返租商鋪合同（7份范本）

【第1篇】商鋪返租合同

合同編號(hào):_____________

客戶編號(hào):_____________

出租方:_____________ (以下稱甲方) 承租方:_____________ (以下稱乙方)

地址:_____________ 地址:_____________

電話:_____________ 電話:_____________

傳真:_____________ 傳真:_____________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達(dá)成如下條款,以供遵守:

一、甲方將其位于____________號(hào)鋪位(以下簡(jiǎn)稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為________平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。

二、返租期限:

1、合同期:自____年____月____日起至____年____月____日止。合計(jì)____年。

2、返租日從乙方完成對(duì)____________商鋪開業(yè)之日起計(jì),返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

3、免租期為____個(gè)月,即自________年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實(shí)際開業(yè)日起計(jì)租。

4、甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。

三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣_(tái)_______元(大寫:_____________人民幣_(tái)___________);第二年月租金為人民幣_(tái)_______元(大寫:人民幣_(tái)___________元);第三年月租金為人民幣_(tái)_______元(大寫:_____________人民幣xx)。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅金由乙方承擔(dān),其他費(fèi)用的分擔(dān)按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時(shí)保證不干涉該商鋪經(jīng)營(yíng)者的全部合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

五、商鋪出租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費(fèi)用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的商鋪維修費(fèi)用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分?jǐn)偟馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修。

八、違約責(zé)任

1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2:返租期間,:_____________:_____________若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

九、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。

十、本合同涉及的有關(guān)通知送達(dá),以雙方在本合同中提供的地址和傳真號(hào)碼為準(zhǔn)。任何一方變更地址或傳真號(hào)碼須書面通知對(duì)方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號(hào)碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達(dá)。

十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。

甲方(簽章):_____________ 乙方(簽章):_____________

簽署日期:_____________ 簽署日期:_____________

【第2篇】商鋪返租優(yōu)質(zhì)合同

2023商鋪返租優(yōu)質(zhì)出租方:____________(以下稱甲方)地址:____________電話:____________傳真:____________

承租方:____________(以下稱乙方)地址:____________電話:____________傳真:____________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達(dá)成如下條款,以供遵守:

一、甲方將其位于珠海市____________號(hào)鋪位(以下簡(jiǎn)稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為____________平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。

二、返租期限:

1、合同期:自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。合計(jì)____________年。

2、返租日從乙方完成對(duì)____________商鋪開業(yè)之日起計(jì),返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

3、免租期為三個(gè)月,即自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。如果提前開業(yè),則按實(shí)際開業(yè)日起計(jì)租。

4、甲方應(yīng)于____________年____________月____________日前將商鋪交付乙方使用。

三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣_(tái)___________元(大寫:人民幣_(tái)_);第二年月租金為人民幣_(tái)_元(大寫:人民幣_(tái)_);第三年月租金為人民幣_(tái)___________元(大寫:人民幣_(tái)___________)。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅金由乙方承擔(dān),其他費(fèi)用的分擔(dān)按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時(shí)保證不干涉該商鋪經(jīng)營(yíng)者的全部合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

五、商鋪出租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時(shí)

將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費(fèi)用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的商鋪維修費(fèi)用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分?jǐn)偟馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對(duì)

該商鋪進(jìn)行裝修。

八、違約責(zé)任

1、返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2、返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

九、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。

十、本合同涉及的有關(guān)通知送達(dá),以雙方在本合同中提供的地址和傳真號(hào)碼為準(zhǔn)。任何一方變更地址或傳真號(hào)碼須書面通知對(duì)方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號(hào)碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達(dá)。

十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。

甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________

【第3篇】商鋪返租合同范本

合同編號(hào)：_____________

客戶編號(hào)：_____________

出租方：_____________ (以下稱甲方) 承租方：_____________ (以下稱乙方)

地址：_____________ 地址：_____________

電話：_____________ 電話：_____________

傳真：_____________ 傳真：_____________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達(dá)成如下條款,以供遵守：

一、甲方將其位于____________號(hào)鋪位(以下簡(jiǎn)稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為________平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。

