)生后，由乙方編制調整預(結)算書送甲方審核后，確定合同價款的增減。結算價款在本合同第二條款列明有的按條款執(zhí)行，條款中沒有列明的按雙方商定價格進行結算。

第四條支付方式

合同生效后，甲方按下列方式向乙方支付工程款：

1、合同訂立后 10個工作日內，甲方向乙方支付合同總造價30%的設備備料款，計：￥元(大寫:伍拾伍萬伍仟元整)。

2、乙方完成門框及封堵框安裝工作，通過人防部門的隱蔽驗收合格后10個工作日內，甲方向乙方支付至合同總價的40%;

3、工程經屬地人防部門驗收合格，并提交整套驗收資料及相關的合格證，乙方將完整的竣工結算資料報送甲方，且甲乙雙方辦理完工程結算手續(xù)后10個工作日內，甲方向乙方支付全額工程款;

4、每次付款前，乙方應該提供付款申請表和工程所在地的等額正式發(fā)票。

第五條工期要求

1、按照甲方進度要求，乙方生產制作、安裝人防防護產品的預留、預埋與土建施工同步進行，甲方根據現(xiàn)場進度提前3個月書面通知乙方具體竣工時間

2、對以下原因造成竣工日期延誤，經雙方確認，工期相應順延：

工地現(xiàn)場不具備進場條件或施工安裝條件;

工程量變化或設計變更;

不可抗力;

非乙方原因造成不能施工;

因甲方未按約定完成工作，影響工期;

甲方同意工期順延的其他情形。

第六條圖紙變更和修改

人防工程防護設備施工圖的修改、變更須經設計單位和甲方代表簽字，并報人防主管部門審定后有效。修改、變更后的施工圖應 7 個工作日內書面通知乙方，增加費用由甲方承擔，增加的項目有相同的價格參照原報價單價，報價單上沒有的雙方另行協(xié)商單價。

第七條雙方權利和義務

1、甲方權利和義務

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應將監(jiān)理工程師的姓名、單位、職業(yè)資格證書、聯(lián)系方式及監(jiān)理職責等通知乙方。

合同訂立后 3個工作日內向乙方提供經過審定的人防工程施工藍圖套和有關資料。

提供的安裝必備條件1、甲方給乙方提供施工現(xiàn)場場地由乙方自行搭設臨時材料庫房，協(xié)調在現(xiàn)場內施工垂直起吊(若現(xiàn)場有塔吊)，安裝防護門用支撐和電源接口給乙方，電費由乙方承擔。2、甲方應協(xié)調施工現(xiàn)場相關協(xié)作單位關系，保證預留洞口尺寸正確，并在乙方運送門扇到現(xiàn)場安裝前兩天，保證地下室入口車道暢通，便于重車運送門扇到現(xiàn)場就位裝配。3、保證已預埋人防產品與墻面持平，不被抹灰層掩蓋，以備人防部門驗收確認。4、協(xié)助乙方人防門施工現(xiàn)場安裝工程全過程半成品、成品的保護等。

負責協(xié)調乙方和現(xiàn)場各施工單位的關系，確保工期順利進行。

以書面形式向乙方提供人防工程的標高和軸線、孔口中心線。

現(xiàn)場對乙方的施工進行監(jiān)督檢查。

組織對人防工程防護設備進行預檢和正式驗收，并按合同約定的方式支付工程款。因未按時支付款項所造成的工期延長，由甲方承擔相應的責任。

2、乙方的權利和義務

按照《人民防空工程防護設備產品質量檢驗與施工驗收標準》(rfj01- )、《人民防空工程防護設備試驗測試與質量檢測標準》(rfj04- )和甲方提供經過審定的人防工程施工圖和有關資料，生產、安裝人防工程防護設備。

遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，對施工范圍內的安全負責，保證安全施工，文明施工，因乙方原因造成的相關安全事故概由乙方負責。

協(xié)助甲方辦理本工程的驗收資料備案工作，提供合同范圍內工程驗收的有關資料和產品合格證。

按總承包商編制并經監(jiān)理工程師批準的施工總進度計劃進行施工。

工程竣工未移交甲方之前，負責對乙方所提供的產品進行保護。

乙方有義務向甲方施工現(xiàn)場提供有關安裝施工配合的技術指導服務。

乙方進場施工，須遵守甲方現(xiàn)場的衛(wèi)生、安全和文明施工管理規(guī)定，如有因違反規(guī)定造成的工程、財產損失和人身傷害的責任事故，一切責任及其發(fā)生的費用由乙方承擔。

乙方需按甲方審定的施工方案進行施工，人防門工作吊環(huán)，由甲方在施工中制作并預埋或委托土建方實施。

乙方應按照與甲方協(xié)商一致的施工計劃及甲方的要求進行施工，確保按期完工。

乙方應做好施工組織管理、維持現(xiàn)場整潔、道路暢通。

本人防工程施工中發(fā)生的一切安全事故，除甲方人員自身責任外，由乙方自行負責，并立即報告甲方和建設主管部門。

工程竣工后清理現(xiàn)場，做到工完場清。

因乙方人防產品、設備未按時到現(xiàn)場造成的停工、工期延誤，由乙方負責。

乙方自行負責施工現(xiàn)場臨時材料庫房的值守。

第八條驗收與交付

1、防護設備竣工驗收，依據《人民防空工程防護設備產品質量檢驗與施工驗收標準》(rfj01- )、《人民防空工程防護設備試驗測試與質量檢測標準》(rfj04 - )的標準和甲方提供的經過審定的人防工程施工圖和有關資料進行檢查驗收。

2、人防門框及設備預埋件安裝完畢后，由乙方組織自檢，自檢合格后通知甲方，再由甲方組織隱蔽驗收，隱蔽驗收合格后封模澆注混凝土。

3、乙方認為人防防護設備工程具備竣工驗收條件應提前7天通知甲方準備竣工驗收。甲方接到通知后按乙方通知時間組織工程竣工驗收。

4、工程竣工驗收合格后，甲乙雙方應在 7 天內交付，并由甲方負責向當?shù)厝嗣穹揽辙k公室申請辦理工程竣工備案手續(xù)。

第九條保修

1、工程竣工驗收后乙方向甲方提供人防工程防護設備維修保養(yǎng)說明手冊一份。

2、保修期從竣工驗收交付之日起計算，保修期為壹年。

3、保修期內乙方應認真履行保修責任，及時維修并確保維修質量。

保修范圍：本合同約定的人防防護設備產品。

第十條違約責任

1、合同訂立后，任何一方不履行約定義務均屬違約。違約方依法承擔違約責任。

2、如甲方不按約定支付工程款，甲乙雙方協(xié)商解決;若甲方未付清款項，產品所有權屬乙方所有。

3、因甲方提前封?；蛩蓜尤朔拦こ淘O備預埋件固定支撐管造成的人防門框和設備預埋件進行隱蔽驗收不合格，造成的損失由甲方賠償;因甲方提前使用造成產品損壞、被盜所產生的一切經濟損失由甲方賠償。

