房地產(chǎn)建設合同書（4份范本）

【第1篇】房地產(chǎn)建設工程施工勞務合同書

甲方(全稱)：____________________

乙方(全稱)：____________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部《建筑安裝工程總分包實施辦法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：____________________

2、工程地點：____________________

3、工程內(nèi)容：____________________

4、分包工程范圍：____________________

5、分包工程期限：

開工日期_________年_________月

竣工日期_________年_________月

合同工期總?cè)諝v天數(shù)_________天

二、雙方共同遵守的基本原則

甲方承建的土丹路改建工程()合同段，按上述條款中第一條中第3、4、5款的內(nèi)容，現(xiàn)委托乙方采取包工、機械、設備、工程質(zhì)量、安全施工及安全設施和防護等大包干方式進行施工。

在施工過程中至竣工投產(chǎn)、保修期滿為止，雙方必須遵守以下原則：

1.本合同中尚未涉及的條款內(nèi)容按與建設單位簽訂的《建設工程施工合同》中的相應條款執(zhí)行。

2.工程預付款、工程進度款、質(zhì)量保修金的支付均按與建設單位簽訂的《建設工程施工合同》中相應條款執(zhí)行。

3.乙方進駐施工現(xiàn)場的管理人員、技術人員、作業(yè)人員必須服從建設單位及監(jiān)理單位相關人員的意見和安排，處理好施工單位與建設單位及監(jiān)理單位的工作關系，做到讓用戶滿意、監(jiān)理放心、建設單位認可的合格工程。

4.乙方在施工過程中要對質(zhì)量管理、安全管理常抓不懈，避免一切質(zhì)量事故和安全事故的發(fā)生，特別是傷人、亡人事故。

三、雙方一般權利與義務

1.甲方管理人員：

姓名：___________職務：___________

姓名：___________職務：___________

乙方管理人員：

姓名：___________職務：___________

姓名：___________職務：___________

2.甲方權利與義務

(1)負責對施工現(xiàn)場的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、工程進度的協(xié)調(diào)、監(jiān)督與管理。

(2)負責監(jiān)督本工程的周、月進度計劃、并對已完工質(zhì)量進行審核、申報預結算、預算外經(jīng)濟簽證辦理、申請撥付工程進度款等工作。

(3)負責監(jiān)督乙方對工人工資和農(nóng)民工工資及時發(fā)放等工作。

(4)負責監(jiān)督施工中存在的工程質(zhì)量、安全隱患、進場材料、設備的質(zhì)量達標等諸多問題。

(5)負責及時發(fā)現(xiàn)與協(xié)調(diào)施工過程中，各專業(yè)施工人員、材料、機械設備的不足現(xiàn)象、并要求乙方及時解決，以滿足正常施工需要。

3.乙方權利與義務

(1)必須服從建設單位、監(jiān)理單位和甲方的統(tǒng)一指揮、調(diào)配、指導及管理，遵守發(fā)包人現(xiàn)場的各項管理及規(guī)章制度，做到文明施工，安全施工。

(2)必須確保進場施工人員的技術素質(zhì)，特殊工種要持證上崗。

在施工責任期內(nèi)，未經(jīng)甲方許可，乙方不得隨意更換施工隊伍及項目管理人員和主要工種的作業(yè)人員，更不得轉(zhuǎn)包或分包本工程項目，以保證該項目技術力量和施工隊伍的穩(wěn)定性。

否則，甲方可責令乙方清場并另行安排其他施工隊伍施工，所完成工程量為零。

(3)必須安排有職稱的各專業(yè)管理人員，負責對本工程項目的施工管理，人員及機械設備和材料調(diào)配，技術安全，工程質(zhì)量等工作。

并對特殊施工工序和關鍵部位嚴格管理，做到嚴細認真，滿足設計要求，達到質(zhì)量標準。

(5)嚴格按照施工圖紙與設計變更施工，嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行《施工技術驗收規(guī)范》。

尊重和服從建設單位、業(yè)主、監(jiān)理單位及甲方管理人員的監(jiān)督與協(xié)調(diào)，對工程質(zhì)量全面負責并達到優(yōu)良標準。

(6)必須強化進場施工人員的安全生產(chǎn)教育，施工前必須進行安全教育，建立健全安全管理組織機構，設置專職安全員，施工中要有防護措施，對施工中造成的安全事故及人員傷亡由乙方自行負責。

嚴格按操作規(guī)程施工，不亂搭亂拉電路管線，不私自安裝電源插座，不強行、違章施工，嚴格杜絕火災等其他安全事故的發(fā)生。

在施工過程中，乙方引違反消防條例和法規(guī)造成的火災及其他安全事故，由乙方承擔全部責任。

(7)乙方必須保證充足的施工人員及技術力量和機械設備，做到人員穩(wěn)定，工作效率高，否則因此而造成的延誤工期，工程質(zhì)量不合格等問題，均由乙方承擔。

