專柜租賃經(jīng)營(yíng)合同（3份范本）

【第1篇】商城百貨專柜租賃經(jīng)營(yíng)合同書

甲方（出租方）：_______________________ 合同編號(hào)：_________________

法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________

乙方（承租方）：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日

身份證 號(hào)碼：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》及相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就商城百貨專柜租賃經(jīng)營(yíng)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

第一條 租賃經(jīng)營(yíng)的基本形式

1．甲方提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)地及統(tǒng)一的管理監(jiān)督,乙方提供商品及專柜必要的裝修裝飾,乙方租賃經(jīng)營(yíng)。

2．甲方負(fù)責(zé)提供位于____商城____層____號(hào)區(qū)位____平方米的面積作為租賃的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。

3．租賃專柜商品 經(jīng)營(yíng)范圍 限定于____品牌 商標(biāo) ____品類的商品。

第二條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1．甲乙雙方均有義務(wù)保證租賃場(chǎng)地、位置、設(shè)施、面積的穩(wěn)定性。甲方由于商品變更及經(jīng)營(yíng)需要,或依據(jù)其經(jīng)營(yíng)的業(yè)績(jī)考評(píng)結(jié)果,需變動(dòng)乙方的柜臺(tái)位置、增減其經(jīng)營(yíng)面積及其它變更事宜時(shí),應(yīng)于變更前____天通知乙方,乙方應(yīng)同意甲方的合理安排。

2．租賃場(chǎng)地裝修改造的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),且乙方事先須按甲方要求提交施工方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3．乙方不得將租賃場(chǎng)地、設(shè)施轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給其他廠商使用,不得與第三方合作經(jīng)營(yíng),不得以任何手段和方法損害甲方利益,如違反,甲方有權(quán)要求乙方賠償并終止合同。

4．營(yíng)業(yè)時(shí)間由甲方確定,乙方必須遵守,不得遲到、早退或中途停止?fàn)I業(yè)。

5．在租賃經(jīng)營(yíng)中,甲乙雙方均應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律, 法規(guī) 。乙方有義務(wù)遵守甲方經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,并自覺接受甲方的監(jiān)督、檢查和管理。

6．乙方負(fù)責(zé)租賃專柜商品的采購(gòu)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、保險(xiǎn)等工作及費(fèi)用。商品到貨后,甲方有權(quán)對(duì)商品進(jìn)行檢驗(yàn),對(duì)不合格商品或超出本合同規(guī)定范圍的商品,甲方有權(quán)停止其上柜和銷售。

7．租賃專柜商品零售價(jià)由乙方確定,乙方必須遵守國(guó)家相關(guān)價(jià)格管理法律、法規(guī),并保證租賃商品的零售價(jià)在任何時(shí)候(包括乙方參加其他商場(chǎng)大型促銷活動(dòng)期間)不高于本市其他銷售網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的同品牌同品種的零售價(jià)；價(jià)格需調(diào)整時(shí),須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。因乙方原因造成價(jià)格違紀(jì)現(xiàn)象而產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

8．租賃專柜商品銷售時(shí),乙方須嚴(yán)格遵守開票售貨、統(tǒng)一收款的銷售制度,并由甲方負(fù)責(zé)向顧客提供收銀收據(jù)或零售統(tǒng)一發(fā)票。乙方不得私自收款付貨,否則,一經(jīng)查實(shí),甲方有權(quán)對(duì)乙方罰款人民幣_(tái)___元整,并對(duì)當(dāng)班營(yíng)業(yè)員予以除名。

9．乙方須保證租賃專柜商品的質(zhì)量,不得出現(xiàn)任何假冒偽劣商品和質(zhì)次價(jià)高、質(zhì)價(jià)不符的商品,殘次商品須標(biāo)識(shí)清楚,乙方必須保證貨源充足,樣式齊全,不得出現(xiàn)商品短缺及空柜現(xiàn)象。若乙方不予配合,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，直至撤柜,終止合同。

10．在商品銷售中,乙方必須實(shí)行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”,遵守并執(zhí)行甲方的商品退換制度,顧客在甲方規(guī)定的退換貨及售后服務(wù)制度內(nèi)所要求的退換貨,乙方應(yīng)保證無(wú)條件予以退換,否則給消費(fèi)者造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

11．顧客就商品質(zhì)量、售后服務(wù)(包括修理及退換等)的投拆或索賠,應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任,甲方保留對(duì)處理方式的最終決定權(quán)。甲方有權(quán)以應(yīng)付乙方的款項(xiàng)代乙方支付賠償款項(xiàng),如不足以抵扣時(shí),乙方需另外支付差額。

12．租賃專柜商品應(yīng)具有完整的產(chǎn)品標(biāo)識(shí),方可上柜銷售。包括:產(chǎn)品名稱、商標(biāo)品牌、生產(chǎn)廠名、廠址、產(chǎn)品規(guī)格、等級(jí)、成份含量、技術(shù)指標(biāo)、生產(chǎn)檢驗(yàn)及標(biāo)號(hào),電器商品必須貼有“3c”認(rèn)證標(biāo)志,進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識(shí)說(shuō)明,_海關(guān)完稅證明及有效的進(jìn)口商品檢驗(yàn)報(bào)告。

13．簽定本合同時(shí),乙方需繳納人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）作為售后服務(wù) 保證金 ,本 合同終止 _____個(gè)月后,若無(wú)退換貨及顧客投訴現(xiàn)象,甲方無(wú)息返還.如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題則從保證金中扣除賠償費(fèi)用。

14．乙方必須參加甲方的店慶及甲方根據(jù)季節(jié)及市場(chǎng)情況統(tǒng)一組織的促銷活動(dòng),并應(yīng)保證在活動(dòng)期間銷售商品價(jià)格的最大優(yōu)惠,乙方也可自行組織促銷活動(dòng)和優(yōu)惠銷售,但其組織的活動(dòng)需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,方可執(zhí)行。乙方因故不能參加甲方組織的促銷活動(dòng),須得到甲方的批準(zhǔn)認(rèn)可。

15．租賃經(jīng)營(yíng)中,若甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營(yíng)范圍、商品價(jià)格、商品質(zhì)量、銷售手續(xù)等方面發(fā)生嚴(yán)重違約違紀(jì)問(wèn)題,甲方有權(quán)視情況根據(jù)甲方有關(guān)管理規(guī)定,按每次以人民幣_(tái)____元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。

