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房產(chǎn)經(jīng)營合同(3份范本)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):44

【導(dǎo)語】房產(chǎn)經(jīng)營合同怎么寫才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了3篇優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)營合同范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書寫參考模板,便于您一一對比,找到符合自己需求的范本。以下是3篇房產(chǎn)經(jīng)營合同范文,希望您能喜歡。

房產(chǎn)經(jīng)營合同

【第1篇】經(jīng)營賓館共同出資購買房產(chǎn)合同

2023經(jīng)營賓館共同出資購買房產(chǎn)甲方:陳某,身份證號(hào)碼:

乙方:陳某某,身份證號(hào)碼:

丙方:趙某,身份證號(hào)碼:

甲、乙、丙三方為了合伙經(jīng)營賓館,經(jīng)商議決定共同出資購買重慶___房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)位于xx區(qū)___路a棟88-4、88-9和a棟b-2、b-3、b-4、b-5、b-6之房屋,現(xiàn)就上列房屋(以下簡稱協(xié)議房屋)之產(chǎn)權(quán)及使用事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

一、協(xié)議房屋共計(jì)價(jià)款1381940元。協(xié)議三方已于xx年11月份各出資243980元(大寫:貳拾肆萬叁仟玖佰捌拾元整)共計(jì)731940元(大寫:柒拾叁萬壹仟玖佰肆拾元整)繳付了協(xié)議房屋的首付款,余款650000元(大寫:陸拾伍萬元整)通過銀行按揭方式支付。

協(xié)議三方按各1/3的比例共同償還銀行貸款的本金和利息。

二、三方一致同意將該協(xié)議房屋登記在甲方名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非協(xié)議房屋真實(shí)的權(quán)利歸屬,協(xié)議房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按份享有,每人享有1/3的權(quán)屬。

三、未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致書面同意,甲方不得私自處分。

四、鑒于協(xié)議房屋用于合伙經(jīng)營賓館,因此,各方應(yīng)按各1/3之比例按份承擔(dān)所有房屋裝修費(fèi)用。

五、各方承諾并保證:。

六、任何一方因其個(gè)人債務(wù)需要以協(xié)議房屋抵償,均只能按照本協(xié)議第五條之規(guī)定辦理。若因其個(gè)人債務(wù)影響賓館經(jīng)營,該債務(wù)人應(yīng)對其他各方(賓館)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

任何一方因其個(gè)人原因使協(xié)議房屋被司法查封或被其他單位(個(gè)人)妨礙使用,給其他方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、各方均應(yīng)恪守本協(xié)議約定,任何一方違反本協(xié)議之任一條之規(guī)定,均屬于違約,應(yīng)支付其他各方違約金10萬元,并應(yīng)賠償因其違約給其他方造成的損失。

若因一方違約致使本協(xié)議終止或解除,違約方應(yīng)賠償協(xié)議其他方的經(jīng)濟(jì)損失16萬元,違約方并放棄以任何理由要求減少此項(xiàng)賠償金額的權(quán)利。但若該金額不能完全賠償守約方的損失時(shí),則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任。

八、本協(xié)議未盡事宜,由協(xié)議各方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議約定。

九、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效,一式叁份,各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方(簽字捺印):

乙方(簽字捺印):

丙方(簽字捺印):

【第2篇】房產(chǎn)委托經(jīng)營合同

委托方:_________________(以下簡稱甲方)

地址:___________________________________

郵政編碼:_______________________________

法定代表人姓名:_________________________

聯(lián)系電話:_______________________________

受托方:_________________(以下簡稱乙方)

地址:___________________________________

郵政編碼:_______________________________

法定代表人:_____________________________

電話:___________________________________

依據(jù)《中華人民共和國 民法典 》等相關(guān) 法規(guī) 的規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則,就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達(dá)成以下條款:

一、委托標(biāo)的

1.標(biāo)的物:位于____________的____________廣場(以下簡稱“____________廣場)內(nèi),所購置的房屋為_____層____號(hào),建筑面積____平方米。

2.標(biāo)的用途:____________廣場為?商業(yè)?用房, 經(jīng)營范圍 以____________xx公司 營業(yè)執(zhí)照 規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。

二、委托方式

甲方就其擁有的_____________廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營,乙方在保證甲方____________廣場委托前的市場價(jià)值的基礎(chǔ)上,全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營,提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價(jià)值。

三、委托事項(xiàng)

甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜:

1.全面制定經(jīng)營方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法

2.負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象

3.制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行

4.全面招商,引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商,并以__________廣場的名義與最終租戶訂立 租賃合同

5.制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),收取經(jīng)營收入,依法向托欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳

6.承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)

7.組織所有廠商對____________廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動(dòng)

8.根據(jù)具體情況市場變化,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改

9.其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。

四、委托期限

1.委托期限:委托期限起始于《商業(yè)用房 轉(zhuǎn)讓合同 》規(guī)定的全款付清之日起,即____年____月____日,止于____年____月____日

2.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi),本合同為不 可撤銷合同 。

五、合同的存續(xù)

在本合同有效期限內(nèi),為維護(hù)____________廣場整體經(jīng)營形象,實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理,甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù),隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資 經(jīng)營合同 》之規(guī)定。

六、租金支付

1.租金標(biāo)準(zhǔn):在本合同有效期內(nèi),乙方保證按每日每建筑平方米稅前__________________元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金,全年按365天計(jì)算。

2.支付日期:

⑴乙方按季度向甲方支付租金,每季度第一個(gè)月之______日至______日,乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的____________銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。

⑵租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。

七、經(jīng)營收入的處置

乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給____________xx公司作為儲(chǔ)備金。