二、返租期限：

1、合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計(jì)____年。

2、返租日從乙方完成對(duì)____________商鋪開業(yè)之日起計(jì),返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

3、免租期為____個(gè)月,即自________年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實(shí)際開業(yè)日起計(jì)租。

4、甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。

三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣_(tái)_______元(大寫：_____________人民幣_(tái)___________)第二年月租金為人民幣_(tái)_______元(大寫：人民幣_(tái)___________元）第三年月租金為人民幣_(tái)_______元(大寫：_____________人民幣xx)。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅金由乙方承擔(dān),其他費(fèi)用的分擔(dān)按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定甲方同時(shí)保證不干涉該商鋪經(jīng)營(yíng)者的全部合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

五、商鋪出租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費(fèi)用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的商鋪維修費(fèi)用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分?jǐn)偟馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修。

八、違約責(zé)任

1：返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2：返租期間,：_____________：_____________若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

九、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。

十、本合同涉及的有關(guān)通知送達(dá),以雙方在本合同中提供的地址和傳真號(hào)碼為準(zhǔn)。任何一方變更地址或傳真號(hào)碼須書面通知對(duì)方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號(hào)碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達(dá)。

十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。

甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________

簽署日期：_____________ 簽署日期：_____________

【第4篇】百貨公司商鋪返租合同書

甲方（出租方）：_______________________ 合同編號(hào)：_________________

法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________

乙方（承租方）：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日

法定代表人：___________________________

甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》的有關(guān)規(guī)定，就百貨公司商鋪返租事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

第一條 返租商鋪

甲方將其位于____市____路____號(hào)____百貨公司____層____號(hào)鋪位（以下簡(jiǎn)稱商鋪）返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,現(xiàn)有設(shè)施____________。

第二條 返租期限

1．合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計(jì)____年。

2．返租日從乙方完成對(duì)____商鋪開業(yè)之日起計(jì),返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

3．免租期為____個(gè)月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實(shí)際開業(yè)日起計(jì)租。

4．甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。

第三條 租金及支付期限

1．返租期內(nèi)第____年月租金為人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___）；第____年月租金為人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___）；第____年月租金為人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___）。

2．乙方應(yīng)在每月____日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之____支付甲方滯納金。

第四條 其它費(fèi)用

1．商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅金由乙方承擔(dān),其他費(fèi)用的分擔(dān)按相關(guān)法律、 法規(guī) 規(guī)定確定。

2．商鋪返租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費(fèi)用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的商鋪維修費(fèi)用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分?jǐn)偟馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條 雙方權(quán)利義務(wù)

1．甲方保證不干涉乙方作為該商鋪經(jīng)營(yíng)者的全部合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2．商鋪返租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意 繼承 本合同的 承諾書 。

3．甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修。

4．乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。

5．乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方原因造成商鋪或其設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任

1．返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的____％賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2．返租期間若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的____％賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

第七條 通知

本合同涉及的有關(guān)通知送達(dá),以雙方在本合同中提供的地址和傳真號(hào)碼為準(zhǔn)。任何一方變更地址或傳真號(hào)碼須書面通知對(duì)方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號(hào)碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起____天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達(dá)。

第八條 陳述和保證

1．甲方向乙方陳述和保證如下：

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的 有限責(zé)任公司 ；

（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽訂之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

2．乙方向甲方陳述和保證如下：

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司；

（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽訂之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

第九條 補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。

第十條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十一條 法律適用與糾紛解決方式

1．本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律 管轄 。

2．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

3．本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第____種方式解決：

（1）將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向____人民法院提起 訴訟 。

第十二條 生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán) 代理 人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

本合同—式____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號(hào)：____________________________ 賬號(hào)：____________________________

【第5篇】精品商鋪返租合同

2023精品商鋪返租甲方(出租方)：____________

乙方(承租方)：____________

丙方(開發(fā)商)：____________

根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對(duì)此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應(yīng)予以充分了解，并予以同意。

甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下條款，以致共同遵守。

一、合同標(biāo)的

甲方向丙方購買的地下商業(yè)街商鋪(位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品房買賣合同)，建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，返租給乙方。

二、返租期限及乙方租權(quán)

1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止。

2、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、全部收益權(quán)歸乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位。