16．甲方商場(chǎng)內(nèi)所有甲方的設(shè)備、設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理保險(xiǎn)。

17．在商品尚未售予顧客之前,乙方應(yīng)對(duì)商品進(jìn)行投保,否則,應(yīng)承擔(dān)不予保險(xiǎn)產(chǎn)生的法律后果。

第三條 雙方效益分配及費(fèi)用承擔(dān)

1．乙方租賃專柜在本合同簽定時(shí)須向甲方繳納____個(gè)月租金,共計(jì)____萬(wàn)元。

2．乙方須于租金到期前_____天內(nèi)向甲方繳納下次租金。

3．若乙方超過(guò)繳納租金期,甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應(yīng)得租金,乙方不得提出異議。如乙方銷售貨款不足以補(bǔ)足甲方應(yīng)收取租金,乙方應(yīng)足額補(bǔ)齊,否則甲方有權(quán)采取扣留商品等措施。

4．乙方因經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳提出撤柜的,必須提前_____天以書面申請(qǐng)通知甲方,取得甲方同意后方可撤柜,在撤柜前_____天內(nèi),乙方必須執(zhí)行本合同約定條款,若乙方未經(jīng)批準(zhǔn),擅自撤柜,甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應(yīng)得租金及相關(guān)費(fèi)用。

5．若因甲方原因造成乙方提出撤柜,而未在_____天內(nèi)撤出,則甲方免收其超過(guò)_____天后的租金及其它應(yīng)收費(fèi)用。

6．乙方同意接收使用甲方發(fā)放的貴賓卡(vip卡),并同意按貴賓卡購(gòu)物折扣部分的____%承擔(dān)。

7．乙方同意,甲方從乙方的實(shí)際銷售額中提取_____%作為廣告費(fèi)用。

8．乙方須向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi),按____元/平方米/月,計(jì)____元/月。

9．甲方為租賃場(chǎng)地免費(fèi)提供每平方米____瓦的基本照明,若乙方需增加照明,甲方則按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取電費(fèi)。

10．乙方必須遵守甲方的銷售管理規(guī)定,使用甲方統(tǒng)一印制的包裝袋、銷售單據(jù)、帳簿、帳冊(cè)、盤點(diǎn)報(bào)表等。甲方每月按乙方的實(shí)際使用數(shù)量,在結(jié)算中按印制成本收取費(fèi)用。

第四條 結(jié)算方式

每月____日由甲方負(fù)責(zé)提供上個(gè)月的銷售及結(jié)算清單,經(jīng)雙方確認(rèn)后,乙方出具合法的 增值稅發(fā)票 ,甲方在接到發(fā)票后于本月_____日-_____日的付款期內(nèi),將乙方應(yīng)得款項(xiàng)匯往指定的合法帳戶。

第五條 合同期限

本合同有效期為自____年____月____日起至____年____月____日止。

第六條 合同的終止和續(xù)約

1．在合同期滿_____日之內(nèi),乙方應(yīng)將其所有商品及物品運(yùn)離租賃場(chǎng)地，并保持甲方原設(shè)施完好。如未能按時(shí)撤離或損壞甲方原有設(shè)施,由此發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)從其結(jié)算款中扣除。

2．合同終止時(shí),乙方須一次性付清應(yīng)付給甲方的應(yīng)得收入和其它費(fèi)用。

3．乙方如需與甲方繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng),須于合同終止前_____天以書面的形式告知甲方，經(jīng)甲方同意,續(xù)簽合同。如乙方未按本規(guī)定告知甲方,甲方視其到期自動(dòng)終止合約,并有權(quán)對(duì)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地另行安排。

第七條 補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。

第八條 爭(zhēng)議的解決

本合同書適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。

本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面合同，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條 生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號(hào)：____________________________ 賬號(hào)：____________________________

【第2篇】店鋪專柜租賃經(jīng)營(yíng)合同書

序言

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資各方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條租賃區(qū)域的位置、面積及裝修、設(shè)施

本合同所指租賃區(qū)域僅指座落在中華人民共和國(guó)市路號(hào)甲方購(gòu)物中心店內(nèi)的租賃柜臺(tái)/鋪位。

甲方租賃給乙方的租賃區(qū)域出租面積共計(jì)約平方米，租賃區(qū)域編號(hào)為，甲方可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要統(tǒng)一變更租賃區(qū)域編號(hào)。

該租賃區(qū)域現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件二中加以列明，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該租賃區(qū)域時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

在本合同中，“公共區(qū)域”一詞系指：

甲方指定的用來(lái)供乙方、乙方雇員、顧客、及其他訪客與甲方的其他租戶及甲方指定的其他人共同使用、進(jìn)行服務(wù)的停車場(chǎng)、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、樓梯、盥洗室的區(qū)域。

第三條租賃用途

乙方向甲方承諾，該租賃區(qū)域的用途為，品牌為。除此之外，乙方不得將該租賃區(qū)域或其任何部分用于、允許或放任他人用于附件三確認(rèn)的范圍和內(nèi)容之外的其他目的。除非甲方書面同意，乙方不得經(jīng)營(yíng)除上述品牌以外的其他品牌商品。否則甲方有權(quán)單方面解除合同,并無(wú)須對(duì)乙方作出任何賠償及補(bǔ)償。

乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品或提供服務(wù)的范圍應(yīng)與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上工商行政部門核定的經(jīng)營(yíng)范圍一致，否則一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)即時(shí)終止本合同，并追究乙方違約與賠償責(zé)任。

乙方保證全部租賃區(qū)域365天全年均正常營(yíng)業(yè)。營(yíng)業(yè)時(shí)間為：點(diǎn)至點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)甲方購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)時(shí)間要求乙方同步調(diào)整。

乙方使用該租賃區(qū)域必須向消費(fèi)者明示乙方的名稱和租賃區(qū)域的租賃編號(hào)或出租面積。

乙方保證其所銷售或展示商品的質(zhì)量，并承擔(dān)由該商品質(zhì)量引起的一切責(zé)任。乙方須提供該商品的生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報(bào)告。乙方保證不銷售無(wú)商標(biāo)、無(wú)生產(chǎn)廠家廠名、廠址、電話的產(chǎn)品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標(biāo)注中文。銷售進(jìn)口商品的必須提供有效的關(guān)稅憑證及商檢證明。所有商品未經(jīng)甲方審查，不得擅自銷售。

乙方保證全責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求。如顧客有正當(dāng)理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方因解決該索賠要求所發(fā)生的一切費(fèi)用及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