4、乙方因生產、安裝質量不符合國家規(guī)定、同時不符合甲方提供的經過審定的人防工程施工圖和有關資料要求的，由乙方負責返工、改建直至驗收合格。

5、由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方向甲方支付元的違約金。

第十一條爭議解決方式

本合同履行中發(fā)生爭議時，雙方當事人協(xié)商解決，或者請求有關部門調解。協(xié)商或者調解不成的，按下列第 2 種方式解決：

1、向仲裁委員會申請仲裁。

2、向人民法院提起訴訟。

第十二條其他

1、本合同未盡事宜，由雙方訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力，但不得與本合同相關的法律、法規(guī)和政策的強制性規(guī)定抵觸。

2、本合同經甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章或者合同專用章后生效，合同履行完后終止。

3、本合同一式份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，送省人民防空辦公室備案壹份。

買受人(印章)：出賣人(印章)：

法定代表人：法定代表人：韓波

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

開戶行：開戶行：

賬號：賬號：

訂立時間：

訂立地點：

【第7篇】工程建材買賣合同書

合同編號：____________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公開、誠實信用的基礎上就建材買賣事宜達成協(xié)議如下：

第一條所購建材基本情況單位：元/

建材名稱

產地

品牌

規(guī)格型號

材質

批次

數(shù)量

單價

總價

備注

合計人民幣萬仟佰拾元角分：￥元

第二條質量標準：___________________________

第三條交貨：交貨方式為

交貨時間：___________________________________

交貨地點：___________________________________

第四條驗收：對于建材產品的規(guī)格型號、數(shù)量、材質等與約定不符或有其他質量問題的，買方異議期為賣方交貨后________日內，異議經核實賣方應無條件補足或換貨。

第五條付款方式及時間：雙方約定以第________種方式支付價款。

簽定合同時，買方支付________元，貨到驗收后一次性支付余款

________________________________________

第六條違約責任

賣方違約責任

1.建材產品經專業(yè)機構檢測不符合國家標準或合同約定質量標準的，賣方應無條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失。

2.賣方遲延交貨的，每日應向買方支付遲延部分價款________%的違約金遲延交貨________日的，除支付違約金外，買方還有權解除合同，賣方已收取定金、預付款或價款應全部返還，但買方在不收取違約金的情況下，有權要求賣方雙倍返還定金。

買方違約責任

1.買方遲延提貨的，每日應向賣方制度遲延部分價款_______%的違約金

2、買方無正當理由單方解除合同的，應賠償由此給賣方造成的損失，已支付定金的無權要求返還。

第七條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會申請調解解決，也可以向工商行政管理機關提出申訴協(xié)商、調解、申訴解決不成的，應向________人民法院提起訴訟，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第八條他約定事項：________________________

第九條對本合同的變更或補充不合理地減輕或免除賣方應承擔的責任的，仍以本合同為準。

第十條本合同未定事項，雙方可協(xié)商簽定補充協(xié)議。

買方：________________賣方：________________

住所：______________________住所：______________________

聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系方式：__________________

法定代表人：________________法定代表人：________________

委托代理人：________________委托代理人：________________

【第8篇】小區(qū)裝修工程衛(wèi)浴買賣合同

2023小區(qū)裝修工程衛(wèi)浴買賣買方：

賣方：

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上就建材買賣事宜達成協(xié)議如下：

第一條所購建材基本情況(單位：元)合計人民幣(大寫)：元，￥：元

第二條質量標準：《室內裝飾裝修材料中有害物質限量國家標準》

第三條交貨：交貨方式：(賣方送貨/買方取貨);交貨時間：;交貨地點：。

第四條安裝：安裝方式：(賣方安裝/買方自裝);選擇賣方安裝的，安裝標準為：，安裝費用由承擔，買方應為賣方提供必要的安裝條件。

第五條驗收：對于衛(wèi)浴苦具的數(shù)量、規(guī)格、顏色等與約定不符或有其他表面瑕疵的，買方應在賣方交貨時當場提出異議，異議經核實賣方應無條件補足或換貨;選擇賣方安裝的，雙方應在安裝完畢后日內共同驗收安裝工程質量，經驗收未達到約定安裝標準的，賣方應無條件返工。

第六條付款方式及時間：雙方約定以第種方式支付價款。

【第9篇】人防工程防護設備安裝買賣合同

2023人防工程防護設備安裝買賣發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

為保證人防工程防護設備安裝質量和工程的安全施工，明確雙方的責任和義務，根據《民法典》、《人民防空法》及人防工程防護設備管理有關規(guī)定，遵循平等、公平、誠信的原則，經甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。

第一條工程概況

工程名稱：。

工程地址：。

防護單元個，防空地下室建筑面積: 平方米，地下層。

設計單位：。

人防工程監(jiān)理單位：。

第二條承包范圍及內容

乙方負責承擔本工程項目人防工程涉及的所有防護(防化)設備的施工任務，包括各類防護門、防護密閉門、活門、通風設備、濾毒設備、給(排)水管口設備、封堵板、戰(zhàn)時供配電設備、套管(短管)及其它相關配套設備的生產安裝。工作內容包括：產品加工制作、生產質量檢驗檢測、運輸、預埋件安裝、設備安裝、調試、驗收、峻工資料整理、質保期維護保養(yǎng)等工作內容。設備數(shù)(質)量、規(guī)格與施工圖、標準圖相一致(詳見防護設備工程量清單)，若設計圖紙變更產生防護設備數(shù)量或型號規(guī)格變化，甲方應向乙方提供當?shù)厝朔乐鞴懿块T審批后的變更設計圖紙，工程量增減以批準的變更圖紙為準。

第三條承包方式及工期

本防護設備工程采取包工包料方式承包給乙方安裝施工，即產品制作、安裝、運輸過程中的材料、人工、機械均由乙方負責(安裝現(xiàn)場所需的吊卸機械和支撐固守材料除外)。本防護設備工程從進場施工之日起計算工期，具體工期根據土建工程進度確定。

第四條質量要求

乙方必須嚴格按規(guī)范、標準、規(guī)定及施工圖紙加工生產和安裝防護(防化)設備，保證所生產、安裝的設備質量符合國家技術標準。

乙方出售的產品必須是本定點廠生產的通過檢測機構檢測合格的產品。乙方除提供產品合格證、維護使用說明書外，還必須提供檢測機構出具的產品檢測合格報告。預埋件安裝完畢后必須經檢測機構檢測，出具檢測合格報告并經當?shù)厝朔乐鞴懿块T、建設單位、設計、人防工程監(jiān)理等單位有關人員驗收通過后才能隱蔽。產品安裝調試完畢后必須經檢測機構檢測。出具檢測合格報告并經當?shù)厝朔乐鞴懿块T驗收備案通過后才算工程合格。

產品加工生產質量、預埋件安裝質量、設備安裝質量都必須達到合格以上質量標準。

第五條合同價款及支付方式

合同價以施工圖紙和廣西人防標準定額站發(fā)布的防護設備信息價為計算依據，按照自治區(qū)人防工程防護設備管理有關規(guī)定，經甲乙雙方平等協(xié)商(或經招投標)構成，本防護設備安裝工程合同總價為：佰拾萬仟佰拾元(￥：元)，其中安裝費￥：元，此合同款不包括第三方安裝檢測費。工造價經本合同價為準，實際數(shù)量若有變動，須有人防部門批準的設計變更圖紙才能作結算調整。

