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商品房購合同(15份范本)

發(fā)布時間:2024-11-12 查看人數(shù):15

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商品房購合同

【第1篇】個人商品房購銷合同

2023個人商品房的購銷合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:____________________________________________________________

注冊地址:__________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________________________________

法定代表人:______________________聯(lián)系電話:_______________________

郵政編碼:_________________________________________________________

委托代理機構(gòu):______________________________________________________

注冊地址:__________________________________________________________

資質(zhì)證書號:________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________

法定代理人:________________聯(lián)系電話:_____________________________

郵政編碼:__________________________________________________________

買受人:____________________________________________________________

姓名:___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

地址:______________________________________________________________

郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:____________________________

委托代理人姓名:____________________國籍:__________________________

地址:______________________________________________________________

郵政編碼:____________________電話:________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________.

建設(shè)用地批準(zhǔn)書土地使用權(quán)證書號為__________________,土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名__________________________________.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為_______________________________________________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為____市國土房管局,商品房預(yù)售許可證號為______________.

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準(zhǔn),見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第________幢座________單元層[自然層____]____號房。

該商品房的用途為________,屬________結(jié)構(gòu),層高為________米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。

該商品房陽臺屬封閉式的________個,非封閉式的______個。

該商品房合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

買受人在簽訂本買賣合同時,應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款:

1、該商品房屋屬預(yù)售,按套整層出售,按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每方米______________元,總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。

2、該商品房屋屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價(幣)每平方米______元,總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按套整層整幢出售,總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第____種方式進行處理:

第五條面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理:

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

買受人不退房的,實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

2、雙方自行約定:

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條付款方式及期限。

買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

監(jiān)控銀行:______________________________________

監(jiān)控賬號:______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

1)、逾期在____日以內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

2)、逾期超過____日后,出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

2、________________________________________________________________________________________________________.

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

2、______________________________________________________.

3、______________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加):

1)逾期不超過____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過____日后,買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

2、______________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第____項處理。

1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

3、____________________________.

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項約定:

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用,買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決:

1、提交____市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共____頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣人一份,買受人一份,____市房地產(chǎn)交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

出賣人(簽章):_________________________買受人(簽章):______________________

法定代表人:_________________________法定代表人:_________________________

委托代理人:_________________________委托代理人:_________________________

【第2篇】商品房購買合同(五)

商品房購買合同(樣式五)

合同編號:

甲方(買方):

乙方(賣方):

簽訂地點:

一、成交房屋:

二、甲方須向乙方提交 平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期: 年 月 日。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶 元,電視天線費每戶 元。

六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。

1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在 日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬:

十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式:

十三、本合同正本二份,副本 份。

十四、其他約定事項:

甲方(買方): 乙方(賣方):

單位名稱(章): 單位名稱(章):

地址: 地址:

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

電話: 電話:

開戶銀行: 開戶銀行:

賬號: 賬號:

郵政編碼: 郵政編碼:

鑒(公)證意見: 鑒(公)證機關(guān)(章):

經(jīng)辦人:

【第3篇】北京市市區(qū)外銷商品房購買契約

賣方(以下簡稱甲方):

買方(以下簡稱乙方):

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法取得北京市區(qū)(縣)

地塊的國有土地使用權(quán),土地面積為平方米,土地使用年限年,自年月日至年月日止,國有土地使用證號為。

甲方在上述地塊上建設(shè)的現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號為),經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第號。

乙方自愿購買甲方的房屋,房屋用途為。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事項,訂立本契約。

第一條房屋,該房屋狀況詳見附件一。

房屋建筑面積為平方米(包括套內(nèi)建筑面積平方米,分攤的共有共用建筑面積平方米),共有共用部位詳見附件二。

土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。

土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至年月日止。

上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米幣元,價款合計為(大寫)

仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫元)。

乙方預(yù)付的定金元,在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意年月日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行:

銀行帳號:

第四條甲方同意在年月日前將房屋交付給乙方。

交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。

交付地點:。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。

違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約。

契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

利息按利率計算。

第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。

違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。

逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。

契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協(xié)議。

本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,雙方凡因履行本契約引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成的,雙方同意按以下第種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

(一)提交仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,。

甲主(簽字):

乙方(簽字):

法定代表人:法定代表人:

身份證號碼:身份證號碼:

地址:地址:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

郵政編碼:郵政編碼:

代理人:代理人:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

簽約地點:

【第4篇】商品房購房合約書

出賣人(以下簡稱甲方):______________________________

法定代表人:_________________

聯(lián)系電話:______________

注冊地址:__________________

郵政編碼:______________

營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

開戶行:__________________

帳號:_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)):___________________________

法定代表人:_________________

聯(lián)系電話:______________

注冊地址:__________________

郵政編碼:______________

營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號:____________________________

開戶行:__________________

帳號:_________________

買受人(以下簡稱乙方):______________________________

國籍/法定代表人:__________

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

地址:____________________

郵政編碼:______________

聯(lián)系電話:_____________________________________

委托代理人:____________________________________

國籍/法定代表人:__________

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

地址:____________________

郵政編碼:______________

聯(lián)系電話:_____________________________________

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號:_____________________商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。

設(shè)計用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層。

建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為:________。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。

第三條商品房交付日期

商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。

甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。

如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理

1、變更合同

2、解除合同

3、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款:

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。

___________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

1、合同繼續(xù)履行。

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。

甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

1、合同繼續(xù)履行。

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。

乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。

因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃氣(氣源種類)_____________________。

5、暖氣___________________________。

6、_____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。

確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。

解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成時,按下列第____種方式處理:

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

甲方:

乙方:

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

委托代理人:

委托代理人:

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

附件一:商品房屋平面圖

附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。

附件二:商品房抵押、租賃等情況

附件三:商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四:商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

附件五:補充合同

合同登記備案欄

經(jīng)辦人:

_____年_____月_____日

【第5篇】商品房購房合同

賣方:________(以下簡稱甲方)

買方:________(以下簡稱乙方)

見證方:________(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明 甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得____市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________,建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對買賣權(quán)的聲明 甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及____市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條乙方對購買權(quán)的聲明 乙方愿意在本合同

第一條款及

第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元,價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時,支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時,支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任

1。甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2。乙方如未按本協(xié)議

第五條款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0。4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

3。甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0。4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:

1)沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;

2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的39;人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋xx日起生效。

甲方:________經(jīng)辦人:________電話:________

乙方:________經(jīng)辦人:________電話:________

丙方:________

________年____月____日

【第6篇】新版商品房購買合同范本

前期合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

企業(yè)資質(zhì)證書號:

法定代表人:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

委托代理人:

聯(lián)系地址:

身份證號碼:

郵政編碼:

聯(lián)系電話:

委托代理機構(gòu):

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號:

法定代表人:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

買受人:

【本人】【法定代表人】姓名:

國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】號碼:

聯(lián)系地址:

郵政編碼:

聯(lián)系電話:

【委托代理人】【 】姓名:

國籍:

聯(lián)系地址:

郵政編碼:

電話:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為 .

該地塊土地面積為 平方米,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為 .

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為 ?,F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 ,現(xiàn)售備案號為 .

出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

該商品房的用途為 ,屬 結(jié)構(gòu),層高為 米,位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層,地下 層。

該商品房陽臺為封閉式 個,非封閉式 個。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位共有分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款:

1、按建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

2、按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

3、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

4、

除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取 .

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:

1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按 %利率付給利息。

買受人不退房的,按以下方式處理:

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/ 合同約定面積?00%

因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。

監(jiān)管銀行:

監(jiān)管帳戶:

買受人按下列第 種方式按期付款:

1、一次性付款 .

2、分期付款:

年 月 日前支付全部購房款的 %,計( 幣)

千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

年 月 日前支付全部購房款的 %,計( 幣)

千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

年 月 日前支付全部購房款的 %,計( 幣)

千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 .

3、其他方式 .

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同約定的時間付款,按下列第 種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,買受人在出賣人書面催告 日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、

第八條 交付條件與期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用:

1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件;

3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;

4、

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件,雙方同意按以下第 種方式處理:

1、買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;

2、買受人同意接收,出賣人支付買受人( 幣) 元違約金。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人的;

2、

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起

天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2、

第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;

(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);

(4)

(5)

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予 合理補償。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理: .