乙方保證對(duì)所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱、商標(biāo)、商號(hào)及服務(wù)標(biāo)志。

乙方保證已經(jīng)得到所銷售商品的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或相應(yīng)的合法使用授權(quán)，并應(yīng)主動(dòng)向甲方出示相應(yīng)的證明文件。若乙方在該租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中侵犯了任何第三方的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或其他合法權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并且甲方有權(quán)即時(shí)終止本合同，并追究乙方違約與賠償責(zé)任。

因乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致侵權(quán)糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)在無(wú)需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方保證依法納稅。

乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國(guó)法律禁止銷售的商品。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)立即終止本租賃合同，所收款項(xiàng)不予退還，并保留向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利，乙方放棄對(duì)甲方的抗辯權(quán)。

第四條資格審查

乙方應(yīng)具有合法經(jīng)營(yíng)資格。

乙方為中華人民共和國(guó)公民的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件以供審核，并提供相應(yīng)復(fù)印件供甲方備案：

1)身份證

2)暫住證

3)居住證

4)其他必要的文件。

乙方應(yīng)在本合同生效后一個(gè)月內(nèi)及時(shí)向有關(guān)工商行政管理部門申請(qǐng)取得公司或個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并按照本合同第四條第3款之規(guī)定以該公司或該個(gè)體工商戶為乙方與甲方就本合同約定的租賃事宜重新簽訂租賃合同，本合同同時(shí)終止。乙方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，亦必須于本合同生效后及時(shí)取得分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如因乙方未取得或未及時(shí)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照給甲方造成損失的，乙方須負(fù)責(zé)賠償。

乙方為公司或個(gè)體工商戶的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件由甲方審核，并提供其復(fù)印件供甲方備案：

1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

2)稅務(wù)登記證

3)法定代表人授權(quán)委托書

4)國(guó)內(nèi)外代理商的代理資格及授權(quán)的協(xié)議或證明

5)注冊(cè)商標(biāo)證書

6)衛(wèi)生許可證

7)專利權(quán)證書及專利權(quán)授權(quán)證明

8)質(zhì)量檢驗(yàn)合格證

9)其他必要的文件。

乙方保證所提交之證照、文件的合法性，否則，應(yīng)按照本合同第十四條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條租賃期限

該租賃區(qū)域租賃期限共_____個(gè)月，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

雙方可在租賃期限內(nèi)約定裝修免租期。該租賃區(qū)域裝修免租期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。裝修免租期不影響水電費(fèi)、煤氣費(fèi)及物管費(fèi)的收取。

如雙方同意于裝修免租期結(jié)束前提前開始計(jì)租或結(jié)束后延遲計(jì)租的，則以雙方簽署并加蓋公章的《計(jì)租起始日確認(rèn)書》上載明的計(jì)租起始日為準(zhǔn)，并自計(jì)租起始日起算租金，經(jīng)雙方同意可在《計(jì)租起始日確認(rèn)書》中對(duì)租金起算日與租賃結(jié)束日作相應(yīng)調(diào)整。

甲方購(gòu)物中心開業(yè)時(shí)間延后的，乙方租賃期限可相應(yīng)順延，甲方不須向乙方另行支付補(bǔ)償金。

裝修免租期滿后第一日即為計(jì)租起始日，乙方應(yīng)自計(jì)租起始日起正式營(yíng)業(yè)。如乙方未按約定開始營(yíng)業(yè)的，乙方除向甲方支付租金外，每遲延一天，乙方還應(yīng)支付人民幣_(tái)____元/天作為違約金，直至乙方開業(yè)為止。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由甲方統(tǒng)一制作的本合同項(xiàng)下的租賃區(qū)域的圍檔的制作費(fèi)用。乙方因自身的原因延遲開業(yè)超過(guò)七天的，甲方有權(quán)另行處置該租賃區(qū)域，并沒收乙方已支付的履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)、首期租賃費(fèi)用和物管費(fèi)，本合同自動(dòng)解除。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃區(qū)域，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)約，則必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方在租賃期滿前一個(gè)月重新簽訂租賃合同。雙方如未就續(xù)約事項(xiàng)重簽合同的，本合同應(yīng)按時(shí)終止。

第六條租賃區(qū)域進(jìn)場(chǎng)條件與裝修

乙方須于本合同簽訂日支付下列款項(xiàng)：開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)、廣告促銷費(fèi)、首期租賃費(fèi)用及物管費(fèi)。

乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向甲方支付裝修管理押金，共計(jì)為人民幣_(tái)____元整。在取得甲方同意后，方可進(jìn)入該租賃區(qū)域進(jìn)行裝修工作。乙方裝修完畢經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格，并且在計(jì)租起始日起滿一個(gè)月后，甲方將該押金無(wú)息退還給乙方。

乙方進(jìn)場(chǎng)裝修必須遵循的有關(guān)規(guī)定詳見附件六。

第七條租賃相關(guān)費(fèi)用及付款方式

自本合同約定的乙方計(jì)租起始日起算租賃費(fèi)用。如乙方計(jì)租起始日不是當(dāng)月1號(hào)的，則乙方計(jì)租起始日當(dāng)月的基本租金=月基本租金/30╳當(dāng)月計(jì)租日數(shù)乙方計(jì)租起始日當(dāng)月的浮動(dòng)租金以當(dāng)月乙方營(yíng)業(yè)總額為基數(shù)計(jì)算。乙方計(jì)租起始日的下月租賃費(fèi)用自1號(hào)起收取，雙方租賃期限結(jié)束日不是當(dāng)月最后一日的，參照前述方法計(jì)算當(dāng)月租賃費(fèi)用。

租賃費(fèi)用

甲、乙雙方同意租賃費(fèi)用如下計(jì)算：

第一年：自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，每月租賃費(fèi)用人民幣_(tái)____元為[“基本租金”]或該月營(yíng)業(yè)總額的_____%[“浮動(dòng)租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。

第二年：自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，每月租賃費(fèi)用人民幣_(tái)____元為[“基本租金”]或該月營(yíng)業(yè)總額的_____%[“浮動(dòng)租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。

第三年：自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，每月租賃費(fèi)用人民幣_(tái)____元為[“基本租金”]或該月營(yíng)業(yè)總額的_____%[“浮動(dòng)租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。

按浮動(dòng)租金收取的，乙方同意執(zhí)行甲方制定的“營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)呈報(bào)和監(jiān)督管理辦法”。如有虛假，乙方應(yīng)按實(shí)補(bǔ)足租賃費(fèi)用并應(yīng)按上述基本租金的雙倍支付違約金。