合同簽訂后，乙方送達書面請款報告后5個工作日內，甲方支付合同總價的30%給乙方作為產品或構件的部分進料款。

乙方應在進場安裝門框及預埋件的45天前向甲方提出請款申請，甲方收到乙方書面請款后5個工作日內支付乙方合同總價的30%給乙方作為門框及預埋件的生產進度款。

乙方應在安裝門扇、通風、濾毒等防護(防化)設備的100天前向甲方提出請款申請，甲方收到乙方書面請款申請后5個工作日內支付乙方合同總價的30%給乙方作為相關設備的生產進度款。

防護設備安裝工程經檢測機構檢測合格和人防主管部門對人防工程驗收備案通過后的10個工作日內乙方向甲方提出請款申請，甲方收到乙方書面請款后5個工作日內支付合同總價的10%給乙方結清本安裝工程余款，乙方同時提交防護設備質量保證備案文件資料，一次性開具正式票據給甲方。

第六條雙方責任及義務

(一)甲方責任及義務

簽訂合同前，甲方應向乙方提供人防工程施工圖紙一套，以便乙方編制預算報價，合同簽訂后，甲方應組織設計、監(jiān)理、乙方相關單位人員進行圖紙技術交底，向乙方提供人防工程土建施工進度計劃，以便乙方結合土建施工進度制定防護設備生產安裝計劃方案，甲方在5個工作日內完成對乙方安裝施工方案的審核。

甲方委派為防護設備安裝工程項目負責人，聯(lián)系電話：，行使合同中約定的“甲方代表”職責，負責施工期間的施工質量、安全文明、協(xié)調管理、負責設備工程的初驗、驗收和簽證等工作，如項目負責人變動須及時書面通知乙方。

甲方須在綁扎地下室底板鋼筋的7天前通知乙方將門框及相關預埋件運抵施工現(xiàn)場，并疏通工地運輸通道，清理平整堆放設備的場地，協(xié)助乙方做好相關準備工作，若因工地不具備進場施工的條件造成工期延誤，責任由甲方承擔。

防護(防化)設備及各種構件進場時，甲方應提供塔吊將防護設備及構件吊卸到指定位置，門框及預埋件安裝前，甲方應派技術人員提供防空地下室的軸線、標高及標高基準點，安裝時，甲方應提供380v、220v兩種電源和支撐固定門框所需的鋼管或型鋼及鋼筋，同時調整好工序流程，優(yōu)先綁扎或焊接防護門洞處的鋼筋，乙方派出足夠的工程技術人員緊跟土建施工進度，及時進行預埋施工，使防護設備預埋件與土建施工同步進行，確保防護設備預埋件安裝質量，若因現(xiàn)場不具備上述施工條件造成誤工，責任由甲方承擔。

防護設備預埋件安裝完成后，須由委托方提前2天通知檢測機構檢測，檢測合格并經建設、設計、監(jiān)理、人防監(jiān)察等有關人員驗收通過后才能封模隱蔽，若未經檢測或驗收手續(xù)不全就封模、澆灌隱蔽，造成的返工或工程驗收不通過，一切后果和責任由甲方承擔。

在隱蔽工程符合驗收條件的情況下，甲方收到乙方隱蔽驗收申請后3個工作日內組織有關單位人員驗收。

甲方應按施工圖在防空地下室頂板預埋吊裝門扇所必須的吊鉤，若甲方未安裝或安裝不符合要求，安裝門扇所需的機械由甲方負責解決。

甲方應在主體封頂前 3個月通知乙方制作門扇，并在封頂前30天負責拆除地下室及通道模板和支撐，清理地下室及通道雜物、垃圾、積水等障礙，保證乙方有足夠的施工作業(yè)和運輸通道，同時通知乙方提交防護(防化)設備安裝施工方案和現(xiàn)場施工需要甲方配合的技術要求，甲方在5個工作日內完成對乙方施工方案的審核，協(xié)商安排施工計劃，準備工作全部就緒后，通知乙方進場按合同及施工圖安裝所承包的防護(防化)設備。在安裝過程中甲方應安排監(jiān)理、技術人員、管理人員跟蹤監(jiān)督，安排吊裝機械配合乙方構件、設備到位，若因甲方配合不到位，監(jiān)管不力造成的安裝質量問題，甲方應負相關責任。

防護設備安裝、調試完成后，須由委托方提前2天通知檢測機構檢測，出具檢測合格報告后才能申請有關部門組織工程驗收。

在工程符合驗收條件的情況下，甲方應在收到乙方提交的工

程驗收申請后10個工作日內組織工程驗收，通過人防主管部門驗收備案后按合同約定辦理工程款結算。

在施工過程中因甲方責任造成的停工、返工、其材料、機械、人工等損失均由甲方承擔，工期相應順延。在乙方遵守約定的情況下，甲方須按本合同約定的付款方式按時足額支付乙方工程進度款。

甲方有責任和義務履行《人民防空法》，嚴格按施工圖及有關規(guī)定建設人防工程，監(jiān)督乙方將防護設備保質保量的全部安裝到位，督促監(jiān)理按規(guī)定對人防工程履行好監(jiān)理職責，確保人防工程建設質量及防護功能，若因甲方重視不夠，監(jiān)管不力造成人防工程質量問題，由上級人防主管部門追究相關人員責任，觸犯法律的追究刑事責任。

(二)乙方責任及義務

乙方必須是廣西區(qū)內的國家定點廠，具有相應的生產、安裝資質和施工能力，并向甲方出示相關資質證明。

乙方在簽訂合同前應充分熟悉施工圖，發(fā)現(xiàn)圖紙不能滿足規(guī)范和施工要求應及時提出。

乙方委派為施工負責人，聯(lián)系電話，負責施工期間的施工質量、安全文明、協(xié)調配合和項目管理，參與設備工程的初驗、驗收和簽證等工作，若施工負責人變動須及時書面通知甲方。

合同簽訂后，乙方有義務跟蹤掌握土建工程進度，提醒甲方安裝防護設備的時間節(jié)點，按合約時間申請工程進度款，告知產品生產進度，以避免誤時誤工和耽誤安裝預埋件的最佳時機。

在合同簽訂后5天內，乙方應向甲方提交門框及預埋件安裝施工方案，在門扇等防護設備進場安裝前30天，乙方應向甲方提交門扇、濾毒、通風等防護(防化)設備安裝施工方案，并提出需要甲方配合的具體技術要求。

乙方收到甲方工程款后應及時加工生產和按時進場安裝，因乙方原因不能按時交貨安裝，一切損失和后果由乙方承擔。

乙方安裝的產品在出廠前必須是通過本廠質檢部門和第三方檢測機構檢測合格的產品，并向甲方提供檢測機構出具的檢測合格報告，乙方對產品生產和安裝質量負責，檢測機構對檢測報告負法律責任。