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。

2、

第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第

項處理:

1、買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 %利率付給利息,同時按已付款的 %賠償買受人損失。

2、買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。

經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條 保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主: .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十七條 買受人購買的該商品房僅作 用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定。

本商品房項目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘

公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計人民幣 拾

萬 千 百 拾 元整,于 年 月 日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

監(jiān)管銀行:

監(jiān)管帳戶:

第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,并同意遵守臨時管理規(guī)約。

第二十條 文書送達。

本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址,如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書無法送達的,將視同已經(jīng)送達,由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:

1、提交 仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 : .

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:

出賣人 份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份),買受人 份(原件不少于一份),― ― 份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向 辦理合同登記備案。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】: 【法定代表人】:

【委托代理人】: 【委托代理人】:

(簽章) (簽章)

年 月 日 年 月 日

簽于 簽于

【第7篇】2020商品房購房合同詳細版

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣 商品房 達成如下協(xié)議:

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的 土地使用權(quán) 。〔 土地使用權(quán)出讓合同 號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 批準(zhǔn)文件號〕為___________。

該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____,施工許可證號為_____。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為__, 商品房預(yù)售許可證 號為_____。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

該商品房的用途為_____,屬_____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上_____層,地下_____層。

該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:

1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米__元

總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進行處理:

1、雙方自行約定:

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán) 退房 。

第七條買受人逾期付款的 違約責(zé)任 。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____種方式處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的 違約金 ,合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過___日后,出賣人有權(quán) 解除合同 。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

第九條出賣人 逾期交房 的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第___種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過___日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的 延期交房 責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 債權(quán)債務(wù) 糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理:

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第___項處理:

1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

第十八條買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第___種方式解決:

1.提交______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣人___份,買受人___份,___份,______份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__申請登記備案。

出賣人(簽章):買受人(簽章):

〔法定代表人〕:〔法定代表人〕:

〔委托代理人〕:〔委托代理人〕:

(簽章)〔〕:

(簽章)

___年___月___日___年___月___日

【第8篇】《商品房購銷合同示本》

購銷合同

《商品房購銷合同示范文本》

一九九五年六月二十九日

商品房購銷合同說明

1.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

2.本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收,并取得質(zhì)量合格證明

文件,可以立即交付使用的商品房。

3.本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期,不能立即交付使用的商品房。

4.本合同第一條,必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。

以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式;但原以劃撥方式

取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,則應(yīng)填以出讓方式取得

土地使用權(quán)。

5.本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的

空間相應(yīng)的房屋建筑面積,其共用墻從墻體中線計算,非共用墻從墻體外側(cè)計算。

6.[ ]中內(nèi)容為并列的選擇項,須根據(jù)實際情況選擇√。

7.本合同的部分條款,當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時,應(yīng)在空

格部位打×,以示刪除。

8.乙方在簽訂本合同前,有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證

明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

9.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

商品房購銷合同

(合同編號:

本合同雙方當(dāng)事人:

賣方(以下簡稱甲方):_________________

注冊地址:_____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼:__________郵政編碼:__________

法定代表人:______職務(wù):_____聯(lián)系電話:_________

委托代理人:___________職務(wù):_______

地址:______________________

郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:___________

委托代理機構(gòu):____________________

注冊地址:_____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼:____________郵政編碼:__________

法定代表人:_______職務(wù):______聯(lián)系電話:_______

買方(以下簡稱乙方):__________________

[本人][法定代表人]姓名:__________國籍:_______

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]_________________

地址:_________________

郵政編碼:______________聯(lián)系電話:__________

委托代理人:______國籍:_____電話:___________

地址:________________郵政編碼:__________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方

購買商品房,甲乙雙方達成如下協(xié)議:

第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以_____方式取得位于_____________、編號為___

_的地塊的土地使用權(quán)。

[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]為______。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________________。

土地使用權(quán)證號為______,土地面積為________。地塊規(guī)劃用

途為_______,土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年_

_月__日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]_____,

主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬______結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。

工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為__________。

第二條 乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_______平方

米(其中實得建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___

____平方米),共__[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,

房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

第_____[幢][座]___層________號房,

第_____[幢][座]___層________號房,

第_____[幢][座]___層________號房,

第_____[幢][座]___層________號房。

上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定]面積。如暫測面積

與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定

面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,

該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特征

該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號為____

__。

該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房。

外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,外銷商品房許可證號為__

___。

第四條 價格與費用

該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商

品房單位[售價][暫定價]為(

幣)每平方米____元,總金額為(

幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾__

_元整。

除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費:

1.代收____,計(

幣)___億___千___百___拾___

萬___千___百___拾___元整;

2.代收____,計(

幣)___億___千___百___拾___

萬___千___百___拾___元整;

3.代收____,計(

幣)___億___千___百___拾___

萬___千___百___拾___元整;

4.代收____,計(

幣)___億___千___百___拾___

萬___千___百___拾___元整;

5.代收____,計(

幣)___億___千___百___拾___

萬___千___百___拾___元整;

6.代收____,計(

幣)___億___千___百___拾___

萬___千___百___拾___元整;

上述代收稅費合計(

幣)___億___千___百___拾___萬_

__千___百___拾___元整。

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___

%(不包括±___%)時,上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±___%(包括±___%時),

甲乙雙方同意按下述第__種方式處理:

1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已

付款退還給乙方,并按___利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.________________________________

_____。

第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格

與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際

發(fā)生額調(diào)整。

3.________________________________

_____。

第七條 付款優(yōu)惠

乙方在____年__月__日前付清全部房價款___%的,甲方給予乙方

占付款金額___%的優(yōu)惠,即實際付款額為(

幣)__億__千__百__

拾__萬__千__百__拾__元整。

第八條 付款時間約定

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____

_銀行(帳戶名稱:_______,帳號:_______);

1.____年__月__日前支付全部房價款的___%,計(

幣)_

_億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;&nbs

【第9篇】本市商品房購買合同

2023本市商品房購買本合同雙方當(dāng)事人:

賣方(以下簡稱甲方):_____注冊地址:_____營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。

委托代理人:_____職務(wù):_____地址:_____郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____。

委托代理機構(gòu):_____注冊地址:_____營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。

買方(以下簡稱乙方):_____(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____地址:_____郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人:_____國籍:_____電話:_____地址:_____郵政編碼:_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。

(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為_____。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____。

土地使用權(quán)證號為_____,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____,主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。

工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

第_____(幢)(座)_____層_____號房,第_____(幢)(座)_____層_____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號為_____。

該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____,外銷商品房許可證號為_____。

第四條價格與費用。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費:

1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:

1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.__________________________。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。

3.__________________________。

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____):

1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

3.______________________________。

第十一條交付期限。

甲方須于___年___月___日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方。

甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

簽訂地點:___________簽訂地點:___________

【第10篇】商品房購買合同范本(一)

出售方(甲方):________________

地址:__________________________

電話:__________________________

購買方(乙方):________________

姓名:__________________________

性別:__________________________

出生日期:______________________

國籍:__________________________

身份證 號碼:____________________

電話:__________________________

地址:__________________________

第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

第二條 甲方經(jīng)_______人民政府文件批準(zhǔn),取得位于_______市______________地段,占地面積______________平方米的 土地使用權(quán) ,使用期限自______________至______________止,共計_______ 年, 土地所有權(quán) 屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇,屬______________結(jié)構(gòu),定名為______________ ,由甲方出售。

第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_______座(幢)_______樓_______單元,建筑面積為______________平方米,占地(分攤面積_______平方米)_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以_______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。

第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________

賬戶名稱:___________________ 賬號:_____________________ 付款辦法:_____________________

第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實際付款之日止,按______________銀行當(dāng)時 貸款利率 計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所 欠款 項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條 甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止,以當(dāng)時_______ 銀行貸款利率 計算利息,以補償乙方的損失。

第七條 在簽訂本合同時,甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條 乙方在交清購樓款后,由______________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng) 市公證處辦理公證后,由______________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效。

第十三條 如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,按下列第______種方式解決;

1.向_____________________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,

本合同共_________頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,______________市公證處留存一份,均具有同等效力。

出售方(甲方):______________

法定代表人:__________________

購買方(乙方):______________

法定代表人:__________________

【第11篇】深圳特區(qū)商品房購房合同

2023深圳特區(qū)商品房購房出售方(稱甲方):_______________

地址:___________________________

電話:___________________________

購買方(稱乙方):_______________

姓名:___________________________

性別:___________________________

出生日期:________年_____月____日

國籍:___________________________

身份證號碼:_____________________

電話:___________________________

地址:__________________________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第二條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán),使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇,屬_____結(jié)構(gòu),定名為__________,由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元,建筑面積為__________平方米,占地__________平方米,由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________________