租賃費(fèi)用應(yīng)由乙方以人民幣支付，并匯入甲方帳戶或甲方臨時(shí)指定的其他帳戶。同時(shí)，乙方應(yīng)在匯款后兩天之內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區(qū)域編號(hào)及付款詳細(xì)資料傳真至甲方。

甲方應(yīng)向乙方提供已收款項(xiàng)的發(fā)票。

物管費(fèi)

物管費(fèi)為甲方提供管理和服務(wù)而收取的服務(wù)費(fèi)用，自租賃期限開始之日起收取。物管費(fèi)按_____元/平方米/月計(jì)算，共計(jì)人民幣_(tái)____元/月。物管費(fèi)包括在購(gòu)物中心規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向公共區(qū)域提供中央空調(diào)的費(fèi)用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、園藝、公共設(shè)施等相關(guān)的費(fèi)用。租賃區(qū)域內(nèi)的管理、清潔和保安工作由乙方自行負(fù)責(zé)。物管費(fèi)按甲方不時(shí)制訂、修訂和通知的規(guī)章制度進(jìn)行任何調(diào)整時(shí)，惟此調(diào)整不得違反政府有關(guān)法令，乙方須支付調(diào)整后的物管費(fèi)。其中，甲方對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)所停車輛不負(fù)保管、看護(hù)義務(wù)。

開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)

乙方同意負(fù)擔(dān)開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)，計(jì)人民幣_(tái)____元，此費(fèi)用為一次性且不予退還，乙方須于本合同簽定日支付。甲方收到乙方的開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)后，將根據(jù)甲方經(jīng)驗(yàn)在乙方租賃區(qū)域附近其所在門店為乙方的開業(yè)作推廣服務(wù)，并在租賃期限開始后30天內(nèi)完成。乙方對(duì)甲方的開業(yè)推廣服務(wù)有檢查義務(wù)，如乙方認(rèn)為甲方未完成開業(yè)推廣服務(wù)的，乙方應(yīng)在開業(yè)推廣服務(wù)期滿后5個(gè)工作日內(nèi)書面向甲方提出，乙方未按時(shí)提出的，視為甲方已完成開業(yè)推廣服務(wù)，雙方不再另行確認(rèn)。為簡(jiǎn)化管理，甲方有權(quán)銷毀相關(guān)服務(wù)資料和證明。

廣告促銷費(fèi)

乙方須每月向甲方支付廣告促銷費(fèi)人民幣_(tái)____元或者每月營(yíng)業(yè)總額的_____%，此項(xiàng)費(fèi)用與每月租賃費(fèi)用一同繳交。甲方收到乙方費(fèi)用后，將與該門店其他租戶上交的廣告促銷費(fèi)一并統(tǒng)籌使用。包括但不僅限于用于春節(jié)、國(guó)際勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)及元旦等節(jié)假日的廣告促銷。乙方對(duì)甲方的廣告促銷有檢查義務(wù)，如乙方認(rèn)為甲方未完成上月廣告促銷服務(wù)的，乙方應(yīng)在當(dāng)月5號(hào)前書面向甲方提出，乙方未按時(shí)提出的，視為甲方已完成開上月廣告促銷服務(wù)，雙方不再另行確認(rèn)。為簡(jiǎn)化管理，甲方有權(quán)銷毀相關(guān)服務(wù)資料和證明。

乙方須向甲方支付卷簾門的制作安裝等費(fèi)用為人民幣_(tái)____元/道，該費(fèi)用與履約保證金一同繳交。

乙方可先支付甲方規(guī)定的押金租用甲方提供的架，架租金根據(jù)“付款通知書”按月向甲方繳交，押金憑架和收據(jù)于撤柜后無(wú)息退還。每月乙方還須根據(jù)實(shí)際情況向甲方支付申請(qǐng)制作費(fèi)。若道具損壞或遺失的，乙方同意照價(jià)賠償。

若乙方租用店內(nèi)店外燈箱、外墻廣告及店內(nèi)電視媒體廣告等，須另行支付使用費(fèi)，并另行簽訂使用合同。

對(duì)甲方組織策劃實(shí)施的旨在提高甲方購(gòu)物中心知名度，提高甲方購(gòu)物中心的整體形象，從而促進(jìn)包括乙方在內(nèi)的甲方購(gòu)物中心整體銷售的各項(xiàng)市場(chǎng)推廣活動(dòng)，乙方必須配合并分擔(dān)所有經(jīng)費(fèi)，分擔(dān)金額由甲、乙雙方另行協(xié)商，但如涉及經(jīng)費(fèi)開支，甲方應(yīng)于事前通知乙方。

履約保證金

為確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)于合同簽訂前向甲方支付履約保證金計(jì)人民幣_(tái)____元。乙方如超過(guò)本合同簽訂日支付履約保證金，則每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金，并按照本合同第十四條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)確保在本合同期限內(nèi)甲方始終得以持有前述金額之履約保證金。

履約保證金在合同有效期內(nèi)不計(jì)利息。

在租賃期內(nèi)，履約保證金可以作為：

甲方對(duì)乙方延遲支付租賃費(fèi)用、物管費(fèi)、租賃區(qū)域房屋修復(fù)保養(yǎng)費(fèi)、違約金、或其他費(fèi)用的扣款

乙方遲延支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用的扣款

其他扣款。

甲方從履約保證金中扣除租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，乙方仍應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

履約保證金被用于扣除上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的五天內(nèi)，補(bǔ)足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金，并依照本合同第十四條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同終止后，乙方將無(wú)人占據(jù)的租賃區(qū)域交還甲方。履約保證金于乙方按本合同的規(guī)定退場(chǎng)三個(gè)月后，乙方對(duì)于甲方無(wú)任何債務(wù)責(zé)任時(shí)無(wú)息歸還。如果乙方按本合同的規(guī)定退場(chǎng)時(shí)及/或退場(chǎng)后，乙方應(yīng)承擔(dān)任何根據(jù)本合同應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任金額，乙方須將其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額提交甲方或由甲方在履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交付。如乙方不承擔(dān)或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無(wú)需征得乙方的同意，可將履約保證金抵償乙方按照本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額，并有權(quán)通過(guò)法律途徑就履約保證金不足抵償部分進(jìn)行追償。