門框及預埋件安裝完成后和防護(防化)設備安裝調試完畢后，乙方應主動配合檢測機構檢測。隱蔽工程符合驗收條件后，乙方須提前2天通知甲方組織驗收。所承包的防護設備安裝工程符合驗收條后，乙方應及時通知甲方組織有關單位驗收。

乙方在施工過程中應主動配合甲方的施工進度，遵守甲方工地管理規(guī)定，服從統(tǒng)一管理，積極做好協(xié)調配合工作，按照相關安全法規(guī)，做到安全文明施工。承擔與乙方有關的防火、防盜、防意外事故等安全責任，若因違反操作規(guī)程和有關規(guī)定造成的責任事故和損失由乙方自行負責。

在施工過程中因乙方原因造成的停工、返工，其材料、機械、人工等損失均由乙方承擔，工期不順延。

防護設備安裝工程驗收通過后，乙方應向甲方提供工程竣工備案資料，包括：產品檢測合格報告、質量檢查記錄、變更記錄、設備安裝調試記錄、安裝質量檢測合格報告、人防主管部門驗收記錄等資料。提供售后服務保障資料。

建立該項目防護設備安裝工程的售后服務保障體系和質保期內的維護保養(yǎng)制度。

第七條驗收依據及標準

本防護設備安裝工程以國家人防辦頒發(fā)的標準圖、驗收規(guī)范為驗收標準，以施工圖及有關規(guī)定為驗收依據，經檢測機構檢測合格后，以屬地人防主管部門驗收備案合格為準。若產品有不合格，屬乙方制作質量責任，乙方負責返工至驗收合格為止;若安裝不合格，須查明質量責任原因，屬乙方安裝責任，由乙方負責返工至驗收合格為止，屬甲方配合施工責任，由甲方負責返工至合格為止。

第八條質量保證及售后服務

本防護設備安裝工程質量保修期為一年，自屬地人防主管部門驗收備案之日算起，質保期內乙方負責無償提供一切正常使用情況下?lián)p壞的設備和零(部)件，并進行正常的維護保養(yǎng)，保修到期時，乙方將工程設備檔案及維護保養(yǎng)資料移交給甲方，由甲方移交給使用單位，由使用單位負責維護保養(yǎng)。

第九條違約責任

除不可抗力因素(突發(fā)事件、自然災害)外，甲、乙雙方應嚴格遵守本合同條款，否則。違約方須承擔違約責任。

若甲方未按合同約定支付乙方工程款，每逾期一天，按逾期款

額的3%向乙方支付違約金，工期相應順延，逾期超過20天，乙方有權終止本合同，造成的一切損失由甲方承擔。

若乙方自身原因未能按合同約定時間交貨安裝，每逾期一天，按已交貨款的3%向甲方支付違約金，工期不順延，逾期超過20天，甲方有權終止本合同，造成的一切損失由乙方承擔。

第十條未經合同雙方書面同意，任何一方不得將另一方的權利和義務轉讓他人，否則，造成的一切損失及后果由轉讓方承擔。

第十一條若合同一方更換名稱或由第三方接替，本合同的權利、義務及效力不變，變更方須提前書面通知合同別一方辦理變更或移交的相關手續(xù)，以便正常履行合同責任和義務，否則，按違約處理，一切損失及后果由變更方負責。

第十二條合同終止

有下列情形之一，合同雙方辦完相關手續(xù)后本合同終止，因故終止后的合同由乙方原原本本的如數(shù)交還自治區(qū)人防主管部門統(tǒng)一作廢處理：

由于乙方違約且不糾正，造成本合同無法正常履行，甲方有權發(fā)出書面通知解除本合同，自通知送達乙方時生效，乙方應按本合同承擔違約責任。

由于甲方違約且不糾正，造成本合同無法正常履行，乙方有權發(fā)出書面通知解除本合同，自通知送達甲方時生效，甲方應按本合同承擔違約責任。

合同一方依據本合同約定行使解除權，自解除通知送達之日

起合同終止，違約方應當向另一方支付違約和賠償損失。

合同雙方協(xié)商一致需要終止本合同的。

違反法律法規(guī)需要終止本合同的。

第十三條免責

因不可預見、不可避免、不可抗力的自然或社會原因，致使本合同無法正常履行時，遭遇一方應立即書面通知合同另一方，由合同雙方根據事件影響的程度協(xié)商免除或部分免除違約責任。

第十四條適用法律

相關法律法規(guī)均適用于對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決。

第十五條爭議解決方式

合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，合同雙方應本著友好協(xié)商的原則盡力協(xié)商;協(xié)商不成，可向簽訂地仲裁委員會申請仲裁;仲裁不下，可向簽訂地人民法院提起訴訟。

第十六條本合同屬專用制式合同，未經自治區(qū)人防主管部門批準不得擅自涂改、復制、復印，合同各方應妥善保管，若丟失或毀壞，造成后果自行負責。

第十七條本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商補充，但必須作為本合同附件才能與本合同有同等法律效力。

第十八條本合同一式七份，正本貳分別交自治區(qū)和屬地人防主管部門備案，副本五份，甲方持叁份，乙方持貳份。

第十九條附件

防空地下室防護設備工程量清單

防空地下室防護設備安裝合同補充協(xié)議

甲方：(蓋章) 乙方(蓋章)：

法人代表：法人代表：

或法人委托代理人：或法人委托代理人：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：帳號：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

地址：地址：

電話：電話：

簽訂日期：簽訂日期：

【第10篇】建設工程合同:204條商品房買賣合同

2023建設工程合同范本:204條商品房買賣第1部分合同背景

第2部分廣告與樣品

第3部分房屋質量

第4部分戶型空間

第5部分房屋面積

第6部分建筑設備

第7部分電氣部分

第8部分供暖與燃氣

第9部分裝修標準

第10部分室內環(huán)境

第11部分室外環(huán)境與綠化

第12部分社區(qū)及設施

第13部分價格付款

第14部分房屋交付

第15部分初步驗收與保修

第16部分所有權證

第17部分前期物業(yè)管理

第18部分業(yè)主委員會

第19部分消費者權利保護

第20部分抵押擔保

第21部分合同變更

第22部分合同終止與解除

第23部分退房程序

第24部分違約責任

第25部分買受人損失

第26部分爭議與其他

第27部分合同附件

第28部分法律法規(guī)及標準

第1部分合同背景

第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條、文字定義：

（1）、合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

（2）、本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

（3）、本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；

（4）、本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；

（5）、本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條、合同標的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號樓層室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于單元層，朝向為 .第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第5條、協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣）路號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

第6條、土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：；批準文件的主要內容為： .本宗土地原所有權人為：，原土地使用權人為：，國有土地出讓合同編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權期限為：年（自年月日至年月日），土地使用權性質為：（商業(yè)或住宅）。

第7條、權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條、相關許可：用地規(guī)劃批準部門為：，建設工程規(guī)劃許可證：，建設用地規(guī)劃許可證： .施工許可部門：，施工許可證：開工證： .建筑企業(yè)：總設計單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位： .第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣人已經依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第10條、購買過程：出賣人買受人希望購買的第樓戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn)；如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。