乙方及其施工人員必須嚴格遵守、執(zhí)行建設單位及監(jiān)理單位和甲方制度的各項規(guī)章制度及有關條例。

如有違反且情節(jié)嚴重影響發(fā)包人聲譽的，甲方可責令承包人退出施工現(xiàn)場，甲方可另行安排施工隊伍，剩余工程款將不再支付。

同時乙方應對此給甲方造成的損失予以賠償，由此產(chǎn)生的一切法律后果均由乙方自行承擔。

(8)本工程竣工并移交業(yè)主投產(chǎn)使用，保修期滿前，乙方應保證甲方不承擔任何因人身傷亡或財產(chǎn)損失所發(fā)生的一切責任。

保證甲方不承擔任何屬于乙方及其施工人員和供應商引起之訴訟、控告、索賠責任及發(fā)生之相關費用。

(9)違約責任：乙方不按上述約定，造成的一切損失由承包人自行承擔。

四、工程價款的支付與工程結算

1.本工程中標價格______________________元(______________________元)。

2.工程價款結算的要求和時間：執(zhí)行建設單位所規(guī)定的結算時間。

每月25日按工程已完形象進度，乙方向建設單位及甲方提供已完工程量結算書，工程竣工后三十天內(nèi)乙方提供完整的工程結算書。

3、工程取費標準：甲方收取管理費為工程中標價的___________%，在業(yè)主撥款時甲方派一名財務人員到達通遼負責辦理相應手續(xù)，乙方應提供前1-2天通知甲方作出相應的準備，財務人員工資按___________元∕月，期限為乙方正式開工后至工程竣工(如不能按月開支，甲方有權在工程款中扣除)，差旅費由乙方負責。

4、管理費分兩次收取，第一次業(yè)主撥款時收取___________%，在第四次業(yè)主撥款時收取另___________%，此款由甲方財務人員自動在工程款中扣除。

不需再通知乙方。

5、資金管理：在通遼設立一個工程款專用賬戶，業(yè)主將工程款撥付后，甲方在撥款中自動扣除本合同規(guī)定的費用。

在扣除其費用后，將剩余的工程款在三日內(nèi)全額撥付給乙方賬戶，以便施工使用。

甲方不得將工程款撥付到未經(jīng)乙方同意的其他賬戶，如甲方將資金轉(zhuǎn)到其他賬戶，由甲方負全責(如果甲方不及時撥付到乙方的賬戶導致乙方的一切經(jīng)濟損失由甲方負全責)。

6、乙方必須?？顚Ｓ?，若乙方因挪用工程款，給工程造成的損失及不良后果由乙方承擔一切責任。

五、材料、設備供應

1、材料設備供應范圍

執(zhí)行總承包合同中的建設單位要求及約定。

除建設單位要求的甲供材料外，其余材料、設備均由乙方自行采購，其價格，質(zhì)量要求執(zhí)行總承包合同。

進場材料和設備須經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位，有關專業(yè)人員檢驗合格后方可使用在工程上。

如因材料質(zhì)量不合格所造成的一切經(jīng)濟損失均由乙方負責。

2、材料設備供應責任及結算方式

若乙方自行采購的材料設備供應不及時所造成的工程延誤，一切責任由乙方承擔。

乙方在施工中因管理不嚴，用料浪費及不合理、超出限額部分均由乙方自行承擔。

六、工程質(zhì)量

1、本工程質(zhì)量須達到國家或?qū)I(yè)質(zhì)量檢驗評定標準的合格條件，滿足施工圖要求和達到總承包合同的規(guī)定標準，雙方約定為滿足建設單位的質(zhì)量有求。

如達不到約定的質(zhì)量等級時，違約責任確定如下：工程質(zhì)量達不到約定標準，乙方無償負責返修，直至達到標準，并承擔全部費用。

由乙方原因所造成工程質(zhì)量事故，應由乙方賠償全部損失費用，并無條件及時搶修，視事故情況對乙方進行處罰。

2、違約責任：執(zhí)行總承包合同。

七、竣工驗收與質(zhì)量保修金

1、乙方向建設單位、監(jiān)理單位、甲方提供竣工資料和竣工驗收報考時間按照建設方要求：確定工程竣工驗收時間按照建設方要求：隱蔽工程驗收、工程中間交接驗收等必須在施工過程中及時同步進行，相關資料要及時、準確，相關人員必須認可簽字蓋章。

