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商鋪出售合同書(5份范本)

發(fā)布時間:2024-11-12 查看人數(shù):64

【導(dǎo)語】商鋪出售合同書怎么寫才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了5篇優(yōu)質(zhì)的商鋪出售合同書范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書寫參考模板,便于您一一對比,找到符合自己需求的范本。以下是5篇商鋪出售合同書范文,希望您能喜歡。

商鋪出售合同書

【第1篇】商鋪出售合同書

出租方:_________

身份證號碼:_________

電話:_________

住址:_________

承租方:_________

身份證號碼:_______

電話:_________

住址:_________

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本商鋪出售合同書范本,詳細(xì)情況如下:

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚菏呤腥嗣衤穇________號,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米。

第二條租賃期限

租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條租金和租金交納期限:

1、每年(每月)租金為為人民幣_________元整(_________元)。

2、經(jīng)雙方協(xié)商,租金支付方式為_________

3、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi):承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費(fèi):由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_________度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),直至合同期滿)。

3、維修費(fèi):租賃期間,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

第六條出租方與承租方的變更:

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請,由第三方書面確認(rèn),征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,享有原承租方的權(quán)利,承擔(dān)原承租方的義務(wù)。

出租方:

【第2篇】臨街商鋪出售合同書

出租方:_

身份證號碼:_

電話:_

住址:_

承租方:_

身份證號碼:___

電話:_

住址:_

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本商鋪出售合同書范本,詳細(xì)情況如下:

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚菏呤腥嗣衤穇號,建筑面積_平方米,使用面積_平方米。

第二條租賃期限

租期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。

第三條租金和租金交納期限:

1、每年(每月)租金為為人民幣_元整(_元)。

2、經(jīng)雙方協(xié)商,租金支付方式為_

3、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi):承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費(fèi):由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為_度,電表底數(shù)為_度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),直至合同期滿)。

3、維修費(fèi):租賃期間,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

第六條出租方與承租方的變更:

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請,由第三方書面確認(rèn),征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,享有原承租方的權(quán)利,承擔(dān)原承租方的義務(wù)。

【第3篇】商鋪出售合同書樣書一

出租方:_________

身份證號碼:_________

電話:_________

住址:_________

承租方:_________

身份證號碼:_______

電話:_________

住址:_________

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本商鋪出售合同書范本,詳細(xì)情況如下:

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚菏呤腥嗣衤穇________號,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米。

第二條租賃期限

租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條租金和租金交納期限:

1、每年(每月)租金為為人民幣_________元整(_________元)。

2、經(jīng)雙方協(xié)商,租金支付方式為_________

3、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi):承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費(fèi):由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_________度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),直至合同期滿)。

3、維修費(fèi):租賃期間,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

第六條出租方與承租方的變更:

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請,由第三方書面確認(rèn),征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,享有原承租方的權(quán)利,承擔(dān)原承租方的義務(wù)。

出租方:

承租方:

【第4篇】新商鋪出售合同書

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:___________身份證號地址

聯(lián)系電話

購房合同和發(fā)票復(fù)印件

注冊地址:________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________

買受人(須由其本人親自填寫,并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時取得聯(lián)系):姓名:___________身份證號地址

聯(lián)系電話:_____________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議:

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。

該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,_。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。

第二條商鋪銷售依據(jù)。

買受人購買的商鋪為銷售商銷售許可證號為

第三條買受人所購商鋪的基本情況。

買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:號商鋪。

該商鋪平時作為商業(yè)用房

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為一層(帶地下室)。

該商鋪合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米

第四條計(jì)價方式與價款。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價款:

該商鋪單價為人民幣每平方米元,總金額人民幣元整。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列方式付款:

1、支付定金

買受人在年月日前付定金元(大寫元整)

2、分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)在年月日之前將房價款余款元整(大寫

元整)當(dāng)面交付出賣人

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列方式處理:

逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。

買受人向出賣人支付違約金元整(大寫元整)。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用:

1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列方式處理:

逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并向買受人支付違約金元整(大寫元整)。

第十條交接。

商鋪達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。

雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,應(yīng)當(dāng)出示本合同,并簽署房屋交接單,買受人支付總房款的%,等出賣人協(xié)助買受人進(jìn)行相關(guān)公證,過戶,更名后,買受人支付余款元整(大寫元整)。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

賣售人應(yīng)當(dāng)保證該商鋪基礎(chǔ)設(shè)施完備,以及裝修保持完好,如損壞未能按期交付的,由賣售人進(jìn)行修復(fù)后交付買方使用,并且支付給買方元整(大寫元整)補(bǔ)償延期損失。

第十一條

出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人原因,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任

第十二條

出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期年月日達(dá)到使用條件:

1.供水、供電在房屋交付時即達(dá)到使用條件;

2.各項(xiàng)物業(yè)費(fèi),水費(fèi),電費(fèi),暖氣費(fèi),有線電視費(fèi),天然氣管道費(fèi),安裝費(fèi),改造費(fèi)等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清;

3.維修基金的約定_______________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

____________________________。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

如因出賣人的責(zé)任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項(xiàng)處理:

1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,賠償買受人損失元整(大寫元整)。

2.買受人不退房,出賣人向買受人支付元整(大寫元整)。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款%后日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù),費(fèi)用由________方承擔(dān),如需辦理過戶,所產(chǎn)生的稅費(fèi)由方承擔(dān),過戶費(fèi)由方承擔(dān)。

4.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款%后在日內(nèi)與買受人辦理自來水,電,暖氣,物業(yè),天然氣等更名過戶手續(xù),所產(chǎn)生的費(fèi)用由方承擔(dān)。

第十七條

出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議

第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十一條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣人份,買受人份,

第二十二條本合同自年月日起生效。

第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章):買受人(簽章):

年月日年月日簽于簽于

附件一:房屋平面圖,購房發(fā)票,購房合同

附件二:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

【第5篇】商鋪出售合同書范本

(合同編號:_____ )

合同雙方當(dāng)事人:__________

出賣人:____________________

注冊地址:__________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________

企業(yè)資質(zhì)證書號:____________

法定代表人:____________________

聯(lián)系電話:_________________

郵政編碼:_____________

委托代理人:______________

地址:____________________

郵政編碼:______________

聯(lián)系電話:___________________

委托代理機(jī)構(gòu):_______________

注冊地址:__________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________

法定代表人:___________________

聯(lián)系電話:_________________

郵政編碼:_____________

買受人(須由其本人親自填寫,并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時取得聯(lián)系):

【本人】【法定代表人】姓名:_________________

國籍:___________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__

地址:_______________

郵政編碼: 聯(lián)系電話:______

【委托代理人】【 】姓名:__________________

國籍:__________________

地址:_____

郵政編碼: 聯(lián)系電話:___

共有人:_____

姓名:_____

國籍:_____

【身份證】【護(hù)照】【 】

【委托代理人】【 】姓名:_____

國籍:_____

地址:_____

郵政編碼:_____

聯(lián)系電話:_____

委托代理機(jī)構(gòu):_____

注冊地址:_____

營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____

企業(yè)資質(zhì)證書號:_____

法定代表人:_____

郵政編碼:_____

聯(lián)系電話:_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以 方式取得位于 、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為_。

該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,土地使用______年限自 ______年 ______月______日至 ______年 ______月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為____________________ 。

第二條 商鋪銷售依據(jù)。

買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為_______________ 。

第三條 買受人所購商鋪的基本情況。

買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:__________地下一層______號商鋪。

該商鋪平時作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時無條件服從國家需要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層。

該商鋪合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米。

第四條 計(jì)價方式與價款。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價款:

該商鋪單價為( 幣)每平方米____________元,總金額__________________________元整。

第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:

1、雙方自行約定:

(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算房價款

(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買受人按約定的單價補(bǔ)足房款

(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價返還買受人。

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。

買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價,雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。

第七條 付款方式及期限。

買受人按下列第 種方式按期付款:

1、一次性付款

買受人在 ______年 ______月______日前付清全部房價款的,出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(___________________元整。

2、分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱:_____ ,帳號:______ )

(1) ______年 ______月______日前支付全部房價款的_____ %,計(jì)(______________________元整

(2) ______年 ______月______日前支付全部房價款的_____%,計(jì)(_____________________元整。

3、按揭付款

(1)買受人應(yīng)于 ______年 ______月______日前支付全部房價款的_____%,計(jì)(________________________元整

(2)買受人應(yīng)于 ______年 ______月______日前支付全部房價款的_____%,計(jì)(________________________元整

(3)買受人付清前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于________年 ______月______日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

4、其他方式

第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列方式處理:

按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過______日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按本合同規(guī)定的時間付款,按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。

3、經(jīng)過銀行審查后,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起______日內(nèi)自行向出賣人付清房款否則,買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任。

第九條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在 ______年 ______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用:

1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起______日內(nèi)通知買受人的

2、因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發(fā)生之日起___________日內(nèi)通知買受人的

3、。

第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列方式處理:_____

按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

(2)_________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

_________________。

第十二條 交接。

商鋪達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__ 種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),或賠償差價。

3、 _________________。

第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1.供水、供電在房屋交付時即達(dá)到使用條件

2.電梯,空調(diào)在房屋交付后______日內(nèi)達(dá)到使用條件

3.其它:________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理:

1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

3._______________ 。

第十七條 保修責(zé)任。

雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三)。

在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十八條 物業(yè)管理。

1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 ______年 ______月______日至 ______年 ______月______日,期限屆滿后,業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,重新選擇物業(yè)公司。

3、物業(yè)管理的時間至少在 ______年 ______月______日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定:

1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人

2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人

3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方,以郵寄或公告方式通知的,郵寄或公告當(dāng)日視為已通知,郵寄后______日或公告后______日視為通知到達(dá)之日。

4、_______。

第二十條 買受人的房屋僅作 使用,買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣人 份,買受人 份, 份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 自本合同生效之日起90天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章):_____ 買受人(簽章):_____

【法定代表人】:_____ 【法定代表人】:_____

【委托代理人】:_____ 【委托代理人】:_____

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