合同終止且乙方退場(chǎng)后，乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量等問(wèn)題提出的索賠要求，并承擔(dān)商品三包規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定的銷售者的責(zé)任，若乙方不承擔(dān)該項(xiàng)責(zé)任或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無(wú)需征得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質(zhì)量等問(wèn)題而提出的索賠要求，索賠款項(xiàng)則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方可從乙方已支付的履約保證金中支出。本合同終止且乙方按本合同的規(guī)定退場(chǎng)三個(gè)月之后，甲方在扣除因解決顧客投訴而支出的費(fèi)用及損失賠償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，將履約保證金無(wú)息退還給乙方。

支付方式與收銀方式：

本合同簽定日，乙方須向甲方支付物管費(fèi)、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)、廣告促銷費(fèi)，如計(jì)租起始日不是該月首日，則乙方應(yīng)按比例向甲方支付物管費(fèi)。否則甲方有權(quán)解除本合同。

以后每月25日前，乙方向甲方支付下個(gè)月的租賃費(fèi)用、物管費(fèi)及廣告促銷費(fèi)用，由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶并到帳。乙方如延遲支付租賃費(fèi)用、物管費(fèi)、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)、廣告促銷費(fèi)用或履約保證金，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金，并依照本合同第十四條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

收銀方式：

經(jīng)協(xié)商甲、乙雙方同意采用：□乙方自行收銀方式□甲方統(tǒng)一收銀方式。

無(wú)論采用何種收銀方式，乙方都應(yīng)按法律規(guī)定向顧客出具乙方銷售發(fā)票。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，如在本合同有效期內(nèi)實(shí)行乙方自行收銀方式，同時(shí)雙方約定基本租金和浮動(dòng)租金兩者取高收取的，乙方每日應(yīng)將當(dāng)天營(yíng)業(yè)發(fā)票、收據(jù)或收銀條存根的金額相加后提交一份營(yíng)業(yè)報(bào)表給甲方，營(yíng)業(yè)額以每一自然月為一個(gè)結(jié)算周期，于次月5日甲、乙雙方對(duì)帳完畢后并由甲方開出催款通知書后5日內(nèi)，即每月10日之前，乙方應(yīng)付清上月的浮動(dòng)租金。乙方應(yīng)當(dāng)按照本條11款2)項(xiàng)先支付每月基本租金，基本租金與浮動(dòng)租金的差額部分，與次月租金一同支付。若乙方虛報(bào)或隱報(bào)營(yíng)業(yè)額，乙方承諾賠償甲方相當(dāng)于個(gè)月基本租金及個(gè)月物管費(fèi)的違約金，甲方如有其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方虛報(bào)或隱報(bào)營(yíng)業(yè)額二次以上的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并由乙方按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的各類款項(xiàng)不予退回。如在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)乙方有私自收銀行為的，每發(fā)生一次，甲方有權(quán)對(duì)要求乙方支付500元的違約金。乙方發(fā)生兩次或以上私自收銀行為的，或者乙方私自收銀累計(jì)達(dá)到_______元的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并由乙方按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的各類款項(xiàng)不予退回。

經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商同意，如在本合同有效期內(nèi)實(shí)行甲方統(tǒng)一收銀的，乙方每日的營(yíng)業(yè)額則由甲方統(tǒng)一收取。如乙方使用甲方統(tǒng)一提供的銀行系統(tǒng)的，乙方須負(fù)擔(dān)交易額1%、3%刷卡手續(xù)費(fèi)。乙方每月營(yíng)業(yè)額以每月最后一天為結(jié)算日，雙方應(yīng)于次月三日前對(duì)帳完畢，乙方應(yīng)于次月五日前開立正式發(fā)票給甲方。甲方扣除相關(guān)款項(xiàng)后，于次月20日前以匯款或支票方式支付給乙方，若乙方未及時(shí)開立發(fā)票給甲方，則甲方將延遲付款。

如乙方要求甲方以匯款的方式支付乙方的余款，則匯入乙方帳戶。

第八條其他費(fèi)用

本合同簽定后，乙方另須向甲方支付下列費(fèi)用：

乙方任何戶內(nèi)標(biāo)牌和店門標(biāo)識(shí)都必須事先取得甲方書面批準(zhǔn)方可使用，公共區(qū)域及戶外的指示標(biāo)牌由甲方統(tǒng)一制作，全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

乙方必須按照甲方出具的收據(jù)，在每月_____號(hào)至甲方或甲方購(gòu)物中心，向甲方支付租賃區(qū)域內(nèi)上月發(fā)生的所有費(fèi)用。公用事業(yè)費(fèi)系乙方租賃期間所發(fā)生的水、電、氣、熱、電信、垃圾處理費(fèi)等由社會(huì)公共事業(yè)部門收取的費(fèi)用。倘若乙方未能支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不僅限于租賃費(fèi)用、物管費(fèi)、履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)、廣告促銷費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

第九條租賃區(qū)域修繕責(zé)任

在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。乙方因使用不當(dāng)造成租賃區(qū)域或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

未經(jīng)甲方書面同意，乙方無(wú)權(quán)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行改建、變動(dòng)或分割，否則，甲方有權(quán)向乙方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。因乙方施工導(dǎo)致租賃區(qū)域產(chǎn)生缺陷的，應(yīng)由甲方安排修復(fù)，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

除租賃區(qū)域內(nèi)已有的裝修和設(shè)施外，乙方要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)在裝修施工前十個(gè)工作日，將兩套裝修圖紙、工程設(shè)計(jì)方案、裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。在獲得甲方書面同意后，方可施工。如按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方認(rèn)可后，方可施工。裝修結(jié)束后，應(yīng)待甲方檢驗(yàn)認(rèn)可后方可營(yíng)業(yè)。

在裝修施工前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)以甲方為受益人投保建筑工程險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并按《管理手冊(cè)》的規(guī)定，向甲方出具投保的書面證明。乙方的投保獨(dú)立于甲方的投保案，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險(xiǎn)方面的任何安排而予免除。

乙方在裝修施工過(guò)程中須遵守保險(xiǎn)合同、《管理手冊(cè)》以及甲方的相關(guān)規(guī)定。

消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方指定的施工單位，按照經(jīng)政府主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖紙和工程設(shè)計(jì)方案施工。其他工程，乙方可自行聘請(qǐng)施工單位施工，但乙方在與其聘請(qǐng)的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質(zhì)證明文件提交甲方審核。

乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域良好、清潔、牢固的狀態(tài)和條件，隨時(shí)按甲方的要求進(jìn)行粉刷和維護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)物中心的全部公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修及保養(yǎng)。