第11條、商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收；由負責進行質量評價。

第2部分廣告與樣品

第12條、銷售廣告：買受人根據出賣人于年月日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第13條、廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

（1）、兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付；

（2）、解除合同：出賣人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條、樣板間時間：出賣人在買受人入住后三年內保存樣板間，并且在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分房屋質量

第16條、質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

第17條、建筑施工：出賣人全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規(guī)范進行，全部材料實驗結果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

第18條、防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條、表面裂縫：出賣人商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。

第22條、住宅壽命：出賣人此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條、文件：考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：

（1）、施工單位的竣工報告；

（2）、監(jiān)理單位工程質量評價報告；

（3）、勘察單位質量檢查報告；

（4）、規(guī)劃部門出具的認可文件；

（5）、衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件；

（6）、環(huán)保部門出具的認可文件；

（7）、消防部門出具的消防驗收合格文件；

（8）、電梯工程監(jiān)督報告；

（9）、施工單位簽署的質量保修書；

（10）、抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第24條、文件交付：

（1）、全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

（2）、如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第25條、質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條、質量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條、質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能并非在國內注冊或登記；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第4部分戶型空間

第28條、商品房戶型：室廳衛(wèi) 浴廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高：毫米；室內凈高：毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第29條、起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第30條、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第31條、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第32條、衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第33條、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第34條、陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第35條、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；套內樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第36條、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；

第37條、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第5部分房屋面積

第38條、建筑面積：

（1）、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

（2）、總建筑面積為：平方米，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，另室內墻體面積為：平方米……

第39條、建筑面積變化：

（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

（3）、面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

（4）、面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第40條、分攤的公用面積：

（1）、文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

（2）、基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

（3）、分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

（4）、面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第41條、套內建筑面積：

（1）、文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

（2）、面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（3）、面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

（4）、面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

（5）、比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）、比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第42條、套內使用面積：

（1）、文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）、面積構成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。

第43條、使用面積變化：

（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）、面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

（3）、面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

第44條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第45條、面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第46條、測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第47條、面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。

第48條、測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

第49條、通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當?shù)綀觯痪懿坏綀龅?，買受人即可自行進行測量。

第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第51條、違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第6部分建筑設備

第52條、用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為 .出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格 .如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第53條、排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第54條、管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第55條、管線安裝：出賣人不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第57條、電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第58條、消防設施：出賣人提供的消防設施為：；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第7部分電氣部分

第59條、電力供應：出賣人以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷 kva，計費設備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，可使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第60條、通訊設施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第61條、其他線路：有線電視數(shù)據線至少一條，出口位置在：，使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第8部分供暖與燃氣

第62條、供暖設備：供暖設備名稱型號為：生產企業(yè)：：適用標準： .安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條、技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量 .如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第64條、暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式及價格每月每平方米。

第65條、使用時間：出賣人應當于年月日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條、燃氣品質：燃氣設備：計量設備：計費方式及價格：；燃氣安全裝置為 .第67條、使用時間：燃氣交付使用時間為年月日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

第9部分裝修標準

第68條、室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第69條、施工標準與做法：

（1）、廳：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（2）、房：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（3）、廚：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（4）、衛(wèi)：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（5）、其他：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（6）、前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。出賣人提供的材料和設備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。出賣人違反前兩款規(guī)定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。

第71條、材料價格：施工使用的材料和設備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》；出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

第72條、裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款；結算價格低于預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格；出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

第73條、瑕疵補救：出賣人提供并已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

（1）、買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設備的費用；

（2）、買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。

（3）、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環(huán)境產生不良影響，出賣人未經過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條、品質保證：出賣人裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為由買受人將有權選擇品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條、裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認后生效。

第76條、違約責任：裝修交付使用時間為年月日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

第10部分室內環(huán)境

第77條、健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第78條、日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第79條、自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第80條、室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人室內保溫不低于政府商品房設計標準的要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人外墻隔熱不低于政府設計標準的要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第82條、噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人墻體隔聲情況不低于政府設計標準的要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第83條、電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人不低于政府設計標準的要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第11部分室外環(huán)境與綠化

第84條、周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

第85條、采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

第86條、環(huán)境綠化：本商品房米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第87條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。

第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第91條、電磁輻射：出賣人不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第12部分社區(qū)及設施

第92條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經政府地名管理機構確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人將在未來時間內始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，出賣人將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第93條、自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過元，且在買受人于年月日時即開始使用。

第94條、建設概況：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為平方米，重要指標容積率為：；出賣人在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進行分期建設，則前述設備及設施均與后期工程無關。

第95條、施工進程：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年月日和年月日。

第96條、設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

第97條、參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據標準，其標準不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標》的規(guī)定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米1000元。

第98條、公共設施：幼兒園個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；學校個，其中小學個，中學個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；醫(yī)院（級等）個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；停車場個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；郵局個，交付使用時間：年月日；娛樂設施：交付使用時間：年月日；郵政交付使用時間：年月日；電話接通時間：年月日。

第99條、道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質量：；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間年月日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市標準。

第100條、居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

第101條、商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第102條、建設標準：出買人本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第103條、違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第104條、違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期（日）內完成交付的，買受人有權解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第13部分價格付款

第105條、公平價格：

（1）、買受人所購房屋價格為（大寫：元）；

（2）、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。

（3）、均價：出賣人此樓的平均價格為（大寫：元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權要求出賣人每平方米支付（大寫：元）的違約金。

第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）、第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；

（2）、第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

（3）、第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

（4）、第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

（5）、第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第107條、工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第108條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第14部分房屋交付

第109條、交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的轉移。

第110條、交付時間：商品房交付時間為年月日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為年月日。

第111條、交付程序：

（1）、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

（2）、書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

（3）、鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）、隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；

（5）、其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

（6）、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第112條、入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

第113條、買受人入住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入?。划敶说茸璧K情況發(fā)生后，買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第114條、交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。

第115條、延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。

第116條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修；如果房屋已經辦理完畢竣工備案，則買受人有權進入，并對房屋進行管理與控制。

第117條、文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府標準。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第15部分初步驗收與保修

第118條、初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第119條、保修內容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容；出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線圖等技術資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據此技術資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護；并20年之內買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%.第120條、責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第121條、保修期間：年，從年月日到年月日共計五年；不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

第122條、故障排除：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第16部分所有權證

第123條、房屋所有權：

（1）、取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。

（2）、取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為年月日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

（3）、違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。

（4）、選擇權利：當無法取得所有權證后，買受人有權選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長*期的書面證明。

（5）、所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

（6）、費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第124條、所有權證的辦理：

（1）、出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

（2）、買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內，最遲日期為年月日，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

（3）、如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權解除合同要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第125條、轉移效力：買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第126條、土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在年月日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第17部分前期物業(yè)管理

第127條、物管公司：

（1）、考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利；

（2）、如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數(shù)人的選擇進行決定。

第128條、服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限不超過1年，自年月日至年月日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會另行決定；如果屆時業(yè)主委員會尚未成立，則出賣人在期限屆滿后3日內組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進行無記名直接投票，以決定是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)管理公司。