3、在返租期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)該房屋自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U(以下可稱經(jīng)營(yíng)管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng)。

三、返租租金及支付方式

1、免租期為____________個(gè)月，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。

2、年返租租金支付額度計(jì)算：

第一年至第三年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元(每月租金人民幣_(tái)____萬_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天計(jì)算)。

第四年至第六年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元(每月租金人民幣_(tái)____萬_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天計(jì)算)。

第七年至第九年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元(每月租金

人民幣_(tái)____萬_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天計(jì)算)。

第十年至第十二年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元(每月租金人民幣_(tái)____萬_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天計(jì)算)。

3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內(nèi)將首季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內(nèi)將本季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。

乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)容為：

收款人姓名：____________電話：____________

開戶行：____________帳號(hào)：____________

4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用。

2、在購買該房屋時(shí)采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，按時(shí)償還房屋銀行按揭貸款。

3、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議及管理公約中甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時(shí)不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履行。

4、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護(hù)甲方投資回報(bào)和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)，不干預(yù)乙方對(duì)返租房屋的經(jīng)營(yíng)、管理，也不用其他任何方式干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益。

5、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。

6、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)，管理服務(wù)費(fèi)為。

7、若甲方?jīng)]有及時(shí)按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對(duì)該房屋的優(yōu)先承租權(quán);未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議對(duì)甲方和繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理的公司繼續(xù)有效。

9、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔(dān)。

10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費(fèi)的，由甲方自行承擔(dān)，乙方或承租人可代收代繳。

11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)。

12、在返租經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)選擇物業(yè)公司。

13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。

五、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法，獲取經(jīng)營(yíng)管理收益;

2、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;

3、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整;

4、以乙方的名義自主招商，對(duì)外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。

2、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價(jià)格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費(fèi)用等。

5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造。

6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。

7、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。

六、丙方的權(quán)利與義務(wù)

1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。

2、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正。

七、違約責(zé)任

1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)，且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí),乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

4、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依所欠返租租金的0.2‰向甲方支付違約金。

5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

八、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由三方各自承擔(dān)，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費(fèi)用。

2、為保證商場(chǎng)的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。

3、租期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方或商場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人承擔(dān)。

九、房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、驗(yàn)收時(shí)三方共同參與，甲方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。甲方如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

十、產(chǎn)權(quán)變更

本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時(shí)通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同、管理公約及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

十一、合同的解除

存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，三方均不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)(不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”);

2、本合同有效期屆滿;

3、經(jīng)三方書面同意的其他情況。

十二、合同補(bǔ)充及爭(zhēng)議解決

本合同依照中華人民共和國(guó)法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)

議。甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

十三、補(bǔ)充條款。

本合同未盡事宜，由三方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、ems特快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時(shí)送達(dá)，由此造成后果由甲方承擔(dān);

十四、本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷售合同同時(shí)生效。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

甲方：_________________乙方：_________________

代理人：_______________代理人：_______________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

【第6篇】新區(qū)商鋪返租合同

2023新區(qū)商鋪返租甲方(返租方)：_____________

法定代表人：_____________

乙方(承租方)：_____________

法定代表人：_____________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商鋪返租合作達(dá)成以下條款：

一、返租標(biāo)的

1、標(biāo)的物：位于新區(qū)

“”(以下簡(jiǎn)稱“_____________”)內(nèi)，所購置的房屋為_____________棟號(hào)，建筑面積_____________平方米。

2、標(biāo)的用途：棟號(hào)房為商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)，使用范圍以承租戶所持營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。

二、返租方式

1、甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用。

2、乙方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給任何第三方使用，但應(yīng)繼續(xù)對(duì)甲方履行承租人的責(zé)任。

三、返租期限

1、返租期限：以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第條規(guī)定的房屋交付之日起年為準(zhǔn)，返租期限起始于自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。

2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

四、合同的存續(xù)

本《商鋪返租使用合同》返租期結(jié)束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時(shí)，甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動(dòng)的延續(xù)性，應(yīng)保證在同等條件下對(duì)乙方或乙方承租戶續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán)。

五、租金支付

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方每月_____________元/㎡，每年按萬仟佰拾元人民幣稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2、支付日期：