2、業(yè)主質(zhì)量保修金為建設單位的要求。

保修期滿，且無質(zhì)量問題可一次性支付。

如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題。

乙方應及時組織維修直至達到質(zhì)量要求。

若在保修期內(nèi)。

如果通知甲方甲方通知乙方，三日內(nèi)乙方不能到達施工現(xiàn)場進行修復，甲方有權從質(zhì)保金中直接支付給維修方。

八、補充條款

1、本合同是在總承包合同的基礎上雙方協(xié)商簽訂，尚未說明的相關事宜均均按承包合同執(zhí)行。

2、乙方應及時支付現(xiàn)場施工人員的人工費，特別是農(nóng)民工工資要按時支付，不得拖延，甲方有權對農(nóng)民工工資進行監(jiān)督管理，必要時將查看工資發(fā)放表，直至在撥付工程款時預留工資費用實行聯(lián)合發(fā)放，確保農(nóng)民工隊伍穩(wěn)定。

如因乙方支付不及時或托欠工資所導致的施工人員消極怠工，出工不出力，集體上訪鬧事所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負責，若因此對工程造成重大經(jīng)濟損失，乙方將無條件賠償。

3、已完工程成品保護及特殊要求和全部費用均由乙方承擔。

4、乙方要按標準提供完整的交工資料，組卷成冊，并與工程同步。

5、如乙方需甲方對本工程進行結算工作時，收取乙方工程造價___________%的結算費用：如乙方對本工程進行結算工作，但需發(fā)包人配合時，收取乙方工程造價___________%的結算費用。

6、乙方必須保證工程資金的?？顚Ｓ?，不得擅自挪用。

因乙方挪用工程資金導致工程不能如期完成，造成的一切后果由乙方承擔全部責任。

7、稅金及各種應上繳的規(guī)費(三險一金)和各種保險費用均由乙方承擔。

8、如乙方需要甲方必須提供大慶市稅務局開據(jù)的(外出施工證明)，按甲方企業(yè)所在地大慶稅務局規(guī)定必須征收的企業(yè)所得稅標準收取，此費用由乙方負責繳納。

9、甲方不定期派管理人員到現(xiàn)場檢查施工，所有差旅費均由乙方承擔。

10、乙方在施工過程中不得以甲方名義簽訂任何分包合同、材料供應合同、機械設備租賃合同等，如出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛與甲方無關，由乙方自行負責。

11、本合同雙方在履約過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。

協(xié)商不一致可向甲方企業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

12、本合同一式三份，正本三份甲乙雙方及擔保方各執(zhí)一份。

13、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工，保修期滿，質(zhì)保金付清之日起終止。

甲方：___________(蓋章)乙方：___________(蓋章)

法定代表人：___________法定代表人：___________

委托代理人：___________委托代理人：___________

電話：___________電話：___________

傳真：___________傳真：___________

擔保方：___________(蓋章)

法定代表人：___________

委托代理人：___________

電話：___________

傳真：___________

日期：___________

【第2篇】房地產(chǎn)建設工程設計合同書

建設公司單位：_______________________甲方

設計公司單位：_______________________乙方。

一、建設工程名稱

作為甲方委托乙方承擔_________工程的設計項目，建筑安裝面積為_________平方米，建設地點在________________________。

二、建設工程甲方義務

1、在工程開工前，作為甲方應組織施工單位，與乙方進行設計技術交底;工程俊工后，甲方應通知乙方參加竣工驗收。

2、在設計人員進入施工現(xiàn)場進行工作時，作為甲方應提供必要的工作條件。

3、作為甲方必須維護乙方的設計文件，不得擅自修改;未經(jīng)乙方同意，甲方不得復制，重復使用或擅自擴大建設范圍。甲方有義務保護乙方的設計版權，不得轉(zhuǎn)讓給第三方重復使用。

三、建設工程乙方義務

1、作為乙方必須按照國家工程建設強制性標準和國家規(guī)定的建設工程設計深度要求進行設計，并在______年_____月_____日以前，向甲方交付設計文件;其中，設計文件一式_______份，技術設計文件一式_______份，施工圖設計文件一式_______份。

2、作為乙方編制的設計文件，應當滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要;同時編制施工圖設計文件，應當滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要，并注明建設工程合理使用年限。

3、作為乙方對所承擔設計任務的建設項目應配合施工單位進行施工前技術交底，解決施工中的有關設計問題，負責設計變更，參加隱蔽工程驗收和工程竣工驗收。

四、建設工程設計費

甲方將乙方提供的設計文件交由3-5家工程公司報價，若上述公司作出的報價均在甲方要求的基礎造價范圍內(nèi)，甲方一次性付給乙方設計費人民幣_________元。

五、建設工程違約責任

1、甲方不按照合同規(guī)定向乙方支付設計費，應根據(jù)銀行關于延期付款的規(guī)定，向乙方償付違約金。

2、由于乙方的原因，延誤設計文件的交付時間，每延誤_______天，乙方應向甲方償付相當于設計費的_______%的違約金(甲方可在設計費中扣除)。

3、因乙方設計質(zhì)量低劣引起返工，應由乙方繼續(xù)完善設計任務，并視造成的損失浪費大小退還設計費。對于因乙方設計錯誤造成工程質(zhì)量事故者，乙方應承擔賠償金。