第129條、物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費：元/每月每平方米；治安費元/每月每平方米；水費：元/每噸；電費：元/每度；燃氣費：元/每平方米；其他費用：元。

第130條、管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。出賣人應當室外持續(xù)躁聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。

第131條、維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業(yè)公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用；出賣人同時保證買受人有權隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途；出賣人保證當買受人認為維修基金未被正確使用時，無須出示任何證據，即有權要求將維修基金存放于公證機構；如出賣人不能履行上述，則買受人有權要求出賣人按總房價10%支付違約金。

第132條、服務時間：物業(yè)管理的時間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務；為保護買受人的尊嚴及權利，出賣人買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可，其購買數(shù)量不受任何限制，物業(yè)公司不得控制此等費用的收取，無論如何不得限制上述資源的使用；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第133條、證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第18部分業(yè)主委員會

第134條、姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外。

第135條、知情權利：出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第136條、業(yè)委會登記：出賣人在入住后三個月內，出賣人物業(yè)公司將召開第一次產權人會議或者產權人代表大會，六個月內將全部業(yè)主委員會的登記材料報到有關機構；每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第137條、組織權利：在社區(qū)業(yè)主委員會沒有成立以前，買受人有權自己組織臨時性業(yè)主組織（如業(yè)主聯(lián)誼會），其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇，應當視為有效的選擇。買受人有權在支付首付價款后即開始組織業(yè)主委員會或類似組織，買受人可以選擇社區(qū)公告、網絡公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供買受人要求的證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批準或登記。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第138條、通知權利：買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。

第139條、財物交付：出賣人應當將相關財產，在業(yè)主委員會成立后3日內開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產交付完畢，對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第19部分消費者權利保護

第140條、身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區(qū)內或者新聞媒介發(fā)布維權信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

第141條、知情內容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息；出賣人在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設檔案管理機構，使買受人隨時可依據有關規(guī)定進行查驗閱讀；如果買受人無法在此等機構查閱房屋相關資料，則推定出賣人建筑工程質量存有瑕疵，出賣人將一次性補償買受人5萬元。

第142條、施工進度：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于年月日完成；主體結構完工時間：年月日；樓外屋面裝修完成時間年月日；室內裝修和設施安裝：年月日；交付使用年月日。

第143條、工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監(jiān)督；當出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質量監(jiān)督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期；買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第144條、參與爭議：如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。

第145條、房屋驗收：買受人有權就商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

第146條、驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復??；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定；買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。

第147條、驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第148條、欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐；出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。

第149條、撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的滯后性與長期性，同時考慮到買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷請求權，出賣人不以時效作為責任免除的理由。

第150條、消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利；買受人有權委托消費者權利保護機構就有關事項與出賣人進行談判，以獲得更多的權利保護，但放棄權利的事務必須取得買受人的書面同意。

第151條、權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第20部分抵押擔保

第152條、抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險；為此出賣人將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失；如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第153條、定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經于年月日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房，則除承擔向買受人支付延期交付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任；如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。

第154條、土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第155條、抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第156條、禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押；同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第157條、權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利（包括但不限于抵押權、留置權等）要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第158條、無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

第21部分合同變更

第159條、基礎變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第160條、買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第161條、設計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型（包括門窗的位置與大小尺寸）、面積、質量、社區(qū)設施等進行變動性修改，為此出賣人此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經過此等認可程序，即使變更設計經過行政管理機構的許可，仍然視為違約；此時買受人有權解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第162條、義務轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；未經買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權利。

第163條、權利義務轉讓：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商；買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規(guī)定。

第22部分合同終止與解除

第164條、合同終止：當出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：

（1）、出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議時，并且依約取得了房屋所有權證書；

（2）、出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。

第165條、解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環(huán)境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由；買受人可以通過信函的形式向出賣人發(fā)出解除合同的通知。

第166條、解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失；對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。

第23部分退房程序

第167條、基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照本部分規(guī)定的程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

第168條、退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出；有壹名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。

第169條、退房程序：買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。

第170條、退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，則自買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第171條、個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第172條、銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同；對于公積金貸款的比照此條進行。

第173條、借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務；同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第174條、退房賠償：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

第175條、退房責任：如果在年月日無法退還房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為年月日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第176條、禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人；如有前述行為的，則視為無效；買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。

第177條、精神損害：考慮到購房所花費的種種精力與退房時產生的不良心理影響，如果雙方協(xié)商退房的，且出賣人能夠在15天內辦理完畢全部退房手續(xù)，買受人并不要求沒有獲得精神損害賠償，否則出賣人將按則每天500元的標準向買受人支付精神賠償金。

第178條、責任擔保：無論是否經過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或無法賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。

第24部分違約責任

第179條、責任前提：本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務，出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。

第180條、責任種類：買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：

（1）、全部房款：返還買受人已經支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）。

（2）、全部損失：出賣人應當根據本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。

（3）、日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

（4）、雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。

（5）、權利選擇：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，第181條、雙倍賠償：考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人，當出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失；如果買受人要求退房，出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對欺詐的處罰；如果買受人不退房，則有權要求出賣人就部分欺詐內容進行兩倍的賠償：

（1）、土地權利瑕疵：指出賣人未根據土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款，致使買受人在合同簽訂后二年之內無法取得《土地使用權證》的；

（2）、房屋權利瑕疵：指出賣人在交付房屋后一年之內不能根據國內現(xiàn)行法律取得房屋所有權證的合法證明；或者出賣人未經買受人書面同意，就房屋與其他買受人簽訂合同致使買受人；

（3）、房屋質量瑕疵：指房屋不能獲得有關機構做出的質量優(yōu)良的等級評價；

（4）、影響采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶（接受陽光一方）每日6小時的滿窗日照；

（5）、社區(qū)施設瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)施設不能符合普通消費者根據發(fā)布的廣告所產生的預期設想；

（6）、擔保欺詐：是指出賣人不經買受人書面同意，將房屋抵押給其他權利主體；

第182條、部分賠償：考慮到房屋的構成因素較為復雜，可能會出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐，雖然未必導致買受人退房，但仍然會對買受人的生活造成影響，因此出賣人，當出現(xiàn)以下情況時，將根據不能實現(xiàn)部分的價格向買受人支付至少雙倍的賠償金：

（1）、建筑施工：指建筑材料、施工企業(yè)、設計內容未經買受人書面同意的變更；

（2）、裝修品質：指裝修材料、施工企業(yè)、設計內容未經買受人書面同意的變更；

（3）、設備品牌：指室內外設備未經買受人書面同意的變更；

第183條、選擇權利：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。

第25部分買受人損失

第184條、現(xiàn)實損失：買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。

第185條、預期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。

第186條、損害賠償：如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友產生人身傷害時，出賣人除了應當向受害人支付醫(yī)療費用、誤工損失等其他法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的必要損失以外，還應當支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給受害人的繼承人。