甲方維修租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負(fù)責(zé)。

本合同租賃期滿，乙方必須將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀后交還給甲方。乙方拆除自行添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，方可退場(chǎng)。如因乙方違反本項(xiàng)規(guī)定導(dǎo)致甲方必須進(jìn)行修復(fù)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支出的全部費(fèi)用。

第十條禁止轉(zhuǎn)租

在租賃期限內(nèi)，乙方不得：

向第三方轉(zhuǎn)讓或抵押本合同中的權(quán)利

將租賃區(qū)域變相轉(zhuǎn)租給第三方

與第三方共用該租賃區(qū)域。

違反上列情形之一的，乙方須按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條租賃區(qū)域管理

為切實(shí)維護(hù)甲乙雙方及全體消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方承租租賃區(qū)域應(yīng)遵循甲方關(guān)于商品、服務(wù)、人員及甲方購(gòu)物中心規(guī)章、制度等內(nèi)容的管理。

乙方應(yīng)盡法律規(guī)定的納稅義務(wù)，并以經(jīng)營(yíng)者的身份接受有關(guān)政府部門的檢查。

乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

乙方不得在該租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)。

第十二條免責(zé)條款

除非本合同明確規(guī)定，甲方無(wú)需進(jìn)行任何維修工作，亦無(wú)需對(duì)該租賃區(qū)域和其中任何設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。

乙方同意甲方無(wú)論在任何情況下均無(wú)需就以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：

因租賃區(qū)域或購(gòu)物中心內(nèi)發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害

發(fā)生災(zāi)禍，致使租賃區(qū)域不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運(yùn)行，或者空調(diào)、暖氣、水、電、煤氣等供應(yīng)中斷

因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷

由于非甲方的原因，而給乙方或其他租戶或承包商造成損失或損害的，由侵權(quán)方直接賠償。

因甲方改建、改造建筑物或其任何部分，造成該租賃區(qū)域或公共區(qū)域不能使用，或造成甲方所提供的服務(wù)水準(zhǔn)下降的。

第十三條變更和解除本合同的條件

本合同的變更：

自乙方計(jì)租起始日起_____個(gè)月后，如甲方因自身經(jīng)營(yíng)需要，需提前收回部分該租賃區(qū)域或變更租賃區(qū)域位置的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，通知送達(dá)后，本合同相應(yīng)地變更

自乙方計(jì)租起始日起_____個(gè)月后，如乙方因有特殊原因，需提前退交部分該租賃區(qū)域的，乙方應(yīng)提前30天以書面形式提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，本合同相應(yīng)地變更。

本合同的解除:

自乙方計(jì)租起始日起_____個(gè)月后，甲方因自身經(jīng)營(yíng)需要，需提前收回全部該租賃區(qū)域的，必須提前30天通知乙方，通知送達(dá)后，本合同相應(yīng)地解除，甲方無(wú)需雙倍返還履約保證金，且不需支付其他違約金或賠償金。本項(xiàng)所約定的期限，已充分考慮乙方的裝修及其他投入等情況

自乙方計(jì)租起始日起_____個(gè)月后，乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須提前30天提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地解除。

不可抗力導(dǎo)致本合同的解除：

倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害，使甲方購(gòu)物中心嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無(wú)法履行本合同長(zhǎng)達(dá)六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方無(wú)需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將履約保證金及乙方預(yù)繳但未實(shí)際發(fā)生的租賃費(fèi)用及物管費(fèi)無(wú)息退還予乙方。

乙方有權(quán)解除本合同的其他：

因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使租賃區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過(guò)30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用租賃區(qū)域的，有權(quán)解除本合同，但甲方無(wú)需雙倍返還履約保證金及其他違約金或賠償金。

甲方有權(quán)解除本合同的其他情況：

乙方拖欠應(yīng)付費(fèi)用，拖欠超過(guò)10天未予糾正的

乙方違反本合同條款的約定，持續(xù)10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內(nèi)未予糾正的

乙方違反《管理手冊(cè)》任一條款或條件，或給甲方購(gòu)物中心的其他租戶或承包商帶來(lái)不良影響的任何行為，持續(xù)10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內(nèi)未予糾正的

乙方違反法律、法規(guī)或規(guī)章受到政府有關(guān)部門處罰或使甲方受到處罰的、或乙方侵犯第三人合法權(quán)益被法院裁判要求承擔(dān)法律責(zé)任的，或因乙方的過(guò)錯(cuò)，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定收回該租賃區(qū)域

5)乙方或乙方工作人員以乙方或個(gè)人名義向甲方任何員工私下直接或間接贈(zèng)送禮金、物品、有價(jià)證券或采取其他變相手段提供不正當(dāng)利益的。

如甲方根據(jù)本條第5款的規(guī)定解除本合同后，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)、廣告促銷費(fèi)及預(yù)付的租賃費(fèi)用和物管費(fèi)。

第十四條違約責(zé)任

乙方如違反本合同任何一條款或《管理手冊(cè)》之規(guī)定應(yīng)承擔(dān)：

如乙方未能在三天內(nèi)糾正其違反本合同或《管理手冊(cè)》中任何條款和條件的違約行為，則甲方有權(quán)中斷該租賃區(qū)域的水、電、空調(diào)或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，或有權(quán)采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌袨?，直至乙方糾正其違約行為，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因乙方違約行為而發(fā)生的全部費(fèi)用

延遲付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金

甲方有權(quán)按本合同單方面解除合同，乙方應(yīng)立即撤柜/鋪

乙方已繳納之履約保證金和裝修管理押金不予退還

甲方如有其他直接或間接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

甲方如違反本合同條款或《管理手冊(cè)》之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)：

延遲付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金

簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)自行辦理租賃登記及營(yíng)業(yè)執(zhí)照。乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。本合同自甲乙雙方加蓋公章后成立，自乙方申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起生效。如乙方在法律規(guī)定的期限內(nèi)未辦理出營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方在場(chǎng)地占用期間，仍應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)費(fèi)用支付場(chǎng)地使用費(fèi)。

