商品房抵押貸款合同（11份范本）

【第1篇】外匯商品房抵押貸款合同書

貸款人(抵押權(quán)人) 分行

法定地址：

電話

法定代表：

電話

借款人(抵押人)

電話

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買 (以下稱“房產(chǎn)商”)的 (以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條 貸款幣種、金額和期限

1.1 貸款幣種：

1.2 貸款最高額為 元(大寫 元)整。

1.3 貸款期限：

貸款期限為 年。自 年 月 日至 年 月 日止。分 期等額歸還。

第二條 利率和利息的計算

2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加 個百分點(libor+ %)每期計息日的 的libor為 貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor.libor采用 個月浮動。

2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

2.3 結(jié)息方式：

第三條 貸款條件

3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房合同正本》或《購房契約》

c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。

3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。

第四條 提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條 還款

5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。

5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條 提前還款

6.1 借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

a.借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條 手續(xù)費及其他費用

7.1 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費。

7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。

第八條 保險

借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到 保險公司 分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條 借款人的保證

9.1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

9.2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條 貸款人的責任

10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條 違約及處理

11.1 下列事項構(gòu)成違約：

(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息

(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2 違約的處置：

(1)當借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息

(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條 適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條 合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。

甲方：

法定代表人(或授權(quán)代理人)

年 月 日

乙方：

授權(quán)代理人：

年 月 日

【第2篇】商品房抵押貸款合同樣板

抵押人：____________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：____________________

聯(lián)系電話：______________________

住址：____________________________

抵押權(quán)人：____________(以下簡稱乙方)

身份證號碼：____________________

聯(lián)系電話：____________________

住址：____________________________

鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還，甲方為擔保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。

第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)。

第三條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第五條 抵押期限

抵押期限為____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。

第四條 借款利息

每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。

第五條 甲方的義務(wù)及違約責任

1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負責賠償。

2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。

甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。

3、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。

第六條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的___%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

第七條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決

(二)提交仲裁委員會裁決。

第八條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第九條 其它

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效，公證費用由甲方承擔。

2、當甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。

3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。

抵押人：__________________ 抵押權(quán)人：______________

地址：___________________ 地址：____________________

銀行及帳號：______________ 銀行及帳號：_______________

________年__月__日訂立

【第3篇】交行外匯商品房抵押貸款合同

貸款人（抵押權(quán)人）：

法定地址：電話

法定代表：電話

借款人（抵押人）：

電話：

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買（以下稱“房產(chǎn)商”）的（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元（大寫元）整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自________年____月____日至________年____月____日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計算

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個百分點（libor+%）。每期計息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor.libor采用個月浮動。

2.2貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

2.3結(jié)息方式：

第三條貸款條件

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》；

c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。

第四條提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款

5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條提前還款

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

a.借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金；

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條手續(xù)費及其他費用

7.1手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費。

7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。

第八條保險

借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證

9.1保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責任

10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理

11.1下列事項構(gòu)成違約：

（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；

（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；

（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2違約的處置：

（1）當借款人發(fā)生上述11.1（1）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息；

（2）當借款人發(fā)生上述11.1（1）和/或11.1（3）的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11.1（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。

貸款人：

借款人：

________年____月____日

【第4篇】商品房抵押貸款合同范本

貸款人(抵押權(quán)人) 分行

法定地址：

電話：

法定代表：

電話：

借款人(抵押人)

電話：

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買 (以下稱“房產(chǎn)商”)的 (以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條 貸款幣種、金額和期限

1.1 貸款幣種：

1.2 貸款最高額為 元(大寫 元)整。

1.3 貸款期限：

貸款期限為 年。自一九 年 月 日至一九 年 月 日止。分 期等額歸還。

第二條 利率和利息的計算

2.1 貸款利率 為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加 個百分點(libor+ %)每期計息日的 的libor為 貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor.libor采用 個月浮動。

2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

2.3 結(jié)息方式：

第三條 貸款條件

3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《 房產(chǎn)抵押貸款 申請書》和《貸款申請人資料》

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》

c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。

3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。

第四條 提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條 還款

5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。

5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條 提前還款

6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

a.借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條 手續(xù)費及其他費用

7.1 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費。

7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。

第八條 保險

借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到 保險公司 分公司辦妥 抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條 借款人的保證

9.1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

9.2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條 貸款人的責任

10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條 違約及處理

11.1 下列事項構(gòu)成違約：

(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息

(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2 違約的處置：

(1)當借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息

(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條 適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條 合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。

甲方(簽字、蓋章) 乙方(簽字、蓋章)

簽訂日期： 簽訂日期

【第5篇】外匯商品房抵押貸款合同范本

貸款人(抵押權(quán)人)：分行

法定地址：電話

法定代表：電話

借款人(抵押人)電話

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買________(以下稱“房產(chǎn)商”)的________(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自________年____月____日至________年____月____日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計算

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個百分點(libor+%)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個月浮動。