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧,甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。

2.甲方對乙方的具體經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,保證乙方合法經(jīng)營。

3.甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房,同時(shí)事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。

4.甲方不得單方面解除本合同。

5.甲方對商業(yè)用房設(shè)定 抵押擔(dān)保 時(shí),須事先書面通知乙方,并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。

6.甲方在委托乙方經(jīng)營過程中,不承擔(dān)該商業(yè)用房的 公共維修基金 、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用。

九、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.全面制定經(jīng)營方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法

2.負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象

3.制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行

4.全面招商,引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商,并以__________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同

5.制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),收取各項(xiàng)收入,依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳

6.承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)

7.組織所有廠商對____________廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動(dòng)

8.根據(jù)具體情況市場變化,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改

9.乙方須按期足額向甲方交付租金

10.乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間,承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用

11.其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。

十、 違約責(zé)任

1.甲方未書面通知乙方,將 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí),甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價(jià)款的______%?作為違約金。

2.甲方違反本合同約定,即在乙方正常支付約定租金的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。

3.乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的______‰?向甲方支付違約金,同時(shí),甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定,從____________xx公司的經(jīng)營收入和儲(chǔ)備金獲得保證。

4.甲乙雙方必須遵守《____________廣場物業(yè)管理公約》,任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

十一、合同的解除

存在下列情形之一時(shí),本合同自動(dòng)解除,雙方均不承擔(dān)責(zé)任:

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)

2.本合同有效期屆滿

3.經(jīng)雙方同意的其他情況。

十二、爭議解決

如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

十三、補(bǔ)充條款

本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本補(bǔ)充協(xié)議一式四份,出賣人2份,買受人1份,備案機(jī)關(guān)?份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方:_____________________

法定代表人或

授權(quán)代表人:_______________

_________年______月______日

乙方:_____________________

法定代表人或

授權(quán)代表人:_______________

_________年______月______日

【第3篇】酒店房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包合同

2023酒店房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包甲方(出租方):

身份證號(hào):

乙方(承租方):

身份證號(hào):

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,合同雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,特簽訂本合同。

第一條場地情況、租賃用途及要求

風(fēng)險(xiǎn)提示:明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。

在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

1、出租方將其合法擁有的地處于酒店________(實(shí)際使用面積為______平方米)的場地的經(jīng)營權(quán)承包給承租方經(jīng)營使用。

2、承租方租用的場地只限于出租方規(guī)定的如下經(jīng)營范圍:_____________________。

酒店不能自行出售______________,并向出租方承諾從事符合國家法令與承租方經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)務(wù),未經(jīng)出租方事先書面同意,承租方不得擅自改變該租賃場地的使用用途。

第二條租賃期限

1、場地租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共計(jì)_________年_________個(gè)月。

甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將場地按約定條件交付給乙方。

場地經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交_____及后視為交付完成。

2、租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回場地,乙方應(yīng)按照原狀返還場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。

甲乙雙方應(yīng)對場地和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

3、乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。

第三條租金及保證金

風(fēng)險(xiǎn)提示:明確各項(xiàng)金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時(shí),應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。

最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。

如果采用現(xiàn)金支付的方式,應(yīng)注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外,最好約定租金的調(diào)整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

1、該場地租賃期為_______年,自_______年________月________日至________年________月________日,合同________一簽,押金_______元,月租金_______元(包含水電費(fèi)),若承租方要延長租賃期需在合同期滿前三個(gè)月通知出租方。

如第三方愿意租賃同一場地,承租方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán),但需另簽協(xié)議。

2、承租方必須以_______個(gè)月為周期,提前支付當(dāng)期租金_______元整,出租方向承租方提供1門分機(jī)電話,號(hào)碼為:_______________,出租方需協(xié)助承租方辦理相關(guān)證件。

3、本合同簽訂后,承租方應(yīng)于_______日內(nèi)一次性向出租方支付房屋租賃保證金,如承租方忠實(shí)履行本合同所有責(zé)任和義務(wù),那么,在雙方解除租賃關(guān)系時(shí),出租方將按起租日前實(shí)際收到的保證金的金額如數(shù)退還給承租方(收到承租方使用的最后一個(gè)月電話費(fèi)賬單后_______天內(nèi)退還承租方),但不計(jì)利息。

第四條其它費(fèi)用

乙方在租賃期限內(nèi),實(shí)際使用的水費(fèi),電費(fèi)、及有線電視、物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān),并按帳單如期繳納。

第五條場地維護(hù)及維修

風(fēng)險(xiǎn)提示:明確修繕責(zé)任

如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰維修,費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。

為避免風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任,以保障承租方正常經(jīng)營。

此外,承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

租賃期內(nèi),租賃場地內(nèi)部的維修由承租方負(fù)責(zé),租賃場地的主體結(jié)構(gòu)部分的維修由出租方負(fù)責(zé)。

第六條轉(zhuǎn)租

(一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

(二)甲方出售場地,須在____個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第七條合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

1、遲延交付場地達(dá)______日的。

2、交付的場地嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用場地的。

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回場地:

1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)________元的。

3、擅自改變場地用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞場地主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用場地從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

6、擅自將房場地租給第三人的。

第八條違約金和違約責(zé)任

風(fēng)險(xiǎn)提示:明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任,來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。

例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

第九條合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向租賃場地所在地人民法院起訴。

第十條其他約定事項(xiàng)

本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式份,其中甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份。

本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。

附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章:

簽訂日期:

承租人(乙方)簽章:

房產(chǎn)經(jīng)營合同(3份范本)

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