第十五條合同終止或解除后的處理

本合同期滿或被解除后雙方權(quán)利義務(wù)提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止/解除日前將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，否則，甲方有權(quán)采取清場(chǎng)措施，并視為乙方已經(jīng)放棄其對(duì)該物品所享有的權(quán)利且已授權(quán)甲方處置該物品。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為清除上述物品發(fā)生的費(fèi)用以及將該租賃區(qū)域恢復(fù)原狀的費(fèi)用。如乙方延遲交還該租賃區(qū)域，每延遲一天，每天應(yīng)按照相當(dāng)于三倍原基本租金加物管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方在清場(chǎng)過(guò)程中，不得以任何借口，妨礙甲方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行招租活動(dòng)。本合同期限屆滿、按約定提前終止或解除時(shí)，乙方無(wú)權(quán)要求甲方賠償因裝修該租賃區(qū)域而發(fā)生的費(fèi)用。

第十六條基準(zhǔn)條款

本合同簽訂之前甲、乙雙方的口頭合同、解釋或廣告，均以本合同和《管理手冊(cè)》的條款和條件為準(zhǔn)。

第十七條適用法律及爭(zhēng)議解決

本合同適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律和法規(guī)。凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第十八條通知

甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的通知均須采用書面形式，并按本合同落款處地址以掛號(hào)信或特遞的方式發(fā)出或由授權(quán)代表簽收。任一方變更地址未及時(shí)通知對(duì)方、提供地址錯(cuò)誤或拒收通知郵件的，對(duì)方按合同約定的地址發(fā)出的郵件視為有效送達(dá)，法律后果由該方自行承擔(dān)，無(wú)論通知以“查無(wú)此人”、“無(wú)此地址”或“拒收”等原因退回。

考慮到雙方合作的實(shí)際情況，以下情形也視為甲方通知的有效送達(dá)：

如乙方為個(gè)人或個(gè)體工商戶的，甲方按乙方提供的身份證復(fù)印件上的地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)

甲方在乙方租賃區(qū)域或乙方門面旁醒目位置張貼的通知視為有效送達(dá)乙方

送達(dá)租賃區(qū)域內(nèi)乙方人員的通知視為有效送達(dá)乙方。

第十九條其他約定

乙方在此同意，將來(lái)甲方可以其相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司取代其于本合同中的法律地位，前提是不得因此影響甲、乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)無(wú)條件的轉(zhuǎn)移給該相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司后，甲方的相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司必須保證完全履行本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)。乙方不得以此變更為由，不適當(dāng)履行合同。

乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后按法律規(guī)定向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理有關(guān)租賃登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方未及時(shí)辦理租賃登記給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

本合同的附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)

本合同正本一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各份正本均具有同等法律效力。

合同附件：

租賃區(qū)域位置及面積平面圖

甲、乙雙方提供的裝修及設(shè)施狀況

乙方承諾租賃用途及經(jīng)營(yíng)商品或提供服務(wù)范圍

乙方資質(zhì)證明

承諾書

《管理手冊(cè)》

營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)呈報(bào)和監(jiān)督管理辦法

八、安全承諾書。

甲方：乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：

地址：地址：

郵編：郵編：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

開戶行：開戶行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

戶名：戶名：

日期：日期：

【第3篇】專柜租賃經(jīng)營(yíng)合同

2023專柜租賃經(jīng)營(yíng)合同編號(hào)：_________________

甲方：_______________________

法定代表人：_______________________

乙方：_______________________

身份證號(hào)碼：_______________________

簽訂地址：_________________

簽訂日期：______年___月___日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就商城百貨專柜租賃經(jīng)營(yíng)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

第一條租賃經(jīng)營(yíng)的基本形式

甲方提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)地及統(tǒng)一的管理監(jiān)督,乙方提供商品及專柜必要的裝修裝飾,乙方租賃經(jīng)營(yíng)。

甲方負(fù)責(zé)提供位于____商城____層____號(hào)區(qū)位____平方米的面積作為租賃的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。

租賃專柜商品經(jīng)營(yíng)范圍限定于____品牌商標(biāo)____品類的商品。

第二條雙方的權(quán)利義務(wù)

甲乙雙方均有義務(wù)保證租賃場(chǎng)地、位置、設(shè)施、面積的穩(wěn)定性。甲方由于商品變更及經(jīng)營(yíng)需要,或依據(jù)其經(jīng)營(yíng)的業(yè)績(jī)考評(píng)結(jié)果,需變動(dòng)乙方的柜臺(tái)位置、增減其經(jīng)營(yíng)面積及其它變更事宜時(shí),應(yīng)于變更前____天通知乙方,乙方應(yīng)同意甲方的合理安排。

租賃場(chǎng)地裝修改造的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),且乙方事先須按甲方要求提交施工方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

乙方不得將租賃場(chǎng)地、設(shè)施轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給其他廠商使用,不得與第三方合作經(jīng)營(yíng),不得以任何手段和方法損害甲方利益,如違反,甲方有權(quán)要求乙方賠償并終止合同。

營(yíng)業(yè)時(shí)間由甲方確定,乙方必須遵守,不得遲到、早退或中途停止?fàn)I業(yè)。

在租賃經(jīng)營(yíng)中,甲乙雙方均應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)。乙方有義務(wù)遵守甲方經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,并自覺接受甲方的監(jiān)督、檢查和管理。

乙方負(fù)責(zé)租賃專柜商品的采購(gòu)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、保險(xiǎn)等工作及費(fèi)用。商品到貨后,甲方有權(quán)對(duì)商品進(jìn)行檢驗(yàn),對(duì)不合格商品或超出本合同規(guī)定范圍的商品,甲方有權(quán)停止其上柜和銷售。

租賃專柜商品零售價(jià)由乙方確定,乙方必須遵守國(guó)家相關(guān)價(jià)格管理法律、法規(guī),并保證租賃商品的零售價(jià)在任何時(shí)候不高于本市其他銷售網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的同品牌同品種的零售價(jià);價(jià)格需調(diào)整時(shí),須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。因乙方原因造成價(jià)格違紀(jì)現(xiàn)象而產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

租賃專柜商品銷售時(shí),乙方須嚴(yán)格遵守開票售貨、統(tǒng)一收款的銷售制度,并由甲方負(fù)責(zé)向顧客提供收銀收據(jù)或零售統(tǒng)一發(fā)票。乙方不得私自付款收貨,否則,一經(jīng)查實(shí),甲方有權(quán)對(duì)乙方罰款人民幣_(tái)___元整,并對(duì)當(dāng)班營(yíng)業(yè)員予以除名。

乙方須保證租賃專柜商品的質(zhì)量,不得出現(xiàn)任何假冒偽劣商品和質(zhì)次價(jià)高、質(zhì)價(jià)不符的商品,殘次商品須標(biāo)識(shí)清楚,乙方必須保證貨源充足,樣式齊全,不得出現(xiàn)商品短缺及空柜現(xiàn)象。若乙方不予配合,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，直至撤柜,終止合同。