第187條、救濟費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。

第188條、合同無效：出賣人已經對買受人的資格進行了審查，認為買受人目前不可能出現(xiàn)合同無效的后果，因此如果本合同無效，買受人有權推定全部無效的責任由出賣人承擔；無論何等原因導致合同無效或者被撤銷，出賣人除退還全部房款（包括但不限商業(yè)銀行貸款或者公積金貸款），還應當支付本合同所述的買受人的現(xiàn)實損失、預期損失及救濟費用。

第26部分爭議與其他

第189條、救濟方式：當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。

第190條、訴訟仲裁：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。

第191條、通知方式：買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；此等變更應當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達；出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力；如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款；買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。

第192條、證明原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存有房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。

第193條、證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經書面放棄過權利，則認為買受人主張過此等權利；買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據買受人的要求提供證據、文件或其他信息。

第194條、民間仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決；雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行；考慮到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力，但可作為有效證據在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

第195條、適用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用、或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標準。

第196條、法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款；如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應當適用于過去的法律或者法規(guī)。

第197條、合同解釋：本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款；如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字；其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

第198條、合同數(shù)量：考慮到本合同在未來數(shù)十年內將作為買受人獲得房屋所有權的合法證明，因此合同數(shù)量將不同于一般情況，共計壹式9份，雙方各執(zhí)3份，買受人貸款銀行1份（如有多家貸款銀行則每個銀行1份），保險公司1份，權屬登記機構1份；

第199條、合同生效：買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效；考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應當負有將合同原件交付給買受人的義務；如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，除非得到買受人的重新認可，否則將全部合同無效，且造成合同無效的責任由出賣人承擔。

第27部分合同附件

第200條、雙方信息：

（1）、出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證；

（2）、買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。

（3）、許可文件：市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證（包括附圖）、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書；

（4）、技術文件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

第201條、上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據；對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經收到。

第28部分法律法規(guī)及標準

第202條、基本權利：中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷商品房管理暫行規(guī)定（95-4-18）、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產開發(fā)經營管理條例、北京市城市房地產開發(fā)經營管理條例。

第203條、質量面積：中華人民共和國建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、北京市建筑質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產測量規(guī)范》（gb/t17986 1-20xx）、建設部《房產圖圖式》（gb17986 2-20xx）、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》、《北京房地產測繪細則》。

第204條、相關技術規(guī)范：

（1）、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（gb50180）；

（2）、住宅設計規(guī)范（gb50096-1999）；

（3）、建筑設計防火規(guī)范（gbj16）；

（4）、高層民用建筑設計防火規(guī)范（gb50045）；

（5）、民用建筑設計通則（jgj37）；

（6）、民用建筑隔聲設計規(guī)范（gbj118）；

（7）、民用建筑照明設計規(guī)范（gbj133）；

（8）、民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）（jgj26）；

（9）、建筑給排水設計規(guī)范（gbj15）；

（10）、采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范（gbj19）；

（11）、城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（gb50028）；

（12）、方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范（jgj50）；

（13）、民用建筑熱工設計規(guī)范（bg50176）；

（14）、汽車庫建筑設計規(guī)范（jgj100）；

（15）、建設部等機構頒發(fā)的其他建筑裝修類規(guī)范及驗收標準；

北京市隆安律師事務所·秦兵

【第11篇】江蘇省人防工程防護設備產品買賣合同（jsf—2006—0101）

合同編號：_________

簽訂地點：___________________________

簽訂時間：___________________________

出賣方（簡稱賣方）：_________________

賣方營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

賣方生產資格許可證號：_______________

賣方質量檢測登記證號：_______________

買受方（簡稱買方）：_________________

一、產品名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、單價、金額

二、賣方必須是國家人防辦批準的定點生產、安裝企業(yè)，并經江蘇省人防辦質量檢測登記備案；買方必須使用經國家人防辦批準和江蘇省人防辦登記備案的企業(yè)生產和銷售的防護設備。

三、質量要求：所供防護設備應符合人民防空行業(yè)標準和規(guī)范要求。

四、運輸方式、交貨地點：______________________。

五、供貨時間：門框______送到施工現(xiàn)場，門扇供貨時間買方應提前一個月書面通知賣方。

六、買方按工程進度向賣方發(fā)出書面供貨通知，待賣方人防設備送到現(xiàn)場后，由買方對設備的質量、數(shù)量進行驗收并提供卸車條件，大件設備的包裝或支架由賣方回收。

七、驗收標準、方法：按人民防空工程防護設備產品質量檢驗與施工驗收標準（rfj01-2002）執(zhí)行。

八、付款方式：合同簽訂成立預付總貨款的30%，門框送到現(xiàn)場付總貨款的30%，門扇送到現(xiàn)場并安裝完成付總貨款的30%，余款驗收合格后一月內付清。

九、違約責任：一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向對方支付總貨款15%的違約金。

十、解決合同糾紛的方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T合同調解組織申請調解，一方不愿調解或經調解不成的，_提交__________________仲裁委員會仲裁（不約定仲裁或事后未達成仲裁協(xié)議的，可直接向人民法院起訴）。

十一、其它約定事項：__________________________________________

十二、本合同一式三份，出賣人、買受人各一份，由出賣人在合同簽定后十日內送工程所在地省轄市人民防空辦公室備案一份。

江蘇省人民防空辦公室制定

江蘇省工商行政管理局監(jiān)制

【第12篇】工程車買賣合同

2023工程車買賣甲方(賣方)___________身份證號：_________________

乙方(買方)___________身份證號：_________________

經雙方協(xié)商達成以下協(xié)議：_________________

一、甲方將___________車，車號為___________賣給乙方，發(fā)動機號碼為___________，車架號為_________________，顏色為，價格為___________(￥___________元)

二、甲方必須保證此車無盜搶，無詐騙、無經濟糾紛，無私自改動車架號和發(fā)動機號，如有盜搶、詐騙、經濟糾紛、私自改動車架號和發(fā)動機號，甲方給退車退款。

三、付款方式：_________________乙方首付購車款___________元整，剩余___________元在20__________年___________月___________日前性付清購車款。如到期未能付清，甲方將車收回。更名、過戶費用由甲方承擔。

四、從20__________年__________月___________日前該車所出現(xiàn)的欠費、手續(xù)不全、違章、違法、交通事故、闖紅燈等一切事宜由甲方負責承擔;自20_____________年___________月__________日后該車所出現(xiàn)欠款、違章、違法、交通事故、闖紅燈等一切事宜由乙方自行承擔，甲方概不負責。

五、甲方在20__________年__________月__________日前出現(xiàn)事故由甲方負責，在20__________年__________月__________日之后由乙方負責。

七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自簽字之時起生效，事后如有糾紛，可通過法律途徑解決。

甲方(簽字)________________

乙方(簽字)________________

________年____月____日

【第13篇】工程車輛買賣合同

甲方(賣方)___________身份證號：_________________

乙方(買方)___________身份證號：_________________

經雙方協(xié)商達成以下協(xié)議：_________________

一、甲方將___________車，車號為___________賣給乙方，發(fā)動機號碼為___________，車架號為_________________，顏色為，價格為___________(￥___________元)