2.2貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

2.3結(jié)息方式：

第三條貸款條件

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》

c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。

第四條提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款

5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條提前還款

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

a.借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條手續(xù)費及其他費用

7.1手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費。

7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。

第八條保險

借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證

9.1保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

貸款人(簽章)：_________借款人(簽章)：_________

簽訂地點：____________簽訂地點：____________

_________年____月____日_________年____月____日

【第6篇】外匯商品房抵押貸款合同

外匯商品房 抵押貸款 合同

貸款人（抵押權(quán)人）：

法定地址：

電 話：

法定代表：

電 話：

借款人（抵押人）：

電 話：

住 址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買 （以下稱“房產(chǎn)商”）的 （以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及有關(guān)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條 貸款幣種、金額和期限

1.1 貸款幣種：

1.2 貸款最高額為 。

1.3 貸款期限：

貸款期限為 年。自 至 止。分 期等額歸還。

第二條 利率和利息的計算

2.1 貸款利率 為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加 個百分點（libor＋ %）。每期計息日的 的libor為 貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用 個月浮動。

2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

2.3 結(jié)息方式：

第三條 貸款條件

3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《 房產(chǎn)抵押貸款 申請書》和《貸款申請人資料》；

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房合同正本》或《購房契約》；

c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。

3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該賬戶結(jié)算。

第四條 提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶，向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條 還款

5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。

5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條 提前還款

6.1 借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

a.借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的1%補償金；

b.借款人在超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條 手續(xù)費及其他費用

7.1 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費。

7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。

第八條 保險

借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到 保險公司 分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1―3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條 借款人的保證

9.1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

9.2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實。

9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條 貸款人的責任

10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。

10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額、利息以及其他應(yīng)付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條 違約及處理

11.1 下列事項構(gòu)成違約：

（1）借款人在付息日、還款日未能支付或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；

（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；

（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2 違約的處置：

（1）當借款人發(fā)生上述11.1（1）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息；

（2）當借款人發(fā)生上述11.1（1）和/或11.1（3）的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11.1（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條 適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條 爭議的解決

合同的履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按下列第（ ）種方式解決：

1.向 仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十四條 合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。

貸款人（簽章）： 借款人（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

【第7篇】商品房抵押貸款購房合同

2023商品房抵押貸款購房抵押權(quán)人：__________________

地址：______________________

抵押人：____________________

地址：______________________

擔保人：____________________

抵押物業(yè)地址：______________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房_______字第______號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于_______年_______月_______日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約。抵押人同意以其與擔保人于_______年_______月_______日簽字之房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，在售房單位發(fā)出入伙通知書后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”--指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”--指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”--是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”--發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：港幣

所有已歸還的款項，不得再行提取;

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為_______年，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。

第五條利息

一、貸款利率按_______銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_______厘計算;

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利;

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎(chǔ);

五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款

一、本合約項下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分_______期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);

三、抵押人必須在_______銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責;

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項，應(yīng)送_______銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交;

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收;

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整或港元壹萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷;

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：

.違約被勒令提前償還;

.到期而不能如期償還;

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè);

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負之責任;

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力;

8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征用、被強制性收購、或遭到損毀破壞;

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。

第九條手續(xù)費及其它費用

一、抵押貸款手續(xù)費：

抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還;

二、抵押貸款文件費：

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;

三、公證費用及抵押登記費用：

有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付;

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認;

二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶______________銀行深圳分行，并交由該行保管;

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;

五、本合約須由深圳市公證機關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：

是指抵押人與簽訂并經(jīng)深圳市*證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;

該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

是指抵押人與簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成之抵押房產(chǎn)物業(yè);

抵押人須將上述第2項點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品;

抵押人現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額;

3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費;

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷;

5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項;

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：

向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管;

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押之解除：

1.一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”;

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物之處分：

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;

接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負責;

4.抵押權(quán)人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：

抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;

抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項;

抵押人不遵守此合約之任何條款;

抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及

抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān);

7.抵押權(quán)人或按第五條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：

第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用;

第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費用及雜費;

第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。

9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息;

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付帳戶;

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人;

四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失;

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出;

七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗;

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人;

九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;

十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失;

十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人;

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議;

十四、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人;

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)之費用;若有不足之數(shù)，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數(shù)，負責賠償予擔保人;

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權(quán)利;

十七、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人______________，地址_____________________，是中華人民共和國國營企業(yè)。

是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：

以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費用為限;

2.擔保期限：

以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;

二、擔保人責任：

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款;

3.擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對此不負任何責任;

4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人侵犯;

5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益;

6.擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶;

二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項之后若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任;

三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉;

四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市*證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權(quán)人可不預(yù)先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù);

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法;

五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方;

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任;

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人;

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關(guān)款項;

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障;

二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決;

三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力;

四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定;

五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機關(guān)公證;

二、本合約經(jīng)深圳市公證機關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項之日期，作為合約生效日;