六、建設工程其它

本合同自_______年______月______日雙方簽章后生效。本合同如有未盡事宜，需經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。

本合同未盡事項，按我國的法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處理。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

建設單位(甲方)(蓋章)：_______設計單位(乙方)(蓋章)：_______

代表人(簽字)：_________________代表人(簽字)：_________________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

【第3篇】房地產(chǎn)建設項目法律服務合同書

甲方：_________

乙方：_________

應甲方的聘請，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發(fā)的_________房地產(chǎn)項目(下稱本項目)提供法律服務。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：

一、法律顧問組成員及聘期

乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問組，_________律師擔任組長。

法律顧問組的聘期自_________年_________月_________日起至本項目結束止。本項目預計_________年_________月_________日結束。

二、法律顧問組提供法律服務的職責范圍

法律顧問組向甲方提供以下法律服務：

1.起草、修改本項目前期拆遷合同;

2.參與本項目工程招投標事務，審查招投標文件;

3.審查、修改本項目工程設計合同;

4.參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改;

5.審查、修改本項目工程委托監(jiān)理合同;

6.參與審查本項目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同;

7.審查、修改甲方采購設備和材料的合同;

8.協(xié)助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據(jù);

9.協(xié)助甲方處理因工程造價引起的爭議;

10.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價;

11.接受甲方委托，擔任代理人，參加本項目開發(fā)過程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動;

12.代辦本項目開發(fā)過程中的公證事務，辦理律師見證等非訴訟法律事務;

13.接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務。

三、法律顧問組的工作方式

1.甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理;法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

2.在遇有需法律顧問辦理的法律事務時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯(lián)系人，乙方指定_________為聯(lián)系人。

四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應為法律顧問提供必要的辦公條件。

五、法律顧問費的收取辦法和結算方式

1.依據(jù)國家計委、司法部計價費(1997)286號《律師服務收費管理暫行辦法》的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務費人民幣_________元，本協(xié)議簽訂時支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。

2.法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務時，不另行收費;甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務時，乙方在國家計委、司法部規(guī)定的收費標準的基礎上，下浮_________%另行收取代理費。

3.法律顧問為辦理甲方事務在_________市內(nèi)所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理;赴_________以外的地區(qū)所需的交通費、差旅費、補助費等項費用，由甲方負擔。

六、雙方責任

1.法律顧問組應勤勉盡責，維護甲方的合法權益，在甲方授權的范圍內(nèi)履行職務，并對所經(jīng)辦事務的合法性負責。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關規(guī)定進行賠償。

2.甲方應如實向法律顧問組敘述情況，提供有關材料。法律顧問在甲方授權范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔。

七、合同的變更、解除和終止

1.雙方應信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

2.甲方在下述情況下，有權以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

(1)法律顧問不按本合同的約定提供法律服務，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的;

(2)因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

3.乙方在下述情況下，有權以書面形式通知甲方解除本合同：

(1)甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的;

(2)甲方未按本合同的約定提供工作條件的;

(3)甲方累計3個月未按時向乙方支付法律顧問費的。

八、違約責任

當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應賠償另一方的損失，并支付違約金_________元。

九、合同的生效

本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結束時自行失效。本項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

十、爭議的解決

本合同在履行期間如有爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均有權向法院提起訴訟。

本合同一式四份，雙方各持兩份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

【第4篇】房地產(chǎn)建設工程借款合同書

年度編號：_________

項目級別：_________

立合同單位：

_________(簡稱借款方)

_________銀行_________行(簡稱貸款方)

借款方在_________年為進行基本建設所需資金，經(jīng)貸款方審查，同意給予貸款。為明確雙方經(jīng)濟責任，控制年度投資，雙方除遵守_________號臨時借款協(xié)議外，特簽訂本年度合同。

第一條 借款方根據(jù)批準的年度基本建設計劃，向貸款方借款人民幣(大寫)_________元，用于_________建設工程，不得挪作他用。

預計分季用款：一季_________元;二季_________元;三季_________元;四季_________元。

第二條 貸款利率為年息_________%，計算復利。

第三條 年度中間，國家調(diào)整基建投資計劃和利率等，本合同應作相應修訂和補充。

第四條 建設期間或項(目竣工后，雙方應簽訂借款合同，借款合同總額包括本合同的借款額。借款合同生效后，本合同同時失效)。

第五條 本合同正本2份，簽字雙方各執(zhí)1份，副本_________份，報主管部門，總、分行各1份。

借款方(蓋章)：_________

法定代表(簽字)：_________

地址：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

貸款方(蓋章)：_________

地址：_________

法定代表(簽字)：________

開戶銀行及賬戶：_________

簽訂地點：__________

________年____月____日