(1)乙方于甲方跟開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內(nèi)的全部租金人民幣萬仟佰拾元。

(2)租金自《商品房買賣合同》第條規(guī)定房屋交付之日起開始計(jì)算。

六、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方按政府相關(guān)部門規(guī)定自行繳納。

七、使用收入的處置

乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，自行負(fù)責(zé)使用風(fēng)險(xiǎn)。

八、房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。甲方如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

九、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、返租期內(nèi)無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。

2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。

3、甲方不得單方面解除本合同。

4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用(稅費(fèi)除外)。

十、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方須按期足額向甲方交付租金;

2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用;

3、其它與使用相關(guān)的事宜。

十一、違約責(zé)任

1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)以買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權(quán)時(shí)，除甲方向乙方支付該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的%作為違約金外，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)。

2、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的%向甲方支付違約金。

3、甲乙雙方必須遵守《物業(yè)管理規(guī)約》，任何一方違反規(guī)定，按該規(guī)約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十二、合同的解除

存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)(不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”);

2、本合同有效期屆滿;

3、經(jīng)雙方書面同意的其他情況。

十三、爭(zhēng)議解決

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地的人民法院起訴。

十四、補(bǔ)充條款

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲方份，乙方份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：_____________

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：_____________

乙方(蓋章)：_____________

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：_____________

【第7篇】商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同

2023商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理甲方(出售方)：_____________________________

乙方(買受方)：___________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將銷售給乙方的商鋪，進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下條款，以共同遵守。

一、合同標(biāo)的

甲方將位于__________________________________________________商鋪(建筑面積_________平方米)出售給乙方。

二、返租方式

該商鋪由甲方返租2年，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理5年，2年返租租金為總房款的20%，直接從商鋪總房款中扣除，即買賣合同總價(jià)為原總房款的80%;第3-5年租金按實(shí)際收入歸乙方所有，須支付甲方租金的10%作為管理費(fèi)用。

甲方租賃期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

租賃期間由開發(fā)商統(tǒng)一招租，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。乙方同意由甲方自己統(tǒng)一招商、租賃或委托專業(yè)商業(yè)管理公司統(tǒng)一招商、租賃;如乙方需要自行招商、租賃和自行經(jīng)營(yíng)管理等事項(xiàng)，須經(jīng)甲方同意，并接受甲方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理要求。

租賃期內(nèi)乙方承租人對(duì)甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益等權(quán)利。

三、租金及支付方式

四、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承擔(dān)，其中乙方承租人有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費(fèi)用。

2、為保證商場(chǎng)的整體性和美觀，甲乙雙方同意乙方承租人在不損害建筑主體的情況下，根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修以及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由乙方承租人承擔(dān)。

3、租期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)用按1.0元/㎡/月收取。

4、該商鋪收取萬元押金。押金由甲方收取，在租賃期屆滿或乙方承租人符合退租條件的情況下，退還押金。

5、租賃期屆滿以后，乙方承租人須對(duì)商鋪裝飾裝修、平面格局等進(jìn)行清理和復(fù)原，將商鋪恢復(fù)原狀后退租。

五、產(chǎn)權(quán)變更

本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時(shí)通知乙方及乙方承租人，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方及乙方承租人的正常經(jīng)營(yíng)，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

六、租期屆滿及續(xù)租

租賃期滿后，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營(yíng)或授權(quán)委托他人經(jīng)營(yíng)等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營(yíng)或授權(quán)委托他人經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍必須與商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會(huì)公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守業(yè)主委員會(huì)的共同物業(yè)管理規(guī)定。

七、合同補(bǔ)充及爭(zhēng)議解決

本合同依照中華人民共和國(guó)法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

八、其他約定

在房地產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會(huì)。5年統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期屆滿以后，商鋪由業(yè)主自行招租，自行經(jīng)營(yíng)管理。租期屆滿之日，本合同第七條之規(guī)定開始生效。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同均具同等效力。

甲方：__________________________乙方：___________________________

地址：__________________________地址：___________________________

電話：__________________________電話：____________________________

代表人簽字(公章)：____________代表人簽字(公章)：____________