三、本合約內(nèi)所述之附表、附表及抵押人與所簽訂之房產(chǎn)買賣合同，為本合約不可分割之一部分;

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

以下簽章作實：

抵押人：___________________________

簽署_______________________________

抵押權(quán)人：_________________________

代表人簽署_________________________

擔保人：___________________________

代表人簽署_________________________

___________年__________月________日

登記機關(guān)：_________________________

抵押登記編號深樓花字第_____號

抵押登記日期：__________月_______日

附表

抵押人資料______________

抵押人：業(yè)主______________

姓名：_______________________

性別：_______年齡：_______

身份證號碼：______________

住址：______________電話：______________

附表

抵押物業(yè)詳情

房產(chǎn)地址：_____________________大廈名稱：__________________

樓宇座別：______________樓數(shù)：______________年期：_______

面積：___________________________________

用途：______________購入價：______________

【第8篇】商品房抵押貸款合同書

貸款人(抵押權(quán)人) 分行

法定地址：

電話：

法定代表：

電話：

借款人(抵押人)

電話：

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買 (以下稱“房產(chǎn)商”)的 (以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條 貸款幣種、金額和期限

1.1 貸款幣種：

1.2 貸款最高額為 元(大寫 元)整。

1.3 貸款期限：

貸款期限為 年。自一九 年 月 日至一九 年 月 日止。分 期等額歸還。

第二條 利率和利息的計算

2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加 個百分點(libor+ %)每期計息日的 的libor為 貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor.libor采用 個月浮動。

2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

2.3 結(jié)息方式：

第三條 貸款條件

3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》;

c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。

3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。

第四條 提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條 還款

5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。

5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條 提前還款

6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

a.借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金;

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條 手續(xù)費及其他費用

7.1 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費。

7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。

第八條 保險

借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到 保險公司 分公司辦妥 抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條 借款人的保證

9.1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

9.2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條 貸款人的責任

10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條 違約及處理

11.1 下列事項構(gòu)成違約：

(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息;

(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2 違約的處置：

(1)當借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息;

(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條 適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條 合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。

甲方(簽字、蓋章) 乙方(簽字、蓋章)

【第9篇】商品房抵押貸款合同

債權(quán)人(以下簡稱甲方)：

債務(wù)人(以下簡稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條 借款內(nèi)容

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。

第二條 抵押物事項

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號： )

2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為__元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條 甲乙雙方的義務(wù)

(一)甲方的義務(wù)：

1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二) 乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條 違約責任

1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條 其他規(guī)定

1、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 爭議的解決：

本合同遵守中華人民共國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解。

3、調(diào)解不成，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方：乙方：

【第10篇】商品房抵押貸款合同書范本

貸款人(抵押權(quán)人) 分行

法定地址：

電話：

法定代表：

電話：

借款人(抵押人)

電話：

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買 (以下稱“房產(chǎn)商”)的 (以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條 貸款幣種、金額和期限

1.1 貸款幣種：

1.2 貸款最高額為 元(大寫 元)整。

1.3 貸款期限：

貸款期限為 年。自一九 年 月 日至一九 年 月 日止。分 期等額歸還。

第二條 利率和利息的計算

2.1 貸款利率 為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加 個百分點(libor+ %)每期計息日的 的libor為 貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor.libor采用 個月浮動。

2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

2.3 結(jié)息方式：

第三條 貸款條件

3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《 房產(chǎn)抵押貸款 申請書》和《貸款申請人資料》

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》

c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。

3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。

第四條 提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條 還款

5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。

5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條 提前還款

6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

a.借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條 手續(xù)費及其他費用

7.1 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費。

7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。

第八條 保險

借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到 保險公司 分公司辦妥 抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條 借款人的保證

9.1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

9.2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條 貸款人的責任

10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條 違約及處理

11.1 下列事項構(gòu)成違約：

(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息

(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2 違約的處置：

(1)當借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息

(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條 適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條 合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。

甲方(簽字、蓋章) 乙方(簽字、蓋章)

簽訂日期： 簽訂日期

【第11篇】商品房抵押貸款合同樣書一

債權(quán)人 (以下簡稱甲方)

債務(wù)人 (以下簡稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其 房產(chǎn)證 (以下簡稱乙方 抵押 物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條 借款內(nèi)容

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。

第二條 抵押物事項

1、抵押物名稱： 房屋產(chǎn)權(quán)證 (證號： )

2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為__元。

3、抵押期限：自本 借款合同 生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條 甲乙雙方的義務(wù)

(一)甲方的義務(wù)：

1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二) 乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條 違約責任

1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有 管轄權(quán) 的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條 其他規(guī)定

1、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發(fā)生 訴訟 ，無力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 爭議的解決

本合同遵守中華人民共國的法律、 法規(guī) ，若發(fā)生爭議：

1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解。

3、調(diào)解不成，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：

乙方(簽字、蓋章)：

身份證 號碼：

訂立時間