在商品銷售中,乙方必須實(shí)行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”,遵守并執(zhí)行甲方的商品退換制度,顧客在甲方規(guī)定的退換貨及售后服務(wù)制度內(nèi)所要求的退換貨,乙方應(yīng)保證無(wú)條件予以退換,否則給消費(fèi)者造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

顧客就商品質(zhì)量、售后服務(wù)的投拆或索賠,應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任,甲方保留對(duì)處理方式的最終決定權(quán)。甲方有權(quán)以應(yīng)付乙方的款項(xiàng)代乙方支付賠償款項(xiàng),如不足以抵扣時(shí),乙方需另外支付差額。

租賃專柜商品應(yīng)具有完整的產(chǎn)品標(biāo)識(shí),方可上柜銷售。包括:產(chǎn)品名稱、商標(biāo)品牌、生產(chǎn)廠名、廠址、產(chǎn)品規(guī)格、等級(jí)、成份含量、技術(shù)指標(biāo)、生產(chǎn)檢驗(yàn)及標(biāo)號(hào),電器商品必須貼有“3”認(rèn)證標(biāo)志,進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識(shí)說(shuō)明,_海關(guān)完稅證明及有效的進(jìn)口商品檢驗(yàn)報(bào)告。

簽定本合同時(shí),乙方需繳納人民幣_(tái)____元整作為售后服務(wù)保證金,本合同終止_____個(gè)月后,若無(wú)退換貨及顧客投訴現(xiàn)象,甲方無(wú)息返還.如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題則從保證金中扣除賠償費(fèi)用。

乙方必須參加甲方的店慶及甲方根據(jù)季節(jié)及市場(chǎng)情況統(tǒng)一組織的促銷活動(dòng),并應(yīng)保證在活動(dòng)期間銷售商品價(jià)格的最大優(yōu)惠,乙方也可自行組織促銷活動(dòng)和優(yōu)惠銷售,但其組織的活動(dòng)需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,方可執(zhí)行。乙方因故不能參加甲方組織的促銷活動(dòng),須得到甲方的批準(zhǔn)認(rèn)可。

租賃經(jīng)營(yíng)中,若甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營(yíng)范圍、商品價(jià)格、商品質(zhì)量、銷售手續(xù)等方面發(fā)生嚴(yán)重違約違紀(jì)問(wèn)題,甲方有權(quán)視情況根據(jù)甲方有關(guān)管理規(guī)定,按每次以人民幣_(tái)____元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。

甲方商場(chǎng)內(nèi)所有甲方的設(shè)備、設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理保險(xiǎn)。

在商品尚未售予顧客之前,乙方應(yīng)對(duì)商品進(jìn)行投保,否則,應(yīng)承擔(dān)不予保險(xiǎn)產(chǎn)生的法律后果。

第三條雙方效益分配及費(fèi)用承擔(dān)

乙方租賃專柜在本合同簽定時(shí)須向甲方繳納____個(gè)月租金,共計(jì)____萬(wàn)元。

乙方須于租金到期前_____天內(nèi)向甲方繳納下次租金。

若乙方超過(guò)繳納租金期,甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應(yīng)得租金,乙方不得提出異議。如乙方銷售貨款不足以補(bǔ)足甲方應(yīng)收取租金,乙方應(yīng)足額補(bǔ)齊,否則甲方有權(quán)采取扣留商品等措施。

乙方因經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳提出撤柜的,必須提前_____天以書面申請(qǐng)通知甲方,取得甲方同意后方可撤柜,在撤柜前_____天內(nèi),乙方必須執(zhí)行本合同約定條款,若乙方未經(jīng)批準(zhǔn),擅自撤柜,甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應(yīng)得租金及相關(guān)費(fèi)用。

若因甲方原因造成乙方提出撤柜,而未在_____天內(nèi)撤出,則甲方免收其超過(guò)_____天后的租金及其它應(yīng)收費(fèi)用。

乙方同意接收使用甲方發(fā)放的貴賓卡,并同意按貴賓卡購(gòu)物折扣部分的____%承擔(dān)。

乙方同意,甲方從乙方的實(shí)際銷售額中提取_____%作為廣告費(fèi)用。

乙方須向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi),按____元/平方米/月,計(jì)____元/月。

甲方為租賃場(chǎng)地免費(fèi)提供每平方米____瓦的基本照明,若乙方需增加照明,甲方則按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取電費(fèi)。

乙方必須遵守甲方的銷售管理規(guī)定,使用甲方統(tǒng)一印制的包裝袋、銷售單據(jù)、帳簿、帳冊(cè)、盤點(diǎn)報(bào)表等。甲方每月按乙方的實(shí)際使用數(shù)量,在結(jié)算中按印制成本收取費(fèi)用。

第四條結(jié)算方式

每月____日由甲方負(fù)責(zé)提供上個(gè)月的銷售及結(jié)算清單,經(jīng)雙方確認(rèn)后,乙方出具合法的增值稅發(fā)票,甲方在接到發(fā)票后于本月_____日至_____日的付款期內(nèi),將乙方應(yīng)得款項(xiàng)匯往指定的合法帳戶。

第五條合同期限

本合同有效期為自____年____月____日起至____年____月____日止。

第六條合同的終止和續(xù)約

在合同期滿_____日之內(nèi),乙方應(yīng)將其所有商品及物品運(yùn)離租賃場(chǎng)地，并保持甲方原設(shè)施完好。如未能按時(shí)撤離或損壞甲方原有設(shè)施,由此發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)從其結(jié)算款中扣除。

合同終止時(shí),乙方須一次性付清應(yīng)付給甲方的應(yīng)得收入和其它費(fèi)用。

乙方如需與甲方繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng),須于合同終止前_____天以書面的形式告知甲方，經(jīng)甲方同意,續(xù)簽合同。如乙方未按本規(guī)定告知甲方,甲方視其到期自動(dòng)終止合約,并有權(quán)對(duì)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地另行安排。

第七條補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。

第八條爭(zhēng)議的解決

本合同書適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。

本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面合同，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方(簽字蓋章)：_________________

授權(quán)代理人：_________________________

聯(lián)系電話：___________________________

日期：_________________________________

乙方(簽字蓋章)：________________

授權(quán)代理人：________________________

聯(lián)系電話：________________________

日期：____________________________