帳戶名稱:_______________帳號:_______________付款辦法:_______________

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按深圳市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時深圳市銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時,甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后,由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后,由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,應(yīng)提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

第十三條本合同共_____頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,深圳市公證處一份,均具有同等效力。

甲方:____________________

代表人:__________________

乙方:____________________

代表人:__________________

__________年_____月_____日

【第12篇】商品房購買預(yù)售合同模板

出售方(甲方):

地 址:___________________________________

郵 碼:_______________

電話:_____________

購買方(乙方):_________________________

姓名: 性 別:

出生 年 月 日 國藉:

身份證號碼:

地址:

郵 碼: 電話:

協(xié) 議 書

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:________________帳號:_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

1.由仲裁機關(guān)仲裁

2.由人民法院裁判

第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

甲 方:____________ 乙 方:____________

代 表:____________ 代 表:____________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第13篇】高端商品房購銷合同

2023高端商品房購銷合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:____________________________________________________________

注冊地址:__________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________________________________

法定代表人:______________________聯(lián)系電話:_______________________

郵政編碼:_________________________________________________________

委托代理機構(gòu):______________________________________________________

注冊地址:__________________________________________________________

資質(zhì)證書號:________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________

法定代理人:________________聯(lián)系電話:_____________________________

郵政編碼:__________________________________________________________

買受人:____________________________________________________________

姓名:___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

地址:______________________________________________________________

郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:____________________________

委托代理人姓名:____________________國籍:__________________________

地址:______________________________________________________________

郵政編碼:____________________電話:________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________.

建設(shè)用地批準(zhǔn)書土地使用權(quán)證書號為__________________,土地出讓面積為______________平方米。

地塊規(guī)劃用途為______________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名__________________________________.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為____市國土房管局,商品房預(yù)售許可證號為______________.

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準(zhǔn),見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第________幢座________單元層[自然層____]____號房。

該商品房的用途為________,屬________結(jié)構(gòu),層高為________米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。

該商品房陽臺屬封閉式的________個,非封閉式的______個。

該商品房合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

買受人在簽訂本買賣合同時,應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款:

1、該商品房屋屬預(yù)售,按套整層出售,按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每方米______________元,總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。

2、該商品房屋屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價(幣)每平方米______元,總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按套整層整幢出售,總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第____種方式進行處理:

第五條面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理:

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

買受人不退房的,實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。

實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

2、雙方自行約定:

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條付款方式及期限。

買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

監(jiān)控銀行:______________________________________

監(jiān)控賬號:______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

1)、逾期在____日以內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

2)、逾期超過____日后,出賣人有權(quán)提出解除合同。

出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。

買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

2、________________________________________________________________________________________________________.

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

2、______________________________________________________.

3、______________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加):

1)逾期不超過____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過____日后,買受人有權(quán)提出解除合同。

買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

2、______________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。

確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。

不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。

出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。

達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第____項處理。

1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

3、____________________________.

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項約定:

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用,買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決:

1、提交____市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共____頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣人一份,買受人一份,____市房地產(chǎn)交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

出賣人(簽章):_________________________買受人(簽章):______________________

法定代表人:_________________________法定代表人:_________________________

委托代理人:_________________________委托代理人:_________________________

【第14篇】最新關(guān)于天津商品房購房合同范本

出賣人(以下簡稱甲方):

法定代表人:聯(lián)系電話:

注冊地址:郵政編碼:

營業(yè)執(zhí)照 號碼:

開戶行:賬號:

委托 代理 人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)):

法定代表人:聯(lián)系電話:

注冊地址:郵政編碼:

營業(yè)執(zhí)照號碼:

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號:

開戶行:賬號:

買受人(以下簡稱乙方):

國籍/法定代表人:

身份證 (護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:

地址:

郵政編碼:聯(lián)系電話:

委托代理人:

國籍/法定代表人:

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:

地址:

郵政編碼:聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

第一條 商品房 情況

該商品房銷售許可證號:商品房座落:區(qū)、縣路、道、街設(shè)計用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分攤建筑面積平方米。商品房平面圖見附件一,商品房 抵押 、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為:。以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的,土地使用年限為年,自年月日至年月日為止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為元(幣種:),價款為元,計(大寫)。