三、付款方式：_________________乙方首付購車款___________元整，剩余___________元在20__________年___________月___________日前一次性付清購車款。如到期未能付清，甲方將車收回。更名、過戶費用由甲方承擔。

五、甲方在20__________年__________月__________日前出現(xiàn)事故由甲方負責，在20__________年__________月__________日之后由乙方負責。

六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自簽字之時起生效，事后如有糾紛，可通過法律途徑解決。

甲方(簽字)________________

乙方(簽字)________________

【第14篇】建設工程材料采購買賣合同

2023建設工程材料采購買賣甲方：________________________

乙方：________________________

根據《民法典》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等互利的基礎上，就下列標的物的買賣事宜達成以下協(xié)議：

第一條、標的物及其價款

出賣人按下列第__________種方式向買受人提供標的物：

1、出賣人按下表所列商標、規(guī)格型號、數(shù)量向買受人提供標的物，買受人應按下表中所列價格向出賣人支付貨款。

下表中所列標的物隨附物品構成標的物的組成部分，買受人不再就該等隨附物品支付任何價款。出賣人應將下列隨附物品隨同標的物一并交付買受人：

2、出賣人按本合同附件所列規(guī)格型號、數(shù)量等向買受人提供標的物。

第二條、質量要求

1、標的物的質量應符合國家標準、行業(yè)標準：

2、雙方約定，標的物質量除應符合國家標準、行業(yè)標準外，還應達到如下要求：

第三條、交付方式、時間及地點

雙方約定，采用下述第_________種方式確定標的物交付方式、時間及地點：

1、標的物的交付方式為出賣人送貨。交貨地點為__________。出賣人應于________年_______月_________日之前將上述標的物送至上述交貨地點，運費由出賣人承擔。

2、標的物的交付方式為買受人提貨。交貨地點為________。買受人應于________年_______月_________日之前到上述交貨地點提取標的物，運費由___________承擔。

3、按通知分批供貨。標的物的交付方式為出賣人送貨。交貨地點為__________________。出賣人分____________批向買受人供貨，按買受人通知的`時間和數(shù)量將每批標的物交付買受人，運費由出賣人承擔。

4、按計劃分批供貨。標的物的交付方式為出賣人送貨。交貨地點為________。出賣人應按照下表約定分批供貨。

第四條、裝卸費及包裝

1、雙方約定，標的物的裝卸費由出賣人承擔，包裝方式為_____________。

2、交付方式為出賣人送貨的，出賣人應負責對標的物采用相應標準的保護措施進行包裝。包裝應適于運輸方式，并有良好的保護作用，以確保標的物安全運抵交貨地點。由于包裝或防護措施不當而引起標的物銹蝕、損壞、滅失的一切責任均應由出賣人承擔。

3、交付方式為買受人提貨的，出賣人按國家有關標準對標的物進行包裝，并應告知買受人標的物在運輸過程中的注意事項。

第五條、所有權轉移及風險承擔

1、標的物的所有權自標的物交付時起轉移。出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不向買受人主張任何權利的義務。

2、標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。

3、買受人按照合同拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

4、標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行合同義務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。

第六條、標的物的檢驗

1、買受人收到標的物后應在合理期限內對標的物進行檢驗。

2、如買受人經檢驗后發(fā)現(xiàn)出賣人交付的標的物數(shù)量或質量不符合約定，買受人有權拒收、要求補齊或退換標的物，并要求出賣人按本合同第九條的約定承擔違約責任。

第七條、結算及付款

雙方約定，采用下述第_____種方式確定結算及付款方式：

1、標的物一次性全部交付的，買受人應于交付后_______日內向出賣人支付貨款總額的______%;檢驗合格后____個月內支付貨款總額的_____%;剩余的_____%作為質量保證金，于質量保證期屆滿后_______日內支付。

2、標的物一次性全部交付的，買受人應于本合同簽訂后______日內向出賣人支付貨款總額的________%作為定金;于標的物交付后_____日內向出賣人支付貨款總額的____%;檢驗合格后____個月內支付貨款總額的____%剩余的___%作為質量保證金，于質量保證期屆滿后_____日內支付。

3、標的物分批交付的，買受人應于本合同簽訂后____日內向出賣人支付貨款總額的______%作為定金;其余按交貨計劃或買受人通知供貨數(shù)量分批交付后據實結算，出賣人憑經出賣人和買受人共同簽認的結算單向買受人申請支付。買受人應于出賣人正式申請支付后_____日內支付已結算貨款。買受人預先交付的定金應先行抵付貨款。買受人可在最后結算款中扣留貨款總額的_____%作為質量保證金，于質量保證期屆滿后______日內支付。

雙方約定的付款依據為下列第_____種，出賣人憑付款依據向買受人申請支付：

(1)經買受人簽認的驗收單。

(2)經雙方共同簽認的結算單。

第八條、質量保證

1、雙方約定，標的物的質量保證期為____年，自__________起算。

2、出賣人保證其提供的標的物在各個方面符合合同約定的質量、規(guī)格、和性能要求，并能夠達到國家有關規(guī)定要求的使用期限。

3、標的物在質量保證期內出現(xiàn)任何質量問題，出賣人應負責免費修理或更換。對于因標的物質量問題導致買受人遭受的損失，出賣人應當負責賠償。

第九條、違約責任

1、出賣人未在合同約定的時間內交付標的物的，出賣人應按逾期交貨部分貨款的____日向買受人支付違約金，并賠償買受人因此所遭受的全部損失。若出賣人逾期交付超過____天，買受人有權要求解除合同，并要求其承擔違約責任。

2、標的物的質量、規(guī)格、型號、品種、花色不符本合同約定要求的，如買受人同意使用，雙方可通過協(xié)商就標的物價款重新達成協(xié)議;如買受人不同意使用，可以要求出賣人退換或解除合同。由于上述原因致延誤交貨時間，出賣人應按本條第1款向買受人逾期交貨違約金。

3、出賣人在合同約定的期限內未按本合同約定的標的物數(shù)量交貨時，若少交標的物，就少交的部分，買受人如果需要，可要求出賣人補齊，出賣人應照數(shù)補交，買受人如不需要，可以要求出賣人就少交部分退貨;若多交標的物，就多交的部分，買受人如果需要，可自行留用，雙方按實際交貨量結算，買受人如不需要，出賣人應將多交部分自行取走，買受人對多交部分不承擔任何保管、付款等義務。由于上述原因致延誤交貨時間，出賣人應按本條第1款向買受人逾期交貨違約金。

4、采取送貨方式的，標的物錯送交貨地點或收貨人的，出賣人除應負責將標的物送交合同約定的交貨地點或收貨人外，還應承擔買受人因此多支付的一切實際費用和逾期交貨違約金。

5、買受人在合同履行期間要求退貨或終止合同的，應提前通知出賣人。

第十條、補充約定

第十一條、其他

1、本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，按下列第________種方式解決：

1)提交______仲裁委員會仲裁;

2)依法向買受人所在地人民法院起訴。

2、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，由此達成的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本合同一式___份，雙方各執(zhí)_____份。

甲方(公章)：___________________年_________月_________日