第三條商品房交付日期

商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。甲方于年月日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第種方式處理:

1、變更合同。

2、 解除合同 。

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款:

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期 貸款利率 計算。如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第 種約定,追究甲方 違約責(zé)任 :

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付 違約金 。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、 。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,逾期在 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第 種約定,追究

乙方違約責(zé)任:

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0 向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0向甲方支付違約金。

3、。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以 房屋所有權(quán) 證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量 保證書 》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

1、上水 。

2、下水 。

3、供電 。

4、燃氣(氣源種類) 。

5、暖氣 。

6、 。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補救措施,并賠償乙方損失超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù) , 提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,甲方應(yīng)在180日內(nèi),及時協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,按下列第 種約定處理:

1、 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。

2、 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之 日次日起至甲退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方 還應(yīng)按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。

3、 。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立 物業(yè)管理合同 。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和 債權(quán)債務(wù) 糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第種方式處理:

1、向 仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共 頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

委托代理人: 委托代理人:

年 月 日 年 月 日

附件一:商品房屋平面圖

附:商品房方位圖分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈

紅,加蓋騎縫章。

附件二:商品房抵押、租賃等情況

附件三:商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況

附件四:商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

附件五:補充合同

合 同 登 記 備 案 欄

經(jīng)辦人:

年 月 日

【第15篇】常用版商品房購房合同

賣方(甲方):_______________________ 買方(乙方):_______________________ 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī) 和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本協(xié)議,以資共同遵守。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) (以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下

(一)房地產(chǎn)座落在_________市_________(區(qū)縣)_________(部位:_________)房屋類型_________結(jié)構(gòu):_________;

(二)房屋建筑面積_________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________(面積分攤面積)_________平方米。

(三)房地產(chǎn)四至范圍:________________________________________;

(四)該房地產(chǎn) 土地所有權(quán) 性質(zhì)為___________(國有集體所有)土地;土地使用權(quán)以_________(出讓劃撥)方式獲得;

(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn):______________。

(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號:__________;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為(_______幣)計_________元。(大寫): ________________元整。甲、乙雙方同意,在本協(xié)議自簽訂之日起的_________天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_________ 付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________(出讓方式劃撥方式)取得國有土地使用權(quán)的,按下列第_________款辦理。

(一)甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為________年(從________年____月起至________年____月____日止),其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權(quán)的年限為________年(從________年____月____日至________年 ____月____日止),為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,_______(應(yīng)辦理可以不辦理)土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由_____(甲方乙方)按規(guī)定_______(辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家)。

第四條 甲、乙雙方同意,本協(xié)議生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于________年____月____日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:________________。

第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(____區(qū)縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)________________(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條 本協(xié)議生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本協(xié)議附件四約定支付。自_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,按本協(xié)議附件四約定支付。

第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬_________(居住非居?。┓课荩湎嚓P(guān)關(guān)系(包括 抵押 、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五, 業(yè)主公約 見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起

第二天至實際付款之日止,利息按_________計算。逾期_________天后,甲、乙雙方同意按下列方式處理。

(一)乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的_________%向甲方支付 違約金 ,協(xié)議繼續(xù)履行。

(二)甲方有權(quán)通知乙方單方解除協(xié)議,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起____日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

第十一條 除人力不可抗拒因素外,甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起

第二天至實際交付之日止,利息按_________計算。逾期_________天后,甲、乙雙方同意按下列方式處理。

(一)甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的_________%向乙方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。

(二)乙方有權(quán)通知甲方單方解除協(xié)議,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議未盡事宜,在不違反本協(xié)議原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條 本協(xié)議由甲、乙(雙方簽定)(_________公證處公證)之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本協(xié)議規(guī)定履行。

第十四條 本協(xié)議使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條 本協(xié)議一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,_________(____區(qū)縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)執(zhí)一份,_________(____區(qū)縣)房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份(本協(xié)議經(jīng)公證的公證部門留存一份)。 賣方(簽章):_________ 買方(簽章):_________ ________年____月____日 ________年____月____日 簽訂地點:_____________ 簽訂地點

商品房購合同(15份范本)

甲方(賣方)______________________住所:______________________________郵編:______________________________營業(yè)執(zhí)照號碼:______________________資質(zhì)證書號碼:_______________…
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